CHIBA CENTRAL TOWER part3

すみません
↑いろいろ間違えました


ここはずっと平和だったのに、最近はたまに貶す系の投稿も増えましたね

最近、稲毛タワーが発売になるから、そっちの関係者だと勝手に思ってます。

増えてきたタイミングと稲毛タワーが話題になってきたタイミングと合うしね。


他の人から見たら、ここと稲毛は競合なのかなあ？

僕は迷うことなくCCTだけどなあ。

稲毛の、タワーで外廊下とかありえない。
ロの字形だったらまだしもね。
風の強い日、雨の日、ひどいめに遭うだろ。

各階ゴミ出しもないらしいし。


ここの徒歩10分も承知で買ってるから、徒歩2分も魅力に感じない。
むしろ電車の音がうるさそうど、窓開けられないだろうな。
勝手な推測ですが。

逆に稲毛を陥れるようなことを書くのもどうかと…

そもそもタワーなんて、階や方向、間取りで全く異なった中身なんだから、
建物同士の比較でどっちが良いなんてあるはずもない。
立地にしたって同じ基準で比較しようが無いぐらいに一長一短ありすぎる。

906さん

905です。
おっしゃる通りです。

当初はそこまで書く気はなかったのですが、口が滑りました。

失礼しました。

東洋経済ですが今日書店を探しましたがありませんでした。
皆が注目していて売り切れということだったのかなぁ・・。

第4期3次は5月下旬販売とありますが、何戸くらい販売戸数とするのでしょうか？
ＭＲの方に直接、販売状況（好調or不調）や完売予定時期など聞いた方はいらっしゃいますか？

この数年上場したマンションデベロッパー程、厳しい競争の結果仕方なく高値で土地を買い、同時期に建築費も上昇し、更に建築確認が下りず、販売時期が数ヶ月ずれ、その間に、更に相場が下落していく・・・といった3重苦、4重苦の状態が続いています。結果として、郊外の供給過剰エリアでは、既に大幅な値引き販売→投売りといった状況になっています。やはり、給与所得が上がらない中で、供給側の勝手な理由での積算積み上げ価格での販売上昇は上手く行くわけはありません。元来借り入れローンシュミレーション上無理な計画だったと言えます。この状況は最低向こう1年間は続くと思われます。つまり、中期的に不動産は下落サイクルに入ったことが、皆さんが分る数値上もはっきり出てきた訳です。

http://d.hatena.ne.jp/digicon/20080417/1208416451
１〜２年後、完成在庫になればここを大幅値引きで買いたいです。

不動産は暴落する！
不動産は今、売りである。決して買ってはいけない。不動産業者は悲鳴を上げている。更地売りなどがいい例である。買い取り仲介業者などの投げ売りが始まるまでは買ってはいけない。新興・小規模のJ-REITの投資法人や私募ファンドは資金調達が出来ずに呻いている。まさに過去の総量規制と同じことが今、起きている。ネクタイが要らなくなる頃には、不動産は2〜3割値下がりしている。不動産仲介は全く動いていないから手数料収入が激減している。売り控えと買い控えの中での不動産仲介はビジネスとして成立しない。都心5区以外の不動産、ブランド価値のない立地の不動産は更に暴落率は高いだろう。首都圏の新規分譲マンションの契約率は52.7％になった(供給戸数が激減しているのに)。用地の仕入れ価格の高騰に加え建築原価の高騰分をそのまま価格転嫁した今の新築マンションは、もはや一次取得者層には高過ぎて手が届かない。一方、買い替え層による購入も、日本の場合昔から、5年落ちとか10年落ちといったあまりロジカルでない査定に基づく中古価格の査定がされていて、高い価格査定が出ないので、ここまで高くなった新規分譲マンションに買い換えられない。この悪循環によって、中古マンション市場(価格)はノーネクタイになる頃には2〜3割暴落する。その兆しは首都圏郊外部ですでに始まっている。不動産は暴落する。不動産は今、売りである。決して買ってはいけない。不要な不動産は早く売って、定期預金か個人向け国債にでも移しておいた方がいい。
http://debutpth.tea-nifty.com/turning_point_of_my_life/2008/02/post_4b...

