プラウド新浦安マリナテラス

しかし、いくらなんでも200戸無いのにエレベーター数多すぎるな

>64 さん

まえに「このマンション、公式HPの図面見るとJALさんの社宅を胴体でまっぷたつに分けてしまってるように見えるのですが、事実そうなんでしょうか？社宅は分断される？ ]

と質問させていただいたものですが、

「日航はマリナテラスの目の前に新たな社宅を建ててますが、このあと反対側（マリナテラスの北西側）の社宅敷地も野村に売る約束でもしてるのでしょうか？ 」

とは、

分断した、南東側にあるＪＡＬの社宅はＪＡＬ自体がつぶして新たな社宅を建てる？

北西側（ベイシティ（一次）よりのほう）もつぶして、売るかもということでしょうか？

ＪＡＬの残った社宅はそのままあるのかと思っていたのですが。あの社宅、ホーマットウェストみたいな感じ（いいすぎ？）でゆったりと品があって好きだったのですが。

色々聞いてすみせんが、教えていただければ幸いです。

最近やたら空室がめだってきましたね。
日航浦安。

JAL社宅はマリナテラスによって分断されてます。
マリナテラスが建つ場所は、以前は社宅のテニスコートや集会所があった場所で、
実際には社宅の建物（住まい）自体は壊されておりません。

マリナテラスの南東、北西共に以前からあった社宅は残し、
社宅内の公園があった場所などに新たな社宅を現在建築しています。

その両サイドを今後、野村が買うかどうかは分かりませんが、
もし買う予定であるのならば、わざわざ新しい社宅を建てる必要はないのでは？と思います。

今度しばらくは、JAL社宅に挟まれたままのマリナテラスになるのではないでしょうか。

丁寧なご説明ありがとうございました。

JALの社宅は取り合えず残ると聞いて安心しました。でも分断されるとのことで、野村のマンションも色調を合わせるなど違和感がないように建築してほしいものです。公園など共用スペースがつぶされて余裕がない敷地になるのは残念です。

それにしても、新たに社宅をなぜたてるのでしょうね。

>71さん

他の社宅を引き上げて浦安一箇所に集約したいから。もしくはJALJAS統合により増えた社員に
対応するため（旧JASは社宅をもっていないので）かな？

案内状きました。
その中に返信ハガキアンケートが入っていましたが、予算は最低5000万から500万きざみ。
職業の欄には医師、弁護士、会計士などの回答欄が設けられていました。リーマンはお呼びじゃない？

いつも書いてあるよ。
医師、弁護士、会計士

比較的戸数が少ないことと、低階層にすごく惹かれます。
もう一方のプラウドを見に行ったことがありますが、
なんか公団住宅っぽい威圧感でなしだと思いました。
エレベーターも2戸に１つだともっといいなー

ここは買いですよ。希少価値も生まれそうですし。
自分は新町の違うマンションに現在居住していますが、
こちらに移住するつもりです。

ホントは元町のほうに低階層のいいマンションが建ってくれると嬉しいんですけど、
ここは周りのマンションが公園や店舗などで少し離れていて、日当たりなども良さそうだし、
建物見る前に既に買いかなと思います。

Ｋｓ電気の屋外駐車場脇（日の出公民館の横）にがんばってモデルルーム建設中ですね。どんなのができるのか楽しみです。と言っても今までの内容からして買えない金額になりそう・・・

8000万円台でいい部屋ないかなぁ。
1億は出せるけれども、もっと他のことに使いたい。

＞80さん
79さんの真意はわかりませんが、戸建てで２〜３階建てで100平米よりも
マンションのワンフロア100平米のほうが魅力的だったりします。
実際私もそうです。
確かに庭付きなども魅力的ではありますが。。。でも浦安市で庭付きは高いです…
様々な方の様々なライフスタイルがあると思いますよ。

コンセプトにしろ、ネーミングといい、高級路線で押していきそう。
但し、千葉県に高級住宅街ないから、ここがNo.１になる可能性ありますね。
駅からの距離や路線そのもの貧弱さを勘案すれば、
都心方面眺望が確保された豊洲、東雲の新築タワー
高層角９５M2と同程度の金額は高すぎのような気もします。
一方で、プラウド新浦安で自信を持った気もします。
坪３００程度の平均販売価格７５００万円位じゃないでしょうか？

高級感いかんによっては、即売するやもしれませんね。
自分は新築物件が高洲のプラウドだけでモヤモヤしていたところです。
この物件は立地が良いですね。申し込みはたぶんすると思います。

