グランマークス東松戸ってどうですか？その２

もう新たな情報は出てこないでしょ。

昨日、アルフレンテの３Fでテナント工事を行ってました。
アルフレンテの３Fは医療か学習関係なので、どちらかが新たに出来るんだと思います。
希望としては外科か眼科あたりが欲しいな。

アルフレンテ３階のテナント募集をしている東葛医療企画のホームページを見ると今工事中は２区画の少し大きめの歯科医院見たいです。残り１区画を眼科、皮膚科、耳鼻科で募集しています。

まだ残ってるの？

何故か分かりませんが、『東松戸の地価が開発途中にも関わらず、現在既に落ちている』という書き込みが消されましたね。
検討する上で有益な情報だと思うのですが？

今度はガソリン2000円分クカードだって、そんなので釣られるほど
消費者は甘くない。むしろこのご時勢シビア。
思い切って値下げするしかないのでは。

買い物、ベルクス以外だとどこらへんになりますかね。ベルクス、結構高くないですか？OKとかできたらなあ〜。

>>25
あと20戸くらいみたい。年内には完売できるのでは？

>>28
他に行く手間、交通費考えたらベルクスがいいかと。
セールの日、時間を覚えて活用すればそんなに高くもないですよ。
品揃えは確かに少ないですが。

山田うどん裏に某大手ドラックストアーができます。来年３月オープンです。

>30
マジですか。どこから情報ですか。
某大手ってことはマツキヨ？ウエルシア？セイムス？福太郎？そこらへんかな。
もともとベルクスの裏にはマツキヨが出来る予定だったらしいので、マツキヨが最有力候補かな。
まぁどのドラックストアでもいいから出来ることはありがたい。

セイムスです。

マツキヨがよかったなぁ
でも店が増えるのは嬉しいです。

新しいスレが進まないので上げます。

どうしても「その1」に書き込んでしまう人がいますね。

JかTを検討しています。比較的広い上に、水周りが固まっていて、将来のリフォームの自由度が高そうですので。日当たりはどうでしょうか。

Tの低層階に住んでますが、
日当たりが悪いとは感じません。

しかも、Tの目の前は細い道路で、
何か建つリスクも最小限ですし。

>37さま
ありがとうございました。Jは売り切れちゃったみたいですね。

最近　団体信用生命保険の値上げの知らせが来ました。
まさか、入居して早々に3割値上げされるとは思っていなかったのでがっくり来ています。
私の場合、年間で約２万の値上げは正直きついです。

こうなってくると、一般の保険に加入した方がいいのでは、と思ってるんですが、団信の方がトータル的にはお得なのでしょうか？保障の面でも。
自分の勉強不足で言われるがままに、契約してしまって少し後悔しています。
皆さんはご加入されているのでしょうか？
教えてください。

>39さん
素人知識ですが、団信契約は多くの場合、銀行(融資機関)が指定する保険会社とすることになり、選択の余地はありません。一般の生命保険商品を団信の代わりにすることは通常は出来ません。
（普通は逆で、団信を掛けて、一般生保を減額しますよね）

>39さん
同じく素人知識ですが、基本的にローンを組むと基本、強制団信加入だとになります。
加入しなくて良いのもあったとは思いますが、稀だと思います。

保険料は変動、短期固定は　銀行持ち　となり、
フラット３５　は金利上乗せと別払いとあり
別払いはその分金利が安くなっており、買い入れ額ｘ金利：別払いの保険料
で比較するの一般的だったかと思います。（違うかもしれません）

現状でローンの借り換えは難しいので現状はローン、団信以外で節約を考える事になると思います。一度、ファイナンシャルプランナー等に相談してみたらいかがですか？普通に相談すると相当な費用が掛かりますが、探せば無料相談もありますよ、核心には触れてくれないかも知れませんが・・・

くり返しになりますが、素人知識なので、鵜呑みにしないでくださいね。

ＮＯ．39です。
そうですか・・・強制加入だったんですね(＠_＠;)
だったら諦めもつきます（*^_^*）

なんとか他で節約を考えてみます。

今は強制団信加入のローンも少なくなってないか？

>44さん
あ、そうなんですか。調査不足でした。選択肢が多いのはいいことですね。

ところで周辺の開発がすすんでますね。駅の南東側にはスターツの仮囲いがしてあります。賃貸マンションでしょうかね。また、1号公園の基本計画案とやらも決まったようで、出来の悪いパース(笑)が正しければ、１２本のサクラを植えるっぽいです。開放廊下から見えますねきっと。

