パークシティ柏の葉キャンパス一番街　その5

今回の公示地価で驚いたのは、柏の葉キャンパスの価格が、
南流山や八潮より高いこと。
都心から遠く、２線利用ではなく、快速が止まらないと叩かれてきた
駅周辺の地価が、もっと条件のいいはずの土地より高いとはどういうこと？

「他の棟を買った人の神経がわからない」とか、同じ敷地内の住民をけなす
人ってそれこそどういう神経しているんでしょうかね。

考え方は人それぞれ。私が選ぶとしたら、まず初めにＢ棟をはずしますね。
Ｄ棟なら考えてもいいかな。Ｂ棟は間取りも魅力無いので、Ｄ棟ではもう少し
変化を期待したいのですが、無理そうですね。
私は、眺望なくして大規模マンションは考えられません。
防音と地震にこだわるなら、迷わず一戸建てを考えます。（駅前は無理ですが）

>798さん

成りすまし住民がいっぱいいるってことですよ。

そうそう本当の住人なら、自分のマンション（棟は関係なく）を貶めるような事はしないと思う。百害あっても一利なしでしょ。

>「他の棟を買った人の神経がわからない」とか、同じ敷地内の住民をけなす
人ってそれこそどういう神経しているんでしょうかね。

そう言いながら、Ｂ棟は間取りも魅力無いとはどういうことですか？
これはB棟買った同じ敷地内の住民をけなすことにはならないとでも言うの？
どういう神経をしているのかなんてえらそうな発言するなら、自分の発言にも
よく注意してください！全く先が思いやられます。
同じ敷地内の棟の比較は、たとえ個人の主観でも止めてください！！

>801さん

棟の比較も良いのではないかい？
主観で、好き嫌いを言ってはいけないなんて言ったら、この掲示板成り立たないですけど？
検討掲示板なのですから、色々な方の意見があって良いのです。
だいたい、798さんも貴方も住民かどうかも怪しい・・・端から見ればA棟住民とB棟住民が言い合っているように見えるが・・・見えるだけで、荒らしかもしれないし。

この話題は、もう止めてもらえませんか。
検討している者にとってはどうでも良いです。
A棟の良いところB棟の良いところそれぞれありますから。
後は個人の価値観の問題でしょ。

802も本当に物件比較中の人なのか分からないしね。
結局このスレは信憑性ないってことですね。
どうしてここはいつもこんな感じになるのかね…。

ひとつだけ間違いなく言えること。

ここは良くも悪くも「注目されている物件」だということ。

過疎スレになっているマンションよりはいいでしょう。

所詮匿名の掲示板です。

804さんの言うとおり。注目されてるから色々な書き込みがあるんですよ。
だから中傷的な内容も気にすることないですよ。

パークシティは間違いなく魅力的です。近隣に住んでますが羨ましい限りです。皆さん揉めてるようですが、掲示板上で揉めるのって間接的にマンションの価値を下げてるだけですよ。

ららぽーと横浜の核店舗：
大丸とイトーヨーカドー、東急ハンズ、TOHOシネマズ、紀伊国屋書店 など。

おおたかの森SCの核店舗：
高島屋とイトーヨーカドー、LOFT、TOHOシネマズ、紀伊国屋書店 など。

↑なんか似てるね。

ららぽーと柏の葉：
東急ストア、MOVIX、カボス ..............................何コレ!?

>>808
じゃあ、検討やめれば？

もうららぽがしょぼいとか、さんざんこのスレで取り上げられて、
飽きたんですけど・・・・
ネガ発言するなら、もっと新鮮なネガ発言をしてください。

おおたかの森
駅前に魅力的なＳＣがあるが、ちょっと離れると何もない。

柏の葉
駅前のららぽはしょぼいが、自転車で10分程度のところに、大型商業施設が多数ある。

好みは人それぞれ。


さて、次は快速が止まる止まらないのネタでも始まるのかなｗ

入居がはじまってから急に投稿増えたな。
そりゃ、あれだけ駅に近けりゃ僻まれてもしょうがないわな。

電車、発車3分前に部屋出れば間に合うし。
乗換駅の手前の駅なので普通だったら座れるし。
ららぽーとはあるし。
タリーズ、本屋、ＨＭＶ、無印、ユニクロ、東急ストアがあれば十分最強。

