プラウド新浦安マリナテラス

いつごろ分譲予定なのですか？？？
ツボ単価220万とか行きそうですかね（エアレジまでは行かないか）。

え、跡地って、日航浦安社宅ってなくなったんだっけ？

社宅の一部（テニスコートなど、社宅住民の福利厚生施設）をつぶして土地を売却したところに、建設します。
社宅に囲まれた住宅？

建築計画の概要のお知らせが来ました。

住戸数：179戸
地上4階　高さ11・98ｍ
敷地面積：17034.48㎡
建築面積：6810.39㎡
延べ床面積：19213.39㎡
工期：H19・12〜H21・3
事業主：野村不動産
設計者：竹中工務店　東京1級建築事務所
施工者：未定

また建物は5棟建てるようです。
東南向きに2棟ー2列、南東向きに1棟だと聞きました。

思っていたより戸数が多い気がします。
どうでしょうか？

訂正です。
東南向き2棟ー2列、南西向き1棟です。

地上4階　高さ11・98ｍ

天井高は普通になりそうですね。

事業主：野村不動産
設計者：竹中工務店　東京1級建築事務所
施工者：未定

この組み合わせだと、億ション必至。もう坪単価は関係ないでしょ。大理石の床、マホガニーのキッチンカウンター、欧州性のブランドキッチン。年収3000万以上の車通勤か運転手付き通勤者、最低が日航のパイロット程度の年収が対象で、電車で通勤しようなんてまったくの対象外。駅から何分は関係ない。ICから何分の世界。年収3000万以下の人間が貧乏くさい議論を交わさないように。もちろん書いている私も対象外。くれぐれもグランデ、プラウドレベルで話さないように。年収3000万以下の人間には関係ない物件ですから。

業界人→野村じゃナイヨ

プラウド新浦安契約者は、こちらが相当お高いとは聞いていますよ。
周知事項です。

>くれぐれもグランデ、プラウドレベルで話さないように。年収3000万以下の人間には関係ない物件ですから。
１７９戸もそんな需要が新浦安にあるのか？浜田山じゃあるまいし。

問題ですね。
でも野村はあると踏んだからやるんでしょ。私も疑問ですが。

日航社宅の跡地に建つマンション期待していたのですが、かなり値段が高くなりそうなんですね。
高洲のプラウド2期は1期より値段が高いとか、、、
野村不動産がつける新浦安の物件価格は高すぎると思います。
これなら新たに1戸建て用地に決まりそうな場所狙いの方が良さそう。
こちらもかなり高くなりそうですけど。

三井は街づくりの骨格を残したが、
野村は相場を荒らして立ち去るだけか。

すみません。
一度見地を確認したいと思っているのですが、こちらはコスモ新浦安の隣にある日航浦安寮周辺土地でしょうか？

場所はケーズデンキの裏手、日の出おひさま公園の隣にある日航社宅です。
社宅の土地を3等分して、真ん中の部分に分譲マンションを建てる予定だそうです。日航浦安寮とは場所が違います。

>>15さん
あそこでしたか！情報ありがとうございました。

野村はごう慢です。
ここもかなりの高価格設定の気がします。

きっと、価格のことでしょ？
高いから手がでない人のやっかみレス。

ところで、これってそろそろ販売する頃だと思いますが、どうなっているんでしょうか？

私もどうなっているのかと思っているところです。
プラウド新浦安が全部売れるまで待っているのでは？　と想像しています。

今　このあたりの物件を検討していますが、ここの物件は
どんな名前で発表してますか？

高洲の方は駅から遠すぎる気がしますがこのあたりなら
ギリギリ（新築という条件で）範囲かなと

でもそんなに高くなるんですか？（＞＜）億超えたらちょっと・・・

野村は、価格設定高いっスよ！

傲慢だし、客選びます。

野村の話は聞きました。

なんでもプラウド○浦○の用地、三井から公募の3倍近い価格で用地を
購入して価格設定も高くなってるようですね

大分売れ残ってるみたいなので、そこでの損をここで
取り返す？気があるとしたら・・・まあ推して知るべし

浦安は当分様子を見ます。中古の相場みると都心レベルですから

ここを買える人はどんな人なんでしょうか。
この掲示板なんか見ないのかな。
自分らには全く縁のない生活をしているのか。

プラウドよりも全体的に１，０００万ほど高い価格設定らしいですね。８，０００万程度が中心で、最高額物件は２億かも。ちなみにここは周りの日航社宅もいずれ売却されるはずなので（常識的に考えてＪＡＬのリストラはまだまだこれから）、結構雰囲気のいい低層マンション街区になりそうな予感ですね。

ＭＲ建設も着々と進んでいますね。
思ったより小さいＭＲ(一応二階建)になりそうですが
今から楽しみです。

物件の名称の看板が出ていました。
『プラウド新浦安マリナテラス』だそうです。
情報量はまだ少ないですが、公式ホームページも出来ていましたよ。

物件概要を見ると
地上４階建で１７９戸のようです
専有面積 76.83 〜 129.65m2 ですから
この辺りの分譲マンションでは少し小さめですね（でもＪＡＬの社宅はこのくらいなのかな？）
個人的には外観のスケッチを見る限り、椰子の木が無いのが無いのが少し残念です。

エアレジが1㎡100万弱という感じなので76㎡ー７000万台からスタートでしょうか？
6000万台かあるなら、御の字？7000万ー8000万中心、億ションもそれなりに？

