CHIBA CENTRAL TOWER part3

399です。東税務署以外は仕事でよく行きましたが、異臭を感じたことはありませんでした。ここもそれ程ではありません。逆に、これらの場所で異臭が気になるのであれば駄目かも。

下水の本管の流れが悪いから、満潮の後はちょっとね。
あとは、ムクドリの糞ぐらい。

>394さん

アドバイスありがとうございました。
物件の立地、外観、グレード感等かなり気に入っているので前向きに検討していきます。今週末にでも眺望眺のシュミレーションを見てみたいと思います！

４０３さん

現地もすでに２階くらいまで鉄筋がたっているので、見てみるといいですよ。43階のタワーが建つと思うとワクワクしますよー。

＞４０４さん

４０３です。実は現地はすでに確認ました。すぐ目の前にきぼーるがオープンしたり、またキボールの1Fに24時間営業のダイエーが入っていたりととても環境は気に入りました。
建物南の汚いテレクラだけは残念ですが、北側のメディアバレー跡地も新しくなるようですし、これから周辺が再開発でますます良くなりそうで楽しみな街だと感じました。

今月からPARCOの西友も24時間営業となりましたヨ。

パルコも24Hになったのですね
便利になりますね

名称に「セントラル」と入ってますが、この物件はセントラルスポーツクラブと何か関わりがあるのでしょうか？
セントラルスポーツクラブは千葉県下で多くのスポーツクラブを運営しているので、ひょっとしたら・・・関連があるのではないでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

>408
直営です。

セントラルタワーはセントラルプラザの跡地に作られており、セントラルの名前を残したものだそうです。

と言うか、センプラのセントラルも、そもそもは千葉市中央の“中央”から
きているのでしょうね。

秋頃からといわれていたインテリアオプション会の案内まだきませんね。
カーテン選んだり、エコカラット考えたりと結構楽しみなのですが、どなたかご存知のかたいますか？

この前打ち合わせに行ったときは11月くらいからといっていましたよ。ただまだ正確には決まっていないようです。

銭高組も建設業法に基づく営業停止処分中なのでもしかしたらもう少し後になるかも知れませんね。

皆さん、結局オプションってどうされましたか？
我が家は念願の和室を諦めました...

我が家のオプションは
①食洗器
②カップボード
③寝室ピクチャーレール
④ワイドミラー
⑤C→Eクラスへのカラーグレードアップ
　フローリング
　キッチン
　洗面化粧台
　玄関床大理石
⑥電気オーブン
です。専有部分が予算より安く済んだのでその分、オプションを多めに入れました。
インテリアオプション会ではトイレとリビングのエコカラットを考えております。

>>411
それは違うかもしれません。千葉中央駅が京成千葉駅（現京成千葉駅が国鉄千葉駅前だったころ）からセントラルプラザという名前でしたから。

うろ覚えの部分もありますが…

セントラルプラザの前は、奈良屋（佐倉の呉服屋？）デパート。
そごうが国鉄前に進出するのに合わせて、奈良屋はニューナラヤとして移転後の国鉄側へ移動（後に三越）。セントラルプラザとなる。

千葉銀座周辺には奈良屋、扇屋（現キボール）、十字屋（元ショッカー、メディアバレー）、田畑（現パルコ）とデパートが４件。
京成の千葉駅は、元々は中央公園の場所。国鉄の千葉駅は現在の市民会館のあたり。

地名からの由来も含め、ここに中央やセントラルという名がつくのは、あまりに当たり前に当たり前な名称かと。

単純に千葉市中央区中央だからセントラルプラザなのだと思ってた。

この物件はセントラルスポーツクラブの直営物件だそうです。
確かに、最近のスポーツクラブは不動産業から参入が多いのは事実ですし。
恐らく、屋号の一部「セントラル」と千葉中央区の「中央」とかけて「セントラルタワー」としたのではないでしょうか。

スポーツクラブが分譲マンションを直営すると言う意味がいまいち分からないのですが、具体的にはどういうことでしょうか？

408の質問に対して409で「直営」と回答されています！

奈良屋、田畑、扇屋、十字屋、覚えています。
そこに住むなんて、あの頃には信じられない！
ほんと、哀愁ただよいます。

↑
４２年前。

セントラルスポーツが経営？アホか？

「セントラルスポーツクラブの直営物件」ってさっぱり意味が分かりません。
何を根拠にそのようにおっしゃるのですか？？

セントラルスポーツとはなんら関係がありませんよ

いっそのことセントラルスポーツ直営（？）で１、２Fがフィットネスクラブ
というのも私としては便利でいいけど・・・

まぁ　それは無いね。

中学校は葛城中と新宿中どっちに通わせるべきでしょうか？

店舗にスポーツジムは確かにうれしいですね。
ただ広さ的に厳しいかもしれませんが、２つの店舗をあわせると不可能でなないかもしれません。

>428
新宿中遠すぎませんか？

学区は葛城中ではないでしょうか？
葛城中はそう悪くはないようですね

>431
学区は葛城ですが、希望すれば新宿も可です。

あとは私立という選択市もありますね。
千葉でも渋幕、秀英も結構レベル高いですよね

渋幕はとてもレベルが高くなってしまいましたね。御三家にも勝るとも劣らないくらいのレベルかと思います。わが息子も入れれば申し分ないのですが、まだそのレベルには達していないようで・・・。
いまサピックスで特訓中

渋幕はここから自転車だと結構あります。京成で幕張本郷まで行って歩きですかね。

ここからだと千葉中央から京成で幕張まででて徒歩なので、渋幕までの通学は比較的便利なのでいいのですが、なにせ入るのが難しいですよね。
うちも第一志望はここですが、まだチャレンジ校です。