↑他人装ってるけど絶対購入者。

いや、デベかも。
ここはデベの書き込みが多いのは有名。

>812、813

だからなに？
誰がカキコしてもいいじゃん。
よっぽど、ここが気になるのね。
ポジティブ発言を一生懸命デベだなんだと、ご苦労様おかけ致します。

ホント、入居が始まったら、書き込み増えましたね。私は、いまさら後悔してもしようがないし、納得してここを購入しましたので、ポジティブ発言、ネガティブ発言を、冷静に読ませてもらいます。

本当に住みたいと思った人が住んで、柏の葉が楽しい良い町になりますように・・・。

ここの掲示板が盛り上がってるのは、大規模物件で検討者が多いためか、ちょっとからかうとすぐ反応してくれる荒らしに優しい検討者（契約者？）が何人かいるせいじゃないですかねぇ。
ほとんどの契約者の方は、冷静にスルーしてると思うんですけどね。

「がらぽーと」だとか、「快速が止まらない」だとかいうネガティブレスも飽きましたが、それに対して速攻で「ひがんでるのか」とか「やっぱりここは注目物件だ」みたいな反論が書き込まれるのにもうんざりです。

ベランダに布団干してるのどうにかならんのか

>816

あなたのそういう書き込みもうんざりです。

>820のような下らないあげ足取りにもうんざり。
このスレはもっとまともな話題ないの？

結局ここは完売できたのは一つもないのか？

＞817
さっそく布団干しですか…。ガッカリですね。
野田あたりから出てきた人が多いみたいだから、そのあたりの美的感覚とかあまり気にしないのかな。
でもそういうことする人いるとマンション全体の資産価値としては落ちるし、やめてほしい。

戸建てから転居した方は今の時代のマンション生活マナーを知らない人が多いと思います。一昔前は７-８階建てのマンションでも普通にベランダで布団を干してましたからね。お節介でも注意してあげればわかると思います。お隣のマンションも入居当初は布団を干している方がいてヒンシュクを買っていましたが今は無くなりました。確信犯ではなく知らないだけで住民レベルが低いということではないと思います

布団干すと気持ちいいのに。

えっ、ベランダのスペース内に干してたんですか？
それとも、ベランダの手すりにかけて干してたんですか？
それによってもかなり違う・・
確か手すりにかけて干すのは禁止されているはず。
常識の範囲内で分ることだと思うんですけどね？
がっかりです。

私も見ましたが、ベランダのスペース内ではなく手すりにかけて干していましたね--；
ベランダスペース内で干すのはいいと思うけど、手すりはどうなんでしょ--；

住所は若柴。柏の葉のほうが響きがよいよね。

手すりですか・・・
それは残念です。私は来週引越し予定なのでまだ引越し住みの現地は見てないのですが、手すりであれば注意すべきですよね？
見過ごされたままで行くと、なんだOKなのかと、手すり干しの住人が増える一方。
確かにそのほうが陽にあたって寝るときに気持ち良いんですけどね・・・
でも集合住宅である限り、ルールは守らなければいけないと思います。

ふとんの話は住民板でしてください。
いちいち検討版に苦情を書き込むな！

う〜む　ごもっとも。

検討中なのですが、ここ固定資産税高いですよね。都内並みだとか。駅前だからしかたないのか。。。地価も思った以上に高いですしね。

検討している間に、住宅ローン減税適用外になってしまいますよ。多少の固定資産税よりも戻し税に期待しましょう。
2008年内入居までが適用されますよ。年間12-15万円は戻ります。
その方がお徳では？ここに限らず、売れ残り物件は数多くあります。

常磐線の東京駅乗り入れが決まりましたね。残念ながら秋葉原は通過になるそうです。でも北千住で乗り換えられますから秋葉原より短い乗換え時間で東京駅まで行けます。2013年には繋がるようですからTXの東京延伸までは北千住乗換えでもいいですね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080327-00000091-mailo-l08

でも、本当の金持ちだったらおそらく都内に家を買って、自然を求めるのに軽井沢にでも別荘を買えば済む話しですよね。資産価値云々より、必要なところに必要なものを購入していけばいいので。

