プラウド新浦安マリナテラス

不動産屋さんも転売で儲かることは期待するな、と言ってました。

みなさんの人口意見は数字的、指標的に考えられていません。感情的に感覚で発言されてもあまりしょうがないです。ＵＲ建て替えは行うと誰から聞いたのですか？転入すると将来アンケートを取ったのですか？その強気を裏付けるデータ、状況を説明してくださいよ。千葉県、浦安市の土地価格はここ数年で数％づつ落ちてきていますよね、これは需給バランスの崩れが起きているためでしょ。東京は上がってきていたのに。浦安の戸建坪単価はピーク時で160万円ぐらい。東京から16分程度なのに。160万円は都下でもかなり条件が悪いとこの価格ですよ。他地域のマンションコミュニティをウオッチしていても足立区か浦安かという二者択一的な話も結構されています。みなさんも、ぶっちゃけ東京のそこそこ高級住宅街のマンションがマリナと同じ坪単価で買える状況になれば、東京を選ぶ方が多いですよね。今の感覚的常識は将来に通用しないです。
752さん
ご心配なく。あなたとは違う厳しい世界で生き抜いてきておりますので。「私はあなたとは違うんです。」（笑）

都内からの深夜タクシー代も安くてびっくりでした。新町地区です。
西東京へ帰られる方の方が高かったくらいですよ。（出発地点は一緒でした）

そうですね。
フリーターという全く違う厳しい世界でしたね。
妄想に理論を求めることが無駄でした。
貴方の感覚は世間一般の感覚とかなりズレていると推測されます。
もう少し、世間を勉強されたらいかがでしょうか。
まぁ、貴方が希代の勝負師というならば話しは別ですが。
ご自分の投資リターンはいかがですか？

ここは全戸完売したのですか。
それとも○期○次が完売したのですか。

所詮一期分のみ

残るべくして残る部屋は必ずある

新古扱いとなり値下げ販売になれば全戸完売に近付くだろうな


せいぜい低い建物でいっぱい駅まで歩くことだな

一期で約１００戸（全体で１７０戸）売ったんじゃなかったけ

建物の並びかた自体は一期のガーデンサイドも二期のサンライズも同じですよね。お日さま公園向きの部屋がないとは言え、二期の部屋は特に見劣りしませんが。100平米超の間取りもありますしね。強いて言えばゴミ集積所に近い部屋かな？

なんだ。全然大したことないじゃん。売りやすい所売れば即日完売ですかしょう。高洲の一次も同じだった。

バス利用の人はバス停に近いという理由で2期販売分の方がいいかもしれないです。私は２期販売の物件を希望していたのですが、高くなると聞いて１期に申し込みしました。

いや、高洲のプラウドとは何か全然違うんですよ。
ちょっと言葉では表現しにくいんですが。顧客の方が買わせてくれって感じで、
目がギラギラしてるんですよ。

MRの商談ルームみました？

かえって倍率がそんなに高くなかったので本当に買いたい人が買えたような気がします。

重要事項説明会でも、近年まれにみる引き合いの強い物件、みたいなこと言ってましたね。焦ってる感じゼロ

正直、買う方が焦っている感じでしたよ。私も含めて・・・
こんな高価な買い物をするのにまったく

坪200万以上で買わせるなんて、浦安の人たちも＊＊にされたもんですね！。野村の人は会う人会う人、浦安は信じられないと言ってました。

セールスポイントはいくらでもあるでしょうけど、価格の妥当性は証明できないでしょうね！。

1000万程度の違い問題にならないでしょう？
狙っていた場所ならね。

762みたいなのたまにいるね。
仮想現実に住んでる人は言う事違うねぇ。
こちとらリアルなんで大変っすよぅ。

778さん、、1000万ぐらいじゃなくて2000万ぐらいでしょう！。。狙ってる物件まら私もいいと思いますよ！。。今回は抽選に漏れちゃって残念。

坪250だったら迷わず都内選んだかも…。我慢できるギリギリの値づけでした。希望の間取り当たったのでとりあえず満足してますが

781さん、、JGBレートが下がってるのは景況感がRESONAショック時と同じぐらい悪化してるからですよ！つまり景気が悪いからですが、そういう時はCAPレートは爆発的に上昇するものですよ！知ってて擁護してるんでしょうけど。流動性が高い上場Reitでさえ、10％超！、残1年の投資法人債でさえ17％超で取引される環境下、、CAPレートを持ち出しちゃだめですよ。玄人なら！！

