県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年７月３日現在、
千葉ＮＴ中央 ：エクセレントシティ
ザ・レジデンス
ブルーミングレジデンス
センティス
印西牧の原 ：レイディアントシティ印西牧の原
印旛日本医科大：エストリオいには野
などが売り出されてます。
それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？
[スレ作成日時]2008-07-03 23:18:00
４１０さんに同意です。
流れを自分の思う方向にむけようということは無理があるし、それでは板としての意味が
ないのではないでしょうか。
人は千差万別、考え方いろいろだから面白いのではないですか。
閲覧者は賢いですから、見分けます。
よくこんな時間に書き込むのは主婦と少し下にみる意見もありますが
主婦とてよく勉強していますし、社会経験豊富で今主婦というかたも多い＾＾
定年退職者のかたも知識豊富なかたばかりでネットに慣れ親しんでいるのが
この地区の特色です。
自然に自然に流していけば、いつか板の流れも収まっていくと思います。
８月２３，２４日中央北地区夏祭りが大塚前公園で。
ここの面白いのはアトラクションが変わっている。
２３日は１６時から木刈中の吹奏楽部。
１７時からサックス演奏。
同時に１７時３０〜１８時３０にイオンモール２階通路で夏祭りファミリーコンサート
千葉ニュータウン・フィルハーモニー・オーケストラ演奏会
１８時３０分〜２０時３０分盆踊り
２４日は１５時３０分〜バトントアリング
１５時４５分〜よさこいアソーラン踊り
１６時３０分〜夏祭り子供太鼓＋印西ゆめ太鼓
１７時３０分〜ストリートダンス
１８時３０分〜１９時３０分盆踊り
２０時打ち上げ花火
ここは、サイクリングに最高です。手賀沼・印旛沼のサイクリングコースも近く、幹線道路以外は車も少なく走りやすいです。一歩わき道を入れば里山のミステリィーロードだらけです。
家庭菜園や生活のスタイルを思うと豊かな気持ちになりますが、それぞれの気持ち次第でしょう。
いずれにしても、生活費が一番安くなりました。
デベにはそもそも通学定期の補助の話は聞いたことないけど。
ちなみに、この補助ってなくなるとどれくらい通学定期の負担が増えるの？
月数千円程度？
それとも住めなくなるほどインパクトがある金額なの？？
http://www.city.inzai.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC0200...
ここ見ると、千葉ニュータウン中央駅〜高砂駅で月４，５７０円程度の補助なのかな。
６ヶ月で買うと、１ヶ月あたり４，１００円程度の補助。
この程度の補助がなくなるからって住めなくなるって、他に引っ越すならその費用の方がはるかに高くつくような。
子供２人いても１万円も変わらないしね。
千葉NTあたりは安いのかな〜と思って最近見始めたのですが・・・。
周りから地盤が悪いって反対受けちゃいました。
実際の所どうなんですかね〜・・。
ご存知の方教えていただけますか？
北総台地と呼ばれている一体は砂岩ですから。
しかも岩盤が砂岩と言うだけで軟弱な地域に土をかぶせた土地はかなり多いものです。
しかも本来の強固な岩盤は、地下1500m位でその上はすり鉢に載せた豆腐のような地盤です。
要するに堆積層が主な地盤となっています。
ここが地盤が悪いと思われるなら県内住むところがない感じですよ。
まさかとは思いますが幕張副都心との勘違いでは…？
ウチの会社も地盤の良さをかってデータセンターを千葉ニュータウンに置いているのですが。
下総台地は洪積台地でしょ。非常時見越して総務省やDC置いてる位だし。
ただ、NTの区域から一歩外に出ると中世以降に沼地(海岸?)を埋め立てた農地だったりする。
小室と中央の間の、あの広大な田圃とか、南側の八千代方面の田圃のあたりも、古地図を見ると沼地だった筈。
NTの周りは地盤悪いけど、NTの区画内は洪積台地の地盤良い場所を狙ってNT作ってる筈だよ。
気になるなら、埋文とか教育委員会の文化財保護課にでも行って、中世の地図でも見させてもらったら？
このスレで討議されている３駅で今売り出されているマンションに関しては、水準以上の地盤ですのでその点では安心できます。
それと地震に対する堅度とは別の話で、耐震と免震構造についても優劣はありません。
このエリアで設計通りの耐震構造なら阪神大震災クラスの地震が直下で起きても、構造物の損壊によって住めなくなる可能性はほとんどないはずです。
同じ事が新浦安、南船橋、幕張ベイエリアで起きたら、そうは言えません。それが地盤と言うものです。
そんな私はプラウド新浦安住民ですが…。対処方として、震災前の返済を考えて頑張っております。
