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契約済みさん [更新日時] 2009-02-20 12:49:00

【過去スレッド】
part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10 

part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-06-24 21:25:00

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  1. 921 契約済みさん

    わたしも920番さんとそっくりな気持ちですね。
    子供の頃から、センプラには随分お世話になりました。思い出もたくさん有ります。
    マンション名に「セントラル」が入ったときは嬉しかったですね〜。
    担当さんも、センプラの話はしていましたので、ある程度意識してつけた名前の用で、
    その点も地元の人間には嬉しかったですね。
    駅からの距離は、たしかにちと天気が悪いと辛いかな〜と思いますが、天気が良ければ
    途中に暇つぶしになる通りはたくさん有りますしね。
    (また、栄町が近いとか毎度の話が出るかもしれませんが、もしそんな話が出る様なら地域を知らない人。
    ある道路を堺に、きれいにエリアが別れていますので住んでる人にとって栄町は別の地域。)
    最近は、周辺を車で走っていてもセンタワ目に入って来て嬉しいですね。
    ランドマークタワーみたいな感じになると良いなと期待してます。

  2. 922 匿名さん

    センプラ自体、千葉中央にあったからセントラルプラザなんだったんだろうけど、ジモティとしてはセンプラ跡地だから、センタワと思いたいところ。
    あと、雨が降ったらパルコバス利用なんてどう?普通の人の通勤の時間帯には利用価値なさそうだけどね。

  3. 923 匿名さん

    そういうときこそ、地元の人ほど使った事のないモノレールの出番じゃない(笑)

    目の前に駅があるのに、誰もあることすら忘れているってのが凄いな…

  4. 924 契約者

    あまり知られてないのかな?最寄りの「中央三丁目」バス停まで、どこのバスでもワンコイン百円ですよ。バスカード不可だけど。

  5. 925 匿名さん

    工事の進捗状況です

    1. 工事の進捗状況です
  6. 926 匿名さん

    ということで本日はCCTの工事は全休でした。

    1. ということで本日はCCTの工事は全休でし...
  7. 927 匿名さん

    まだ25階ではあるのですが、現地ではかなり見上げないと上が見えないくらい高くなっていました。

    1. まだ25階ではあるのですが、現地ではかな...
  8. 928 匿名さん

    最後にもう一枚

    1. 最後にもう一枚
  9. 929 周辺住民さん

    なぜここかと聞かれても、なんとなくこの場所がいいというくらいです。
    知らない土地だったら購入は慎重になりますが、土地勘があれば、物件さえよければ購入したくなります。

  10. 930 契約済みさん

    >925さん

    写真upありがとうございます。
    工事は順調のようですね。

    >924さん
    中央三丁目まで100円なんですか?
    雨の日などは便利そうですね。中央三丁目のバス停ってキボールの斜め向かいぐらいでしたっけ?

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  12. 931 契約者

    924です。中央三丁目バス停はきぼーるの斜め前です。千葉駅ー県庁前間も百円なので、中央四丁目バス停も使えますね。私は徒歩メインで、その時の気分や状況次第でモノレールとバスを使い分けようかと思っています。

  13. 932 契約済みさん

    >925さま
    写真有難うございます。
    25階ですか、我家のフロアはもう少しです。

  14. 933 契約済みさん

    モノレールは使う価値がないと思います。モノレールをあまり詳しくないのに言ってますが。モノレールは運行間隔はどのくらいなのでしょうか?というよりバスが絶対良いと思います!!
    中央2丁目だと2,3分に1本くらいのペースでバスがきます。私はこの物件を決めたときバス停がすぐ近くにあり駅までの徒歩はあまり考えなくて良いのが気に入って決めましたから。まぁ、バスを使わずに徒歩1,2分のマンションだったら申し分ないですけど。ということで駅徒歩10分というのは住む人から見ればバスがあるのでまったく問題ないという感じではないでしょうか。資産的に言うと徒歩10分が購入検討者のネックになっているんでしょうけどね・・・。

  15. 934 物件比較中さん

    この物件が浦安、駅徒歩10分圏内、同じ値段で販売されていたら、俺は購入したね。
    間違いなく。

  16. 935 匿名さん

    モノレールは、千葉港へ行く時は便利そうだ

  17. 936 匿名さん

    歩ける距離ではある。実際、私はきぼーるに遊びに行くときは千葉駅から歩きますし、このあたりに遊びに来る人で千葉駅から歩く人は多いと思う。わざわざバスやモノレールを待って乗るには短い距離。でも、毎日仕事で疲弊するのに歩いて通うには躊躇を覚える距離でもある。雨が降ったらなおさら。微妙な距離。センプラがつぶれたのもこの微妙な距離が原因ではなかろうか。