764さん
相場の世界で飯を食っているフリーターという名の投資家は少なくとも管理職会社員よりは稼ぎます。1時間あたりの給料は役員クラスを超えるでしょう。デイトレ複利です。リターンは最低でも元本年率100％ぐらい。投資家業は厳しくも自由です。睡眠時間が短いのがつらいですがね。こういう掲示板は眠気覚ましと人間心理を学ぶのに最適ですが。あなたもマリナを買われたのならもしものために三井物産を買っときなさい（笑）。今日だけでも1000株で前日よりも20万程値上がりましたよ。10000株なら一日で200万円の利益。ところで何度も申し上げていますが浦安はダウントレンドだし、東京の住宅街より人気がないのは世間の常識。だから野村さんが苦労されてマリナを安く価格設定されたんじゃないですか。764さんはよその不動産価格を見たことのない方なのですかね？成城学園から徒歩15分程度の低層マンション100㎡5000万円台が10〜20年ぐらいで買えるようになれば、会社員は見栄張るが多いからお客はそちらに流れるよ。そしたらマリナの中古は3000万円を軽く切るんじゃないでしょうか？私はマリナを空売りしたくて推定人口8万人といっているわけじゃねーの。20年後に浦安の人口がもし8万人程度になったらアトレお惣菜屋の野田醤油コロッケでもおごって下さいな。あれおいしいんですよねー。

782さん
4年間ほど遅かったですよ。4年前ぐらいだと思いますが、文京区の竹中さん施工でアトラス江戸川アパートメント（同潤会の建て替え事業で）という分譲マンションが確か坪250万円ぐらいでした。飯田橋駅から徒歩10分ちょっと。北の丸公園が散歩コース。確か坪内さんという女優が住まわれています。1年前に坪400万円で中古としてでていましたが。（笑）タカラレーベンさんの飯田橋物件は坪200万円程度でした。会社員にはいい時代でしたねー。私の分析では10〜20年の間に会社員が都心城南城西に暮らせる時がまたくると思いますが、マリナにどんなことがあっても住み続ける決意があれば買値は忘れたらいいんやないですかね。浦安にはお金では買えない価値がありますから。もしスーパーが撤退したらみんなでコミュニティースーパーをつくりましょう。

764さん
最近、こういうデぺのアンケート結果がでましたのでこれで社会常識の勉強をしてみて下さいね。
「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

1位　吉祥寺
2位　自由が丘
3位　横浜
4位　二子玉川
5位　恵比寿
6位　広尾
7位　鎌倉
8位　中目黒
9位　目黒
10位　青山

へたすると高洲に次ぐ第二の涙目マンションになるんじゃない
ご愁傷さま

きょうび、スーパーは宅配で十分では？
スーパーへの物理的な近さはどうでも良くなってきましたね。

住んでみたいランキングの街と
新浦安じゃさすがに勝負にならないんじゃないの？
新浦安好きの人もいくらなんでもこのランキングの街と新浦安が同格と思ってないでしょ。
まーBクラスの中ではいい街ってことです。

社会の常識というか、もうちょっと頭使って考えたほうがいいのはあなたでは？？？

上記のアンケートは、あくまでもイメージとかの
平均値だしね。
個人的には、鎌倉は通勤に遠すぎるし、
二子玉・吉祥寺・横浜もラッシュが辛いから×。
そもそも新浦安は実需で選ぶ街なので、
“マンション投資家”がこの板に出没する理由が
分からない。ひょっとして、素人？