成田−羽田連絡鉄道、検討へ＝65分程度に、10年度にも着手−国交省
10年度に開業する成田新高速鉄道の活用や既存路線の改良を通じて、両空港間のアクセスにかかる時間を大幅に短縮する。
国交省が検討しているのは、東京・日暮里−成田間を36分で結ぶ成田新高速鉄道と、都営浅草、京急両線をつなぐルート。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080809-00000204-jij-pol
アンチや荒しが騒いでも、現実は少なくとも悪い方向には向っていないようだ。
千葉ニュータウン内では特急が止まる予定のニュータウン中央と印旛日本医大がいい。
止まる止まらないではかなりの差が出る。白井や印西牧の原などは通過電車が増えるだけ。
エリア外だが新鎌ヶ谷もいいかも。これから検討する人はこれらの事を頭に入れて探す事をお薦めする。
データセンターが集積していることからも分かるように、ＮＴ地区は被災リスクは低いんだろうね。
最近データセンターを新設することにしたＫＶＨのプレスリリースでも地盤が評価されていることが分かるよ。
http://www.kvh.co.jp/ja/news/pres0802.html
＞新センターを構える印西市は、第1期開設予定の2010年に成田新高速鉄道が開通予定で、
＞都心からの所要時間は大幅に短縮され、企業のプライマリー・データセンターとして
＞利便性の高い地域です。また、都心から約30kmの位置にあり、活断層の不在と強固な
＞地盤から、地震発生リスクが低い地域として、企業のディザスタ・リカバリー、BCP拠点
＞としても注目が高まっています。
メリットが無い事を主張されてますが、
今より確実に本数が増えるんだから、
メリットはあるでしょう。
現在２０分に1本ですよ。
冷静に考えたら-------。
特急が停車しなくても-------。
確立に今より便利になるでしょう。
また、本日国交省が羽田〜成田間の高速化を明確に提示したので、
当然運賃も正常の運賃になるでしょう。
ピントの外れている方がいるようですが、地表面の事を言ってもしょうがないんですよ。
最近になって長周期振動と言う用語がよく出てきますが、これは関東平野の特殊な
地盤から起こる現象です。
遠方の揺れでも関東平野では、その揺れが減少するどころか増幅されて周期の長い
大きな揺れとなってしまいます。
特に高層建築物の場合、その周期と共振してしまうと大変な惨事となることが昨今の
研究で判ってきました。
>450
関東平野の活断層は判っていないのが多いんです。
何故かと言うと堆積物が深くまであって岩盤が地表に露出していないと言うことと
開発が進んで調査したくても不可能なんです。
でも有名な断層は有りますよ。
http://j-jis.com/danso/d028.shtml
http://www.chibaken.jp/zisin/ohkane.htm
都営線の改造はかなり困難でしょう。
あくまでも都営ですから国土交通省が国民の血税を投下するにしても難しい。
東京駅に接続すると言う話も有りますが、中々話は進みませんね。
第一羽田と成田を直通運転しても利用者がいるのでしょうか。
羽田空港の拡張工事で国際線が大幅に増えるのにです。
引用するならヤフーニュースと言うのはどうも。。。
>>453
長周期振動で影響がでると考えられているのは高層建築物の場合ですよね。
下記ページを見ると、１７Ｆくらいまでの高さであれば構造部材の損傷は回避できそうですが。
http://www.kenken.go.jp/japanese/research/lecture/h18/text/p10.pdf
いま分譲されているマンションはすべてこの範囲に収まりますよね。
あと、長周期振動は別にしても直下型地震の被災リスクは低いと考えて良いですか？
提示された活断層は明らかにＣＮＴの地域とは離れているようですが。
>>454
中央、港、江東、品川のデータセンターのことは知りませんが、ＫＶＨはこの地域の地盤を評価していますよ。
http://www.kvh.co.jp/ja/news/pres0802.html
＞活断層の不在と強固な地盤から、地震発生リスクが低い地域
投資総額は２００億円を越えると聞いていますし、それなりに調査しているのではないかと思いますが。
>中央、港、江東、品川のデータセンターのことは知りませんが
それならレスにならないでしょ。
一般教養とまでは言わなくても一般常識として覚えておいて損は無いです。
そして構造物の軒もしかりです。
自分の住んでいる地域を評価したい気持ちは理解できますが、盲目ではいけませんね。
私は常に1歩引いてホームベースから外野を見渡すような気持ちで生きて行きたいと思っています。
>449さん
京急の時刻表です。
