パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

以前はよく話題に出ていましたが、Ｃ・Ｄ・Ｅ棟の南側の土地に建つ建物はもう決まったのでしょうか？
最近パビリオンに行っていないので、どなたか新しい情報をお持ちの方は教えて頂けますか。よろしくお願い致します。

ってゆうか徒歩１分はないんじゃない。

駐車場が最悪だよ

駅前だから車は必要ない気がします。
柏インターがすぐ近くだからもったいない気もするけど、
一年くらい様子を見てから、うちは車を手放すかも。

>>781
表面利回り６％で超お買い得だなんて・・・。
純利回りで何％よ。
デベからしたら何とかという名の超Ａ客なんでしょうけど。

>>790
物件が3000万円だったら、という架空の利回りでは？
駅至近がここのプレミアム価格だとすれば、次にできる三井の物件は駅至近でないので、
プレミアがない分安くなるってことですかね？

>>791
そんなの分かってる。
現状で4500万円位だから、表面利回りでも４％でしょ。
仮に物件が3000万円になったとしても、表面で６％では投資利回りとしては悪いという事。
3000万円には絶対ならないだろうけど、なったとしても利回りの観点でいくと
超お買い得ではない。

３・４年前の三井と比べてみると、割高な価格だと思います。
価格として、タワー上乗せ500万、三井の名で300万くらいと思います。
確かに、一番安かった頃と比べては、なかなか難しいですけどね。

3，4年前の三井ってどこでしょう？
タワーってやっぱり高いんですかね。その後の修繕・維持費を考えるとちょっと考えてしまう
んですが。

買える人は買って快適に暮らす
買えない人は買わない

（ほぼ）完売して、買った人たちが満足しているのなら、高いとは言えないのですよ。

最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？売れ行き状況はいかがなのでしょうか？お先に入居したものですが、生活は本当に快適ですよ！

>>792
791ではありませんが、貴殿はこの辺の不動産事情をほとんどご存じないようですね。
ここを昨年賃貸に出している人は皆、表面利回り５〜６％で貸していますよ。
昨春は出せはすぐに借り手が付く状態でした。
実際、私も６％で貸しています。
新築では都内でも少ないですね。
まして、柏市では本当にまれな物件です。
今年は恐慌で厳しいかもしれませんが。

逆に貴殿がもし不動産のプロであるなら、東葛飾の新築物件で
ここより良い利回りの物件を教えてください。
中古はなしですよ。中古の利回りが良いのは素人でも常識ですから。

検討者へ
ほとんどの人は永住目的に、ここを検討されていて利回りには興味がないと思いますが、
リターン（資産価値）が大きい物件は、イザというときに役立ちますよ。
転勤とか転職時に。

素人なんですが、不動産利回りは実質利回りで考えたほうがよいのと、
表面利回りなら１０％はないとだめだというのではないのですか？

>>799
その通りです。投資目的だと中古で10％以上は普通にあります。
だけど新築で表面で５％は優良です。
新築で表面１０％はワンルーム以外聞いたことがありません。
あったら教えてください。買いますので。

もう一度強調しますが、ここは投資物件ではないものの、
資産価値が高いので（賃貸し価格が高い）イザというときに役立ちます。

こんなとこ賃貸するなら買っちゃわない？
支払い考えたら賃貸より全然安いでしょ？＜この付近
かといってここの賃料下げると表面利回りマイナスなっちゃうし

物件価格はいいとしても、
やっぱり固定資産税が高すぎます・・・

表面利回り５〜６％って、年間家賃から管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、
ローンなどの諸々の支払いして、手残りいくらです？
賃借人が退去して空室期間ができたら、あっという間に吹き飛ぶレベルでしょ。

