CHIBA CENTRAL TOWER part3

4月23日から優良住宅取得支援制度　フラット35Sが利用できるようになりフラット35S住宅ローン相談会を実施するようですが、皆さん出席されますか？
確かに当初5年間の融資金利が0.3%優遇されるのはうれしですが、35年固定となると考えてしまいます。まず、利用することはないと思うのですが、今後の金利動向によっては可能性がないわけでもないので、迷っております。

>02さん
我が家にも相談会の案内が来ましたが、フラットの利用を希望
しても融資実行の半年前位にならないと審査してくれないので
今、迷う必要ないのではないでしょうか？

我が家は35年で借りて、ひたすら繰上げをして目標15年程度で返す予定なので、当初はデベ提携の銀行で優遇金利を利用しひたすら返そうと考えていますので、35年フラットはパスしようと考えています。

＞０３さん
昨日フラット３５相談会に行ってきました。
フラット３５Ｓの募集が７月末までということで、しきりに事前審査を薦められました。
半年前位にならないと審査してくれないというのは本当でしょうか？

私は予定外の購入だったために、現在は自動車ローン等の残債もあることから、当初の予定どおり審査は来年にしようと断りました。

フラット３５Ｓとは、技術基準で　１）省エネルギー性２）バリアフリー性３）耐震性４）耐久性・可変性　の４項目のうちのひとつでも適用されれば、当初５年間０．３％の優遇金利が受けれるというものですが、来年以降は２項目以上の適用が求められます。

が、本物件は３）と４）の項目をクリアしてますので、来年以降もフラット３５Ｓ対象物件となります。

>05さん
03です。情報提供有難うごさいます。
なぜ、７月末までなんでしょうね。多分、デベのオリックス提携
のフラットでしょうから、オリックス側の都合なのでしょう。
フラット希望の場合は他金融機関提携の方が安く借りれる様です
し、慌てて審査するメリットが分かりません。

水が出て工事が中断してるとかいう情報が前スレにありましたが、その後どうなったのでしょう。それともガセだったのかな？ことの真偽をご存じの方いらっしゃいませんか。

はじめまして。
私も来週契約をしに行きます。
探し始めてまもなくでしたのでこんなにすぐに決めてしまっていいものかと悩みましたが、やはり素敵なマンションでしたし、近隣に出来る色んな施設に期待して決めました。この掲示板での皆様の意見などもかなり参考になりました。ありがとうございます。

>08さん
購入おめでとうございます。
当方も購入者ですが、マンション購入を前提としてはいましたが冷やかし半分で？最初に足を向けたＭＧがこの物件でしたので“こんなにすぐ決めてしまっていいものか”の気持ち良く良く分かります。
最近売り出しが始まった物件のＤＭも気にはなりますが、今は家族皆で再来年春を楽しみにオプションをあれこれと迷いながら、インテリア雑誌を読みふけていま〜す。

＞８さん
おめでとうございます。
ここは購入してから竣工まで長いので待ち遠しいですが、待っている間は、家具、ライトなどのインテリアを見て周ったりと色々考えるのも楽しいですから、住むまでの間も楽しみましょうね。
我が家まもうすでに大塚、アクタス、in the room、かねたや、東京インテリア、カッシーナ、アルフレックス等かなりショールームまわりをしましたよーってまだ気が早いですね。

＞１０さん
それは素晴らしい！どこがお勧めでしたか？俗に言う「見る目」は培われましたか？

08です。
みなさんありがとうございます。
おめでとう！と言っていただけるなんてとっても嬉しいです。
私たち家族も再来年の完成まで、気長に、楽しみに待っています。
インテリアを見に行くのもいいですねー。　　
オプションのことをお聞きしたいのですが、皆さんはどこをオプションにと考えていますか？

＞NO１１さん
これだけみると結構“見る目”は養われたと思います。実際我が家はカッシーナのソファーを買う余裕はないですが、カッシーナの200万、300万のソファーを見ることは今後の参考になりそうです。

ただ違いが分かってしまうからこそ良い物が欲しくなってしまって困っていますー。

http://www.cassina-ixc.com/cgi-bin/omc?req=INTERFACE&reqtype=GO_BR...