＞３９さん

団信の件ですが、
・銀行ローンの場合は、団信加入が条件となるのが一般的です。但し保険料は銀行持ちです。
・フラット３５は、確か団信加入は任意だったと思います。保険料負担者は債務者です。

団信は、万一死亡や高度障害などになった場合、直接金融機関の返済に充当されるため、万が一の際のローン返済の仕組みとしてはわかりやすくなっていますが、任意加入の場合、一般の生命保険で代替えすることも可能と思われます。

例えば外資系や損保系生保などが販売する逓減定期保険や収入保障保険などを活用すれば、団信の代替えとして保険料を節約出来る可能性は高いです。

特に、任意加入の団信の保険料は借入金額のみで決まるはずですから、非喫煙者や年齢の若い方などは、かなり安くなる可能性があります。

一度調べられてみたらいかがですか？

NO.39です。
いろいろ教えていただいてありがとうございます（*^_^*）

ローンはフラット35なので任意加入かもしれません。
団信は、夫婦で加入しなかったので、私が死んでも旦那は何の保証もありません。
夫婦で入れば良かったのでしょうがかなり高いでした。

もう少し、団信や他の保険について検討してみたいと思います。

最近近くのケーキ屋で、グランマークスのチラシを見たら、残り7戸になってました。
本当か分からないけど、着実に売れているみたいですね。よかったよかった。

今日モデルルームに行ってきました。
販売物件の内覧ってなかなかさせてくれないみたいで、
残っているのは2Fの物件のみで、部屋の設備の説明が長くて、
売る気があるかわからない。往復2時間かけて行ったのに、
販売員の態度もよくなかった、言葉遣い、接客のマナーも出来ていない感じでした。
結局、見学させてくれなかった。

説明に時間がかかるのは当然、冷やかしにイチイチ部屋を見せてられないからね。
おそらく貴方が購入の意思無しと判断されたのでしょう。
一生に数回の高い買い物をするんだからスーパーに買い物に行くような格好と態度では
営業さんも相手にしてくれませんよ。

>>No.48 by 購入検討中さんへ

売る気があるかわからない。往復2時間かけて行ったのに、
販売員の態度もよくなかった、言葉遣い、接客のマナーも出来ていない感じでした。

よ〜くわかります。　あなたのおっしゃる通りです。
私も、同じ印象を持ちました。
しかし、販売員とマンションは別なので冷静にご検討を！

マンションの管理会社は、管理費用もその内容も人材（当マンション）も◎
マンション施工及びその管理そして出来上がりも◎です。（瑕疵への対応も◎）

見学は予約制ですが、予約しても見せてもらえななかったのでしょうか。
ふらっと立ち寄っても見せてもらえないと聞いたことがありますよ。

私は半年くらい物件探しの旅をしています。ここは気に入った部屋が残ってなかたったので見送りましたが、担当してくれた営業の人の接客は、ベスト３にはいるくらい腰が低くて親切丁寧でした。
よくあそこのスーパーを利用するのでたまにすれ違うのですが、いまだに挨拶してくれます。

しかしあれですね、マンションの向こうの大きな分離帯は、子供のいい遊び場ですね。
その向こうにも大きい公園が出来るみたいだし。
近所にもう一つ大きいのができたら、そこを選ぼうとチェックしていますが、もう半年待ってだめなら諦めて戸建かな。

松戸市立病院移転

東松戸駅前に新候補地
　松戸市の川井敏久市長は４日の市議会で、耐震強度不足のため移転が検討されている市立病院について、紙敷土地区画整理組合
の保留地約１・１ヘクタール（同市紙敷）を候補地とする考えを明らかにした。２０１０年度までの３年間で用地費の上限２２億
円の債務負担行為を設定する病院事業会計補正予算案を提案した。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20081204-OYT8T00071.htm

実現すれば成田高速の停車駅となる可能性も非常に高くなり、ここはお宝物件になりますね。

大学病院じゃないから影響ないよ

高塚の東松戸病院が移転してくるのかと思い込んでいたが、上本郷の松戸病院の移転なのね。
だとしたらすごいや。診療科も沢山ある。産婦人科も小児科もあるのね。心強い。
ある程度の規模となれば付随する諸々の店と人の流れも期待出来るね。
周辺の土地買い時？(笑)
６０街区はどうなったのかな。