全然イザという時に役に立たない。

仮に4500万円で買ったものが、来年以降5000万円以上になるとでも思っているんでしょうかね。

普通に考えて中古になった瞬間に10％以上下がるから、目一杯ローン組んでたら債務超過で
売るに売れないでしょ。
だから終の棲家にするしかありません。

三井は財閥系で、体力もプライドもあって、そうそう値引いてこないでしょうから、
まだまだ買い得感が出る物件にはならなさそうですね。

>>797 最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？

１月になってから、値引きされてるマンションに群がっているのです。
真剣になって、血眼になって、３月まで入居を急いでるとか、必死な人はいつもいるものです。
結局、本気になって買うことを考えた人が、探した範囲で納得できた物を買うわけです。

ということで、なんだか最近ガラガラだとか、あんまり人が来ないマンションは、
ちょっと出遅れ気味です。　良く言えば、慌てずに売ってるとも言えますけど。

表面利回り（％）　　年間賃料収入÷不動産購入価格×100
実質利回り（％）　
（年間賃料収入−管理費・修繕費−固定資産税・都市計画税−借入れ利息）÷
（不動産購入価格＋購入諸経費）×100

不動産屋は利回りが高く見えるので、表面利回りを使います。
厳密にいうと、実質利回りは空室想定費も考慮しないといけないですけど。

不動産屋さんは、お金の持って行き場に困ってるんですね。よく判ります。私たちは、10年単位で暮らすつもりでいます。ここは断熱効果による光熱費節約、駅近接により脱マイカー、バス、それに食住接近によるちょこちょこ買いによる残飯廃棄ミニマム、冷蔵庫電力ミニマム、高ろ過水無料による飲み水、炊飯水などの節約などなど、生活における衣食住は基本条件で、中でも住の充実は、精神的なゆとりも持てるので、今、はやっている、お家クリスマス、お家節分、お家パーティなどにもつながり家族の絆も強くなるし、外食費も節約できますね。それに究極は、ランニングコスト無料ネット回線整備による、お家お仕事（ＳＯＨＯ）やお家勉強でしょうか？これなら来るべきパンデミックでもお家に何日も居られます。それと、耐震建築を選べば、震災時も減災できます。これらは、メリット計算が難しいですね。最近は、お金に返られないものにお金を出す時代になっています。世界金融崩壊で、もう少し長い目で、見ていきましょう。

>>807
１０年単位というのは修繕費等が値上がる頃売っちゃうという意味でしょうか？

>>803
貴殿の主張もわからなくはないが、議論になっていない。
表面利回りでも、実質利回りでも高ければ高いほど
イザと言うときのリスクヘッジなる。
ここはその点優秀だと思います。

余計な議論は結構ですので、この近辺で、いや千葉県物件でも良いから、
ここより、表面でも、実質でもここより利回りの良い物件があるなら教えてください。
ワンルームと中古はなしですよ。

返答がなければここはかなり良い物件となります。

>>809
ここままでは、ほとんどの人が理解できません。
みなにわかるように、お書きください。

幕張のビーチだとかブエナだとか買ったオーナーがもっと利回り表面でもよかった覚えがある。
でも、ここの次の物件とかだとどうなんでしょうね？

三井も物によって価格調整していますね
関心のあるところ以外もいろいろ見てみると方向性の参考になります

>>810
ここが利回り高い？
どこが？
その点優秀だと言う根拠を数字で示さないと誰も信じませんよ。
事あるごとに、イザという時役に立つの一点張り。
それに対するロジカルな説明が何もない。
三井の冠代がオンされていて、割高なのは紛れもない事実。

利回りでいうと、この決算期に2〜3割引きで赤字覚悟で処分してくるものを購入すれば、
間違いなくここよりはいい。

でも自分の住宅は嗜好品ですから、ここがかなり良い物件という事でいいんじゃないですかね。

２割引って、確かに都内含めてたくさんありますね。

うんうん
毎週価格改定のＤＭが来る
年変わってからすごいね
価格パフォーマンスが毎週変わってくる

周囲のマンションは価格変更しているところが多いようですが、ここは値下げしませんね。
それでも順調に売れているのでしょうか。
値下げしてもなかなか売れないマンションと、値下げしなくても売れるマンション、二極化でもしているのでしょうか？

