プラウド新浦安マリナテラス

間取りの切り方や機械式駐車場に難はあるものの、基本的にはシンプルで上質な物件だと思います。
が、最も広い130㎡で9400万円という価格は、ME21内の同程度の広さの中古より2000万円以上高いですね。
永住できればしたいですが、やむを得ない事情で手放す場合のことを考えると、、、

周辺物件とは竣工時期が違うから分譲価格が高い、というのはわかりますが、
そんな事情は中古市場での価格維持の根拠にはなりませんよね。
近隣相場より突出して高い坪単価を維持できるほど稀有な利点がこの物件にあるとは思えないので、
長い目で見れば周辺の築浅中古と同レベルの価格に収斂していくでしょう。

とすると、やっぱりこの物件には怖くて手が出せません。
ME21内で120〜130㎡ぐらいを買いたいので、よりローリスクな築浅中古待ちかな。

そこまで広さを求めておらず、かつ永住確定の方には、魅力ある物件なのかもしれません。

>304

７６平米で５１７０万円から
９７平米で６３９０万円から
という資料が来ました。

＞３０５さん
ME21内で120〜130㎡ぐらいの築浅の中古って、いくらくらいになれば買います？
今はまだ高いですよね。

周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160万円台になっていると踏んでいます。
物件固有の条件にもよりますが来春引っ越したいので、120㎡以上で6000万円前半なら買いたいです。

坪単価１６０万か。築浅が出るならいいかもね。

坪160といわず、170万円でも120㎡台で6000万円前半に収まりますね。
そもそも120㎡超の中古物件はまだ少ないですが。。。
シンボルロード沿いの中古など内装はマリナテラスより若干チープですが、広さは後から変えらないし。
妥協点が難しいところですね。

>306さん

ありがとうございました。
結構しますね…76㎡で5000万以上ですか…
23区内で再検討します。

今まで浦安市に住んだことがない者ですが、新浦安を検討しています。東京は今日、ゲリラ豪雨という大雨で、床上浸水や停電、千住では公道の陥没ニュースがありましたが、マリナ付近の新浦安は今日のような豪雨ではどうなっているのでしょうか？埋立地では水はけが悪そうなイメージがありますが、１階部分の床上浸水は過去に経験したことってあるのでしょうか？あとシンボルロードなどの道路が水であふれて歩けないとかあるのでしょうか？高洲のほうには河川もありますが氾濫したりしたことはあるのでしょうか？新浦安あたりと台風や豪雨のときの様子をご存じの方がいらっいましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。

>312

全てまったく無いので大丈夫。
新浦安は真っ平らなので水が溜まりようが無い。

河川が氾濫？

河口付近の川が氾濫するわけない。
どんだけ海の水位が上がるんだよと。

マリナテラスって、ＪＡＬ社員に対して優先販売とか特別割引とかの特典があるのかな？

失礼ながら、ＪＡＬ社員って、パイロット以外は
そんなに高給取りじゃあないしね。

そうです。　今年のJAL夏のボーナスは、2・0か月分+8万円ですよ。

↑　それ年間分ね。

そんな話、どーでもいいんだけど（笑）

生まれも育ちも浦安のものです。マリナテラスはしつらえが良く低層が売りで、実際いい物件だなとモデルルームを見て思いました。ただいつの間にか浦安、というより新浦安の評判が上がり、あんな土地であの値段はどこか納得できなかったりもします。全く何もないところを見てきたからかも知れませんが…
今度碧浜第二弾と言われる明海の戸建も億レベルですしね。今新浦安の価値が正直わからなくなってしまって、マリナテラスを買うべきか悩んでいます。
新町が開発されるまえから住んでいる方がいらっしゃったら意見聞かせてください。

↑そんなこと言ったらどこでもそうじゃないの？
豊洲もそうだし。
つくばエクスプレス沿いとか。


時代の流れを読んだ方が良いですよ
上がっていくのも下がっていくのも。

だから「低層が売り」ってなんなんだ？
ここに低層マンションって売れるのか？
低層マンションしか建てられないのは理解しているが、低層マンション建てるぐらいなら複数の戸建て分譲の方が俺はいいと思った。
その方が、早く売りきれると感じた。

狭いし、高い。
広さと安さを求めたら、高洲の物件を案内された。
いったい何なんだぁ〜

なるほど、ここを広告塔にしてプラウド高洲を売る・・・
高等戦術ですな。。

高い、狭いと感じたお客様はとうぞ高洲へ。こんなに安くて広いのは、なかなかないぞ。一通りの共有施設も揃ってるしな。

確かに・・・（笑）

320さんのように、私は新浦安の価値の将来性とマリナの駅距離について迷っている者です。新浦安は長所短所ありますが、東京方面と異なり、京葉線東京駅から新浦安までデズニーランドを除いて、途中下車して便利な街や楽しめる大衆的な施設がないのが寂しい感じがします。あと京葉線には大きな医療施設も少ないのが不安です。最近は町医者の紹介状がないと大病院では直接みてくれる部長先生が少ないですからね。新浦安はそこそこ発展していますが、それ以外の駅町はあまり発展していないのが気がかりですね。京葉線は中央線や東横線と比べて歴史がない分人気はないですね。その街の価値をはかる上では東急田園都市線みたいにその路線の発展も重要ですから。
　マリナテラスは永住用としては住み心地が良さそうな間取りもありますが、しかしながら駅からの距離が遠いですね。個人的には家電量販店が隣よりはスーパーが隣のほうがよかったですね。家の売買をかなり経験したんですが、駅からの距離（５分以内）が近いほど３か月以内で相場程度で売却できました。１５分程度の物件は１年程度かかり相場よりも多少下回る程度でした。人気路線でさえ駅から遠いと売却に時間と手間がかかりました。資産価値以前に流動性を考えると駅遠はこりごりです。しかしながら、今度こそは永住用の物件を手に入れるぞと強気でマリナを検討しようか、人生に転売はつきものと考え駅近タワマンにするか迷っています。