>08さん
09です。
オプションですが、営業に方にお聞きしたらオーダーは①食洗機
②カップボードの順だそうです。
但し、①②とも３割前後のオーダーとのことで、全般的にあまり
オプションは人気無い？様子です。
我家は設計変更も検討しはじめているのですが、設計料・諸経費
がバカ高との噂も耳にしており、最低でも百万円単位となりそう
で悩んでいます...

＞10＝13さん
そうですかー、やっぱり何度も足を運んで自分の目で見ることが大事なんですね。
>>ただ違いが分かってしまうからこそ良い物が欲しくなってしまって困っていますー。
そうですね（笑）でも値段は妥協してもいいものが買えるでしょうね！

09さんへ
08です。ご丁寧にありがとうございます。
オプションだけではなく設計変更なども出来るんですね。
私たちはまだまだ、分からないことが多すぎるので、今週の契約の際にまた詳しく聞いてきたいと思います。　　　　　　　　　　　　　　何をするにもお金はかかりますよね・・・でも少しでも理想に近い部屋にしたいですね。

>08さん

我が家は食洗器を付けます。食洗器(コンパクト)に関しては価格COMで調べた結果、同じ機種の松下製NP-P45V2WSをを工事費を含めて考えた場合それほど金額的に変わらないことが分かったので(若干高いですが)選択しました。
価格COMで調べても工賃込みでは8位にランキングされてるスマイルというショップで\146,800円(工事費込み)なので、きっとちかくの大手家電メーカーでお願いするともう少し高いと思います。
プラスオプションでの価格の189000円と比べてそこまで極端に違うことはないなーという印象だったので決めました。

カップボードは大塚家具などで見ると10万円台で結構いいものがあるので悩みましたが、オプションのカップボードはキッチンとお揃いでかっこよいので結局決めましたよ。
他はあまりつけていません。

購入者のみなさんへ

和室への変更を検討しようかなぁ？と考えているのですが
皆さん和室変更はされていらっしゃいますか？

09さん

ありがとうございます。
私もカップボードは検討しています。やはり、おそろいはかっこいいですよね！どちらにしても食器棚などを置くことを考えると、はじめからつけてしまったほうがいい気がします。お値段なども、（見に行き、選び）色々な手間を思えば、とんとんと思えるかな・・・本当に参考になります。ありがたく思っています。

モデルルームの和室はとても素敵ですよねー
同じようになるのなら和室してもいいなーとおもうのですが、実際、フリープランで和室の部屋があるプランにした場合、MRのような和室になるのでしょうか？

モデルルームの和室は完璧なオプションです。
恐らく100万円では到底足らない程高価でしょうね。
フリープランの和室は安っぽい襖と畳ですので。

我が家はフリープランでリビングを広くすることにしました。どうやら角部屋だとカウンター部分も広さに含まれているため実際の数字よりは少し狭く感じるとのことでしたので、ひと部屋あわせて広くしました！
ということで和室は断念しましたー。

皆さんにお聞きしたいのですが・・・
私の家では、マンション購入後、住めずに転勤になる可能性があります。もちろん転勤になったからといって契約を白紙に戻そうとかは考えていないのですが、営業の方に相談しましたら、万が一借りてがつかなかったとしても、保証してくれる会社があって、月づきの返済を代わりにしてくれるというんですが、こんな話きいたことありますか？我が家にとってはありがたい話ですが、こんなおいしい話があるのかと・・・少し疑問になりました。

>24
確か、何ヶ月かの期間、借りてが付かなかった場合に賃料の８０％等（会社によって変わりますが）を保証してくれるというものだと思います。
もちろん、借り手がつけば、賃料から手数料？のようなものをその会社に支払う・・・というものだと思います。

No.25さん
ありがとうございます。そういうシステムはあるんですね。安心しました。ですが、何ヶ月かの間だけなんんですよね・・・やはり借り手がいなかった時は大変ですね。手数料などは、購入したマンションの価格や、会社によって異なるんでしょうか？

