ザ・レジデンス稲毛台

第一期は８０戸以上売れたそうです。
好調だったとのことでした。

なにか、結構契約していない人いるらしいですよ！

なにかあったんでしょうか？

なにかってなんでしょう？
今週は契約の申し込みだけですから
契約している人は元の地権者以外
まだ誰もいないと思うんですが・・。

今週は契約の意思表示だけで、実際の契約は来週末ですね。千葉はマンション供給が過剰ぎみで、他のマンションでも売れ残りが結構出ているみたいですから、第一期で80戸以上売れたのであれば、かなり出足好調ですね。人気が無さすぎてもどうかなぁと心配していましたが、ちょっと安心しました。

いよいよ来週契約です。完成が楽しみです！！！

私も来週いよいよ契約です。高い買い物ですが、完成が待ち遠しいですね。周りの環境も良いし、今から住むのが楽しみです！！

１２３さんは、いつ、誰から情報を得られたのでしょうか？
購入を決めるまでに、多くの時間と労力をかけてきただけに少し気になるところです。
何か問題でもないといいのですが。
適当な書き込みなら止めて欲しいですね。

近隣の保育園でお勧めはありますか？

>>129さん
保育園でしたら1番近いのは駅の反対側（山側）の稲毛保育園でしょうか。
ただ、ここの保育園はその好立地から、競争率が激しく、なかなか入園できないと聞いております。（途中入園はほぼ不可能）
駅からかなり離れますが、今うちが通っている南小中台保育園は周辺環境も良いし、先生方も皆さん熱心なので、このマンションを購入しても、そこに通わせようと思っています。

ＨＰの物件概要を見たら「公募対象外分譲」で１戸販売されていますが、これは何でしょうか？
価格表をみると第一期で販売していない部屋みたいなのですが、どうしてもその部屋を欲しいという人が現れたのかしら？？

地権者の方が優先的に買ったのでは？
確かウィングコートの角部屋4階がそうだった気がします。

今週末はいよいよ契約会です。
建物もそれらしくなってきましたね。
楽しみです。

本日契約を済まされた方、いかがでした？

今日、総武線の電車から現地を眺めていたら、3階〜4階部分？が見えてきてました。徐々に建ち上がっていくのを見ていると楽しいです。
私も明日いよいよ契約です！！

敷地内の北側に残っている石って、公団住宅時代の記念碑なんですね。
内側に向いているからわからなくて、なんで撤去しないのかと思っていました。

契約してきました。マンション探しも終わり良い物件に出会えてよかったと思っています。しばらく何もないのでしょうか。少し気が抜けた感じです。

私も今週契約が無事終了しました。千葉〜船橋エリア（含む京葉線沿線）の色々な物件を見てきましたが、結局、ここが周辺環境、利便性等で一番良い物件であるとの結論に達しました。値段は高いですけどね(苦笑)
とりあえず、オプションの案内がくるまでは何もないのかな？私も一息ついた感じです。ご契約された皆さん、今後ともよろしくお願いいたします。

私も週末に契約を済ませました。まずは一段落といったところでしょうか。これからはローンについて検討していきます。

第一期の最終的な契約戸数は何戸だったのでしょうか？

夏期休業の案内が送られてきました。第2期はどのくらいの戸数が販売されるのでしょうか。建物もだんだん立ち上がってきて楽しみな毎日です。

コアコート前にあるオレンジ色が目立つ店らしきものはなんでしょう？改装中のパン屋さんかなと思ったのですが・・・

私も気になっていました。コアコートの角にありますよね。パン屋さんなら大歓迎ですが！？

中学校が少し遠いですね。
千葉大附属中学の入試難易度や高校進学実績はどの程度のレベルなのですか。
この辺の事情にあまり詳しくないもので...

144さんへ

千葉大学の附属の小学校と中学校の入学は抽選でしょう。
だから、進学の実績も市立の学校と変わらないと思います。

公立中学、私立中学だけでなく、公立の中高一貫教育となる県立千葉高校や市立稲毛高校の中学校も検討されてはいかがでしょうか？

千葉大附属中は学科試験が課されるようですが、選抜の難易度はそれほど高くないということなのでしょうか。
マンションからは一番近い中学校ということになりますよね。

市立稲毛中までは少し距離があり、道が狭くて交通量も多いようでしたので、危険度が高いのではないかと思いました。

公立高校の中高一貫化は興味深い話ですね。

145です

千葉大学の附属中学校の入試に関しては全くの思い違いでした。
学力試験があるんですね。

附属中は近いのですが、通学路はどうでしょうか？
ＪＲ線路沿いか、京成線路沿いか。

そういえば、第1期は予定より多めに販売して8割ちょっと売れたそうですよ〜。
9月頃にはBオプションの案内もできるかも？とのこと。
こちらもまた高いのでしょうね。

建物の完成から入居までの期間が短いのが気になります。
内覧後の手直しに対応できるのかな...