久しぶりにここに来ました。
つい先日、引っ越しが済んだものです。
住んでみてわかったのは、思ってた以上に広く感じること。
今のところはとても暮らしやすいですよ。
住民同士の雰囲気も良いです（今のところですけどね・・
購入検討中の方、お待ちしてまーす。

常磐線を優先的に東京駅にってゆう計画なら、TXは後回しにされそうな予感？早く延伸しないかな〜　何年先になるんだろう？

そうなんですよね、敗者と薬局と保育園だけしか張り紙されてませんよね？
あとは何か手が付けられている雰囲気はないですし
個人的には小さなカフェが出来てくれると良いなと思ってますけど、飲食店は出来ないのかな。
パン屋さんも欲しい。

え、ベル鳴らして中庭をショートカットだなんて悲しいっす
そんな程度の中庭の扱われ方って何でしょう。

ショートカットの話は作り話では？いまはショートカットする道はまだないですよ。中庭が完成にできてからどうなるかわかりませんがいまは中庭からショートカットの効果が得られませんよ。引っ越しのトラックが常に止まっていて道狭いし、自転車で走るなら外の道が走りやすいです。

勤務先がアキバ乗換えの総武線沿線なんで、東京延伸は定年後まで実現しませんように…。
わがままな意見で済みません。

ショートカットする人が段々増えてきましたよ。
通勤時もする人結構いますね。
本当、なんというか複雑な気持ちです。
そのうち理事会で対応策を出してくれる事を願いますが。

「中庭」のショートカットについて、あくまでも考え方の一つです。ご批判を受けるかも知れませんが…。
分譲地内の戸建住宅を購入した場合、分譲地内の道路や公園は、袋小路になっている分譲地でなければショートカットする人はいるし、分譲地以外の住人が公園を利用したり犬の散歩をしたりするのは普通です。また「自治会費」によって街灯の電気代や公園の整備、古い住宅地であれば公民館の管理費やゴミ集積所の清掃や管理費に充てられます。
深夜に見知らぬ人が自分の玄関前を歩いていても、よほどの不審者では無ければ注意することもしませんし、街灯の恩恵も受けている訳です。
パークシティという「街」も個々の街（自治会）の一つと一緒で、自治会費の代わりに管理費を支払い上記のような対応を図っていくものと思います。
きっと皆さんも渋滞回避等のために、他の「街」の小路をショートカットする場合もあるわけでしょうから、お互い様では？
当然、犬の糞、タバコのポイ捨て、乱暴な自転車通行等は、公共マナーとして厳重に注意すべきです。

ここの住所って、「若柴」なんですね。「柏の葉」という住所は現在無くて、今後区画整理
事業によって新設されるものと思ってました。けれど、既に「柏の葉」は存在していて、所謂
公園沿いの戸建住宅街がこの住所に該当する。

でもこのマンションの地区は「若柴」の中なので、今後も「柏の葉」という住所には成りえない
ということなんですね。なんか住所に「柏の葉」って書けないのはとても悲しいなぁ。

購入検討中さんは実際図書室に入れませんから図書室のスタンドまでよくチェックされてますね。
スタンドはかなりおしゃれなものですよ。椅子も机もここで書かれているほどしょぼくないです。

しかし図書室ってそんなに利用されますかね。一般的な大規模マンションのこういう施設の利用率を考えると妥当なような気がしなくもないです。

>>850
住所に柏の葉キャンパス151街区って入りますが・・・・
いいかげんなことは言わないでください。

「柏の葉キャンパス151街区」って住所に入れても入れなくても郵便物は届きます。
それは正式な住所っていいませんよ。いいかげんなことは言わないでください。

ていうか、区画整理事業ってまだ終わっていないので、今の住所は暫定的なんですけど。。。

>>860さん
鉄道の場合はインフラなのでそんなに単純な話でもない。

同一区間に複数路線が走るということは、
その部分における需要が分割されることを意味しているので、
採算性の問題が出てくる。
良くて共倒れ、悪くて自分が撤退と言うシナリオ。
単純に需要予測が悪い方向に動くので参入しにくいと言うことでしょうか。

TXの場合は東京延伸に対する投資コスト算出がただでさえお手盛り計画と批判されているのに、
さらに需要が落ち込む常磐線延伸を受けて投資できる体力は残されていない。
（しかも相手は既に下準備を終えて5年後の開通が予定されている）
今の状態では東京行きは北千住乗換え、秋葉原行きは直通、と言うシナリオが望ましいと思われる。
（確か常磐線は秋葉原に停車しないはず）

