CHIBA CENTRAL TOWER part3

>>57のような変な人もここを買ったのでしょうか。

＞６３

買ってわいけませんか。
同じ階だとあれば、よろしくお願いしたいところです。

怖すぎ！！

>64さん
ちなにみに何階を買われたのでしょうか？

>>64
本気で怖いです。

１４階

14階さんって翻訳ソフトを使用しているような日本語ですよね。

１４階でわないところです。
個人情報の保護の基準から主観的な考えて平和のために何階を買ったかわ情報しません。ヨロシクお願いしたいと思っていたいです。

もしかしてほかのデベの嫌がらではないですか？
なんかフィリピン系の外人のふりをして、客を遠のけようと。
そうだとしたら営業妨害ですね。

わ　　と言うのは辞めましょう。

“わ”と使うのは日本人ではないでしょう。日本人だとしたら他のデベでしょう

同意
競合物件であせっているデベがいるのでしょう

ここは独自の価値を提供しているので、ここと競合する物件はそうはないと思いますが。いやがらせとしても程度が低いですね

工事はどうなっているんでしょうか？
水の出たって話は本当なのか誰かMSで聞いてないのかな。
遅れるなら遅れるでいいからちゃんと作って欲しいので、
中間報告が欲しいですよね。

水が出たというのは、数年前のセンプラの解体工事の時。
今は基礎工事も終わって、いたって順調！

↑工事関係者の方ですか？

私も営業から聞きましたが、工事は順調に進んでいてそろそろ基礎が完了し地上に少しずつ顔を出してくる頃だとか
楽しみですね

このペースで本当に竣工予定日までに完成するのでしょうか。直前になって突貫工事で加速して無理やり完成させるなんてことはないでしょうね。

当初からの予定どおりですよー

建築計画をどうして知っているのですか？

多分　そちら側の方が皆さん安心してくださーいと
言いたいのだと思います。
普通言わないよ　「予定通りです」なんて(笑)

でもかんばって！　千葉で億ション　チャレンジャー的物件
億なんて買えない私ですが、楽しみに見てます。

一度、妻がモデルに見学に行ったらしいですが、感激してました
きれいだったらしいです。

完売するのかな？　４０階から「部屋見れます」なんて　垂れ幕でたらイヤだよね
私も億のマンション買える、選べるくらいになりたいものです。

億出すならでも　都内の駅近物件かな・・。
ほんと　がんばりましょう！　みなさん！

ここは億は最上階だけで、
下の方は2000〜4000万円台の（比較的）お手頃もありますよー。

ここは億ションじゃないよ。
1億以上なんて、数百世帯のうち数世帯だからね。
普通のファミリーマンションと言うのが適当な言い方。

東京湾岸エリアのタワーマンションも含めて基本的にファミリーマンションというカテゴリーなのですが、やはり億を超える住居があるというのは千葉では限られますからね。更に高層階は7000万超えなど結構高額住居があるのでそういう意味でチャレンジャー的物件ということではないでしょうか？

そうなんです。
マンション選びで妥協したくない
広さ、向き、あと眺望
せっかく南向きでも目の前に建物あったら意味ない

そこから入っていくとこのマンションは
検討するのに　しんどかったな・・。

営業の方は強気だったそうです
価格上がるかも・・。ですって！
「こ、ここれ以上ぅ・・。＞＜」
検討したいけど　出来ない　そんな感じです
完成したら　棟内モデルルーム見に行きます

きっと　沢山の「うらやましがりや」たちが見に行く事でしょう

千葉駅前だったら　良かったのに・・。
そしたら、もっと検討できないんだけど(笑)

それでは失礼します。

>>棟内モデルルーム見に行きます

売れ残るって断言していますね（笑
ここの価格は千葉駅前にあったらそうかもという値段で、営業が思っているほど安くはないと思う。値上げしたらそれこそ売れなくなりそう。

マンション下落説では危なくなってくるのは秋位からだそうなので、年内に売り切って営業さんは良かった良かったでしょうね。

この物件は売り渋っている位だから、棟内モデルルームなんて有り得ない
ですよ。

う〜ん。うそはいけません。
ここは、あんまりにも売れないもんだから、頭金なしでもいいから買ってくださいなんて言ってくるくらいなんですよ。
そんな風だからよけいに買うのを躊躇っています。
だって、ちょっと怖い。値下げしそうで。

>91
あまりにも売れないとは嘘ですね。
どこか他のマンションのデベですね。
残念ながらここは本当に売り渋りですよー

Construction Reportのvol１が届きましたね。工事進捗状況に関しては予定どおり進んでいるとのことで安心しました。
基礎工事、免振装置の装着もされ、もうすぐ地上へ建物が顔をだすのでしょうね。楽しみです。

