インプレスト稲毛

５８です。

＞５９さん
＞６０さん
心強いお言葉をありがとうございます。

＞５６さん
周辺にお住みなのですよね。
当マンションが建てば私たちが目の前なのでお話は理解できますが
今現在の周辺住宅の立地を考えると？？？？？

前向きなお話を希望します。

私たちも以前見学に行きました。
初めての、見学から早くも4ヶ月が経とうとしています。
決められないのは、シャトルバス・高速道路です。
バスの本数も多いのに、シャトルバスの影響で管理費が高くなるのは納得いかなかったり、高速道路があるということは、環境的に不安があります。

管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？
他のマンションのスレッドを見ていると営業マンの書き込みも多いと聞きます。
営業マンのコメントではないのか？と疑問を持ちます。

No.62 by 周辺住民さんへ
「管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？」について

管理費・修繕金は公開していないのではっきり解りませんが、このあたりで最近販売した物件では７０㎡ぐらいで管理費は１３０００円（シャトルバスは除く）、修繕金は５０００円ぐらいと思います。

次に記載することは、インプレストだけに当てはまることではありません。

毎月の修繕金５０００円では不足するので10年後で２倍、20年後には３倍ぐらいになり、それ以外に10年目で30万円、20年目で50万円位の徴収計画となるのでしょう。契約前に長期修繕計画を確認しておくことです。

ただし、入居後にそのまま実行するのかは、デベが決めるのではなく管理組合（所有者）が決めることですが、マンションを販売し易くするために各社がこのような修繕金計画を立てているようです。

入居後７，８年目で値上げ計画に気づく方が殆んどのようです。

参考にしてください。

管理費、修繕費についてＭＲで質問したら、現行案ということで
教えてもらいましたが…。　
たまたまみせていただいたものかどうか不明ですが、
質問をしてみてはいかがでしょうか。
確か、２０年程度先まであったような気が…。
他のマンションとは比べてはいないので、なんとも言えませんが、
単純に、その時の印象としては、まあ、スタート金額からすれば
こんな物かなかと。

修繕費は当初５年は６０００円〜８０００円ですが、５年スパンで
上がっていく計算ですよね。

スタートから徐々に収入が増えていくことを期待して６４さん同様に
この程度と理解しています。

しかしながら、管理費に含まれるバスの金額は既に他の方からも
話が出ていますが管理組合の発足後に第一の課題となると
思います。
個人的にバスの本数も現状で十分ですし、それが管理費に含まれ
負担になるのも考えてしまします。
皆さんも共通認識であればすぐに組合発足後にバスの契約を
辞めるというのが妥当なのでは。
「当初１年間は双日さんでバス会社との取り交わしがあるようですが
組合で少しでも早く解除すべきだと・・・」
これによって少なからず必要な修繕費ではなく、調整のつく管理費を
軽減できるのではないでしょうか。

二流のマンションばかり数多くつくる大手Ｈ社は分譲で儲け、管理でも儲けると言われています。
ここの子会社の管理会社は工事好きでつとに有名で、何かにつけ高い改修、修繕工事をやりたがるのです。
この会社が管理していた新浦安のあるマンションの理事会はこうした姿勢に疑問を抱き、熱心な研究と粘り強い交渉で安く質の高い保守と管理を手に入れることができました。
管理について受け身の入居者の方ばかりだとこうした悪徳管理会社のいいカモになります。管理費や修繕積立金の多寡だけを論じてはいけません。私たちもこれから頑張りましょう。

No.66 by 匿名さんへ

No.63 by 周辺マンションの住民です。

管理費や修繕積立金のことは、インプレスト稲毛だけでなく全てのデベ、新築マンションに当てはまるようです。

購入時まではデベの所有ですが、その後は購入者の所有物です。
当たり前ですが、これにすぐ気づけばよいのですが。
新浦安を例にしなくても付近にあります。
違う掲示板に概要がありおます。
管理内容は格段によくなりました。
参考に
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/36-37　
頑張ってください。