売れるの定義が分かりませんが月に数戸でも売れていると言うのでしょうか？

不動産取得に関する利益計算は、前提条件がとても大事。現在、賃貸に住まれている方や駅に遠い物件に住まれている方は、その毎月のランニングコストなどを計算に入れるべきでは？数年単位で、賃貸暮らしで賃貸料掛け捨ての場合と分譲マンションで長期優遇金利つき変動固定型ローンを借りたケースの比較が必要でしょう。賃貸の場合は、貯蓄できないから一生賃貸の場合があります。その場合は、定年後や失職後などに収入が激減した場合のリスクも考慮すべきでしょう。医療費との天秤計算などなど、もちろん、分譲にもリスクは伴いますが、ここは、三井で駅隣接だから価格の落ち幅が比較的少ないと観ています。

ここの沿線はどこも売れてないよ。
DMに値下げしましたって言って客を呼ぶか、商談の時に お陰様でウチはまだ販売が好調な方ですが今週決めて頂ければ特別に・・・ ってやるかの違い。売主の作戦が違うだけだよ。

そうやっている内に、賃貸の方は、毎月結構お金掛かっているわけでしょう。というかそもそも価値判断の違いではないでしょうか。議論がかみ合いません。不動産で利益がどうのという議論は、アメリカと中国と日本くらい？でも今回は、英国やスペインなどでもバブったらしいですね。古今東西、人間の思考は一緒ですか？オランダのチューリップ相場とおなじ。しかし、長く住む派には優良住宅は価値が普遍ですし、ランニングコストが落とせることと、将来への先行投資という意味もあります。

>>819
ここの沿線が売れてないというわけではなく、
今はどこもかしこも売れてないのです。

TX沿線のショッピングモールとマンション（流山おおたかの森、柏の葉、守谷）
観てきました　
駅周辺は人が少なく開発地は未完成のまま工事が止まっていて・・・
ショッピングモールは人が少なく・・・
マンションは売れてない・・・
正直終わってるな！！ってな感じでした・・・
疲れた〜

３不動産大手は比較的お客取れてますよ。他が危ないのです。マンションは、短期投資じゃなく中長期投資であるので、管理状態や住民の良し悪しが大きく値段に跳ね返ります。衣食住は、どんな不況下でも強いマーケットです。それにこんな円高下ではリチャード・クーじゃないけど、内需喚起、優良住宅（数十年耐用）は、キャッシュや債券よりも長い目で見たら価値毀損は少ないのです。キャッシュは、危ない金融機関に預けていたり、債券は価格暴落の危険が高まりつつあります。40才代より若いと判らないかも知れませんが、何せ1933年恐慌より酷い状況ですから、想像がつきません。

リチャードクーは古いケイジアン。
ここも三井が煽っているだけで実態は厳しいね。
社会インフラの脆弱さは自治体の財政力を考えるといかんともしようがない。

竹中平蔵かぶれかな？そういうあなたは。批判の的だよね。今や彼と小泉氏も。財政再建は、オバマも今やお蔵入りですよ。

ここで坪180万は割高ですよね。
東、西はいくらか安いですが。

その値段で、ほとんど売れているからしょうがない。
三井は、残り売れなくても、利益確保しているのでOKですよ。
完成後の売れ残り物件は、長期販売戦略で行くのでしょうね。

