パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

ら○ぽはふざんづかい、若者、SALEのイメージではないでしょうか？
もう一ランク上になるとラゾ○ナになります
ここの坪単価から年収や支出志向を想像しますと、ら○ぽより一段上の店が来ても経営が行き詰まるかと思います
また、より高い支出が期待できる層が周辺にない、都心からここに買い物には来ないことから、ここに集客することは難しいかと思います
むしろ三井の協力でアウトレットモールを呼んだ方がよいのではないでしょうか？
三井もチェルシー同様に遠隔地にアウトレットモールを展開するビジネスモデルに変えてくれればここの地は出展しやすいと思います

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705が正解

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柏のステモ新館3階にLVマークで有名なブランドの店舗が入るそうです。3月にオープン予定とか。LVは銀座の新店オープンを中止しましたから心配していましたが柏には予定通りの出店のようです

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ららぽーとはいい感じでセールをやってます。

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柏の葉のららぽーとって、他のららぽーととは違う印象がありますよね。そういうところを言っているのではないでしょうか。
住民層や顧客層を見てテナントの募集や入るテナントも考えているのかと思います。

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誰も買わなくてセレブな店が来るより、みんなが買えるお店の方がいいと思うけどなあ
セレブを味わうならもっと都心に出ないとね
郷に入れば郷に従えじゃない？

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ここのららぽーとにファッション系のショップはもう少し大人が使えるお店が入って欲しいですね

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田舎には田舎対応です

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セレブとは言わないまでも、もう少しいい洋服が買えるお店が入ってほしいです。
ユニクロやダイソーとかは、それはそれで使えるし重宝しているのですが、
洋服に関しては、ここには買いたいなあと思えるお店がほとんどありません。
柏に行くか、東京に行くかでしょうね。

私のほかにも、このような需要はあると思うのですが。

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おしゃれでトレンディなファッションの店舗は柏のステモに充実しているのでららぽーとにも展開してもらうのはなかなか厳しいかもしれませんね。おおたかの森もあるしモラージュもあるし、この地域はちょっとSCが多すぎますよね。でも地域住民の需要があればららぽの店舗構成は変わっていくと思います。TX沿線に質の高い住民が住み付いていくことも大事です。ただ今の三井は新三郷で手一杯かもしれません。聞くところによると新三郷ららぽは相当良い店舗構成のようです。そちらが一段落したら柏の葉のららぽ２の建設になるかと思います。今後に期待しましょう

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みんなでららぽに来て欲しいお店を意見しましょうか？
でも来ても年間10万円も使わないはなしね

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この辺はバブル前に転入してきた団塊世代の住民が多く、その人たちのお嬢さんたちが現在結婚ラッシュ、出産ラッシュ、育児世代に突入、ということで出産を期に親御さんの近くに転居してきているケースが多く、現在子育て中の団塊ジュニアがたくさん住むようになっています。つまりアカチャンホンポ、ダイソー、ユニクロは子育て世代必須の店舗。またららぽーとで毎週のように行われるアトラクションにも小さなお子さん連れの若い家族がいっぱいで、柏の葉ららぽーとの戦略変更は仕方のないことかなと思っています。直に団塊世代の息子さんたちが結婚し、次の出産ラッシュになるかと思います。つまりららぽの今の店舗構成は団塊ジュニアが成長していくまで仕方が無いかもしれませんね。我が家の近所も子育て世代がたくさん転入してきて少子化って何処の地域の話だろうと思う今日この頃です

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10万ぐらい簡単でしょう。
毎月ららぽーとでの食事だけでも1万円以上使うから。

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>716
意見などしなくてもららぽーとのカードでクレジット払いにすれば、どんな年齢で何処に住んでてどんな買い物をしたかの情報がららぽーと側に把握されます。現金払いだと無理ですけどね。近隣住民なら是非そうやって情報提供して欲しいです。そんなわけで我が家は500円以下でもららぽーとのカードで買い物してます(笑)

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>>719さん
クレジットの契約は各店舗ごとですよ。

なので、テナントは自分のところの決済しか分からないし、
ましてや場所貸し主のららぽが購買履歴を見ることはできません。
（と言うか、見れたらクレカ会社側が規約違反してますがな）