病院が来るのは心強いけど、駅前の発展とはあまり関係がないでしょうね。
何たって現状の市立病院のある北松戸駅前があの惨状ですから。

56さんは、つまり、北松戸に市立病院ができた前後で、駅前の状態に変化がなかったよ、と言っているのですね？
私は、地元民でないので実際のところはわかりませんが。

市立病院が今の場所に移転したのって昭和42年ですよ？
そりゃ北松戸も上本郷も寂れて当然でしょ。

昭和５０年・松戸市生まれで、未就学のころから市立病院にお世話になってました。
もちろん、コンビにやファストフードの店が何軒かできたり、マンションが増えてと
いうのはありますが、雰囲気・街の活気みたいなものは、３０年経ってもそれほど変化
ないと思います。

完売おめでとう！！

２００８年後半は一気に不景気になって、マンションの売れ残り住戸も多数あるなかグランマークスは見事に完売しましたね。
昨年８月にはマンションギャラリーも閉めると聞いていたのに、結局１２月まで開いていたので心配していましたが、年内に完売できて本当に良かった。

マンションギャラリーの跡地に何か店ができてほしいです。

駅前であのくらいのスペースだと銀行とかが丁度良いでしょうか。
千葉銀は松飛台にあるので、京葉銀か千葉興銀か。
りそなもどうかな。

どうして三菱東京ＵＦＪやみずほ又は三井住友の名前がないの？

>64
有名な都市銀行ではなくてりそなが挙がってきた理由はここの土地区画整理事業と
提携しているからではないでしょうか？
京葉銀行や千葉興銀は千葉だからってことだと思いますよ。
まぁここと土地区画整理事業と銀行間は１回もめてますからね。
このご時世、支店を増やすってのも考えずらいので、銀行進出は難しいんじゃないかな。

>前スレ1267

1266は物件の坪単価ではなく土地の坪単価の話をしています。
近隣の保留地の坪単価は66万だから、130万だと2倍近いですね。

矢切駅前のマンションが当初の分譲価格より3〜4割引＋申し込み先着10名に現金100万円と家具100万円分プレゼント

と投げ売り広告が入ってましたけど駅2つしか離れてないここは値下げ予定とかないんですかね？

2千万切ってきたら購入候補にあげたいのですが…

来月から特急が停まりますね
http://www.hokuso-railway.co.jp/

私が予想していた通りでしたね！
２０１０年にはもっと良い事があるかもね。

60街区にホテル+商業施設が出来るみたいですね。
http://kamishiki.com/news/081218-01.html

大不況のなかではありますが、自宅近辺で発展する話しがあると嬉しいですね！
頑張れ〜東松戸。

No.72 >>大型物件でも完売できたのは駅近かつ平面式駐車場、次世代型オール電化だったか
らなのでしょうか

　　　　いいえ　東松戸の将来性です。東松戸駅の前後（秋山/松飛台、市川大野/八柱）は
　　　　価格面やその他条件が良くてもなかなか売れない地域です。
　　　　2線利用可能や特急/急行の停車の他、成田新高速鉄道の停車（130Ｋｍ/ｈ）予定駅
　　　　や環境（大規模公園建設/松戸市立病院移転/自然）や今後の開発期待等があります。
　　　　そうでもなければ、シティーホテル（デズニ-ランド客目当て）の建設はありません。

市立病院の移転、急行の停車というニュースが立て続けにありましたからね、
残10戸ぐらいはそれからあっという間に捌けてしまった感じですね。

>210 古すぎて価値のないマンションズ情報もういいよ。千葉の各マンションだけでなく東京版でもやってて忙しいね君。

つーかここのマンションもう中古スレッドでいいでしょ。

特急が停まって何とかなるかな

一応、松戸市だしね。

松戸市立病院
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=http://www.city.matsudo.chiba.jp/inde...

http://kamishiki.com/

中古
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/18763082/

http://www.keisei.co.jp/keisei/kouhou/news/21-089.pdf

成田新高速鉄道

成田新高速鉄道の一般特急停車により、間違いなく東松戸地価はあがりますね。

間違いなく地価が上がる？
病院と墓地とマンションだけが印象に残る街で
魅力を感じさせるものがありません・・・。

治安の良いことが東松戸駅の最大の魅力です。
住むならのんびりしてないと。
遊びに行こうと思えば車30分以内でどこでもいけちゃうし。
大病院が出来て、特急が停車するだけでお腹いっぱいです。
別腹でケンタッキーなら出来てほしいかもです。
安っぽい店舗はいらないです。

駅前にスタバできないかな～