皆さん、受験ご熱心ですね〜。
我が家は健康一番です。

>>436さん
うちの妻（渋幕卒）に聞いたらJR幕張から歩いて（本当はいつも遅刻しそうで走って）いたそうです。地図で見ると結構ありそうですが駅から歩けるみたいですね。

まだ中学は心配要らないが、小学校は大変らしいぞ。

マンションの乱立で、新田町に住みながらも、近くの新宿小には行けず、遠くの寒川小まで歩きになるそうだ。

本町小も、すぐにいっぱいになるだろう。

最近3期の案内が送られてきたが、以前（去年の年末）から比べると本当に値上げしててビックリした。
てことはそれなりの売れ行きってことなんでしょうね。ん〜〜〜ちょっと後悔！？

売れ行きはいいみたいですね。
今のところ販売に出した戸数はすぐに売れている状況で、デベの予定通りに計画的に販売している様ですね。
購入者としては計画的に売るよりは早く完売してくれたほうが安心なのですが・・・。

>441さん 442さん
第三期の販売金額教えて下さい。

>443さん
441です。資料は捨てちゃったのでうる覚えですが…
第３期：高層階(25階以上だったか)メインで坪200万強くらいだったかと。
昨年末：坪170前後くらいではなかったかと。
どっちも記憶が曖昧で申し訳ない。ただ、明らかに価格は上がってた。

第1期で検討した時点で資金に目処がたたず一回断念したのですが、事情があって資金的に購入可能になり、今検討中なので第1期分譲価格と第3期の分譲価格といずれも分かりますが、たとえばS90EAの部屋に関しては30万円ほど値上げされているようですが、坪単価では210→211程度のわずかのupであり、意外に抑えているようですね。
今後は分かりませんので私は今期で購入予定です！

都内で１億程度の物件買うのと、都内通勤用物件＋当該物件（実家に近い）買うのと比較したのですが、結局都内の物件のみ買うことにしました。
結構前向きに考えてもいいかとも思ったのですが、住宅ローンについての販売員の話をきいて、一気にトーンダウンしました。
担当者の話によると、手付を払う段階でどこの銀行でローン組むかも決定しないといけないとのことでした。
また、もし（平成21年の１月〜３月ぐらいでしょうか）実際のローン申し込む段階で銀行を変えるなら手付金没収した上で変更可能との話でした。

今の段階から、実際の金利条件もわからないのに何処の銀行にするかを確定させないといけないというのは、かなりの衝撃を受けました。
都内もいくつかの物件を見ましたが、こんな条件を言ってくるところは皆無でした。

ここの物件については、仕様は標準的（ただ内装面はやや落ち（都内だと標準仕様のものがOPとなっている点が多い））ですが、たしかに価格は非常に安く感じました。（このエリアの坪単価などとの比較ではどうなのかよくわかりませんが・・・）

しかし、先の条件での契約はかなり引っかかりました。
提携銀行（地元金融機関）との関係などから、いわゆる郊外物件だとこんな条件契約があたりまえなのでしょうか？

>446
ご心配の向きは全くの勘違いですよ。
だって、提携金融機関は千葉銀行にも係わらず、オリックスのフラット
35の説明会もしていますし...。
良く確認してから書き込んだ方がよいですよ。

確認もなにも、直接その場で言われましたけど

＞４４８

私もここの購入者ですが、４４８さんのようなことは一切言われていないですし、一般的にもあり得ない話です。
きちんともう一度確認してから投稿されたらいかがかと。
私は新生銀行利用予定です。事前で千葉銀でＯＫはもらってますが、もちろん変更はOKと言われています。

４４６さんはきっと説明されたことを取り違えているだけじゃないですか。やはり一般的にローンを組む銀行を変更したら手付け没収という話は聞かないですよ。

先週末説明を受けましたがそのような話はありませんでしたよ。
勘違いとしか考えられないですね

４４６です。
荒らす気は毛頭ないですし、今日手付を別の物件（事前審査済み）に振込手続きしてしまいました。（今週契約します。）
　実家帰る途中に千葉駅からこの物件見て、2物件買うのもありかなと思ってMRよっただけです。（偶然その前に、こっちが希望していた物件がローンが通らなかったため先着順になったという電話を受けていて、同じような高さのマンションが千葉ならどんな価格で販売してるのか興味もあってよってみた次第です。）

価格・仕様見てる内に、２物件買って（この物件は6000万程度（物件5500万程度＋OP500万程度）、都内は通勤用で3000万程度のもの）も安かったので、頭金両物件とも３割ちょっと入れてっていうのを本気で考えてもいいなと思った訳ですが、結局さっきの話になってこりゃやめようと思った次第です。

実際何度もその場でも聞いてしまったのですが、それでもいまだに信じられないため、つい書いてしまった次第です。（その際も担当者の口頭の説明だけで、仮）売買契約書も無いといわれ見れずじまいに終わってしまいました）

４４６です。
みなさまのお話をきいていると、やっぱりそんな条件はなさそうですね。

　担当者の話の信憑性に疑問を感じていましたが、あれだけ確認してもらった上での最終回答だったので、地元金融機関で契約させるような仕組みがあると理解すべきなのか、少しもやもやが残ってました。

　正直、私も過去一度もそのような条件の物件に出くわしたことが無く、今回自分が契約予定の物件については、担当者からの説明、重要事項説明書・売買契約書の写しにおいてそんな条件が無いことは再度確認しました。