  18. 937 契約者

    通勤時、距離制で運賃後払いのバスは混んでいると降りるのに時間が少々…。我先に降りようとするマナーの良くない人がいたりしたら、朝から不快ですしね。 936さん、CCTから通勤にバスを使われるのでしたら、実際どんな様子か教えて下さい。まだ先のことですけど。

  19. 938 937です

    失礼、間違いました。933さんへのお願いでした。

  20. 939 匿名さん

    昼間と帰りはパルコバス。
    一応常連客だから。

  21. 940 契約済みさん

    カーシェアリングできたらいいなぁーって思うんですけど。オリックス入る予定みたいですし、できたら嬉しいなー。駐車場結構高いし。。。
    車持つならカーシェアしたほうが絶対いいとおもうんだで、、
    ガソリンも高くなってますしね、、、、

  22. 941 契約済みさん

    我が家もカーシェアリング希望です。
    ORIXさんよろしく。

  23. 942 匿名さん

    私もカーシェアリング良いと思います。可能性としてはどうなのでしょうか?
    カーシェアリングなんかはマンションを売り出す際、マンションの特徴として「カーシェアリングがあるマンション」という感じで発売時に打ち出されるのではないのですか?
    今からカーシェアリングが決まるという可能性は低いように思ってしまうのですが。
    確かにマンションの駐車場は高いです。私も車は手放そうと思っています。なのでオリックスが入ってさらにカーシェアリングができれば最高です。

  24. 943 契約済みさん

    この間久しぶりにモデルルームに行ったら、残り100戸だそうです。

  25. 944 匿名さん

    8割弱の契約率ですか・・・。
    あと2割ちょっとこれから10ヶ月かけてがんばって販売して欲しいですね。

  26. 945 匿名さん

    市川タワーズウェストは4割解約=6割の契約率。それに比べれば8割なら御の字。

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  28. 946 匿名さん

    以前1ヶ月ほど前くらいでしょうか?
    投稿で残り90戸ほどとあったように思えたのですが・・。

  29. 947 物件比較中さん

    残り2割は値引きでさばかないと売れ残るね。
    だらだら売りすぎて、今更誰も注目してないからね。
    千葉でタワーに住みたい人はすでに契約。
    新たに探すには値引きするぐらいしかないな。

  30. 948 契約済みさん

    最初の時期に契約したときは値引きはしないといってましたが、不動産不況になってきた今、多少はしかたないのかなーー。
    私としては、多少割り引いても完売になってほしいな。

    子育ての環境としては悪いってありましたがほんとのトコどうなんですかね??
    今0歳の息子がいるんで、、、、

  31. 949 匿名さん

    市川のスレを読んでみたけど、正確な解約率はまだ書かれてないみたい。

    ここの最初の契約時期は2006年、マンションブーム真っ盛りでしたから、
    値引きしないと言ってたのは当然ですよね。
    都内在住勤務の人も都内は高くて買えないと、ここを買いにきてたみたいだから。

  32. 950 匿名さん

    後期高齢者ポシャリそうなのと、教育費の無料化ってインフレフラグも立ってきてるから
    逆にまだ10ヶ月あるのに値引きはないでしょ。先行きどうなるか本当にわからん。
    値引いてもらって、夏が終わるまでに決めちゃいたいって人とデベの我慢比べだな。

  33. 951 物件比較中さん

    不動産市況の大底はまだ先です
    http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/04/post_8f7d.html
    いつが大底か?株価で判断するしかないのでしょうか?

  34. 952 匿名さん

    情報を有料で売るプロが、
    無料でblogに有益な情報は書きませんよ。

  35. 953 物件比較中さん

    【特集】崩壊するミニバブル…堂々と値引き!マンション市況に異変。MBS Voice[[5/31]
    611 :名無しさん@九周年:2008/06/01(日) 01:48:33 ID:tl/ge7af0
    >>594 それ以前にさ、業界内では言わないことになっているけど、

    免震構造の積層ゴム、あれ…ゴムだから当然寿命あるのに、取り替えられないんだよ。
    建物自体は、巨大油圧機でジャッキアップできるから、持ち上げてサッと取り替えればいいんだけど、
    その間に(万一どころか兆一)地震が来たら、巨大ビルがズド〜ンと倒れて街が壊滅するじゃん。

    で、それを防ぐために、仮支えをかなりの工事で入れたりしないといけないけど、
    それがはたしていくらかかるのか、どこもまともな見積もりしていないんだよ。
    ただ、修繕費の積み立てなんかでは絶対無理。桁が違うから。

    安くなれば購入したい者です。こんな記事を見つけましたが、(2ちゃんねる)免震構造のゴムって本当に取替えられないのですか?取り替えられないと、免震の機能を果たさないか、10〜20年で中古で売るかしかないですよね。

  36. 954 匿名さん

    錢高組ホームページより 免震ゴム関連FAQ
    http://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq-0.html

  37. 955 入居予定さん

    今回販売の30戸ってどの辺りの部屋なのでしょうか?
    あと、今日の日中はHPで<先着順>で27戸売り出しって書いてあったけど
    さっき見たら削除されてました。
    何なんでしょうかね?

