プラウド新浦安マリナテラス

間取りの切り方や機械式駐車場に難はあるものの、基本的にはシンプルで上質な物件だと思います。
が、最も広い130㎡で9400万円という価格は、ME21内の同程度の広さの中古より2000万円以上高いですね。
永住できればしたいですが、やむを得ない事情で手放す場合のことを考えると、、、

周辺物件とは竣工時期が違うから分譲価格が高い、というのはわかりますが、
そんな事情は中古市場での価格維持の根拠にはなりませんよね。
近隣相場より突出して高い坪単価を維持できるほど稀有な利点がこの物件にあるとは思えないので、
長い目で見れば周辺の築浅中古と同レベルの価格に収斂していくでしょう。

とすると、やっぱりこの物件には怖くて手が出せません。
ME21内で120〜130㎡ぐらいを買いたいので、よりローリスクな築浅中古待ちかな。

そこまで広さを求めておらず、かつ永住確定の方には、魅力ある物件なのかもしれません。

>304

７６平米で５１７０万円から
９７平米で６３９０万円から
という資料が来ました。

＞３０５さん
ME21内で120〜130㎡ぐらいの築浅の中古って、いくらくらいになれば買います？
今はまだ高いですよね。

周辺の築浅中古も上昇基調であれば新築のマリナテラスを今買うという手もありますが、
中古価格はピークを越えたので、マリナテラスの入居が始まる来春には今より若干下がって坪160万円台になっていると踏んでいます。
物件固有の条件にもよりますが来春引っ越したいので、120㎡以上で6000万円前半なら買いたいです。

坪単価１６０万か。築浅が出るならいいかもね。

坪160といわず、170万円でも120㎡台で6000万円前半に収まりますね。
そもそも120㎡超の中古物件はまだ少ないですが。。。
シンボルロード沿いの中古など内装はマリナテラスより若干チープですが、広さは後から変えらないし。
妥協点が難しいところですね。

>306さん

ありがとうございました。
結構しますね…76㎡で5000万以上ですか…
23区内で再検討します。

今まで浦安市に住んだことがない者ですが、新浦安を検討しています。東京は今日、ゲリラ豪雨という大雨で、床上浸水や停電、千住では公道の陥没ニュースがありましたが、マリナ付近の新浦安は今日のような豪雨ではどうなっているのでしょうか？埋立地では水はけが悪そうなイメージがありますが、１階部分の床上浸水は過去に経験したことってあるのでしょうか？あとシンボルロードなどの道路が水であふれて歩けないとかあるのでしょうか？高洲のほうには河川もありますが氾濫したりしたことはあるのでしょうか？新浦安あたりと台風や豪雨のときの様子をご存じの方がいらっいましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。

>312

全てまったく無いので大丈夫。
新浦安は真っ平らなので水が溜まりようが無い。

河川が氾濫？

河口付近の川が氾濫するわけない。
どんだけ海の水位が上がるんだよと。

マリナテラスって、ＪＡＬ社員に対して優先販売とか特別割引とかの特典があるのかな？

失礼ながら、ＪＡＬ社員って、パイロット以外は
そんなに高給取りじゃあないしね。

そうです。　今年のJAL夏のボーナスは、2・0か月分+8万円ですよ。

↑　それ年間分ね。

そんな話、どーでもいいんだけど（笑）

生まれも育ちも浦安のものです。マリナテラスはしつらえが良く低層が売りで、実際いい物件だなとモデルルームを見て思いました。ただいつの間にか浦安、というより新浦安の評判が上がり、あんな土地であの値段はどこか納得できなかったりもします。全く何もないところを見てきたからかも知れませんが…
今度碧浜第二弾と言われる明海の戸建も億レベルですしね。今新浦安の価値が正直わからなくなってしまって、マリナテラスを買うべきか悩んでいます。
新町が開発されるまえから住んでいる方がいらっしゃったら意見聞かせてください。

↑そんなこと言ったらどこでもそうじゃないの？
豊洲もそうだし。
つくばエクスプレス沿いとか。


時代の流れを読んだ方が良いですよ
上がっていくのも下がっていくのも。

だから「低層が売り」ってなんなんだ？
ここに低層マンションって売れるのか？
低層マンションしか建てられないのは理解しているが、低層マンション建てるぐらいなら複数の戸建て分譲の方が俺はいいと思った。
その方が、早く売りきれると感じた。

狭いし、高い。
広さと安さを求めたら、高洲の物件を案内された。
いったい何なんだぁ〜

なるほど、ここを広告塔にしてプラウド高洲を売る・・・
高等戦術ですな。。