ついでに言うとPOSデータも各店舗の持ち物なので、
これまた購買履歴として閲覧することはできません。
店舗側がららぽに提供している場合は除きますが、
見ても何がなにやらって情報になってしまうと思いますけどね。
（イリョウザッカ001、なんて商品名データ見ても「？」でしょう？）

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レイクタウン覗いてみた。ビックリした。
だって柏の葉より数倍イイんだもの。ここももっとがんばってほしいよ〜。

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レイクタウンはいいとしても、新三郷にもららぽーと作ってしまう三井はどういうつもり
なんでしょう？　位置からいって競合するのは分かるだろうに、よくわかりません。

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10万円って各店舗だよ
ららぽ全体で年10万円使ったって各店舗は赤字になるってｗ
呼んで欲しい店をアピールして、その店が来たら、みんなで年最低10万円は使うこと
呼ぶだけ呼んで、雰囲気楽しんで、そこで買わなく知らん顔するのはまずいでしょ
年に10万円以上使えるブランドで、今、ららぽにないブランドをここでみんなで上げていくのもいいかもね？

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現状で販売実績が明確であるなら少々の店舗追加もよいが、
まだ住民も増えておらず、来店者も固定せず、見込みが分からない場合は、リスク大きいです。
最初の内は赤字でも、そのうち黒字になれば‥‥なんて悠長なことは言ってられないので、
引き返せるところで退きます。

ここらで一度、柏の葉とはどういう土地柄を目指すのか、よく考えたほうがいいです。
商業都市になるつもりなのか？　ベットタウンを構築するのか？　
ぜーんぶ都合よく揃えて複合都市にしたくても、そう上手くいくのは難しいです。
高度成長期にならないかぎり、人口が増えないかぎり、難しいです。

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>>724
一つの店舗（洋服屋？）で１０万なんて普通のローン支払い組みには無理です。

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来年下期からマンション価格がかなり下がっていくのので、都心に回帰する人たちが多くなりそうですね。
景気がよくなる5年後まで待ちましょう。＾＾

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さて、新年の挨拶と思って来てみたのですが、、、

>>726 一つの店舗（洋服屋？）で１０万なんて普通のローン支払い組みには無理です。

はぁ？　買物したことないんですか？
使えないカードしか持ってないんですか？
店が対応してないんですか？

変なこと言わないでください。１回の買物で１０万以上使えますよ。
少なくても私は年間に何回かは、そういう買物してますけど。
ただし、カードの種類によって細かいところは違いますが、結局は買えてます。

新春セールが始まるのに、誤った情報はやめてください。
私は困らないけど、せっかく売れそうなのに売れなくなるかもしれないじゃないですか。
ララポの売上げが減るかもしれないじゃないですか。
まったくもぅ、、、

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＞＞729

はぁ？
カードの限度額とか物理的に使えるかとかの話じゃないだろ。
住宅ローンを組んでる人たちは、１回の買い物でららぽに入ってる様な店舗で
１０万円以上買い物するのは、家計的にきついという話だろ。
まったくもぅ、、、

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笑いました

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年間10万円だからひと月1万円以内ですね
希望する店が10店舗あるならひと月に10万円弱は使わないと
ローン組んでるとローンと管理費支払い優先で月10万円弱は厳しいかもね？
現実の生活をイメージしてから店舗誘致を呼びかけましょう
店舗は慈善事業ではありませんので雰囲気作りのためだけでは出展はできないですよ

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パート8まで伸びるスレッドって長い方なんでしょうか？人気と連動するものでしょうか？

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マンション不況の昨今パート15ぐらいはざらじゃない？
あと1年ぐらいはいいんじゃない？

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今日初売りだったららぽ、込み具合はいかがでしたか？

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ニ子玉70㎡1450万円ダウン3000万円台半ばの初売りがすごいね。
都心が安くなるNEW YEARになりますね。

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>>733
売れ残っているからとかかんけいないんじゃないの
本質を見抜いていかないとだめですよ

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本質とか書くと意味深で理由なく733の否定が正当に聞こえるとけど中身なんにもない＾＾；
733の否定が苦しいと733に合意してるようにしか読めないｗ

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今日のららぽーともそこそこ込んでます。
セールはとても安いのでマンションの見学のついでに買い物も楽しんできてくださいね