４４６です。（３連続投稿お許しください）
（特に契約者の方々には）色々と混乱させてしまってすいませんでした。これで失礼致します。

私としても、①孫に頻繁に会いたがっている両親に親孝行ができ、②妻の（私の母と非常に仲が良く）私の実家に近いところという希望をかなえ、③私も仕事に専念（＋羽も伸ばせる）できる、といった２物件プランになぜもっと早く気がつかなかったのかという思いはありますが、2人が見てきた中で最も間取り・眺望・仕様が気に入っている物件があいたのは大変ラッキーと考えております。

最後になりますが、ここも千葉のランドマーク的タワーとなることは間違いない優良物件だと思います。　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　−以上−

そんな最後でヨイショしなくてもね。
千葉駅からこれだけ離れてて、将来いつまでも
千葉のランドマークになれるかどうかなんて分かりませんよ。

外観とロケーションの良さ、おしゃれな共用施設、
オール電化、免震構造、近くに嫌悪施設なし
なので、１年前からずっ〜とこの物件が気になっておりました。
そして、ついにこの３連休で契約申し込みしちゃいました！
本当は今回の３期で登録するかどうか迷っておりましたが、
少し予算をあげたら自分的に理想の間取りの部屋を紹介してもらい
先着順なので後押しもされて結局申し込みをしちゃいました。
カラー選択できないことと床暖できないことだけが
悔しいですが、それ以外は十分納得済です。

販売価格は来期からは上げる予定だけど、
３期と今回の先着順についてはあげてないとの説明を受け、
これを信じて契約申し込みしました。

おおよそ６割が販売済とのことでした。

>456さん
購入おめでとうございます。
そうですか、噂の値上げは来期からですか？
我が家も今春購入しましたが、夏以降はデベの営業マン
からは何の音沙汰も無くなり情報に飢えて？いますので
又、いろいろと情報ございましたらご提供下さいませ。
宜しくお願いいしたします。

千葉のタワー物件って、いったい何を眺望に望むの？？？
海と平屋家屋しか見えないのでは？？？
タワー物件を選ぶなら、やはり都心でしょ。

海と言っても、横浜のようには出来なかった海。しかも西日。
花火も止めるって噂も過去スレにあったし。
ああ南なら、県庁が見えるかな。見てどうなるでもないけど。

私も先週末、ここを契約しました。和室がつくれなかったことは残念でしたがたそれ以上にここの外観のよさと何といってもバリのリゾートのスイートホテルの一室を彷彿させるゲストルームに魅了されてしまいました。
ゲストルームは個人で是非使いたいなーと思います。
竣工はまだまだ先なのでこの掲示板で楽しく情報交換できたらと思います。よろしくお願いします！

>460さん
こちらこそよろしくお願いします。
そしてご購入おめでとうございます！
入居までまだ1年半以上あるんですよねー。
でも待っている間は、家具や照明等インテリアを考えたりと楽しみながらすごせるといいですね。
みんなで情報交換していきましょう！

>461さん
ありがとうございます。


ところで皆さんは家具はどちらでそろえる予定ですか？
おすすめのところがあったら教えてください

こんにちは
我が家はACTUSで3D使ってトータルコーディネートしてもらう予定ですよ

出遅れ組でやっと先週末に、契約した者ですが、
オプションについて教えて下さい。

オプションについて担当者に聞きましたところ、以前に紹介した
オプションのうち、いくつかは設置できるけど、詳細は１１月頃に
ならないとわからないので、現時点ではお答えできないと言われて
しまいました。
ただ、引き戸変更やダウンライトとか床暖房とかはできません、
間違いないです、とは言われました。

以前できた有償オプションのうち、１１月末頃でも設置可能な
オプションはありそうなのでしょうか？

ちなみに購入した部屋は２０階よりやや下です。

可能であれば浴槽ヒーリングライトをつけたいのですが
こういったオプションは以前にもあったのでしょうか？
わかる方、教えて下さい。よろしくお願いします。

http://www.inax.co.jp/products/bathroom/system/precio/point/index03_02...

＞４６４さん

購入おめでとうございます。
以前はヒーリングライトはオプションでありましたよ。価格は161700円です。ちなみにBATH関係ではサーモバス、調光コントローラー、バスオーディオ等がありました。

ヒーリングライトつけれればいいですね。

ここの販売提携 株式会社ライフステージ
の担当者の声というページに
工事状況がUPされていましたので、
紹介しておきます。

※契約済みの方は、気になっていると思うので

http://blog.lifestage.co.jp/02400/chibacentraltower/

おお!
こんなブログがあるとは知りませんでした。
しかも建築状況がUPしてあって感動!
466さーんありがとうございまーす

＞４６２さん

我が家は予算より建物の値段が安く済んだので、その分
家具などのインテリアに予算を配分しようかと思ってるので、
ダイニングテーブルとソファーはカッシーナで揃える予定ですよ。
青山にショールームがありますが、ソファーやテーブルだけでなく、
おしゃれな小物などもあるので一度見てみると楽しいですよ

４６８さん

カッシーナ青山ショールーム行った事ありますよ。
ライトから食器からソファーまですごくおしゃれなもの置いてありますよね。見ているだけで楽しくて時々青山行ったついでに寄ります。
うちはあくまで見るだけですが(笑)

家具では日本フクラが比較的価格と質のバランスがとれていて自分的には好きです。
http://www.hukla.co.jp/

フクラいいですよね
でもうちはフクラでも少し予算オーバーですよー
うちは大塚家具で揃えます！

フクラは間取りの図面から3D化して家具のイメージのプレゼンテーション等はしてくれるのでしょうか？
家具はよさそうですが、自分の部屋のイメージに合うか心配で。
以前新築時にはACTUSは無料で3D化してくれてとっとも良かったですよ。

