CHIBA CENTRAL TOWER part3

不動産市況の大底はまだ先です
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/04/post_8f7d.html
いつが大底か？株価で判断するしかないのでしょうか？

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情報を有料で売るプロが、
無料でｂｌｏｇに有益な情報は書きませんよ。

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【特集】崩壊するミニバブル…堂々と値引き！マンション市況に異変。MBS Voice[[5/31]
611 ：名無しさん＠九周年：2008/06/01(日) 01:48:33 ID:tl/ge7af0
>>594 それ以前にさ、業界内では言わないことになっているけど、

免震構造の積層ゴム、あれ…ゴムだから当然寿命あるのに、取り替えられないんだよ。
建物自体は、巨大油圧機でジャッキアップできるから、持ち上げてサッと取り替えればいいんだけど、
その間に（万一どころか兆一）地震が来たら、巨大ビルがズド〜ンと倒れて街が壊滅するじゃん。

で、それを防ぐために、仮支えをかなりの工事で入れたりしないといけないけど、
それがはたしていくらかかるのか、どこもまともな見積もりしていないんだよ。
ただ、修繕費の積み立てなんかでは絶対無理。桁が違うから。

安くなれば購入したい者です。こんな記事を見つけましたが、（２ちゃんねる）免震構造のゴムって本当に取替えられないのですか？取り替えられないと、免震の機能を果たさないか、１０〜２０年で中古で売るかしかないですよね。

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錢高組ホームページより　免震ゴム関連ＦＡＱ
http://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq-0.html

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今回販売の30戸ってどの辺りの部屋なのでしょうか？
あと、今日の日中はＨＰで<先着順>で27戸売り出しって書いてあったけど
さっき見たら削除されてました。
何なんでしょうかね？

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>955さん

おそらく今回30戸販売したなかで27戸だけ売れたということなのでは？
この時期の販売だとなかなか売り出された住戸が完売とはいきませんね。

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954さんありがとうございます。

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今日、モデルルームで何か撮影があったようですがご存知の方いらっしゃいますか？
なんか楽器機材などが運ばれていたような。。。

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免震構造というのはかなり維持費が高いようですね。割高な管理費であるのがわかりました。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8123/
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8127/
アイソレーターというゴムは必ず取り替えなければいけないそうです。また、阪神淡路大震災のような地震がおきると、やはり積層ゴムとかいうのも取り替えなければいけないそうです。

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膨大なものなんていう、あまりにいい加減な基準でものを語る専門家の話と、
何パーセント程度割高になって、メンテナンスに何平米の場合いくらと例示している施工業者。
どちらの話に信頼の重きを置くかって個人個人の判断になるんでしょうね。

免震の建物の２０年ー３０年後がどうかなんて、今考えても仕方が無い話です。
実際、解らないもの（笑）。

免震機能をマイナス要素と考えるなら、そもそもこのマンションを検討する必要はないでしょう。
実際に地震が起きた後に修繕費用も含めて残る建物の価値や、
安全に対しての費用として考えた時に、意味があると思った人が選べばいいんじゃないかな。
地震が起こらなければ、免震機構がただのコスト増ってのは当たり前の話です。

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保険みたいな物と考えればいいってことだね！！

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そう、保険料が未定の保険。

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959さんありがとうございます。とても参考になりました。免震装置は非常に有効だけどメンテナンスの費用がかなり高い（実際いくらかわかりませんが）と理解しました。

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>958さん

CCTのモデルルームはは下記のサイトをみるとオリックスのロケーションサービスに使用されているのでよく利用されるのですね。
以前はドラマ有閑倶楽部の中で黄桜可憐の部屋としてゲストルームが使われましたよね。今回も何かのドラマに使われたのでしょうか？気になりますね

http://www.o-location.com/location/centraltower.html

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http://www.locanavi.com/area/saitama-chiba/chiba_central_tower.php
ロケなびにものってますね

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免震装置の有効性は、実際に大地震が起きてみなければ解らないはずですが。
専門家も施工業者も。
非常に有効というのは理論上のお話。

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免震装置の有効性が解らないんじゃなくて、どんな地震が来るかが予想しきれないって話ですよ。
当たり前ですけど、過去の事例や、今後おこりうる事例において効果があるように設計されているのが免震装置です。
当然、効果の程度も地震の規模や内容によります。

ここでいう理論上ってのは、適応の地震に対して効果を発揮するという理論であって、
免震装置自体の有効性がどうのって話じゃないですよ。

中国の地震の後、免震についての興味が高まっているようで、良いことです。

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966さんと977さんありがとうございます。どんな地震がきても、四川のような地震がきても免震装置があれば大丈夫と考えるのは大変危険であると認識しました。
地震がきて、マンションが倒壊したり、ひびが入って住めなくなるけど住宅ローンだけは残ってしまったら私は泣きますので、免震装置製造会社に損害賠償請求ができるかまたはアメリカのようにノンリコースローンがあるかどうか調べてみます。まあ、うまく逃げるように契約書に書いてあるんだろうけど。
泥棒を捕まえてから縄を作るのでは遅すぎますからね。

