パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

ところで、水漏れ告発はその後どうなったのでしょうか？

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>551

借金を6000万円以上ずっと10年間返さなかったら毎年最大6000万円の1％税金が返ってくるから10年間で600万円でしょ
＊＊＊はあまり関係ない話だよ

Ａ、Ｂ、Ｃ棟の販売を中断したみたいですね。

何かあったのでしょうか？

完売です。

現場の人降臨求む

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５５３、５５６さん
ご回答有難うございました。
10年間も毎年6000万円以上も借金を抱えるのは大変ですね。最大600万円と言っても縁がないでしょうね。

空撮、新しいのが出ていました。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/12/2008-405a.html

こんなのも見つけた。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51537085.html

検討版もそろそろ平和裏に撤退作戦を考えておいてください。また、争いの元になるような増派しようなんてことは、ゆめゆめ考えないでくださいね。これまで、この掲示板情報を重宝にしてきた方々ががっかりします。終わりよければ全てよしとシェークスピアも言っているじゃないですか！

ここももうすぐ完売ですか。
この田舎でこの値段。よく売れましたね。
駅1分、三井ブランドが効いたのかな。

ん 駅まで3分じゃねえ

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外から見ると綺麗に出来上がってますが
中はまだまだ忙しいだらけです。
C棟の皆様引越後どうですか？
A〜E棟の中でも一番大変で駄目直しが多過ぎでした。

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現場の人さん
その後D棟はどうなっていますか？

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現場の人へ

あなたの発言により、このスレが大きく混乱する事がありますので、気をつけて下さいね

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先日京葉銀行柏の葉キャンパス支店が開業しましたが、HPを見ると柏の葉の西口開発には様々な企業が関与しているんですね。今後が楽しみです
http://www.keiyobank.co.jp/kashiwa/index.html

「現場の人」って何故ここにこんな書き込みをするのだろうと考えていたら、
“Attention maybe” という”Twelve Angry Men”の名台詞が浮かんできた。
あのときの老人と同じ心境なんだなと。

日ごろの仕事は地味な仕事の繰り返しで、
誰にも注目されず、淡々と日々を暮らしていく毎日。
面白くないんだろうね。

ある日、いつも職場で話してる愚痴をここに書いたら、
初めて人から注目された。
やった！！！
やっと生きがいが見つかったんだ。おめでとう。

でも常識人は、職業上知りえた情報を無作為に外部に流さないよね。普通。

中島みゆきの音楽に乗って、プロフェッショナルのお仕事を紹介されていたNHKの番組には、いつも涙が出るくらいの感動を覚えていました！彼女の曲は小学生でも知っているくらいの人気です！！
また小学生5-6年生対象の”ようこそ先輩”もNHKの番組では最高に好きでいつも涙しています。要するにいつの時代も老若男女誰にでもプロフェッショナルの気概や仕事振りは粋なのです！私もそういう仕事をしたいと常々思っています。篤姫が指示されているのも、幕末のあの時期、みんな命を顧みず、理想に向かって進んでいく姿が垣間見えるからでしょう！本当の歴史はもっとどろどろした陰謀も潜在していたでしょうが、それを割り引いてもあの時代の方々、それと同じように現代のプロのお仕事には感動します。国家の品格、女性の品格、親の品格、派遣の品格やキッザニアがあんなに人気なのも頷けます。みんな本当の本物のプロに飢えているんです！！政治家やお役人もすでにプロの域より逸脱してしまって、私利私欲に走ってらっしゃる毎日ではないでしょうか？
小さい子供には見せたくないですね！最近の醜い大人さん達の右往左往劇場は！もっとみんな美しくなろうよ！個々人の考え方をすこしずつ変えていけば世界は少しずつかわっていくかもしれません。清き美しいものを子供にはできるだけ見せてやりたいと思うこの頃です。しかし、来年以降は数年、世界中が大激動することが間違いないのですが、だからこそ、少なくとも個人や家庭単位では平和にやっていければ幸いです。小さいプロをみんなで大きく育てていきましょう！そしたら、大きくなったら本物のプロになって、私たちにきっと恩返ししてくれると思います。それとも恩返しを期待しない無償の愛のほうが重要ですかね！小さな愛や恋や粋な姿は素晴らしい！世界を変える力になります！
大河も一滴の雫からと某作家の方が言われてますよね！！

銀行員が、融資先の情報をネットで流したり、
医者が患者の情報を流したり、
教師が生徒の情報を流したりしたらどうなるの。

比べる職業が違い過ぎ！
最近はそうでもないか‥

デベやゼネコンに虐められたサブコンの内装工とか塗装工とか電気工とかが書き込んでるだろうね。
よくニュースで聞く職業ですよね‥大多数の方は真面目な職人さんだと思うが。

