ザ・レジデンス稲毛台

◆プラウドタワー稲毛　建築計画概要

●敷地地番／千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、稲毛東3丁目1164番11
●敷地住居表示／千葉市稲毛区小仲台2丁目1番
●名称／（仮称）稲毛駅前計画
●住戸数／356戸
●棟数／1棟
●階数／地上37階、地下2階
●高さ／125.30m
●敷地面積／5164.00㎡
●建築面積／1259.74㎡
●延べ面積／43860.61㎡
●用途地域／商業地域
●構造／鉄筋コンクリート造
●着工／2006年6月末日予定
●完了／2009年12月末日予定
●建築主／野村不動産株式会社
●設計・施工／株式会社　大林組

稲毛台の良さは「低層」であること、閑静な住宅街に位置していることにあると思います。
野村のマンションも魅力的ですが、電車の音や駅前特有の喧騒感が気がかりです。
利便性に関してはこの上ありませんが、家族のことも考えると稲毛台のような静かなところが私には合っているのかもしれません。。。

なぜ、宣伝がここに書かれているのでしょうか？？？
夜、散歩がてら稲毛台に来て見ました。とても静かでした。落ち着いた環境は大事ですよね。ここを選んで良かったと思っています。

私も282、283さんと同感です。「低層」であること、閑静な住宅街に位置すること、駅近であることが稲毛台の最大の魅力ですし、子供を育てる上でも良い環境であると思っています。
昨今の地震が多いことを考えたりすると、タワーマンションは正直不安な感じがしますし、あの辺は商業地域ですので周りの環境も激変する可能性があることも考えると、稲毛台を選択して良かったと思います。
あと、野村のマンションは価格が高そうですよね。正直、稲毛台と同じ位の広さの部屋は私にはとても買えないような気がします。

プラウドとの相乗効果で稲毛駅近辺がより利便性が高く住みやすい街になっていってくれたら嬉しいですね。
コアコート前の新しいカフェは随分と準備が進んでいるみたいですね。どんなコンセプトの店になるのでしょうか？末永く続く素敵なカフェであってくれたらいいですね。

京成線の現地の反対側にテニスコートが見えましたが、公共のものかプライベートなものかご存知の方いらっしゃいますか？

会社の社宅のものだと思います。

マンションから千葉大学方面へ自転車でスムースに抜ける道がないようですね。
大学や西千葉公園は緑が多いので雰囲気が気に入りました。
現在、南の方に建設中の新港横戸町線の完成が待ち遠しく思います。

でも、新港横戸町線って大気汚染の心配とか大丈夫なのでしょうか？
穴川と１４号ってかなり交通量が多いところを繋いでいて、しかも
その道路からマンションまで200ｍくらいしか離れてないというのは
ちょっと心配です。

京成関連のサイトには地下を通るようなことが書いてあったのですが、
千葉市のサイトには詳しい建設計画などがでていないので不安になり
ました。。。

私も新道路のことは契約前に少し気になってました。
環境は多少なりとも悪くなるでしょうが、少し距離があるので妥協できる範囲と判断しました。
もともと１４号線もそれ程遠いところにある訳ではありませんし、空気のことを考えていたら都市部には住めませんよね。
新道路と併せて公園の設置なども予定されているようです。
むしろ、地域の活性化につながればと私は思っています。

14号に面しているマンションに比べればそんなに影響はないのでは…？公園や緑地の整備もされるようですし。

新港横戸町線は京成線の下をくぐり、現地付近はトンネルと半地下状態になるようなので、騒音の心配は不要だと思います。
あのクニャっと曲がった道路を早くなんとかして欲しいです。

運転しづらいですよね〜。

曲がっている道路は新しい道路工事のせいなので、完成すれば元のようにまっすぐになるでしょう。
昔は車が少なかったので、自転車で通るときは下りで加速して坂を上るなんてことをしてましたね。

西千葉方面には魅力的なお店がいくつかあるので、早く通りやすくして欲しいです。NOPPOTEIのパン、おいしかったです♪

稲毛駅のペリエって思いの他良さそうですね。ホームページを見ていたら、結構充実してるな〜って思ってしまいました。あまり期待していなかっただけに少し驚きです。ユニクロもできたんですね〜。