マリナテラスはここ最近の新浦安では目玉になること間違いなしでしょう。
高洲プラウドよりも、明海グランデよりも価値が高いと思います。
住環境は抜群だし、幼稚園、小学校、中学校も激近だし・・・
うちもできることなら引っ越したいくらい。
価格設定は115〜120㎡で7,500〜8,000万円くらいでは？
特に根拠はありませんが。。

高洲は失敗でしょ。。
時代の流れとはいえ、完売はして欲しかった。。

１１０で８０００万円は安すぎでしょう。あと１０００万円以上は高いと思いますよ。

120m2で、1億円程度ですね。
高洲は場所が問題でした。こちらの物件は
事前反応から全く違うのではないでしょうか。
平均9000万で180戸程度ならすぐにはけますね。

購入を検討していた高洲からリンクしてのぞいてみましたが、景気のいい話が飛び交ってうらやましいです。
しかし、１億円出して、千葉県の駅まで徒歩１９分に住むかなぁ。
ま、そういう人は電車なんか乗らないのかもしれないけど。
いずれにしろ、私には縁のない話のようです。

エアレジと同じグレード駅からの距離で1割安、坪270万といったところでしょうか？120㎡で9818万。それ自体はグランデの最上階と比べれば決して高くないのでは。広さの分布がどうなるか。180戸の多くが軒並み8000万台だとどうなんでしょう。

HPでは外観よくわかりませんが、JAL社宅とトーン合わせるのでしょうか？余談ですが、高洲物件はエアレジと同じタワー型にすれば既に完売したと思いますね。あのデザインは圧迫感ばかりが強く、共用設備の良さ（と聞いていますが）と相殺されています。

さらに余談ですが、エアレジも最初まさにプラウドのような絶壁型マンションで設計されていたのです。たしか住民の反対で設計変更されたのですが、元のままだったらここまで人気はでなかったと思います。今や長谷工のフラッグシップですからね。

マリナテラスも高いデザイン性があれば人気はさらに高まるでしょう。

日航浦安はいずれ消滅してしまうのでしょうか。
マリナテラス着工前は、テニスコート他一部だと理解していたのですが、工事現場を見ると
ネットがかけてある棟もあれば、まだ洗濯物が干してある棟も。。。
日の出おひさま公園に行く度に気になっています。
１６番も行き先表示が変わるのかなぁ、とか。

高洲のプラウドはタワーにするには高さがたりないのでは？

かなり気になってよくチェックするのですが、なかなか見えてきませんね。
新浦安で威圧感のないマンションで期待してます。
戸数が少ないのも◎です。
共用スペースはあれば…ですが、共用はないほうが、付き合いもすっきりしていい気がします。
無駄な噴水とか…子供が遊ぶ→ゴミが詰まる？ペットが・・→柵が出来る→水がとまるとか…

海も見えないマンションで、100m2超で
1億近くもするものであれば、同じ広さの戸建を購入します。
周辺地域（日の出も含む）の用途変更で戸建エリアが広がりましたので、
選択肢としてはありなのかなと。
同じ敷地内で、壁の色のくすんだ古い日航のマンション？？です。

>>95
ここでわざわざ買わない表明しなくても…
だまってりゃいいのに

予算範囲外なのでは？

物件概要を見ると仮換地の文字がないですが
ここは仮換地では無い
ということでいいのかな？

野村のHP（首都圏マンション物件一覧）を見てみたところ、マリナテラスはハイグレードになっていない（高洲プラウドはハイグレード）＆駐車場が100％ではない、とのこと。
パンフがすでに手元に届いている方！
そうなんですか？？？

駐車場は179戸に対して、180台（来客用含まず）となっていますね。

今日ケーズデンキ行きました。子供も一緒でしたので、子供が興味を持ってしまいガラポン１回参加させていただきました。そしてそこには勿論、アンケート用紙が・・・すでに資料を取り寄せているのでアンケートには回答済みのため、もし記入を求められたら、その旨伝えようと思いましたが、抽選だけ（しかもはずれ白ボールでティッシュ）で何も聞かれませんでした。やっぱり見込客と見てもらえなかったのかな。見た目じゃ何もわからないのに。。。なんだか購入意欲をそがれた気分でちょっとショックでした。

＞マリナテラスはハイグレードになっていない（高洲プラウドはハイグレード）
高洲プラウドがハイグレードだと言われても、羨ましくもないし、高洲は比較の対象にならない。
ここは、低層かつ戸数が少ない事に価値があると思う。