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職業に貴賎はないと言う言葉を知っていますか。

TXの年末年始用のダイヤ変更が出ましたね。ちょっと遅くまで都内で飲めるかな(笑)
https://www.mir.co.jp/uploads/20081211092155.pdf

576
デベやゼネコンに虐められたサブコンの内装工とか塗装工とか電気工とかが書き込んでるだろうね。
よくニュースで聞く職業ですよね‥大多数の方は真面目な職人さんだと思うが。

その通りです。みんな真面目に地道に仕事して、いいやつ多いんだよな。

「現場の人」みたいな職業倫理のない職人はほとんどいないんだけれど。
業界を評判を落とす輩がいて、非常に残念です。

だけど、工事現場の裏話を、素人の購入検討者が確認できないんですよね。
工事現場に立入って、見学させてくれますか？
販売センターで、工事現場の様子を全て聞けるんですか？
いまのところ、販売員がそこまで知らないみたいですよ。

悪意のある書き込みには削除依頼を出した方がいいかもしれないですね。お隣おおたかの森の物件にも同じ人が何度も悪意のある書き込みを続けたため、一人芝居ということで管理者側で全て削除されました。他の千葉県の物件のスレッドなどを読むと、TXは第三セクターの中では比較的順調に乗客数を伸ばしているためか、同じように三セクで新しく広々と造られている街を持つ沿線の方からよく思われていないようで、TXを悪く言う書き込みが多く見られます。多分同じ人達だと思います。基本的にスルーが一番ですが、あまり不快に感じるなら面倒でも削除依頼を出した方がいいかもしれません

契約したら工事現場の作業の様子の写真が入ったコンストラクションレポートが送られてきましたよ。
まぁ思いっきり評価を下げようとする書き込みは見ていてわかるのでスルーが一番でしょうねー

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三井から送られてくる写真とかレポートって、売主側に都合がよくて、問題のないものばかりでしょ？
もしも、先日の水漏れが本当なら、事故やトラブルがあった写真とレポートがあってもいいのに
それはどうですか？

590さん、そんなに心配ならご自分で三井に聞かれたらいかがですか？もし水漏れが無かったとしたら名誉毀損ものですよ。こんな掲示板であれこれ心配するよりまずは行動でしょう

ここぞとばかりに、批判しまくりですね。
まぁ　今のご時世では三井のようなデカイところは、少しでもやられてくれって思っている輩がいるってこと。
人気の物件や、大手はちょっとのほころびを叩かれやすいからしょうがないね。
一部の人から見れば、一生懸命蹴落としたい程の物件だってこと。

その辺を分かってあげてください。
一生懸命ネガティブ批判をしているのを見て、哀れに思ってしまいます。

「現場の人」の書き込みを両手をあげて、喜ぶ人がいるみたいですが
事実であるのか、根拠がまったくないのでは？
疑うこと無しに「現場の人」を信じてしまうのは危険だと思います。

ビッグ３の救済が無理に近くなってマンションどころじゃなくなったね
でもここのレス見てると平和に感じる

ビッグ３は今やデトロイト３と言います！クレジットカード決済が不能になり、多くのアメリカ人の大量消費志向が9.15リーマンショック以降、急速に失速して、今や貯蓄もし始めたようです。クリスマス商戦も富裕層もがディスカウントストアでお買い物です！アメリカ発の津波が地球を何周も回っている感がありますが、これは環境ビジネスへ向かえと天が教えてくれてるのです！折から、今夜、日本政府が大手企業はじめとして５０１社もが、CO2排出権取引制度参加申請したと発表しました。時代は大きくCHANGEし始めています。OBAMAはもっと加速度的な環境政策に舵を切るということがほぼ確実です。私たちは、環境にやさしい生活を個人個人で模索していくスピードアップして行くことを楽しもう！高断熱住宅、マンション生活、省エネ家電、エコカーや電車移動は首都圏では最低限の条件になります。来年からは太陽光発電や電気自動車など新エネルギー投資が活発化していくでしょう！地球環境は子供につなぐ命のバトンです。以上政府広報でした。

来年下期からのマンションがともても楽しみってこと？

駅遠い戸建て、マンションよりは、駅近の高断熱省エネ型マンションでしょう！省光熱費だけでなく、マイカーも要らないし、TAXI、BUS代も不要。食住接近で食材もチョコ買いで冷蔵庫も空っぽ。お水はただ同然でららぽ調達、お米もポイント貯まったらゼロ円です。それに何といってもここに集ってらっしゃる方々がとても素敵です！駅西側は3年後でしょう完成するのは！それもいいけど、こっちの水も美味しいよ。anything as you like for your favarit life style!

