プラウド新浦安マリナテラス

82さん
バス停=駅：10分
駅乗り換え：3分
新浦=東京：16分（最短）
東京駅は深いから八重洲だと約5分程度必要では？？

京葉線東京駅から八重洲口に5分でいけるの！？

家-バス停-新浦安駅-東京駅-徒歩

待ち時間や常識的な余裕を見ると

5+12+5+18+5=45分

とても30分じゃ無理でしょう。

みなさんレスありがとうございます。
だいたい45分みてたらという感じですね。
サラリーマン故、転勤はつきものですが、マリナテラスに決まったら東京駅の事務所になりました。
偶然というか必然だったというか、、、
ただこれから半年は乗り継いでの通勤になります。
半年で東京駅地下博士にならなきゃ。

783さん
色々ご教授ありがとうございます。少なくとも2003年はゼロ金利でしたが、今は少なくともO/N0.5%です。政策金利対比でどれだけ長期金利が下がっていることか！！。物価上昇と言うテーマでこの1年間走ってきた世界はもはやデフレへまっしぐら、、鴨知れませんね！。マーケット的に言えば将来の物価上昇を相場のプロがどう見ているかを見ている指標は既にデフレ入りを示唆し得ますけどね。もし、このまま物価高になれば、昨日どこかの国で破綻したように飛行機会社はつらいでしょうね！。周辺の飛行機会社の方々も会社から社宅が借りられなくなったりして。。。なんて、悪いこと考えたら切りがないですね。ご自慢のCAPレートも上昇しちゃうし。。自分が住みたい家ができたら即買うべきですよ。誰かが高値で抱えてくれないと下がらないのも事実ですから。

いいね、マリナーゼの低脳ぶりをうまく表現してる人がいる。

ここの売主の野村さんもこのアンケートと関係がありますね。

住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の不動産大手8社は、2000年から新築マンションポータルサイト「MAJOR7」を共同で運営。サイトへの年間アクセス数は80万件を超える。

　今回の調査は、MAJOR7参加各企業の新築マンションに購入意向があるインターネット会員（2008年5月時点約33万人）を対象としたもので、集計数は首都圏4,496人、関西圏865人となっている。

■「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

　「住んでみたい街」の首都圏でのランキングでは、2004年のアンケート開始以来はじめて首位が入れ替わり、1251ポイントを獲得した「吉祥寺」が1位となった。2位「自由が丘」は1215ポイントで、3位「横浜」の760ポイントに大きく差をつけている。また、トップ10のうち、「二子玉川」「中目黒」「目黒」「青山」の4つの街が昨年に比べ順位を上げている。

「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

1位　吉祥寺
2位　自由が丘
3位　横浜
4位　二子玉川
5位　恵比寿
6位　広尾
7位　鎌倉
8位　中目黒
9位　目黒
10位　青山

　総合集計1位の「吉祥寺」は、女性からの支持が高く、男性1位の「自由が丘」を逆転して総合1位となった。特に、40歳前後の女性からの支持が高く、2位の「自由が丘」に71ポイントもの大差をつけている。

　選んだ理由をたずねたところ、1位の「吉祥寺」は“公園が多いから”、2位の「自由が丘」は“おしゃれだから”“街並みがきれいだから”、3位の「横浜」は“商業施設が充実しているから”が上位にあがっている。トップ3、およびランクアップした街の6つの内4つの街が東急沿線で、東急沿線の人気の高さがうかがえる。

　また、「鎌倉」は「エコ意識の高そうな街」「思いやりのある子供に育ちそうな街」「メタボが解消できそうな街」の3項目でトップ3にランクインしている。

789さん
不動産でも、株でもなんでもそうだけど、中身のある割安なものを買い、高くなったら売ると儲かる。儲ける以外でも資産目減りヘッジにつながる。その際に大事なのはトレンドにうまく乗ること。流行が大事。上記のようなトレンドは首都圏に集まるたくさんの方の意見。このエリアの不動産価格が2004年頃のようにまた下がれば、多くの人はこのエリアに住みたがるでしょう。浦安はBクラスの中では良いほうと789さんはおっしゃいますが、789さんは、浦安はBクラスと判断されているようですね。であるならば、人口減少になればBクラスは生き残るのは難しそうですね。マンション価格が下がると予想される時代では、会社員でもAクラスに住める人もでてき、Aクラスに住めなければ上記のようなアンケートの街に隣接されたAマイナスぐらいの街にトレンドは動くよね。ひいては長期スパンではテクニカル的に、ファンダメンタル的に浦安人口は大幅に減少してもトレンドからは不思議じゃない。デぺの営業マンさんも浦安マンションが将来性があると考えるならば、営業マンさん自身が高洲や日の出をこぞって買っているんじゃねーのか。完売していないところから分かるのは、営業マンさんは人口問題、浦安の将来性については期待していないからでしょ。私の知る限りではデぺの営業マンさんは都下の戸建とか都心城南城西に隣接した中身のある割安なマンションに住まわれている方が多いです。デぺの営業マンさんはさすがだなといつも感心しております。

ずばり言うわよ。あなたは、奥さんの家事買い物を手伝ったことのない男性でしょ？台所流しの三角コーナー生ゴミ掃除もやったことないでしょ。（笑）もしくは独身男性？専業主婦でしたら奥様かお母様に聞いてみて下さい。以下のように述べられるでしょう。「スーパーと自宅が近いのがベストで、宅配は生鮮食品を除いた重いものを中心にしたい」と発言されると予想できます。あなたも休みの日にスーパーに行ってごらんなさいな。主婦さんはするどい眼光で商品を自分の手にとって真剣に商品を選んでいます。乳幼児を抱えた主婦以外は、基本的にスーパーで商品を（生鮮食品）吟味したい人が多い傾向があります。特に年齢が高くなるとそうなるものなのです。ですからスーパーが隣接したマンションは主婦に喜ばれます。特に年取ってからは、暑い中、寒い中、スーパー遠いと大変ですよ。機械式駐車場や二段ラックの駐輪場から車や自転車を出すのは主婦でもひと苦労なんですよ。