先日モデルルームへ行ってきました。
あのバリのリゾートホテルのスイートみたいなゲストルームに感動して、娘と妻がかなり前向きになっています。ただ今からの購入だと間取りの変更ができないようなので迷っています。
建物竣工後すぐのリフォームを考えてる方はいらっしゃいますか？あともし3LDK→2LDKにした場合一般的には幾らくらいかかるのでしょうか？
もし分かる方いらっしゃいまいしたら教えてください

竣工後のリフォームは、上下左右のお宅から承諾の印が必要になるのが普通ですよ。
なかなか引越して来ない人の印だと、なかなか貰えなくて。

>472
３００万位。

300万もするんですかー！
やっぱり竣工後のリフォームは大変なんですねー。

でも結構竣工後すぐリフォームで間取り変更する人はいるみたいですね。
市川i-linkタワーの場合、地権者の関係で全ての人が取り変更不可なので、入居後すぐにリフォームする人が多いみたいですよ。

うちはリフォーム費用分+αを含めてトータルで予算が合ったので購入を決めました。営業に相談したらリフォームのいい方法を教えてくれるのではないですしょうか。

提携の業者さんは高いハズなので、地元のリフォーム業者に
相見積もりさせて値段叩けばよいのでは？

市川のタワーだってここと同時期の完成。つまり将来の話。
竣工していざリフォームしようとしたら、
あちらは工事業者車両の駐車場やエレベーターの使用が重なって、
トラブルになるんじゃないでしょうか。

竣工直後のリフォームに関しては、前例の具体例が知りたいですよね。
474さんの言うとおり、上下左右の許可や管理組合の承認などいろいろクリアーすべきハードルはありそうですね。

きっと過去にもいろいろと事例はあるのでは。

先日、「CHIBA　CENTRAL　TOWER」マンションギャラリーにて新番組「有閑倶楽部」というドラマの撮影が行われました。「黄桜可憐」の部屋の設定として「CHIBA　CENTRAL　TOWER」のゲストルームのモデルルームが使われました！！（詳しいお話は伺えなかったので、違っているかもしれませんが…）


ドラマの撮影現場を間近で見学したのは初めてでとても興奮しました。ワンシーンを撮るのに何時間も時間をかけ、スッタッフの方々も大勢でドラマの撮影は本当に大変なのだなと感じました。私は赤西仁さんのファンなのでご本人がいらっしゃるのでは！！と期待していたのですが、実現しませんでした。男性スタッフは鈴木えみさんがテレビで見るよりすごく綺麗な方なので大はしゃぎで大変でした。


初回の16日に放送されるということなので、皆さん「CHIBA　CENTRAL　TOWER」のゲストルームはどのようになっているのか是非ご覧ください！！

日テレ　木曜夜10時〜　
新番組「有閑倶楽部」
キャスト
・松竹梅魅録−赤西仁（KAT−TUN）
・菊正宗清四郎−横山祐（関ジャニ∞）
・美童グランマニエ−田口淳之介（KAT−TUN）
・白鹿野梨子−香椎由宇
・黄桜可憐−鈴木えみ
・剣菱悠理−美波
・松竹梅時宗−鹿賀丈史
・剣菱万作−片岡鶴太郎
・剣菱百合子−かとうかずこ
・レイニア・エール−白川由美

原作：有閑倶楽部（一条ゆかり）

日テレ　火曜　夜10時〜
今夜からですね(^^♪

ゲストルームのみ使用で、Ｓ１６０ＳＡのお部屋は
使わないようですね(^^)

もうすぐ放送開始ですね。
さてどの程度放映されるのでしょうか？？
3秒とか一瞬だとちょっとがっかりですが、どうでしょうか
あまり期待しないで見るようにしますー！

開始早々でてきましたね。
可憐さんがchiba centralのゲストルームでくつろいでいましたね(笑)

くつろいでいるというかなんかズボンのチャックをしめていましたね。
でも可憐ちゃんかわいかったですね

来週以降の回でも使用されるのでしょうかネ？

有閑倶楽部は途中から見たのでゲストルームを見逃してしまいました。途中からですがあまりおもしろくなかったので来週見るのは苦痛ですがモデルルームのシーンがでるまで我慢してみてみます。

>487
同感です。
ヒドい内容のドラマですね。

あー。昨日のドラマにセントラルタワーのゲストルームが使用されたのですね。この掲示板で今日そのことを知ったので見れなかったです。
ドラマはつまらないようですが、ゲストルームがテレビに出演してるのは是非見たいと思うので来週は見てみようかなー。

あんな低俗なドラマに使われたなんてショックです！！

＞４９０
たしかに

＞４８９さん

私も見逃してしまいました。
確かセントラルタワー担当のブログには木曜と書いてあったので
てっきりまだだと思ってました。
少し残念でしたー。
それにしてもあんな豪華なゲストルーム、いまから楽しみです。自分でリラックスしたいときにも、のんびり自分の好きなミュージックを聴きながら好きな読書して過ごしたいです。

先週ここのMR見に行ってここが気に入り前向きに検討中なのです。それにしても確かにここのゲストルームは他で見たことないくらい素敵なものとは思ってましたがまさかドラマの撮影に使われるなんて驚きです。
ただここ借りるときに値段も結構高いのですか？先週営業に聞き忘れたので・・・。