まだ浦安の人口について論じてる粘着がいますが。。。

住んでみたいランキングとかどうでも良くない？
流行ってるものに飛びつくみたいだし。


それに１位の吉祥寺なんて、個人的にはまったく住みたくない。
親戚がいるからよく行くけど、

渋滞するし、人は多いし、ごちゃごちゃしてるし、、、


吉祥寺駅からだいぶ離れて閑静ならなんとか我慢できるかもしれないけど。

独身２０代ならアリかもしれんが、家族持ったら絶対住みたくない。


吉祥寺の何が良いの？

知名度では？

埋め立てじゃないから。
人間、土の上に住むのが定説です。

そんなこと言い始めたら、日本だって海の底だったじゃん。

いやホント
吉祥寺が１位になってるランキングなんて
所詮買えもしない連中にイメージだけ聞いてるランキングなので
本気で買おうと思ってる層のランキングとは開きがあるでしょ。

吉祥寺なんて風俗が多いから遊びにいくところであって
住むところじゃないよ。
特に車持ちには。
ってか渋滞のせいで車は使い物にならん。

よいところを知らない人達の意見ですよね。
世の中もっと住みやすいところがあるのに。

↑あっそ

新浦安駅遠マンションなんか買うのは不動産について無知の人間です。
デベロッパーの誘導に素直に乗ってしまういいカモなのです。

本当にそう？

おかげ様で、９月６日（土）１８時にて、「第１期 １０９邸 全戸申込受付」を無事終了
　する事ができました。誠にありがとうございます。

ってメールが野村不動産から来たよ！！
すげー、マリナ21ブランドは健在でしたか〜

祝　新浦安新町地区復活！

新浦安のみなさん教えて下さい。

この度転勤にて東京駅八重洲徒歩一分の勤務地になります。
マリナテラスから勤務先まではdoor to doorで30分でいけますか？
※バスで若干差違あるとは思いますが

日航浦安バス停利用者です。八重洲の銀座よりなら出口を間違えなければ、ギリギリ30分ですね。基本的には丸の内側よりは若干不便です。

ありがとうございました。
かなり時間短縮になります。嬉しいです。

82さん
バス停=駅：10分
駅乗り換え：3分
新浦=東京：16分（最短）
東京駅は深いから八重洲だと約5分程度必要では？？

京葉線東京駅から八重洲口に5分でいけるの！？

家-バス停-新浦安駅-東京駅-徒歩

待ち時間や常識的な余裕を見ると

5+12+5+18+5=45分

とても30分じゃ無理でしょう。

みなさんレスありがとうございます。
だいたい45分みてたらという感じですね。
サラリーマン故、転勤はつきものですが、マリナテラスに決まったら東京駅の事務所になりました。
偶然というか必然だったというか、、、
ただこれから半年は乗り継いでの通勤になります。
半年で東京駅地下博士にならなきゃ。

783さん
色々ご教授ありがとうございます。少なくとも2003年はゼロ金利でしたが、今は少なくともO/N0.5%です。政策金利対比でどれだけ長期金利が下がっていることか！！。物価上昇と言うテーマでこの1年間走ってきた世界はもはやデフレへまっしぐら、、鴨知れませんね！。マーケット的に言えば将来の物価上昇を相場のプロがどう見ているかを見ている指標は既にデフレ入りを示唆し得ますけどね。もし、このまま物価高になれば、昨日どこかの国で破綻したように飛行機会社はつらいでしょうね！。周辺の飛行機会社の方々も会社から社宅が借りられなくなったりして。。。なんて、悪いこと考えたら切りがないですね。ご自慢のCAPレートも上昇しちゃうし。。自分が住みたい家ができたら即買うべきですよ。誰かが高値で抱えてくれないと下がらないのも事実ですから。

いいね、マリナーゼの低脳ぶりをうまく表現してる人がいる。

ここの売主の野村さんもこのアンケートと関係がありますね。

住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の不動産大手8社は、2000年から新築マンションポータルサイト「MAJOR7」を共同で運営。サイトへの年間アクセス数は80万件を超える。

　今回の調査は、MAJOR7参加各企業の新築マンションに購入意向があるインターネット会員（2008年5月時点約33万人）を対象としたもので、集計数は首都圏4,496人、関西圏865人となっている。

