ザ・レジデンス稲毛台

他物件と検討して、ボイドが部屋の中（しかもキッチンやお風呂周り）にある間取りが気に入ったことも決め手の一つでした。
マンションは気密性が非常に高いので、お風呂等の水回りは湿気がこもりがちになると思うので、ボイドは重宝すると思います。
音の面は分からないですけど、ボイドを利用することで、全ての部屋の風通しも良くなるでしょうし。。。

>326さん
　結局、１Ｆはどうされたのでしょうか？私も同じく１Ｆを検討中の者です。誰に聞いても地面より下がっている物件は良くない、と言われます。
現在賃貸で１Ｆに住んでいるため湿気が特にに多い、他の階に比べ気温が低い日当たりも悪い、専用庭に物が落ちてくる、等々デメリットは理解しているつもりですがここの１Ｆは別格に換気対策が必要なのでしょうか？また旅行で数日不在にしてその間雨が降ったりしたらカビが発生していた！なんてことになったらショックですよね。（現在の築20年の住まいではそういう事態が発生したので）浸水は大丈夫じゃないか？というのが地元出身の主人の言葉です。駐車場と小さくても専用庭があるのは魅力的です。専用庭はリビングからは見上げる感じになってしまうのかはちょっと気になりますが。。。フラットな庭よりは開放感は望めそうにはないですかね。

343さん、お子さんがいらっしゃるご家庭なら一階の専用庭があると良いと思います。ただ湿気等の問題は多少なりともあるのではないかと思います。(私は2F以上の階なので正確なところは申し上げられません。ごめんなさい。）ただ、ご主人様の言うとおり、周辺よりは高台に立地しているので個人的には浸水は大丈夫だと思います。
1Fなので専用庭は正直見上げる感じになってしまうのかもしれませんが、3〜4段程度でしたら日照等を含め、それほど影響はないのではないでしょうか。
（所詮2F以上の階を購入した身ですので、なんとも申し上げられませんが、お気にさわったらごめんなさい。）
何はともあれ、最後まで納得のいくご選択を望みます。

>344さん　早速お返事ありがとうございました。週末にでもＭＲで営業の方に排水対策など詳細を確認してこようと思いますね。

24時間換気システムで常に換気されているので、外出時でも空気の流れがあり湿気に関してはあまり心配していないのですが、どうでしょうか。1ＦもＷＩＮＧ　ＷＥＳＴやＭＩＤ　ＷＥＳＴの方が日当たりはいいのでしょうね。

皆さん浸水被害を楽観視している様ですが、高台にあるのは「稲毛台」と言うとおり皆さん承知だと思います。問題なのは１５０００平米の敷地の設計勾配なのではないでしょうか。全体が外向き勾配だといいんですが、皆さん購入時にその点を確認されてますよね？開発申請に際し、一般的には、一定以上の時間降水量があることを想定して、外に迷惑がかからないよう貯留槽の設置等ある程度制約があるはずなのですが。

＞347さん
　無知ですみません。外向き勾配とはこの物件の場合具体的にどの様なものでしょうか？雨水貯留層は図面上、各棟に設置されています（ＷＩＮＧＷＥＳＴにはないようです）が容量については分かりません。

３４７です。「外向き勾配」とは、外部（敷地外）に雨水等を流す勾配のことです。開発許可の基準上はレジデンス内にある各排水溝及び各棟の排水ピットの許容量（設計基準）で十分に賄える想定と思われますが、万一、想定を越える越水等があった場合にどの方向に雨水が流れるかという問題に対応していますか？という仮定の話です。あまり神経質になる問題ではないですが、決して安い買い物ではないので慎重を期した方がよろしいかと・・・

348です。詳細説明ありがとうございました。おっしゃるとおりですよね。安い買い物ではありませんから

floor planでは、一階の専用庭は40cmほど地面より高くなっているようですが、住戸とテラス部分はマンションを囲む道路とほぼ同程度の高さにあるように見えます。
高台に位置していることもあり、あまり浸水については心配する必要はないのではないでしょうか。
ここは、いわゆる「半地下」と呼ばれている物件で問題視されている点（日照、湿気、浸水など）はあまりあてはまらないと思います。

1階は地面より下がってないでしょ。
庭が高くなっているだけだと思いますが...