ゲストルーム(パーティールーム含む)は全部で４つあり、値段は少し違いはあると思いますが、確か5000円/roomだったと思います。
他のマンションのゲストルーム使用料と同程度だと思いますよ。

chiba centralのゲストルームってリゾートホテルのスイートのようで普通に借りると10万円以上はしますよね。それが5000円でかりれるなんていいですよね

パーティールームのザ・バンケットでケータリングを頼んでパーティやりたいすー！

＞４９８
そのまんまですが

住まいサーフィンでも下記のとおりchiba centralのゲストルームは評価されているようです。
下記の推奨理由の中の6番目に書いてあります１、地域一番立地で第一号物件である
——不動産業界には、一般の人には知られていない金言がある。「地域一番立地」もその一つ。そのエリアで有名な場所、誰もが知っているような場所であれば、間違いがない（値下がりしにくい）ということを表した言葉だ。
　「第一号物件」というのも、不動産業界独自の金言。そのエリアに初めて登場する物件は強い（将来も値崩れしない）という意味である。
　そういった金言があることを前提にCHIBA CENTRAL TOWERを見てみよう。建設地は「セントラルプラザ」という商業施設の跡地。千葉市民に広く知られた場所なので、これは地域一番立地。そして、建設されるのは、千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション。つまり、第一号物件。ということは、地域一番立地に建設される第一号物件となる。
CHIBA CENTRAL TOWERは、将来性において極めて有望なマンションといえるわけだ。
２、住戸内が“都心億ション”クラスである
——最も大型の住戸は専有面積が１６０m2。十分に広く、内装も豪華だ。LD部の天井高が３ｍを超え、廊下幅もゆったりしている。この住戸は別格としても、１００m2前後（６０００万円から７０００万円程度）の住戸でも、住戸内の質が高い。内装、設備の質は都心のいわゆる“億ション”のレベルとなっている。
　これは、とてもよいことだ。
　これまで、建物の質は地価に比例した。地価が高い場所は建物の質も高く。しかし、地価が低い場所は建物の質もそれなりに……。そのような考え方は間違っているのではないかという反省から、今は地価が手頃な場所でも“都心億ション”並のつくりが採用されるようになっている。
　CHIBA CENTRAL TOWERもその一つであり、高く評価されるポイントでもある。

３、構造がすぐれている
——CHIBA CENTRAL TOWERは、地震時の揺れを軽減する免震構造を採用。長周期地震に対する強さは検証済みだし、地震で建物が揺れてタンスが倒れたり、食器類が壊れるといった被害も抑えてくれる。もちろん、建物が揺れる恐怖が少ないということも利点となる。
　使用されるコンクリートは３０N（ニュートン）/ｍｍ２以上。いわゆる１００年コンクリートとなり、長い耐用年数が期待できる。
　そして、建物の外周部に柱や梁が少ない構造になっているため、窓面積が広くとれる。眺望を思う存分楽しめる超高層マンションとなっているわけだ。
　外観デザインは都心部に建つ有名な超高層マンションを思わせる。どの点をとっても第一級のつくりと、高く評価される。
４、セキュリティへの配慮が高度である
——セキュリティ面で注目されるのは、２４時間有人管理で夜間の警備員が２人常駐することだ。CHIBA CENTRAL TOWERのように便利で繁華な場所に建つマンションの場合、夜間も警備員が常駐する「２４時間有人管理」が望ましい。
　さらに、夜間の警備員が２人以上いれば、なお心強い。というのも、深夜勤務の場合、労働基準法で仮眠が認められているから。２人以上いれば、交替で仮眠をとることになるので、安心度が高まるわけだ。
５、価格に妥当感がある
——CHIBA CENTRAL TOWERの価格は、平均坪（３.３m2あたり）単価で１９０万円程度。千葉駅周辺のマンション相場からすすると、「まあそんなものかな」と思われがち。しかし、エリアの中枢地域に建設される超高層マンションとしては割安感がある。
　０７年２月現在、欧米の投資会社が千葉県内のマンションに注目し、盛んに買いたがっている。それは、首都圏にあって、千葉のマンションには割安感があるからに他ならない。その欧米投資会社からすると、「投資するに価する価格帯」であることは間違いないのである。
６、財産となるゲストルームがある
——共用施設で特に注目されるのは、４つあるゲストルーム。総戸数434戸に対する数としては多い。しかも、バリ風、純日本風などテイストが異なり、ジェットバス付きなど魅力の多い内容になっている。これなら、ゲストでなくても利用してみたい。
　実際、魅力的なゲストルームがあると、住人は身近なレジャー施設として活用するもの。「たまには家族で泊まりたい」と住人に思わせるゲストルームは一つの財産なのである。

>>「たまには家族で泊まりたい」
たしか定員2名になっていたかと思います。５人家族のうちは家族では泊まれないです。

>>500
褒め過ぎ。

例えば、セキュリティが本当に高度であるなら、
玄関ドアに防犯センサーが付くのは当然である。
警備員が２名いても犯罪が起こったのを知らなければ意味無し。
また例えば、都心の億ションなら窓がペアガラスなのは当然。
１枚板ガラスは有り得ない。

＞４９６さん

ザバンケットはfloor　planでみると結構広そうなので、ケータリングサービスを利用してパーティーはいいかもしれないですね。
この辺ではホテルグリーンタワーでケータリングをしてくれるみたいんですね。
グリーンタワーの寿司はかなりおいしいですよー

＞５０３

グリーンタワーおいしいですよね。
我が家はいまは美浜区に住んでますが、寿司の出前を取るときはいつもグリーンタワーです

マンション周辺でグリーンタワー以外でケータリングサービスしてくれるところはありますか？

東京正直屋なんてどうでしょうか？
いろいろな用途に合わせてケータリングサービスを提供しているようですよ

安部元首相が衆院選のときにお食事した景山はおいしいです。

景山ってホテルミラマーレの中華料理店ですよね。あそこは時々行きますが結構おいしいですよね。
でもあそこって安部元首相が行ったお店だったのですね。

>>508
そう、その景山です。賛同してくれる人がいてうれしいです。うちもちょくちょく利用しています。このマンションは近所においしいお店が結構あるので気軽に外食に行けて楽しそうですね。