登戸さんなんか同じ時期に竣工、引渡しなんですけどねぇ〜。

次の募集はいつから始まるのでしょうか？知ってる方教えてください。

ＨＰ上では、第2期は8月下旬となっていますね。モデルルームも20日から営業再開みたいです。

JRと京成が近い割には、ほとんどその存在を感じさせない閑静な住宅街だと思いました。

設備概要に「エレベーター（トランク付き）」とありますが、トランクとはどんなものなんでしょう。

また、エレベーターの定員は９名なので、それ程大きなスペースはないと思われますが、大きな家具を運び入れる際に不都合は生じないのでしょうか？

>154さん、トランク付きとは大型家具や急病人を運ぶ際に真直ぐタンカが入るスペースを確保するものだったと思います。多分エレベーターの後方を広げる事ができるはずです。大きなエレベーターとは思えませんが、業者さんも家具運びいれの事は考えて作ると思うので問題はないのではないでしょうか？家具屋さんに聞いたらマンションで玄関から廊下が真直ぐ伸びていない間取の家具の搬入が大変だと言っていました。
　話は変わりますが、皆さんコンロはガス、ＩＨどちらにしましたか？ＩＨを既にお使いの方使い心地を教えて下さい。

そのようなエレベーターがあることを初めて知りました。
簡単にスペースを変えることができるのであれば便利なものですね。

稲毛駅の駐輪事情をご存知の方はいらっしゃいますか？
利用の際には自治体等へ申し込みをする必要はあるのでしょうか？

>>155さん
我が家はオプションでIHにしました。
掲示板の"ガスVS IH"でのやり取りを参考に我が家はオープンキッチンにしたので、油汚れの少ないIHにしました。料理も下手なので・・・。
私も便乗でIHの使い心地が知りたいです。

>>156さん
稲毛駅近辺の駐輪場ですが、毎年1月頃に各駐輪場、区役所などで申込書が配布され、往復はがきで申込み、抽選結果がはがきで送られてきます。1年7700円で利用できます。あとは1日100円で利用できる駐輪場も結構ありますよ。
今年は夫婦で第1駐輪場に当選したので、競争率は結構低いのではないかと思っています。
・・・ただ、ここのマンションだったら駅まで徒歩でよいのでは・・・??

駐車場の件ですが、未販売住戸に駐車場を確保することがあるとありますが、これは一般的なことなのでしょうか？ここは駐車場100%ではないので気になります・・・

私の足でも稲毛駅までは１０分弱かかるので、自転車が使えればとても便利ですね。

2期販売が9月下旬になりましたね。

私はオプション総額を抑えるため、ＩＨを見送りました。あれこれつけようとするとホントに高くなりますよね。
これからＢオプションもありますし、一体オプションでいくらかかるんだろう。。。(汗)

駅までは歩いて10分程度はかかりますし、買い物は駅の反対にあるサティがメインになると思いますので、確かに自転車があると便利ですね。

日用品の買い物はサティと駅構内の食料品売り場が中心になりそうですね。

我が家の浴室のサイズは1418なのですが、リビングやバルコニーが広い割にはバランスが悪いですよね。
今更ですが...

我が家の浴室も1418です。この物件で1620サイズの間取りって意外に少ないですよね。

ところで、契約済みの方でその後ＭＲにいかれた方とかいらっしゃいますか？
唐突な質問なんですけど、契約した後に何もなくてしばらく行っていないものですから・・・
契約した後はみなさんも同じでしばらくＭＲから離れてしまうものなんでしょうか？それとも私だけかな？

契約後にMRには行ってません。
用事がないですもんね。

私も浴室サイズが1418であることには不満でしたが、その他の譲れない要素が大きく勝っていたので目をつむることにしました。

今日、Bオプション会の案内が届いてました。
バルコニーをウッドデッキにするかタイルにするか思案中です。
お金がどんど出て行きますね。

私もオープンキッチンなので悩んだ末IHに変えました。夏場ガスよりも炎が出ない分少しは涼しいかと期待しています。でも、お気に入りの中華鍋が使えなくなるのは残念・・・一長一短ですね。
それから、皆さんが思うように私もお風呂がもっと広い方がうれしかったなぁ〜残念!それにシェル型だと肩まで浸かれないんですよね。ボイドで空気抜きできるから仕方ないかな???
Bオプションもそろそろで楽しみですね。バルコニーは自分の好きなタイルをホームセンターで買ってきて節約しようかなと考えています。