う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見える
ことに意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。
人それぞれだけど、新浦安のマンションは海がみえて、花火がみえて静かだと最高だと思う。
そして、リビングの前面が広々していたら本当に気持ちいいだろうな。
私も犬の散歩をしながら、いろいろなマンションの立地を観察しているが、その条件を比較的
満たしているのが、明海のラフィネスとパークシティＳＯＬぐらいかな。セレナヴィータも
そうかな。マリナテラスは疑問です。

上の方も仰られてましたけど、やっぱり外観は重要な気がしますね。
高洲物件は外観が残念。
パークシティシリーズは形は普通だけど色なんかがリゾート風にしてるから
椰子の木や青い空と似合っています。
ここはかなり高そうですが、これだけ綺麗な街はあまりないですし
公園、スーパーがすぐそばで駅からもあまり遠くなく、環境も良いとなると
億出して買いたい人も多いのでは？と思います。
うちにはムリですが・・。お金ある人はありますもんね。

No.103さん
> う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見えることに
> 意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。

ウチは残念ながら海が見えない下層階に住んでおりますが、新浦安の価値を十分享受してます。静かな住環境、徒歩５分圏内の幼稚園や小中学校、それらの学力レベルの高さ、近隣商業施設の充実、など、海が見える見えないに関わらず新浦安は住むのに適した街です。この住環境だけでも数千万円出す価値は十分あると思いますよ。

資料第二弾が届きました。
建物自体は素晴らしいという印象です。
しかし、おひさま公園に面した家はたったの7,8戸で、あとは日航浦安または
マリナテラスの他の棟に向いていますね。
もちろん棟と棟の間には「庭園」があるみたいですが・・・・

69街区を失ったのは痛いということでしょうか。

>>103さん
> う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見えることに
> 意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。

うちは反対で、海側のマンションは駅から遠すぎて、住むには魅力を感じない派です。
海は、土日に散歩がてら眺めに行くだけで十分かな、と。
人によっていろいろですね。

なんだかんだ言っても新浦安・日の出地区でその中でも一番いいとこであるのは事実だし、安っぽいのは意外だったな。
海が見えなくても、プレミアムが付くのかなと。
坪220ぐらいいくのかと思っていたが。

高洲プラウドも苦戦しているし、そんなに値段つけられないのか？

一番良いところではないと私は思います。

Monaに販売ステージみたいのできましたね。

新浦安は低層マンションの似合わない地域ですね。

>>111
そうですか？私は別に違和感ないな。
すぐ近くに碧浜の戸建て群もあるし。
高洲のプラウドを見て、高層というか大規模マンションは自分に合わないと思ったから
マリナテラスはどうなるか楽しみです。

カラー印刷の外観図が出来ていますが、現在のJAL社宅の色調を意識しているような感じがありますね。

おしゃれな（たぶん）戸建が大量に発売される見込みだから、ここはパスでしょう。
8,000万ものお金、海も見えない低層に払ってどうするの？

購入を悩み中の者です。
みなさんおっしゃっていますが、これまでの立地と比較してこれだ！
というポイントが少ないんですよね。
外観のデザインとかはすごく素敵なのでいいなと思っちゃいますけれども、
色々考えてしまって・・・

駅に近いのが良いなら、もっと駅周辺が良いでしょうし
せっかく海が近い町なのに海も見えず、住戸にもよりますが
前の棟の廊下が視界のメイン・・・

予算的には問題ないのですが、新しく増えた戸建て用地を待ったほうが
よいでしょうか。

確かに決め手不足。
用地の取得事情や周辺戸建て事情を考えると気持ちは理解可能。
けど戸建てって相当競争厳しくなるような予感。
新浦のマンション住まいに飽きて戸建てに乗り換える人もいるだろうし。

新浦安で住む・売るのに海、夜景、花火などの
借景はかなり重要なポイント。
新浦安の新築物件が高いのは認めるとしても
むちゃくちゃ駅よりでもなく低層で
最低価格8千万の売りがどうしても見えない。
海も見えないのにマリナテラス？
プラウドじゃなく、たんなるプライドだったりして。