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ここ工事が完成して、中庭の全面オープンが近いようです。
緑の広がりを感じるパティオだと、建物の圧迫感は和らぐかもしれません。

駅近のぜいたくな空間は楽しみです。

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ここは最後の最後まで値引きしませんよ。
三井は浦安の環境最悪、バス便、定借を2008年価格で値下げ無しでほぼ売り切りました。
ここも3月末までに売れ残っても、値下げ無しで売り続けるでしょう。1〜2年は。
値下げ待っている人は、守谷のXXXXズがいいですよ。
デベも間違いないし、
公式に1000万引きですから、粘ればあと500位いくのでは。

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つくばエクスプレスの朝の混雑状況を教えて頂きたいですが、朝何時の電車でしたら確実に座れますか。よろしくお願い致します。

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値下げなかったら相対的に高いマンションを買わないだけ
2009年は昨年比20％安いマンションがどんどん出てくるから楽しみ♪

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駅徒歩1分ららぽーと1分でスーパー、ドラッグストアクリーニング、スポーツクラブ、映画館、各種飲食店、家具屋、雑貨屋、化粧品屋、文房具店、ベビー用品店、靴や、衣料品、スポーツ用品店、エステ、ペットショップ、自転車屋、美容院、柏市役所出張所、コンビニ、総合病院、銀行、県立大型公園　…これだけのものが徒歩圏にある上に、建物設備面でもこれほど条件の良い物件はなかなかなかった為、私は契約に至りました。条件が良いここが値下げしたら駅遠物件はどうなってしまうのでしょう。値下げの可能性は低いのではないでしょうか。

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これから新しく出てくるマンションの価格の方が安く出てくるよ
同じ価格ならもっと魅力的な場所に＾＾

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>>746
魅力的な場所とは？

ただ漠然と都内とかはなしですよ。
745さんがおっしゃってるような条件で、さらに言えば100㎡前後の広さがあって、
カタカナデベではない信用ある会社でね。

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駅徒歩一分で、逆梁ハイサッシ2メートル30センチ、二重床二重天井、ペアガラス、三メートルバルコニー、床暖房、保温浴槽、ディスポーザー、食洗機、ＩＣカードキー、携帯電話による遠隔操作可能、天井高2メートル65センチ、自走式駐車場、広い外廊下…こういった内容を満たし、尚且つ周辺の利便性をそなえている物件がこの近辺にありましたら私も知りたいですが、調べた限りはなかったです。
駅から離れたり、部屋の広さが狭くなったり、建物の構造設備のグレードが下がればそれは当然価格が安いものも出てくるとは思いますが。

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>743さん
9時以降の普通に乗れば確実に座れます。
この時間でも区間快速は座れません。

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７４８さん、ここのマンションはすべて条件満たしてるんですか？だとしたらすごい

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748です。
最近記載のあった周辺の店舗や、書き込んだ建物設備は全て満たしていますよ。ついでにキッズルーム（無料）やパーティールーム（有料）やゲストルーム（有料）もあります。

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事細かに必死ですね！　100人中100人が自作自演の匂いがすると感じていると思いますが別人でしょうか？別人なら謝りますが。。。
ここが中古して８戸か９戸売り出している家庭がいらっしゃる事をどう思いますか？（YAHOO不動産参照）
立地以外(駅前というのは良いが)の猛アピールはアピールするだけのことは認めますが、何故手放す人がもういるのか？というのが気にかかります。

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YAHOO不動産を見たけど同じ部屋が6部屋あったので、実質3戸のようです。
売り出し時よりも高い設定のようなので、最初から転売目的なのではないでしょうか？

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私は７５０です。
今、マンションズで確認したんですが、販売価格がでてないんですけど。
検討しずらい……

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748ですが、自作自演とは…謝る必要は別にないですけど多少ムっときました。違いますよ。必死なのではなく、事実なんですよー
他の物件がよければ、そこを購入すれば良いと思いますよ。

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>752
自作自演と思ったら検討対象からはずせばいいんじゃないですか？誰でも書き込める掲示板です、疑い出したら何も信じられないですよね

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＞754さん

まだ4期1次の販売対象住戸が決まっていないからでは？
販売戸数がきちんと出る段階では価格も出ると思います。
早く知りたければ今度の土曜日からあくMRに行けば教えてもらえるかと。

