プラウド新浦安マリナテラス

＞814のマンション投資家とやら
789です。
ファンダメンタルズだとかテクニカル的にとか、テクニカルタームを並べて
まともなこと言ってるような気になってるようだが、
意味不明です。
要するにあなたの直感って言ってくれたほうがまだ理解しやすいんですけど。
ぶっちゃけ私は新浦安にもマンション持ってますけど、
今は香港で投資関係の仕事しているプロです。
Aクラスじゃないとなぜ将来生き残れないのでしょうか？
アンケートに出てくる都心一等地以外は人が住まなくなるほど早期に人口減少が進む？
BクラスにはBクラス、CクラスにはCクラスの適正価格がある。

だいたい日本の土地でマンション投資している時点であんたヤバイよ。

みなさん、どーでもいいけど、マリナの第二期の話でもしましょーよ。

10月下旬販売ですよね。また即日完売でしょう

すごいな日の出ブランド(マリナ21）は。。。
ここの抽選にあぶれると高洲の方に流れるのだろうか。

それは、ないでしょ。野村さん的には、希望でしょうが(笑)

欲しい方は早めに動いた方が良いですよ。事前審査通っておくと希望物件に当たる。野村大明神のご利益があるみたいです

そうとも限らないですよ。
うちは、事前審査ＯＫでも倍率高かったから、外れました・・・

今日、MR前を通りかかったら「一期即日完売」キャンセル待ち受付中なる看板が掛かってました。抽選に当たってキャンセルする人っているんですか？

どのマンションでもあることでしょうが、キャンセルする方もいれば、
審査に通らない人もいるわけで。
とりあえず、申し込みが入っただけの状態ってことですよね。

審査に問題なく購入意欲高い客に当選してもらいたいのがデベの心情でしょ。営業経費抑えたいんだから。公開抽選のウラは業界人じゃないので知らないけど。

13日から２期分のモデルルームが始まりますね。間取りとか変わるんですかね？

抽選自体に操作は入れられないけれども、「花を外し忘れていた」など、うまく買えて買う気のある顧客のみ集めるようにするんです。企業ですものね。

ここをスルーしたとしても、高洲の既プラウドには行かないような希ガス。
自分なら、このあいだ野村が落札したマンションを待つ。
低価格戦略大当たりなので、モアナ（当時）くらいで売れたら瞬殺。
高洲も需要がないわけじゃないから。

シティタワー品川（駅10分・８０m2が2500−3000万前後の激安注目物件）の掲示板を見ると
9月5日に抽選があり倍率25倍前後で抽選後落選者の悲鳴がたくさん書き込まれていました。
どなたか、抽選から外れた人はいませんか？

ていしゃくとひかくしてもいみなし

抽選から漏れた人、いませんか？？？

高洲に建つ野村最後のマンションの値付けは
興味あるね。
個人的には新町も高洲も、それぞれの良さ悪さが
あると思うのだけど、最後のマンションに賭ける
つもりはないなあ・・。値段が下がっても仕様が
落ちるのは嫌だし、抽選なんかになって落ちたら、
新築＆大手デベ物件にこだわりあるから、新浦安新町では住むとこ
なくなるし。

契約を待つばかりのマリナテラスか竣工済みの高洲プラウドの
どちらかで決めるつもり。

今回野村も値段が全てだって悟ったろう。
最低8000万では、

ごめんなさい。
８３８の訂正です。

「新町も高洲も」ではなく、
「ＭＥも高洲も」のつもりでした。

少し前に、この物件が地区規制により本来3階までなのに、戸数を増やして低価格化にするために盛土半地下とし4階建てにしたのではという話がありました。

でもよく見てみるとJALの社宅は大部分が4階建てじゃないですか？なぜ、当地はわざわざ湿気などいろいろ評判のよくない半地下にしたうえ4階建てにしたのでしょうか？

>>841
社宅なら、できるだけコストを下げたいと考えるのは当然だと思います。
それに半地下といっても、片側が完全に埋まっている一般的な半地下と違って、風も通り易いことと、低層であるために日陰も少なく、湿気がこもり難いのかなと思います。

