購入検討中さん
[更新日時] 2009-02-15 15:17:00
掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米
こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-10-11 16:16:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで
徒歩2分（A棟
B棟）
徒歩3分（C棟
D棟
E棟）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
977戸（A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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766
匿名さん 2009/01/14 13:00:00
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767
匿名さん 2009/01/14 15:33:00
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768
匿名さん 2009/01/14 21:49:00
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769
匿名さん 2009/01/15 23:34:00
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770
匿名 2009/01/15 23:34:00
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771
匿名さん 2009/01/16 00:23:00
販売は終了していません。
ここが高いと思ったら、よそに行ってください。
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772
匿名 2009/01/16 02:48:00
前のレスで随分仕様が良いので検討していました。
でもこの場所でこの価格では仕様が良いのは当たり前かなっと。
残念……
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773
購入者 2009/01/16 11:51:00
ここは値段下げないのですか。
ＭＲに最近いっていないので情報がないのですが。
値下額によっては買いなおしても良いと思っています。
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774
匿名さん 2009/01/16 12:46:00
マンション不況しばらく続くし、この土地では焦ることないんじゃない？
マンションが好況のときは急がないといけないけど、今は遅い方がおいしい
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775
匿名さん 2009/01/17 14:13:00
>>774さん、じっくり時を待ってください
でも、ほしいと思ったときが買いどきなのでは？？？
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776
匿名さん 2009/01/17 15:56:00
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777
購入検討中さん 2009/01/18 02:59:00
１４７街区は工事が進んでますが、１４８街区はどうなってるんでしょう？
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778
匿名さん 2009/01/19 04:04:00
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779
匿名さん 2009/01/19 05:00:00
確かにららぽしか無いのに、割高感は拭えない。
三井の冠だけで１０００万円位するんだろうな。
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780
匿名さん 2009/01/19 05:37:00
うんにゃ、１５００万円くらい割高だよ。
この割高感を、いやいや実際の支払過多を、どのようなメリットに割り振って
自分なりに納得できるかが、購入の決断ポイントになります。
ここら周辺では、70㎡で3000万円くらいが適当なところでしょう。
この物件だと、4000万ってことはなくて、4500万近くしたりするでしょ。
周辺と色々見比べて、一番いいマンションを買いましょう！
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781
入居済み住民さん 2009/01/19 10:35:00
>>779
>>780
すごい相場観。そこまで下がるなら、もう一軒といわずもう2件買います。
ここの不況下でも７０ｍ２でここの賃貸相場が最低１５万だから、
3000万だと表面利回り６％以上。この状況下で超お買い得物件になります。
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782
周辺住民さん 2009/01/19 11:47:00
この辺の相場だと、駅徒歩１分遠くなると坪単価で５万円安くなります。
２５坪（82.5平米）で駅徒歩１０分の物件なら、1100〜1200万円安く買えるでしょう。
「坪単価５万円／徒歩１分」が高いか安いかは、人それぞれでしょうが…。
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783
周辺住民さん 2009/01/19 12:24:00
更に付け加えると、１階高くなると約0.5万円/坪高くなる。
①駅徒歩１分の３２階２５坪で5,000万円の物件と、
②駅徒歩10分の２階で２５坪で3,500万円の物件は、
バス・マイカー通勤を想定していない駅徒歩物件としては、同等と見るべきでしょう。
以上、２年程前の経験則より。
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784
契約済みさん 2009/01/19 13:07:00
うちは、三井の冠５００万、駅前という場所代で５００万上乗せかなぁと思って
契約しましたよ。そこが納得できない人は、この物件は高いだけで終わってしまうかなぁ
と思います。