↑815は788さんへの返答です。最初に788さんと書き忘れていました。

>「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

お前がまず、そこ等の街に家でも買って住んでみろ。

まあ、話はそれからだ(笑）。

814はまだいたのか。
ここまで人口に固執するのは病的な異常さを感じるな。

814,815
自己実現は他でやってくれ。

東横線沿線に前住んでいました。幕張勤務に変わったので、通勤に便利なこのあたりの物件を探し、新浦安に住むことになりました。
比較すると断然こちらの方がいいです。もうあちらに戻る気はありません。
ここは別世界ですね。友達にも教えてあげなくちゃ。

＞814のマンション投資家とやら
789です。
ファンダメンタルズだとかテクニカル的にとか、テクニカルタームを並べて
まともなこと言ってるような気になってるようだが、
意味不明です。
要するにあなたの直感って言ってくれたほうがまだ理解しやすいんですけど。
ぶっちゃけ私は新浦安にもマンション持ってますけど、
今は香港で投資関係の仕事しているプロです。
Aクラスじゃないとなぜ将来生き残れないのでしょうか？
アンケートに出てくる都心一等地以外は人が住まなくなるほど早期に人口減少が進む？
BクラスにはBクラス、CクラスにはCクラスの適正価格がある。

だいたい日本の土地でマンション投資している時点であんたヤバイよ。

みなさん、どーでもいいけど、マリナの第二期の話でもしましょーよ。

10月下旬販売ですよね。また即日完売でしょう

すごいな日の出ブランド(マリナ21）は。。。
ここの抽選にあぶれると高洲の方に流れるのだろうか。

それは、ないでしょ。野村さん的には、希望でしょうが(笑)

欲しい方は早めに動いた方が良いですよ。事前審査通っておくと希望物件に当たる。野村大明神のご利益があるみたいです

そうとも限らないですよ。
うちは、事前審査ＯＫでも倍率高かったから、外れました・・・

今日、MR前を通りかかったら「一期即日完売」キャンセル待ち受付中なる看板が掛かってました。抽選に当たってキャンセルする人っているんですか？

どのマンションでもあることでしょうが、キャンセルする方もいれば、
審査に通らない人もいるわけで。
とりあえず、申し込みが入っただけの状態ってことですよね。

審査に問題なく購入意欲高い客に当選してもらいたいのがデベの心情でしょ。営業経費抑えたいんだから。公開抽選のウラは業界人じゃないので知らないけど。

13日から２期分のモデルルームが始まりますね。間取りとか変わるんですかね？

抽選自体に操作は入れられないけれども、「花を外し忘れていた」など、うまく買えて買う気のある顧客のみ集めるようにするんです。企業ですものね。

ここをスルーしたとしても、高洲の既プラウドには行かないような希ガス。
自分なら、このあいだ野村が落札したマンションを待つ。
低価格戦略大当たりなので、モアナ（当時）くらいで売れたら瞬殺。
高洲も需要がないわけじゃないから。

シティタワー品川（駅10分・８０m2が2500−3000万前後の激安注目物件）の掲示板を見ると
9月5日に抽選があり倍率25倍前後で抽選後落選者の悲鳴がたくさん書き込まれていました。
どなたか、抽選から外れた人はいませんか？

ていしゃくとひかくしてもいみなし

抽選から漏れた人、いませんか？？？

高洲に建つ野村最後のマンションの値付けは
興味あるね。
個人的には新町も高洲も、それぞれの良さ悪さが
あると思うのだけど、最後のマンションに賭ける
つもりはないなあ・・。値段が下がっても仕様が
落ちるのは嫌だし、抽選なんかになって落ちたら、
新築＆大手デベ物件にこだわりあるから、新浦安新町では住むとこ
なくなるし。

契約を待つばかりのマリナテラスか竣工済みの高洲プラウドの
どちらかで決めるつもり。

今回野村も値段が全てだって悟ったろう。
最低8000万では、

ごめんなさい。
８３８の訂正です。

「新町も高洲も」ではなく、
「ＭＥも高洲も」のつもりでした。

少し前に、この物件が地区規制により本来3階までなのに、戸数を増やして低価格化にするために盛土半地下とし4階建てにしたのではという話がありました。

でもよく見てみるとJALの社宅は大部分が4階建てじゃないですか？なぜ、当地はわざわざ湿気などいろいろ評判のよくない半地下にしたうえ4階建てにしたのでしょうか？

>>841
社宅なら、できるだけコストを下げたいと考えるのは当然だと思います。
それに半地下といっても、片側が完全に埋まっている一般的な半地下と違って、風も通り易いことと、低層であるために日陰も少なく、湿気がこもり難いのかなと思います。

ということは、普通に4階建てにできたのに、わざわざコストをかけ盛土半地下にしたうえで4階建てにしたということですか？？マイナス評価もある半地下に。不思議なことをしますね。

いろいろな考えは、あると思いますが、この物件の１階だけは、やめた方がいい気がします。

工事現場見たけど、半地下なんかじゃありません。普通の一階です。
あんたいつまでもしつこいよ。

いろんな価値観があるんだから、いいんじゃないすか？嫌なら、買わなきゃいいんだし。

どーやって、工場現場見るんだろー？いいなー見たいなー

買う気のない連中が嫉妬と冷やかしで自分の気持ちをまぎらわしていますね。
品性のない人たちはマリナイーストにはふさわしくない。
よそのスレに行ってちょーだいませ。

しかし価格帯は高洲のプラウドとあまり変わらないはずなのにこの人気はすごいですよね。
もう広さと共用施設を売りにする時代も終わったということでしょうか。

環境がいいんですよ。
それに日の出アドレス最後の新築マンションですし。

マンションだらけのコンクリートジャングルで環境って．．．？

コンクリートジャングルの中で数少ない第１種低層だから価値ある。上下社宅に挟まれてるものの両隣は学校と広い公園だから巨大建造物が近くに立たない。ケーズ撤退後は読めないけど