なぜ庭が高いのかいまいち理解しきれていないのですが。。

確かに駐車場から一段上がって庭からバルコニーでまた一段下がるんですよね。
一体何の意味が・・・？？
ご存知の方教えてください。。。

確か第一種低層住宅地は高さ制限があるので、階高にゆとりをもたせれば三階建て、ＭＡＸ建てようとするとギリギリ四階建てまで建てられる計算です。但し、四階建てにした場合一階部分を少し掘り下げて建てる事になるので半地下みたいな印象になるのではないでしょうか？周囲に似た物件もありますが、やはり下がっている印象なのはちょっと残念ですね。

なんか同じ話でぐるぐるまわっていますね・・・半地下ではないのでしょ？

＞355さん
　周囲の似た物件とはどこですか？

ご存知のとおり、ここの周囲の道路は東から西に向かって下がっています。
だから、ウイングコートの建物の東側は低くて半地下状態ですが、西側は道路より高くなります。
駐車場と道路を同じ高さにするので、住戸によって段差も違いますね。
庭が高いのは、すべて同じ高さにしているからではないですか？

>357さん、先日、車で通りかった時に稲毛台ハウスとパークハウス稲毛を見たあと・・・確か京成千葉線沿いだったのでレジデンシャルコート稲毛だったか？と。かなり似ていたので、できあがったらレジデンス稲毛台もこんな感じになるんだなぁ〜って思いました。

住宅性能評価って大事ですね。いろいろな意味でここは安心ですね。

＞355さん　
　情報ありがとうございます。また見てみようと思います。

市川のタワーマンションの件はびっくりしました。うちはレジデンスを選びましたが、市川も検討物件に入っていただけにあちらを契約された方のことを思うと複雑な心境です。
　レジデンスは大丈夫？？マンションの購入には常にこういった不安がつきまとうものなのですね。工事の様子が見られるだけでも少しは安心ですから契約者専用サイトの写真も随時更新していっていただきたいですね。コアコートはシートがはがれてタイル部が見えるようになり、正面からのマンションの雰囲気がわかるようになったようですから。

362さんに同感です。
うちはタワーマンションが好みではなかったため、低層に絞って考えていましたが他人事ではないですね。大手デベ、ゼネコンが3社集まってもあんな感じなのですから、本当に信用ならない世の中になってしまったものです。
稲毛台は大手設計事務所が設計・監理をしていますが、本当にしっかりと監理して欲しいと思います。売主・設計・監理・施工会社の責任はどれもみな等しく重いのですから・・・

>326さん　結局、１Ｆはどうされたのでしょうか？

326です、回答が遅くなり申し訳ありません。

湿気や日当たりが気になり、結局申し込みまでふみきれませんでした。

ちなみにMID WESTは第2期販売ということでしょうか。
当初第2期は9月発売予定だったように記憶していますが、まだ第1期なのですね。延びているのでしょうか。気になります。
ホームページを見ていると公募外物件として週に2戸〜3戸出ているようですが、これで売り切ろうと考えているのでしょうか。

ここってペット可なんでしょうか？

ペット可です。

＞326さん、ありがとうございます。

うちはＭＩＤ　ＷＥＳＴとＷＩＮＧＷＥＳＴで検討しているところですのですでに販売中のはずです。今は価格の面で迷い中です、道路側ＷＩＮＧＷＥＳＴの方が価格抑えていますから。。。
そういえばネットでも小出しにしていますよね、よく分かりません。

ちなみにＥＡＳＴはエントランスから距離がありそうだったので検討対象ではなかったのですが１次？で分譲済みなのでしょうか？

ＥＡＳＴは第1期分譲でしたが、若干は第2期以降に残っているはずですよ。今、公募対象外とかで販売しているのがそれなのかもしれません。第1期は当初92戸程度を販売して、80戸以上が契約になったと聞きました。

現在問題になっている市川のタワーも都心に近く便利だとは思っていましたが、駅近すぎるのとタワーは地震の時に不安なのでやめました。大手が建てているだけでは信用ならないなんて寂しい事ですね。私達購入者は見えない部分にメスを入れる事はできません。施工業者は職人としてのプライドを持って心してマンションを建てて欲しいです。
こちらのレジデンスは徒歩圏内で第一種低層住宅地にあるので周りに高い建物や、ざわつく商業施設が建たないので安心しています。安心して暮らせる環境はとても大切ですね。早く完売して契約した皆さんと快適生活楽しみにしています。

ハーミタージュの使用に時間制限等はあるのでしょうか？
LANのコネクターや電源が設置されているなら、ちょっとした仕事や勉強にも活用できそうですね。

ところで、Ｂオプションの二次会はそろそろなのでしょうか？
Ｂオプの申込〆切りもあと３ヶ月くらいですね。私的には、Ｂオプ一次会は勢いで申し込んでしまったものも多々あったりして、精査しなくてはっと考えているのですが・・・あと、住宅ローンはもちろんですが、火災保険とか細かいこと皆さんどの様に動かれてますか？

今気になっているのは機械式駐車場の使い勝手です。どなたか地下に納めるタイプの駐車場お使いの方いませんか？湿気も気になりますし取り出し具合はどうなんでしょう？

３７１さん
車を取り出すまで時間はかかると思います。
自分が車を出そうとしたときに、上下の車を出し入れしていれば更に時間を要します。
でもしばらくしたら時間がかかることについては慣れました。
それよりも車が汚れないため、洗車の機会がめっきり減りました。
日光にさらされないため、表面が劣化しにくいと思います。
社内荒らしに遭遇する可能性も小さくなるため、主に土日に車を使う人や車を大切にする人にはいいかもしれません。

