プラウド新浦安マリナテラス

うちもかなり悩みましたが、妥協点が多いので、今回はスルーします。
自分なりに考えていたマンションと異なっていたので。
いろんな考えがあるでしょうから、一概には言えませんが、
６４４さんの意見が正論のような気がします。
最高級マンションでなく、日の出の新築マンションってとこですかね。

これだけ検討見送りの人がいて結果はどう出るのか楽しみにしています。
見送りを複数人に見せかけてのネガキャンに見えるのは私だけ？
納得して決めちゃうともうここに書く事も無いので、ポジよりネガなレスが続くのも分かりますが・・・
一生懸命な人が一人いるとスレが進むのが早くて大変です。（笑）

坪単価、高すぎですよね。それでも買う価値はあるのでしょうか？

グロスが安いから売れちゃいますよ。
コミコミで6500万円までなら、新町在住層には購入可能です。

欲しい人は・・・買います。
坪単価高いって言ってる人は、地元の人？だね。
安かったなら早く買っておけば良かったのに。
鈍いんじゃないですか？
これから上がるとは期待してませんし、早々買い替えするつもりも無いです。
だだ、賃貸でずっと払い続けるのが＊＊らしい。
安くて汚い所には住めないので家賃は＊＊にならないです。
家族の為にもずっと賃貸でいる訳にもいきませんから。
特に奥さんは新居を夢見てますんで、そろそろ叶えてあげないと。（＾＾）

>>650さん
やさしいご主人様ですね〜。
新浦の旦那様、パパさん達は皆さんマイホームパパばかり。
休日夕方とか公園で、パパさんとよちよちのお子さんだけでお散歩したりしてるのも見かけます、ママは夕飯のお支度なのかも、おいしい夕飯作ってくれるんでしょうね。
バギー押して家族で散歩してる姿もよく見かけるし、環境がいいからですね。
見ていて微笑ましいし、そういう姿を見ると、やっぱり新浦はいいなと思います。

日の出のあの場所が気に入っていて売却が決まった頃から狙ってたんです。でも新町地区の安かった頃の価格を聞いているから勇気入ります。この辺に住んでいる人は皆から高いと言われます。地元の不動産屋さんにさえ

ちょっと高いんで、定価で買った人は後で値引きされる可能性が強く後悔することになりそうです
高洲物件のようにさらし者になる可能性も
一期は見送った方がよろしいかと

10倍近い倍率のところもありますが、ほとんど2倍程度ですよね。買う気あれば、かなりの確立で抽選当たると思います

私はC棟(ケーズ電気の並び)希望ですが、数年後ケーズ電気がヨーカドーくらいの高さの建物になり、日が当たらなくなる可能性はありますか？

まだ申し込みが入ってない部屋ありますね。
値段と間取りが、どーでもいいなら、買えますよ。
ってことは、即日完売は厳しいのかな（笑）？

入ってないようにみえて、グランデの時のように誰かの第二希望、第三希望になっていてすぐにはけるのではないでしょうか。

うーん
デベの付ける倍率は当てにならないというのが常識ですから

高洲のプラウドよりはスルーすべき理由が少ないと自分は思います。
こう思う方は多いと思います。全ては第一期の販売状況が証明すると思います。
あくまで私見です、あしからずお願いします。

抽選日が楽しみになってきましたね。即日完売するか、残るか？

残るだろうな。

まだ買わない方がいいと促す人はやっぱり売れて欲しく無いんでしょうね。
まあ、売れちゃったらまた、今までのように羨ましいんでしょうし。
高州のプラウドは川を越えるので、遠いというイメージで見送った人も多いと思いますけど、今出てる中古と比較したら新築はやっぱり魅力的。