うちにもBオプションの案内が来ました。
ウッドデッキはいいですよね！しかし・・・うちも節約のため、自分たちで設置かなぁ？
あと、みなさん食器棚はどうされますか？

キッチンにVoidがついているタイプを契約したので、現在使ってる食器棚だとせっかくの窓が隠れてしまいます。
オプションで購入するか、TOTOなどのメーカーでオーダーするか迷ってます。（値段にもよりますけどね）

自らタイル等を設置することは規約上問題ないのでしょうか？問題ないのであれば、我が家も検討してみようかな。。。標準仕様がどんなモノかによりますけど。

新聞の配達について営業の方にお尋ねしたら、彩紅認証を採用しているので各戸まで配達されるとおっしゃっていましたが、是非実現して欲しいです。こういった事は住人同士の話し合いで決められるのでしょうか。
Bオプションは割引率が高いみたいですけど、エアコンなんかは量販店で買うのとどちらがお得なんでしょう。

↑
正しくは「虹彩認証」ですよ。

JR稲毛から稲毛台ハウスまでの間に小さくてもいいからスーパーがあれば便利なんですけどね。サティは荷物が多いと歩きでは少しつらいかも。。。

週末建築中のマンションを見てきました。大分立ち上がってきていて４階部分までかなり出来ていました。ミッドのウエストがこれからって感じです。コアの角にあるオレンジ色の建物が雰囲気的にパン屋さんだといいなぁ〜と思いました。あと、願わくばコンビニが近くに出来て欲しいですね。

週末に改めて物件説明図書を読み返していたのですが、気になった点が一つあります。P250に総合監視業務の項目が記載されているのですが、その5番目の項目「指定警備会社」欄で業務実施要領の内容が某警備会社の多摩ニュータウン営業所となっていました。これは一体？？？
何か異常があった時、多摩ニュータウンから駆けつけるのでしょうか？？？（どう考えても、無謀でしょう。）
契約する前に確認すれば良かったのですが、どなたか営業担当者に聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

>173さん、普通警備は５分以内に駆けつけないと意味がありませんから、多摩ニュータウン営業所というのは、パンフに写真があった恐らく統括コントロールセンターの事ではないでしょうか？全国展開の警備会社でそんな遠くから駆けつけるなんて事はまずありえません。確認してはいませんが、何かあれば近くの営業所からすぐに来ると思いますよ。ちょっと説明書の書き方が紛らわしいのでわかりずらいですよね。

174さん、ご回答ありがとうございます。そうですよね、統括コントロールセンターであれば納得できます。緊急時にすぐ対応できないと困りますもんね。
今度、何かのタイミングで確認してみます。

稲毛で美味しい和・洋・中・ケーキのお店ご存知の方いませんか？先日車で付近を通りましたが、リーズナブルで美味しいお店が近くにあると、疲れた時や不意のお客さんの時など便利だなぁ〜と感じました。

駅までの道に数軒お店がありますが、評判はどうなのでしょうか？隣の西千葉あたりにはフランス料理の店やおいしいケーキ屋があったりしますよね。

レジデンス稲毛台の広告？？？折角低層のいい感じの壁材なのに、トップページが薄紫色の夜景に月！これじゃどんな雰囲気の外観かわかりずらいし妙ですよね。載せた方のセンスを疑います。買いたい方はしっかりと昼間の景観を見たいのでは？と思います。

隣のオレンジ色の店は、パン屋ではなかったようですね。
来月には本格的にオープンするようなので、一度行って見るつもりです。

今日、通りかかったのですが、オレンジ色の店は、産直野菜（？）の販売とカフェのお店みたいですね。（よく分からない組み合わせですが・・・）
野菜は販売してますけど、カフェはオープンに向けて準備をしているみたいです。

オレンジ色のお店はパン屋さんじゃなかったのですねぇ〜ちょっとがっかりですが、産直やカフェもありがたいかも。近くに色々できてくると楽しいですね。
　二期募集も始まりウィングウエストサイドはかなり値下げした感じ。。。一期販売のイーストももっと安くして欲しかったなぁ〜残念!!