むしろあまったお金を各駅の開発に投下し、
より魅力のある駅にする方が有益だと思うけどね。

＞861さん。
ご意見は書かれて良いと思います。ただし、あまり感情的にならないほうがよろしいかと。

私は861さんの意見とはまったく違う印象をこの物件に持っています。

私は豊洲の内覧にも柏の葉の内覧にもその他様々な内覧に行っていますが、
その上で、パークシティ柏の葉キャンパス一番街は、
比較しても、きちんとつくっているという良い印象を受けました。
派手さはないけれど、住まいを真面目に考えてつくられていると思います。
仕上げもきちんとしていると思います。
住み心地はかなり良好な物件だと感じました。
しいてあげれば、ライブラリはもう少し充実できたのではと思いました。
場所も開放感も良いのに、工夫が感じられないことは残念でしたね。

豊洲や横浜はかなり周辺地域も成熟しています。なので、比較はしにくいですね。
周辺環境を含めた点では柏の葉はまだまだ生まれたてですから、
未熟なところは仕方ないでしょう。

ただ、柏市の発表資料にあるように、
着々と次の開発も具体化が進められています。
3年後、5年後と劇的な変化を遂げることは約束されているわけで、
そこは興味深い良ポイントではないでしょうか？

成長を実感しながら暮らすのは、
それはそれで充実した生活となるのではと考えています。

868さん
東京延伸は高崎線・宇都宮線が主体の事業で、常磐線は特急だけが東京まで延びるようです。よくて特別快速が加わる程度とか。そのため一般的な乗客には恩恵が少ない事業のようです。むしろこれをきっかけに常磐線経由で東京発の成田行き特急が走り出すのではないかと思っているのですが…ま、その前に成田線の複線化が先ですけどね

ひさしぶりにみたら、なんか荒れ気味ですね(^^;
私はまだ契約はしておりませんが、このマンションと、
柏の葉という地域にはとても魅力を感じてます。
確かに柏市のやる気のなさとかは感じますが、駅徒歩１分の条件は、
都内勤務の私には魅力的に見えます。
また、いろいろ反論もあるとは思いますが、柏の葉の将来性にも期待はしております。
病院の建設も始まってるし、
開発中(?)の街ってなんか楽しいもんじゃないですか(^^)

そこで、ひとつだけいいたいのです。
現在私は柏の葉を中心に物件を比較しておりますが、
他物件や、近隣住民の悪口を発言するのはいかがなものかと。
無論、隣の物件の購入も検討しておりますし、近隣のマンション全てが購入検討対象です。
確かにこちらの物件は魅力的で、私も現在第一候補として考えておりますが、
他のマンションを購入した場合、＊＊住民と思われてしまうのでしょうか。
柏の葉でこちらのマンション以外の物件を購入した方は、
こちらを買えなかった方と判断されてしまうんですか？

少なくともここは検討板です。
近隣物件の購入を考えている方も、この板を見る機会があるでしょう。
柏の葉の良い点悪い点、また、この物件に関してネガティブ意見を発言するのも勿論ありでしょう。
しかしながら、他物件、ましてや近隣住民の民度に関してまでここで発言するのは
大人のやり方とは思えません（勿論単なる荒らしである可能性もありますが・・・）
こちらの住民の方や、契約者の方は、
とても魅力的な物件を購入されてよかったじゃないですか(^^)
本当におめでとうございます。
未だ比較中で購入に至らない私からしたら、羨ましい限りですよ。
だからこそ、どうか近隣マンションや近隣住民の方に対して失礼な物言いは控えていただきたいです。
長文失礼しました。

かなり削除されていますね。三井さんの不利になる場合は削除されるんですね。

ライブラリねたが中心に削除されていますね。三井さんもそれなら改善すればいいのにね。

実際、私は入居していますが思ったより随分いいですよ。
検討中の方はつまらない投稿を鵜呑みにされない方がよいと思います。

いい点は、やはり駅徒歩1分。以前は山手線沿線に住んでいたのですが
ＴＸは電車の本数があまりに少なくてかなり不満なんですが、
駅1分ということで、家をでる時間を電車の到着時間に合わせやすいので
これならなんとか耐えれます。