そうですよね、。高洲は遠い、新築がいい、となるとマリナテラスしかないっす

賃貸の奥さん連中は欲しいだろうね、新浦はママ達の交流がかなりあるから、あちこち招かれていたら羨ましくなるはず。

自慢し合いっこ？

狭い部屋は、特に羨ましくないと思うけど。
完売は、まず無理。
マンションギャラリーに問い合わせてみたら？

奥さんにねだられて買えるだけの稼ぎの有る人がどれだけ残ってるか！かな。（笑）
今までの分譲で殆どの地元民はマイホームを手にした感じ？これだけのマンモスマンション群だから。
ここでジタバタ様子見してるのは、新築が欲しいけど手が出ないでモタモタしてる間に、マリナテラスか高州か？って感じになっちゃった人だよね？
マリナが買える人は幸せですよ。お隣の社宅を含め、日の出の地域の住民層はいいので満足度は高いはず。
即日完売なんて望まなくても、希望の間取りで選べれば家族全員幸せ満足でしょう。

希望の間取りね・・・
場所は、いいのに間取りが良くないっす。
第二期販売分も同じ感じかなぁ〜

残る空き地に立つ予定の戸建はまだ高くなるだろうから、新築買うならここしかないですよね

買わない人って結局、昔は安かったのに、今はこんな値段で・・・って思ってるみたいだね。
でも昔っていつの事かな、もう戻れないし結局新築で買うか、中古で買うかだよね。
安いのがいいならここじゃなくてもいいんじゃない？

新浦安だと８０ｍ2台は狭く感じます

いいのは売り出し初めにパッと出しちゃうから、今希望の間取りが無いなら２期でも無いんじゃない。
ここは元々戸数少ないから間取りも限られてる。
無いなら諦めた方がいいかもね。

>>671
アナタの希望は高州に有りますよ！

670さんのおっしゃる通り、昔を知っているだけに高い値段で買うのは悔しい。でもマリナテラスの値段はミニバブル。異常です。でも、ここで話しているうちに理由は分かりませんがなんだか買う気になってきました。

高すぎるって思うならホント他にすればいいんだよ。
千葉は安いよ、新浦以外なら。
でも新浦に住みたい人が多いからこれだけ高くなっちゃった訳で、もうどうしょうもないよ。
もう空き地も用途確定だし。

決戦は土曜日だ！

電車でお年寄りに席を譲った。
駅構内の階段でベビーカーを運んだ。
24時間テレビに募金箱持って行った。
二週間酒絶ちした。

よ〜し、徳を積んできたぞ！
※倍なんて怖くない！

当たるぞ〜

第一種低層住居専用、つまり戸建て用の土地はまだ新浦安に有り余ってると思いますがいかがでしょう。
マリナ地区にこだわるのなら別ですが、今後このようなマンションがチョコチョコと出来るでしょうから、あせることはないとは思います。
みなさんどう思いますか？

子供がうるさい公園前
家電大手近く
半地下
不動産不況
高洲の大失敗
なお高い値付け

　これだけのネガがそろえば、後で後悔必至でしょう。高洲物件の第一期も今回のような一部の検討者の熱気がありましたが、ふたを開ければ空前の売れ残りで悲惨なことに。思い出します。あの方たちは今どうしているんでしょうか・・・・

今朝の新聞にもマリナのチラシが入ってる。
何故？申し込みが、入ってない部屋があるってこと？？？

第一期開催中に第二期の見込み客誘引しようとする戦術です。

空いてる部屋がありそうだから、申し込み、今からでも余裕っぽいっすね。

＞あの方たちは今どうしているんでしょうか・・・・

あちらの掲示板にも出入りして良くご存知なのでは〜？（笑）

完売してもしなくても、気に入ったマンション買えるんですから
あちらの入居者もここでネガってる人より数倍幸せに暮らしてますよ！

悲惨なのは延々ネガな人でしょう。
いつもネガってばかりじゃ幸せも逃げて行くね。

ここも完売すれば嬉しいけど、完売しないから落ち込むなんて事無いですよ。
ネガばかりしてる人には多分分からないだろうね。（笑）

家というものは結局妻と子供のためのものですよね。
多少価格が高くても、このような素晴らしい環境のマンションはほかにありません。
家族の幸せを考えると、男としてマリナを購入するのは賢明な選択だと思います。