370さん、私は住宅ローンは千葉銀行でお世話になろうと考えています。火災保険は住宅ローンの申込時に営業の方にお聞きしようと思います。火災保険は住宅ローンとセットなんでしょうから。。。
Ｂオプションは正直悩みますね〜。まだ検討が進んでいないので、ちょっと焦ってきました（苦笑）。Ｂオプションのオプション会は12月ですかね？

24日（日）に千葉銀のローン相談会があります。
家も近くなので、毎週のように建設中のマンションを眺めてます。
遠方の方で周辺の情報に質問があれば、どうぞ！！！

>372さん、お知らせありがとうございました。多少雨の時に取出し時間が気になりそうですが、車が汚れにくい等メリットもあるのですね。梅雨時や大雨の日に車が地下にあるっていうのがどうなんだろうと思いましたが、地上にさらされているよりも傷まないのかもしれません。
　来週はローン相談会ですね。オプションもどうするか悩ましい所。。。外観も段々ブルーシートが取れてきて楽しみです。

374さん
このマンションの上層階は千葉の各種花火大会は見えるんでしょうか？

376さん、私も以前この近辺に住んでいましたが、ここから花火大会会場まで距離がありますし、4階でも見えないのではないかと思います。

契約者専用ホームページの写真は月に一度しか更新されないんですね。もっと頻繁にしてくれればいいのに...
374さん、お手間でなければたまに写真をアップして頂くことはできませんか？あつかましいお願いで恐縮ですが...

376さんへ
この辺で大きい花火大会は千葉ポートタワーの近くでするのですが、
377さんのご指摘のとおり、多分見えないと思います。見えるといいですね？私達は毎年、自転車でいける距離なので自転車を使ってます！

378さんへ
了解です。17日（土）までお待ちいただければ、写真とってきます！
撮る場所の希望はありますか？フェンスがあって余り上手く撮れないかもしれませんが・・・

付近のマンション3階に住む友人が、花火がちょっとだけ見えた！と言っていたので、場所によっては見えるかもしれないですよ！！
見えると良いですね。
マリンスタジアムの花火もWest側からなら見えるかも？
いずれにせよ、私は1階を契約したのでそんなの関係ありません・・・

↑コジマヨシオ風に書きたかったのに・・・。ヒドス。

379さん、ありがとうございます。急ぐものではありませんので、何かのついでの時にお願いします。一番工事が進んでいると思われる部分（コアコート正面かな？）を簡単に一枚だけで結構ですよ。しばらく現地へ行けていないので楽しみにしています。

377です。毎日、通勤電車から建物を見ているのですが、数日前からウイングコートの外側のシートが取り外されました！！
コアコートは全てシートが外されていて全体が見ることができ、なかなか良い雰囲気に仕上がっていて嬉しい毎日です！！
市川のこともありますし、焦らずじっくりと仕上げて欲しいですね！！完成がとても楽しみです。

最近現場を見てきましたが、あのタイル張りのシーリングはやりすぎでしょ。いまどきあんなにシーリングが多いタイル施工はやらないでしょ。いくら２丁・３丁タイルと称しても、あれでは・・・・・ね。隣の社宅の方が良く見えてしまいますよね。

378さんがおっしゃられたように、契約者専用ホームページの更新回数を多くしてほしいですね。
市川のタワーマンションの件は残念ですが、少しでも工事の進捗を確認して安心したいので・・・（気休めにしかならないかもしれませんが・・・）
素敵なマンションになるよう期待しています。

実際のタイルの色は広告のＣＧよりも明るい感じですね。もちろん気に入っています！

うん、同じく外壁タイルの色、思っていたより明るくて良かったです！

Bオプション会の案内来ましたね。MRのクローゼット内に2、3段の引き出しがあって、「option」と表示されていたように記憶しているのですが、今回のオプション会で注文できるんでしょうか？便利なので是非オーダーしたいのですが。

Ｂオプションの案内始まりましたか。
まだウチは検討始めておりませんが、入居日が近づいている
実感が湧いてきて楽しみですね！

市川駅前の高層マンション。売主は解約に応じるとのことです。
高層マンションに懲りた人や早期入居希望の人が稲毛台に関心を寄せてくることもありうるのではないでしょうか？

そうですよね〜。

私は第一種低層住宅地域ということもここを選んだ理由の１つですが、
市川や稲毛のタワーを検討していた方たちも低層マンションの価値観
を共有してもらえたら嬉しいですね。
周辺環境も含めると稀有な良いマンションだと思うのですが。