駅西側のレベル相当高いんだ？
情報があれば教えてください。

それって情報収集の一環？情報量は高いですよ！競合デべさんも出没するスレなのでこういう情報は、こういう掲示板ではなく、マンション専用コミュニティにて、

自分は結局ココは、希望したい部屋の値段が高かったから諦めて、別のマンションにしたんだけど、
特に高断熱を売りにしていたわけではないのに、これがなぜか驚くほど光熱費が安いんです。
冬でも部屋に帰ると、まだ昼間の暖かさが少し残ってるから寒いということは全く無いし、
ちゃんと建てれば普通のマンションだって十分いいじゃん。
って感じですよ。

以外と良かったので、それならココはもっとよかったのかなぁ？なんて考えますけど
買われた皆さんはどうでしょうか？　やっぱりいいって聞いてみたいけど。

E棟と駐車場の間の小道（東側）は外部から進入可能なのでしょうか。
ここが進入可能だと、南東側から駅への近道になっていまい、
チョット考えてしまいます。
中庭はオープンなのは了解済みですが、
駅までのショートカットにされるとごみやタバコのポイ捨て、
犬の糞の放置などが心配です。

どなたかご存知の方教えてください。

そこは通り抜けできないようです。今は工事関係者のの入口になってるみたいですが、道ではなく塞がれるようです。
私も気になり調べたのですがよく考えられて設計されているんですね。

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603さん
情報ありがとうございます。
それは良かった。
あそこが通れないなら、敷地計画上ショートカットにならなのですね。
後は付近住民に公園として開放されるだけなら、納得がいきます。

ところで、ららぽーとの南側や、ここの北側で一個飛ばした区画は、
一戸建て区画のような造成がが終わった完成に近づいていますが、
何が出来るのでしょうか。

それは、宅地用売地でしょう。何が建つかは、金融・経済情勢によって、その土地を買える方が考えることになります。100年に一度の津波が去るのは3年以上先でしょう。2009、2010年は先進国世界経済にとってマイナス成長を覚悟しなくてはいけません。我々にとっては、必要なものと不必要なものの選別が必要です。日本は通貨高くなるから、いいものを安く海外から仕入れていきましょう！エネルギー費用も一時的には安くなるでしょう。しかし、それから先はまた資源エネルギー価格は上昇する予測です。消費税も上げるタイミングが来るかもしれません。それは、2012年まで遅れるかもしれませんが、金利は一度下がって、米国債売買動向によっては再びアップするかも。CAより地球に乗車中の皆様に、乱気流に突入しておりますので、シートベルトをしっかりお締めになり、機長のアナウンスをお待ちください！さてその機長はどなたに？

604さん申し訳ありません。通路になっていないのはＤとＥの間でした。
Ｅ棟と駐車場の間は細い小道はできるようです。

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そうですか、通り抜けできるのですか。こりゃ、助かります。

ここは、公園と違って、あくまでも私有地ですので、その辺をご考慮頂くように、周辺住民の方々への告知、掲示、警備員巡回等々を管理組合が強化していく方針のようでございます。皆様もそのようにご理解いただければ幸いです。

607さんへ
それは残念ですね。
608、609や613はアラシだろうけれど、
実際に起こったら、管理組合で、鍵つきの門を作るのも一案ですね。
対して費用は掛からないし。

このマンションの低層階を検討中ですが
バルコニーに洗濯物を夜干してあっても規約違反になりませんか？
働いているので夜に洗濯を取り込むことが多いのですが

615さん。
バルコニーの手すりにかけて干さなければ大丈夫。
普通に内側に干せば。

607さん。
放火までいかなくても、タバコの火が落葉に引火したり、風に吹かれて火事の原因にもなりかねませんから、中庭は禁煙でしょうね。
犬の散歩も中庭が汚れる可能性があるから、禁止でしょうか。
警備員さんの巡回回数を増やしてもらうとかが、よい対策方法でしょうか。

>615さん

バルコニー内であればOKです。
手すりに干すのはNGです。

616さんのご意見はとても貴重です。住民管理組合にどしどし、ご不安な点は、提案されればいいのです。ALSOK警備は、中庭オープンと同時に強化されるし、一般御通行の方へのソフトなご注意も警備マニュアルの内にももう既に入っています。私有地敷地内は、マンション住民（オーナー）でも自転車乗り、バイクも禁止という管理規約になっていますので特に、オーナー以外の一般通行の方は私有地ということで御気使いくださいませ。この場をお借りしましてお願い致します。