http://norikae.keikyu.co.jp/transit/apps/T3?AN=0&SF=2821
以前のエアポート快速は、殆どその名の通り成田空港行きでしたが、今は全て佐倉止まりです。
利用客がないと言うことと、成田まで走らせて遊ばせる車両もないと言うことのようです。
所要時間と言うことでは無くて「利用者がいない」いても採算に乗らない。
安いツアーなら地方空港から韓国まで飛んでそこで乗り換えた方が安いし、時間的にも楽ですね。
一時は関空がそれの利用が多かったのですが、撤退する路線が多いですね。
>>457
もう一つ。
＞>中央、港、江東、品川のデータセンターのことは知りませんが
＞それならレスにならないでしょ。
中央、港、江東、品川のデータセンターのことに詳しそうなので教えてください。
なぜこれらの地域にデータセンターが建設されたのですか？
あなたは視野が広いそうなので知っているんですよね？
ちなみにＫＶＨはここにデータセンターを建てる理由として地盤を評価した旨をプレスリリースしています。
http://www.kvh.co.jp/ja/news/pres0802.html
＞活断層の不在と強固な地盤から、地震発生リスクが低い地域
そのほかにも、成田延伸による利便性の向上も評価されたようですね。
＞第1期開設予定の2010年に成田新高速鉄道が開通予定で、
＞都心からの所要時間は大幅に短縮され、企業のプライマリー・
＞データセンターとして利便性の高い地域です。
中央、港、江東、品川のデータセンターがどのような理由で建設されたのか、ホームベースから外野を見渡すような気持ちで解説をお願いします。
確かにその通りでした。
煽る趣味は有りませんが、妄想に突っ走る人を拝見すると
つい何か言いたくなってしまう悪い癖です。
昔懐かしい某板の延長になってしまうところでした。
釣り糸を垂らしたと言われれば反省せねばいけません。。。
DCについては、江東ふんだりに好き好んで立ててる訳じゃないでしょ。
結局、アクセス・インフラ・要地確保等の要因で江東なんかになってるだけで。
うちの会社もテスト区画は江東だけど、本番は地盤の関係で三鷹だもの。
今は何にでもDC必要になってきてるから、重要度に応じて色々使い分けでしょ。
>以前のエアポート快速は、殆どその名の通り成田空港行きでしたが、今は全て佐倉止まりです。
>利用客がないと言うことと、成田まで走らせて遊ばせる車両もないと言うことのようです。
>所要時間と言うことでは無くて「利用者がいない」いても採算に乗らない。
利用客がいないのは事実かもしれないが、所要時間と言うことでは無いとは言い切れないのでは？
なぜ、そういう結論になるか不思議。
所要時間がかかるから、直通のメリットがないだけで、
所要時間を縮められるなら、直通させても京急線内に戻せる車輌も増えるわけだから・・・。
＞成田まで走らせて遊ばせる車両もないと言うことのようです。
誰が言ったのかね？
京成線内の運転スケジュールは京成側で立てているわけだし・・・意味不明。
データセンターに関して言えば大手町の意味が分からなければ
素人丸出しで話はループになってしまいます。
まあとにかくここは、相手を否定する処から始まりますから
なんでも良いのでしょうが。
私は否定よりも相手の気持ちを考えて発言したいと常日頃から
思っています。
例の板でご指導頂きましたもの。
都営線内でも実際にガラガラだからね。
その後京成本線で混雑するのか知らないが、成田〜羽田間の利用客がどれだけいるか疑問。
国際線で関西方面ならそのまま関空で良いし、九州方面なら関空か中部でトランジット。
しかも羽田の国際化やツアーなら仁川トランジットが安く売り出されているし。
利用者の多い中距離路線は、羽田からというのが利用者も航空会社もメリットはあれ
デメリットはないと思うけれど。
しかも国内線とのトランジットはまさに利便性大。
http://haneda.keizai.biz/headline/53/
例え事実であろうと否定的な事を書いてはいけないのがルールです。
西白井、白井、小室を除く千葉ニュータウンは素晴らしい。
否定的な意見を書き込んだだけで荒らしに認定です。
それがこのスレッドのお約束です。
↑
地図「地形分類図」にすると低地だったのか丘陵地だったのか分かります。
丁度、中央駅の当たりは川が走っていて桜台の遊水池に繋がっていたようです。
もっとも昔は遊水池などなかったのでしょうが。
廻りの丘陵地帯の土で埋めたのでしょうか。
誰かさんはチト勘違いしていませんか。
誰も羽田や成田に行きたいと思ってないです。
日本橋や銀座へ行き易くなればいいんですよ。
本数も増便されるしね。
運賃も常識のせんで丸く収まるでしょう。
>>467
>>456、>>459、>>460での質問はいずれも回答しないということですね。