まぁ、売れ残りか売り渋りかはそのうち明らかになるでしょうからのんびり眺めていましょう。ここがいいと思う人は買い、そう思わない人は買わない。それだけですよね。利便性は悪いし、商業施設は何を建ててもだめな土地ですが、周りには美味しい店がたくさんあり、お祭りも目の前で楽しめます。何に価値を求めるかでしょう。

価格をみて階数と部屋方向の価格反映が上層階（２８階↑）では小さく、中層階（１６階↑）では大きすぎる感じを受ける、下層階は妥当かな。
W100EA,W90EA,S100EA,W80CC,W80CB,S90CBあたりは間違えなくお得物件、逆にこの当たりがお得に見えて他が高く見えるってのもあると思う。38階西と23階南が同価格帯ってのは、上層階と展望に価値を見る人からすれば変な価格設定に見えるのも当然。ゲストルームが全て東と南東であることから考えても上層階の西面、特に南西は抜けて良さそうに見える。

まあ、部屋によりけりで安いとする評価も、高いとする評価もどっちも正しいんじゃないかな。価格の変動は値上げも値下げもありうると思う。

私も、営業の人のしつこいほどの電話に辟易しています。
やっぱり売れないんだろうなぁと思えて、他の物件を探し始めました。
・・・って言ったって、その人の好き好きですから。でも、後悔したくないので、私はやめるつもりです。

＞しつこいほどの電話？？？

ちょっとおおげさだねー

そんなに売れてないのですか
セントラルプラザ跡地なのに・・・
千葉ならいいはずなのに

正直なところ、あまり住みやすい場所とはいえませんが、これからかなぁって思ってます。
周りの汚らしい建物を1つ1つどうにかしてもらって、町全体のイメージをもっとスッキリさせる必要はあると思っています。

センプラの跡地だからダメなんだよ。
あそこはその昔は火事になるし、店は繁盛しないしね。

昨日ここのモデルルームへ行って気ました。建物東側の古い建物と南側のテレクラが少し気になりましたが、建物の外観が洗練されていること、バリ風のゲストルーム、屋上庭園等共用施設が充実してることなどから、かなり前向きに検討しています。

今回、掲示板を始めて見ましたが、結構色々な意見があるんですね。千葉市のランドマークタワーになるのでそれだけ注目されてるんですかね。

契約済みの方にお聞きしたいのですが、ここを決めた理由として良い点や妥協した点等あると思うのですが、具体的に教えていただけませんか？

センプラ跡地っていうのが不安要素だと思う。テレクラは出来たばかりのとき、なんだか浮いていたのでそのうちなくなるだろうなと思っていましたがなかなかなくならないですね。

自分もここに決める予定です。
決める上で良い点と、妥協点を以下に記したいと思います。

良い点としましては、
１）価格（都内、神奈川近辺で探してたので良心的だと思う）
２）希少性（現時点で千葉市で一番高いタワーマンションである事）
３）利便性（仕事上、海外に行く事もあるため都内と空港の間は便利）
４）仕様（二重天井、二重床、性能評価取得、免震であること）
５）間取（どの部屋もリビングを必ず通る間取を探していたが、ここはその間取であった点）
６）タワーであることのステータス性
７）自分が千葉出身のため地域に慣れている点

妥協点としては、
１）千葉であること（相方が神奈川の人間なので。。。）
２）千葉駅から徒歩10分（実際は信号待ちもあるから女性の足で14分くらいか？）
３）入居時期が遅い（金利、消費税上昇の動向が気になる）

自分としてはこのようなところです。
前述のレスに千葉の環境について栄町やナンパ通りあたりのことが書かれてましたが、確かにお世辞にも良いとは言えませんが、そこを通らなければ普段の生活には支障はきたさないと思います。

要望事項としては、
１）目の前のテレクラをなくし、メディアバレー跡地に複合施設を希望。
２）近くにTSUTAYAがほしい。
３）通学区域の変更。距離的には葛城中より新宿中の方が近いと思うので、通学区域を変更してほしい（無理でしょうが・・・）