私もペリエのＨＰ見て驚きました。いろいろなお店が入っていて楽しみです！

久々に物件ＨＰ見ました。今週末に秋の味覚イベントがあったみたいですね。いままでイベントとか無かった気がするのでちょっと不安です。１期は順調だったものの、２期はなかなか苦戦しているのかなぁ〜？とにかく、完売目指して是非とも営業さんにがんばってもらいたいですよねっ！ところで管理委託契約書を拝見したところ剪定等の植裁管理の記載が無いように思いますが・・・、秋だし落ち葉とか気になったもので・・・皆さんは規約や使用細則、伊藤忠アーバンコミュニティとの管理委託内容とかどの程度読み込んでますか？

イベントというよりも生協の宣伝会って感じでしたよ。確かにお買い得でした。

管理説明会や駐車場の抽選会はいつごろになるのでしょうか？やはり販売が一段落してからでしょうか。ぜひ当たるといいな〜。

建物工事も着々と進んでいますね！！
色んなインテリアを検討しながら、第２回のオプション会を楽しみにしています。はやくオプション会の案内がこないかな〜！！

最近、話題がありませんが、売れ行きはどうなんでしょう？
内側の棟は高めなので道路側を検討中ですが、音や排気ガスなど気になり踏み込めない次第です。

2回見学に行きましたが、購入に踏みきれません。
道路側の安い部屋を買うにしても、稲毛にしては高すぎませんか？
昨日の昼間にマンション周辺を散歩してみましたが、車が結構多かったので、道路側は騒音が気になりそうですよね。

バスに乗らずに駅まで行けるのでこの値段なのかと思いましたが。

第2期の売れ行きは、イマイチのように思ったのですが・・・

稲毛最寄りのマンション供給がたくさんありますが、その中でもこちらのマンションは、駅から近くて住宅街の中にあって住むには最適ですよね。
ただ、値段は高いですよね…
同じ稲毛で、今後販売される野村のタワーはもっと高いだろうし、かと言って値段は安くてもバス便や駅から遠いの、どうかなーって思うし。。
みなさんはどうですか？？

総武線快速停車駅で、駅近・閑静な住宅街にある等の条件がそろう物件は現状ここ以外に無いように思います。第一種低層住居専用地域なので、将来的な環境変化も無いと思いますし。。。
306さんがおっしゃる通り、野村のタワーは高くなりそうですね。戸建てなら仕方が無いとしても、マンションなら駅に近くないとどうかなぁ、と個人的には思っています。

稲毛としては確かにちょっと高い感じがしますが、他の総武線沿い駅近物件と比べると生活利便性等を勘案して、まあ妥当な水準なのかなと思います。
しかし、本当に地価の高騰や建材費の高騰が響いていますよね〜。野村のタワーはえらいことになりそうな気がします。

埋め立て側は考えませんでしたし、バスで通うところは論外でした。幕張や稲毛海浜公園などの物件は徒歩20分以上という条件でそれでもいいという人がいるのが私には不思議ですが、価値観は人それぞれなのでしょうね。

不動産の値段はその時の地価や建材費等で変化するものなので難しいですね。確かに過去に販売した稲毛近辺の物件と比べたら高いでしょうけど、その時と今では地価等も違いますし。。。
耐震偽装の一件があってから、安い物件は何か手を抜いているのではないか・・・とつい疑ってしまうので、そういう意味ではそこそこの値段ではないでしょうか。

高いと思っていましたが、皆さんの書き込みを見てると妥当な価格なのかもしれませんね。
ところで、このマンションを契約された方、お勤めは都内の方が多いのでしょうか？ドアツードアでどれくらいなら許せますか？
うちは1時間15分〜30分はかかるので、せめてドアツードアで1時間に留めたいところです。
正直もう少し東京より（総武線沿線なら市川）で欲しかったのですが、とてもじゃないけど買えません。
そう思うと稲毛で駅から比較的近いのは、かなり魅力ではありますよね
いまだ購入に踏み切れないので、明日FP会に行ってきます(^^);

本来値段にかかわらず手抜きなどしてはいけないでしょう。人の命にかかわることですからね。

>>311
ドアツードアで45分くらいが理想です。今は電車に乗っている時間は20分なのに歩く時間が長くて50分かかります。

会社が東京駅から徒歩数分なのでdoor to doorで１時間弱の見込みです。
英会話のリスニングや新聞、読書にほどよい時間が確保できるので、ここにしてよかったと思います。

駐車場の抽選ではずれた場合はどこか近くであるのでしょうか？

マンション内の駐車場は当たると楽観していますが、多いといっても100％でないので抽選で外れることもありますね。
近くに駐車場はいくつかあるようですが、空きの状況はわかりません。
難しいでしょうね。

