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[スレ作成日時]2006-03-01 13:38:00
既存不適格というのは法律用語ではなくて（条例ではそれを定義している自治体もあるかもしれないが）、建築基準法で定義されている言葉ではありません。
法律や条令が見直されて施行されたとき、既存もしくは改築・建築中の物件の中で新たな基準に適合しなくなったものが当然出てきますが、これらを新たな基準に合わせるよう直ちに建て直させるわけに行きませんから、法を適用しなくてもよい、ということが建築基準法には書かれているだけです。そして、それらが一般的に既存不適格と呼ばれているものです。
ここの問題で言うと、高度地区にありながらその基準を満たしていない既存の建物は、普通、既存不適格と呼ぶのです。そして、既存不適格だから建て替え時はどうしなくてはならないということは、地区計画を行う自治体の判断に任されるのであって、地区計画については自治体に丸投げしている建築基準法で規定されることではありません。で、船橋では、建て替えも現存の高さを超えない範囲でOKとなりそうだ、ということです。何人かの方がおっしゃるように船橋市役所の人が既存不適格ではないと住民に説明しているとすれば、それは単に、事実上何も不利益がないことだし、既存不適格という言葉で刺激したくない、という考えから出ている説明のしかたに過ぎないと思われます。
まあ要するに言葉の問題ということです。個人的には半永久的に現存の高さを維持できる方針になりそうなのには大いに疑問がありますが。
数十年経ってこのマンションが建て替えられる時に、マンション住人の意見がまとまらず新しい建物の面積が少なくなったとしても、今回と同じ高さが認可されるのでしょうか。
それは誰にもわからないことです。
今回の高度地区変更の流れが強まれば、３０年後にはより厳しい条件
に晒される可能性もあります。
今現在言えることは、この建物は高度地区の条件を満たしていない
（既存不適格）という事実だけです。
わかっていることは、この物件は今後も高度制限条例に縛られない＝不適格ではないということです。
先日の公聴会はどうだったのでしょうか？
＞高度制限条例に縛られない＝不適格ではないということです。
だから、それはどこに明記されているのか？
根拠が無い以上、単に希望を述べているに過ぎない。
既存不適格と明記、説明して
市内他の一種中高層分譲マンションは販売していますか？
ここで既存不適格と述べている人は
電話一本すら入れず
しかるべき所へ確認もせず
自分の希望を憎しみから述べているに過ぎない
既存不適格を検索したら沢山例が出ているよ。
＞既存不適格(きぞんふてきかく)とは、建築時には適法に建てられた
＞建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって
＞不適格な部分が生じた建築物のことをいう。そのまま使用していても
＞ただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、
＞法令に適合するよう建築しなければならない（原則）。
（原則）というところがミソですね。つまり特例で建替えが
可能であっても既存不適格という定義に当てはまります。
あてはまらないのに必死すぎる
そしてどうしようもなくしつこいですね
この辺でやめるべきでしょう
ここは既存不適格にはあたりません
論理的な反論でおねがいします。
そんなレスを重ねれば重ねるほど
この物件の価値を貶めていることがわかっていないようですね。
思うつぼといったところでしょうか
応援してるよ。頑張れ
もめてますね
我家は60/200 一種中高層14階ですが
確認済みです。
既存不適格ではありません
ほかはともかく、ここはどうなのですか？
既存不適格の一般的な定義どおりです。
つまり、既存不適格。
一般的な定義を覆す根拠が無いので当然の結論ですね。
恣意的な定義の濫用に意味はないですよ
条例に書いてあるように
適用外なのですから関係ないのです。
むしろ今後市内で分譲される物件より財産価値が
高くなる可能性があります。
＞恣意的な定義の濫用に意味はないですよ
ネット上の至るところで検索できる内容を恣意的とは言いません。
＞条例に書いてあるように
どの条例のどの条項を指してそう断言されているかのか教えてもらえませんか？
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4500万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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6098万円～7598万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
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3100万円台～4400万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
