【白井駅前】トワイズ白井ステーションマークス

先週末見てきました。

モデルルームは参考になりませんでした。
和室つぶして25m2くらいのリビングでしたし。

価格は○○○○万円〜ってのは間違ってませんが2部屋くらいだけで
他は＋200万からの価格設定でしたね。
まだ一部しか販売予定にはなってませんでした。

大京さんってライオンズマンションですが、ここは違いますよね。

どうなんでしょうか？

＞量よりも少しだけ質を求めるマンションが有っても良いですね。
むしろお隣のプリスタよりも狭い部屋があるので、
買いやすいと感じる人もいるかもしれませんね。
坪単価で無くて総額で考えている人には、良い部分でしょう。
あと、そのお隣のプリスタ前の敷地がマンションになるという
噂もあるようです。
南側の物件は反対運動があったようですがどうなんでしょう？

あの敷地は商業施設にならないのですかねー
マンションだったらなんか窮屈な駅前になってしまいますね。
なにか明確な情報はないのでしょうか。
営業さんはプリスタに流れないようマンションが建つかもしれないなんて
不安にさせるかもしれませんね。
真実が早くしりたいです。

↑住宅用地になるなんて誰も言ってませんよ。
商業用地にマンションを普通に建ちます。
（１階とかに店舗を入れる＝いわゆる下駄履きにすればＯＫです。）

白井駅南側の商業用地はエクセルさんが１４階マンションを
建設する予定で、１階が店舗になります。
で、こちらは駅側（マンションの北側）に４階建ての
機械式駐車場が出来るそうで、景観の問題を含め反対運動が
起きてます。

プリスタの前の敷地もラポワールがホーマック側に集約され
今、こちらの物件のモデルルームが建ちましたが、
このあたり、だいたいマンションが建ちそうな大きさで
売りに出ているそうです。
こちらも１階に店舗をつくれば、商業用地に建設可能です。

あまり書き込みがないですね！

ＭＲいきましたが、まだ空きがありそうですし。。。

人気薄なんですかね？

私は免震構造には惹かれましたが、価格帯がねぇ〜。。。

まだ一次販売みたいですが、残りは高く売りたいみたいなこといってました。

けど周りを見ると安くなるのではと思ってます。。。

どうでしょうか？

今日モデルルームに行って来ました。
床面積だけで比較するとプリスタより300万円ほど高いようですね。
（プリスタが売り切りを狙って値下げを始めているようなので、実際はもう少し開きがあるかも）
あと管理費や駐車場代等々を考慮すると更に数千円ほどの差がありそうです。

一生住むにはいいなと思ったのですが、ここって資産価値はどうなんでしょう。
地方出身者故に、いつか地元に帰るときに売れるかどうかが心配です。

沿線が大型物件ばかりなので影に隠れてしまいましたね。
でも質が高ければ分かる人は購入を躊躇わないでしょう。

駅の南側の〇銀とアー〇ンは、売りが出ると直ぐに売れてしまうそうです。
物件としては決して悪くないです。
片方は億ションでしたから・・・

32さん

〇銀とアー〇ンですが、中古価格がなぜあんなに安いのでしょうか？
120ｍ2で2千万円とかで出ていますが、億ションですから質は良いと思うのですが？？？

>>33さん
沿線に新築物件が沢山建設されてきたからでしょうね。
例え元億ションの物件でも高い設定では売れないと思います。
しかし北側の某大型物件や中央界隈の物件を4,000万で購入す
るなら中古でも2,000万台で購入できたら絶対に買うべきですね。
造りはしっかりしているそうですし、〇銀と言うステータスと
住民の層がまず違います。
そしてリニュアルに4-500万も掛けたら殆ど新築同様になります。

ですからトワイズも、質で考えるべきではないでしょうか。
大型でその割に安い物件は、目の肥えた方々に魅力的に映るか
かなり疑問です。
実際に沿線物件はかなり苦しいようです。
顧客は千葉ニュータウンだけを向いている訳では有りませんから。

ちょいと失礼。
北側の某大型物件を4,000万（だいたそれくらい）で購入した者です。
外観は重厚感はなく安っぽいですが、広さ、間取り、設備など十分、
満足していますよ。
値段は微妙ですが・・・

