センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央

みなさんで現地に来て自分の目でみるのが一番です。
そして自分で判断されることが勿論大事です。
ニュータウンとくに中央が貶められていると感じています。駅前の一等地でね。
みなさん同じ気持で、こういう良い所もあるんだよと知らせてくれているんだと思いますけど。
はじめのころのレスみてごらんなさい。
まるっきり印西市の誹謗中傷ばかり。

センティスの契約者のかた、新しいスレたてて新しい気持で検討、アドバイスを契約者自身で
やり、荒らしから掲示板を守ってはいかがですか？３００も越えてますし。このサイトは自治体側も閲覧していると思います。
行政側ももっと全国にむけて印西市のアピールに力いれてもらいたいですね。

本日、雨の中、契約してきました。グランドコートの85平米です。
とても満足しています。入居が楽しみですね。

現在検討中なのですが、オプション関係の締め切りはいつごろなのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えてください。階数で期日が異なったりするのですかね？
（カラーセレクトは現在15階以上のみ可・・・というのは知ってるのですが）

ビルトインオプションは畳や断熱ガラスの変更を除き１４階まで（３階までは全て）の受付は終了しています。また最終締切日は５／１７となっています。夏以降にはインテリア用品を中心としたオプション会を開催予定です。詳細は販売担当者にお問い合わせ下さい。

＞454さん
ありがとうございます。

オプションリスト早く出来ないっすかね〜。
MRでサンプル版見せてもらったけど、もっとじっくりみたい。
どれも結構良い値段なんだよね・・・

ビルトインオプションの中では食洗機も含まれますが、それについては夏以降の選択だと聞いております。一度営業の方にご確認された方がいいですよ。もうそろそろオプションリストも配布されてくると思います。それと契約者の方々にはそろそろローンの仮申請の依頼も来るとおもいますので提携ローン以外の方は方々の銀行等に仮申請依頼をかけておかれてもよいかと思います。

直接は関係ありませんが、自分の担当の営業さんはかなりのベッピンさんでして、
家内には悪いのですが、営業さんの顔が観たくて（話したくて）ついついMRに出向いて
しまします。

GW中にMR行かれた方、戦果は如何でした？
自分は寂しく1000円の商品券だけもらって帰りました。
パターゴルフ全ホール1パッドで入った方っていらっしゃるんでしょうか。

こんにちは、初めてのカキコです。皆様よろしく。
ＧＷは約１ヶ月ぶりに現地に行ってきました。
パターゴルフの結果は確か・・・・８か９だったと思います。景品はおやつセットでした。
くじ引きは私も商品券・・・入居後にはぜひ使わせていただきます（笑）
ＰＳＰでも当たればうれしかったんだけどね・・・

今日は確か第３期登録受付の日ですよね。
新しくお仲間になられた方、いらっしゃるのかな？

千葉ニュータウン、いいところですよね。
あちこちといろいろと見て回りましたが、千葉ニュータウン中央駅周辺の環境をとても気に入って、私はここに決めました。正直言うと、間取り・・・は印西牧の原駅のほうがよかったかな・・・なんて思ってはいますが、周辺環境はお金では買えないので・・・ということでここに決定しました・・・そんなことをいろいろと考えていたのがもう２ヶ月までなんて・・・ああ、時間がたつのは早いですね・・・

ちなみに皆さんお風呂の形は何にされました？うちとこは「デルタ」タイプの魔法びんタイプにしました。
ゆったりとお風呂に入れそうで・・・ミストサウナとあわせて今から楽しみです。

４６２です。

修正
印西牧の原駅のほうが＞印西牧の原の物件のほうが
いろいろと考えていたのがもう2ヶ月までなんて＞２ヶ月前だなんて

しつれいしやしたー

質問ですが、プレミアコートはもう完売されているのでしょうか?
ＨＰを見てもグランドとグレースコートの物件しか載っていないものですから。
確か家が契約した時も真ん中は完売御礼と書いてあったような・・・。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