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968さんは、いちいち免震に対してネガティブですね。

近くの免震でないタワーマンションの関係者だと思われますよ。

耐震より免震の方が部屋内が安全だと思うので、いいかな。

地震大国で、データもたくさんあるだろうし、理論上大丈夫なら、施工をきちんとやってれば大丈夫でしょう。


高いにしても、保険だと思えば。

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近くの免震でないタワーマンションは各階ゴミだしもないし外廊下など
かなり仕様も悪いようで、必死なんだと思いますよ。
少し大目に見てあげましょう（笑）

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免震をネガティブ発言されること事態が、
このマンションの魅力の一つを証明してくれてるってことですね。

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久々にCCTの近くに行く機会があったので撮影に挑戦しました！

まずは少し遠方から

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そして少しズーム気味で。
全体的にまだ網をかけてあるので少しぼやけた印象がありますが、随分
立派になってきましたね。

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968さんとは別人ですが、
免震装置は垂直方向の揺れには弱いですから。
理論上ね。

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＞９７２さん

写真upありがとうございます！
いいアングルで写真撮れていますねー
高くなるほどスタイリッシュに見えますね。
43階になるのが楽しみです。
今は何階くらいなのでしょうか？

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今、27階くらいでしょうか？11月の、国際千葉駅伝の頃には、43階まで届くかな？駅伝のコースが近くを通るのでテレビに映るかもね

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972&3さんに続き・・ですが、今日はオプションの説明会の帰りにそごうの駐車場から写真を撮りました。
ちょっと離れた町中から見た様子も良いかなと思いましたのでアップします。
銭高さん、ちょっとお茶目で笑っちゃいますが・・。
それから、公開空き地になるところに有ったプレハブが撤去されましたね。
今28階ですので、これからは茶色のタイルが無くなるところですね。
着々と進んでいて楽しみです。

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コンシェルジュサービスでクリーニングサービスがありますが、ふとん丸洗いってあるのでしょうか？

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978さん

さすがに、そこまでは確認してないですよ。

近くにあるかはわかりませんが、最近は宅配してくれるクリーニング屋さんもあるので、対応してなくても何とかなるのではないでしょうか？

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最近、住宅検討を始めた者です。
このマンションの近所に住んでいるのですが
正直、タワーマンションに憧れがあります。
マンションの詳しい事は、まだ解りませんが
このマンションの良いとこ、悪いとこが
ありましたら、教えて下さい。

モデルルームには行った事が無いのですが
モデルルームってどんな感じなのですか？

質問が多くなりすみません。

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良い所：眺望に優れている（シュミレーションで確認出来ます）
　　　　所有する満足感が高い（あくまで個人としての感覚です）
　　　　免震構造の為、地震が起きた際は耐震構造のタワーにくらべ安全（と言われています）
　　　　共用施設が豪華（４つのゲストスイート、シアター施設、集会室、屋上庭園等）
　　　　有人管理のため、セキュリティに優れる
　　　　内廊下（これは好き好きかもしれません）

悪い所：管理費、修繕積立金が割高（長期計画は要チェックです）
　　　　車必須の場合駐車場の確保が出来るか確認が必要
　　　　高層階に住む場合、災害後の生活が困難になるかも（40階も階段上れません）
　　　　狭い部屋〜広い部屋までバリエーションが豊富＝居住者層やレベルに差が生じやすいこと　　　　から将来の管理がやや不安。将来は賃貸に出す方も多いのでは？

MRについては一度訪問してみることをお勧めします。眺望シュミレーションも見せてもらえますし
ゲストスイート、モデルルームも見れます（但しモデルルームはやや非現実的かもしれませんが）
良い所、悪い所も営業の方にざっくばらんにお聞きになられてはいかがでしょうか。初めてということでしたら、余計なことかもしれませんが一つだけ。MRというのは人を「その気」にさせる為に
作ったものですから、見終わった後一呼吸してお考えになった方がよろしいかと。

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悪い所で書いてあった「居住者層や〜」という点についてですが、安いマンションに住んでレベルが低い人たちだけ集まるマンションよりはいいと思いますが。。。

以前住んでいたマンションでは柄の悪い人とか若い家族とか小さい子供が多すぎたりとか何だか感じが悪かったので。。。。賃貸で住んでたんですけどね。なので←こういうマンションはやめようと思っています。

その点タワーマンションはレベルが高そうでいいですよね。ステータス性もあるから検討中です。

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ステータス　＝　自己満足

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うちも、千葉の割には高いかな…とは思いましたが、
ステータス＝自己満足