そんなの当たり前ですよ。世間では一般的でしょう。
基礎や湿気対策、敷地のレイアウトや余裕度とかいろいろ理由はあります。

スロープにするか階段にするかは好き好きで自分の好きな通りにやれば良いじゃないですか？

一戸建てを買った事も住んだ事もないのですか？ それとも建売しか知らない？

高洲用地の入札、野村さんに決まったとのこと。これから新築を考えるとなるといずれも野村の物件（プラウドの残分・ここ・入札地）になるってことですか。うーん。高洲用地は５５０戸制限があるからグランデと同じくらいの規模になるんでしょうね。マリナテラスの雰囲気も捨てがたいですが、多少駅から遠くても海を見たいし、あとは価格ですかね。高洲は新浦安最後の物件なのでそれなりに強気な設定になるんでしょうけど、期待してます。

新高洲物件は鉄鋼団地が目の前になるのが微妙ですね。
でも、確かにせっかくの新浦安で海が見えるのは魅力的。
いずれにせよ、外観および内装を
少なくとも、プラウド新浦安より仕様は落としてほしくないなあ・・。

とりあえず、今週末のマリナテラスの説明会には行ってきます。

段々と具体的な外観等の情報が出てきましたね。
もう少し白い、白亜の建物かと思っていましたがちょっと違いましたね。
ボンヤリ書かれていたころはイメージも膨らみましたが、
なんだかちょっと・・・

100で一億程度と聞きましたが、そのような価値はあるのでしょうか?
価格としては問題ないのですが。。。

ん？　
１億出せるのに価値があるかどうかを自分で判断できないの？
あ、釣りか・・・

判断できないからここで意見を募ってるんです。
1億の住戸を買う人は私のまわりにはたくさんいますよ。
近くの、碧浜でしたっけ？皆1億程度するのではないでしょうか。

このあたりをよく知る方のご意見お待ちしております。

>>137

136が言ってるのはそういうことじゃないかと。
価値があるかの判断は自分で下すもんじゃない？　人に聞く事じゃない。
その判断を下すために、情報が欲しいというなら分かるけど。

>>購入検討中さん
私は建物の色はHPに出ているような色が正解だと思いますよ。なにせ両脇に日航の社宅があるのでそれとかけ離れた色だと違和感があると思います。あの程度だと社宅と違和感がなく、そこそこ主張するデザインなので私は好きですね。
・・・で、本題の一億の価値があるかどうかですが、私はせいぜい７千万くらいの価値じゃない課と思います。
参考までに私なりのマリナテラスの良い点、悪い点を列記します。
良い点
・何といっても低層マンションであること
・公園が近い（小さな子供のいない人にはメリットなし、子供嫌いな人にはデメリット）
・普段の買い物には欠かせないヨーカドーが近い
・バスが複数系統使える
・周りの高層マンションが壁になり海からの強風が来ない
・竹中工務店の施工
悪い点
・海が見えない（低層ゆえに仕方がないが）
・社宅に挟まれている
・公園側はバルコニーガラス手摺が透明だったら限り公園から丸見え
・屋根なし駐車場が大半

今日の説明会に参加された方、
よろしければどんな内容だったのか教えていただけませんでしょうか？

世間では景気減速など暗い話題が多いのに、このスレの住人は１億円が簡単に出せるハイソな方が多いので驚きました。

職業は会社経営、医師、司法などプレミアム職業の方が多いのでしょうか？

いえいえ、40代で、経営層ではなく2000万円程度の年収の人間はたくさんいますよ。
一人2000万円の共稼ぎならば世帯収入4000万円程度になりますね。

↑
追補：自営でなく普通の会社員で。

例えば、テレビ局員とか。
特に日本テレビ、フジテレビあたりは湾岸に社屋を
構えているので、新浦安住民が結構いると聞くよ。

40歳で年収2000万円ってサラリーマンの上位5%もいないのが現実。
大手広告代理店、キー局、大手総合商社、3大証券、メガバンク第一次選抜管理職、外資系金融etc位でしょうね
メーカーでは大手でも40歳で800万円〜1000万円程度しか貰えない。

やっぱりここは庶民に手の届くマンションではないね。
＊＊＊でどうしても新浦安新築マンションに住みたければ、先日野村が落札した高洲のマンションが売り出しになる2〜3後を目指して貯金に励んでくれ。

このマンションは日の出小学区ですよね？
日の出小って経済力の高い家庭のご子息が多いと聞いていますが、益々その傾向が強まるのでしょうね。

一番ありうるのは、日航の社員じゃないの？パイロットだったりしたらありえますよ。
経済力の高さを引っ張っているのも日航さんでしょ。

40歳で2000万のサラリーマンでおっしゃるような会社だと厳しいですよ。
40代後半ならいざ知らず。
ただし
証券会社は日経平均と同じ給与体系なのでここ2年を見ていると期待薄。
メガバンクはそれ以下。