東側の住居を購入しようかと考えているのですが、今現在東側は結構古い家屋が立ち並んでいますが、あそこが近い将来マンションが建つなどというようなお話はあるのでしょうか？

連続投稿すいません。
北側角も候補なのですが、北側の旧メディアバレーの今後の予定なども分かる方いらっしゃいましたら情報お願いいたします。

メディアバレーは確か15階程度のビルになってテナントが入ると聞いたことがあります。マンションではないようです。
何階建てかは正確には忘れてしまいました

東は少し先にタワーが建ちますよ

>513さん

えっ！
東にタワーの話は具体的にはどの辺りに、どのデベで建つのでしょうか？
教えてください

旧メディアバレーは今年度中に取り壊され、2009年には11階建てのオフィスビルが建つという話をきいたことがあります！
東にタワーが建つという話ははじめて聞きました。ほんとかなー？？

ここに、メディアバレー跡地の情報がのっています。
↓
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000710190003

ここの北側のメディアバレーも新しいビルになるのはうれしいですね。周辺がだんだん綺麗になって、活気が増すのはいいですね。
ほんとに後はあのテレクラさえなくなってくれれば・・・

メディアバレー跡地はオフィスオンリーになってしまうのでしょうか。ちょっと素敵なレストランやおしゃれな喫茶店とかが入ってくれるとかなりうれしいのですが。

きぼーるができたことで明らかにあの周辺の人の流れが増えているようなので、オフィスビルの1Fはテナントをいれるかもしれませんね。そうすれば、オープンカフェ等が入る可能性もあるでしょうね

いいですねぇ。昼はオープンカフェ、夜はレストランなんかだと、夏の夜に室外でちょっとコジャレたコース料理なんかを食べれたら楽しそうです。

幕張ベイタウンにあるOREAJIみたいなのがいいですよね。
ランチ、ディナーいずれも結構リーズナブルでかつとてもおいしい。
ひびのと打瀬と2店舗あるようなので、こちらにもう１店舗出してくれたらうれしいなー

近くにホテルもあるので2次会での利用の需要もあると思うので。

おお！
OREAJIのファンてけっこういるみたいですね。2店舗いずれも近くにあるんですけど、打瀬店のほうがおいしいと思うのは私だけでしょうか？

あっぜんぜんマンションと関係ない話ですいません。oreajiの話題がでていてうれしくなったもので・・・

旧メディアバレーの再開発計画はとなりの銀行もまとめて建替えなのでしょうか？それともメディアバレーだけですか？？

メディアバレー跡は、建築のお知らせが剥がされたままなので、
１１階オフィスのプランは大きく変わると思いますよ。
従来は１０／２０より着工でしたから。
信託と一緒にやるのか、マンションになるのか、また転売されるのか全く分かりません。

最近イベントないですねー
結構他のマンションって東京湾クルーズ企画したりとかあるようですが、
なにもないですねー。そろそろインテリアオプションかな

購入したものです。ライフステージの方ははっきり言い切りませんでしたが、ベランダから海とか、あわよくばポートタワーとか見えるんですかね？南向きでも建物自体が若干西を向いているようなので見えればいいなぁと思って。

東にタワーが建つってほんとですか？

＞５２７
東にそんなスペースってありましたっけ
隣のスペースは1/10くらいのスペースでは

東隣地をオリックスが買収して、
高層マンションを建てる話は以前ありましたよね。
だから、ここの東低層階は安い値付けだった。

あと、東に少し行った場所に３０Ｆクラスのタワーが建つ話も昔ありました。
建ったら、ビューバスが覗かれかねませんが。

千葉GINZAを超えて用地買収ということですか

有閑倶楽部、今日も途中からしか見れてないんだけど、ゲストルームのモデルルーム写りました？

初めまして！
床暖房って、¥84,000/畳ということですが、これって、価格的に、どうなんでしょうか？リビングルームのみ対象らしいのですけど・・・。後からは無理みたいなので悩んでます。

＞５３２さん

こんにちは
床暖房自体はオプションとなっている他のタワーマンションなどと比べてみると妥当な価格設定のようです。ただリビングの広さによっては結構な金額になるので迷うところでしたが、我が家はつけることにしました。やはり後から後悔してもと思って決めました。

床暖房の価格情報、ありがとうございます。
リビングをどういう家具配置にするか未定ですし、将来の模様替えを考えると、一部でなく、リビング全体ですよね。かなりの金額になるので迷ってましたが、やはり我が家も床暖房をつけることにします。

うちは床暖房はパスしました。
結構迷いましたが、床暖房分、エコカラット、造作家具等他のオプションにまわすことにしました。

床暖房は無ければ無いでしのげますからね。でも床暖房がある状態になれてしまうと…。

っていうか、高級マンションなら普通は標準装備なのに…

そろそろインテリアオプションの次期でしょうか
①エコカラット
②玄関ミラー
③エアコン
④造作家具
⑤カーテン
など色々と考えることがありますね。楽しみでもありますね。皆さんは何を選択する予定ですか

インテリアオプション、待ち遠しいですね。
どなたか日程わかる方いますか？
11月って聞いてたんですけど。

最近、何にも連絡無いですね。

12月以降という話ですね。
エアコンをどうしようか考えているのですが、オプションで付けるメリットは、室内での仕上がりの良さだとおもいます。ダクトカバーなどは量販店で買った場合でもオプションで選べるとは思うのですが、やはり仕上がりは少し劣ると話を聞いたこともありますが、実際どうなのでしょうか？

価格によりますね。インテリアオプションだとかなり高いところもありますのでここの価格を見てから価格COMなどで値段を比較して差額が手間代として納得できればOKなのではないでしょうか？