もう三井は来てくれないのかなぁ。雰囲気は三井のマンションが良いのですが。
中古はちょっと・・・

三井はコンセプトがいいですが、出来上がりはいつもイメージより下。
だから中古で見るとMRと違うなぁ、と思ってしまう所が多いんですけど。

三井のMRの雰囲気作りや、イメージビデオ戦略は素晴らしく、夢を見せてくれるので大好きですが、出来上がりはちょっと違うかな。

ここ新浦安に限っては、
物件の自体の仕様やデザインは、
野村不動産の二物件が、大規模と低層の
違いはあれど、一番優れているように、
個人的には思う。まあ、好き嫌いはあるだろうが。
三井は、新浦安で最上級ブランドを元々展開する
つもりはなかっただろうし、仕方ないか。

ホームページ上に８個のルームタイプがありますが、残っている物件でしょうか？

実物も三井の方がいいと思います、私見ですみません。
モアナとプラウドって近くにあるので見比べやすいんですが、
やっぱりモアナに目が行ってしまいますね。

個人的には、
高洲中央公園側から見た
プラウドの威風堂々とした佇まいが、
新浦安マンション群では一番好きかあな。
まるで、公園まで敷地かと思わせて。

川側から見たパークシティグランデも良いね。

私は、総合公園のニコニコ広場から見る
三井のパークシティ東京ベイ新浦安SOLとSEAの風景が一番です。
まるで海外のリゾートコンドミニアムですよ。
新浦安もマンションブームもこの物件からですし。

モアナはMRでは、まるでハワイ？！ってワクワクしたけど、出来てガッカリでした。
特に裏側。
グランデはメインエントランスや、パーキングゲートはいいですが、バルコニーに配された色が嫌だな。
やはり全体的に安っぽい感じでガッカリでした。
三井はどうしてもイメージ戦略上手すぎて、現物が見劣りしてしまいます。

モアナとプラウドなら設備も共用部もプラウドだと思いますよ。
でもプラウドは、歩道からもっとセットバックして植栽を充実させるべきでしたね。
そのせいで車道側がかなり圧迫感有り植栽が見窄らしいです。
三井は逆にそういうとこ細やかでいいんですけどね。

>>859
新浦安のマンションブームはもっと前からですよ。

そうそう。入船エステート群の、
まるで森の中に家があるような
雰囲気も捨てがたいしね。

そして、ここマリナテラスの
出来上がりも楽しみだね。

俺が宣言していた第一期即日完売にちゃちゃ入れていた輩がいましたが、キャンセルなく売れちゃってさ。
まずは自分の浅はかさを認めな。そして、それを認識して俺とマリナテラスに詫びろ。
許してあげるから。
売れるマンション。売れないマンション。
見極めは至極簡単です。

私も即日完売は予想していました。
理由は、あのロケーションの価値を知っていたから。

問題は二期販売分が即日完売するかどうかですね。
まあ、大丈夫だと思うけど。。

残り70戸しかないしね

ここは100平米以上ないと後悔する間取りですね。

住んでからでは広さ、日当たり、環境はどうしようもないからね。

でもそれになると額もあがるから難しいですね。

新浦安はまず広くてそれなりの売価が売りではないのかな？

マリナテラスは既に新浦安に在住の方からひっぱりだこです。
１つ前の物件の人気がなかったのは、こぞってスルーしていただけなんですよ。

『安くて広くて大規模』だけじゃない新たな需要を掘り起こしたんですよ。都内物件と比較しても魅力あります

但し第二期の現在設定価格では即日完売は難しいでしょう。
第一期並みにしないと高洲になりますよ、野村さん！

新浦安には12年住んでいて、今は駅近の公団分譲マンション居住のものです。
このスレを見ていると「海側のマンションの価値は下がらない」みたいな話しがよく出てきますが、
本当にそうでしょうか？

海側のマンションも今は築浅ですが、10年、20年後はやはり「古いマンション」になってしまいます。
またマンションによっては、当初の目玉施設の見直しなどの問題もすでに出ていると聞いてます。
管理費・修繕費についても民間マンションの中には住民による自主管理でなく管理会社委託になっているため、
問答無用で不足金の徴収や値上げの可能性もあるんじゃないでしょうか。
それらの点に加えて、ほぼ同じ時期に建てられていて、部屋のスペックがほぼ同等のマンションが多いということは、
当然競争にさらされるわけで、物件によってはどんどん差がでてくるんじゃないでしょうか？

海側の新しい民間マンションはたしかに綺麗ですが、どれも道ギリギリまで建てられていて、
作りに余裕がなく殺風景な感じがします。
個人的には「海風の町」とか「望みの町」とかの公団のように、
道からの距離や植栽などもう少し余裕をもって造って欲しかったと思っています。
またあのあたりは夜10時くらいになると車も人もほとんどなくなり、都内の住宅密集地とは違った怖さも感じます。
どのマンションもセキュリティが完璧ということは、何かあってもどこにも逃げ込めないということでもあります。
（駅前の物件はセキュリティが甘すぎて、それはそれで違った怖さもあります）

戸建てと違ってマンションは、管理・運営を人にゆだねるわけですから、自分だけはどうにもなりません。
新しさやスペックだけに目をうばわれずに、総合的な点から検討するべきだと思います。

ここの人気を正当化するために高洲をこき下ろすのはやめましょうよ。
読んでいて見苦しいです。
こちらは179戸だけどあちらは733戸。
戸数が4倍もあるのに単純に比較する方がおかしいでしょう。
世の中の地合も悪いし大型物件の売れるスピードが遅いのは仕方がないと思いますよ。
売れ残っていると言っても、最低でもここの3倍近く（500戸以上）は売れていますしね。
それだけ気に入った人がいたという証拠ですよ。
海や公園の近くが好きな人もいればシンボルロードや住所（日の出）に徹底的にこだわりたい人もいる。
高層が好きな人もいれば低層が好きな人もいる。
人の価値観はそれぞれですから「どちらも良い物件」ということでよろしいのでは？

