ルイシャトレ船橋習志野台

NO.13ですぅさん。スレ立てありがとうございます。
ちょっと「不安定な」環境にいるので・・・。
他のスレみたいに購入者の方がたくさん集まって、情報交換できると良いですね♪

「旧関東新築マンション掲示板」の「ルイシャトレ船橋日大前」からこちらへ移動しました。
前の掲示板でたまたまNo.13に初めて書き込んだため、この名前で続いてしまったのですが
いまだにこれでいいのか疑問ですが今後ともよろしくお願いします。

今週末は金消会や内覧会などいろいろありますね。
内覧会の場合、専門の業者をよばれる方もいらっしゃるようですが、
うちは、ネットでの情報を参考にチェック一覧を作成して
自分たちの目で厳しくチェックしようかと思っています。
どこまでチェックすればいいのかちょっと不安もありますが、
ほぼ完成した部屋を見るのは楽しみです。

（このスレのNo.13とぶつかりそうなので名前変えてみました）

しろりんさんと同じく「29」改め、「5000系」でHN変更しました。

今週末は本当に激動の週末ですね！まだ印紙準備していないので
買っておかないと・・・。内覧会のチェックは素人チェックでがんばります！
開発道路の通行止めが早く解除されて欲しいですね。

ケンキャクです。
検索していたらこの掲示板に来ました。
ルイシャトレ船橋習志野台は、何と言っても価格の安さが売りでしょう。
駅から遠いという最大のデメリットはありますが、メリットも多いですね。
自転車あれば（健康のために歩いてもいいのですが）、北習志野や緑ヶ丘
に行けるし、バスを使えば津田沼に直接出られるし。
メリット・デメリット考え合わせると、この価格は十分魅力的だと思います。
勿論、お金があれば都内に買いますが・・・・
また来ますね。それでは。

金消会は、あっちこっちの手続きのため疲れました。
内覧会は、細かくチェック（ついつい途中で、ここにはあれ置いて...とか脱線しながら）
したので、かなり担当の方を待たせしてしまいました。
結果、数箇所チェックはあったものの大きな問題はありませんでした。
ちょっと一安心。
帰りにマンションからしばらく歩いたとこから、
後ろからひたひたと複数の方が後をついてきます。
あ〜やだなぁどうしよう...忘れ物かな？...と思ってたら、
「すいませんよろしかったらパンフレットを...」
セールスの方でした。必死なのね...
担当の方もおっしゃってたのですが、「入居から1ヶ月はセールスの方が多いので気をつけて下さい」
というのがよくわかりました。


5000系さん
>内覧会のチェックは素人チェックでがんばります！
>開発道路の通行止めが早く解除されて欲しいですね。
5000系さんも素人チェックでしたか。しっかりチェックできましたか？
道路ももったいないですよね...


ケンキャクさん
>メリット・デメリット考え合わせると、この価格は十分魅力的だと思います。
>勿論、お金があれば都内に買いますが・・・・
>また来ますね。それでは。
この物件は安いとはいえ高い買い物なので自分の気に入った物件をしっかり探して下さいね。

このマンションの売れ行きってどうなのでしょうか？
今までの重要事項説明会では人はどのぐらい居たのでしょうか？

契約に向けて前向きに検討してますが、
契約者が少ないんじゃないかと少し心配になってます・・・。
今までの説明会の情報を教えて頂けませんでしょうか？

なんとなくこの物件って様子見ながら契約状況によって決めようかなって人が多いみたいですね。
この物件は私にとって絶対に、いやと思う部分がなかったので後は購入時期の問題でした。
決まり始めるといつの間にか希望する間取りが買えなくなってしまうかもしれない気がしたのと
売れ残った物件の管理費と修繕積立金は売主が負担するというのもあって早めに決めてしまいました。
（私のかなり個人的な意見ですが、気に入る間取りと気に入らない間取りがあり、
妥協したくなかったので...）