長々と書いてしまい申し訳ありません。
これから本契約〜入居までいろいろな意見交換が活発に出来たら嬉しいです。

宜しくお願い致します。

>No101さん

他のタワーマンションを比較してきてここを決めた立場からですが、

メリット
①千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション
　他に類似のタワーマンションがない
②内廊下
③最上階は億ション、他の高層階も7000〜8000万で共用設備等住居のグレードが高い(専有部分は普通)−バリ風ゲストルーム、屋上庭園等
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⑤外観のデザインが良い
⑥免振+100年コンクリート使用
⑦夜間の警備員が2名体制でセキュリティに優れている
⑧平均坪単価190万であり、エリア中枢にたつ超高層タワーとしては割安感がある
⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⑩目の前に24時間のダイエー
⑪再開発だが地権者がいないこと
などなど

デメリット
①建物南側にテレクラ
②タワー駐車場であり出し入れに少し時間がかかる
③駐車場が100％確保されておらず、抽選であること
などなど


参考になれば幸いです。

１０３　１０４　わかりやすくて感謝です
駅近で環境まで考えてたら・・。と私は
テレクラ等は気にしません
問題は価格です。
割安感ありますか　結構いくつか見て回ってますが
まだまだ勉強不足かもしれませんが・・。
割安感を感じたのは　千葉中央前にＭＡＸＴＯＷＥＲ(２０階建て)
でした。そこのとなりのタイムズアリーナは安い理由が目で確認できました。
セントラルの６５㎡で3,500万円と７５㎡3,200円　予算が限られてるので
悩んでます　ゲストルームはいいですよね！
維持管理費が心配だけど・・。
家族４人なので広さを取ろうかと今現在思っています。

＞１０３さん１０４さん

早速のコメントありがとうございます。
メリットデメリットがかなり明確になったような気がします。
いくつかデメリットもありますが、自分的にはここはデメリット以上にメリットがはるかに多いと思いますので、是非ここが欲しいと思うようになりました。資金計画が問題なければここを購入することになりますので、よろしくお願いします！

103です。

＞104さん
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⇒確かにそうですね。
　千葉は平安時代から出来た歴史ある町で、地盤も良いと聞いてます。

⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⇒プラネタリウムも入ってるそうです。また千葉中央駅前に保育所も出来るそうです。

＞105さん
　MAX TOWERは私は存じ上げてなかったのですが、千葉中央駅徒歩1分はいいですね。
　私はまだ妻と二人ですが、将来を考えてある程度の広さは確保したいと考えてます。
　お互いに納得できるお部屋を購入できるとよいですね。

＞106さん
　入居時期が長いのがここのネックと書きましたが、良い方向に考えて、それまでお金を貯めて、いろいろと家具を検討できる時期と捉えるようにしたいと考えてます。

＞＞１０３さん

＞地盤

センプラ跡地は、昔は由緒ある「蓮池」として知られた地。
つまりは「池」でした。
掘ると水が出るので、埋め立て地ほどではありませんが、液状化現象の恐れのある地域として指定されています。
ただし、当然それも考慮した設計だと思うので心配はいらないでしょう。

＞中央駅前の保育所

どちらかと言えば、富士見町の夜に働く外国人用の保育所かも。
これは期待しない方が吉。

＞メディアバレー跡地

建築計画が決まりました。
店舗と事務所で１１階だそうです。2009年2月完成。

プラネタのダイエーと合わせて、買い物に便利な街にはなりそうです。

＞通学区域

現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。

103です。

>108さん

貴重な情報ありがとうございます！
メディアバレー跡地の建築計画が決まったんですね。
どんな店舗が入るのか楽しみです。

通学区域も大丈夫なんですね。
自分自身、不安な点が解消されてきてこちらに相談してよかったです。

今後とも宜しくおねがいします。

>108さん
＞通学区域
現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。
って本当ですか？
我が家も入居時に中学生がいるのですが、葛城中は歴史が有りレベルも
高い良い学校とは聞くのですが、あまりに遠いので悩んでいました。
私自身も千葉市内の出身ですが、公立校が選べるってこと当時はありえ
なかったのですが。

＞１１０さん

大丈夫です。
ウチの子も某中学なので、同級生に学区外の子もたくさんいます。
中央区役所に相談してみてください。

逆に、葛城中は生徒数が増えすぎて対応出来なくなるかも。

デメリットはなんといっても価格でしょう。

近隣の新築マンション、最上階南角９０−１００平米と比較して８０平米クラスで１０００万近く割高。
抽選４連敗して、時期的な問題である意味仕方なく此処に決めたってのが大きいかな。

ニュータウン的なマンション群には住みたくないという思いが強かったんで、自分のせいでもあるし、まあ妥当な選択だったかなとは思っています。

みみっちく我侭を言えば、マナーズコートの最上階は狙ってみたかったかな(笑)５連敗で難民化してた可能性のほうが高いですが(笑)