あと、ららぽも1分。これはあるのとないのでは訳が違います。
ららぽーとはファッション面で見ると、魅力的な店は皆無ですが
生活面でみるとそれなりに使える店は結構あってやはり便利です。

それから、眺望。
これはすばらしいです。都内だと30階ぐらいの中途半端な高さではとても得られない
開けた眺望が30階前後の部屋でも十分堪能できます。
目の前の全ての建物が下に見えるのは気持ちいいです。

これらが特に良いと思った点ですが、悪い点もいくつかあります。
たとえばコンシェルジュサービスが24時間でないので使えないとか、
ゴミ置き場が各階にない事が不便とか、タワーマンションなのに・・って思う点が
いくつかありますがそれらを差し引いても良い物件だと思います。

ちなみにどなたかが言っておられたように普通のファミリー物件であることは
間違いないですね。高級物件でも何でもないです。
普通に誰でも手の届く価格帯だし場所柄これはしょうがないと思います。

＞ちなみにどなたかが言っておられたように普通のファミリー物件であることは
＞間違いないですね。高級物件でも何でもないです。
＞普通に誰でも手の届く価格帯だし場所柄これはしょうがないと思います。

自分もここの物件見に行って、価格相応のファミリー物件だと思いました。
なぜか高級物件だと勘違いしてる方もいるようですが…。そういう勘違いが
荒らしに目をつけられるんでしょうな。
ファミリー物件ではないと言い張っている人が、近隣の物件や民度に対して
悪口を言っているようなので同一人物だと思いますが、本当にここの購入者かは
疑問です。もし本当にここの住民だとしたら、相当癖のある人物ですな。

870さん、私も同感です。事前に親戚の三井不関連の人に評判確認して購入決めましたが、ここは、買いですよ。やはり、
丁度１週間暮らしましたが、造りは、しっかりしています。
設備も問題ないです。天上高があるのとベランダや外廊下の広さで値段の割りに高級物件に感じます。コストパフォーマンス良いですね。都内の狭い物件より飽きが来ないと思います。
隣家の音も、今のところ全くしません。
いろいろとタワー棟か板状棟かの議論ありましたが、
タワー棟でもそんなに不利さは感じないでしょう。
ゆったり設計で建てられていますからね。
なにせ、土地はもともと三井の土地だから、土地取得にお金が掛からない分、建物にお金は少しは余裕もって廻せますからね。設計・施工はグループの三井住友建設だしね。
周辺も147、148街区開発（辻中病院、京葉銀行その他）以外にも宅地造成、地盤補強工事が進められています。UDCKの街つくり予想図のように発展していくことを望んでいます。
現状でもTXあるので、不便は全く感じませんがね。
郊外のキャンパスシティを満喫できています。
折から柏の葉公園の満開の桜が歓迎してくれています。
今後はパークシティー理事会などで交流していきましょう。
駐車場には、近隣ナンバー以外に全部で14〜15種類見えますね。都内組みも結構見えますし、三井ブランドのネームヴァリューでしょうか？
早速、親戚や友達呼んで、共用棟キッチンでホームパーティー開く予定です。

２４時間換気システム寒いよ〜。なんとかしてくれ。。。
皆さん、寒くないですか？
全熱変換方式に変えたい。。。

そんなに「買い」の物件なら、どうして完売しないんだろう？
すごく不思議です。
柏市のやる気のなさや、三井の開発が三郷に力を入れてここが
後ろ手になっているのを検討者は感じ取っているのだろうか。

隣の物件スレは他の悪口や批判はほとんどないのに、ここは
いつまでたっても近隣物件の悪口と自分の買った物件の過大評価な絶賛ばかり。
郊外のキャンパスシティを満喫って、ただ近隣に大学があるだけだと思うのですが
具体的にどのような事を満喫してるのか教えてもらえませんか？

880さんのような方には、教えられません。
先ず、日本語を勉強してからにしてください。
前にCMでありましたよね。それが人にものを尋ねる
・・・・？
ご近所でないことを祈ります。