最近契約した者です。ところで皆さんはオプションは何をつけますか？
私は食洗機と床のワックスをやろうと思っています（高いですけど・・・）。カーテンは、今使っているのを一時的に使って、地元のホームセンターで購入予定。別途、考え中なのは壁に床から天井まである棚をつけるかつけないかで悩んでいる次第です。皆さんはどうですか？

４６４さん

私が契約した３月にはすでに完売・・・と担当の営業さんより伺いました。
ハンドルが「契約済みさん」となっていたので、契約済み・・を前提に回答を差し上げると、キャンセル等は発生している可能性があるので、営業さんをご存知であれば、営業さんに聞くのが一番ですよ。
仮にまだ検討されている段階であれば、一度モデルルームへ電話する、などでご確認されたほうがよいかと思います。

オプションでは食洗機、食器棚、玄関の鏡を付ける予定です。
IHクッキングヒータはどうしようか検討中。
バルコニーの床をタイル等にするか、フローリングワックス、エアコンの追加等は値段次第で
他を当たろうかと思ってます。

>>462
私が契約した時は既にセレクトプランは終了しており、デルタから変更不可でした。
営業さんから魔法ビンタイプとは聞いていなかったので元々無いものだと思ってました。
もっと早ければ魔法ビンタイプに出来たのでしょうか？

４６５さん

オプション・・・いろいろとありますよね。うちは、食洗機（浅型）と、玄関の自動点灯照明（天井付け）、魔法びん浴槽、コンセント追加をお願いしました。
※食洗機については正式な申し込みは夏くらい？・・・と聞いてます。
キッチンのカウンターの反対側に取り付けする、食器棚も検討しましたが・・・既製品と比べるとちょっと値段が高くてオプションとしての購入は見送りました。

参考までにオプションに対する我が家の考え方ですが・・・・後付けでどうにかなるものについては極力オプションでの扱いにはしないつもりです。（エコカラットなんかもそうですね）
４６５さんが検討されている、床から天井までの棚・・・ブックシェルフですね。家具屋さんやネットで既製品のサイズ・価格を確認するのと、オーダーで作成した場合にどのくらいの値段になるのか確認の上、オプションとして申し込みをして納得できる価格か確認しておいたほうがよいと思いますよ。

４６７さん

４６２です。ご存知かもしれませんが、グレードアップオプション価格表に記載があり、
階数単位で締め切りがあるようです。
そういった意味では、もっと早ければ変更ができた・・ということになるかと思います。
だめもとで、まずは担当営業さんへ確認されてみてはいかがでしょうか？

このＧＷにモデルルームへ足を運んだ際に、印西牧の原駅周辺の商業施設を少し見て回りました。
びっくりしたのはジョイフル本田。なんなんですか・・・・あのデカさは・・・・圧倒されました。
ホームセンター好きにはたまらない・・・ありとあらゆるものが多様に揃ってる・・そんな印象でした。

千葉ニュータウンに越してきたホームセンター好きの旦那たちは、私と同じ思いでしょうね（笑）

ＭＥＧＡ　ＭＡＸにも行って見ました。確かに大きいんですが、ジョイフル本田を見た後だったので、あまり
感動はなかったなぁ。うん、大きいね・・・っていう感想でした。

１月に入居してしばらくは、イオンと牧の原の各商業施設をぐるぐる回って、いろんなものを物色・購入
するんでしょうね。Ｂｉｇ　Ｈｏｐも楽しみですねー。

ちなみに・・・印西牧の原→牧の原モア→ジョイフル本田→ＭＥＧＡ　ＭＡＸと見て周り、印西牧の原駅から結構
離れたので、せっかくだから千葉ニュータウン中央駅まで歩いて周りにどんなものがあるか見てみよう・・・と歩いて
みました。

・・・・かなりの距離でした。しかもＭＥＧＡ　ＭＡＸを過ぎてからはほぼ何もなし。足がイターイ、つらーい時間を
嫁と２人で過ごし、何とか千葉ニュータウン中央駅までたどり着きました。天気だけはよかったものの、正直地獄でした・・・