でも、セントラルパティオの囲いがはずれて、ゆとりのある良い造りだなぁと改めて
感じました。
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785
匿名さん 2009/01/19 13:34:00
-
786
物件比較中さん 2009/01/19 14:43:00
以前はよく話題に出ていましたが、Ｃ・Ｄ・Ｅ棟の南側の土地に建つ建物はもう決まったのでしょうか？
最近パビリオンに行っていないので、どなたか新しい情報をお持ちの方は教えて頂けますか。よろしくお願い致します。
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787
匿名さん 2009/01/19 15:03:00
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788
匿名さん 2009/01/19 15:35:00
-
789
契約済みさん 2009/01/19 15:44:00
駅前だから車は必要ない気がします。
柏インターがすぐ近くだからもったいない気もするけど、
一年くらい様子を見てから、うちは車を手放すかも。
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790
匿名さん 2009/01/19 15:54:00
>>781
表面利回り６％で超お買い得だなんて・・・。
純利回りで何％よ。
デベからしたら何とかという名の超Ａ客なんでしょうけど。
-
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791
匿名さん 2009/01/20 02:10:00
>>790
物件が3000万円だったら、という架空の利回りでは？
駅至近がここのプレミアム価格だとすれば、次にできる三井の物件は駅至近でないので、
プレミアがない分安くなるってことですかね？
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792
匿名さん 2009/01/20 02:34:00
>>791
そんなの分かってる。
現状で4500万円位だから、表面利回りでも４％でしょ。
仮に物件が3000万円になったとしても、表面で６％では投資利回りとしては悪いという事。
3000万円には絶対ならないだろうけど、なったとしても利回りの観点でいくと
超お買い得ではない。
-
793
匿名さん 2009/01/20 08:17:00
３・４年前の三井と比べてみると、割高な価格だと思います。
価格として、タワー上乗せ500万、三井の名で300万くらいと思います。
確かに、一番安かった頃と比べては、なかなか難しいですけどね。
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794
匿名さん 2009/01/20 08:58:00
3，4年前の三井ってどこでしょう？
タワーってやっぱり高いんですかね。その後の修繕・維持費を考えるとちょっと考えてしまう
んですが。
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795
匿名さん 2009/01/20 09:18:00
-
796
匿名さん 2009/01/20 09:28:00
（ほぼ）完売して、買った人たちが満足しているのなら、高いとは言えないのですよ。
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797
契約済みさん 2009/01/20 09:48:00
最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？売れ行き状況はいかがなのでしょうか？お先に入居したものですが、生活は本当に快適ですよ！
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798
オーナー 2009/01/20 09:50:00
>>792
791ではありませんが、貴殿はこの辺の不動産事情をほとんどご存じないようですね。
ここを昨年賃貸に出している人は皆、表面利回り５〜６％で貸していますよ。
昨春は出せはすぐに借り手が付く状態でした。
実際、私も６％で貸しています。
新築では都内でも少ないですね。
まして、柏市では本当にまれな物件です。
今年は恐慌で厳しいかもしれませんが。
逆に貴殿がもし不動産のプロであるなら、東葛飾の新築物件で
ここより良い利回りの物件を教えてください。
中古はなしですよ。中古の利回りが良いのは素人でも常識ですから。
検討者へ
ほとんどの人は永住目的に、ここを検討されていて利回りには興味がないと思いますが、
リターン（資産価値）が大きい物件は、イザというときに役立ちますよ。
転勤とか転職時に。
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799
匿名さん 2009/01/20 10:25:00
素人なんですが、不動産利回りは実質利回りで考えたほうがよいのと、
表面利回りなら１０％はないとだめだというのではないのですか？
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800
オーナー 2009/01/20 11:22:00
>>799
その通りです。投資目的だと中古で10％以上は普通にあります。
だけど新築で表面で５％は優良です。
新築で表面１０％はワンルーム以外聞いたことがありません。
あったら教えてください。買いますので。
もう一度強調しますが、ここは投資物件ではないものの、
資産価値が高いので（賃貸し価格が高い）イザというときに役立ちます。
-
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801
匿名さん 2009/01/20 11:57:00
こんなとこ賃貸するなら買っちゃわない？
支払い考えたら賃貸より全然安いでしょ？＜この付近
かといってここの賃料下げると表面利回りマイナスなっちゃうし
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802
匿名さん 2009/01/20 12:15:00
物件価格はいいとしても、
やっぱり固定資産税が高すぎます・・・
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803
匿名さん 2009/01/20 16:14:00
表面利回り５〜６％って、年間家賃から管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、