中古を購入するなら元億ションなんてのはあまり参考にならないでしょう。
新築物件は躯体に凄くお金かけているというより、
その当時の相場に見合った売値で販売されているだけですから。

むしろ高級中古物件は管理費、修繕費が非常に高くなっている物件が
あります（南側もそうかな）から、そのあたりも十分に考慮する必要が
あります。
2000万円代なら出せるから・・・と言って簡単に購入すると・・・
住民の層が違うのは事実ですが、自分もそのステータスに見合う行動
がとれないと、本人にも不幸ですし、
何より、以前からお住まいの住民の方々にとっては大きな迷惑でしょう。

>35さん

ステータスねえ。CNTでしかも、白井駅前でステータスですか。うーん。

10階建て程度の高さで免震にする大きなメリットってあるんですか？
もちろんあるに越したことないとは思いますが。

ペアガラスは良かったけど、カーテンボックスがオプションなのは
今どきなあ。あと、トイレの手洗いがタンクの上からチョロチョロ
タイプ、床暖房なし。

期待してたけど、ちょっと落胆。

>>36

1億円の物件の支払い能力のある方々がいたと言うことです。
戸建てなら池の上、
不動産屋さんに聞いてもこの2ヶ所は別格です。
失礼ですが印西その他では絶対にあり得ない物件と地域ですよ。

少なくとも池の上の戸建は中古でも購入出来ない・・・

>37さん

免震構造は階高には関係はありませんね。

大事なのはその構造の物件を取得出来る原資があるか否かです。

免震構造は、首都圏ではそれなりの高級物件では当たり前に

なりつつ有ります。

これは資産価値として大きなファクターです。

３８さん、そういう話題はここのマンションの検討板には必要ないです。

そして、どんな人が見ているかわかりません。あまり、地名とそういうことを書き込むのは弊害のほうが大きいです。
今は中古なら3000万以内、新規でも３０００万台で売り出されて
います。

全国に開かれていますから、今の時代、気をつけてください

新規で売り出されているのは池の上では無いのです。
あの場所は池の上とは呼べない事になっています。
そして中古で売りだされているのは、それなりに安い上物で
しかも土地も狭いのです。

>全国に開かれていますから、今の時代、気をつけてください
貴方こそ句読点の使い方も不自然で恥ずかしいと思いませんか。
基本的な事です。
路線価で比較しても白井と印西では、雲泥の差が有ります。
それは環境も違うからです。

物件探しと恋愛は似ております、両方とも長所しか見ず
短所には目をつぶる、あるいは気が付かない。
周辺住民さんの押しつけ情報でも既に何年も住んでいる人の意見は
参考になると思います。
高額の物を買うのですから失敗しないように慎重にいきましょう。

臼井ですから基本的に格安ファミリーマンションであることには変わりなし。
ステータスだなんていうのは恥ずかしすぎますね

↑44

臼井って何？　あ、「白井」のこと？

勘違いの激しいあなたの方が恥ずかしい

臼井でも白井でもいずれにしてもステータスとは呼ぶには程遠いですね。

周辺住民さん

あのー、役に立つ地域ネタなら有り難いのですが・・・
「池の上」？って(ある意味)そんなにすごいところなんですか？
「ステータス」だとか言われても・・・ちょっと考えてしまいます。

47さん

「池の上」はステータスでもブランドでもありません。
単なる白井市の大字にすぎません。
「南山」、「七次台」、「清水口」、「大山口」、
「堀込」、そして「笹塚」。全部同列ですし、しょせん
白井です。

私が知りたいのは、「池の上」の地価でなく(坪100万円はしないですよね？)
近隣に対して変な差別意識がある方がいるかどうかです。
【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】差別意識みたいなものがあるのでしょうか？

>「ステータス」だとか言われても・・・ちょっと考えてしまいます。
ステータスという言葉を最初に使った者です。
白井になんかステータスがないみたいな書き込みもありますが
非常に残念です。
こういう人が、ゴミのポイ捨てをしたり、くわえタバコ、
路上駐車とかしてしまうのでは無いかと・・・。
白井や池の上がブランドなどとは一言も申していません。
まして物件がステータスと言いたかった訳ではないのです。