印西牧の原⇔千葉ニュータウン中央駅間は最低でも自転車は必要なようです・・・（苦笑）

お風呂は魔法瓶タイプ標準についていましたっけ

なんでグレースこーとは１４階建なんでしょう。
前の電波塔？の関係でしょうか？
身体にも影響あるんですかねぇ・・・。

４７１さん

魔法びんタイプのお風呂は、オプション扱いで標準タイプから変更が可能ですよ！

お、なんだかシステムが少し変わりましたね。

私はグレースコートを購入したものですが、前に電波塔なんてあるんですか？そんなことまったく聞いていなかったものでかなり驚いています。　　あとオプションの魔法瓶お風呂はいくらくらいなんでしょうか？また今からでも間にあうのでしょうか？

プレミアコート契約済みのものです。
①　確かに西側のケーズデンキの向こう側のビルの屋上に
　電波塔があります。ただしアンテナは付いていないようにも
　見えますので現在使用されているか否かは不明です。
②　魔法びん浴槽は＋７８７５０円（税込み）です。
③　一応締め切りは最終の１５〜１８階で５月１７日と価格表
　には書かれています。営業さんに相談されてみては如何でしょうか。
④　グレースがなぜ１４階建てかは推測ですが容積率の関係ではない
　でしょうか。南面の方が高く売れますので、西面の階数を上げるより
　南面の方の階数を確保したからではないでしょうか。

内覧会はいつあるのでしょうか？

南側の空地が気になり、購入を見送りました。
本物件は商業地域のため、日影規制の適用区域とならないため、
高層マンションを建てられて日当たりが悪くなっても、文句は言えないのです。

少し前の日経朝刊に、東栄住宅が駅南側の土地を手当て済みと書いていましたが、
本物件の南側の土地ではないかもしれないと考えました。（あくまでも推測です）
駅が近くてよい物件だと思いますが、南側の部屋を買う勇気がありませんでした。
日当たりを気にしない方はなんてことないのですが、、。

東栄住宅は駅北側で別物件販売中ですから、それが完売になれば動きがあるかと。
注目しています。

４７７さん
購入を見送ったのですか。それは残念ですね。
センティスより良い物件は沢山あると思いますので
ゆっくりと慎重にご検討下さい。
さてここで言われている東栄住宅さんの駅南側の土地
ですが、センティスから見て郵便局の向こう側ケーズ
デンキの向かい側の土地のことではないでしょうか。
この土地には既に建築予定の看板が立っております。
あくまでも現在の計画ではセンティスの南側の土地には
高層マンションは建てられないのでご安心を。ただこの
ように書くと「印西市のやることは平気で用途変更する
から全くあてにならない」とコメントを書かれるかも知
れませんが、確かに今後用途変更がされ高層マンション
が建つ可能性があるかもしれませんと言っておきます。

以前モデルルームに行きました。
営業さんは売る気なさそうな感じがしたのは私だけ？
それか、社風かな？

>>479
買う気あったの？

>>476
内覧会は竣工後だから、早くて12月中。
多分、年明けになるのでは。

MRと異なるタイプの部屋は、
内覧会までは部屋をイメージで考えないといけないからしんどいですね。

今日、見に行ってきました。
Ａ棟は９階くらいまで出来ていて、ＢＣ棟は１３階くらいまで出来てました。
あと７ヶ月、期待しながらまた見に行ってきます＾＾

今日の営業さん話長すぎです。こちらが購入意志を示して、今すぐ登録したいと申し出てから、すべてが完了するまで２時間半もかかりました。次回から営業さんをチェンジして欲しいです。
途中から代えてもらうことってできるのでしょうか。
あと、住宅性能評価が付かない理由がどこにあるのかご存じの方いらっしゃいますか？

４８４さん

グランドコート契約済みのものです。
登録おめでとうございます。これからよろしくお願いします。
登録をされた・・・ということはすでに契約をされた・・・ということなのでしょうか？
契約を行ったのであれば、重要事項の説明などがあるはずなので２、３時間程度は必要になるかと思います。
私も、実際契約を交わす際には重要事項の説明や捺印など、３時間程度を要しました。