現在は稲毛には住んでいないのですが、確かに稲毛には個人のケーキ屋
さんが少なかった気がします。
稲毛駅に一番近いのは、反対側になりますが、「花らんぷ」でしょうか？
値段も高くなかったかと思います。特に焼き菓子系が美味しく、力を
入れているみたいです。

ＷＩＮＧ　ＷＥＳＴは車道に面しているので、そのぶんを考慮して安いのでしょうか？ＥＡＳＴは確かに高かったですが、静かだと思います。

Wing-Westがちょっと安いのは70㎡台と、Eastより部屋が若干狭くなるからだそうです。
稲毛に住んでいるので暇さえあれば工事現場に足を運んでいるのですが、MRは電動自転車の貸し出しなどしていましたよ！
余談ですが、Drinkメニューのほかにハーゲンダッツのアイスクリームも加わっていました。

契約会以後、しばらく現地を見ていませんが、工事の進行具合はどんな感じですか？

180です。181さんと同じでオレンジ色のお店はパン屋さんじゃなくて、ちょっと残念ですが、カフェに期待しましょう！
昨日見た限りでは、工事は順調に進んでいるような感じでした。ＣＯＲＥ、ＭＩＤ ＥＡＳＴ、ＷＩＮＧ ＥＡＳＴは4階まで立ち上がって、一部は内装工事に取り掛かっているような雰囲気です。ＷＥＳＴの各棟も2〜3階くらいまでは立ち上がっていましたよ。

近くを通りかかったものの、私もＭＲには行っていません。第二期の価格が下がったとのことですが、ＷＩＮＧ ＷＥＳＴはどれくらいの価格帯なんですか？
契約したものの、やはり他の棟の価格は気になります。

>186さん、ＷＩＮＧ ＷＥＳＴの最低価格は3,900万円〜4,000万円前半との事。やはり大通り沿いなのと駐車場のない敷地なのでお安くしたそうです。あまりにひどい値下げだったらショックですよね。181でした。

工事も随分と進んだみたいで月末のオプション会が楽しみになってきました。今、外では風が吹き荒れていますが今回の台風が工事に悪い影響を与えないといいんですが...
契約した今となっては今後販売の住戸と大きな価格差が生じないことを願います。大通り沿いで狭いとはいえ安くなったものですね。少しショック...

ＷＩＮＧはやや狭いのでしょうが、平米単価はどのくらいになるのでしょうか？
ＥＡＳＴと単価があまり変らなければ良いのですが・・・

それはさておき、オプション会は楽しみですね。また、お金がかさみそう（汗）・・・

4000万割れだけは勘弁して欲しかった。。。

あまり安くなったという書き込みが多いと血圧上がりそう！価格がネックで最後まで悩んでいたので・・・これから、2期で検討する方はいいですね〜1期で残った住戸も安くなるんですか？まさかね？？？

売主は既契約者のことも考えて価格設定に不公平感が残らないように配慮して欲しいところです。
WESTは京成線、道路に面している分が価格に反映されているのではないでしょうか。

進捗状況を見てきました。台風一過で心配していましたが、かなり建物も出来上がってウエスト側も着手。イーストは一部タイルを貼ってましたよ。コア側のオレンジ色の建物も野菜の販売をしていました。カフェは狭いから見あたらなかったような。。。近くにおしゃれなカフェが欲しいですね。
　それにしても192さんがおっしゃるように、不公平感が残らない価格で二期も販売して欲しいですね。みんなと〜っても悩んで決めたのですから。後から買う方がお得だなんて納得できません。

Bオプション欲しいけど予算オーバー・・・
頭金減らすしかないかなぁ〜

質問なのですが、Ｂオプションというのはどのようなものでしょうか？

私もＢオプションの案内が今日届きました。
Ｂオプションは「オーダー家具、照明、カーテン、エアコン等の販売」のことですよ。基本的に部屋の引渡し後から引越しまでの間にＢオプションで購入したものを設置してくれるみたいですね。

・・・でも、高いですね〜。こういうものはやはり家電量販店等の外部で購入した方が安いんでしょうかね。これから外部の商品等も見ていきたいと思います。
ホント、私もＢオプションは欲しいところですけど・・・正直、予算オーバーです。

マンション購入はとにかくお金が出て行きますね。。
Bオプションはキッチン周りの収納くらいにしようと思います。
それぞれ量販店で揃えた方が割安に済むでしょう。
ところで、標準のバルコニーの床って単なるコンクリートなのでしょうか？
どのようなものかご存知の方いらっしゃいますか？

No.197さん
おそらく、バルコニーはむき出しのコンクリートではなく、水はけの良いシートが引かれるのではないでしょうか。
どこのマンションでも、コンクリートのままの状態はないですよ。