■「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

　「住んでみたい街」の首都圏でのランキングでは、2004年のアンケート開始以来はじめて首位が入れ替わり、1251ポイントを獲得した「吉祥寺」が1位となった。2位「自由が丘」は1215ポイントで、3位「横浜」の760ポイントに大きく差をつけている。また、トップ10のうち、「二子玉川」「中目黒」「目黒」「青山」の4つの街が昨年に比べ順位を上げている。

「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

1位　吉祥寺
2位　自由が丘
3位　横浜
4位　二子玉川
5位　恵比寿
6位　広尾
7位　鎌倉
8位　中目黒
9位　目黒
10位　青山

　総合集計1位の「吉祥寺」は、女性からの支持が高く、男性1位の「自由が丘」を逆転して総合1位となった。特に、40歳前後の女性からの支持が高く、2位の「自由が丘」に71ポイントもの大差をつけている。

　選んだ理由をたずねたところ、1位の「吉祥寺」は“公園が多いから”、2位の「自由が丘」は“おしゃれだから”“街並みがきれいだから”、3位の「横浜」は“商業施設が充実しているから”が上位にあがっている。トップ3、およびランクアップした街の6つの内4つの街が東急沿線で、東急沿線の人気の高さがうかがえる。

　また、「鎌倉」は「エコ意識の高そうな街」「思いやりのある子供に育ちそうな街」「メタボが解消できそうな街」の3項目でトップ3にランクインしている。

789さん
不動産でも、株でもなんでもそうだけど、中身のある割安なものを買い、高くなったら売ると儲かる。儲ける以外でも資産目減りヘッジにつながる。その際に大事なのはトレンドにうまく乗ること。流行が大事。上記のようなトレンドは首都圏に集まるたくさんの方の意見。このエリアの不動産価格が2004年頃のようにまた下がれば、多くの人はこのエリアに住みたがるでしょう。浦安はBクラスの中では良いほうと789さんはおっしゃいますが、789さんは、浦安はBクラスと判断されているようですね。であるならば、人口減少になればBクラスは生き残るのは難しそうですね。マンション価格が下がると予想される時代では、会社員でもAクラスに住める人もでてき、Aクラスに住めなければ上記のようなアンケートの街に隣接されたAマイナスぐらいの街にトレンドは動くよね。ひいては長期スパンではテクニカル的に、ファンダメンタル的に浦安人口は大幅に減少してもトレンドからは不思議じゃない。デぺの営業マンさんも浦安マンションが将来性があると考えるならば、営業マンさん自身が高洲や日の出をこぞって買っているんじゃねーのか。完売していないところから分かるのは、営業マンさんは人口問題、浦安の将来性については期待していないからでしょ。私の知る限りではデぺの営業マンさんは都下の戸建とか都心城南城西に隣接した中身のある割安なマンションに住まわれている方が多いです。デぺの営業マンさんはさすがだなといつも感心しております。

ずばり言うわよ。あなたは、奥さんの家事買い物を手伝ったことのない男性でしょ？台所流しの三角コーナー生ゴミ掃除もやったことないでしょ。（笑）もしくは独身男性？専業主婦でしたら奥様かお母様に聞いてみて下さい。以下のように述べられるでしょう。「スーパーと自宅が近いのがベストで、宅配は生鮮食品を除いた重いものを中心にしたい」と発言されると予想できます。あなたも休みの日にスーパーに行ってごらんなさいな。主婦さんはするどい眼光で商品を自分の手にとって真剣に商品を選んでいます。乳幼児を抱えた主婦以外は、基本的にスーパーで商品を（生鮮食品）吟味したい人が多い傾向があります。特に年齢が高くなるとそうなるものなのです。ですからスーパーが隣接したマンションは主婦に喜ばれます。特に年取ってからは、暑い中、寒い中、スーパー遠いと大変ですよ。機械式駐車場や二段ラックの駐輪場から車や自転車を出すのは主婦でもひと苦労なんですよ。