ということは、普通に4階建てにできたのに、わざわざコストをかけ盛土半地下にしたうえで4階建てにしたということですか？？マイナス評価もある半地下に。不思議なことをしますね。

いろいろな考えは、あると思いますが、この物件の１階だけは、やめた方がいい気がします。

工事現場見たけど、半地下なんかじゃありません。普通の一階です。
あんたいつまでもしつこいよ。

いろんな価値観があるんだから、いいんじゃないすか？嫌なら、買わなきゃいいんだし。

どーやって、工場現場見るんだろー？いいなー見たいなー

買う気のない連中が嫉妬と冷やかしで自分の気持ちをまぎらわしていますね。
品性のない人たちはマリナイーストにはふさわしくない。
よそのスレに行ってちょーだいませ。

しかし価格帯は高洲のプラウドとあまり変わらないはずなのにこの人気はすごいですよね。
もう広さと共用施設を売りにする時代も終わったということでしょうか。

環境がいいんですよ。
それに日の出アドレス最後の新築マンションですし。

マンションだらけのコンクリートジャングルで環境って．．．？

コンクリートジャングルの中で数少ない第１種低層だから価値ある。上下社宅に挟まれてるものの両隣は学校と広い公園だから巨大建造物が近くに立たない。ケーズ撤退後は読めないけど

もう三井は来てくれないのかなぁ。雰囲気は三井のマンションが良いのですが。
中古はちょっと・・・

三井はコンセプトがいいですが、出来上がりはいつもイメージより下。
だから中古で見るとMRと違うなぁ、と思ってしまう所が多いんですけど。

三井のMRの雰囲気作りや、イメージビデオ戦略は素晴らしく、夢を見せてくれるので大好きですが、出来上がりはちょっと違うかな。

ここ新浦安に限っては、
物件の自体の仕様やデザインは、
野村不動産の二物件が、大規模と低層の
違いはあれど、一番優れているように、
個人的には思う。まあ、好き嫌いはあるだろうが。
三井は、新浦安で最上級ブランドを元々展開する
つもりはなかっただろうし、仕方ないか。

ホームページ上に８個のルームタイプがありますが、残っている物件でしょうか？

実物も三井の方がいいと思います、私見ですみません。
モアナとプラウドって近くにあるので見比べやすいんですが、
やっぱりモアナに目が行ってしまいますね。

個人的には、
高洲中央公園側から見た
プラウドの威風堂々とした佇まいが、
新浦安マンション群では一番好きかあな。
まるで、公園まで敷地かと思わせて。

川側から見たパークシティグランデも良いね。

私は、総合公園のニコニコ広場から見る
三井のパークシティ東京ベイ新浦安SOLとSEAの風景が一番です。
まるで海外のリゾートコンドミニアムですよ。
新浦安もマンションブームもこの物件からですし。

モアナはMRでは、まるでハワイ？！ってワクワクしたけど、出来てガッカリでした。
特に裏側。
グランデはメインエントランスや、パーキングゲートはいいですが、バルコニーに配された色が嫌だな。
やはり全体的に安っぽい感じでガッカリでした。
三井はどうしてもイメージ戦略上手すぎて、現物が見劣りしてしまいます。

モアナとプラウドなら設備も共用部もプラウドだと思いますよ。
でもプラウドは、歩道からもっとセットバックして植栽を充実させるべきでしたね。
そのせいで車道側がかなり圧迫感有り植栽が見窄らしいです。
三井は逆にそういうとこ細やかでいいんですけどね。