>>196さん

ご回答ありがとうございました。
Ｂオプションの内容よく分かりました。

稲毛周辺のおいしいお店
和：波奈グループのお店が東口に。
洋：みどり台駅まで行けば数軒あるかないか。
中：庶民の店ならサティ前に１軒。みどり台駅に中国人経営の店１軒と
　　「希林」、西千葉駅付近に「白兆」。
ケーキ：ペリエにある「マダムボンボニエール」が甘さ控えめ。
　　「花らんぷ」はどうかなぁ・・・。
和菓子：「ささや」が地元ではそこそこ。

おいしいお店が、ほとんどチェーン店というのが悲しい気がしたり・・・
もっとマンションでも建てば変わるんですかね。。。

↑稲毛駅近辺のという意味で。店という意味ではやっぱり西千葉
のほうがいいんでしょうね。

西千葉近辺のおすすめの店はどこでしょう？

東京方面から総武快速を利用して帰宅する場合、船橋駅と津田沼駅ではどちらが食料品等の買い物に便利ですか？

>>205さん
わざわざ降りないで稲毛で買いましょうよ！　
地元にお金を落とすのです。サティとペリエを両方使って。
そうじゃないと、いつまでも今のままになりそう・・・
あと、もうちょっと個人のお店みなさん知りませんか？

稲毛駅から稲毛台ハウスまでの間には古い建物がいくつか見うけられ、土地の利用効率も悪いと思います。再開発して小さなスーパーでもできたら便利なんですけどね。

ははは・・・贅沢ですね。サティがあるのに。

マダムボンボニエールは店が数箇所あるのですが、地元のみで、
大きな会社のチェーンではないですよ。
１店舗だけのお店なら、ロールケーキの「ルーレ」。
「バニーユ」もありますが、私の口には甘いです。

さて、肝心のマンションの出来はどうなっているんでしょう。

近所に住んでいます。
我が家は子供がいなくて夫婦二人ということもありますが（大量には食材要らないので）基本的にＰＥＲＩＥで買い物しています。
肉・魚・野菜と別々に買うので、無駄なもの買うことがなくなりました。
大型スーパーだとついセールの調味料やお菓子類を買ってしまいます。（私の場合はですが・・・）
荷物を持って歩いても、苦痛にならない距離だと思いますよ〜

たまには車でマリンピアかヨーカドーで買い物もいいかなと思います。そごうも近いですしほんと稲毛台はいい場所にありますよね！
西千葉のル・グレのケーキはおいしいですね。クリスマスケーキもいいですよ。

オレンジの屋根の野菜屋さんの品揃えはよかったですか？

>>205
駅直結で雨に濡れず東武、西武、イトーヨーカドーが使える船橋が便利です。特に東武のデパ地下が充実しています。そごうやサティではたちうちできない利便性を感じます。我家は千葉方面へ行くことはほとんどありません。

可能なときは千葉市を盛り立てましょうよ！
ここで受けられる行政サービスは千葉市ですから（笑）
が、千葉市の財政状況、あまりよくないんですよね・・・
千葉そごうであれば船橋におとりませんよ。千葉ペリエの食品街と
合わせれば。

駅前が強力ですからね船橋は。ロフトにシャポーにダイソーギガ、さくらやもあるし。ダイソー以外、通路や地下やデッキで繋がっているので買物しやすいです。

稲毛や千葉にもダイソーって近くにあると便利ですね。確かに船橋だと何でも揃っていますが、先日千葉そごうに行ってみたら遜色ありませんでしたよ。船橋の東武の食品ともおとりません。ホッとしました。
ところで、西千葉のル・グレって駅近くですか?

ダイソーならマルエツの３Fにありますよ。
全フロアー独占なので大きいです。あのとおりには焼肉屋、ラーメン屋、
タイ料理屋、わき道にスペイン料理屋、甘味どころなんかがあるので
反対側ですがときどき行くのもよいのでは！

ル・グレはマロニエ通り（春日）にあります。私は、稲毛海岸のベイマークスクエアか幕張のパティオス店でよく買います。ケーキどれにしようか迷ってつい買いすぎちゃいます。そごうにもＬｏｆｔはいってますね。

私は勤め帰りに船橋駅かペリエで食料品を買っていますよ。
サティは迂回する形になるのであまり利用していません。

ネガキャンではありません。
稲毛には船橋や千葉にある「商業施設」が無い、ということが良いのですよ。
渋滞しないし、路駐はないし、静かだし。治安だって良いのかも知れません。
住環境に何を求めるか、は人それぞれでしょうけど。

まあそうなんですが、率直に見わたせばチェーン居酒屋とドラックストア
とパチンコ屋だけは多くあるというのではつまらない気は正直します。
個人的にはにぎやかとは違うもっといい変化なら望みたいところですが・・・