量販店などではまとめて買うと3台目は半額などの場合もありますから比較も難しいところですが・・・。

量販店で買った場合、いつ付けてもらうかですね。
みんなが入居する時期は駐車場とエレベが引越優先でしょうから、
入居後になりますね。

エアコンは入居後に最新型を買いたいと思っているのですが。
灯油でファンヒーターというのは、ダメなのですか。

冬は灯油でファンヒーターが一番暖かいですよね。
暖房は我が家もその予定です。

５４４さん
一斉入居時でも合間に工事関係者（エアコンなど）を乗せてくれますよ！
暖房は最新のエアコンなら石油ファンヒーターよりランニングコストは安いですよ。１２畳用のエアコンで３６５日・１日５時間使用で年間二万円くらいです。しかもオール電化でしょう。ローンで買うなら火災保険等の割引が使えないのでは？

量販店の工事をやる方が、
引っ越しの合間をのんびりと待ってくれるのか？ですね。

あと、灯油を部屋まで運ばれるのはちょっと…
火事の危険性が出てきますから。

市川のタワーで施工ミスがありましたね。
建設のスピードが早かったのはそのせい？

市川スレに出てくるNo.807辺りの、みなとみらいのタワーって
オリックスのマンションだから、他人事では…

＞５４８

市川のタワーの件は夕方のニュースで結構とりあげられていましたね。
補修もいったん作ったコンクリートを壊して鉄筋を入れるなんてちょっと心配ですね。

ここはこれからの建設ですが、途中で強度不足を指摘されたりすることないようきちんと作って欲しいものですね。

No.29に書かれている「住まいサーフィン」の推奨物件の中から、ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲが無くなってるけど、推奨から削除されたってことですかね？

あと、ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲのＨＰを見ると、”高強度コンクリート（８０Ｎ／ｍｍ２）は、地下から８階までの一部の柱”って書いてあるのですが、みんなこんな感じなんですかね？

＞５４８さんが指摘されてから、鉄筋の本数が見えないように目隠ししてるし。

急に契約者おとなしくなったねー。
市川のせいかな。
オリックスはみなとみらいの件もあるし
他人事でないね。
それより工事間に合うのかな。
あと１年ちょっとで４０階以上建設って
１ヶ月で３フロアって可能なの？？
このままだと…

>553
タワーは基本的にプレキャストコンクリート（工場であらかじめ作られたコンクリート柱）を組み立てていくので、だいたい1週間に1フロアくらいは作れます。これはだいたいどこのタワーでもそうです（1フロアが巨大なパークシティ豊洲のタワーAでも）。

８階から先は鉄骨だから早いんだろ。

今は3階くらいですか

今日、本八幡タワーからＤＭが届きました。
やっぱし、市川タワーの解約者狙いなのでしょうか？

インテリアオプション会の案内来ませんね。これが始まると、またこのスレ盛り上がるのにね。

>558
インテリアオプション会の案内DMは12月に入ってから配送するそうですよ。

>>557
どこにもセントラルタワーの話が出てこないし。
市川タワーの契約者？なぜここにその話題を書きこむ？

今、第三期二次販売してるみたいですね。
未販売はどのくらいなんだろう？

工事は順調なんですかね？

>>561
主柱に配筋ミス（鉄筋のズレ）が見つかり、壊して一からやり直し！

>> 562

マジですか！？
初っ端から！？
工期延びます？
この先大丈夫？

>>562
ソースはありますか？

>>564
11月22日付で、契約者にデベから”お知らせ”らせと称して報告がありました。

3階の柱立ち上げ工事中の検査で見つかったようです。
3日間かけて作った柱を、10日間かけて①ワイヤー切断②コンクリート除去③配筋④型枠⑤コンクリート打設を経てやり直したようです。

①ワイヤー切断のために、2階からの鉄筋接合部が1,050mmであったのが、850mm地点での再接合となってしまいましたが・・

工期に影響は無く、希望者には入江三宅設計事務所から説明があるようです。（期間：11月30日〜12月20日）

市川のマンションの件がニュースに出た後、目隠しして、
ガガガガガとコンクリートを割る音が煩かったから、
何かあったと思ったよ。

>>No.562
また三井ですか・・・・

みなとみらいの某物件と同じデベですよね！


みなとみらいは、設計・監理が東急
施工が三井住友CHIBA CENTRAL TOWERこちらの施工は錢高

都心に通勤するのですが、千葉駅は総武線の始発なので座って通勤できるのでしょうか？

例えば、途中で賃貸に出した時、ゲストルーム自体は貸してる間は利用できないのでしょうか？あと、ゲストルームの利用人数は１部屋あたり2名を限度すると聞きました。ということは１部屋に4名とか泊まったら違反になってしまうのですか？
低層階を購入検討中です。タワーマンションといえども低層階だと借り手がつかないのではないかとか不安です。この辺りの賃貸需要は大きいのでしょうか？賃貸でずっとまわした場合、このマンションは元がとれるでしょうか？
また、売ることを考えた場合、千葉駅で初のタワーマンションということで高値で販売できるのではないかと思うのですがどうでしょう？
5年後10年後と修繕積立金が高くなると思います。どのくらい上がるかわかる方いらっしゃいますか？
このマンションには来客用の駐車場はないのでしょうか？
マンションの前は大通りになっていますが、やはり音はうるさいですか？
やはりこのマンションを購入される方々は、千葉県出身の方ばかりですか？私は転勤の多い会社に勤めており、現在の勤務地が千葉のため購入を検討中です。周りからは今後の転勤に備えもう少し都心寄りで検討した方がよいのではないかと言われますが・・・。

