CHIBA CENTRAL TOWER part3

営業がやるきないのか、
クレームが怖いのか解らないけど、
高いんで自分でご用意された方が良いかもと言われるオプションが多い。

なんか、素直に高いって言われるのも、選びにくくて逆に困るわ…

まず、自信を持って薦められるオプションを揃えておいてくれよと

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

オプションまで割高とは・・・・・

強気の分譲価格はいつ崩壊するか楽しみです。

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はじめまして
ここの物件検討中です。先週日曜MRいって角部屋を候補にしてるのですが、窓がfixであり、窓の掃除は定期的に業者に委託して行うとの説明を受けたのですが、年に何回とか決まっているのでしょうか？聞き忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

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＞７０７さん

窓ガラスの清掃は専門業者に代行してもらうのですが、3ヶ月に1度の年に4回と決められていますよ。タワーマンションでの頻度としては一般的のようです。

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>704
我が家もキボール行ってきました。プラネタリウムがとてもよかったです。
また行きたいと思いました。
タワーのほうはだいぶ建物たってきましたね。上へ伸びるほど存在感が増してなかなかいい感じですね。早く完成したタワーを見てみたいです！

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西です。

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１６階

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おおーもう１／３以上建ったのですね。
７１０さん写真ありがとうございます！
見上げるアングルなかなか良いですね。現在横浜在住なもので写真はとてもありがたいです。

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どなたか以前の投稿で言っていましたが、
近代建築３月号の特集“都市に住むために 超高層住宅による都心再構築”にも
ここのマンションが取り上げられていますね
本屋で見つけました！ちょっとうれしくなりました。

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713さん

行く書店が小さいからか、見つけられませんでした。

どんな内容でしたか？

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Fix窓の窓拭きは、管理費から出るので安くするために窓拭き回数を減らしたりします。
武蔵小杉に建築中のタワーなんて、年２回しか拭かない予定です。多分、入居後に拭く回数増やしてくれと言い出す人が必ず出てきますよ。
だけど、Fix窓がない部屋の人には支出増のデメリットでしかないので反対者続出でしょう。
ここは最初から年４回で良かったですね。

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てか、千葉って本当にマンションのベランダ見苦しい建物が多い。

＊＊というかなんというか・・・
窓拭きなんて、自分の部屋か否かじゃなくて、建物の見た目の話だからね。

このクラスの建物ですら、そんなんで管理費下げろとか言い出されちゃ、
千葉に住むこと自体が根本的に間違いってことになる。

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マンションの東側なんか立つみたいだね＞＜
日当たり滅茶苦茶悪くなる予感・・・。
何が建つのか知ってる人いますかぁ？？

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マンションの東側になんか建つのは、
第１期販売から分かってたことで、
東側低層階は割安な価格で設定してありました。

ここの管理費高いから、コストダウンさせるには
夜警を一人にしたり窓拭き回数減らしたり、
が具体的に検討課題じゃないかな。

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このクラスのマンションであれば管理費は妥当じゃん
ある程度維持コストかかっても夜間有人２人体制などのセキュリティー体制やラグジュアリーなゲストルーム含む４つのゲストルーム、屋上のプライベート庭園などハイレベルな住生活の望む人が買えばいいんじゃん。
他に近くに安いマンションは幾らでもあるしどちらを選択するかじゃん

俺にとってはこれらの設備は無駄かな、その分、安いほうがいいのでここのマンションは検討対象からははずれたが。

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↑　どうでもよいのですが　”じゃん”の使い方おかしいですよ、元祖の横浜出身者からみると。

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三河(愛知県)出身者かもしれませんよ(笑)

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三河出身ですが、三河的にも変ですよ。

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埼玉浦和出身者かもしれませんよ(笑)

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まあどこの出身でもいいじゃないですか
“じゃん”さんはいずれにしても購入検討者ではないようですし。

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オプションってそんなに割高なんですか？

フロアコートとエコカラットを検討中なんですけど、やっぱりネットとかで自分で探したほうが良いのでしょうか？

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マンション購入は、何でもボッタクリと考えるべきです。
めんどくさいが、極力自分で探した方が無難。

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ただ、オプション工事で余計なところに少しでも擦り傷等を付けられたら、
堂々と張り替えなどの補修を要求できるが、
自分で探した業者の場合はそうはいきません。

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我が家はエコカラット、エアコン、カーテン、フロアコート、ガラスフィルムと施行項目全て業者探してするとかなりの時間と労力を必要としそうなので、割高なのはわかりますが、オプションを利用しようかと思ってます。ただあまりにも　価格が違いすぎると少し悩みますが・・・。

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投資目的でここを購入された方はいますか！

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地震がきたらすんごくゆれるんですかね

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免震だからほとんど揺れないと思います。
ただし、免震装置にもデメリットはあります。