駅から徒歩19分なんとか歩けない距離ではなく、ヨーカドも近く、公園そばとか強気の値段設定で来そうですね。サラリーマンはかなり高所得層でないと手がでない。サラリーマン層以外の千葉や東京の金持お客をみつけて個別アタックで販売か。グレード都内億ションなみに豪華にしそう。

売れ行きは、景気が弱含みなのでどうでしょうか。でも株も底をついたのか、三菱商事の株などは上がってきていますし。アメリカもサブプライム収束すれば立ち直りは早そう。今年後半で持ち直せば一発ですね。

坪250万7だと6㎡で5800万弱。この辺からスタート？
これだと、130㎡でも億超えない。でもこの広さのところは間違いなく億ション。

訂正　坪250万だと７6㎡で5800万弱。この辺からスタート？

プラウドの担当者は、「土地の取得価格から逆算して最低価格8000万を想定している」と言っていた記憶があります。うちの予算ではもう手が届きませんということでプラウド契約しました。

6500万円以下がないと良いですね。
中途半端な物件は嫌われるご時世ですから、富裕層に需要があるのではないでしょうか。
高いものから売れてゆくという世界もあります。

これなら戸建ての方が良いです。

私はマンション派です。
時代は変わってきましたね。

めんどくさがり　→　マンション
こだわり派　　　→　一戸建て

と言う人もいるでしょうね。

マンションだったらもっと駅近にしたいと言うのが本音です。

マリナを買う人はそんな人ばかりではありませんね。

このマンション、公式HPの図面見るとJALさんの社宅を胴体でまっぷたつに分けてしまってるように見えるのですが、事実そうなんでしょうか？社宅は分断される？

電車使う人は買わないでしょうね

???

まあ、地元に詳しくない人の意見に過剰反応しないでくださいな。
新浦安は駅近が逆に供給過剰ですね。

坪２５０万円なら売れない。
買う人は世間相場を知らない。
この立地ならグレード高くしても２００万円以下。

坪200万だと76㎡で4600万。　

やすー。

130㎡で7878万。

チョットありえなくない？

坪250万だと７6㎡で5800万。

やっぱり最低でもこの辺ではないの・。

新浦安はこれまで坪単価安くても広いため、

金額的に高いものが多かったので

勘が狂いますね。

>>51
新価格・新新価格に慣れたらそのように感じるでしょうね。
デベロッパーの思惑通りです。

デベロッパー戦略、たいしたもんです。

落ちたりとはいえ、ＭＥ内立地、日本航空社宅跡地、全低層など、ぶんぶんブランドかましてくるでしょうね。戦々恐々。

でも、180戸という戸数（の多さ）が彼らの懸念事項？これが２ケタ台なら楽勝だったでしょうけど。

落ちたりとはいえ、は日本航空にかかっている。

ちょっと中途半端な立地だけど、物件名どおりマリナだからなぁ。
ほすぃ。

ここらで坪250万はありえない…
だいたい日の出で金持ちって言ったら碧浜に住んでる人ぐらいで
あとは普通のサラリーマンだぞ。

前言撤回（No57）
建物70万/坪で約40億、土地100万/坪で50億　計90億
この90億に野村の経費・利益が3割乗って合計120億
延床面積の80％が専有部だとすると約15500㎡が専有面積
120億÷15500＝77万/㎡→250万/坪だ。面積・階数などで多少の単価差があるにせよ、一番狭い76㎡の部屋で5500万くらいか。
近くの築5年程度の中古マンションだと面積3割増しで同価格だと考えると、またプラウド新○安みたいに売れ残るな…

プラウドに乗り遅れてしまい、残りの部屋には１００％満足できずに、
こちらに期待しています。あくまでも価格次第ですが。
景観＆１００平米前後で８０００万以内なら買いで攻めますが、
とても手が出ない値段なら、プラウド前に建つ１４F建て（？）
になるであろう物件ですかね。仕様が落ちるなら嫌ですが。

１００平米前後で８０００万って、坪２４２万でしょ。やっぱりそのあたりじゃないの。

だまされてるかどうか知らないけど、この立地だとなにがなんでも欲しいという熱気に犯される？人は絶対ある程度いるね。

立地＆低層にひかれて、モアナなどから差益で移ってくる人もいるのでは。

モアナは元値が安かったからねぇ。

請求していた資料が届きました。

コンセプトの1つとして、
南面開口を大きくとり、先進の扁平梁工法により高さ約2.3メートルのハイサッシを導入。
リビング・ダイニングは無梁版工法により、小梁の少ないスッキリとした天井を実現。
角住戸はもちろん、中住戸にも吹き抜けを設けて水廻りへの採光・通風を実現。
とありました。

間取りも2パターン載っており、

1つは92.83㎡で、中住戸。
住まいの中央に吹き抜けががあり、浴室、洗面、トイレに開口部がついてます。

もう一つは102.33㎡の角部屋で、両面バルコニー、窓付浴室、2ボウル洗面化粧台となってます。

どちらもキッチンは動線が2WAYの対面カウンタータイプ。
浴室は16×20のサイズ。
トイレは手洗い付き。

その他には、
・敷地内駐車場100％＋来客用9台、荷捌き用2台
・ワンフロアー4〜6戸に1基のエレベーター・計10基
・ディスポーザーをはじめ快適設備充実
とありました。