それはそれで私は満足なのでもう質問しませんよ。
＞まあとにかくここは、相手を否定する処から始まりますから
＞なんでも良いのでしょうが。
随分、被害妄想をお持ちのようですが、事実を出し合って話し合うことって悪いことですかね。
まあそういうことが嫌いな人もいるかとは思うので特に否定はしませんが。
ところで、>>434-467までいろいろと地震関連の話がでましたが、私はあなたが453で提示してくれたリンクが一番興味深かったです。
市川市と船橋市の境界付近から、東京湾沿いに千葉市中央区付近まで断層がある。
http://j-jis.com/danso/d028.shtml
千葉市緑区大金沢町に日本最大級の断層があるかも。
http://www.chibaken.jp/zisin/ohkane.htm
参考になる情報ありがとうございました。
一連の流れは453に対して456で質問したことから始まっているから、477のレスは別に違和感なかったけど。
一部だけ読んだのかな？
あと、掲示板で個人が特定されたとか騒いでるけど、まだこんな都市伝説みたいなこと信じている人いるんだね。
掲示板ではどうやっても個人は特定できませんよ。
（犯罪書き込みがあって警察が動いたときは別ですが。）
木刈7丁目はこれみたいだね。
http://www.ps-cnt.com/top.html
先月、散歩してたら、この物件に大型バスで団体見学ツアーみたいなのしてたのが見えたよ。
まだ基礎位しか出来てなかったのに。
野村あたりは、あらかじめ見込み客にアプローチ掛けてるのかね？
千葉ＮＴ地区に最近引っ越してきたものです。
新築マンションがいろいろ選べましたので
一番自分の生活スタイルに適したマンションを購入しました。
なかなか快適に過ごしています。が、、
新築マンションしか検討しなかったことを少し反省しています。
この地域の中古マンションは広くて質もよくて値段も安い物件がたくさんあります。
原材料の高騰のせいか、最近のマンションはちょっとチープな外観が多いのが残念。
ちょっと前に建ったマンションのほうが質が高い感じがします。
もし、購入前に戻れるなら
千葉ＮＴ中央のトリアス、ミサワホームズ
牧の原のルミエラガーデンズ などを検討対象に加えたいですね。
私はもう遅いですけど、購入前の方は中古も検討されてみては。
478以降の書き込みは>>453-477のやり取りで有効な反論ができなくなったから、腹いせにレス流しかな？
都合の悪いレスを最新１０件に表示させないようにしているようにしか見えないけど。
でも最近は「ゴキブリが怖いから駆除してほしい」「公衆トイレに紙がないから持ってきてほしい」 とかいう理由で通報する人もいるので、ひょっとしたらこの手の輩かも知れないね。
http://www.hokkoku.co.jp/_today/H20080717103.htm
こんな通報を受ける警察は気の毒でしょうがないけど、通報したい人は通報してください。１００％相手にされませんから。
>>477
↑で、これが問題の犯罪（笑）書き込みね。一体、何罪になるのか楽しみです。
ところで、戸建や中古マンションの話が出てるけど、戸建なら木刈だけじゃなくザ・レジデンスの南側や西側にも建設されてるね。
戸建も視野に入れてるならＭＲのついでに寄ってみると良いかも。
木刈も住環境が良いので駅からの距離を気にしないならお勧めです。
あと中古物件もＯＫな人なら、ネットでは情報が少ないのでアルカサールの不動産屋に行ってみるといろいろあるよ。
私は中古物件も回ったけど、不動産屋に聞いたところ中古物件は比較的回転が早いので、ネットの情報はあまりあてにならないとのことでした。
読んでいて訳の解らない投稿が頻発してますね…。
スレも伸びて改めてこのエリアの注目度が高いことが分かったのはいいのですが、本来の主旨から外れるのもどうかと思います。
検討している方々に有益な情報を穏やかに交換していきましょう！
盆休みのせいか今日の北総線は空いてました。小室からも座れた方もいました。
私も明日から１１連休。暑い夏を乗り越えましょう。
このスレの3駅は元住都公団が作ったから立派です。冷暖房が効いた待合室と広いコンコースなど
北総開発鉄道作成駅とはかなりの差があります。最寄駅が素晴らしいのはいいものだと思います。
だからそんな情報は誰も期待していないのよ。
新しいお客さんを呼べるような立派な文言で書いて下さいな。
私がお客さんなら「だからそれがどうしたのよ」で終わってしまいますよ。
差別化をするなら他線との比較も都合よく書かないで正確に記述をすれば
「なるほど」と潜在的な顧客層は考えるものです。
そして「検討に値するから少し覗いてみるか」となります。
ですからそうして下さい。
企画立案や提案営業的な仕事をこなしたことがないのかしら。。。
えーと私の事ですか?