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＞７５３
実際その価格では売れないし、手数料も持っていかれるから、転売目的で
買ってたということはないかと。
７５６さんのいうように、不況が原因かな？

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この不況だとせっかくの100㎡準備してあってももっと狭い部屋が売れそうですね。
なら、ここじゃなくても・・・
というかここより価格面でいいマンションが同じ三○でららぽ近くに建つのでは？ｗ

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三○は戸建だったと思いますよ
柏の葉のような大きなマンションは多分できないと思います
もともと大きな団地があるところだから
三○もよいと思います
町の雰囲気が全然違うので
すきずきですね

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柏の葉のららぽの近くの三○物件のことでしょう？
不景気、資源・人件費安、駅から少しだけ離れるというあたりで
確かにここよりは安くなるか。

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三○物件か
三郷ららぽーとの物件の事かと思った…
ごめんチャイ

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かなり安くなるよね＾＾

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ここはあまり引かないでしょ。

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だから三○物件の方を買う＾＾ｖ

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勝手に買ってください。

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もちろん
あなたにことわる必要なし

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高いじゃん

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販売は終了していません。

ここが高いと思ったら、よそに行ってください。

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前のレスで随分仕様が良いので検討していました。
でもこの場所でこの価格では仕様が良いのは当たり前かなっと。
残念……

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ここは値段下げないのですか。
ＭＲに最近いっていないので情報がないのですが。
値下額によっては買いなおしても良いと思っています。

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マンション不況しばらく続くし、この土地では焦ることないんじゃない？
マンションが好況のときは急がないといけないけど、今は遅い方がおいしい

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>>774さん、じっくり時を待ってください
でも、ほしいと思ったときが買いどきなのでは？？？

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今の価格欲しいと思えないんだよね〜

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１４７街区は工事が進んでますが、１４８街区はどうなってるんでしょう？

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>776
買えないんだろ？

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確かにららぽしか無いのに、割高感は拭えない。
三井の冠だけで１０００万円位するんだろうな。

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うんにゃ、１５００万円くらい割高だよ。
この割高感を、いやいや実際の支払過多を、どのようなメリットに割り振って
自分なりに納得できるかが、購入の決断ポイントになります。

ここら周辺では、70㎡で3000万円くらいが適当なところでしょう。
この物件だと、4000万ってことはなくて、4500万近くしたりするでしょ。

周辺と色々見比べて、一番いいマンションを買いましょう！

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>>779
>>780
すごい相場観。そこまで下がるなら、もう一軒といわずもう2件買います。
ここの不況下でも７０ｍ２でここの賃貸相場が最低１５万だから、
3000万だと表面利回り６％以上。この状況下で超お買い得物件になります。

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この辺の相場だと、駅徒歩１分遠くなると坪単価で５万円安くなります。
２５坪（82.5平米）で駅徒歩１０分の物件なら、1100〜1200万円安く買えるでしょう。
「坪単価５万円／徒歩１分」が高いか安いかは、人それぞれでしょうが…。

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更に付け加えると、１階高くなると約0.5万円/坪高くなる。
①駅徒歩１分の３２階２５坪で5,000万円の物件と、
②駅徒歩10分の２階で２５坪で3,500万円の物件は、
バス・マイカー通勤を想定していない駅徒歩物件としては、同等と見るべきでしょう。

以上、２年程前の経験則より。

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うちは、三井の冠５００万、駅前という場所代で５００万上乗せかなぁと思って
契約しましたよ。そこが納得できない人は、この物件は高いだけで終わってしまうかなぁ
と思います。
でも、セントラルパティオの囲いがはずれて、ゆとりのある良い造りだなぁと改めて
感じました。

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15万円出してここを借りる人いるの？

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以前はよく話題に出ていましたが、Ｃ・Ｄ・Ｅ棟の南側の土地に建つ建物はもう決まったのでしょうか？
最近パビリオンに行っていないので、どなたか新しい情報をお持ちの方は教えて頂けますか。よろしくお願い致します。

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ってゆうか徒歩１分はないんじゃない。

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駐車場が最悪だよ

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駅前だから車は必要ない気がします。
柏インターがすぐ近くだからもったいない気もするけど、
一年くらい様子を見てから、うちは車を手放すかも。