高洲のプラウドを検討していたのですが、完全にこっちという気分です。
６月販売開始とありましたね。良い部屋を確保したいものです。

南東向きと南西向きがあって普通は南東向きの方が人気が高く、高価ですがマリナテラスは
南西向きのほうが大きな公園に面していて人気が高そうですね。日航はマリナテラスの目の前に
新たな社宅を建ててますが、このあと反対側（マリナテラスの北西側）の社宅敷地も野村に売る約束でもしてるのでしょうか？

150平米ぐらいの部屋を作ってくれたら良かったのに。

駅から遠いとはいえ、プラウドが100%駐車場なんて珍しいな。

ハイサッシ、無梁工法なのがまた魅力的

ビックリするくらい高いんだろうな

しかし、いくらなんでも200戸無いのにエレベーター数多すぎるな

>64 さん

まえに「このマンション、公式HPの図面見るとJALさんの社宅を胴体でまっぷたつに分けてしまってるように見えるのですが、事実そうなんでしょうか？社宅は分断される？ ]

と質問させていただいたものですが、

「日航はマリナテラスの目の前に新たな社宅を建ててますが、このあと反対側（マリナテラスの北西側）の社宅敷地も野村に売る約束でもしてるのでしょうか？ 」

とは、

分断した、南東側にあるＪＡＬの社宅はＪＡＬ自体がつぶして新たな社宅を建てる？

北西側（ベイシティ（一次）よりのほう）もつぶして、売るかもということでしょうか？

ＪＡＬの残った社宅はそのままあるのかと思っていたのですが。あの社宅、ホーマットウェストみたいな感じ（いいすぎ？）でゆったりと品があって好きだったのですが。

色々聞いてすみせんが、教えていただければ幸いです。

最近やたら空室がめだってきましたね。
日航浦安。

JAL社宅はマリナテラスによって分断されてます。
マリナテラスが建つ場所は、以前は社宅のテニスコートや集会所があった場所で、
実際には社宅の建物（住まい）自体は壊されておりません。

マリナテラスの南東、北西共に以前からあった社宅は残し、
社宅内の公園があった場所などに新たな社宅を現在建築しています。

その両サイドを今後、野村が買うかどうかは分かりませんが、
もし買う予定であるのならば、わざわざ新しい社宅を建てる必要はないのでは？と思います。

今度しばらくは、JAL社宅に挟まれたままのマリナテラスになるのではないでしょうか。

丁寧なご説明ありがとうございました。

JALの社宅は取り合えず残ると聞いて安心しました。でも分断されるとのことで、野村のマンションも色調を合わせるなど違和感がないように建築してほしいものです。公園など共用スペースがつぶされて余裕がない敷地になるのは残念です。

それにしても、新たに社宅をなぜたてるのでしょうね。

>71さん

他の社宅を引き上げて浦安一箇所に集約したいから。もしくはJALJAS統合により増えた社員に
対応するため（旧JASは社宅をもっていないので）かな？

案内状きました。
その中に返信ハガキアンケートが入っていましたが、予算は最低5000万から500万きざみ。
職業の欄には医師、弁護士、会計士などの回答欄が設けられていました。リーマンはお呼びじゃない？

いつも書いてあるよ。
医師、弁護士、会計士

比較的戸数が少ないことと、低階層にすごく惹かれます。
もう一方のプラウドを見に行ったことがありますが、
なんか公団住宅っぽい威圧感でなしだと思いました。
エレベーターも2戸に１つだともっといいなー

ここは買いですよ。希少価値も生まれそうですし。
自分は新町の違うマンションに現在居住していますが、
こちらに移住するつもりです。

ホントは元町のほうに低階層のいいマンションが建ってくれると嬉しいんですけど、
ここは周りのマンションが公園や店舗などで少し離れていて、日当たりなども良さそうだし、
建物見る前に既に買いかなと思います。

Ｋｓ電気の屋外駐車場脇（日の出公民館の横）にがんばってモデルルーム建設中ですね。どんなのができるのか楽しみです。と言っても今までの内容からして買えない金額になりそう・・・

8000万円台でいい部屋ないかなぁ。
1億は出せるけれども、もっと他のことに使いたい。

＞80さん
79さんの真意はわかりませんが、戸建てで２〜３階建てで100平米よりも
マンションのワンフロア100平米のほうが魅力的だったりします。
実際私もそうです。
確かに庭付きなども魅力的ではありますが。。。でも浦安市で庭付きは高いです…
様々な方の様々なライフスタイルがあると思いますよ。

コンセプトにしろ、ネーミングといい、高級路線で押していきそう。
但し、千葉県に高級住宅街ないから、ここがNo.１になる可能性ありますね。
駅からの距離や路線そのもの貧弱さを勘案すれば、
都心方面眺望が確保された豊洲、東雲の新築タワー
高層角９５M2と同程度の金額は高すぎのような気もします。
一方で、プラウド新浦安で自信を持った気もします。
坪３００程度の平均販売価格７５００万円位じゃないでしょうか？

高級感いかんによっては、即売するやもしれませんね。
自分は新築物件が高洲のプラウドだけでモヤモヤしていたところです。
この物件は立地が良いですね。申し込みはたぶんすると思います。

マリナテラスはここ最近の新浦安では目玉になること間違いなしでしょう。
高洲プラウドよりも、明海グランデよりも価値が高いと思います。
住環境は抜群だし、幼稚園、小学校、中学校も激近だし・・・
うちもできることなら引っ越したいくらい。
価格設定は115〜120㎡で7,500〜8,000万円くらいでは？
特に根拠はありませんが。。