ローンなどの諸々の支払いして、手残りいくらです？
賃借人が退去して空室期間ができたら、あっという間に吹き飛ぶレベルでしょ。
全然イザという時に役に立たない。
仮に4500万円で買ったものが、来年以降5000万円以上になるとでも思っているんでしょうかね。
普通に考えて中古になった瞬間に10％以上下がるから、目一杯ローン組んでたら債務超過で
売るに売れないでしょ。
だから終の棲家にするしかありません。
三井は財閥系で、体力もプライドもあって、そうそう値引いてこないでしょうから、
まだまだ買い得感が出る物件にはならなさそうですね。
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804
匿名さん 2009/01/20 16:19:00
>>797 最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？
１月になってから、値引きされてるマンションに群がっているのです。
真剣になって、血眼になって、３月まで入居を急いでるとか、必死な人はいつもいるものです。
結局、本気になって買うことを考えた人が、探した範囲で納得できた物を買うわけです。
ということで、なんだか最近ガラガラだとか、あんまり人が来ないマンションは、
ちょっと出遅れ気味です。 良く言えば、慌てずに売ってるとも言えますけど。
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805
匿名さん 2009/01/20 16:30:00
素人ながら、表面利回りの計算を教えてください。
毎月15万×12月×20年＝3600万収入 マンション本体価格3400万円だったら、約５％ですか？
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806
匿名さん 2009/01/21 00:44:00
表面利回り（％） 年間賃料収入÷不動産購入価格×100
実質利回り（％）
（年間賃料収入−管理費・修繕費−固定資産税・都市計画税−借入れ利息）÷
（不動産購入価格＋購入諸経費）×100
不動産屋は利回りが高く見えるので、表面利回りを使います。
厳密にいうと、実質利回りは空室想定費も考慮しないといけないですけど。
-
807
入居済み住民さん 2009/01/21 01:51:00
不動産屋さんは、お金の持って行き場に困ってるんですね。よく判ります。私たちは、10年単位で暮らすつもりでいます。ここは断熱効果による光熱費節約、駅近接により脱マイカー、バス、それに食住接近によるちょこちょこ買いによる残飯廃棄ミニマム、冷蔵庫電力ミニマム、高ろ過水無料による飲み水、炊飯水などの節約などなど、生活における衣食住は基本条件で、中でも住の充実は、精神的なゆとりも持てるので、今、はやっている、お家クリスマス、お家節分、お家パーティなどにもつながり家族の絆も強くなるし、外食費も節約できますね。それに究極は、ランニングコスト無料ネット回線整備による、お家お仕事（ＳＯＨＯ）やお家勉強でしょうか？これなら来るべきパンデミックでもお家に何日も居られます。それと、耐震建築を選べば、震災時も減災できます。これらは、メリット計算が難しいですね。最近は、お金に返られないものにお金を出す時代になっています。世界金融崩壊で、もう少し長い目で、見ていきましょう。
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808
匿名さん 2009/01/21 03:22:00
>>807
１０年単位というのは修繕費等が値上がる頃売っちゃうという意味でしょうか？
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809
匿名さん 2009/01/21 03:58:00
＞８０７
あなたは精神的なゆとりが持てるらしいが、文書を読んでいる私には、日々の生活にゆとりを感じない。
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810
匿名さん 2009/01/21 10:14:00
>>803
貴殿の主張もわからなくはないが、議論になっていない。
表面利回りでも、実質利回りでも高ければ高いほど
イザと言うときのリスクヘッジなる。
ここはその点優秀だと思います。
余計な議論は結構ですので、この近辺で、いや千葉県物件でも良いから、
ここより、表面でも、実質でもここより利回りの良い物件があるなら教えてください。
ワンルームと中古はなしですよ。
返答がなければここはかなり良い物件となります。
>>809
ここままでは、ほとんどの人が理解できません。
みなにわかるように、お書きください。
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811
匿名さん 2009/01/21 11:05:00
幕張のビーチだとかブエナだとか買ったオーナーがもっと利回り表面でもよかった覚えがある。
でも、ここの次の物件とかだとどうなんでしょうね？
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812
匿名さん 2009/01/21 12:18:00
三井も物によって価格調整していますね
関心のあるところ以外もいろいろ見てみると方向性の参考になります
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813
匿名さん 2009/01/21 13:57:00
>>810
ここが利回り高い？
どこが？
その点優秀だと言う根拠を数字で示さないと誰も信じませんよ。
事あるごとに、イザという時役に立つの一点張り。
それに対するロジカルな説明が何もない。
三井の冠代がオンされていて、割高なのは紛れもない事実。
利回りでいうと、この決算期に2〜3割引きで赤字覚悟で処分してくるものを購入すれば、
間違いなくここよりはいい。
でも自分の住宅は嗜好品ですから、ここがかなり良い物件という事でいいんじゃないですかね。
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814
匿名さん 2009/01/22 02:26:00
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815
匿名さん 2009/01/22 13:08:00
うんうん
毎週価格改定のＤＭが来る
年変わってからすごいね
価格パフォーマンスが毎週変わってくる
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