↑815は788さんへの返答です。最初に788さんと書き忘れていました。

>「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

お前がまず、そこ等の街に家でも買って住んでみろ。

まあ、話はそれからだ(笑）。

814はまだいたのか。
ここまで人口に固執するのは病的な異常さを感じるな。

814,815
自己実現は他でやってくれ。

東横線沿線に前住んでいました。幕張勤務に変わったので、通勤に便利なこのあたりの物件を探し、新浦安に住むことになりました。
比較すると断然こちらの方がいいです。もうあちらに戻る気はありません。
ここは別世界ですね。友達にも教えてあげなくちゃ。

＞814のマンション投資家とやら
789です。
ファンダメンタルズだとかテクニカル的にとか、テクニカルタームを並べて
まともなこと言ってるような気になってるようだが、
意味不明です。
要するにあなたの直感って言ってくれたほうがまだ理解しやすいんですけど。
ぶっちゃけ私は新浦安にもマンション持ってますけど、
今は香港で投資関係の仕事しているプロです。
Aクラスじゃないとなぜ将来生き残れないのでしょうか？
アンケートに出てくる都心一等地以外は人が住まなくなるほど早期に人口減少が進む？
BクラスにはBクラス、CクラスにはCクラスの適正価格がある。

だいたい日本の土地でマンション投資している時点であんたヤバイよ。

みなさん、どーでもいいけど、マリナの第二期の話でもしましょーよ。

10月下旬販売ですよね。また即日完売でしょう

すごいな日の出ブランド(マリナ21）は。。。
ここの抽選にあぶれると高洲の方に流れるのだろうか。

それは、ないでしょ。野村さん的には、希望でしょうが(笑)

欲しい方は早めに動いた方が良いですよ。事前審査通っておくと希望物件に当たる。野村大明神のご利益があるみたいです

そうとも限らないですよ。
うちは、事前審査ＯＫでも倍率高かったから、外れました・・・

今日、MR前を通りかかったら「一期即日完売」キャンセル待ち受付中なる看板が掛かってました。抽選に当たってキャンセルする人っているんですか？

どのマンションでもあることでしょうが、キャンセルする方もいれば、
審査に通らない人もいるわけで。
とりあえず、申し込みが入っただけの状態ってことですよね。

審査に問題なく購入意欲高い客に当選してもらいたいのがデベの心情でしょ。営業経費抑えたいんだから。公開抽選のウラは業界人じゃないので知らないけど。

13日から２期分のモデルルームが始まりますね。間取りとか変わるんですかね？

抽選自体に操作は入れられないけれども、「花を外し忘れていた」など、うまく買えて買う気のある顧客のみ集めるようにするんです。企業ですものね。

ここをスルーしたとしても、高洲の既プラウドには行かないような希ガス。
自分なら、このあいだ野村が落札したマンションを待つ。
低価格戦略大当たりなので、モアナ（当時）くらいで売れたら瞬殺。
高洲も需要がないわけじゃないから。

シティタワー品川（駅10分・８０m2が2500−3000万前後の激安注目物件）の掲示板を見ると
9月5日に抽選があり倍率25倍前後で抽選後落選者の悲鳴がたくさん書き込まれていました。
どなたか、抽選から外れた人はいませんか？

ていしゃくとひかくしてもいみなし

抽選から漏れた人、いませんか？？？

高洲に建つ野村最後のマンションの値付けは
興味あるね。
個人的には新町も高洲も、それぞれの良さ悪さが
あると思うのだけど、最後のマンションに賭ける
つもりはないなあ・・。値段が下がっても仕様が
落ちるのは嫌だし、抽選なんかになって落ちたら、
新築＆大手デベ物件にこだわりあるから、新浦安新町では住むとこ
なくなるし。