620さん
同感です。そう書こうとしたら既に書いてあった。

洗濯物のお答え有難うございました
安心しました

620やら621はいいカモだな。
そりゃ〜こんだけ釣れれば、嵐も楽しかろう。
もちっと考えなされ。

扉をつけて鍵をかけるなんて可能なんでしょうか？

ここの板の発言ルール難しそう

623
あれが釣りですか。
釣りにしては面白くないけれど。

624
簡単ですよ。1戸当たり数千円の負担で済みます。

状況を見てですか、近道を利用する通勤者の行動が目に余るようだと、
総会の議案に出してみようと思います。
ここの容積率緩和の柏市の条件は、中庭の開放ですから、E棟と駐車場の小道は
住民には必要ない。
モラルしだいですね。

住人以外が、中庭を散歩する分にはかまわないんですよね。

もちろんです。

ここのセントラルパティオを気に入っていただければ
住民としてそういったご近所さんは大歓迎です。

と言ってもそれがここの開発の条件でしたから、
反対しようもないですけどね。

規則とマナーを守っていただけるご近所さんは、
Always welcomeですけれど。

個人的な意見です。

こんなのがあります。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

新築を売っているのに中古が3件。
売れるのでしょうか。

No.629 by オーナー　さん

各部屋新築購入時より高く売却なのですか？

お隣おおたかの森のマンションもすぐに中古が出ましたが販売時より高い値段で売れたようですね

中庭には、私有地であるのにオーナー以外の住民の方が不特定多数出入りされるのは、正直言ってあまりうれしくありません。それは、このマンションの管理規約をご存じない方々だからです。そこで、管理組合やALSOK警備にお願いして、オーナー以外の方にはソフトに注意を促し、問題発生を未然に防いでいこうという考え方で臨んでいくようです。それでもご注意申し上げて逆切れするような方がおられるようですので、その度に、一般の皆様にはルールを守っていただくように手段を講じていくことになります。コミュニケーションの一環とご理解ください。ハード面でもいろいろとオーナー以外の方に対応するアイデアは出てきているようです。

例えば、618さんのような方は、ここのマンション規約や住民管理組合や私有地であることやALSOK警備が24Hr体制で警備強化に当たっていることや、柏市警察署の巡回強化もあるということをご存じないし、知ろうともされていないいわゆる・・・・型の方とお見受け致しますが、私たちオーナーとしては私有地で平和に交流していくことを旨としているのでございます。柏市や千葉県がどう決めているとか、容積率緩和の件は、あくまでも都市設計段階（2004年）の話であり、入居が始まり、すでに8カ月以上が経過しておりますので、管理規約なりのルールの見直しなど、只今は、このマンションにオーナーのみなさんの魂を入れていっている過程であるとご理解ください。ルールはその都度、オーナー優先で暮らしやすい規約に毎年毎年改善していくものです。ここがお気に入りになられた方は是非、オーナーの仲間入りをされてから、この手のご発言されてください。お願いします。

県の条令で決まっているものをどうやってマンションの規約で見直すのか見ものだ。

もしかしたら、私も勘違いしていたかもしれません。
よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。
しかし、『重要事項説明書』『管理規約』を見る限り、容積率緩和のためにセントラル
パティオを設置したことは間違いないですが、だからと言って、セントラルパティオが
公開空地とは一言も記載されていません。
もしもセントラルパティオが公開空地ならば、『重要事項説明書』『管理規約』の第三
者使用の項目に明記されているはずですよね？

よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。

そうではなくて、敷地を地元民にも解放することを条件に
三井は、柏市に容積率を緩和してもらったのです。
正式な取決め書はみていませんので、
どれだけ拘束力があるのか解りませんが、
これにより三井はも延床を倍に増やせたのです。

千葉マンションランキングです。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-9/

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このブログも参考になります。
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

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5位って微妙〜ｗ

>>637
636です。
事情は良く分かりましたが、第三者使用をさせるならば、『重要事項説明書』に記載が
ないのは・・・と感じですね。今度、三井に確認してみます。

ただ、地元民が通行するにしても、そこのルールに従がわなければいけないことは、間
違いありません。（以前住んでいたマンションでも同じような事例があり、弁護士に確
認したことがあります。）
例えば、このマンションは小型犬しか認められてませんので、それ以上の犬を散歩させ
ている地元民がいたら、退去させることはできますね。