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＞７２９
西向きは東京湾、ポートタワーなど景色はいいですが、日差しが強いのでガラスフィルムは必要ですよね。我が家もガラスフィルムはオーダーしました。さらに床のコーティングも入居時しか出来ないと思ってオーダーしました。カーテンはそごうのほうが安くて良いものがあったのでそごうでオーダーすることにしました。

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東側に何ができるのかご存知の方、教えてください。

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東側の物件は何階建てなのでしょうか？我が家は東購入なので一大事です！

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東側にはマンションが建つ予定でそのため東側の低層階は他の階に比べて割安に価格設定されてると営業に聞きましたが、何階かは忘れてしまいましたが・・・。

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第１期の販売のときから、東側に建つ予定って説明はありました。
その時はオリックスが土地を買収してマンションを建てるって話でしたが。

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えっ！？
俺が買ったときは、まぁまだまだ建たないでしょうけどって言ってたよ＞＜
何階立てが建つんだろう。。。気になる！！

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何階建てか、非常に知りたい。

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すぐ東側に建設してるのは9階建ての店舗・事務所のビルですよ。
そんなに高くないですよ。

京葉銀行本町支店から県庁方面に100M位進んだところに『メゾン千葉中央(仮)』と書かれた看板をみつけました。
15階建てのマンションが建つようです。
このマンションから見て南東です。
キボールが壁になってくれるかも？

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東側のウエクサ鞄屋さんは、２０階建てのマンション計画だったけど。
実際はどうなるか分からない。
２５階になったりして・・・

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そうそう20階のマンションになるって話があった。
過去スレのレスにあったと思うけど。

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近所に在住、あの辺りは存じておりますが、靴屋のスペースはとても狭いのでどうやっても
20階建てのマンションは建ちようがないですよ。
マンションだとしてもせいぜい10階がいいところではないでしょうか

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陶器屋さんと元珈琲館のビルも一緒でしょ。
あとはピーナッツ屋さんも含まれるかどうかね。

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外注業者も良いですが、
引越ラッシュの時期は引越日が指定になり、引越優先。
戸数の割にエレベーターは多くないので、
外注業者はなかなか作業に入れないと思いますよ。

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でもあの一角を全部潰せば２０階位の
ものなら建ちそうだけど。。。

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20階より上層なら問題なさそうなんだね。
社割（優待割引）で購入されたかたいます？

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低層階の角部屋ってどうですか？

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景色は良くない。道路の騒音は聞こえ易い。では。

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タワーの低層階なら、タワーである必要ないと思われる。
ここの立地はタワーの割りによくないし、低層価格の割安感もあまりない。
どうしてもチバゼクティブになりたいなら別だが。

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低層階を購入しても、共用施設を使えるから。
って、メリットになるのでしょうね。
その分、管理費負担も高いわけですが。

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共用施設といっても、屋上展望(すぐに飽きる)とゲストルーム(眺望のいまいちな南・東側)ぐらい。長期の割高な管理費を払う価値があるとは、自分には思えない。

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都内通勤型と違う、地方都市居住型のタワーマンションなんて事例としてもほとんど無い稀有な物件だし、評価がどうなるかは結局入居した後の住人を見てみないとわからん。

共有施設が吉と出るか凶と出るかも蓋を開けてみるまでは？

歩道環境がしっかりしてて、徒歩圏で生活圏を形成できるしっかりとした物件ということで、
千葉駅徒歩圏内の歩道環境が悪い戸建に住んでるご老人達には、なんか羨望の物件みたいよ。

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栄町で働く人たちにも人気みたいですよ。
有明の殺人事件みたいなことも起こるかも。

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＞有明の殺人事件みたいなことも起こるかも。

極端に言い過ぎました。すいません。
治安は少し心配ってことで、、

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過去レス読むと、都内通勤用に買った人もいるみたいですけど。
千葉駅始発に乗るつもりで。実際は千葉駅始発に乗るのも楽じゃないけど。

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栄町の風俗街は、途中大きめの通りを二つまたいだ上に直線距離で４−５００ｍと、
生活動線がまったく重ならないですし、けっして近くないですよ。
そもそも、風俗街って呼ぶにははばかられるぐらいに寂れてますし、
風俗な人は千葉以外からの通いの人が圧倒的に多いです。

その風俗街のど真ん中に東映の映画館があり子どもが出入りしていた土地柄ですので
風俗街としての栄町の存在自体、地元で強く意識している人はあまりいません。

４−５００ｍ離れた所に、寂れてるあまり雰囲気の良くないエリアがあるという話なら正解です。

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ちなみにこの近辺のマンションには男性に雇われている女性や栄町、富士見町の夜間の業種の方、東洋系の外国人がほぼ必ず住んでいます。特に中古化が進むとその傾向が強くなってきます。どのマンションもとりあえず最初の問題がゴミ出し。ここは、各階ゴミ出しなのでその問題は少ないかもしれないですね。いっぺん朝方この近辺を散歩されるとよくわかります。カラスが多いのは困りもの。