>>26
25です。私より詳しい方がいらっしゃると思いますが・・・。

賃料の決定から、手数料支払いのパーセンテージまで。契約の仕方で変わるようです。普通に不動産会社を通して賃貸に出すことができれば、毎月の賃料から手数料等も引かれることもないのでそれがいいと思います。借り手が付かないというリスクはありますが・・・。

そういうシステムの会社にまかせるメリットとしては、家賃保障もそうですが、その他にも募集やら賃貸者との契約やらをやってもらえて、おまかせしてしまえる点なのかなと思います。

マンションの購入価格というより、その立地や、周辺相場等で、賃料を決定するでしょうから、毎月引かれる費用は賃料の何パーセントという契約になると思います。

とここまで書いてなんですが・・・詳しい資料を以前もらったことがありまして・・・ただ、紛失中でして、記憶を頼りに書いてみました。

探してみます。

住まいサーフィンを見ていたらCHIBA CENTRAL TOWERが推奨物件となっており、興味深かったので、載せときます！
https://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=4606

１、地域一番立地で第一号物件である
——不動産業界には、一般の人には知られていない金言がある。「地域一番立地」もその一つ。そのエリアで有名な場所、誰もが知っているような場所であれば、間違いがない（値下がりしにくい）ということを表した言葉だ。
　「第一号物件」というのも、不動産業界独自の金言。そのエリアに初めて登場する物件は強い（将来も値崩れしない）という意味である。
　そういった金言があることを前提にCHIBA CENTRAL TOWERを見てみよう。建設地は「セントラルプラザ」という商業施設の跡地。千葉市民に広く知られた場所なので、これは地域一番立地。そして、建設されるのは、千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション。つまり、第一号物件。ということは、地域一番立地に建設される第一号物件となる。
CHIBA CENTRAL TOWERは、将来性において極めて有望なマンションといえるわけだ。
２、住戸内が“都心億ション”クラスである
——最も大型の住戸は専有面積が１６０m2。十分に広く、内装も豪華だ。LD部の天井高が３ｍを超え、廊下幅もゆったりしている。この住戸は別格としても、１００m2前後（６０００万円から７０００万円程度）の住戸でも、住戸内の質が高い。内装、設備の質は都心のいわゆる“億ション”のレベルとなっている。
　これは、とてもよいことだ。
　これまで、建物の質は地価に比例した。地価が高い場所は建物の質も高く。しかし、地価が低い場所は建物の質もそれなりに……。そのような考え方は間違っているのではないかという反省から、今は地価が手頃な場所でも“都心億ション”並のつくりが採用されるようになっている。
　CHIBA CENTRAL TOWERもその一つであり、高く評価されるポイントでもある。

３、構造がすぐれている
——CHIBA CENTRAL TOWERは、地震時の揺れを軽減する免震構造を採用。長周期地震に対する強さは検証済みだし、地震で建物が揺れてタンスが倒れたり、食器類が壊れるといった被害も抑えてくれる。もちろん、建物が揺れる恐怖が少ないということも利点となる。
　使用されるコンクリートは３０N（ニュートン）/ｍｍ２以上。いわゆる１００年コンクリートとなり、長い耐用年数が期待できる。
　そして、建物の外周部に柱や梁が少ない構造になっているため、窓面積が広くとれる。眺望を思う存分楽しめる超高層マンションとなっているわけだ。
　外観デザインは都心部に建つ有名な超高層マンションを思わせる。どの点をとっても第一級のつくりと、高く評価される。
４、セキュリティへの配慮が高度である
——セキュリティ面で注目されるのは、２４時間有人管理で夜間の警備員が２人常駐することだ。CHIBA CENTRAL TOWERのように便利で繁華な場所に建つマンションの場合、夜間も警備員が常駐する「２４時間有人管理」が望ましい。
　さらに、夜間の警備員が２人以上いれば、なお心強い。というのも、深夜勤務の場合、労働基準法で仮眠が認められているから。２人以上いれば、交替で仮眠をとることになるので、安心度が高まるわけだ。
５、価格に妥当感がある
——CHIBA CENTRAL TOWERの価格は、平均坪（３.３m2あたり）単価で１９０万円程度。千葉駅周辺のマンション相場からすすると、「まあそんなものかな」と思われがち。しかし、エリアの中枢地域に建設される超高層マンションとしては割安感がある。
　０７年２月現在、欧米の投資会社が千葉県内のマンションに注目し、盛んに買いたがっている。それは、首都圏にあって、千葉のマンションには割安感があるからに他ならない。その欧米投資会社からすると、「投資するに価する価格帯」であることは間違いないのである。
６、財産となるゲストルームがある
——共用施設で特に注目されるのは、４つあるゲストルーム。総戸数434戸に対する数としては多い。しかも、バリ風、純日本風などテイストが異なり、ジェットバス付きなど魅力の多い内容になっている。これなら、ゲストでなくても利用してみたい。
　実際、魅力的なゲストルームがあると、住人は身近なレジャー施設として活用するもの。「たまには家族で泊まりたい」と住人に思わせるゲストルームは一つの財産なのである。