633です。636さんに同意します。635さんや637さんは条例や規約などの約条の優先順序とか枠組み、実際の適用など、オーナーさんでもないのに憶測でものを言われていますね。なぜなんでしょうか？意見をおっしゃるなら、マンションの区分所有法やマンション管理規約などを充分勉強されてからご発言ください。正式な・・・は判りませんがとか、どれだけの拘束力があるのか判りませんがとかおっしゃりながら、最後には、これにより、三井は・・したのです。という断定的な結論は、あまりにも論理の飛躍としかいいようがございません！県の条例で決まっているのは、景観条例のことですか？それとこれを混同しないで下さい。また、もしかしたら勘違いかもとか、というご発言の数々、あまりにもリアリティに欠けてると言わざるを得ません。もう一度申しますが、皆さんもオーナーになって下さい。そしてより良き規約やルールをともに造っていきましょう。県条例や宅建法などの法律は、あくまでも枠組みを決めるだけで、魂のルールを決める主役は、あくまでも、私たち、オーナーであることを再確認ください。でないと分譲マンションとは申しません。土地家屋、共用部分の持ち分は、全オーナーに明確に持ち分比率に応じて分割されているのです。
ゴルフ場のオーナーとビジターの関係をマンションに置き換えたら、広場に来られるビジターさんは、ある程度のルールによる拘束を受けるのです。それを今から細部まで決めごとしていきます。

638さん

そのランキングはどうやって点けたのですかね。

一位は超問題のマンション。
あとは売れ行き不振のマンションばかり。
これが人気とはどういう基準ですか。

一緒に並べられただけでも、不名誉だと思いますが。

魂のルール

ってなんですか？？？

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642さん
637さんですが、住んではいませんが、所有はしています。
たとえ敷地の開放が法的に拘束力がないとしても、
後付で閉鎖するのは非常に難しいですよ。

塀などを建設する費用を管理費を出す案が出たら、私は反対します。
公開を納得積みで購入したわけですから、余計な費用には、反対します。
警備員の増員等のための管理費アップももちろん反対します。
私と同意意見の方も少数ではないと思います。

きれいに使ってくれるのであれば、ショートカットに使用されても全然かまわないです。
部外者によって共用の施設が壊されることが多ければ、考えてしまいますね。
ランニングコストを抑えるための出費なら賛成してしまうかな。
しばらくは様子見ですかね。

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644さん
A,B,C棟ほぼ完売。
完成前にD,E棟も残りわずかの物件が売れ行き不調なマンションとなれば、
売れ行き好調なマンションて千葉にあるのですか。
完成前の完売は最近ではお隣の駅のプロバストと新浦安のマリナテラス以外
聞いたことがありませんが。

そうやって「売れているんだ！」ってすぐ反応するから弄られる
あなたBAKAでしょ！？

>>646
＞警備員の増員等のための管理費アップももちろん反対します。
＞私と同意意見の方も少数ではないと思います。

転売のために所有してる方はなるべく費用を抑えたいでしょうが、
居住してる方は警備の増強などについては賛成する方が多いと思いますよ。
これまで二件の分譲マンションに住んでおり理事も何度か経験していますが、
セキュリティの強化（監視カメラの増設、自転車置き場に扉をつけるなどなど）
については、事案が通らなかった事は一度もありません。
居住していない方が反対しても少数でしょうし、何よりそういった方は
総会に出席しないどころか、委任状すら出さない方がほとんどです。

総会議決で2/3以上で可決します。でも警備員の増員は管理費内でやり繰り可能ですし、何もゲートや塀で囲うなんて、誰が言いましたか？過敏に反応しないで下さい！他のまじめに検討されている常識的な方を煽っている事になっているのにお気付きですか？周辺住民のかたとは、ソフトなルールで対応し、それでも守っていただけない場合は、そのレベルを徐々に上げていくだけです。県条例や法律（宅地宅建、国交省などの）はたしかにその存在は認めますが、このマンションというハードが出来上がって、春から入居が始まり、徐々にそのハードに魂を入れていっている段階なのです。ですから、ハードに魂（ソフト）を入れるルール（管理規約、警備規約など）という意味でした。前ブログでいいたいことは！言葉が足らずに申し訳ありませんが、周辺住民のかたもここは、県の公共土地や市の公共土地と勘違いされている方が多くて、ソフトに分譲オーナーの私有地ですのでと申しあげても、逆切れされるケースがままあるようです。これこそが、いわゆる公秩良俗に反する行為と自ら戒めてください。私たちも皆様に判って頂けるように広報活動なりに努めてまいります。最後に、私は、三井の関係者ではありませんので念のために、申しあげておきます。
オーナー制のゴルフ場やリゾートにビジターで行かれて、ルール違反を注意されて逆切れされますか？その辺をよく考えてから、いろいろとご判断下さい。