500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

＞都内物件と比較しても魅力あります

　↑
　これには疑問符。自分は都内・横浜・川崎では、
　少なくとも徒歩圏で南向き＆広さを兼ね備えた物件では
　手が出ず、この物件まで下りてきた口。
　もちろん、ここは徒歩圏ではないし、住宅設備・仕様も悪くはないけど、
　高級でもない。
　ただ、環境だけは、新浦安限定で猛烈に人気が高いので、それなりの
　値段なんだよね。都内徒歩圏物件と比べたら、それでも安いけど。

　今回は、値段と勤務地までの実質距離で割り切って考えた。

それは失敗しましたね。

>500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

だから自分をアピールするのに他人を使うなって。
そこまでして「マリナテラスって素晴らしいね」と言われたいですか？
自分が良い物件だと思えばそれでいいでしょう。
あなたが入居予定者でないことを祈っています。

そんなにココが気になる？高洲住民さん？

＞876
マリナを気にしてどうすんの？

自分の将来を心配したほうが良いのでは？

皆さん人のことはほんと良く気にしますな！

日の出　明海　高洲　どこも一緒だよ。っていうと

反論でるんだよな！

ねっ、嵐のみなさん！！

都内から住み替える自分にとっても、
本当に日の出も明海も高洲も一緒にしか
見えません・・。程度の差はあっても、
どこも駅遠、でも環境は極めて良い。

正直、自分は実物を見ることができて
眺めの良い高洲のほうが良かったのですが、
妻が高所恐怖症なので、こちらにせざるを
えなかった・・。

それぞれに魅力のある新浦安では仕様の良い両物件
だと思います。

そんなムキにならなくても。

正直、千葉より神奈川のほうがよい。

ところで、二期は坪単価アップしたような書き込みあるんですが本当？一期の好調ぶりみて野村も欲出したってこと？

2Fとか買うひとの理由：近親の○○さんが高いところが苦手のため

まったく浦安のくせにセレブ気取りとは・・・痛々しい。

うちは私と子供二人がディズニーランドとディズニーシーの年間パスポートを持っているディズニーファンです。
休みはもったいないので車でもっと遠出しますが、平日の放課後は年中ディズニーリゾートで過ごします。

こんな我々には神奈川なんて考えられません。
我々にとっては浦安(舞浜)は聖地です。

家からディズニーリゾートに上がる花火が見え、徒歩か自転車でディズニーリゾートに着く。これです！

ちなみに今は珍しく土曜のランドで、ハロウィンの仮装を見ています。今日は年パスがあっても 入場制限かかると思うので朝から来ているディズニーお宅です。

将来、ディズニーの移転話あるのご存知ですか？

ディズニーランドとディズニーシーの移転ですか？第３のディズニーリゾートがどこかに出来るという話は聞きましたが…。

関東意外の地方都市に 商業施設を併設した第三の屋内型ディズニーランドを作る計画があるようですよ。

大阪に出来たらヤバいですね、USJ。

はい出た！
８８５
ソースよろしく！

周辺もホテルガッチリですからね。
空港に近い、東京からほど遠くない利便性のある広大な土地が出現すればそっちに移転するかもしれませんね。

ムー大陸？

鉄鋼団地の老朽化→撤退、んでディズニーアイアンパークなんてどう？
実現性はゼロに近いと思うが。

マリナテラスに入居してくる子供たちは幸せですね。
都会と田舎とリゾートをミックスしたような場所は他にはありません。
しゃれたセンスを身につけて、スポーツや友達との付き合いでのびのびと育つのじゃないですか。
自分もこんな所で育ちたかったです。

８９１さん
別にマリナテラスに限りませんよ。
周りにもたくさんマンションや社宅があるじゃないですか。
購入者でないことを願いますね。

＞＞892へ

そうだよ。マリナテラスに限らないよ。
だから何なんだ。
ここはマリナテラスのスレだろ。この＊＊！

おいおい！千葉県だよ！浦安だよ！
どうすりゃしゃれたセンスって言葉が出るんだ？
本当にそう思ってるのかな〜？だとしたら痛々しいな…。

マリナイーストは千葉でも浦安でもありません。日本第一級のリゾート型郊外住宅地なんです。
知らなかったの？？
おしゃれなマリナーゼですよ〜ん。

こういう天然さんはほっときましょう。
単なる暇人ですから。

あっ、私もか？

ディズニーが移転しようが全然構わない。
あの広大な敷地を利用した、もっと大人向けの
商業施設とかができたほうが嬉しいくらい。

え〜っ、広大なショッピングセンターが出来てもフツーに嬉しいだけで、ディズニーリゾートは別物でしょう！
私にはショッピングセンターよりディズニーリゾートの方が数万倍価値があります。
ディズニーリゾートがあるから浦安 舞浜は価値があります。

首都圏でショッピングセンターを併設した小綺麗な埋め立て住宅地と言うのなら ここまで価値がないです。

実際、イイ年こいた大人は、
ディズニー行かないでしょ？
少なくともうちは子供が大きいので、
もう、全然。

東京湾岸の風景を上手く活かして、
ららぽーとクラスの商業施設出来て
くれたほうが嬉しいよ。

イクスピアリ、使えない店ばかり。

まあ、ディズニーリゾートの移転は
ないだろうが。

というか、ディズニーの¥のおかげでこの街並みが作れたのでは？

良い歳した私は今日ランドにハロウィンの仮装を見に行きましたよ。子供は仮装。
良い歳してランドとシーの年間パスポート持ってます。
良い歳してアメリカのダンサー達とも友達です。
親子揃ってディズニーリゾートお宅です。