by住まいサーフィン“「CHIBA CENTRAL TOWER」を推奨するわけ”から抜粋

内装設備面が億ションレベルなのに、なんで格安なんですか？

この記事を読むとおそらく地価が安いからという理由のようですね

センプラ跡地だけだと2,500平米で5億円ぐらいだったけか？
建物の解体費用やら、隣地買収もあったはずだし、たいした意味がある数字ではないけど坪70万円を割るって中心街の商業地の金額としては確かに随分割安のように見えるね。最近道場のほうでもマンション２件進んでるみたいだし千葉駅圏内の割安感ってのはあるのかも…
中央区役所建築のころ、その周りにマンションが結構建ったけど、その後は１４号側の裏千葉や海沿いの物件ばっかりだったしね

裏千葉とは、住所で言うとどの辺りですか？

評論家の櫻井さんの推薦でしょ。
他のスレでは色々と・・・

次期販売の予定はどうなっているのでしょうか？

ここまだ影も形もないけど、本当に予定通り竣工出来るのでしょうか？

裏千葉＝千葉駅圏内で北口を使うエリアって感覚です。西口も含むのかも？

あの辺を裏千葉って言うんですか。なるほど裏ですね。
意外と隠れ家的なお店があって楽しかったりしますね。
あそこの再開発で商業用建物が立つ計画があるそうですが、それが駅直結マンション建設に変更されたらいいのに。

天使の隠れ家

天使の隠れ家っておいしいお店なのですか？？

＞４０

千葉市中央区松波にある創作フレンチのお店でとってもおいしいですよ。
多数メディアにも取り上げられています。おすすめは1200円のランチです。スープ、メイン、デザートどれもおいしく、満足できるものでした。
ただ数限定です。

普通の自宅のレストランですよね？

＞４２
そうなんですよー
自宅を数年前に改装してレストランにしたようですね。
庭も綺麗でこのレストランで食べてるとどこかのリゾートにでも来た気にさせてくれますよね。
料理もリーズナブルで本格的な味、また行きたいです！

我が家の週末は専ら<かぼちゃワイン>です。

ジモティが多いですねぇ。なんだか楽しいです。

稲毛のトムコリンズのバーボンと美味しい料理も大好きです。

セントラルタワーの傍だと、ビストロタケルが閉店しちゃったのが残念です。47さんのラーメン屋さんは、かえ玉の豚骨スープには紅しょうが大盛が欠かせない自分も良く行きます。
せっかくの商業地だし、徒歩圏内に美味しい隠れ家的な店が出来ると嬉しいですね。
家賃が安いのか、新宿小の裏手方向（裏千葉？）方面なんかは結構お店も出来てるんですけどね・・・
このあたりは２年後までに期待かな。

鉄板焼きの「竹田屋」もオシャレでリーズナブルで美味しいですよね！

トムコリンズ最高だぜ。さつまいもピザ＆ミモザサラダは世界一!