６８３！良く言った！
ここでネガ貼ってる人読んだ？

ネガばかりやって、完売だ売れ残りだとしのごの言ってないで、奥さんと子供にマンション買ってあげなさい！

ネガ貼ってる奥さん！
こんなとこでネガやって荒んでないで、マンション買ってもらいなさい！

ホント、ネガやってる人は幸せって物を分かってないよ。
ネガやってるだけで情けないよ。
うちの奥さんはそんなことしないし、させないよ。

ここが完売したらいいけど、でも完売しなくても関係ないよ！

>>683
お前さん、もしかしておいらの嫁か!?
(」゜□゜)」

バリ高な物件買ってローンにヒィヒィ。
エンゲル係数高く、旅行やレジャーも楽しめず、万が一リストラに…
そんな際も後悔しませんか？
生活していけますか？
売却しようにも購入額のマイナス60％は考えられますよ。
そうなったらそれこそ四畳半アパート暮らし。
人間立って半畳、寝て一畳。
適切価格で再考しなさい。

to マリナーゼに憧れる俺嫁

ああ、楽でリッチで安定しててマリナテラスを買ってくれる男はいないかしら。

アホじゃないから資金計算ぐらいできますって。
お宅はマンション買わずに海外旅行？！
まあそれもご自由に。
キリギリスは気楽でいいね。

どっちにしても明日が楽しみ。
うちが当たるか、どれだけ売れ残るか・・・

>>683
家族の事を考えたら、一戸建てのほうがいいですよ。(笑

確かに・・・
所詮、マンション、近くにある碧浜の戸建ての方が資産価値ありそうですもんね。

高洲が原の合戦　駅遠巨大団地バス付　平均坪約２００万で野村家は大敗、戦後処理は未完了。
日の出夏の陣　　駅遠一階が庭より低い団地　平均坪約２３０万にて現在合戦中。

新浦安のこのマンションにここまでの坪単価を出してまで、
野村家に忠誠を尽くす価値があるのか否か、それが明日試される。
値段を決めるのは野村、買うかどうかを決めるのは消費者家。
第一期の戦いで戦況がほぼ決まるであろう。

そして、野村家　ＶＳ　消費者家の戦いは、新浦安野村最後の決戦へと続く。

新高洲の陣　　駅遠巨大団地（鉄鋼団地隣）
高洲よりははるかに安い土地買取額から、旧高洲よりかなり坪単価を抑えることは可能。
実際にいくらにするかは野村の勝手だが。

最後に、完売するかどうか、その住人に関係ないということはありえない。

んで、あんたはどうするの？
一生賃貸？
まあ、その手取りではしゃーないか。

真田幸村だが何か聞きたい？？

親方野村家は我が守るで早漏！

昨晩、NHKの特番で活断層地震のこと流れていましたが、浦安あたりは活断層ってあるんですかね？海の上を走る京葉線や埋立地は大丈夫か急に住むのが不安になりました。阪神大震災では橋脚がやられたり、ソクホウ流動が起きて杭がやられたりしたと知り合いから聞きましたが、ここは大丈夫でしょうか？

浦安市の人口は現在約16万人。20歳以下の男女が4万人。60歳以上の男女が2万人。UR賃貸の老朽化。中高層マンションも高洲でファイナル。これらをふまえると20年後の浦安市の人口はどうなるでしょうか？子供たちは就職や結婚で家を出て、お年寄りの寿命も80歳ぐらい、UR賃貸は老朽化で人気がなくなり賃貸者も減少。そうすると、20年後は軽く10万人を切りそうですね。イトーヨーカドーやスーパーOKはいつでも撤退できるように賃貸営業しているのでしょうか？そうなると生活は不便になるし、マンション資産価値はまさか暴落になるのでしょうか？山万のユーカリみたいに対策を打たないとまじやばそうですねー。やっぱ戸建の方が快適だし資産価値の暴落も緩やかなのでしょうか？