駐車場は営業さんも希望を聞いていますし、全ての人が車を所有しているわけではないので、スペースは大丈夫ではないか？と考えています。
大分タイルも貼られ、早くブルーシートが取れないかなぁ〜と楽しみです。

３１６さん、３１７さんありがとうございました！
たしかに現時点では、必ず当たるという保障はないので、当たらなかった時のことを考えると少し不安はありますが、３１７さんのおっしゃる通り全ての人が車を所有しているわけではないのですよね〜

周辺を歩いて見ましたが、駅近くの駐車場は空き有となって
いましたので万が一抽選に外れてもなんとかなりそうです。
金額次第と言うところもありますが・・・・・

物件価格は立地を考えると妥当なのでしょうね。
当初の計画通りであれば、もう少し価格が抑えられていたのでしょうかね。

当初の計画って？

今日、久しぶりに前を通りましたが、随分出来上がってきましたね。CORE COURTは、タイル貼りがほぼ完了しているように見受けました。完成が楽しみです。

駐車場の件は、317さんのおっしゃる通り、全員が所有しているわけではないので楽観しています。また、近所の駐車場も月額12千円程度で借りることができるという話を聞いたことがあります（正確なところは分からないのでスミマセン）。最悪、抽選ではずれても何とかなると考えています。

>当初の計画
６階建て

↑　「６階建てはあり得ませんよ！」
　第一種低層ですから高さ制限は１０ｍ。しかし重説にもあったとおり、１５０００平米の開発で且つ○ｍセットバックすることによって高さ制限が１２ｍまで緩和できるということから、やっとの４階なんですよ。当初計画が６階建というのは、法制的にありまえせんっ！（階高３ｍで４階が一杯ですよ）て言い切れますよ！ちなみに当初の計画というのは、機械式駐車場がＭＣ側に集約している感じのもので、契約済みの方は解っていると思いますが、当初計画が少なからず契約上の敷地権持分に影響してますよね。

稲毛駅周辺の保育園の空き具合をご存知の方はいらっしゃいますか？
やはり入園待ちもあるのでしょうか。

確かに６階建ての計画でしたね。うちも反対の署名がまわってきましたもの。
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1171160308

皆さんのご意見を頂きたいのですが
本物件のように地面より40〜80センチ下がっている1階というのは
どうなのでしょう。

子供が小さいので1階にメリットを感じているのですが
日当たりが悪いことはよいとしても、浸水や湿気が気になります。

営業マンの説明で、4階建てにするためにはしょうがないこと、
3階建てならさらに物件価格が上がること、理解はしています。
ですがやはり地面より少しでも高くしてほしかったです。

>326さん、確かにお子さんがいらっしゃるご家庭では一階ですと多少音を気にしなくて良いし、専用庭があると良いですね。確かにこちらの物件は下がっているのが残念です。普通は庭に出るのにベランダから階段を下がるイメージなのに、こちらは上がるわけですから。
　ただ、こちらは稲毛の台地ですから浸水の被害はないのではないでしょうか？湿気は多少あるでしょうが、ボイドがあるので普通のマンションよりも通気性や採光もすぐれていると考えます。セットバックも十分取れているので日当たりも何とか許せる程度かもしれません。実際に住んでみないとわからない事も多いと思いますが、不安な点は営業さんに良く聞いて納得した方が良いでしょうね。本来なら三階建てで天井ももう少し高くして欲しかった所ですが、そうしたら買えない価格なのでしょうね・・・苦笑。

コアコートの足場を撤去し始めていました。コアコートは随分早いんですね。きれいなタイルが現れて、完成も近いのでしょうか。

＞324さん
稲毛保育園の入園はほぼ無理と言われています。
３２４さんはご夫婦で正社員かつ都内にお勤めですか？
駅前の保育園ですから人気ゆえに入園できる基準がかなり厳しく
優先順位としては、1.母子家庭　２．夫婦ともに正社員で都内に勤務＆で両方の実家が遠方
このどちらかを満たしていないと、入れないようです。
これはこの保育園に入れている友人が言っていたので、本当のお話です。
我が家も去年、駄目元で申し込みましたが、惨敗しました（泣）

度々失礼、３２９です。
ちなみに黒砂保育所は入りやすいそうです。
あと無認可保育園（アストロキャンプやキッズルームちゃこ等）は入園制限が無いので、入れますよ。たいていの人は無認可園に預けて待機待ちをして、空きが出しだい認可園に転園する人が多いです。