稲毛のトムコリンズ、とても興味あります。場所はどこですか？

トムコリンズ

http://gourmet.yahoo.co.jp/0003826660/0002153783/ktop/

すぐ隣のカレー屋シバは有名ですよね。

52さん、情報どうも有難うございました。
今度ぜひ言ってみます。

なんか、稲毛の話になってしまいましたが、セントラルタワーの周りにも結構たくさんおいしい店がありますよね。ここに住めば平日の仕事帰りにでも夫婦で待ち合わせてふらっと行ったり出来て楽しいですね。

竹田屋はセントラルタワーのすぐ近く

↑既出

検討することも主観的に目線で考えて時間的な経緯でおって考えたら、本当に重要な主観的んが基準が出来るので、それから決めれば問題わ解決されることが重要ですよ！だから、情報が出てきたら低級か高級かていうことよりも皆さんわ基準で主観的な考えで考えてみると答えが出てくるはずです。楽しいマンションライフが送れたらお礼ですね。ヨロシクお願いしますということ。

↑どこの国の方？

>>57

意味わからん

＞５９

理解の能力が低いすぎですよ

主観的な考え方で考えて見たら、高層と低層との時間的な差が不明であり、時々明確になるケースもあり、だから、社会情勢的な差が重要な問題となるのであるため、住民の人達も一生懸命に考えなければならないと思います。つまり、政治的な法律意識が重要であり、モデルルームも主観的な考え方で考えると、いいかげんなモデルルームも買うべきであると私わ非常に思います。

>>60

主観的ん
低級か高級かて
皆さんわ

>>57のような変な人もここを買ったのでしょうか。

＞６３

買ってわいけませんか。
同じ階だとあれば、よろしくお願いしたいところです。

怖すぎ！！

>64さん
ちなにみに何階を買われたのでしょうか？

>>64
本気で怖いです。

１４階

14階さんって翻訳ソフトを使用しているような日本語ですよね。

１４階でわないところです。
個人情報の保護の基準から主観的な考えて平和のために何階を買ったかわ情報しません。ヨロシクお願いしたいと思っていたいです。

もしかしてほかのデベの嫌がらではないですか？
なんかフィリピン系の外人のふりをして、客を遠のけようと。
そうだとしたら営業妨害ですね。

わ　　と言うのは辞めましょう。

“わ”と使うのは日本人ではないでしょう。日本人だとしたら他のデベでしょう

同意
競合物件であせっているデベがいるのでしょう

ここは独自の価値を提供しているので、ここと競合する物件はそうはないと思いますが。いやがらせとしても程度が低いですね

工事はどうなっているんでしょうか？
水の出たって話は本当なのか誰かMSで聞いてないのかな。
遅れるなら遅れるでいいからちゃんと作って欲しいので、
中間報告が欲しいですよね。

水が出たというのは、数年前のセンプラの解体工事の時。
今は基礎工事も終わって、いたって順調！

↑工事関係者の方ですか？

私も営業から聞きましたが、工事は順調に進んでいてそろそろ基礎が完了し地上に少しずつ顔を出してくる頃だとか
楽しみですね

このペースで本当に竣工予定日までに完成するのでしょうか。直前になって突貫工事で加速して無理やり完成させるなんてことはないでしょうね。

当初からの予定どおりですよー

建築計画をどうして知っているのですか？

多分　そちら側の方が皆さん安心してくださーいと
言いたいのだと思います。
普通言わないよ　「予定通りです」なんて(笑)

でもかんばって！　千葉で億ション　チャレンジャー的物件
億なんて買えない私ですが、楽しみに見てます。

一度、妻がモデルに見学に行ったらしいですが、感激してました
きれいだったらしいです。

完売するのかな？　４０階から「部屋見れます」なんて　垂れ幕でたらイヤだよね
私も億のマンション買える、選べるくらいになりたいものです。

億出すならでも　都内の駅近物件かな・・。
ほんと　がんばりましょう！　みなさん！

ここは億は最上階だけで、
下の方は2000〜4000万円台の（比較的）お手頃もありますよー。

ここは億ションじゃないよ。
1億以上なんて、数百世帯のうち数世帯だからね。
普通のファミリーマンションと言うのが適当な言い方。

東京湾岸エリアのタワーマンションも含めて基本的にファミリーマンションというカテゴリーなのですが、やはり億を超える住居があるというのは千葉では限られますからね。更に高層階は7000万超えなど結構高額住居があるのでそういう意味でチャレンジャー的物件ということではないでしょうか？