2期のMR行かれた方いらっしゃいますか？１期とどう違うんでしょうか？噂では、そんなに変わらないと聞きました。広い部屋は広くなったぶん高くなると聞いたのですが、そうでしたか？

契約された方、造作家具などはどのようなものを考えていますか？
収納が少なめなので吊り戸棚の設置を検討してますが、使い勝手はどうでしょうか。
耐荷重量なども気になります。あと野村の指定業者で頼むのがいいのかどうかも。

半地下の結論
↓

副業でオオクワガタ育てよう

造作家具は色が合わせられるのがいいですよね。似た色で良ければ、もっと安く調達できるのでは
ないでしょうか

一階にネズミとか出ますか？

蚊は出そうですね

＞９００

　ディズニーと鉄鋼団地のお陰ね。

契約会終わってるみたいですが、キャンセル住戸は出たんでしょうか。マンション市況悪化してるのに千葉でこの高価格で完売って凄すぎて信じがたい…。アドレスの良さと低層の希少さは認めますが。

モデルルームは第二期に切り替わっていましたよ。
堂々と第一期即日完売のポスターが貼られていました。
全170戸で残り70戸ですから余裕綽々みたいな雰囲気でした。(特に客がギラギラ)

そこは埋立地で砂地盤であると思いますが、

地震時の液状化対策はどうでしょうか？

神戸震災時も海岸は液状化現象が凄かったと記憶してます。

キャンセルはでないのでは？ただし、ローン審査に通らない方はいたのではないでしょうか？
二期は広めですからやや高めでは？
また、半地下については、何回も説明してたが、５０センチ盛り土した上に立ててるんだってよ。
まぁ、湿気は怖いが窓も二重ガラスだし、、、
この地区は電線がない、治安もよい、歩道も十分スペースありと、他の千葉県と違うと思う。
メリット求める方は松戸なりがよいのでは？？？
ディズニーも年パスあれば女性、子供は楽しめるとおもう、そこに電車代で通えれば新宿などより
教育によいと思いますが。

客がギラギラですか。一期落選者は二期で優先されるのかな。二期といっても建物の方角は同じだし、いずれにしても倍率高そうですね

構造説明会を聞きましたが、建物の液状化対策はバッチリでした。地震の時はマンション内に居たほうが安全だと思いました。

関東地方に大地震が発生した場合、おそらく新浦安のマンションに居るのが一番安全です。
耐震建物群、液状化対策、広い町並み、市の防災体制、防災用倉庫の完備等の体制が、都内や他の地域よりずっと優れています。
大規模火災も発生しないし、火災旋風もここには来ない。

・・・と予測して、マリナイーストの物件を買いました。

>大規模火災も発生しないし、火災旋風もここには来ない。
なんでそう言い切れるのですか？

消防本部付近の浦安市民より

↑マリナイーストは町並みが広いし、ごもごみしていないからでしょ、きっと。

一階部分は「半地下」と言う説明で買ってる人いないんじゃない？。。地下物件ということになったら、査定も下がるでしょうし。。

高州の値下幅はどうなのかしら？

問題は高いということだけでしょう！！。売ることを前提に買うのは危険な物件。。周辺の物件もバブル当初億ションだったわけで、10年ちょっと立ったら、もう半値。周辺対比狭いマンションだから、築年数考慮しても、売るときは大変。満期保有でゆとりある人だけが買えるんでしょう。銀行の担保評価も普通の物件よりは掛目コンサバにするんじゃない？。

923
それだけ？適当だなぁ

ごみごみしていないとの事だけど、震災時にどうやって
消防車をよこすのかなぁ…と。
消防車の台数が多い消防本部より距離もあるし、元町と中町の消防活動に精一杯でR357
と首都高湾岸線を立体交差する柳通りが万が一落橋していたら到達は困難になっくる。
って他のとこに書いてました。
確かに新町には消防署、めちゃめちゃ少ない。

８８９ありますよ。
みなさんがジャンク地区認定しているところ

投資に向かない物件ならそれはそれで結構なことです。落ち着いて住めそうで

928さんご心配なく。モデルルームそばの公民館空き地は消防署用地に確保されていると聞いています。よこすもなにも直接水かけられるかも。冗談ですが(笑）。

逆にうるさいから嫌という人が出そう。そのへん、どうなんでしょう、922の消防本部付近さん、教えてください。

消防署はうるさいです。

マリナテラスは千葉県唯一のビンテージマンションになります。
日の出一種×プラウド×竹中工務店
ジェット・ストリーム・アタックばりです。
つうか、もう日の出にはマンション建てれませんから。
トロピカルマンション群が建て替えするまでは随時築浅マンションです。

別に脅すつもりでもないけど、
地震の際の火炎旋風は、環八くらいの幅の道路を
余裕で越えて渡ってくるよ。
以前、そういった取材をやったことがあるので。

米国4位のリーマンがつぶれました。資産規模28兆円（ちなみに野村26兆円）。。全米1位のメリルリンチもバンカメに買収される道を選びました。。。日系企業にも相当なダメージでしょう。。。。色々調査すると浦安もこの半年で15％ぐらいは落ちてるみたいですね。。。この地区の方々は金融マンが多いと聞いてます。。。本当に完売してるんでしょうか？。誰に聞いても（周りの人たちだけなので本当のところは分かりません）、売れてるんですかね？、、、という返事なので、、、。

ほんとに、一階部分を買った人は、販売の人に「半地下」と説明してもらってるのかしら？

931さん
消防本部脇はものすごーーーーーーーーくうるさいです。
朝晩関係なく1日何回と往復します。
もう慣れましたが。
でも、非番の消防署員を呼ぶサイレンだけは
今だに慣れません、飛び起きてしまいます。