私と小室さんは、全く別の方ですよ。
もしアドレスでしたっけ、それを表示させる機能があればお見せしたい位です。
とにかく我々といいますか、情報を求めている人達には、裏話のような世界は、とてもためになりそうです。
小室は昔は高級住宅地だったんだけれど、開発が早かったため過疎化というより
高齢化が進んでしまっている。
民度もいいし、住人の雰囲気はニュータウン住民と同じ。
16号の向こう側の住宅地は売り出し当時から大分高くて驚いたものだ。
今回のマンションでケチがついてしまった。
どんどん値を下げていくのには驚いた。車所有なら住みやすくいいところだと思う。
小室は良い街ではないですか。
何も無いと言う人もいますが、計画当初から小室は住宅地ですよ。
商業地と住宅地を分けるのは常識だと思いますよ。
しかし件の削除依頼ですが、どうしてあの程度で依頼するのか常識を疑います。
自分の意見と異なるからと言って削除依頼連発では、少し狭量と言われても
しょうがないですね。
批判されても結構ですが、世の中にはこのような方もいらっしゃいます。
http://www.pureheart-counseling.com/symptoms/symptoms0120.php
恥ずかしい事では有りません。
私も時々落ち込むことが有るくらいです。
歪んだ社会は色々な病気をもたらすとお医者様も言われていました。
>すでに居住している人が気の毒なのでデベには連絡させてもらいます。
そのマンションには、デベさんが居住しているのでしょうか。
随分と詳しい方ですね。
しかも「削除しなかったら」と、なにか脅迫しているようで怖いです。
小室も印度料理のお店が出来たり、しちりんが出来たりで活気が有りますよ。
裕福な層が多いのか、お鮨屋さんのネタもとっても良いし、お客さんも素敵な方ばかりです。
駅前にもスーパーが有りますし、美味しいケーキ屋さんも有ります。
車で5分も走ればタイヨーや白井の駅前スーパーも利用できます。
昔からの街なので住民も穏やかでとても良い街だと思います。
そして以外と知られていないのが、廻りより涼しいと言うこと。
南風がとっても心地よいですよ。
小室は閑静で良い住宅地だと思いますよ。
8月23日と24日に小室公園でお祭りがあるみたいです。
花火も上がりますので、お近くにお住まい（ご予定？）の方は是非。
スレ違い、失礼しました。
こんな狭い世界で態々分ける必要もないでしょ。
購入を検討している方からすれば千葉ニュータウンというカテゴリーで
括っているはずです。
根拠は?と言われると根拠は有りませんが、些細なことで差別する必要もないはず。
小室も白井も西白井も語って間違いでは有りませんね。
別のスレッドなんて必要ないです。
何十何百とマンションが有るのなら分けた方が便利でしょうが。。。
そもそも個別のマンションスレは有りますからね。
523さんに賛成です。
申し訳ありませんが、西白井、白井にも行きましたが、やはり新しい街（印西以東）で新しい生活を始めたいとおもいます。
読み飛ばせとのご意見もお有りのようですが、この「マンション検討板」を貴重な情報源としている私としては523さんのご意見がありがたいのですが。
利用した人が利用したいスレを利用する。
必要のない投稿は、読みとばす。
必要と思わない投稿の中にも色々な情報は埋もれている。
必要と思った情報にも嘘や偽りが混じっていたりする。
要するに求めているの人がフィルタリングするのがネットの情報です。
根拠は?と、言われると困りますが、そんな世界でしょう。
そしてもう一つ。
それぞれのマンションのスレが有るのですからそこで問い合わせるのが本来の目的。
しかし、総合となっていますから、この狭いCNTで東だとか西だとかわざわざ分けるのは
購入検討者さんには、不便な事でしょう。
少なくとも排他的な流れに誘導するのは好ましいとは思えません。
まぁ堅苦しく行かないで仲良く行きましょう。
僅か数万人のご近所さんではありませんか。
たまたま小室ですよ。
所で地元で採れる果物の話もいいんじゃないですか?