そこの土地、周囲の環境にあった節度ある生活を行うこと
またそういった社会のルールが守られていることがステータスだと
思うんですよ。
お金がある人にステータスがあるわけではありませんが、
住宅、庭にお金をかけられる人々が集まっている場所はやはり
街並みも綺麗ですし、またそういった街を大切にする人が
集まると思います。

むしろ白井に住むことをほこりに思って、さらに良い街にするため
積極的に地域の活動に参加していけるような方に入居して
もらいたいですね。
トワイズの住人であることがステータスになるといいですね。

戸建でもないのに庭がどうだの言うのは見当違い、
積極的に地域の活動に参加したく無い人がほとんど、
トワイズの住人がステータスと考える人が約一名。

＞積極的に地域の活動に参加したく無い人がほとんど


この物件の購入者は、積極的に地域の活動に参加したく無い人がほとんど
なのだそうです。

白井の街から隔離しましょう！！

白井市は水道料金が高いそうです。
開発当初の予想に反し人口が増加しなかったようで、人口の割に水道施設の設備維持料金が掛かっているからだそうです。
受益者負担という事で、今年の４月にも水道料金が１０％上昇したらしい。

これから白井に住む予定の私にとっては、千葉ニュータウンの開発が進み人口が増加してもらえる事を願っています。人口が増えれば水道料金が安くなるかもしれませんね。また、通勤時間の特急電車・終電の時間など改善されるかもしれません。東葉高速鉄道は朝晩の電車が非常に増え、とても便利になったそうです。北総線も朝晩の特急の本数が増えてくれることを願っています。

それには、住みやすい町・人が集まる町になるように住民（これから住民）の努力が必要だとおもいませんか？

このマンションは別にステータスが有る訳ではありません。駅から近く便利な立地で、たまたま免振構造だった普通のマンションです。特別お金持ちが住む訳でも無いはずです。それで良いではないですか。

お隣とコチラで合計６００世帯以上がこの白井駅北側に移り住んできます。良い町にするのも悪い町にするのも今後の私たち次第です。

↑残念ながら
京成本線との関係およびスカイライナーの導入で
通勤列車の運転本数はこれ以上増えない可能性が高いです。
また、現在下り特急の設定はありません。
朝は上り特急、晩は下り急行です。
成田直通後は、特急は千葉ＮＴと新鎌ヶ谷停車で白井は通過です。
可能性としては、直通特急とは別に、
北総特急みたいな感じで、現在の特急が残されるかもしれませんが・・・。

免震は、元の物件があのような結果だったので、
デベの戦略でしょう。
震度４程度では免震機能は働かないのでは？
大地震は近隣で発生するより比較的遠方、だとすると北総台地に
立地していることを考えると、長周期地震の影響の方が心配です。

６１さんへ

有難うございます。
再度確認したところ、１０％値上げしたのは下水道料金でした。上水道料金と勘違いし計算していました。

２ヶ月で２万以上の支払いとなるかと心配してました。

今度の週末に恒例となった「白井梨マラソン」が開催されます。

参加者は梨食べ放題です。

梨ワインももらえます。

ご参考に！

今日、一次販売分の抽選で、はずれました。
でも公開抽選ではないので納得感がありません。
結局、有力者の口添えや、社員の紹介が優先されるのでしょう。
二次分に申し込んでも　又　抽選ならば、もう止め様かなと思ってます。

ええ、公開抽選ではないのですか？
それは裏になにかありそうな。

多分、売れそうな部屋はキャンセルとか言って、後からまた販売しますよ。売りづらい部屋から売ろうとしているだけじゃないですか？

ホームページに「９月２９日より第一期先着順受付開始」ってかかれてましたけど、これは抽選の受付のことなんですか？

NO.67さんへ：一期二期・・・とか言いながら、希望があればドンドン仮予約受付をしている感じです。結局、良い物件（希望者がいる物件）は先に売れます。

NO.68さんへ：今日は抽選の受付ではありません。今日の朝現在、希望者が複数いた物件について、非公開抽選がおこなわれたそうです。

うんうん、もったいぶって売ってる割には「強いご希望住戸があれば【お客様だけには特別に】先行での販売も上に掛け合います」って、胡散くさい営業が言ってました。
また、次回以降は「初回の売り出しは特別価格です。次回以降については
値段設定上げますから、お早めのご購入を」って、一体ナニ？