高洲は失敗でしょ。。
時代の流れとはいえ、完売はして欲しかった。。

１１０で８０００万円は安すぎでしょう。あと１０００万円以上は高いと思いますよ。

120m2で、1億円程度ですね。
高洲は場所が問題でした。こちらの物件は
事前反応から全く違うのではないでしょうか。
平均9000万で180戸程度ならすぐにはけますね。

購入を検討していた高洲からリンクしてのぞいてみましたが、景気のいい話が飛び交ってうらやましいです。
しかし、１億円出して、千葉県の駅まで徒歩１９分に住むかなぁ。
ま、そういう人は電車なんか乗らないのかもしれないけど。
いずれにしろ、私には縁のない話のようです。

エアレジと同じグレード駅からの距離で1割安、坪270万といったところでしょうか？120㎡で9818万。それ自体はグランデの最上階と比べれば決して高くないのでは。広さの分布がどうなるか。180戸の多くが軒並み8000万台だとどうなんでしょう。

HPでは外観よくわかりませんが、JAL社宅とトーン合わせるのでしょうか？余談ですが、高洲物件はエアレジと同じタワー型にすれば既に完売したと思いますね。あのデザインは圧迫感ばかりが強く、共用設備の良さ（と聞いていますが）と相殺されています。

さらに余談ですが、エアレジも最初まさにプラウドのような絶壁型マンションで設計されていたのです。たしか住民の反対で設計変更されたのですが、元のままだったらここまで人気はでなかったと思います。今や長谷工のフラッグシップですからね。

マリナテラスも高いデザイン性があれば人気はさらに高まるでしょう。

日航浦安はいずれ消滅してしまうのでしょうか。
マリナテラス着工前は、テニスコート他一部だと理解していたのですが、工事現場を見ると
ネットがかけてある棟もあれば、まだ洗濯物が干してある棟も。。。
日の出おひさま公園に行く度に気になっています。
１６番も行き先表示が変わるのかなぁ、とか。

高洲のプラウドはタワーにするには高さがたりないのでは？

かなり気になってよくチェックするのですが、なかなか見えてきませんね。
新浦安で威圧感のないマンションで期待してます。
戸数が少ないのも◎です。
共用スペースはあれば…ですが、共用はないほうが、付き合いもすっきりしていい気がします。
無駄な噴水とか…子供が遊ぶ→ゴミが詰まる？ペットが・・→柵が出来る→水がとまるとか…

海も見えないマンションで、100m2超で
1億近くもするものであれば、同じ広さの戸建を購入します。
周辺地域（日の出も含む）の用途変更で戸建エリアが広がりましたので、
選択肢としてはありなのかなと。
同じ敷地内で、壁の色のくすんだ古い日航のマンション？？です。

>>95
ここでわざわざ買わない表明しなくても…
だまってりゃいいのに

予算範囲外なのでは？

物件概要を見ると仮換地の文字がないですが
ここは仮換地では無い
ということでいいのかな？

野村のHP（首都圏マンション物件一覧）を見てみたところ、マリナテラスはハイグレードになっていない（高洲プラウドはハイグレード）＆駐車場が100％ではない、とのこと。
パンフがすでに手元に届いている方！
そうなんですか？？？

駐車場は179戸に対して、180台（来客用含まず）となっていますね。

今日ケーズデンキ行きました。子供も一緒でしたので、子供が興味を持ってしまいガラポン１回参加させていただきました。そしてそこには勿論、アンケート用紙が・・・すでに資料を取り寄せているのでアンケートには回答済みのため、もし記入を求められたら、その旨伝えようと思いましたが、抽選だけ（しかもはずれ白ボールでティッシュ）で何も聞かれませんでした。やっぱり見込客と見てもらえなかったのかな。見た目じゃ何もわからないのに。。。なんだか購入意欲をそがれた気分でちょっとショックでした。

＞マリナテラスはハイグレードになっていない（高洲プラウドはハイグレード）
高洲プラウドがハイグレードだと言われても、羨ましくもないし、高洲は比較の対象にならない。
ここは、低層かつ戸数が少ない事に価値があると思う。

う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見える
ことに意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。
人それぞれだけど、新浦安のマンションは海がみえて、花火がみえて静かだと最高だと思う。
そして、リビングの前面が広々していたら本当に気持ちいいだろうな。
私も犬の散歩をしながら、いろいろなマンションの立地を観察しているが、その条件を比較的
満たしているのが、明海のラフィネスとパークシティＳＯＬぐらいかな。セレナヴィータも
そうかな。マリナテラスは疑問です。

上の方も仰られてましたけど、やっぱり外観は重要な気がしますね。
高洲物件は外観が残念。
パークシティシリーズは形は普通だけど色なんかがリゾート風にしてるから
椰子の木や青い空と似合っています。
ここはかなり高そうですが、これだけ綺麗な街はあまりないですし
公園、スーパーがすぐそばで駅からもあまり遠くなく、環境も良いとなると
億出して買いたい人も多いのでは？と思います。
うちにはムリですが・・。お金ある人はありますもんね。

No.103さん
> う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見えることに
> 意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。

ウチは残念ながら海が見えない下層階に住んでおりますが、新浦安の価値を十分享受してます。静かな住環境、徒歩５分圏内の幼稚園や小中学校、それらの学力レベルの高さ、近隣商業施設の充実、など、海が見える見えないに関わらず新浦安は住むのに適した街です。この住環境だけでも数千万円出す価値は十分あると思いますよ。