そんなに「買いではない」物件なら、どうしてパスしないんだろう？
すごく不思議です。

880さん。
そらー新しいモノが好きだからに決まってるじゃないですか！
これからどんどん施設が新設していくワクワク感。
くたびれた商店街が駅前に無いのが最高。
でもって駅から数分の近さ。
千葉県だからこその駅前でこの価格帯！
お陰で、家具・家電に数百万円注ぎ込めます♪
新しく緑の多い街でゆとりの生活。
都内生活ではローンばっかり大変でなかなかこうは行きませ〜ん。

人気がない商品には、悪口も出ず、無関心なので議論もおきません。

８８０さんに対してコメントしても、これまでと同じこと。
いちいち相手しちゃだめですよ。スルーでいきましょう。

↑あ、あと駅前のタワー型ってところもポイント。
この物件で、構造云々だったらB棟、D棟が買いなのは判るけど、眺望と間取りを重視したらやっぱりタワーになりました。
低層マンションでいいなら別にこの物件に固執しなくても？とは確かに思いますが。
価格の割に良い買い物したと思ってます。

では１つよろしいでしょうか？

このマンションのスレッドはハッキリ言ってマイナス要素を一切認めないとは言え、反響はイイ。

しかし、同じ柏の葉の冠をつけてる他者のマンションのスレッドは可愛そうなくらい反響はナイ。
前述にも誰かの発言がありましたが、魅力ある街だったとしてもココ以外のマンションは何故に鳴かず飛ばずなのでしょう？

そこに何か不自然さを感じ得ないのです。
ここだけなんです、異常に盛り上がっているのは。

いや、何故って。
他の物件ご覧になれば判ると思うのですが。
不自然もなにもココがダントツなのは素人目でも判りますがな。色んな意味で。

確かに異常に盛り上がってますね。
マイナス要素を一切認めない住民？デベ？が、異常に反応しているので。
そして、近隣物件スレは他の悪口や批判はほとんどないのに、ここは
いつまでたっても近隣物件の悪口と自分の買った物件の過大評価な絶賛ばかりだと
いうのも、盛り上がっている原因の一つでしょう。

人気がない商品には、悪口も出ないという意見もありますが、ここの住民板は
なぜか全然もりあがってないですが。そちらでは、人気あって満足度が高い物件は
書き込みが少ないらしいと言ってますねｗ　矛盾してると思いませんか？

引っ越して一週間たちました。一言でいって、「すばらしい！、最高です」
駅近い！ベランダ広くて眺望抜群！近隣音気にならない！設備も使いやすい、特にミストサウナ最高(後のベランダでのビールも格別)。

色んなマイナーの書き込みなど何の気にもなりません。
もう一度。ここはコストパフォーマンス最高で、お勧めです！

なんか不自然なんだよな…。
この違和感はなんだろう？ハイテンション人が多いのかな？
もっと冷静になって入居してみた感想の本音を話してもらいたいですね。

新しいオモチャが手に入ったらテンション上がるの普通じゃない？
冷静な意見はもう少し時間が経たないと出てこない気がします。

他物件と比較って…具体例上げて評価したらそれこそ他物件に喧嘩売る事になりそうで心配です。

892さんに同感です。検討者は押し付けの主観的な感想は、はっきり言って求めてないです。
他の物件と比べてどこを評価をしているのか客観的な感想をお願いします。

今までのような近隣他物件の悪口ではなく、冷静な比較なら他物件に喧嘩売る事にはなりませんよ。
それができる人とできない人がここにはいるようですが。

「どうしてもこの柏の葉に住みたい」「できればパークシティで契約したい」
これは分かるんです。

でも価格など条件が見合わないから、他の柏の葉物件で妥協。って人も少なそうなんです。
私ならどうしてもここに住みたいと思ったら少々駅が離れても他社を検討するが、この柏の葉はそれが無さそうなんです。私なら他で契約したとしたらその板で盛り上げ隊になるけどそれが他の柏の葉物件では無いんです。

ここでは将来的に魅力のある街を皆創造するけど、何故にここだけがこんなにも盛り上がるんだろうと思っただけです。他では何故語られないんだろう。

＞895
　柏市のやる気のなさ　の一言につきるのではないかと。
最近の市場の不況下で、ここの今の計画段階のものが
どこまで開発進められるのか少し不安です…。
現時点では、隣の方が開発が進んでいる感があるからか、
隣駅の物件は色々話題あがってます。