安心感はあります。
こちらはお隣に消防署ができるとのこと。
消防本部ほどの出動はないだろうし、よかったですね。

半地下ではなく盛り土をした一階と説明ありました。
表記も三階地下一階ではなく四階です。
道路より高いみたいです。

スルーすればいいのに…

また半地下の話題ですか（笑）
確かに埋まってるように見えますが、そうじゃないみたいですよ。
営業さんのトークだと・・・

935さん
高州も売れたと言ってたのに開けてみたら2〜3割残ってたんでしょう？
ゴールデンウィーク前に○○○万引き、8月には値引きが一桁変わったらしいから、本当に初値で買った人たちにはどう説明してるのかな？そういう意味で心配。誰か監督してくれる人はいないのかしら！。一応、不動産の世界では一年間は新築なんでしょう？。

922、934
前に地震が起きた時、どこが火災危険度が高いかという色地図をみたのですが、環七や環八など幹線道路沿いは非常に危険度が高い(赤い）一方、湾岸地域は住宅地もほとんど真っ白でした。結局、道路幅よりも付近の住宅の密集度や老朽度が火災には大きな影響を与えるのでしょう。

その点、新浦安は密集度も低く建物も新しく耐火性など優れており、地震火災時の安全度は高いのではと思います。

どうもー
茨城方面から引っ越してマリナーゼになりますー
必需品サンバイザーはもう買ったのですが、
なにか他にアイテムありますかー
マリナーゼになったらブログとかやりますー

941さん、
いえいえ、「住民」の方によると残200戸は幻だそうです。

>>944さん
941さんは高洲の残戸数自体を問題にしているわけではなく、「完売」と発表しておきながら実際には売れ残っていた例から、マリナテラスで同様の事態になった場合の対応を心配しているのでは。
このご時世、自然な消費者心理だと思います。

高洲は最終分譲期に「完売」とは言ってないのでは？

売れ残ってたら、何がいけないの？
実際は野村が残戸分の費用は持つでしょ。
グランデのように完売できなかったという
イメージだけの話？

９４１

おっと、高洲の時は完売なんて出てませんでしたよ。
それに２００も残はないそうです。荒らしをまに受けましたか？

すでにモデルルームにしていた住戸も売りに出され、
高洲のプラウドの完売も近そうです。

ここも第１期完売なんてすごいですね〜。

風説の流布

売れ残っていたら中古の価格に影響を及ぼしますよね。。。

営業の態度が良くないなら、売れないんだよ。

購入するかどうかの判断に、営業員はたいして問題ではない。
重要なのは、価格、ロケーション、間取り、販売会社、施工会社だと思っている。

先日、ここは液状化対策は万全だと書かれていました。

しかし、今朝のＮＨＫのニュースで筑波の研究所で液状化対策の
実験が始まると言ってました。

液状化現象があると建物の基礎から浮き上がったり、道路なども
浮き上がり被害があるそうです。

本当に大丈夫なんでしょうか？

マンションの基礎はどこに建ってるんでしょう？

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

液状化は起こりますよ。
ただし、最近のマンションは液状化の影響を
直接受けない建築工法できちんと建てられております。
ただし、地震でライフラインには甚大な被害が出ることは
予想されるので、埋め立て地のマンションを買うのなら、
それなりの覚悟は必要です。

おう言えば、阪神大震災時のポートアイランドの悲劇は記憶に新しいですね。知り合いが、ポートアイランドのマンションに住んでいて、流動化現象で陸（元々人工島ですけど）の孤島になって大変だったこと。ここでの教訓は、住んでいる建物の地盤は強化されてたとしても住居以外の周辺環境を充分に対応しているかどうか、であって、そういった観点で「大丈夫」という話を聞いたことがありません。道路が歪んで、、、なんて想像したくない。流動化対策はあくまでも「建物部分」だけかと思うんですが、道路等の公共部分や公共のライフライン部分も流動化に耐えられる設計になってるんでしょうか？？。震災後に設計されている街ではないのでちょっと心配です。ちなみに、ポートアイランドの友達は平時であれば歩いて会社に行けるのに一週間動けなかったらしいです。新町が陸の孤島になるなんて話聞いたことのないんだけど、実施に流動化現象が起きたら最悪なシナリオはそういうことだよね？？誰か詳しい人教えて下さい。

買ってしまった方は複雑でしょう。金払って2週間もたってないのに、新聞に「FRBが金融恐慌阻止のために、、、」なんて記事が出るんですから。逆の立場で言えば、スピーディーに売り切った業者さんはしてやったりですか？。逃げ切れたと思ってる販売の方は多いのではないでしょうか？。一般的に不動産屋さんはだいたいそうですかね？。一番売りにくい資産の価格下落は一番最後にやってくる、、と聞いたことがあります。今回もそうなんでしょうか？。この不安私だけ？

では、マリナの第二期も買い控えた方がいいですか？

そんなの自己判断に尽きるっしょ。

ママ友と話した結果、液状化によるマンション自体の崩壊はないと思われるが、ライフラインが断たれる可能性は大。それを想定し、家には3,4日分の食料の蓄えるべきとの結論に達しました。3,4日もすれば自衛隊が助けに来てくれますよ。でも、これってどこの地域に住んでいても言える一般的なことですよね。
我が家は夫婦共働きで都内勤務なので、地震で江戸川の橋が崩壊し家に帰れず娘を保育園に迎えに行けなかった時の事を心配しています。
でも、この辺に住む方は液状化なんて真剣に心配していません。それに勝る環境の良さってことです

今日も、朝早くから大手町界隈で、、高州のチラシ配りまくってる姿見かけました。買った人が多い金融街で堂々と、まだ売れてませんって言っている姿を見るにつけ、罪作りだと思います。

今週末は大手町勤務の購入希望者がわんさか来ちゃうね！
いつの間にか完売ってことになりそうな予感。

どうもーマリナーゼ（予定・正確には入居してから）でーす。
今度の土日にはマリナーゼの御用達レストラン・HAoへ行こうと思いまーす。
何年か前に「アドマチッ●天国」で新浦安が紹介された時に
「奥様はマリナーゼ」←私のバイブル
の作者がマリナーゼが集う場所として紹介してたところでーす。
だんだん私もマリナーゼになるんだぁと実感します。
レポートしましょうか？