資料第二弾が届きました。
建物自体は素晴らしいという印象です。
しかし、おひさま公園に面した家はたったの7,8戸で、あとは日航浦安または
マリナテラスの他の棟に向いていますね。
もちろん棟と棟の間には「庭園」があるみたいですが・・・・

69街区を失ったのは痛いということでしょうか。

>>103さん
> う〜ん、話題性はあるが、やはり新浦安のマンションは広大な海がリビングから見えることに
> 意味があると思う。低層はよさそうだけどある程度高層に価値があるのではないか。

うちは反対で、海側のマンションは駅から遠すぎて、住むには魅力を感じない派です。
海は、土日に散歩がてら眺めに行くだけで十分かな、と。
人によっていろいろですね。

なんだかんだ言っても新浦安・日の出地区でその中でも一番いいとこであるのは事実だし、安っぽいのは意外だったな。
海が見えなくても、プレミアムが付くのかなと。
坪220ぐらいいくのかと思っていたが。

高洲プラウドも苦戦しているし、そんなに値段つけられないのか？

一番良いところではないと私は思います。

Monaに販売ステージみたいのできましたね。

新浦安は低層マンションの似合わない地域ですね。

>>111
そうですか？私は別に違和感ないな。
すぐ近くに碧浜の戸建て群もあるし。
高洲のプラウドを見て、高層というか大規模マンションは自分に合わないと思ったから
マリナテラスはどうなるか楽しみです。

カラー印刷の外観図が出来ていますが、現在のJAL社宅の色調を意識しているような感じがありますね。

おしゃれな（たぶん）戸建が大量に発売される見込みだから、ここはパスでしょう。
8,000万ものお金、海も見えない低層に払ってどうするの？

購入を悩み中の者です。
みなさんおっしゃっていますが、これまでの立地と比較してこれだ！
というポイントが少ないんですよね。
外観のデザインとかはすごく素敵なのでいいなと思っちゃいますけれども、
色々考えてしまって・・・

駅に近いのが良いなら、もっと駅周辺が良いでしょうし
せっかく海が近い町なのに海も見えず、住戸にもよりますが
前の棟の廊下が視界のメイン・・・

予算的には問題ないのですが、新しく増えた戸建て用地を待ったほうが
よいでしょうか。

確かに決め手不足。
用地の取得事情や周辺戸建て事情を考えると気持ちは理解可能。
けど戸建てって相当競争厳しくなるような予感。
新浦のマンション住まいに飽きて戸建てに乗り換える人もいるだろうし。

新浦安で住む・売るのに海、夜景、花火などの
借景はかなり重要なポイント。
新浦安の新築物件が高いのは認めるとしても
むちゃくちゃ駅よりでもなく低層で
最低価格8千万の売りがどうしても見えない。
海も見えないのにマリナテラス？
プラウドじゃなく、たんなるプライドだったりして。

そんなの当たり前ですよ。世間では一般的でしょう。
基礎や湿気対策、敷地のレイアウトや余裕度とかいろいろ理由はあります。

スロープにするか階段にするかは好き好きで自分の好きな通りにやれば良いじゃないですか？

一戸建てを買った事も住んだ事もないのですか？ それとも建売しか知らない？

高洲用地の入札、野村さんに決まったとのこと。これから新築を考えるとなるといずれも野村の物件（プラウドの残分・ここ・入札地）になるってことですか。うーん。高洲用地は５５０戸制限があるからグランデと同じくらいの規模になるんでしょうね。マリナテラスの雰囲気も捨てがたいですが、多少駅から遠くても海を見たいし、あとは価格ですかね。高洲は新浦安最後の物件なのでそれなりに強気な設定になるんでしょうけど、期待してます。

新高洲物件は鉄鋼団地が目の前になるのが微妙ですね。
でも、確かにせっかくの新浦安で海が見えるのは魅力的。
いずれにせよ、外観および内装を
少なくとも、プラウド新浦安より仕様は落としてほしくないなあ・・。

とりあえず、今週末のマリナテラスの説明会には行ってきます。

段々と具体的な外観等の情報が出てきましたね。
もう少し白い、白亜の建物かと思っていましたがちょっと違いましたね。
ボンヤリ書かれていたころはイメージも膨らみましたが、
なんだかちょっと・・・

100で一億程度と聞きましたが、そのような価値はあるのでしょうか?
価格としては問題ないのですが。。。

ん？　
１億出せるのに価値があるかどうかを自分で判断できないの？
あ、釣りか・・・

判断できないからここで意見を募ってるんです。
1億の住戸を買う人は私のまわりにはたくさんいますよ。
近くの、碧浜でしたっけ？皆1億程度するのではないでしょうか。

このあたりをよく知る方のご意見お待ちしております。

>>137

136が言ってるのはそういうことじゃないかと。
価値があるかの判断は自分で下すもんじゃない？　人に聞く事じゃない。
その判断を下すために、情報が欲しいというなら分かるけど。

>>購入検討中さん
私は建物の色はHPに出ているような色が正解だと思いますよ。なにせ両脇に日航の社宅があるのでそれとかけ離れた色だと違和感があると思います。あの程度だと社宅と違和感がなく、そこそこ主張するデザインなので私は好きですね。
・・・で、本題の一億の価値があるかどうかですが、私はせいぜい７千万くらいの価値じゃない課と思います。
参考までに私なりのマリナテラスの良い点、悪い点を列記します。
良い点
・何といっても低層マンションであること
・公園が近い（小さな子供のいない人にはメリットなし、子供嫌いな人にはデメリット）
・普段の買い物には欠かせないヨーカドーが近い
・バスが複数系統使える
・周りの高層マンションが壁になり海からの強風が来ない
・竹中工務店の施工
悪い点
・海が見えない（低層ゆえに仕方がないが）
・社宅に挟まれている
・公園側はバルコニーガラス手摺が透明だったら限り公園から丸見え
・屋根なし駐車場が大半