でも、タワマンって将来的には修繕費が普通のマンションに比べて破格に高くなるんでしょう？
維持費もそれなりにかかるてことでは？

今は価格改定したところ中心に売れてますね。
実売価格が相当下げっているって感じです。
ここは割高プラス実売価格差もあって、相当割高感があるかなぁ。

えっ？
価格改訂されて実売価格が下がったんですか？
私は既契約者なのですが、気になります！情報教えてください！

>>830さん
よそのマンションがでしょう＞改定

契約しちゃったの？解約してもう一度契約した方が安かったりして。
特にこの沿線は人気薄なんだから、じっくり腰を据えて構えないと損するよ。営業は自分達の味方ではなく、売主の代表者ですから。
どうせなら他の沿線をお勧めしますが。

営業は売主の代表者ではなく、直接、利益享受者だよ
販売価格の3％が営業に入るから、売るのに必死でしょ
この業界は、長い業界なのに、経営コンセプトが非常に低く感じる
たとえば5000万円のマンションを買ったら150万円が手数料として入るわけでしょ
そしたら販売に至るまでに、150万円も払ってくれる顧客のために、真摯な対応になるはずが、コンサルタントじゃなく、ごり押しが多い
買う側も素人が多いから、舐められちゃうのかな？
あなたのために150万円も支払うのだから、販売に至るまで、至れりつくせりの対応をしてよぐらいの気持ちで買う人が多くなると、この業界も変わってくるんだけどな
そんな中で三○はいい対応の方だとは思う
後はコンサルティング力だね
150万円支払う顧客が気持ちよく感じる営業ができれば完璧

>>822
＞駅周辺は人が少なく開発地は未完成のまま工事が止まっていて・・・

柏の葉１４７街区は順調に工事が進んでいるようですが。

＞ショッピングモールは人が少なく・・・

平日はすいてるのでしょうかね？
私が行くときはららぽーともおおたかの森ＳＣもいつも結構な賑わいですよ。

>>833
営業が、150万円もらうために、作り笑顔をしているのかと思うと、ゲンナリします。
買う方も、営業に気持ちよく接待してもらうために、150万円も余計に払うと思うと、損した気分です。

最近、「現場の人」が出てきませんね。何か新しい情報はないのでしょうか。

ここて公式には全然値下げしませんね。坪180平均を崩していない感じ。
そこそこ売れているからそれでよいのか。
クレアはもとより、オーベルやジオ、いや新築のベリスタも値引きいているのに
とっても頑固ですね。
2割ぐらい引かば、子供用にも一軒考えるのに。

ＡＢ棟はどうなんでしょうね？　すべての棟が竣工後になったら値引くってことは
あるんですかね？

ＤＥ棟以外、販売中止しているのがナゾです。

売れ残っているのに・・・

三井は大慌てで現金が必要なわけでもないだろうし、三井ブランドを落とす＝値引き
はしないんじゃないでしょうか？
少なくとも竣工後しばらくの間は。
三井の営業さんもゆっくりと売っていくとおっしゃってました。

えー、その辺はてっきり完売だと思ってたけど売れ残ってたんですね・・・。

たまプラーザで三井の割引していたよ
三井ブランドじゃなくここのブランドじゃない？
でもここのブランド維持するメリットある？
12月以降急降下で経済冷え込んじゃったから価格改定あるんじゃないかな？
じゃないとマジ買えないと思うｏｒ安いマンション、都心の同価格のマンションに行っちゃうと思う

以前、説明聞いたときに『ここはクリニック併設ですから何かのときに安心ですよ』と言われたのですが、先日前を通ったらクリニックが閉院になってましたが・・・

すぐ近くに大きい病院ができましたよ

クリニックはしばらく休みますとはりだされていたような…。
844さんがおっしゃる通り大きな（180床くらい？）総合病院が6月にできる予定ですから困ったりはしなそうです。小児科も近くにありますね。