契約を待つばかりのマリナテラスか竣工済みの高洲プラウドの
どちらかで決めるつもり。

今回野村も値段が全てだって悟ったろう。
最低8000万では、

ごめんなさい。
８３８の訂正です。

「新町も高洲も」ではなく、
「ＭＥも高洲も」のつもりでした。

少し前に、この物件が地区規制により本来3階までなのに、戸数を増やして低価格化にするために盛土半地下とし4階建てにしたのではという話がありました。

でもよく見てみるとJALの社宅は大部分が4階建てじゃないですか？なぜ、当地はわざわざ湿気などいろいろ評判のよくない半地下にしたうえ4階建てにしたのでしょうか？

>>841
社宅なら、できるだけコストを下げたいと考えるのは当然だと思います。
それに半地下といっても、片側が完全に埋まっている一般的な半地下と違って、風も通り易いことと、低層であるために日陰も少なく、湿気がこもり難いのかなと思います。

ということは、普通に4階建てにできたのに、わざわざコストをかけ盛土半地下にしたうえで4階建てにしたということですか？？マイナス評価もある半地下に。不思議なことをしますね。

いろいろな考えは、あると思いますが、この物件の１階だけは、やめた方がいい気がします。

工事現場見たけど、半地下なんかじゃありません。普通の一階です。
あんたいつまでもしつこいよ。

いろんな価値観があるんだから、いいんじゃないすか？嫌なら、買わなきゃいいんだし。

どーやって、工場現場見るんだろー？いいなー見たいなー

買う気のない連中が嫉妬と冷やかしで自分の気持ちをまぎらわしていますね。
品性のない人たちはマリナイーストにはふさわしくない。
よそのスレに行ってちょーだいませ。

しかし価格帯は高洲のプラウドとあまり変わらないはずなのにこの人気はすごいですよね。
もう広さと共用施設を売りにする時代も終わったということでしょうか。

環境がいいんですよ。
それに日の出アドレス最後の新築マンションですし。

マンションだらけのコンクリートジャングルで環境って．．．？

コンクリートジャングルの中で数少ない第１種低層だから価値ある。上下社宅に挟まれてるものの両隣は学校と広い公園だから巨大建造物が近くに立たない。ケーズ撤退後は読めないけど

もう三井は来てくれないのかなぁ。雰囲気は三井のマンションが良いのですが。
中古はちょっと・・・

三井はコンセプトがいいですが、出来上がりはいつもイメージより下。
だから中古で見るとMRと違うなぁ、と思ってしまう所が多いんですけど。

三井のMRの雰囲気作りや、イメージビデオ戦略は素晴らしく、夢を見せてくれるので大好きですが、出来上がりはちょっと違うかな。

ここ新浦安に限っては、
物件の自体の仕様やデザインは、
野村不動産の二物件が、大規模と低層の
違いはあれど、一番優れているように、
個人的には思う。まあ、好き嫌いはあるだろうが。
三井は、新浦安で最上級ブランドを元々展開する
つもりはなかっただろうし、仕方ないか。

ホームページ上に８個のルームタイプがありますが、残っている物件でしょうか？

実物も三井の方がいいと思います、私見ですみません。
モアナとプラウドって近くにあるので見比べやすいんですが、
やっぱりモアナに目が行ってしまいますね。

個人的には、
高洲中央公園側から見た
プラウドの威風堂々とした佇まいが、
新浦安マンション群では一番好きかあな。
まるで、公園まで敷地かと思わせて。

川側から見たパークシティグランデも良いね。

私は、総合公園のニコニコ広場から見る
三井のパークシティ東京ベイ新浦安SOLとSEAの風景が一番です。
まるで海外のリゾートコンドミニアムですよ。
新浦安もマンションブームもこの物件からですし。

モアナはMRでは、まるでハワイ？！ってワクワクしたけど、出来てガッカリでした。
特に裏側。
グランデはメインエントランスや、パーキングゲートはいいですが、バルコニーに配された色が嫌だな。
やはり全体的に安っぽい感じでガッカリでした。
三井はどうしてもイメージ戦略上手すぎて、現物が見劣りしてしまいます。

モアナとプラウドなら設備も共用部もプラウドだと思いますよ。
でもプラウドは、歩道からもっとセットバックして植栽を充実させるべきでしたね。
そのせいで車道側がかなり圧迫感有り植栽が見窄らしいです。
三井は逆にそういうとこ細やかでいいんですけどね。