今日のお話が仮に契約まで含んだことをおっしゃっているのであれば、それくらいの時間は必要かと
思います。

ただ、担当営業を変えてもらうことは問題なくできると思いますよ。
事実私は担当営業さんに変わってもらいました。当初ついてた営業さんとうまく付き合っていける
自信が無かったので・・・その旨をきちんと伝え、変わっていただきました。

また、住宅性能評価は自動的に付加・付与されるものではなく、売主側が取得の申請を
行わねば取得することはできません。もちろん、住宅性能評価を取得するのもタダではできませんから、
その分物件価格へ上乗せされることになります。投資対効果という意味で今回は取得していない
と私は理解してます。

他のみんな＞
他に情報あればフォロー頼む。

477さん、賢明な選択です。
迷ったら止めるべきです。

＞484さん
重要事項説明は売主が必ずやらなきゃ行けない法律で定められているものなので
どんな人がやっても２〜３時間は掛かりますよ。
とはいえ、担当営業サンがどうも合わなそうだな？って思った場合は申し出た方が良いかもしれませんね。

住宅性能評価を取得していないそうですが、仮にその基準に当てはめると何等級に相当するのでしょうか？特に耐震性、耐久性、省エネや維持管理対策がどの程度なのか気になります。またフラット35Ｓには対応しているのでしょうか？

４８９さん
そうゆう専門的な話は直接営業さんに電話して聞くのが
一番かと。ただ、ここを本気で購入検討していればの話
しですが。

４８９さん

こんばんは、分かるところだけ（１箇所）ですが、回答しておきます。
フラット３５ですが、センティスは対応しています。物件ホームページの概要ページの最下段に
記載があります。

維持管理費については、長期修繕計画がありますのでご確認を・・・・・・（ただ、どのくらいの
期間でどういった修繕が必要なのかわからない私のような素人は、見ても「ふーん・・・・」という
位しか出ませんでした・・・）

ちなみに、皆さんお気づきかもしれませんが、センティスは鉄骨鉄筋コンクリート造りですよね。
近隣の２００〜４００戸程度のマンションは鉄筋コンクリート作りなのに何故なんだろう・・・と
最近になって気が付きました。

だからどう・・・というわけでもないのですけどね・・・（笑）

素人の思い込みですが。
鉄骨鉄筋コンクリートか鉄筋コンクリートかは
階数の違いによるものかと考えてます。
プレミア、グランドは鉄骨鉄筋ですが、グレースは鉄筋です。
高層のタワーマンションでも鉄筋のものもありますが
10数階建てのマンションで使用する鉄筋よりもはるかに強度がある(コストもかかる)ようです。
センティスでは強度とコストの兼ね合いで鉄骨鉄筋を採用したのかと思います。

４８５さん
４８７さん

４８４です。
登録したと書きましたが、先着順受付とのことでしたので、物件を押さえたのみです。
契約は後日行う予定で、重要事項の説明等はまだです。
ですから、やはり時間がかかりすぎだったと思います。
次も対応に不満を感じたら、担当を変更してもらおうと思います。

住宅性能評価未取得の件は、営業さんにも質問して一応回答いただきましたが、いまいち納得出来る物ではありません。しかし、立地条件など魅力も大きい物件ですので、悩んでいます。

一言で言えば「威風堂々」このマンションの形容詞。

>>493
その考え方だと白井やいには野マンションはコスト
ダウンしたばかりに強度に不安あると感じられますが。
あちらはＲＣ（鉄筋コンクリート）構造。

４９６さん
他のマンションのことを書くとお叱りを受けますよ。
荒れた掲示板にしたくはないので記入は控えましょう。
所詮ここのマンションとでは、いろんな意味で比較の
対象になりませんから。
ここは大人の掲示板ですから。

４９１さん、フラット３５のＳには対応してませんよ。よく調べてきださい。

今どきと言うのは少し言い過ぎですね。
工期だけで比較するのならSRCの方がメリットがあるかも知れません。
少し前に流行した梁を外壁とツライチにするデザインは、この工法が
多いですよね。
比較的自由度が取れるというのもメリットだと思います。