梨はありきたりですから、そうですね葡萄や柿、少し先ですが
林檎も見掛けますね。
そんな自然をアピールするのも総合スレらしくて良いですね。
526さん、ありがとうございます。
新鎌ヶ谷のアクロスモールの中にもまもなくカレー屋が出来るみたいなんですが、
もっと近場で評判のいいカレー屋さん、ないかなって思っていたところです。
個人的には
小室在住の人＝某掲示板の管理人＝おおたか厨＝掲示板を荒らしている人
という図式を作ってこのスレを荒らそうとしている人がいるから小室関連の話はやめて欲しかったけど、>>518から続くような話だったら私も知りたいです。
アルカサールのインドカレー屋行ったら、店員は全員インド人なのに日本風な味で拍子抜けしていたところなので、私も小室のカレー屋に今度行ってみようと思います。
ただＣＮＴ西部（小室や白井や西白井）の話題も良いと思うのですが、スレタイがスレタイだけにそれほど関係者が集まらない気が。
その点はスレ主さんがＮｏ．２を建てるときにどうするか判断すれば良いと思うけど。
話は変わるけど、ちょっと調べてみたら驚いたことに、荒らしの人が利用していた小室の人は実在するみたいだね。
（256の掲示板名に少しキーワード加えたら本人のサイトがすぐに見つかりました。）
誰か特定できる状態で、誹謗・中傷を不特定多数の人に知らしめる行為は、訴えられる可能性があるので注意した方が良いと思いますよ。
警察が動けば削除したレス（多分非表示にしてるだけ）も全部調べられてしまうだろうし。
確か削除されたレスにはイニシャルも書いていましたよね。もし一致しているなら相当やばいと思います。
名誉毀損罪・侮辱罪は親告罪なので告訴権者は限られますのが、本人が気づけば何かしらの対応を取る可能性は高いでしょう。
ある日突然警察の訪問→ＰＣ等押収なんて事態にならないよう、関連レスは削除依頼することをお勧めします。
私は実在の人物がいることが分かった以上、削除依頼はしません。その方が証拠が長く残りますから。
>>537
>246を見ましたが1か月も前の事を蒸し返す意図は?
幸いに私では有りませんでしたが、訴えたい意志が有るのならあらためてここに投稿する必要もないと思うのですが如何でしょうか。
しかも小室＝掲示板を荒らしている人と言う図式もよく分かりません。
小室を語って欲しくないと言う意味は、ひょっとして小室にお住まいか過去にお住まいだったのかも知れませんが、(私は白井です)同一人物と勘違いされると言うことでしょうか。
私の投稿にも(消されてしまいました)小室の人間と言われた事が有ります。
件の掲示板の管理人さんは、サイトにお名前も住所も乗っていますから分かります。
ですが、それと地域名をリンクさせて被害が及んでいるとも思えません。
件の掲示板がここに出てきた経緯は、全て読んでいないので分かりませんが、
少なくとも小室＝件の掲示板管理人さん＝荒らしという構図は、何処をどう読んでも分かりませんし、ここに書く意味も分かりません。
私も中傷される事は多々有りますがドンカンなせいかどうでも良いです。
今見てきたけれど、どの投稿とどれの投稿が同じ人物と特定しているような流れだね。
しかも地域コミ当時の書き込みを中傷しているし。
何度となく違和感が有ったけれど、ここの運営にタッチしている人本当にいない?
偶然にしてはあり得ない流れだもん。
それとも都市伝説といわれるのかな
今本的な問題は、疑念や勘違いや思い込み。
「これはアイツだ」「これもアイツに違いない」「俺の事をさらし者にしている」、、、
他のBBSで多い揉め事の一部です。
相手の顔が見えれば大きな争いにはなりませんが、文章だけでの表現ですから
どうしても上記の問題が大きく介在してしまうそうです。
流れが流れですのであえてsageます。
戸建ての情報なので申し訳ないのですが地域の発展？具合をはかるのにと思いのせます。
中央北側に野村不動産がプラウドの戸建ての街を
うりだします。１８１邸だそうです。
開発当時は中央北のマンションは住友とか大手参入でした。
それからいろいろの開発業者が入って、こんどたてられるタワマン３８階はオリックス不動産と
レクセルです。
牧の原地区も開発が進んで南環状からみると少し前ののんびりした町ではなくなってきました。
レイディアントさんの向かいの草原だったところは戸建てが建てられ始め、やし？の木のある公園が作られ
南国調。
京成のマンション建設も始まり、空き地だったところも戸建て用地に造成されています。
印旛日医大にいくR464沿いは物流の拠点になるのでしょうか。
今街が大幅に変化し始めています。
物流の拠点というのは、余り好ましくないですね。
深夜でも大型トラックの出入りが有りますから騒音や排気ガスなどの
周辺への環境も懸念されます。
そもそも住宅地に建てられるのでしょうか?