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>>781
表面利回り６％で超お買い得だなんて・・・。
純利回りで何％よ。
デベからしたら何とかという名の超Ａ客なんでしょうけど。

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>>790
物件が3000万円だったら、という架空の利回りでは？
駅至近がここのプレミアム価格だとすれば、次にできる三井の物件は駅至近でないので、
プレミアがない分安くなるってことですかね？

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>>791
そんなの分かってる。
現状で4500万円位だから、表面利回りでも４％でしょ。
仮に物件が3000万円になったとしても、表面で６％では投資利回りとしては悪いという事。
3000万円には絶対ならないだろうけど、なったとしても利回りの観点でいくと
超お買い得ではない。

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３・４年前の三井と比べてみると、割高な価格だと思います。
価格として、タワー上乗せ500万、三井の名で300万くらいと思います。
確かに、一番安かった頃と比べては、なかなか難しいですけどね。

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3，4年前の三井ってどこでしょう？
タワーってやっぱり高いんですかね。その後の修繕・維持費を考えるとちょっと考えてしまう
んですが。

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買える人は買って快適に暮らす
買えない人は買わない

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（ほぼ）完売して、買った人たちが満足しているのなら、高いとは言えないのですよ。

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最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？売れ行き状況はいかがなのでしょうか？お先に入居したものですが、生活は本当に快適ですよ！

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>>792
791ではありませんが、貴殿はこの辺の不動産事情をほとんどご存じないようですね。
ここを昨年賃貸に出している人は皆、表面利回り５〜６％で貸していますよ。
昨春は出せはすぐに借り手が付く状態でした。
実際、私も６％で貸しています。
新築では都内でも少ないですね。
まして、柏市では本当にまれな物件です。
今年は恐慌で厳しいかもしれませんが。

逆に貴殿がもし不動産のプロであるなら、東葛飾の新築物件で
ここより良い利回りの物件を教えてください。
中古はなしですよ。中古の利回りが良いのは素人でも常識ですから。

検討者へ
ほとんどの人は永住目的に、ここを検討されていて利回りには興味がないと思いますが、
リターン（資産価値）が大きい物件は、イザというときに役立ちますよ。
転勤とか転職時に。

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素人なんですが、不動産利回りは実質利回りで考えたほうがよいのと、
表面利回りなら１０％はないとだめだというのではないのですか？

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>>799
その通りです。投資目的だと中古で10％以上は普通にあります。
だけど新築で表面で５％は優良です。
新築で表面１０％はワンルーム以外聞いたことがありません。
あったら教えてください。買いますので。

もう一度強調しますが、ここは投資物件ではないものの、
資産価値が高いので（賃貸し価格が高い）イザというときに役立ちます。

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こんなとこ賃貸するなら買っちゃわない？
支払い考えたら賃貸より全然安いでしょ？＜この付近
かといってここの賃料下げると表面利回りマイナスなっちゃうし

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物件価格はいいとしても、
やっぱり固定資産税が高すぎます・・・

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表面利回り５〜６％って、年間家賃から管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、
ローンなどの諸々の支払いして、手残りいくらです？
賃借人が退去して空室期間ができたら、あっという間に吹き飛ぶレベルでしょ。

全然イザという時に役に立たない。

仮に4500万円で買ったものが、来年以降5000万円以上になるとでも思っているんでしょうかね。

普通に考えて中古になった瞬間に10％以上下がるから、目一杯ローン組んでたら債務超過で
売るに売れないでしょ。
だから終の棲家にするしかありません。

三井は財閥系で、体力もプライドもあって、そうそう値引いてこないでしょうから、
まだまだ買い得感が出る物件にはならなさそうですね。

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>>797 最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？

１月になってから、値引きされてるマンションに群がっているのです。
真剣になって、血眼になって、３月まで入居を急いでるとか、必死な人はいつもいるものです。
結局、本気になって買うことを考えた人が、探した範囲で納得できた物を買うわけです。

ということで、なんだか最近ガラガラだとか、あんまり人が来ないマンションは、
ちょっと出遅れ気味です。　良く言えば、慌てずに売ってるとも言えますけど。

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