>>859
新浦安のマンションブームはもっと前からですよ。

そうそう。入船エステート群の、
まるで森の中に家があるような
雰囲気も捨てがたいしね。

そして、ここマリナテラスの
出来上がりも楽しみだね。

俺が宣言していた第一期即日完売にちゃちゃ入れていた輩がいましたが、キャンセルなく売れちゃってさ。
まずは自分の浅はかさを認めな。そして、それを認識して俺とマリナテラスに詫びろ。
許してあげるから。
売れるマンション。売れないマンション。
見極めは至極簡単です。

私も即日完売は予想していました。
理由は、あのロケーションの価値を知っていたから。

問題は二期販売分が即日完売するかどうかですね。
まあ、大丈夫だと思うけど。。

残り70戸しかないしね

ここは100平米以上ないと後悔する間取りですね。

住んでからでは広さ、日当たり、環境はどうしようもないからね。

でもそれになると額もあがるから難しいですね。

新浦安はまず広くてそれなりの売価が売りではないのかな？

マリナテラスは既に新浦安に在住の方からひっぱりだこです。
１つ前の物件の人気がなかったのは、こぞってスルーしていただけなんですよ。

『安くて広くて大規模』だけじゃない新たな需要を掘り起こしたんですよ。都内物件と比較しても魅力あります

但し第二期の現在設定価格では即日完売は難しいでしょう。
第一期並みにしないと高洲になりますよ、野村さん！

新浦安には12年住んでいて、今は駅近の公団分譲マンション居住のものです。
このスレを見ていると「海側のマンションの価値は下がらない」みたいな話しがよく出てきますが、
本当にそうでしょうか？

海側のマンションも今は築浅ですが、10年、20年後はやはり「古いマンション」になってしまいます。
またマンションによっては、当初の目玉施設の見直しなどの問題もすでに出ていると聞いてます。
管理費・修繕費についても民間マンションの中には住民による自主管理でなく管理会社委託になっているため、
問答無用で不足金の徴収や値上げの可能性もあるんじゃないでしょうか。
それらの点に加えて、ほぼ同じ時期に建てられていて、部屋のスペックがほぼ同等のマンションが多いということは、
当然競争にさらされるわけで、物件によってはどんどん差がでてくるんじゃないでしょうか？

海側の新しい民間マンションはたしかに綺麗ですが、どれも道ギリギリまで建てられていて、
作りに余裕がなく殺風景な感じがします。
個人的には「海風の町」とか「望みの町」とかの公団のように、
道からの距離や植栽などもう少し余裕をもって造って欲しかったと思っています。
またあのあたりは夜10時くらいになると車も人もほとんどなくなり、都内の住宅密集地とは違った怖さも感じます。
どのマンションもセキュリティが完璧ということは、何かあってもどこにも逃げ込めないということでもあります。
（駅前の物件はセキュリティが甘すぎて、それはそれで違った怖さもあります）

戸建てと違ってマンションは、管理・運営を人にゆだねるわけですから、自分だけはどうにもなりません。
新しさやスペックだけに目をうばわれずに、総合的な点から検討するべきだと思います。

ここの人気を正当化するために高洲をこき下ろすのはやめましょうよ。
読んでいて見苦しいです。
こちらは179戸だけどあちらは733戸。
戸数が4倍もあるのに単純に比較する方がおかしいでしょう。
世の中の地合も悪いし大型物件の売れるスピードが遅いのは仕方がないと思いますよ。
売れ残っていると言っても、最低でもここの3倍近く（500戸以上）は売れていますしね。
それだけ気に入った人がいたという証拠ですよ。
海や公園の近くが好きな人もいればシンボルロードや住所（日の出）に徹底的にこだわりたい人もいる。
高層が好きな人もいれば低層が好きな人もいる。
人の価値観はそれぞれですから「どちらも良い物件」ということでよろしいのでは？