>No６５さんへ

話がちょっと違います。
私はバスが無料で使えるということで契約しています。
私の知り合いもそうです。私たちはシャトルバスは絶対続けたい
と思ってます。

このマンションの契約者の人達大変ですね。
ところで、シャトルバスってあのマンションの中にまで
どうやって入ってくるのですか？

元検討者で、今は他物件の契約者です。

あのバスは中には入らず、住宅街に入る前の道路までですよ。
周辺住民が建設に反対したため、バスが入ってこないことを条件に和解したと、周辺にお住まいの方から直接伺いました。
そのため大きな反対運動は無かったそうです。

売主双日ってどうなの？

＞６８さん

契約済みの者です。
シャトルバスは無料ではありませんよ。
ただ程、怖いものはありませんから。

管理費にきちんと含まれており、１戸あたり¥2,550の負担で
208世帯の合計は月額５３万４００円の支払会計になります。
当然各戸の管理費の内に黙ってても含まれる額です。
でも解約すれば各戸の負担はどのように変わるのでしょうか。

バスの運行は６：３０〜８：１５の間に４便（２５分に１便）で１９：００〜２２：００で６便（３０分に１便）、この時間以外は当然、有料。
常にこの時間内での通勤であれば無料ですが、全世帯の利用率を
実際に測定するのが良いと思います。
全世帯がこの時間に利用するのであればお得ですよね。
「重要事項説明書より」

稲毛駅〜穴川駅のバス片道料金はいくらなのか、
知っている方がおりましたらお願いします。

おそらく、そんなに高くは無いと思いますし、モノレールもあります。
シャトルバスはあれば便利ですが、費用対効果から不要といった
結論になるのではと思う次第です。

ところで、最近は売れ行きに触れている方がおりませんが、
どなたか詳しい方がおりましたら情報提供願います。
契約をした身としては、早く完売御礼にならないものかと思っています。

多分、160円だった気がします。

バス料金の件
　穴川駅→稲毛駅　１８０円
　穴川十字路→稲毛駅　１６０円です。
その他に　
　千草台団地から西千葉行　２００円があります。
　本数は少ないですが、天台４丁目から千葉行もあります。

シャトルバスは私たち家族２人利用できます。1ヶ月定期代８１００円
なので、14000円位1ヶ月プラスになります。

先日の３連休の初日にインプレスト稲毛マンション現地に見学に行ってきました。

建物の外観はほぼ出来上がっていて、工事の進捗は順調のようです。

１階Ｈｇの部屋が開放されており、部屋の中まで入ることができました。
実物をみると、実感がわいてきて、入居が近づいていることを実感できました。
家族共々入居を心待ちにしている状況です。

京葉道路の騒音について、批判めいたのコメントが過去にありましたが、
全く気になりませんでした。
小学校のチャイムも情緒があってよかったです。
校庭では、子供たちがサッカーの練習をしていて微笑ましかったです。

なにより安心したことがありましたので、お知らせします。
マンションの目の前にお住まいのご夫婦の方に挨拶したのですが、このマンションに対してとても懇意的で、よかったです。
営業マンの方ともかなり仲良くされてましたよ。

ご近所付き合いも、入居してからはとても大事ですよね。

バスの話題になっているようですが、稲毛−穴川間もバスルートが複数あり、「山王町−稲毛間」のバスよりも「草野車庫—稲毛間」のバスの方の方が所要時間は短いようです。

見学当日、行きは稲毛〜穴川まで、「山王町行き」のバスに乗りましたが、道も狭く乗り降りも多く所要時間が結構かかりました。
帰りは、「草野車庫からの稲毛行き」のバスでしたが、かなり所要時間が短く感じました。

通勤の”行き、帰り”も「草野車庫」のバスを使う方が比較的快適であることを感じました。
無料シャトルバスについては、賛否両論ありますので将来廃止になる可能性はありますが、このシャトルバスのルートも「草野車庫からの稲毛行き」のバスルートのようです。
このシャトルバスが将来も継続されれば、バスの通勤費も浮きますね。

そもそも、通勤時間帯は渋滞で時間なんて当てにならないんだから
自転車がいいですよ。
バス代も節約できるし

７７さん
営業さんですか？

７７さんが営業の方であれば、相当暇なのですね。
こんな時間にカキコできるのであれば。
７９さんは何さんですか？