HAOは鉄鋼団地で働いてる人たちの定食屋ですよ。

まりなぜさんは釣りですから。
HAOは担々麺美味しいですよ。

HAOで喜んでいるとは・・・
週末行ってがっかりして来て下さい。

実際日の出や明海からわざわざ車で行く人は少数派でしょうね。私見ですが、新浦安周辺はこれはという店はあまりないです。街の雰囲気的には洒落たカフェなどがありそうですが、ほとんどないです。そもそも店数自体が少なく、私自身はよそから人があまり入って来ない、街並みがごちゃごちゃしないという点で気に入っていますが、妻の不在時などには正直どこに行くか悩みます。(苦笑)。

illy良いですよ〜

金融台風は過ぎ去りましたか？。。実体経済の2倍に膨らんだ金融バブルが崩壊したんだから、もとに戻る筈もなく、あと5-6年また「失われた○○年」が始まるにすぎないのでしょう。つまり、終わりの始まり。戦後初という言葉がこれから続くことになる。厳しいです。。。一生家持てないかも。。。あんだけ、不動産会社が９月決算に向けて投げ売りしてた不動産でしたが、実際の住宅ローンは全く伸びず。。。。様はほとんど投げられなかったと言うこと。。。つまり、予想された倒産が頻発するんでしょう！！

「まーつもーと引っ越しセンター」が潰れましたね。それだけ引っ越す人が激減してるってことかな？？

970さんと違う見方をしています。今の景気停滞の原因であるアメリカの金融不安は、米国政府のスピーディな対応で（日本とえらい違い）しばらくは後遺症はあるでしょうが、そんなに長く続かないと思っています。

日本の企業自体は決して悪いわけではないので、原油価格が安定すればここしばらくが底ではないでしょうか。ただ、BRICSなどの経済成長に伴う原材料の高騰は今後も続きグローバル化する国際経済に対応できる構造改革がすすまないと日本だけ取り残されるおそれがあります。

971さん、、、格言を一言。「まだ」は「もう」なり、「もう」は「まだ」なり。。。いつまでたっても「日本は違う」と言う人が多いんですね！。びっくりです。日本の企業が悪い訳ではないけど、言い訳でも全くないよ！。日本人の給料あがってますか？。私は金融マンで、影響激しいですけど、この一年でボーナス1/20になっちゃいました。

たしかに、あの「ソニーショック（70万割れ）」は記憶に新しい（7年前？）けど、今や陰に隠れて「トヨタショック」（＝株価1/2に）だもんね。世界的に優秀と言われている企業でさえ、株主価値を守れない状態は異常ですね。アメリカ経済が世界経済の1/3に影響を与える時代、外需に頼った日本経済が水面下に落ちない理由は全く見当たらないのも事実。借金まみれの日本政府が財政出動してもたかが知れてるし、金利も下げられない、規制だらけ、、今や中国より社会主義国家（？）。アジアでは通過危機騒ぎ、ロシアでは株が1/2。アメリカの負債はGSE救済で倍増（国債が2倍になった勘定）、さらに50兆円の国民負担。。。ふーむ。。。暗すぎる。。。過去の遺産（＝相続）だけで生きてる日本国民はもうそろそろ他人任せにしないで、政治も経済も改革しないと大変なことになりそうです。世の中は、戦後経験したことがない悪い数字がならんでるんですから。

うーん、、、今回のマリーナテラスは元JAL社宅のテニスコートらしいけど、他の部分も誰かに売ったんでしょう？。だとしたら、セールスアンドリースバック？？。いつか出て行く契約と言うことだから、数年後にまた、プラウドみたいなマンションが立つの？。業績悪いんだから、その前に出て行くことも考えられる。。日の出地区の賃貸物件急増の予感！。家賃下がるかもね。
あと、K’S電気って、簡単に取り壊せそうな作りだけど、こんだけ浦安が開発されちゃうと、居着く必要ないよね。いつか出てくでしょう？。新製品消して安い訳ではないんだから、、この前見てびっくり、なんでこんなに高く売ってんのって感じ。他の店に行くと28万で買えるのが、同じ条件で（保険など）、35万がいっぱいです、、て言われた！。。これだけ浦安入居組は高い買い物させられてるってことかな。
と言うことは、、、K’S電気跡地に、、別のスーパーなんかがやってきたら、、商業施設に高さ制限があるのかしら？
少なくとも近い将来ありそうな予感。
高州地区も、プラウドできて周辺の土地の値段が下がったと、周辺住民は噂してる。当たり前だよね、不動産の受給バランス崩すような企画なんだから。日の出もそうならないことを祈るしかない。

700戸規模の高洲と違い、マリナテラスは地域の需給バランスを崩すほどの戸数ではないと思われますが、いずれにせよ日の出・明海を含め新浦安の地価は公式情報によればすでに明確な下落局面に入っています。まあプチバブルで上がり過ぎた分の調整局面に入っただけですが。
結果として、以前どなたかが書かれていたように、マリナテラスの入居が始まる頃には周辺物件と比べた相対的割高感は今以上に強まるでしょう。

もちろん、それでも欲しいと思う実需層を179人掴まえれば完売ですから、完売はさほど難しくないかもしれませんね。

まあ地価が多少下がろうが停滞しようが、これ以上の環境は近辺にないのだから、マリナの実需は必ずありますよ。

賃貸で逃げれば大丈夫と思ってる人がいるとすると、危ないってことですね！
まあ、人間の心理としては、これ以上上がらないと言う水準と体験があれば、盛り上がりが半減する訳で。。。バブル時期に日の出周辺が億ションが全く売れずに大変だったことを経験し、皆冷静になったことで、周辺開発もリーズナブルに進んだんだけど、今回のプラウド2棟が不動産価格の別領域にトライして、結果として、そうした加熱した心理の沈静化をはかってくれるのでは、、と逆説的に祈ってます。。そりゃそうだよね、倉庫しか見えない立地にまた立つなんてあり得ないんだけど。周辺住民にしてみれば。