500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

＞都内物件と比較しても魅力あります

　↑
　これには疑問符。自分は都内・横浜・川崎では、
　少なくとも徒歩圏で南向き＆広さを兼ね備えた物件では
　手が出ず、この物件まで下りてきた口。
　もちろん、ここは徒歩圏ではないし、住宅設備・仕様も悪くはないけど、
　高級でもない。
　ただ、環境だけは、新浦安限定で猛烈に人気が高いので、それなりの
　値段なんだよね。都内徒歩圏物件と比べたら、それでも安いけど。

　今回は、値段と勤務地までの実質距離で割り切って考えた。

それは失敗しましたね。

>500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

だから自分をアピールするのに他人を使うなって。
そこまでして「マリナテラスって素晴らしいね」と言われたいですか？
自分が良い物件だと思えばそれでいいでしょう。
あなたが入居予定者でないことを祈っています。

そんなにココが気になる？高洲住民さん？

＞876
マリナを気にしてどうすんの？

自分の将来を心配したほうが良いのでは？

皆さん人のことはほんと良く気にしますな！

日の出　明海　高洲　どこも一緒だよ。っていうと

反論でるんだよな！

ねっ、嵐のみなさん！！

都内から住み替える自分にとっても、
本当に日の出も明海も高洲も一緒にしか
見えません・・。程度の差はあっても、
どこも駅遠、でも環境は極めて良い。

正直、自分は実物を見ることができて
眺めの良い高洲のほうが良かったのですが、
妻が高所恐怖症なので、こちらにせざるを
えなかった・・。

それぞれに魅力のある新浦安では仕様の良い両物件
だと思います。

そんなムキにならなくても。

正直、千葉より神奈川のほうがよい。

ところで、二期は坪単価アップしたような書き込みあるんですが本当？一期の好調ぶりみて野村も欲出したってこと？

2Fとか買うひとの理由：近親の○○さんが高いところが苦手のため

まったく浦安のくせにセレブ気取りとは・・・痛々しい。

うちは私と子供二人がディズニーランドとディズニーシーの年間パスポートを持っているディズニーファンです。
休みはもったいないので車でもっと遠出しますが、平日の放課後は年中ディズニーリゾートで過ごします。

こんな我々には神奈川なんて考えられません。
我々にとっては浦安(舞浜)は聖地です。

家からディズニーリゾートに上がる花火が見え、徒歩か自転車でディズニーリゾートに着く。これです！

ちなみに今は珍しく土曜のランドで、ハロウィンの仮装を見ています。今日は年パスがあっても 入場制限かかると思うので朝から来ているディズニーお宅です。

将来、ディズニーの移転話あるのご存知ですか？

ディズニーランドとディズニーシーの移転ですか？第３のディズニーリゾートがどこかに出来るという話は聞きましたが…。

関東意外の地方都市に 商業施設を併設した第三の屋内型ディズニーランドを作る計画があるようですよ。

大阪に出来たらヤバいですね、USJ。

はい出た！
８８５
ソースよろしく！

周辺もホテルガッチリですからね。
空港に近い、東京からほど遠くない利便性のある広大な土地が出現すればそっちに移転するかもしれませんね。

ムー大陸？

鉄鋼団地の老朽化→撤退、んでディズニーアイアンパークなんてどう？
実現性はゼロに近いと思うが。

マリナテラスに入居してくる子供たちは幸せですね。
都会と田舎とリゾートをミックスしたような場所は他にはありません。
しゃれたセンスを身につけて、スポーツや友達との付き合いでのびのびと育つのじゃないですか。
自分もこんな所で育ちたかったです。