＞＞８３９
検査がどうのこうの言ってましたよ。
売れ残り部屋数も教えてもらえませんでした。
C棟に興味がありますが、売れ残ってますか？

結局、現場の人が言ってた水漏れ情報は、ガセでしたね
全然たいした事なかったじゃん
三井もちゃんと報告書だしてたしね

>>845
お隣のおおたかの森駅直結のライフガーデンの中にもクリニックが充実してきています。今流行の医療モールと言うことでしょうか。内科、心療内科、耳鼻科。近くには透析クリニックも出来ましたしね。この辺りは住民の張り付きより先に病院のの方が増えてきています。でも街づくりに医療の充実は欠かせませんし、マンション選択の一つの条件にもなりますから嬉しいことだと思います。6月に開院予定の辻仲病院は本当にすごい病院になりそうですよ

ここの販売戦略てずっとぶれないからすごい。
よほど開発に自身を持っているのでしょうね。

私がここに注目したのは、仕事で柏の葉に訪れた2006年秋。
ちょうどここを着工しているころでした。
こんな駅近見たことないと注目し、いつ販売するか気にしていたら、
販売開始が2007年初夏。建物は大分出来上がっていて、初期販売にも部屋変更のオプションなし。
希望住戸は、抽選ではずれ、次善物件を購入。
その後、三井は2007年の不動産ブーム時期でもぼちぼちの販売。
何でって感じだったな。

今度はこのど不況下でも、今までと同じペースで値下げもせずに
ちまちま販売。

この不動産バブル時期とど不況下でぶれないのはすばらしい。
麻生さんに見習って欲しい。

追伸
２割安くすれば、E棟のプレミアム住居買いますよ。

ぶれるもぶれないもぶれたら大損だからってだけですよ。
先行きの暗さは変わりません。

柏の葉キャンパス って名前だから学生サン向けの物件かな？

》848
必死ですね！
販売の営業ですか？
Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

>>846

Ａ〜Ｃ棟、残っている物件はありました。
でも、急に販売を見合わせることになったと
言われましたよ。

この時期に販売開始したマンションは値付け失敗でも９割は売れた
でも最後の１割は値付け失敗では永遠売れない
売り急がなくてもいいけどさすがに築１年以上経ったら新古マンションとして売って欲しい

》836
販売を止めているＣ棟は水漏れ検査の為天井を壊しているからです。
Ｄ棟は内覧会9人しか来ませんでした。
夜の明かりを見れば分かると思いますが？
全棟売れ残り多いです！

>>現場の人さん
前回もそうだったが、誰かが最近「現場の人」が現れないと言うと現れますね。
もしかして自作自演ですか？

そうですか。
がせねたありがとうございます。
住人は真実を知っていますから。

８５６へです。

水漏れ検査は、本当でしょうよ。
住人なら知ってるでしょ
何で、ここの住人は、不都合がでると・・・

まいいか

>>857さん
毎回毎回そうですよね、＞現場の人。
運営の人から見たら自作自演てまるわかりなのに。

＞》848
＞必死ですね！
＞販売の営業ですか？
＞Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

こんな書き込みをする「現場の人」の言う事など、全く信用できません。
三井の「現場の人」なのに、何故いつも悪意のある書き込みなんでしょう？

はじめまして
ＴＸ沿線もダメなのにこれでは更に買う気失せた。土曜日は他に行ってみます。

現場の人＝失職してしまった人では？いわゆる悪意のある第三者の意見です。

ここに縁あって仕事で近くに何回かここをみて、非常に気に入って
購入してしまいました。
ここに住みたかったんだけど、
家族の反対（今の生活を気に入っている）にあっていまだに新浦に住んでいます。
海沿い人気地区ですが、バスで駅まで10分。
新浦の電車に合わせて家を出るのは20分前
ここなら5分前家を出ればOK。
絶対ここに住みたい。すごっく便利みたい。新浦に比べて。