確か財閥系総合商社レベルで45歳の標準的な次長レベルの人で1500万。最も途上国等へ転勤になれば、その国での生活費+通常の給与が日本に振り込まれるので、3〜5年で帰国後に一財産溜まっていることがあると聞いた。

外資金融もボーナス次第かな。3年前だとＵＢＳレベルで4000万とか言ってたが。

>>146
経済力高いご家庭の子息は私立いってますよ。学区だったら日の出南小の方がおすすめ。

学校の評判は
日の出小＞日の出南
って聞いたことがあるんだけど

結局、ここの売値、仕様ってどんなもんなんでしょう？
自分は、土曜日の説明会、仕事が終わらずに出席できなかったもので、
どなたか掲示していただけますと助かります。

場所は最高ですけどね〜。駐車場は機械式だしなー。
エリア、部屋の広さ、眺望等を考えると、セレナやパークシティの中古の方が
正直価値があるような。。。

場所すらも最高じゃないと思いますが・・・
全て中途半端じゃないですか？

値下がるんなら買いじゃないの？
ずっと住むならだけど

>>154
いつもの煽り屋さんですかｗ
マンションにしろ一戸建てにしろ需要はあるよ。
ただ、従来の乱立やイケイケが淘汰されるだけ。
人気のある立地は、あいかわらず人気があるままだし
掲示板でとやかく言うレベルではないよ。
君のような不動産に目的と未来をもたない人には関係ない話では？

>>154

あなた、シティタワーズ豊洲やらビーコンやら、
あらゆる注目物件のスレに登場してるけど、
一言一句全く同じというのは芸がなさ過ぎるよ。

セレナに住んでます。ここは興味を持って見ています。正直、新浦安がここまで人気が上がるとは思っていませんでした（買った時は）。セレナ、アールフォーラム、レジアスを購入した人たちがこの地域では底値で購入した方々だと思います。今ではセレナの２倍出さないとマリナテラスに住めないとは！驚きです。この地域が人気になって自分の住んでいるマンションの価値も上がるのはうれしいですが、普通のサラリーマン（ちなみに私の年収７００万）の人たちも住んでいるので、高収入のみなさんとのお付き合い（幼稚園や小学校のママ飲み会や食事会、そのダンナ飲み会等）も家計につらいです。＊＊くさい話しですが周りが富裕層って結構疲れます。市川辺りの一軒屋に引っ越す予定です。

新しいパンフがきましたね。
実際、ここはいくらくらいするんですかね。
本当に8,000万円〜みたいな金額なのかな。
パンフ見てるとそんな価値はなさそうだけど。
人気もないのかな？

ここのスレッド、なぜか全然盛り上がらないのですが・・。
これくらいの価格帯になると、新浦安ではもはや購買層に
限りがあるのかなあ。

こんなところを見る暇なんかないんだよ。金持ちは！
１６０》あなたが暇すぎるんだよ。

どっちにしても完売しますよ。
余計な心配は、いらないと思います。
確かに金持ちで、購入検討中の方々は、こんなところ見ませんよ。
見ず知らずの意見なんて、関係ないですから（笑）

ＪＡＬ社宅は残りも売却でしょうか？あそこのリストラはまだまだこれからですよね。これだけ原油高が続いて、飛行機の新型機は納入がさらに遅れて経営計画の見直しを迫られてるとか。だとしたら残りの跡地はどうなるんでしょうか。ケーズの土地も気になりますね。あそこは仮にケーズが閉店したら、何が建つのでしょうか。可能性として何があり得るのかによって、この物件の立地環境は印象変わる気がします。どなたかご存知なら教えていただけません？価格よりも、環境変動要因の方が気になります。。。（目白の某住友マンションは目の前に学習院のＰ３級バイオ研究施設が建つことで、一部住民が紛叫してるそうです）

金持ちだからって忙しくないですよ、むしろ暇人が多いです。単純に、あまり注目されてないんじゃないですか？低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。

こういう物件は、わかってる人、欲しい人が買うんです。
＞低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。
マーケ地味でも確実に売れます。
低層・小戸数はすごく価値があると思います。
各階2戸に１戸のエレベーターだとなおうれしいですね。

＞低層・小戸数はすごく価値があると思います

うーん、そういう人は戸建て買うんじゃないですか？いい土地が買えない世田谷とかならいざしらず、新浦安はこれからまとまった戸建て用地がごそっと出てくるのに。