今日の結果次第で、申し込むことは出来ますかね？
電話で若い営業さんに確認したら、完売だから無理と言われまして・・・

二期販売があるじゃないですか！

浦安は実は賃貸王国なんですよ。で常に住民が入れ替わり若返りするという稀有な地域なんですよね。誰か既に書いてましたっけ。高洲は少し事情が違うかもしれませんが・・・

いよいよ私もマリナーゼ(o^∀^o)

だけどヨーカ堂、ショッパーズなんかには行かない( ~っ~)
だって庶民くさいんだもん…
毎日のホテルランチが楽しみ〜(⌒〜⌒)

だって、庶民しかいないじゃん(笑)
マリナテラスだって、5000万円台〜だよ？
みんな庶民じゃん。

あんまり良いホテルこの辺にはないですよね、宿泊専用っぽいところばっかり。

浦安の中古にするかマリナテラスにするか、
今日の抽選6時まで決めかねてます。
中古マンション坪190万のほうが魅力的。
だれか、野村の社員の方でも結構、
アドバイスください

安い中古にするか高い新築にするかは、結局何を一番重要視するかについて、ご本人とご家族の総合判断になります。
ただ中古の場合、リフォーム費用・ローンを借りる場合の不利・ローン減税期間の不利なども考慮しなければいけませんね。

うちも１８時までに申し込みをするか迷ってます。
行って、申し込まず帰るのもまずいし。
どのくらいの倍率になってるんだろう？？？

KS電気側のところは、人気あり十数倍の倍率、その他は数倍〜2倍程度？
1Fのある部屋は最近まで申し込みがなかったらしいですよ。
まぁ、みんな悩んでるみたいですから、意外とね。。。？

そういうフラフラした考えで抽選に臨むなよ
ホント迷惑だよ

ジックリ考えて二期にしてくれ

７０６さん
そんなこと言われる筋合いないっっすから。

浦安は賃貸王国といっても建物が新しいうちは入居者も多いが、古くなると誰も入りませんよ。また浦安の分譲マンションが安い時代は浦安の賃貸はかなりガラガラだったしね。

最近は、浦安の築浅のマンション、築浅戸建、古い戸建てがけっこう売りにでているが、暴落前に今値段が高いうちに手じまおうとしているということでしょうか？やはり、マリナは坪単価が高く狭いからみなさん悩んでいる方も多い感じですね。

その通り！！！！！！！
高くても広けりゃ、絶対に買ってる。
間違いないよ（笑）

701　ブライトンなどはどうですか。いいホテルと思うけど。エミオンのオープンエアレストランも気持ちいいし。他の町にくらべてよいと思いますが。どんなとこイメージしてます？

本来この街はサラリーマンが通勤するための街でしょ。
基本は４０００万台。ブームが去ったらデベは次の街へ、つまり使い捨ての街なんですよね。
所詮湾岸の埋立地ですから長期にわたって安全に相続できるかどうか、数多くの疑問符のつく土地です。
だから本当のの富裕層には見向きもされない。
彼らは儲かった金を確実に次の世代に渡すことを考えますから。
ただ、街並みはきれいだから、ぱっと見が今のところはいい。それが人気なのは分かる。

ゴミやらガレキやら地下に何が埋まってるのか保障なんかはないでしょうけど、
液状化の時はどんなものが噴出すのでしょうか？
温暖化海面上昇や水害時の排水の問題もあるでしょう、
埋立地は３０年後どうなってるかそれが心配。

ホテルで言えば、例えば埋立地というのは同じでも台場や品川/天王洲、みなとみらいのほうがはるかにいいですよね。
プチバブル前なら坪２３０万の部屋も十分ありました。仕様も上でした。
今その価格では無いですけど、ここまでレベル下げて同じ坪２３０出すのは正直どうかと？
もう既に価格は下がり始めてますし。
本当にいいところが高いのなら許せるのですがね。とりあえず様子見かな。