知らない人には何を言っているのか解らないかもしれないけれど、
ここに住みたい人の心の叫びでした。

ここに住みたい。

新浦と同等のマンションならもっと都心駅前あるのになんでこんなとこに？
今都心周辺駅近とここの実売価格同じになってきてるよ
ってもう買っちゃったのか＾＾；

866
具体的に都内のどのあたりでしょうか
都内だからよいとは一概に言えません 〜って君はどこも買えませんね(^-^)/

>>865さん
他の駅前マンション探せばいいじゃん…稲毛タワーとかさ。
つかさ、京葉線ルートで通勤してるならTXじゃ不便すぎじゃない？

私は新浦安の賃貸から柏の葉へ越してきましたが
全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
限られた予算の中での選択に満足はしていますが。

新浦安より便利って確かに聞いたことない。
仮に本当の話なら、購入したけど引っ越せない→賃貸にしている。
それで宣伝したいってことではないかと思うが。

>>867

都内じゃ広すぎでしょ
都心中心で実売価格がここより安いとこあるよ
ただ公にしていないからここでは書けない
希望する地じゃなくてもマンションを買うに役立つから高いと思ってるとこも行ってみたら
相場観ができてくるよ

浦安と柏の葉なんて比べるだけ無駄でしょ。
もともとTXは町工場や倉庫みたいなのしか無い八潮とか、流山、柏、守谷みたくほとんど何も無い田舎町を通るから、勤めの人が住むには至極不便な場所だもの。
人間だもの便利な場所に住みたいよね。

>>869
＞全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
お隣にスーパー、スポクラ、本屋、レストラン、ファーストフード、クリーニング、
映画館、ドラッグストア等があり、近所に大きな総合病院があり、
日常生活するにはとても便利そうなのが気に入って、ここを契約したのですが、
新浦安に比べて「全て」が不便というのは、たとえば何が不便なのか教えてください。

スーパー競合ないから安くはない。必需系食料の小売店がない。

一人によるネガティブ書き込みされてる…

一人によるネガティブ書き込みされてる… なんか恨みでもあるのか 現場の人の変身？

>>874
スーパーの競合店と小売店で、それで「全て」ですか？

交番、郵便局、都銀…

図書館・ツタヤ・東京までの距離・個人店（しゃれたパン・ケーキ屋）とか？
でも、あくまで比較すればという話だと思いますが。

ここが不便と言う人は、
新浦海沿いの人気マンションの実態を知っていいるのですかね。
海に近い、東京に物知的に近い（１５ｋｍ以内）以外ここより不便ですよ。
交番？　こんな平和なところにいるんですか。
郵便局？　通勤途中にあるでしょ普通。
都銀？　何で必要なの。
図書館？　普通歩いていける距離にないでしょ駅前ならば。
つたや？　インターネットしないんですか。
駅まで数分と言う環境はめったに得られないですよ。
市川、船橋、津田沼の駅近が良いなんて人は、
最初から、ここや新浦海沿いを選ばない。
広い公園、道路、自然環境に魅せらてえらんでいるのだから。
市川、船橋、津田沼の駅近なら絶対都内のほうがいいです。

住めば都ですよ。
買っちゃって住んじゃえば他と比較することもなくなるから最初に数ヶ月我慢すれば楽園になりますよ。＾＾

>>880＝865
そうやって他の地域出してけなすから・・・分かってないなあ。

交番も郵便局・都市銀もそのうち出来るんじゃない？
柏の葉キャンパス周辺は、これからの町ですから…

既存の町が良い人はそちらを選べば良いので
現時点の条件で既存の町との比較は
意味がないと思いますよ

今住んでいるところで不満はない
交番は、駅前にある。
郵便局は、駅前にある。
銀行の支店も、ある。
図書館は、徒歩圏内にある。
つたやではないけど、レンタルはある。
駅前数分。

こっちに買い替えたら、周辺環境は
交番ない
郵便局ない
銀行ない
図書館ない
ツタヤない。

買い替え検討していたけど、柏の葉駅前が充実するまで待つことにしたほうがいいかも
引越したら、今までの便利さに気が付かずに、不便なところばかり気になりそうだし。

これからかなり安くここ周辺買えるからね＾＾