マンションの高値掴みには気をつけないとね。

↑　２月に書かれたｂｌｏｇ。
ネクタイが要らなくなる頃って書いてあるけど、
６月から夏服だよー。
どこが２〜３割値下がりしているんだ？

予想外した３ヶ月前のｂｌｏｇを転載するとはね〜

[マンション]超高層マンションの死角
私は、個人的に超高層マンションの上層階があまり好きではありません。第一の理由は高所恐怖症という情け無い理由からですが、他にも幾つか理由があります。朝の通勤時にエレベーターを待つ時間がけっこストレスになるそうです。エレベーターの数に対して戸数が多い場合は、朝のラッシュ時は相当待たなければならないことが問題になってきています。また、毎朝、新聞を下まで取りに行かなければならないことを考えると、これまた上階の方は何かと不便です。（この新聞の各住戸までの、配達は、今朝日経朝刊に「三井不動産レジデンシャル」が、ＩＣカードを特定の人に渡し実現するようですが）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
また、中国で大地震がありました。阪神淡路大地震の時に電気が止まったことによりエレベーターもポンプも止まり、水が使えなくなりました。高層マンションの苦労は、これは相当なものだと当時現地を見ながら感じました。階段を上り下りしてトイレや食料・水を確保するのは、超高層マンションの場合、現実的では、ありません。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今後は、被災時のポンプとエレベーターを動かせるだけの自家発電装置を備えた超高層マンションが
出てきても良いと思います。大地震の時備えることは、超高層マンション程必要不可欠であると思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ＰＳ^1
超高層マンションの低層階は、価格が安い割には共用部分が充実し、かつ立地が良い場合、価格に
に対して、高い賃料が取れる場合がります。つまり、新築マンション投資としては、珍しく妙味
がある物件が時々あります。最近ですと、三井不動産の芝浦アイランド等は、三井の社員の方や不動産業者の方も多く購入した様です。（私の知り合いだけでも数名！）少し前ですと、三菱地所が分譲した豊洲の高層マンションも低層階は、当時坪単価＠140万円程度でした。しかし、豊洲も随分急激に発展しましたね。坪単価も随分高くなりました。少し高くなり過ぎのように感じますが（笑）
今後は、どうなるのでしょうか・・・。
http://d.hatena.ne.jp/digicon/20080514/1210748237

数千万円の買い物ですから、人気のタワーマンションといえどもマイナス面も購入前に知っておかないとね。

ボーナスの伸び悩みを最も懸念するのが、不動産業界だ。
「昨年後半からモデルルームの来場者がパタッと減り、当然ながらマンション契約率も下がっています。夏のボーナスがドーンと出てくれれば、マンション購入に弾みがつくと期待していたんですが。買い控えは続きそうですね」
　マンション大手幹部がこうボヤく。心配するウラには大量の在庫を抱えることへの不安が大きい。
「1年前の今ごろは、マンションブームに沸いて“売り渋り”という超強気の商売をしていたのがウソみたいですよ。三井や三菱など大手ディベロッパーは多少の損をしてでも見切りをつけて売却できますが、大半の不動産会社はそうはいきません。土地を高値で買ったり、借り入れが多い不動産会社は銀行への金利返済の負担が重くのしかかっている。体力がない中堅以下は赤字になるので売るに売れない。いつまで辛抱できるか。倒産ラッシュはすぐそこまで来ています」（前出の大手マンション幹部）
　実際、マンション相場は下落中。07年に1戸平均4600万円だった首都圏のマンション価格は現在4000万円まで下がっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080526-00000012-gen-ent

ここも値引きしないかな？それとも完成在庫になるまで値引きしないのかな？まあ、プラウド新浦安ですら完成在庫になったのだから、ここも十分可能性があるはず。

CCTでは新聞は各戸配達する予定です。
と１年以上前に聞きましたが、かわってませんよね。

検討中の方、いませんか？

検討していましたが、入居済みの方や批評家の方の書き込みは、
とても参考になりますが、正直、難しいなぁと感じています。。。（ごめんなさいネ。。）

検討中の方の方が、偏り無くご意見いただけるのではないかと思っています。

それに、このエリアは、他にも良い物件があり、迷ってしまいます。。
検討中の方、ご意見ください。


お得に探したいと思っています。

でも、探すと、いろんなお得情報があったりしますので、この辺りで探している方は、
一度チェックしてみるといいと思います。
うちもいろいろ頂きました☆
助かりました（苦笑）

http://ameblo.jp/manshonkattazo/

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

真偽不明な文をコピペする人が、批評家って訳じゃないよね？

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も
http://www.youtube.com/watch?v=_jwLdefLOPk