マリナは本当にこの物件とこの地域を気に入った人だけが購入してほしい。
気に入らない人は当然ながら無理に買うことはないです。本当に購入したい人に譲って下さい。

またマリナイーストの未来を正しく予測できない人は、その程度の判断力しかない人ですから、きっと後悔続きの一生を送られるのでしょうね。

でもプラウドがここまで苦戦しているのは東京ではないんじゃない？千葉県だから苦戦中なのでしょう。プラウドタワー稲毛も掲示板を見る限り閑散としてる感じだし。千葉の土地下落、浦安も例外なく、を考えるとマーケットは千葉の将来性に否定的なことを表している。鉄鋼団地にリーマンブラザーズを誘致するとか、もっと頑張らないと。

実需でマンション欲しい人間にとっては、
自分が買った物件が売れ残ってようが、
全然、関係ないから・・。
むしろ、倍率下がって嬉しい。

>>712
残念ながらゴミやらガレキやらは埋まっておりません。
ここは遠浅だった沖の海底を掘り返した土砂で埋め立てました。
その時の掘った跡の窪みに硫化水素等がたまって発生するのが所謂「青潮」です。
まあ地震が来たら貝殻でも噴出するんじゃないですか(笑)

ワクワクもうすぐでマリナーゼが決まる。

倍率が3倍だから多分大丈夫。
私ジャンケン強いから。
あ〜早くお日さま公園を愛犬とお散歩したいわ。

109邸即日完売だってさ！

電話無いんですが‥
申込者の方、どなたか連絡ありましたか？

無事当選の連絡来ました。
第１期即日完売だそうです。
営業さんも興奮気味でした。

なんと、一期分完売とはっ！、本当ですか？
この不景気なご時世にもかかわらず、郊外の高価格マンションなのに即日完売とはね〜。
マリナイーストのブランド力は大したもんだ。

大量に売れ残るとか、ここに書き込んでいた人たちは何なんでしょうね〜
結局、単なるおバカさんたちかな？

>>718
釣りとは思いますが念のため。

抽選当日に完売は確定しません。翌日とか次の週末に「完売御礼」の広告を打つのは定石ですが、実際には抽選後に当選者の登録期間が２週間ぐらいあります。
その期間の経過後になって「再登録受付」とか「1期２次」とか突然発表される（すなわち実際には完売しなかった）のはよくあることです。そのような発表がなければ、本当に1期は完売確定の可能性があります。
ただし、1期の売れ残りは２期でフツーに売るのも定石ですので、結局、真実は売主のみぞ知る、ということですね。

結局モデルルームには行きませんでしたが、郵送されてきた価格表を見たら、全体的にかなり安くなりましたね！（ただし、住戸の広さは感覚的には周辺物件の2/3程度のイメージですが）最も高額な部屋も、思い切って当初発表価格より500万円ぐらい下げたんですね。これならいけるかもしれません。
少なくとも最近５〜６年、マリナイースト内で売れ行きの悪かった新築マンションはひとつもないので、マリナテラスにもぜひ頑張っていただきたいです。

釣る意図なんてありませんよ。売り主曰く、ということです。

高洲の第一期のときも、
「完売」だって野村は言ってたね。

完売って事じゃなく、申し込みで埋まっただけでしょ？これから審査の方もいるはず。まぁ、キャンセル待ちの方もいるわけだから、一応、完売って事なのかな？ちなみに外れました(笑)

二期販売の残り4割もこの人気なら楽勝でしょうね。低層・日の出アドレスはやはり伊達じゃないね。ネガキャンお疲れさまでした

全戸引渡しが完了するまで、本当の意味の完売ではない。
ましてや、今日は抽選が終わっただけで、「売買契約」すら交わしてないでしょ。
「完売」という表現は完全に虚偽の表現だな。

せいぜい「一期１０９戸分は優先商談中に付き、完売する予定。」という表現にすべきだな。

「完売」のからくりを知りたい人は↓これです。日経ネットの記事。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

まあまあ鼻息があらいですよー（笑）。竣工後になって明かりが全部屋に灯ったらスタッフさんで乾杯したらいいじゃないですか。契約を予定しているお客さんに気が変わらないうちに松坂牛ステーキか花束でも送っくた方がよいですよ（笑）。