アメリカが格下げされることもあり得るということですか？
そうなったら、円急騰！、、チャートで言う76円トライですか？
借金は怖いですね。実入りがないとやっぱり厳しい価格領域にトライしたのはなんでなんでしょう？
そこまでして買う理由、見いだそうとしてるのも事実。所有欲なんでしょうね！、でも経済的な合理的理由が見いだせないのも事実。賃貸でいいかな。。。。

高洲のプラウドができて、地価が下がったというのは大間違い。

プラウドがあれだけ高値でやったから、中古の価格が伸びたのであり、プラウドが売れ残ったから落ち着いただけです。

もうちょっと調べてからにしましょう。

それはちょっと違う。マーケ中は上がったかもしれないけど、売れないからディスカウントして周辺対比安くした結果、周辺が値下がりしているということじゃないの？
単純に値持ちがいいだけで、売りたい価格で売れない状態は去年春先から続いてるんだから。あきらめて最近売り出した人が出始めた、、ってことは、下げの始まりでしかないでしょう！

景気低迷＝低金利でローンは返しやすいんじゃないですか？働いている会社が潰れさえしなければ・・・。悩んでいる人は後悔しますよ。地元の不動産屋は海側の戸建の価格を１億円と予想しているとのことです。日の出・明海地区では最後の分譲マンション、マリナテラスは完売しますよ

JALの社宅には新たに３棟の社宅が建ち、入居が始まっているので、出て行くことはないんじゃないんでですか。マリナテラスと同じくらいの時期に建設始まったのに、あっという間に出来ましたよね

972さん　

＞格言を一言。「まだ」は「もう」なり、「もう」は「まだ」なり。。。
だから、今世間は「まだ」（まだまだ悪くなる）ですよね。

＞いつまでたっても「日本は違う」と言う人が多いんですね！。びっくりです。
って、どれのこと言われているんですか？「日本だけが取り残される」というところだったらあってますけど。

私は世界経済自体は来年再来年位にはまた立ち上がると思っています。日本がバブルの修復にもたもた10年もかかったことを米国は極めて短期間に対応策をとるからです。日本もサブプライム問題からの持ち直しはアメリカに追随するでしょう。

しかし、日本は構造改革をすすめないとその先大きく浮上というのが難しいのです。もっともっと規制緩和をしなければならないし個人も変わっていかなくてはならない。そこが実はサブプライムよりももっと大きな問題です。

ところで、新浦安の資産価値自体は、これだけのインフラ整備の充実を考えると景気に左右されるものの他に比して大きく沈むことはないと思います。マリナテラスも手堅い。

そこまで深刻なのにどうして、結論がそうなるんでしょう？、、のむらさん

のむらさんでも不動産屋さんでもありませんけど。。

その道の専門家によれば、ここ新浦安は自宅としての需要が強くこのような実需相場は世界の経済情勢にあまり関係なく、需要と供給バランスで決まる傾向が強いと言っています。ここを気にいった親が子供にも援助して住まわせたり、逆に親を呼び寄せたりというニーズが常時強くあるようです。

どなたか書かれていたように、マリナテラスはＭＥ２１のど真ん中にあり、これまでなかった低層、おそらくＭＥ２１唯一の低層、比較的小戸数という特色があるので、底堅い需要があるのは間違いないところです。

あれ、ばれちゃいました（笑）。でも結構客観的に見ていると思いますけどね。いかがですか？

結局、売りたい側の意見でしょ！

そりゃそうだ。でも大体同意できる内容の気がするけどね。
販売者が勝手なこと書いたとしても、新浦安の物件を買うような購入者は案外賢いですよ。
皆さんご自分でちゃんと比較検討、勉強されていますと思います。

受け売りのサイトはデベロッパーではないので、一方的に売る立場の意見ではないでしょう。それにしてもこれからできる一戸建て、親の援助や遺産で順調に売れていくのか？でも、一戸建てはいやでも低層が好きな人多いのでマリナテラスは一戸建てが増えても人気はありそう。

海側の一戸建て、海がすぐ側過ぎて地震、津波の時が心配です。マリナテラスの棟の間隔、狭くないですか？一番広くて21M、工事現場を隙間から覗くと圧迫感あります。庭もできると違って見えるんでしょうか？

確かに狭い。
だって、敷地が広くないっすよ。

テニスコートの跡だから、敷地の広さはそんなものでしょう。

工事現場の隙間からのぞいたところでは、噂の「半地下」には見えずに、
ごく普通の「１階」に見えました。

半地下じゃないっしょ。
無理矢理、４階建てにしただけさ(笑）

サイトに一部出てるガーデンサイドの間取りはキャンセル住戸ですか？

完売じゃないのですか？

>>991
地震、津波については
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/res/231-240
の230を。心配ないと。

津波、地震以上に、、海面上昇が怖いけど、、ほとんど海抜ゼロメートル地帯なんだから、、そこんとこどう？

>>997

そこんとこは、ここんとこを（浦安のところ見てね）。
http://jccca.org/content/view/823/649/

マリナーゼは1000％

次スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46682/

無駄に検討板が伸び続けないことを願いつつ・・。

今日、ＭＲに行ってきたけど、思ったよりも値段が安くてびっくりしました！！
新浦安を知っている人で、日の出でこの値段はありえないでえす！！

第１期で完売した理由がわかります！！

逆にこのマンションを批判する人の意見を聞きたいんですが・・・？

今更なんですが...
将来の飛行機の騒音問題
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2008/haneda080908.html
ってどうなったんですか？
プラウド側はそのことは当然ご存じのようでしたが、ガラスは特に防音ではないとのこと。
今となっちゃあとのまつりですが、参考までに教えて下さい。
購入された皆さんは、近い将来どうされるんですか？気になる場合は自費で防音ガラスにするのでしょうか。

このスレが役立つ時が来たかもしれませんね。