プラウド新浦安マリナテラス

このマンション、公式HPの図面見るとJALさんの社宅を胴体でまっぷたつに分けてしまってるように見えるのですが、事実そうなんでしょうか？社宅は分断される？

電車使う人は買わないでしょうね

???

まあ、地元に詳しくない人の意見に過剰反応しないでくださいな。
新浦安は駅近が逆に供給過剰ですね。

坪２５０万円なら売れない。
買う人は世間相場を知らない。
この立地ならグレード高くしても２００万円以下。

坪200万だと76㎡で4600万。　

やすー。

130㎡で7878万。

チョットありえなくない？

坪250万だと７6㎡で5800万。

やっぱり最低でもこの辺ではないの・。

新浦安はこれまで坪単価安くても広いため、

金額的に高いものが多かったので

勘が狂いますね。

>>51
新価格・新新価格に慣れたらそのように感じるでしょうね。
デベロッパーの思惑通りです。

デベロッパー戦略、たいしたもんです。

落ちたりとはいえ、ＭＥ内立地、日本航空社宅跡地、全低層など、ぶんぶんブランドかましてくるでしょうね。戦々恐々。

でも、180戸という戸数（の多さ）が彼らの懸念事項？これが２ケタ台なら楽勝だったでしょうけど。

落ちたりとはいえ、は日本航空にかかっている。

ちょっと中途半端な立地だけど、物件名どおりマリナだからなぁ。
ほすぃ。

ここらで坪250万はありえない…
だいたい日の出で金持ちって言ったら碧浜に住んでる人ぐらいで
あとは普通のサラリーマンだぞ。

前言撤回（No57）
建物70万/坪で約40億、土地100万/坪で50億　計90億
この90億に野村の経費・利益が3割乗って合計120億
延床面積の80％が専有部だとすると約15500㎡が専有面積
120億÷15500＝77万/㎡→250万/坪だ。面積・階数などで多少の単価差があるにせよ、一番狭い76㎡の部屋で5500万くらいか。
近くの築5年程度の中古マンションだと面積3割増しで同価格だと考えると、またプラウド新○安みたいに売れ残るな…

プラウドに乗り遅れてしまい、残りの部屋には１００％満足できずに、
こちらに期待しています。あくまでも価格次第ですが。
景観＆１００平米前後で８０００万以内なら買いで攻めますが、
とても手が出ない値段なら、プラウド前に建つ１４F建て（？）
になるであろう物件ですかね。仕様が落ちるなら嫌ですが。

１００平米前後で８０００万って、坪２４２万でしょ。やっぱりそのあたりじゃないの。

だまされてるかどうか知らないけど、この立地だとなにがなんでも欲しいという熱気に犯される？人は絶対ある程度いるね。

立地＆低層にひかれて、モアナなどから差益で移ってくる人もいるのでは。

モアナは元値が安かったからねぇ。

請求していた資料が届きました。

コンセプトの1つとして、
南面開口を大きくとり、先進の扁平梁工法により高さ約2.3メートルのハイサッシを導入。
リビング・ダイニングは無梁版工法により、小梁の少ないスッキリとした天井を実現。
角住戸はもちろん、中住戸にも吹き抜けを設けて水廻りへの採光・通風を実現。
とありました。

間取りも2パターン載っており、

1つは92.83㎡で、中住戸。
住まいの中央に吹き抜けががあり、浴室、洗面、トイレに開口部がついてます。

もう一つは102.33㎡の角部屋で、両面バルコニー、窓付浴室、2ボウル洗面化粧台となってます。

どちらもキッチンは動線が2WAYの対面カウンタータイプ。
浴室は16×20のサイズ。
トイレは手洗い付き。

その他には、
・敷地内駐車場100％＋来客用9台、荷捌き用2台
・ワンフロアー4〜6戸に1基のエレベーター・計10基
・ディスポーザーをはじめ快適設備充実
とありました。

高洲のプラウドを検討していたのですが、完全にこっちという気分です。
６月販売開始とありましたね。良い部屋を確保したいものです。

南東向きと南西向きがあって普通は南東向きの方が人気が高く、高価ですがマリナテラスは
南西向きのほうが大きな公園に面していて人気が高そうですね。日航はマリナテラスの目の前に
新たな社宅を建ててますが、このあと反対側（マリナテラスの北西側）の社宅敷地も野村に売る約束でもしてるのでしょうか？

150平米ぐらいの部屋を作ってくれたら良かったのに。

駅から遠いとはいえ、プラウドが100%駐車場なんて珍しいな。

ハイサッシ、無梁工法なのがまた魅力的

ビックリするくらい高いんだろうな