今日の説明会に参加された方、
よろしければどんな内容だったのか教えていただけませんでしょうか？

世間では景気減速など暗い話題が多いのに、このスレの住人は１億円が簡単に出せるハイソな方が多いので驚きました。

職業は会社経営、医師、司法などプレミアム職業の方が多いのでしょうか？

いえいえ、40代で、経営層ではなく2000万円程度の年収の人間はたくさんいますよ。
一人2000万円の共稼ぎならば世帯収入4000万円程度になりますね。

↑
追補：自営でなく普通の会社員で。

例えば、テレビ局員とか。
特に日本テレビ、フジテレビあたりは湾岸に社屋を
構えているので、新浦安住民が結構いると聞くよ。

40歳で年収2000万円ってサラリーマンの上位5%もいないのが現実。
大手広告代理店、キー局、大手総合商社、3大証券、メガバンク第一次選抜管理職、外資系金融etc位でしょうね
メーカーでは大手でも40歳で800万円〜1000万円程度しか貰えない。

やっぱりここは庶民に手の届くマンションではないね。
＊＊＊でどうしても新浦安新築マンションに住みたければ、先日野村が落札した高洲のマンションが売り出しになる2〜3後を目指して貯金に励んでくれ。

このマンションは日の出小学区ですよね？
日の出小って経済力の高い家庭のご子息が多いと聞いていますが、益々その傾向が強まるのでしょうね。

一番ありうるのは、日航の社員じゃないの？パイロットだったりしたらありえますよ。
経済力の高さを引っ張っているのも日航さんでしょ。

40歳で2000万のサラリーマンでおっしゃるような会社だと厳しいですよ。
40代後半ならいざ知らず。
ただし
証券会社は日経平均と同じ給与体系なのでここ2年を見ていると期待薄。
メガバンクはそれ以下。

確か財閥系総合商社レベルで45歳の標準的な次長レベルの人で1500万。最も途上国等へ転勤になれば、その国での生活費+通常の給与が日本に振り込まれるので、3〜5年で帰国後に一財産溜まっていることがあると聞いた。

外資金融もボーナス次第かな。3年前だとＵＢＳレベルで4000万とか言ってたが。

>>146
経済力高いご家庭の子息は私立いってますよ。学区だったら日の出南小の方がおすすめ。

学校の評判は
日の出小＞日の出南
って聞いたことがあるんだけど

結局、ここの売値、仕様ってどんなもんなんでしょう？
自分は、土曜日の説明会、仕事が終わらずに出席できなかったもので、
どなたか掲示していただけますと助かります。

場所は最高ですけどね〜。駐車場は機械式だしなー。
エリア、部屋の広さ、眺望等を考えると、セレナやパークシティの中古の方が
正直価値があるような。。。

場所すらも最高じゃないと思いますが・・・
全て中途半端じゃないですか？

値下がるんなら買いじゃないの？
ずっと住むならだけど

>>154
いつもの煽り屋さんですかｗ
マンションにしろ一戸建てにしろ需要はあるよ。
ただ、従来の乱立やイケイケが淘汰されるだけ。
人気のある立地は、あいかわらず人気があるままだし
掲示板でとやかく言うレベルではないよ。
君のような不動産に目的と未来をもたない人には関係ない話では？

>>154

あなた、シティタワーズ豊洲やらビーコンやら、
あらゆる注目物件のスレに登場してるけど、
一言一句全く同じというのは芸がなさ過ぎるよ。

セレナに住んでます。ここは興味を持って見ています。正直、新浦安がここまで人気が上がるとは思っていませんでした（買った時は）。セレナ、アールフォーラム、レジアスを購入した人たちがこの地域では底値で購入した方々だと思います。今ではセレナの２倍出さないとマリナテラスに住めないとは！驚きです。この地域が人気になって自分の住んでいるマンションの価値も上がるのはうれしいですが、普通のサラリーマン（ちなみに私の年収７００万）の人たちも住んでいるので、高収入のみなさんとのお付き合い（幼稚園や小学校のママ飲み会や食事会、そのダンナ飲み会等）も家計につらいです。＊＊くさい話しですが周りが富裕層って結構疲れます。市川辺りの一軒屋に引っ越す予定です。

新しいパンフがきましたね。
実際、ここはいくらくらいするんですかね。
本当に8,000万円〜みたいな金額なのかな。
パンフ見てるとそんな価値はなさそうだけど。
人気もないのかな？

ここのスレッド、なぜか全然盛り上がらないのですが・・。
これくらいの価格帯になると、新浦安ではもはや購買層に
限りがあるのかなあ。

こんなところを見る暇なんかないんだよ。金持ちは！
１６０》あなたが暇すぎるんだよ。

どっちにしても完売しますよ。
余計な心配は、いらないと思います。
確かに金持ちで、購入検討中の方々は、こんなところ見ませんよ。
見ず知らずの意見なんて、関係ないですから（笑）