ひょっとして地目は、準工業地ですか?
高速のICから遠いのにどうしてでしょう。
物流の拠点になるのでしょうか？
と書くべきでした。今住宅以外のものが建てられ始めていますので
そう思っただけです。CNT東部は成田と業務核都市を形成するとさだめられていますので
北千葉道路ともからんでいるのか。不確定のまぎらわしい書き込みすみません。
しかしそんな高い値段で売れるんでしょうか？今までの物件でもずいぶん売れ残っているのに
http://kodate.homes.co.jp/s/area/12231/
売れ筋のマンション価格を考えても3000万円台でも厳しい気がしますがね
完売になったURの分譲地も土地代だけで1000万円台でしたよ
>>556
URの土地分譲ならそんな価格帯では購入できないです。
URだから全てが素晴らしいと言うことでは有りませんが、買うときも高いけれど
売るときも高いです。
因みに固定資産税も高いです。
要するに評価が違うと言うことなんですが、その評価というのは価値が高いと等しいと
思います。
しかし価値を決めるのは求めている人達なんですよね。
求める人がいなければ価値はつきません。
ダイヤモンドは、希少品だから高いのであって誰にでも手に入れば価値は無くなります。
最近のURの土地分譲には、毎回5倍以上もの人気が有りますが、首都圏であの面積であの価格帯は
もう殆どでないから人気が有るわけです。
私の区画のすぐ隣は、平均150倍もの競争率でしたが、たしかにあの金額ではどこをどう探しても
見付けるのは無理でしょう。
でも土地だけで3,000万ですからね。
>>565
かなり高級なマンションなんですね。
固定資産税は、土地よりも建物の比率の方が高かったですよね。
そうすると評価の高いマンションと言うことで自慢できるはずです。
戸建は、構造やメーカー、間取りや建具等で算出するそうです。
ですから一概には言えないんじゃないでしょうか?
「固定資産税Q&A」
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html
こんなのも見つけました。
「全国地価マップ」
http://www.chikamap.jp/
結構高かったり逆に安かったりで不思議です。
固定資産評価地価って地域によって随分と違いがあるもんだね。
販売時には同じ価格帯で売ったはずなのに実際の評価は違うと言うことなのかな?
スレの趣旨からずれちゃうから余り言わないけど、一番高いのはコ〇ロで次が
シ〇イだね。
イ〇〇カミとキ〇リではへーべ２マソも違う。
実買価格なら倍の４マソか
まぁ税金は安い方が有り難いので高いからと言って自慢にはならないだろうけど。
荒れないようにサゲ
安価なら売れる、値段を下げれば売れると言うのは間違いね。
購入者から見れば下げる理由には何か有ると考えるから多くは敬遠をする。
それでも安ければ・・・と言う人は買うだろうけれど販売には苦労する。
1次取得者ならともかく2次取得者層になると経験も積んでいるから価格だけで
は買わないな。
いや、安ければそれなりに売れると思うよ。
売りたい値段と買いたい値段が乖離してるから売れない。
疑り深い人が下手に勘繰っている間に、買いたい人は買うもんだ。
もっとも、供給過剰でマンション不況、所得格差が広がっている現在は厳しいのでは。
だが、ＣＮＴ地区は売れていない訳ではない。
購入希望の層は一定数（もしくは現象傾向）なのに、供給過多なので完売までに時間がかかり、
結果として完成在庫が増え、不人気地区のレッテルを貼られる。
個人的に、しばらく新しい物件は不要だと思う。
そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
できる訳です。
町自体が気に入った方は今のうちに買いでしょう、成田高速が現実的となった現在でも強豪デベ
は動いていないのですから今後もNTへ進出する可能性はゼロに等しく、これ以上の優良物件が出
るとも思えません。
某Ｓ市駅前って白井駅のトワイズ白井のこと？
白井なら供給量が少ないし、119戸程度の物件ならそれほど苦もなく売れるでしょ。
その程度なら中央でリステージが完売したと喜んでいるようなもの。
白井だって1000戸以上の供給があれば苦戦しますよ。
違う駅のことだったらごめんね。
一流デベ必須の90㎡-100㎡くらいで4000-5000万で150-200戸前後の開発なら十分に魅力があって
売れると思うんだけれどねー。
もちろんGCも大手という条件ね。
中央あたりだと商業地しかないから無理か・・・
>資産価値の無い安いHのマンションに飽き飽きしたというのが感想。