ここも値崩れしないかな？今後の売れ行きに要注目です。

唐突ですが、ここはマンションのネーミングがいい。

土地の名、千葉中央の「CHIBA CENTORAL」だろうが、
地方の人がきくと、セントラルは「CENTRAL TOWER」にかかってるように感じる。

だからどうってことはないのだが。

私は批評家(？)の意見は気にしてません。

上の何かのコピーたちもなんだかねぇ…

まぁ、いろいろ考えて決めました。

資材の高騰や今後の消費税の上昇もありますし。
けど、
なぜここか？ってのは、説明が難しいですね。

しばらくは千葉市を代表する建物になるんだろうし、近辺ならどこからでも見えるだろうし、そして、センプラに通ってた者としては、何とも言えない感情がありますね。

そのセンプラの名残が、マンション名などにもあります。

最初は、駅から遠いかなあとも思ったけども、今はここしか考えられないですね。

まあ、あまり理解されないんだろうけど。

わたしも920番さんとそっくりな気持ちですね。
子供の頃から、センプラには随分お世話になりました。思い出もたくさん有ります。
マンション名に「セントラル」が入ったときは嬉しかったですね〜。
担当さんも、センプラの話はしていましたので、ある程度意識してつけた名前の用で、
その点も地元の人間には嬉しかったですね。
駅からの距離は、たしかにちと天気が悪いと辛いかな〜と思いますが、天気が良ければ
途中に暇つぶしになる通りはたくさん有りますしね。
（また、栄町が近いとか毎度の話が出るかもしれませんが、もしそんな話が出る様なら地域を知らない人。
ある道路を堺に、きれいにエリアが別れていますので住んでる人にとって栄町は別の地域。）
最近は、周辺を車で走っていてもセンタワ目に入って来て嬉しいですね。
ランドマークタワーみたいな感じになると良いなと期待してます。

センプラ自体、千葉中央にあったからセントラルプラザなんだったんだろうけど、ジモティとしてはセンプラ跡地だから、センタワと思いたいところ。
あと、雨が降ったらパルコバス利用なんてどう？普通の人の通勤の時間帯には利用価値なさそうだけどね。

そういうときこそ、地元の人ほど使った事のないモノレールの出番じゃない（笑）

目の前に駅があるのに、誰もあることすら忘れているってのが凄いな…

あまり知られてないのかな？最寄りの「中央三丁目」バス停まで、どこのバスでもワンコイン百円ですよ。バスカード不可だけど。

工事の進捗状況です

ということで本日はCCTの工事は全休でした。

まだ２５階ではあるのですが、現地ではかなり見上げないと上が見えないくらい高くなっていました。

最後にもう一枚

>925さん

写真ｕｐありがとうございます。
工事は順調のようですね。

＞924さん
中央三丁目まで100円なんですか？
雨の日などは便利そうですね。中央三丁目のバス停ってキボールの斜め向かいぐらいでしたっけ？

924です。中央三丁目バス停はきぼーるの斜め前です。千葉駅ー県庁前間も百円なので、中央四丁目バス停も使えますね。私は徒歩メインで、その時の気分や状況次第でモノレールとバスを使い分けようかと思っています。

>925さま
写真有難うございます。
２５階ですか、我家のフロアはもう少しです。

モノレールは使う価値がないと思います。モノレールをあまり詳しくないのに言ってますが。モノレールは運行間隔はどのくらいなのでしょうか？というよりバスが絶対良いと思います！！
中央2丁目だと2，3分に1本くらいのペースでバスがきます。私はこの物件を決めたときバス停がすぐ近くにあり駅までの徒歩はあまり考えなくて良いのが気に入って決めましたから。まぁ、バスを使わずに徒歩1，2分のマンションだったら申し分ないですけど。ということで駅徒歩10分というのは住む人から見ればバスがあるのでまったく問題ないという感じではないでしょうか。資産的に言うと徒歩10分が購入検討者のネックになっているんでしょうけどね・・・。

この物件が浦安、駅徒歩10分圏内、同じ値段で販売されていたら、俺は購入したね。
間違いなく。

モノレールは、千葉港へ行く時は便利そうだ

歩ける距離ではある。実際、私はきぼーるに遊びに行くときは千葉駅から歩きますし、このあたりに遊びに来る人で千葉駅から歩く人は多いと思う。わざわざバスやモノレールを待って乗るには短い距離。でも、毎日仕事で疲弊するのに歩いて通うには躊躇を覚える距離でもある。雨が降ったらなおさら。微妙な距離。センプラがつぶれたのもこの微妙な距離が原因ではなかろうか。