ＪＡＬ社宅は残りも売却でしょうか？あそこのリストラはまだまだこれからですよね。これだけ原油高が続いて、飛行機の新型機は納入がさらに遅れて経営計画の見直しを迫られてるとか。だとしたら残りの跡地はどうなるんでしょうか。ケーズの土地も気になりますね。あそこは仮にケーズが閉店したら、何が建つのでしょうか。可能性として何があり得るのかによって、この物件の立地環境は印象変わる気がします。どなたかご存知なら教えていただけません？価格よりも、環境変動要因の方が気になります。。。（目白の某住友マンションは目の前に学習院のＰ３級バイオ研究施設が建つことで、一部住民が紛叫してるそうです）

金持ちだからって忙しくないですよ、むしろ暇人が多いです。単純に、あまり注目されてないんじゃないですか？低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。

こういう物件は、わかってる人、欲しい人が買うんです。
＞低層・小戸数の物件ってマーケティング地味ですもん。
マーケ地味でも確実に売れます。
低層・小戸数はすごく価値があると思います。
各階2戸に１戸のエレベーターだとなおうれしいですね。

＞低層・小戸数はすごく価値があると思います

うーん、そういう人は戸建て買うんじゃないですか？いい土地が買えない世田谷とかならいざしらず、新浦安はこれからまとまった戸建て用地がごそっと出てくるのに。

>166さん

新浦安のこれからでてくる戸建用地ってどのあたりでしょうか？

来週、MRに行く予定です。
本日（21日）から先行内覧会があったと思いますが、どなたか内容を簡単に還元していただけませんでしょうか。宜しく御願い致します。最低価格を知りたいです。

ここ戸建てだったらよかったのに。

先日、ＭＲに行きました。
低層、小戸数はいいなあと思いました。
それから、セコムが標準装備だそうです。
価格は坪２５０万前後の設定でした。

うげっ、すごいね。
プラウド新浦安の最上階よりも高くない？

まだあんまり評判ききませんね〜。
人気ないのかな？

新浦安では好立地でも駅近とはお世辞には言えないなかで、
この坪単価。
相当仕様も良くしてくるのかな？　食洗機＆浄水器標準は当たり前
として、全熱交換型空気循環とか、ＬＬ−４０とか？

さすがの野村でも、高洲プラウドにやポスティングしてないよなあ〜。うはあ。

MR行って来ました。
仕様はかなりいいと感じましたが、全体的には狭い印象。
新浦安徒歩19分で90平米以下6000万以上はちょっと抵抗感ありました。
加えて、狙っていた南東の棟はJAL社宅とかなり接近しているので微妙。
ただ、土日の来客は大盛況で一般公開は必要ないとまで豪語してましたよ。
低層マンションだから新浦安の中でも資産価値はある方なのでしょうが、MR行かれた方どう思いました？

何か高洲のプラウドとは顧客の反応が違いますよね。
皆待ってたというところでしょうか。

＞１７６さん

　お手数ですが、具体的にどのように
　仕様が良いと感じたか教えていただけますと
　助かります。高洲と比べて何か＋アルファの要素
　はございましたでしょうか？
　当方、遠方に住んでおりまして、
　なかなか足を運べず・・。

130平米の部屋でしたが確かに狭く感じました。天井が低いんですかね。

>176です。

天井は低くはなかったと思いますよ。
ラメーン構造で梁はほとんどないですし。
徒歩19分で、90平米前後が大勢を占めている点が残念だったなと。
仕様については豊洲なんかの有名物件に比べたらやはり使っている建材とかがぜんぜん違うと感じました。

高洲に比べてどうかという点は、人それぞれ力点が違うでしょうが、私は以下の2点に比較優位があるかなと。
　①低層かつほどよい中規模マンションである点（高洲プラウドは大規模すぎるなあと）
　②駅までの距離（なんとか歩ける距離かなと）
　③希少価値（高洲は今後もマンションが建ちますが、当該地域は既に計画人口を超過しているので最後のマンションである可能性が高く、希少価値に優れており、転売も可能なのかなあと）

１７６さん

　ご丁寧に回答いただけまして、有り難うございました。
　
　９０平米というのは、新浦安にしてみると微妙な数字ですね。
　確かに立地条件、希少性には優れていると思います。

　平均坪単価２５０万を出す価値あるか否か・・？？今度、ＭＲに
　出向いて確認させていただきます。

マリナテラスもようやく注目されてきた感じです

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

坪単価２５０万ですか。まあ妥当な価格でしょうね。
マリナイースト内でベストな地域だし、日の出・明海地区にはもう新たなマンションは建たないという希少価値があります。
あと数年して、団塊ジュニアが４０歳くらいになってマイホーム購入ブームがきたら、この近辺のマンション価格は間違いなく上昇します。

6000万かー・・・ちょっと高いのでは？
あとは収納能力ですよね。
どのくらいのものが確実に収納できるか。
だって、物でいっぱいになるのって嫌ですもん。
快適にそして綺麗に過ごすには十分な収納スペースに注目ですね。
それと徒歩20分？？？それは朝の会社員にとっては致命的ですね。
だいたいバスで・・・分という表示。これにはちょっと手を引きたくなるのは私だけでしょうか？
ということで、よっぽどしっかりとした耐震性能のある、また、デザインセンスのある物件でなければ6000万円はきついかも。うーん。悩みますね。天秤にかけられるのは武蔵小杉ですか？

この地域と武蔵小杉を比較する方って、意外といるのでしょうか？
実は、自分は、たまたま勤務地が小杉と新浦安の中間に位置するので、
まさに両地域のマンションに絞って検討しているのですが、環境や
利便性は全く違いますね。