>>731
（笑）なんて書いている段階でハズ（さ）レ確定。ご愁傷様。

要するに嘘だらけということですね。

私の分析では総戸数の3割程度は30〜50戸ぐらいは竣工後に残ると考えているのですが。野球でいえば5回裏が終わったぐらい。オリンピック野球でも日本は終盤に韓国に負けたでしょ。本当に完売したかどうかは竣工後に初めて言えること。ただ居住者の快適性を犠牲にして価格帯を下げたからある程度までは売れて当然だよね。

>>730 勉強になりました。
ここ面白いね。第６７回とかもなるほど〜と思いました。

私は、新浦安の経済的価値は今がピークで20年後の人口は50％ダウン推定8万人ぐらいと考えています。従って、資産価値の保全や換金性及び生活の利便性の下落リスクを考えるとマリナは買う気になれませんでした。現在でも浦安＆千葉の不動産価格はダウントレンド。浦安マンションに出してもいい価格は4500万円ぐらいまでなら下振れリスクも低いが。ではここで僭越ながら、入居する普通のサラリーマン奥さんには一言アドバイスをさせて頂きます。人生の一寸先は闇です。マリナを転売しなければならない時もあるかもしれません。その時売り出し価格はいくらになるでしょうか？おそらく想像はつくと思います。そこで株式投資の勉強をされてネット投資内職をされてみてはいかがでしょうか。不動産の損は株式投資で穴埋めできる可能性があります。たいがいのご主人は株式投資には興味ないでしょうが、最近は女性が増えています。ちゃんと勉強すれば元本数百万で年率50％も夢ではありません。例えば三井物産は今、1株1500円台です。年初来高値は2700円台でした。大きな価格変動があるということはチャンスがあるんです。しかし、信用取引はやると危ないですよ。あとはご主人と相談されて自己責任で。では最後になりましたが、購入された方は、マリナーゼおめでとうございます。野村さんも御苦労さまでした。

高洲のプラウドとは何か様子が違いますね。
この分だと、いきなり転売で出しても高値で成約するかも・・・

７３６
２０年後に新浦安の人口が半減するという根拠は？
匿名とはいえ、記述した内容には責任を負ってもらいますよ。
私の妄想でした、というのなら結構ですがね。

>738　
別に736の個人的推定だって書いてあるんだから別にいいんじゃない。
20年以内に東海大地震が起きて、その刺激を受け同時に関東大震災も起きて、新浦安が壊滅的なダメージを受ける可能性だってあるわけだ。
少なくとも、東海大地震はいつ起きてもおかしくない。
新浦は大規模マンションが多いから超長周期の影響も受けるかもしれない。
そもそも埋立地だから地盤が弱いし、津波の可能性だって無いわけじゃない。

少なくとも、736の言う「一瞬先は闇」　これだけは確かな情報。
いまどきマンション買うのにリスクを考えられない奴はどうしょうも無い奴だろ。
たとえばこういう人↓

>この分だと、いきなり転売で出しても高値で成約するかも・・・

そうですね。
その理論だと、大地震で都内全域は火砕流のため、丸焼けで焼け野原になっているかもね。

では、妄想という結論でＯＫストア？

これから重説に行ってかま〜す！
ルルル〜ルン♪
私はマリナーゼ♪
入居者のマリナーゼさんとお友達になりたいわ〜♪

737です。
すべては事実で証明されるでしょう。

マンションは耐震構造なので、地震の時はマンション内に居た方がきっと安全です。シンボルロードを歩き、お日さま公園の芝生からマリナテラスを眺めていると、自然とここに住みたいという気持ちになってしまいます。

今どきのマンションなら、
すぐに倒壊して圧死なんてことは
ないでしょうね（もちろん大きな家具は
きちんと耐震対策立てましょう）。
埋め立て地ゆえライフラインなどには影響
出るでしょうが、それでも、ごみごみと
住居が隣接して建っていないので、火災などの
二次災害の危険性は都内と比べるとはるかに
安全でしょう。

そういう私も、都内から脱出を図ろうとしている
者ですが。