もかなりのウェイトで重視して、購入を決めました。

近隣にしか通用しないステータスかもしれませんが、まあ、元センプラということもあり、愛着もありますし。

こう言う方多いのでは？

予想ですが…。


ところで、そろそろ３０階位ですかね？

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先日 初めてMRに行きました。
贅沢な最上階は別として 内装的には普通のマンションですね。でも確かに徐々に建ち上がる姿を見ると まさに千葉のシンボル的な迫力があります。

少々昔のセンプラと言えば寂れた店の寄せ集め、周りも市のリサイクルショップなどあってうら寂れた雰囲気が漂っていましたが、あの周りがあんなに素敵になるとは！とびっくりしました。
入居なさる方はステイタスな感じを満喫出来ると思いますし、自慢して然るべきと思いますよ。
ただ私の場合悩むのは、駐車場の数がかなり少なく 出入りにも時間がかかりそうという事。
近隣の駐車場も便乗値上げしそうですし…車通勤の身には厳しいですわ…。
あと小学校は本町小学校というのがネックです…。新宿小学校に越境出来ないものなんでしょうかね。新宿小の学区もマンション建設ラッシュでパンク寸前ですが…

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老舗商店跡に高層ホテル
千葉銀座に２０１０年末開業予定

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

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確かに！新宿小学校と本町小学校なら絶対新宿小学校が良いですね。本町 下手すると1クラスでクラス替えもなく持ち上がりになる事になります。
6年間1クラスは悲しいものがありますね…その点 新宿小学校は3クラスから学年によって4クラスですし モデル校ですし全然違いますよね。

千葉日報の記事で初めて知りました。ウエクサさんの所が高層ホテルになるとなると、マンションの北(北東？)になるんですかね。そちら側の眺望は悪くなりますね。

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悪い所に

>>565

が抜けてますよ。
重説に書くべき工事ミスがあり、柱のコンクリを壊した事実。
市川のニュースの直ぐ後で。

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あの場所でビジネスホテルのニーズがあるのかな？
東側の眺望はわるくなるね

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リッチモンドホテルは、やっぱりアホだね。
兼六園近く金沢市内のは、潰れて老人ホームになってました。
ここもあやしいね。

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現実にホテルを立ててしまうところが出るぐらいには、魅力的なエリアなんだなぁと
生温かく見守りたいところ…

マンションのランドマークとしての価値も、それなりに認められてるってことでしょう。
手放しで喜べるほとの事じゃないけど、マイナスになるような話じゃないですね。

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スレが1000に近くなったのでpart４の方にお願いいたします。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/

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本物件は、不動産不況の影響で売れ行きが悪化していると思いますが、立地、タワーマンション、免震構造を考えると将来価値は、その他一般マンションよりは、有利と思います。
但し、高額なタイプ（7,000万以上）と低層階は、厳しいと思います。
あと一般の方には、千葉で駐車場１００％でないのは車を持っている方、必要な方には苦しい面も？　千葉在住の高齢者の方が住まれるのであれば理想的かも？

親戚の者が入居を予定している縁者より

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ここ、内廊下なんですよね。
内廊下ってメンテナンスにかかるコストって馬鹿にできないものなの？
内廊下ってすごく高級っぽいイメージがあるもんで・・・。

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>>995さん
内廊下は空調もありますし、照明もつけっぱなしですからね。カーペットの清掃も大変そう。
おまけにここは音楽も流れているそうですよ。
メンテにかかるコストは相当なものでしょう。

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ちなみに65㎡で管理費が17000円、修繕積立金が3000円位ですね。修繕積立金は30年後は16000円位でしたかね？修繕積立金の上昇はタワーでは必然です。また、10年毎に大規模修繕の費用もかかりますよ。
とはいえ、ローンは10年程度で払い終わるので特に気になりませんよ！おそらくここを購入する方の多くはあまり管理費、修繕積立金について気にしていないのでは？

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ここの住民は、内廊下の空調、照明、ＢＧＭに惹かれて契約した人ばかりだから無理だと思いますよ。

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ここの契約者の半分以上は、前に書いてる人の様にローンなんてすぐ払い終わるし、管理費や修繕積み立て金なんて、なんとも思わない人が大半ですよ。
噴水やら音楽やら止めるなんて管理組合で言えば、みんなから完全にバカにした目で見られると思いますよ。

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千葉の安いタワー住人が何を言ってるのやら。

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そうですね。噴水や音楽止めろなんて言う方々は、ここにはいらっしゃらないでしょう。

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1001さんは軽口を叩いている割には、千葉の安タワーも比較中なのですね(笑)
私もここの契約者ですが、噴水や空調は止めたくないので反対票を入れさせてもらいますよ。それにタワー＋24時間有人管理＋内廊下だと管理費はこれくらいが普通ですよ！

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