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各階ゴミ出しのマンションに住んでたことがありますが、
無責任な出し方をする人がいるとゴミ置き場が荒れてしまいます。
身近な場所だけにかえって困ります。

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>>758
寂れようがなんだろうが、風俗街には変わりない。
さらに言えば、そんなところに子供を出入りさせる家庭もあるわけだ。
周辺環境としては大いに問題ありといわざるをえない。

>>754
共用施設も含め、このプロジェクト自体が「凶」なのは明白だ。

やはり初期の価格付けが全ての敗因。
あそこで色気を出さずに、早期に売り切る方針でいくべきだった。
チバゼクティブ達が泣いている・・・。

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みなさん。インテリアオプション会出席された方も多いと思います。
これはというものはありましたか？

我が家ではエアコンを検討中です。ナショナルのVBシリーズだと10年間フィルター交換不要でリビング12畳用で18万円台で思っていたより高くはなく検討の余地アリと考えています。
家電量販店では13万円でした。微妙な差なんですよねー
倍くらい違えば迷わないのですが・・・。

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＞７６２さん

うちもエアコンをインテリアオプションで購入するか否かで現在、価格調査しております。
例えばダイキンのS22JTRXSであればインテリアオプションでは工事費別で213150円ですが、某エアコン専門店では工事費別で94000円でした。そこでは工事も別料金で依頼でき、室内、室外のスリムダクト等も別途の費用にて対応してるようです。
なのでやはり独自でオーダーすれば半値以下で設置可能のようです。どちらかというと独自のオーダーでの設置に傾きつつあります。

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何度も言われることですが、
独自にオーダーすると
都合の良い時間に工事を出来るとは限りません。

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入居時すぐにエアコンが必要であればやはりインテリアオプションがいいのでしょうね。
ただここは3月入居なので、しばらくエアコンなしですごし4月か5月くらいに業者に頼むのもいいと思います。うちは床暖房いれてるので夏までにエアコンを設置できればよく、入居してからゆっくりと業者選定し設置しようと考えております。

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私は今週末インテリアオプション会です。
確かにエアコンは迷うところですね。
ただ3月末だと入居してすぐ暖房は必要そうですね。うちは床暖入れていないので、割高エアコン覚悟してます。

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うちもエアコンの見積もりして、後日量販店で同じ機種を見たら値段が半額程度でした。
量販店で購入して、浮いた数十万円は別のオプションにつぎこもうと思っています。
４月、５月であればエアコン設置業者もそれほど忙しくないでしょうからあまり
雑な作業はしないと期待しています。
カーテンは入居時に無いのはいやなのでオプションで購入することにしました。

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>>764
それは倍額払うほど重要なこと？

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>>768
重要なのは、量販店で購入して
こちらの希望する日時や量販店の指定する日時に、
取り付け工事ができるとは限りませんよ。という事。

引越ピークの時期には、駐車とエレベーターは引越優先ですから。
入居後に家具などを置いてしまってから取り付け工事をして貰うなら別ですけど。

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＞＞769
だ・か・ら、それが、量販店で購入した場合とオプションで購入する場合との差額ほどの価値のあるメリットなのかと聞いているのだが。

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エアコンの買い時は梅雨入り前ですよ。
新製品・お安い型遅れ・取り付け工事は暇だから丁寧。
10年長期補償付けてもらえば家電屋の方が得なのにねぇ。

あっ。酔っぱらってるから　有益情報レスしちゃったｗ

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>770
だ・か・ら、３月末入居で基本的に床暖もなく、
寒さを我慢できる人は後から御自由に取り付けてもらえば。
あるいはメリット優先で他人の迷惑考えずに、他人の引越中に取り付けを割込む手もありますがね。

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>>772

だ・か・ら、費用対効果の質問をしてるんだってば。むずかしかった？
効果対費用を考えればオプションでエアコン入れるメリットはないってことだな。

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＞７６７さん

我が家と全く同じパターンですね。
うちもエアコンは量販店で購入しカーテンはインテリアオプションとしました。
エアコン代がういた分、エコカラットをオーダーすることにしました。トイレの中などは施工面積が少ないため結構安く出来るようでした。

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カーテンはインテリアオプションでの購入を考えています。ただ色々ショウルームを見ていると
クリエーションバウマンのカーテンが一番デザイン的に気に入っております。再来週インテリアオプオプション会なのですが、取り扱いがあるかどなたかご存知でしょうか？既に出席された方でご存知のかた教えていただければ幸いです。

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＞やはり初期の価格付けが全ての敗因。
＞あそこで色気を出さずに、早期に売り切る方針でいくべきだった。
＞チバゼクティブ達が泣いている・・・。

