CHIBA CENTRAL TOWER part3

良い所：眺望に優れている（シュミレーションで確認出来ます）
　　　　所有する満足感が高い（あくまで個人としての感覚です）
　　　　免震構造の為、地震が起きた際は耐震構造のタワーにくらべ安全（と言われています）
　　　　共用施設が豪華（４つのゲストスイート、シアター施設、集会室、屋上庭園等）
　　　　有人管理のため、セキュリティに優れる
　　　　内廊下（これは好き好きかもしれません）

悪い所：管理費、修繕積立金が割高（長期計画は要チェックです）
　　　　車必須の場合駐車場の確保が出来るか確認が必要
　　　　高層階に住む場合、災害後の生活が困難になるかも（40階も階段上れません）
　　　　狭い部屋〜広い部屋までバリエーションが豊富＝居住者層やレベルに差が生じやすいこと　　　　から将来の管理がやや不安。将来は賃貸に出す方も多いのでは？

MRについては一度訪問してみることをお勧めします。眺望シュミレーションも見せてもらえますし
ゲストスイート、モデルルームも見れます（但しモデルルームはやや非現実的かもしれませんが）
良い所、悪い所も営業の方にざっくばらんにお聞きになられてはいかがでしょうか。初めてということでしたら、余計なことかもしれませんが一つだけ。MRというのは人を「その気」にさせる為に
作ったものですから、見終わった後一呼吸してお考えになった方がよろしいかと。

悪い所で書いてあった「居住者層や〜」という点についてですが、安いマンションに住んでレベルが低い人たちだけ集まるマンションよりはいいと思いますが。。。

以前住んでいたマンションでは柄の悪い人とか若い家族とか小さい子供が多すぎたりとか何だか感じが悪かったので。。。。賃貸で住んでたんですけどね。なので←こういうマンションはやめようと思っています。

その点タワーマンションはレベルが高そうでいいですよね。ステータス性もあるから検討中です。

ステータス　＝　自己満足

うちも、千葉の割には高いかな…とは思いましたが、
ステータス＝自己満足

もかなりのウェイトで重視して、購入を決めました。

近隣にしか通用しないステータスかもしれませんが、まあ、元センプラということもあり、愛着もありますし。

こう言う方多いのでは？

予想ですが…。


ところで、そろそろ３０階位ですかね？

先日 初めてMRに行きました。
贅沢な最上階は別として 内装的には普通のマンションですね。でも確かに徐々に建ち上がる姿を見ると まさに千葉のシンボル的な迫力があります。

少々昔のセンプラと言えば寂れた店の寄せ集め、周りも市のリサイクルショップなどあってうら寂れた雰囲気が漂っていましたが、あの周りがあんなに素敵になるとは！とびっくりしました。
入居なさる方はステイタスな感じを満喫出来ると思いますし、自慢して然るべきと思いますよ。
ただ私の場合悩むのは、駐車場の数がかなり少なく 出入りにも時間がかかりそうという事。
近隣の駐車場も便乗値上げしそうですし…車通勤の身には厳しいですわ…。
あと小学校は本町小学校というのがネックです…。新宿小学校に越境出来ないものなんでしょうかね。新宿小の学区もマンション建設ラッシュでパンク寸前ですが…

老舗商店跡に高層ホテル
千葉銀座に２０１０年末開業予定

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

確かに！新宿小学校と本町小学校なら絶対新宿小学校が良いですね。本町 下手すると1クラスでクラス替えもなく持ち上がりになる事になります。
6年間1クラスは悲しいものがありますね…その点 新宿小学校は3クラスから学年によって4クラスですし モデル校ですし全然違いますよね。

千葉日報の記事で初めて知りました。ウエクサさんの所が高層ホテルになるとなると、マンションの北(北東？)になるんですかね。そちら側の眺望は悪くなりますね。

悪い所に

>>565

が抜けてますよ。
重説に書くべき工事ミスがあり、柱のコンクリを壊した事実。
市川のニュースの直ぐ後で。

あの場所でビジネスホテルのニーズがあるのかな？
東側の眺望はわるくなるね

リッチモンドホテルは、やっぱりアホだね。
兼六園近く金沢市内のは、潰れて老人ホームになってました。
ここもあやしいね。

現実にホテルを立ててしまうところが出るぐらいには、魅力的なエリアなんだなぁと
生温かく見守りたいところ…

マンションのランドマークとしての価値も、それなりに認められてるってことでしょう。
手放しで喜べるほとの事じゃないけど、マイナスになるような話じゃないですね。

スレが1000に近くなったのでpart４の方にお願いいたします。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/

本物件は、不動産不況の影響で売れ行きが悪化していると思いますが、立地、タワーマンション、免震構造を考えると将来価値は、その他一般マンションよりは、有利と思います。
但し、高額なタイプ（7,000万以上）と低層階は、厳しいと思います。
あと一般の方には、千葉で駐車場１００％でないのは車を持っている方、必要な方には苦しい面も？　千葉在住の高齢者の方が住まれるのであれば理想的かも？

親戚の者が入居を予定している縁者より

ここ、内廊下なんですよね。
内廊下ってメンテナンスにかかるコストって馬鹿にできないものなの？
内廊下ってすごく高級っぽいイメージがあるもんで・・・。

>>995さん
内廊下は空調もありますし、照明もつけっぱなしですからね。カーペットの清掃も大変そう。
おまけにここは音楽も流れているそうですよ。
メンテにかかるコストは相当なものでしょう。

ちなみに65㎡で管理費が17000円、修繕積立金が3000円位ですね。修繕積立金は30年後は16000円位でしたかね？修繕積立金の上昇はタワーでは必然です。また、10年毎に大規模修繕の費用もかかりますよ。
とはいえ、ローンは10年程度で払い終わるので特に気になりませんよ！おそらくここを購入する方の多くはあまり管理費、修繕積立金について気にしていないのでは？

ここの住民は、内廊下の空調、照明、ＢＧＭに惹かれて契約した人ばかりだから無理だと思いますよ。

ここの契約者の半分以上は、前に書いてる人の様にローンなんてすぐ払い終わるし、管理費や修繕積み立て金なんて、なんとも思わない人が大半ですよ。
噴水やら音楽やら止めるなんて管理組合で言えば、みんなから完全にバカにした目で見られると思いますよ。

千葉の安いタワー住人が何を言ってるのやら。

そうですね。噴水や音楽止めろなんて言う方々は、ここにはいらっしゃらないでしょう。

1001さんは軽口を叩いている割には、千葉の安タワーも比較中なのですね(笑)
私もここの契約者ですが、噴水や空調は止めたくないので反対票を入れさせてもらいますよ。それにタワー＋24時間有人管理＋内廊下だと管理費はこれくらいが普通ですよ！