＞569さん
各停、快速とも多少早めにホームで待っていれば座れます。
ただし、快速は千葉始発はそう多くありません。
各停は折り返し運転です。

ここ工事遅いね。

次回販売分から平均100万円位値上げみたいですヨ。

工事ミスっといて値上げですか？強気ですね。
全体的に価格設定もそれほど高い印象は受けないけど値上げとは・・・

確かにここは安いですよね。プラス100万円でもお買い得ではないでしょうか？

ホントに売れてるなら、1戸辺り100万なんて値上げせずにサッサと売り切ってMR撤去しちゃえばよかったのに。
あの場所であの広さ、あの人員を1年余計に置くことを考えたら値上げ分くらいいっちゃいそうなもんだが。

値上げは建築者の責任が厳しくなった分の受益者負担と考えれば当然といえば当然。
過去が手抜きだ何だと言われても、その前提で価格も決まってるわけだし早めに契約した人は得したねって話でしょ。

やっとインテリアオプション会の案内が来ましたね。予想通りの値段で、これから取捨選択が大変そうです、、。

今日近くを通った際にみたら、例の部分の工事は終了してました。世の中に完璧なんてありませんが、補修工事が完璧であることを期待してます。

３階部分鉄筋施工ミスの件ですが、本当に大丈夫でしょうか。
補修工事で強度に問題はないでしょうか。
どなたか教えてください。お願いします。

購入者は深く考えちゃだめですよ。
見て見ぬ振り、臭いものには蓋。

あと、安いというのは
他のマンションが値上がりした現在だから言えるのであって、
１年前の発売当時はここは高いと言われてました。

インテリアオプションの案内きましたねー
確かに全部インテリアオプションで揃えると楽なんですがなんせ金額が恐ろしいことになりますからねー
我が家はリビングのエアコンとカーテンくらいはインテリアオプションでと考えていますが、他の方はどうでしょうか？

トイレのエコカラットどうかなーと思ってます！

インテリアオプションの説明会楽しみですね〜。
エアコンの室外機はやっぱりオプションでつけた方が良いのでしょうか？
うちは、エコカラットとガラスフィルムはつける事にしようと思っています。
あと、洗濯機の上の棚はつけようか迷っています。
みなさんは、どうされますか〜？

とある物件掲示板にこんな書き込みがあったので、引用です。
わかりやすく説明されていていいですね。

（以下引用）
Ｂ級情報：エコカラットとは何か？

主に壁に貼るもの。手触りはザラザラしていて素焼きの植木鉢に似ている。
水を吹きかけると瞬時に吸収する。
ＩＮＡＸのＨＰに詳細がある。
結露しやすい部位を保護するもの。調湿建材であって除湿効果はない。（この辺りを錯覚しやすい）
水分・匂い・有害物質を吸収し「緩やかに吐き出す。」（畳と同じ）
高温では調湿効果が落ちる。
除湿目的ならエアコンのドライ、除湿剤が適している。
つまり納戸に貼るのはナンセンス。水周り・油周りに不適。
ホームセンターで施工を頼める。オプションの約半値。施工のタイミングが問題。
結露の程度は入居してみないと分からない。
壁の状態によっては壁紙を剥がさなければいけない場合がある。
営業さんは「自分でやるのはとても無理。業者に任せるべき。」と必ず言う。
しかし不可能ではなくホームセンターで道具は売っているし、作業のコツも教えてくれる。
総じてマンションはオプションなしのほうが将来売りやすい。
高級感がとても出る。機能無視、見栄え重視で玄関に貼る人もいる。
「ステイタス」「装飾」と割り切る人は多い。
何もかも全部に貼りたがるのはむしろ年配の男性にありがち。秀吉の黄金の茶室？
同機能低能力で「さらりあ」という商品あり。¥380/枚

分かりやすい説明ありがとうございます〜。
そうですか・・、余分な水分も匂いも吸収してくれると言うイメージでしたが、ゆっくり吐き出すというのは、なかなか・・笑。
まさに中年男性ですが。色々考えて見ます〜。
ただ、不器用なので自分でつけるのは心配ですね。

今日そごうに行ったついでに現地へ行って写真を撮ったのでここupします。ここまでくれば最上階まであっというまでしょうか。

>588さん

写真ありがとうございます。
今後も定期的にアップしていただけるとうれしいです！

4階以上はPC工法ですから、43階まではあっという間でしょうか。
外壁タイルがステキです！

＞５８９さん

写真をとるのはあまり得意ではないですが、こんな写真でよければ
またUPしたいと思います。

写真では少しわかりにくいかもしれませんが、外壁タイルは身近で見るともっと素敵ですよー。

>588さん
写真有難うございます。
我が家も県外に住んでおり、日頃現地が見れないので感激です！
早く全貌が見たいです〜
時々写真掲載いだたけると嬉しいです。
宜しくお願いいたします。

ここの営業マンは適当で頼れない感じがしてならないよな。
永住するならいいけど、貸したり売ったりできなそうだし！

栄町近いしね。

＞５８８さん

普段現地になかなか行くことができないのでこういった
写真はとてもうれしいです。
ありがとうございます。

>>593
栄町はそんなに近くない。

栄町は近いが、あまり通る必要がないから関係ないし、タワー付近は悪影響ないでしょ！
ターミナル駅の周辺は絶対的に風俗街はあるものだし、それが嫌だったら
とてつもない郊外に行くべし。

そうだ！そうだ！
栄町は本場のコリアン料理も食べられる店が多いしうまいぞ！

この物件選ぶ人間は地元の人が多いだろうから、立地条件は折込み済みでしょ。

地元は多いかもしれないけど、投資家がけっこう買って賃貸増えるでしょ！

コンストラクションレポート来ましたね。
とても順調のようで安心しました。
ときどき現地を通りますが実物は結構迫力ありますね