そうなんです。
マンション選びで妥協したくない
広さ、向き、あと眺望
せっかく南向きでも目の前に建物あったら意味ない

そこから入っていくとこのマンションは
検討するのに　しんどかったな・・。

営業の方は強気だったそうです
価格上がるかも・・。ですって！
「こ、ここれ以上ぅ・・。＞＜」
検討したいけど　出来ない　そんな感じです
完成したら　棟内モデルルーム見に行きます

きっと　沢山の「うらやましがりや」たちが見に行く事でしょう

千葉駅前だったら　良かったのに・・。
そしたら、もっと検討できないんだけど(笑)

それでは失礼します。

>>棟内モデルルーム見に行きます

売れ残るって断言していますね（笑
ここの価格は千葉駅前にあったらそうかもという値段で、営業が思っているほど安くはないと思う。値上げしたらそれこそ売れなくなりそう。

マンション下落説では危なくなってくるのは秋位からだそうなので、年内に売り切って営業さんは良かった良かったでしょうね。

この物件は売り渋っている位だから、棟内モデルルームなんて有り得ない
ですよ。

う〜ん。うそはいけません。
ここは、あんまりにも売れないもんだから、頭金なしでもいいから買ってくださいなんて言ってくるくらいなんですよ。
そんな風だからよけいに買うのを躊躇っています。
だって、ちょっと怖い。値下げしそうで。

>91
あまりにも売れないとは嘘ですね。
どこか他のマンションのデベですね。
残念ながらここは本当に売り渋りですよー

Construction Reportのvol１が届きましたね。工事進捗状況に関しては予定どおり進んでいるとのことで安心しました。
基礎工事、免振装置の装着もされ、もうすぐ地上へ建物が顔をだすのでしょうね。楽しみです。

まぁ、売れ残りか売り渋りかはそのうち明らかになるでしょうからのんびり眺めていましょう。ここがいいと思う人は買い、そう思わない人は買わない。それだけですよね。利便性は悪いし、商業施設は何を建ててもだめな土地ですが、周りには美味しい店がたくさんあり、お祭りも目の前で楽しめます。何に価値を求めるかでしょう。

価格をみて階数と部屋方向の価格反映が上層階（２８階↑）では小さく、中層階（１６階↑）では大きすぎる感じを受ける、下層階は妥当かな。
W100EA,W90EA,S100EA,W80CC,W80CB,S90CBあたりは間違えなくお得物件、逆にこの当たりがお得に見えて他が高く見えるってのもあると思う。38階西と23階南が同価格帯ってのは、上層階と展望に価値を見る人からすれば変な価格設定に見えるのも当然。ゲストルームが全て東と南東であることから考えても上層階の西面、特に南西は抜けて良さそうに見える。

まあ、部屋によりけりで安いとする評価も、高いとする評価もどっちも正しいんじゃないかな。価格の変動は値上げも値下げもありうると思う。

私も、営業の人のしつこいほどの電話に辟易しています。
やっぱり売れないんだろうなぁと思えて、他の物件を探し始めました。
・・・って言ったって、その人の好き好きですから。でも、後悔したくないので、私はやめるつもりです。

＞しつこいほどの電話？？？

ちょっとおおげさだねー

そんなに売れてないのですか
セントラルプラザ跡地なのに・・・
千葉ならいいはずなのに

正直なところ、あまり住みやすい場所とはいえませんが、これからかなぁって思ってます。
周りの汚らしい建物を1つ1つどうにかしてもらって、町全体のイメージをもっとスッキリさせる必要はあると思っています。

センプラの跡地だからダメなんだよ。
あそこはその昔は火事になるし、店は繁盛しないしね。