通勤時、距離制で運賃後払いのバスは混んでいると降りるのに時間が少々…。我先に降りようとするマナーの良くない人がいたりしたら、朝から不快ですしね。 936さん、ＣＣＴから通勤にバスを使われるのでしたら、実際どんな様子か教えて下さい。まだ先のことですけど。

失礼、間違いました。933さんへのお願いでした。

昼間と帰りはパルコバス。
一応常連客だから。

カーシェアリングできたらいいなぁーって思うんですけど。オリックス入る予定みたいですし、できたら嬉しいなー。駐車場結構高いし。。。
車持つならカーシェアしたほうが絶対いいとおもうんだで、、
ガソリンも高くなってますしね、、、、

我が家もカーシェアリング希望です。
ＯＲＩＸさんよろしく。

私もカーシェアリング良いと思います。可能性としてはどうなのでしょうか？
カーシェアリングなんかはマンションを売り出す際、マンションの特徴として「カーシェアリングがあるマンション」という感じで発売時に打ち出されるのではないのですか？
今からカーシェアリングが決まるという可能性は低いように思ってしまうのですが。
確かにマンションの駐車場は高いです。私も車は手放そうと思っています。なのでオリックスが入ってさらにカーシェアリングができれば最高です。

この間久しぶりにモデルルームに行ったら、残り100戸だそうです。

8割弱の契約率ですか・・・。
あと2割ちょっとこれから10ヶ月かけてがんばって販売して欲しいですね。

市川タワーズウェストは４割解約＝６割の契約率。それに比べれば８割なら御の字。

以前1ヶ月ほど前くらいでしょうか？
投稿で残り90戸ほどとあったように思えたのですが・・。

残り2割は値引きでさばかないと売れ残るね。
だらだら売りすぎて、今更誰も注目してないからね。
千葉でタワーに住みたい人はすでに契約。
新たに探すには値引きするぐらいしかないな。

最初の時期に契約したときは値引きはしないといってましたが、不動産不況になってきた今、多少はしかたないのかなーー。
私としては、多少割り引いても完売になってほしいな。

子育ての環境としては悪いってありましたがほんとのトコどうなんですかね？？
今０歳の息子がいるんで、、、、

市川のスレを読んでみたけど、正確な解約率はまだ書かれてないみたい。

ここの最初の契約時期は2006年、マンションブーム真っ盛りでしたから、
値引きしないと言ってたのは当然ですよね。
都内在住勤務の人も都内は高くて買えないと、ここを買いにきてたみたいだから。

後期高齢者ポシャリそうなのと、教育費の無料化ってインフレフラグも立ってきてるから
逆にまだ１０ヶ月あるのに値引きはないでしょ。先行きどうなるか本当にわからん。
値引いてもらって、夏が終わるまでに決めちゃいたいって人とデベの我慢比べだな。

不動産市況の大底はまだ先です
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/04/post_8f7d.html
いつが大底か？株価で判断するしかないのでしょうか？

情報を有料で売るプロが、
無料でｂｌｏｇに有益な情報は書きませんよ。

【特集】崩壊するミニバブル…堂々と値引き！マンション市況に異変。MBS Voice[[5/31]
611 ：名無しさん＠九周年：2008/06/01(日) 01:48:33 ID:tl/ge7af0
>>594 それ以前にさ、業界内では言わないことになっているけど、

免震構造の積層ゴム、あれ…ゴムだから当然寿命あるのに、取り替えられないんだよ。
建物自体は、巨大油圧機でジャッキアップできるから、持ち上げてサッと取り替えればいいんだけど、
その間に（万一どころか兆一）地震が来たら、巨大ビルがズド〜ンと倒れて街が壊滅するじゃん。

で、それを防ぐために、仮支えをかなりの工事で入れたりしないといけないけど、
それがはたしていくらかかるのか、どこもまともな見積もりしていないんだよ。
ただ、修繕費の積み立てなんかでは絶対無理。桁が違うから。

安くなれば購入したい者です。こんな記事を見つけましたが、（２ちゃんねる）免震構造のゴムって本当に取替えられないのですか？取り替えられないと、免震の機能を果たさないか、１０〜２０年で中古で売るかしかないですよね。

錢高組ホームページより　免震ゴム関連ＦＡＱ
http://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq-0.html