定年退職して神奈川からこちらに引越してきました。毎日ヤシの木と緑に囲まれた広い歩道を、あちらこちら散歩しています。
こんな気持ちの良い、しゃれた散歩道は日本中探してもあるのかな？、と感動の日々です。
マリナイーストに住んでいる喜びと誇りをしみじみと感じており、一生ここに住み続ける予定です。
駅から多少距離はありますが、ベイシティバスが次々に来ますし、運賃も１４０円と安いし、バスカードを買えばもっと安く乗車もできて助かります。

こちらを購入しようと検討されている皆さん、本当にいいところですよ。
（私は野村とは全然関係ありません）

328さん

前提の金額はいくらで、その時のエアレジ（ですよね？）、マリナテラスそれぞれどれくらいの広さの物件が買えるのでしょうか？

一体どんな値付けなのでしょうか。共用部分は非常にお洒落で力が入っている感じ
がしましたが、住戸内はフツーの設えですし、何か私が気づかない魅力があるので
しょうか・・・。

ＭＲ内の狭いタイプの部屋は、全く普通の部屋です。
あれで、６０００万は、笑うしかないですよ。

９０平米で６０００万なら、
すごく安いと思うのは、都内物件
ばかり見てきたせいかな・・。

マリナテラス９０平米で６０００万
エアレジ　　９１平米で９８００万（最近のチラシ）

大分マリナテラスのほうが安いですね。
世田谷で徒歩１５分といい勝負？
東京ブランド選ぶか、インフラ整備&環境選ぶか。

貴重な意見ありがとうございます。
新浦安という街ができる経過をずっと見てきただけに本当の地価と違うなぁって疑問に思っていましたが、確かに時代とともに変わってきたんだと思いました。働いていなければぜひマリナテラス辺りで将来はゆっくり子育てして…と夢見ていたのでじっくり新浦安の良さを考えて見ようと思います！
ちなみに大病院は順天堂以外にはこの先できる予定ないですが明海地区や新浦付近に優良なクリニックがたくさんあるので心配されていた方、大丈夫ですよ。

比較対象なんて人それぞれ。
間違ってるも何もない。

そんなこと言ったら日の出マンション以外比較対象にできない。
それも「売出時期が違う」とか言い出したら比較できないし。

近くの物件だと、例えば元祖パークシティ新浦安の１〜３階と比較すると．．．
やっぱり冗談価格だと思う。頭痛がしてきた。

10年近く前に販売された物件と比較しても意味がない。
昨今の土地価格上昇、資材価格高騰で、都会の優良住宅地のマンション価格はどこも上がっているでしょうが。。

それに仕様設備も最新のものと１０年前のものは
雲泥の差。自分も８年前のマンションの設備が古いから
都内からの住み替え考えているくち。
リフォームでは対応できないディスポーザーとかもあるし。

>>338

PC新浦安は2002年築ながら、結構良さげですな。

http://www.smileurayasu.com/info/m012-parkcity-sinnurayasu-050704.htm

ちなみにPC東京ベイは2004年築。

http://www.smileurayasu.com/info/m017-parkcity-tokyobay-sol-060303.htm


>>339

現在の価格で比較しても、マリナテラスはかなり強気ですな。


http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTo6p2kq9.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTsptasuc.html

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTkq7kl4m.html

＞341さん

グランデとモアナ情報もあれば教えてください。

とても広そうなのですが３面バルコニーが気になります。

マリナはそんなに高いのですか？

>>342
ここからたどってください

http://www.smileurayasu.com/info/index.htm

ところで、営業マンから固定資産税について説明のあった方いらっしゃいますか？

機械式駐車場なのがちょっと・・・

今日、ついに実質GDP年率マイナス2.4程度がでちゃいましたね。世界的景気後退を背景にWTIを含める資源先物も最近ダウントレンドですし、米国のように日本不動産価格も下落するのかな？銀行の貸し渋り、資源安、不動産価格の下落、勤務先企業の業績不振によるマンション購入マインド低下などによって割高感のある物件は厳しそうですね。今はキャッシュポジションを高めるべきでしょうか？新浦安のマンションは同世代のファミリー層が多いため、将来住み替えによる中古マンションの売り出し時期も重なりドットでそう。マリナは戸建感覚なタイプですが、やっぱり不都合な部分が多いんですよね。例えば、自転車収納が二段ラックになっているとことか。子供さんや女性は上に上げるのは大変。もちろんセキュリティー面などいいところもたくさんありますが。浦安の土地価格が坪140程度まで静観して戸建にするか、マリナにするか悩ましい時期になりました。

今は、巨額なローン組んでまで、買わない方がいいって事っすね。
現金があれば、別でしょうけど（笑）

≫348

GDPって、典型的な遅行指標ですからねえ・・・。
とは具体的にどのような意味ですか？

経済の知識がないので是非おしえてください

それから、やっぱり新浦安に今後マンションが建設されることは
ないのでしょうか？？

高洲には、プラウドより南側に
14Ｆ建て野村マンション建ちますよ。
それが、現計画上では、最後の新築
マンション。

欲しい物件ですが、人気の部屋は、どのくらいの倍率なんでしょうね。

う〜ん

値段と広さの兼ね合いを考えたら高洲かな・・・

なんか間取りが普通。

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

そうなんですよ。
間取りが、普通すぎるんです。
収納スペースも少ない上、狭い、高い（笑）

ちょっと考えちゃいますね。