あくまでも個人的な意見なので、他の物件もあわせて慎重に検討された方がいいと思います。

確かにここの皆さんは完全に牽制しあっていますね。単純にまだ半分が・・
ここが最大の悩みと分かれ目になりますね。
しかし、開発がまず前進するし、大手町に通勤の方なら全く問題なしでは。
あと、イオンの存在もプラスです。
数年以内に裏に「新価格」の高いマンションが出来るはずで。一応金利も落ち着いているし。
小額の手付けを打ち、契約状況と金利動向を見るのも作戦となるのでは。
それとも大チャンスをギリギリまで待つのも作戦か。

ここ２，３ヶ月ほど、いろいろな物件を検討してみて、いろいろと迷った末、
購入することにしました。
私の場合の、判断要素は、広さと価格のバランス、日当たり、幹線道路からの
騒音と排ガスがない、船橋日大駅前の将来の期待等々が、駅からの遠さと
東葉高速線利用を上回ったと言うことです。都心部への通勤となりますが、
乗り換え無しで日本橋、大手町に出られるので結構便利です。
確かに、売れない住居の管理費等は売れるまで売主負担と言う点も考慮しました。
とは言うものの、こうなるとお仲間が増えるのを心からお待ちしています。

追伸：他の長谷工アーベストの媒介マンションの掲示板で係員の対応が強引との
　　　書き込みを見ましたが、ここの長谷工の方の対応はとても良かったです。
　　　やはり、人によるのでしょうが、売らんかなではない丁寧な説明を聞くと
　　　気持ちがいいです。

ケンキャクさんも決断されたのですね。
特に船橋日大駅前の将来は、私もかなり期待しています。
まずは駅前の大きな敷地に来年4月に完成するマミーマート等の3店舗でしょうか...
それと、係の方の対応は私もいいと思いました。
最初の頃、3時間くらいの質問攻めでも丁寧に応対してくれました。

素人で申し訳ありませんが、「売れ残った物件の管理費と修繕積立金を売主が負担する」ことによって契約者にどのようなメリットがあるのでしょうか？
それを考慮され、契約を早められた方も居らっしゃるようですので。
教えて下さい。

逆に考えるとわかりやすいかも
もしその規約が無い場合、管理費と修繕積立金が売れ残った住戸分不足するため、
将来大規模な修復の必要がでた場合等にマンション住民で負担することになると思います。
その場合は、私もマンションの売り切れ間際まで待って契約したかもしれません。
かなり売れ残りそうだったらそのマンションをあきらめたかも...

しろりんさん
よくわかりました。ありがとうございます。

広告には駅まで徒歩１３分と書かれてますが、実際に駅まで歩かれた方（計られた方）居らっしますか？
ショートカットする裏道はあるのでしょうか？
また、駅までの坂道はキツくないでしょうか？

私は毎回駅から歩いています。
実際に計ってませんが、だいたいそのくらいだと思います。
残念ながらショートカットする裏道は、全くありません。
坂は、駅から緩やかに下り坂がしばらく続きます。マンション近くで逆に少し上る感じです。
たいしてキツイ坂とは思いませんが、実際に歩かれるのがいいと思います。

船橋日大前駅から直通快速でも36分で大手町には着かないんじゃないですか？
大手町から船橋日大前駅までは最短で36分というのがあるようですが・・・

ジョルダンでみると東葉高速の快速（東葉高速線内各駅停車）に乗れた場合だけみたいですね。
基本的には５０分弱くらいじゃないですかね。

10月の実行金利が発表されましたね。
提携のりそな銀行はわずかながらダウンかと・・・＼(^O^)／
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/rateinfo/loan_viewer...

マンションから駅まで徒歩約13分は（めずらしく）あっています。
大人男性であれば余裕で行けます。

今さらですが、契約者の人たちは火災保険はどうしましたか？
どうも、提携の火災保険は高いような気が・・・。