その通りですね(笑)
売り渋った結果、価格崩壊・長期に渡る宣伝費・MR費用負担。
大失敗だね。

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＞775さん

クリエーションバウマンのカーテン確かに素敵ですよねー。
インテリアオプションはこれからなので、今度行った時聞いてみようと思います。
インテリアオプションのカタログには国産・輸入メーカー各種取り揃えていると記載あるのできっと有名どころはだいたそろっているのではないでしょうか？

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エコカラットはインテリオプション会で購入した場合はどの程度になるのでしょうか。もちろん種類にもよるとおもいますが。リビング一面とトイレ、玄関を考えているのでいるのですが、入居後だと大変だと思うので・・・。

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７７８さん

我が家もエコカラット考えているので調べていますが一般的にはインテリアオプション会では工賃混みでINAXで購入するエコカラットの材料費の2倍程度のようです。
INAXのホームページで6000円〜9000円/㎡なので実際には12000円〜18000円/㎡くらいではないでしょうか。ただ工務店等で頼むともう少し安くなるのでしょう。
リビング、玄関、トイレとなる何十万単位になると思いますよ

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INAXのエコカラットなら下記が参考になりますよ。
シュミレーションもできるので少しはイメージできると思いますよ

http://ecocarat.jp/

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カタログ見ると価格はエコカラットは一斉施工のためお求め安くなっております。と書いてありますから少しは期待できるのでしょうか？
今週インテリアオプション会なので見積もりだしてもらいと思います。価格でたらご報告いたします。

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＞７８１さん

是非エコカラットの価格の見積もりでたら教えてください。


＞７７８さん

リビング、玄関、トイレと3箇所もエコカラット施行予定なんてうらやましいです。
我が家は予算の関係上、リビング一面のみの施行予定です。

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駐車場は、確保できるかどうか不安です。
最近は購入済みの方ばかりですね。

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すみませんが、工事は今何階まで進んでいるんでしょうか。
私は遠方に住んでいるので、どなたか最新の写真を掲載していただければ有難いです。
宜しくお願いします。

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>７８４さん

本日インテリアオプション会に行ったときに写真とりましたのでUPしますね

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もう一枚

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↑
失敗してしまったのでもう一枚です

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今日、旧メディアバレーの前をとおりかかったら正式に解体工事が施工されることが告知してありました。いよいよ旧メディアバレーも解体ですね。
解体後は何が出来るのでしょうか？

また千葉県内の新スポット特集を雑誌で見たのですが、その中でCCTの１、２階の店舗はCHIBA CENTRAL TOWERプラザとなるようですね。

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写真ありがとうございます。
もう、２０階以上のようですね。
センプラですね。

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写真ありがとうございます！
あっという間に半分近くまできましたね。

それにしても北側のメディアバレーといい、東側の靴屋といい周辺再開発で様変わりですね。
楽しみです。

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センプラですか。
なつかしくて、胸キュン（古っ）です。　(´Д｀A;)
旧センプラにあったお店が入ったりして・・

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何か地味なタワーマンションですね。

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タワーマンションは建物の四隅に柱が無いタイプが多いですからね。

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＞７８５さん

写真UPしていただきありがとうございます。

それにしてもCCT北側の旧メディアバレーが解体ですか
かなり周辺綺麗になりますね

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センプラ、メディアバレーの二つは長いこと廃墟だったからなぁ。
バブルがはじけた後やっと経済が立ち直ってここをきれいに出来るようになったら、また不動産バブル
崩壊か。なんかついてないな。

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本当にセンプラの呼び名になったら嬉しいですね〜。懐かしすぎです。
どんなお店が入るんでしょうね。キレイなお店が入るといいですね。

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おっ！センプラに決定ですかっ！
何度も言うけど、TSUTAYA入ってくれー！
メディアバレーのビル、解体というよりかは、アスベストの改修工事だと。

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アスベストの改修工事ということは建物そのまま補修して使うということなのでしょうか
でも結構古いですよね

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今、何階工事中でしょうか？

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現在は１８階くらいだったと思いますよ。
インテリアオプション会出席しました。
ただエアコンはかなり高いですね。
しかしエコカラットは意外に安く玄関+リビング一面施工しても30万程度であり、オプション会で頼んでもいいかなと考えています。

それにしてもエコカラットコーナーでの煮干による説明、説得力ありました。

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先週19階躯体工事となっていましたよ。

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↑
ありがとうございます。

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あっという間に19階まで建ちましたね
今年初めはまだ少し芽をしたばかりだったというのに。

＞７９７さん
確かにTSUTAYA入ると便利になりますよね。
徒歩圏内ではレンタルDVD屋はなさそうですものね。

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いつくらいまでには１，２階の店舗は決まる予定なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。

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