内装を言っているのか、外装の話なのか、物件そのものの基本的な仕様の話なのか
わかりませんが・・・・
偏った先入観ですね、こういう人が多いからＨ物件を避ける人が多いのかも。
実際、仕様等については、あまり施工会社は関係ないよ。
Ｈがジャッジを握っているか、売り主かが大きい。
物件の安定性ならば、大量生産仕様のＨ社仕様の方が有利という見方もあるし、
（量産自動車とレーシングカーORチューニングカーみたいなものか）
素人のような売り主と鹿島や清水など（最近は増えたが）あまり
集合住宅の建築になれていない施工会社が組んだときの方がかなりやばいような・・・。
＞そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
＞できる訳です。
最近そんな中小デベ倒産が続いておりますし、特に郊外低価格地域の物件は売れずに抱え込んでる中堅デベの倒産も予想されておりますねw
施工がHだけと言うのは少ないでしょ。
設計施工がHだから売り主はメリットが有るんですよ。
設計を大手設計事務所にして施工だけをHにする意味は全くないなら。
H仕様で設計してHが施工するから安価な販売価格設定に出来るのよ。
結局、戸建てなら、CNTは良い地域と思うけど、マンションになると???だよな。
戸建ての場合、東京直通で、一般人の手の出る金額で60坪程度の敷地の家が買える区画整備された住宅地ってこの辺だけだろうし。
個人的には東銀座まで座って通勤できるし、成田に行くにも便利になるし、
良い事づくめだけどね。
戸建でも建て売りの安物ならね。
CNTのUR土地分譲に人気が有るのは、首都圏ではもう残っていないような金額と広さだから。
しかし、それを購入して上物もちゃんとしたハウスメーカーや工務店を使えば
それなりの金額になってしまうよ。
建て売りのどうでも良い物件だけを見ていると「誰でも購入できる」と勘違いして
いないかな?。
土地分譲を購入出るような層と、建て売りでも良いという層には明確な境が有ると思うけど。
知合いが大手ハウスメーカーの仕事請けてるが、
実は、請ける価格や構造体はそんなに変わらないとかいってたな。
ただ、デザインとかはデザイナー抱えてるから良いらしいが。
でもcntの分譲って、大手ばかりじゃない？
区画外の西白井とか別としてさ
>建売と分譲ってそんなに価格変わるものですか？
土地の値段はこの際無視して、、、
上物だけならピンキリでしょう。
建て売りなら販売価格に合わせた部材や構造で建てますが、注文住宅なら
建主の予算で高くも安くもなりますよ。
もっとも大手ハウスメーカーなら原価1/3で、広告費や人件費などに食われて
しまいすが。
検査のときに税務課職員さんは、建具や壁紙でも固定資産税は高くも安くも
なると言っていましたが、我が家は、、、
このエリアで検討してます。ひとまわりした感想を書きます。
・中央で駅までの距離を考えるとセ。仕様も標準的。
レはちょっと駅から遠い。中庭は嬉しい。ちょっと日医大のエと似た雰囲気。
ブは中はいいけど外観が余りにも周りと同調しすぎてるかな。
・牧の原のレは好きな方はここしか選択肢がないだろうし使命買いする感じ。
デベの経営状態も気になるので我が家はパス。
・日医大はとりあえず足を伸ばしてみたけど意外と好印象。
傘要らず駅前なので中央の離れた物件などと比べても歩くか電車かの違いで所要時間が案外変わらない感じ。
駐車場が自走式の２階なので圧迫感がなく体感的には一番広々した印象。
内装も他と比べて大差ない感じ。
住民の方々同士よく挨拶してたのも印象的かな。良くも悪くもちょっと素朴な感じが〇。
中央のレと日医大のエで一応検討中です。
同じ条件の部屋だと結構な価格差があるんですよね…。悩みます。
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2798万円～4148万円 |
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2LDK・3LDK |
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62.92m2～72.6m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.04m2 |
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総戸数 263戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