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  39. 956 匿名さん

    >955さん

    おそらく今回30戸販売したなかで27戸だけ売れたということなのでは?
    この時期の販売だとなかなか売り出された住戸が完売とはいきませんね。

  40. 957 物件比較中さん

    954さんありがとうございます。

  41. 958 契約済みさん

    今日、モデルルームで何か撮影があったようですがご存知の方いらっしゃいますか?
    なんか楽器機材などが運ばれていたような。。。

  42. 959 購入検討中さん

    免震構造というのはかなり維持費が高いようですね。割高な管理費であるのがわかりました。
    http://kanto.m-douyo.jp/question/s8123/
    http://kanto.m-douyo.jp/question/s8127/
    アイソレーターというゴムは必ず取り替えなければいけないそうです。また、阪神淡路大震災のような地震がおきると、やはり積層ゴムとかいうのも取り替えなければいけないそうです。

  43. 960 匿名さん

    膨大なものなんていう、あまりにいい加減な基準でものを語る専門家の話と、
    何パーセント程度割高になって、メンテナンスに何平米の場合いくらと例示している施工業者。
    どちらの話に信頼の重きを置くかって個人個人の判断になるんでしょうね。

    免震の建物の20年ー30年後がどうかなんて、今考えても仕方が無い話です。
    実際、解らないもの(笑)。

    免震機能をマイナス要素と考えるなら、そもそもこのマンションを検討する必要はないでしょう。
    実際に地震が起きた後に修繕費用も含めて残る建物の価値や、
    安全に対しての費用として考えた時に、意味があると思った人が選べばいいんじゃないかな。
    地震が起こらなければ、免震機構がただのコスト増ってのは当たり前の話です。

  44. 961 物件比較中さん

    保険みたいな物と考えればいいってことだね!!

  45. 962 物件比較中さん

    そう、保険料が未定の保険。

  46. 963 購入検討中さん

    959さんありがとうございます。とても参考になりました。免震装置は非常に有効だけどメンテナンスの費用がかなり高い(実際いくらかわかりませんが)と理解しました。

  47. 964 匿名さん

    >958さん

    CCTのモデルルームはは下記のサイトをみるとオリックスのロケーションサービスに使用されているのでよく利用されるのですね。
    以前はドラマ有閑倶楽部の中で黄桜可憐の部屋としてゲストルームが使われましたよね。今回も何かのドラマに使われたのでしょうか?気になりますね

    http://www.o-location.com/location/centraltower.html

  48. 965 匿名さん
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  50. 966 匿名さん

    免震装置の有効性は、実際に大地震が起きてみなければ解らないはずですが。
    専門家も施工業者も。
    非常に有効というのは理論上のお話。

  51. 967 匿名さん

    免震装置の有効性が解らないんじゃなくて、どんな地震が来るかが予想しきれないって話ですよ。
    当たり前ですけど、過去の事例や、今後おこりうる事例において効果があるように設計されているのが免震装置です。
    当然、効果の程度も地震の規模や内容によります。

    ここでいう理論上ってのは、適応の地震に対して効果を発揮するという理論であって、
    免震装置自体の有効性がどうのって話じゃないですよ。

    中国の地震の後、免震についての興味が高まっているようで、良いことです。

  52. 968 購入検討中さん

    966さんと977さんありがとうございます。どんな地震がきても、四川のような地震がきても免震装置があれば大丈夫と考えるのは大変危険であると認識しました。
    地震がきて、マンションが倒壊したり、ひびが入って住めなくなるけど住宅ローンだけは残ってしまったら私は泣きますので、免震装置製造会社に損害賠償請求ができるかまたはアメリカのようにノンリコースローンがあるかどうか調べてみます。まあ、うまく逃げるように契約書に書いてあるんだろうけど。
    泥棒を捕まえてから縄を作るのでは遅すぎますからね。

  53. 969 匿名さん

    968さんは、いちいち免震に対してネガティブですね。

    近くの免震でないタワーマンションの関係者だと思われますよ。

    耐震より免震の方が部屋内が安全だと思うので、いいかな。

    地震大国で、データもたくさんあるだろうし、理論上大丈夫なら、施工をきちんとやってれば大丈夫でしょう。


    高いにしても、保険だと思えば。

  54. 970 匿名さん

    近くの免震でないタワーマンションは各階ゴミだしもないし外廊下など
    かなり仕様も悪いようで、必死なんだと思いますよ。
    少し大目に見てあげましょう(笑)

  55. by 管理担当

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