個人的には、子供がいないので、横須賀線新駅開通の暁には
渋谷、新宿、東京、横浜、川崎、湘南方面まで一本で行ける
公共交通の利便性に優れた小杉は非常に魅力的なのですが、再開発の
真っ只中の街なので、将来の環境変化、そして、何よりも部屋の広さを
妥協しなければいけないのが辛いです。

比べて、新浦安は、とにかく広さは魅力的（マリナテラスは億出さないと
難しそうですが）だし、住み易い環境が保証されていて・・。ただし、
いくらバスが正確だと言っても、鉄道路線が京葉線のみに絞られるのは
微妙ですね。

職場が小杉と新浦安の中間というか間という人は多いんじゃないでしょうか？
都心ってことですよね？
小杉のほうがおっしゃるように交通は便利というか何かと使えると思います。
子育てなら新浦安に分があるかもしれませんが。

新浦安は子育て重視の方が購入されるのだと思ってました。
DINKSであれば、ここに住むメリットは半減するような気が・・・。

公立でもそれなりの水準が確保された教育環境、私にとっては非常に魅力的な物件です。
新浦安で90平米、6000万は高いと感じますが、教育費も含まれていると考えればどうでしょうか。
近隣住民の方のご意見（教育環境について）が聞ければ幸いです。

185です。

若干、言葉足らずでした。
勤務地がりんかい線沿線ですので、
新木場乗り換えの京葉線、来年開通予定の
新駅利用での大崎乗り換えの湘南新宿ラインと、
どちらも一駅乗り換えで済むのです・・。
湘南新宿ラインの本数がどれだけ増えるかにも
よりますが、駅から駅までの距離は、それほど
変わらないかと思われます。

また、商業施設の充実度もどっこいどっこいでしょうか。
どちらも駅前にちゃんとしたデパート（伊勢丹とか三越とか）
はありませんし。

ただ、広い住まいに憧れているので、気持ちは新浦安に
傾いています。マリナテラスか高洲の高層階かで、今は
検討に入りつつあります。

ゆったりしたいい物件だなと思って検討中です。ただ気になるのが羽田の騒音。拡張され国際化で増便もされますよね。影響あるのでしょうか

1階を検討している者です。
テラスから階段をあがり、庭があるという造りをどう思われますでしょうか？
半地下のようなイメージを持ったのですが、どうでしょうか？

子育てには最高の環境です。目の前は公園、幼稚園、小学校、中学校も近いですし、道路も広いので奥さんの運転も楽です。通勤時間帯のバスも本数が多く、全然困りません。又、パーム、ファウンテンホテルから羽田、成田行きのバスも便利です。とにかく、環境は最高です！以上、近所在沖でした。

>>191
自分は買わないんだw

浦安在住の者です。結構長い事住んでますが、飛行機の騒音なんて一度も気になったことありませんよ。

天井は、他のマンションに比べて若干低いように思いました。
高さ制限があり本来は３階建てまでのところを、（無理矢理？）４階建てにしたので仕方ないと説明がありましたよ。

とても魅力的なマンションですが、近隣の中古マンションに比べるとどうしても狭めなのがネックです。。。

一昔前、新浦安の日出地区は日航の社宅があるので（日航に勤めている方のの子息は優秀だそうです）小中学校のレベルが高く、それなりのプレミアムがあったようです。
現在はかなりの比率で新浦地区の小学校からは有名私立中学に進学するので日出のプレミアムもうせているのが現実です。
一部熱狂的日出フアンが他の新浦地域を批判していますが、今はあまり意味がないと思います。
今、新浦安で（駅近５分以外で）価値があるのは、

海が見えるマンション。
バス停が近くて、バスの本数が多いマンション。
碧浜のような一軒家。

以上からここは非常に中途半端。高すぎます。
成城や自由が丘あたりに似合うコンセプトと価格。

新浦とずれていると思います。ここは所詮千葉ですから。

１９５さんに激しく同意。
いくら新浦安の中では名のある場所でも、
とうてい駅近とは言えない立地でこの価格。

新浦安ならではの醍醐味、
海の景色や部屋の広さも妥協するので
あれば、高洲のほうがよっぽど魅力的かも。

低層ならではの魅力はあるのだろうが、
この価格ならもうちょっと頑張って
新浦安でなくても一戸建てを買ったほうが・・。

日の出に住めない周辺住民のひがみが聞こえてきます。
潮音と日の出では、まるで雰囲気が違います。風害やバイクの騒音に苦しめられる潮音の高層マンションと、落ち着いた庭園風の低層マンションでは子供の情操にも違った影響を与えるでしょう。
また日の出小のレベルの高さは千葉県教育界では常識です。

日の出って巨大墓場に隣接した居住区じゃないですか？

昔は、墓場の側に住むことなんて忌み嫌われたものだが、墓場が見えるマンションがお洒落で雰囲気があるんですね。世の中変わったものです。
まあ、マリナは墓場とは正反対でにあり、離れているから関係ないけど、、、

小学校のレベルは親の教育熱次第だから、確かに日の出はいいんでしょうね、でも中学にあがった頃から真の実力差が出てきます。交差点では軽自動車の方が、ベンツなどの高性能車より出だしが早いのと同じです。

打瀬小なら知っていますが、日の出小は知らなかった・・・

新浦安地区の一戸建ては、購入する気にならない。
何せ、高いのもあるが、それが以外にも大きなネックを感じる。

地震対策と水害対策。
マンションを買うときはこれにやたらと拘ることなのに戸建の時は拘り無し。