８９１さん
別にマリナテラスに限りませんよ。
周りにもたくさんマンションや社宅があるじゃないですか。
購入者でないことを願いますね。

＞＞892へ

そうだよ。マリナテラスに限らないよ。
だから何なんだ。
ここはマリナテラスのスレだろ。この＊＊！

おいおい！千葉県だよ！浦安だよ！
どうすりゃしゃれたセンスって言葉が出るんだ？
本当にそう思ってるのかな〜？だとしたら痛々しいな…。

マリナイーストは千葉でも浦安でもありません。日本第一級のリゾート型郊外住宅地なんです。
知らなかったの？？
おしゃれなマリナーゼですよ〜ん。

こういう天然さんはほっときましょう。
単なる暇人ですから。

あっ、私もか？

ディズニーが移転しようが全然構わない。
あの広大な敷地を利用した、もっと大人向けの
商業施設とかができたほうが嬉しいくらい。

え〜っ、広大なショッピングセンターが出来てもフツーに嬉しいだけで、ディズニーリゾートは別物でしょう！
私にはショッピングセンターよりディズニーリゾートの方が数万倍価値があります。
ディズニーリゾートがあるから浦安 舞浜は価値があります。

首都圏でショッピングセンターを併設した小綺麗な埋め立て住宅地と言うのなら ここまで価値がないです。

実際、イイ年こいた大人は、
ディズニー行かないでしょ？
少なくともうちは子供が大きいので、
もう、全然。

東京湾岸の風景を上手く活かして、
ららぽーとクラスの商業施設出来て
くれたほうが嬉しいよ。

イクスピアリ、使えない店ばかり。

まあ、ディズニーリゾートの移転は
ないだろうが。

というか、ディズニーの¥のおかげでこの街並みが作れたのでは？

良い歳した私は今日ランドにハロウィンの仮装を見に行きましたよ。子供は仮装。
良い歳してランドとシーの年間パスポート持ってます。
良い歳してアメリカのダンサー達とも友達です。
親子揃ってディズニーリゾートお宅です。

2期のMR行かれた方いらっしゃいますか？１期とどう違うんでしょうか？噂では、そんなに変わらないと聞きました。広い部屋は広くなったぶん高くなると聞いたのですが、そうでしたか？

契約された方、造作家具などはどのようなものを考えていますか？
収納が少なめなので吊り戸棚の設置を検討してますが、使い勝手はどうでしょうか。
耐荷重量なども気になります。あと野村の指定業者で頼むのがいいのかどうかも。

半地下の結論
↓

副業でオオクワガタ育てよう

造作家具は色が合わせられるのがいいですよね。似た色で良ければ、もっと安く調達できるのでは
ないでしょうか

一階にネズミとか出ますか？

蚊は出そうですね

＞９００

　ディズニーと鉄鋼団地のお陰ね。

契約会終わってるみたいですが、キャンセル住戸は出たんでしょうか。マンション市況悪化してるのに千葉でこの高価格で完売って凄すぎて信じがたい…。アドレスの良さと低層の希少さは認めますが。

モデルルームは第二期に切り替わっていましたよ。
堂々と第一期即日完売のポスターが貼られていました。
全170戸で残り70戸ですから余裕綽々みたいな雰囲気でした。(特に客がギラギラ)

そこは埋立地で砂地盤であると思いますが、

地震時の液状化対策はどうでしょうか？

神戸震災時も海岸は液状化現象が凄かったと記憶してます。

キャンセルはでないのでは？ただし、ローン審査に通らない方はいたのではないでしょうか？
二期は広めですからやや高めでは？
また、半地下については、何回も説明してたが、５０センチ盛り土した上に立ててるんだってよ。
まぁ、湿気は怖いが窓も二重ガラスだし、、、
この地区は電線がない、治安もよい、歩道も十分スペースありと、他の千葉県と違うと思う。
メリット求める方は松戸なりがよいのでは？？？
ディズニーも年パスあれば女性、子供は楽しめるとおもう、そこに電車代で通えれば新宿などより
教育によいと思いますが。

客がギラギラですか。一期落選者は二期で優先されるのかな。二期といっても建物の方角は同じだし、いずれにしても倍率高そうですね

構造説明会を聞きましたが、建物の液状化対策はバッチリでした。地震の時はマンション内に居たほうが安全だと思いました。