インプレスト稲毛

＞＞４２５さん

管理組合は、あります。

ただ、私は、まだ引っ越ししたばかりなので、総会（理事会？）などに参加したことは
ありません。

今後、管理費の内訳としてどのように優先順位をつけて行くのかが、大きな議題になる
と思います。すでに、議題になっているかもしれませんが。

ここはベランダに布団を干してもOKなんですかね？？
この前、高速道路から見たところ、最上階も含めて布団を干している部屋がかなりありましたが。。。

私もそれ気になってました。。。
まだ新しいマンションなのにすでに規約を守れない人が多いって事ですよね。。
ベランダに干した方が日光がよくあたるので干したい気持ちはわかりますがね。
でも、集合住宅ですから規約は規約として守るべきでなないかと・・・
ほんの一部の方だけなんでしょが・・・

そんだけ干してる人いるならokなんじゃないの

戸数が残り少ないのか値段が手に届きやすいので検討しています。
ここでも語られてきた高速道路沿いというのだけがやはり懸念材料です。
いろいろ調べると1日に10万台の交通量横ばい状態、2004年には千草自排の大気汚染の
観測結果が全国ワースト100に入っておりました。
ファミリーが多い構成の方が多いと思いますが実際如何でしょうか？
音はそれほど気にはならない性分ですが、空気が気になります。
お子さんや妊娠中の方は特に健康状態は問題御座いませんでしょうか？。
排ガス規制が厳しい昨今なので気にしすぎでしょうか？。

>> 430 さん

１０月から住民になっています。

私自身ぜんそく持ちで、子供もぜんそくなのですが、こちらに引っ越して来てから
発作は出たことはありません。排ガスの臭いも、全く気になりません。

交通量が非常に多い道路に面しているのは事実ですが、このマンションは風通しも
良いので、排ガスも滞留しないのではないでしょうか。
また、洗濯物にも、排気ガスの影響（黒ずみや臭いとか）は無いです。

あくまでも、私個人の意見と言うことですが、ご参考までに。

＃４３０さんへ

７月より住人です。
車の排ガスですが、＃４３１さんがレスしてくれています通り、
臭い等で不都合を感じたことはありません。
同様に、洗濯物等も汚れは見られません。
高台にあるからか、風通りがよいのが理由かもしれません。

車の音も常にしている訳ですから、生活しているうちに
慣れてしまいます。　時折通る電車の音の方が、したりしなかったりで
気になるのかもしれません。
また防音性にすぐれているので、家の中にいれば音は全く気になりません。

人それぞれ感想が違う所もあるかと思いますので、あくまでもいち個人の
意見として受け止めてください。

430です、御返事ありがとうございました！。

空気より音の問題の方が生活するうえではこの場所はありそうな感じですね。
都内と違いビルなども無いので空気が循環しやすいのかもしれませんね。
価格が何よりも魅力ですので、一度現地ＭＲに行きたいと思います。

＃４３０（＃４３３）さん

ここは陽当たりがとてもいいし、高層階だと見晴らしも素晴らしいです。
ディスポーザーも便利だし、快適な生活を過しております。
子供たちも元気です。
１６号線は混むこともありますが、バス、モノレールなど公共交通機関も
便利だし、それなりの抜け道もあります。
また、買い物もとても便利です。

確かに以前に比べると価格も手頃感が出て来ましたので、一度ＭＲを訪ねて
是非確かめて下さい。

同じ住民になれれば幸いです。

ＯＫストアがありますよー。
徒歩5分くらいでしょうか。
ほぼ毎日そこで買い物してます。

OKストアーは安いしホントに助かります！

OKストアー遠いですか？ 自転車だとピュ〜と行ってすぐだし、子供連れてても苦にならないけどなァ〜？！

＃４３８へ

いちいち絡んで来るなよ。
ＯＫストアーが遠くないと思ってる住民もいるんだから。
マンションの住民じゃないんだろう？
大きなお世話だよ。
あんた、どこに住んでて　買い物するとこまで、どれくらいで行けるのさ。

438さんは、面白いよね。
周辺に住んでいながら、ここの周辺環境を笑ってるんだから。

OKストアは近いですよ。地図で見る限り。

マンションズに書いてある販売戸数は、
売主の都合で勝手に書いている。

インチキそのものです。

本当のことを書け。

ここはかなり売れ残ってるみたいですね。
これから先、バス便マンションはかなり苦戦しそうですね。

確かに。夜２０：００頃京葉道路から見た時、高速側１０〜１５ぐらいは部屋が真っ暗だった。実際完売したはずのホーリーウッドも売れ残りあるみたいだし。このご時世だから今後きびしいですね。それとシャトルバスは、廃止を望んでます。席が座れて毎日らくちんでは乗らない証拠。年間６００万大きいと思います。シャトルバス廃止して管理費１万円台にさげれれば残り売りやすいのでは。シャトルバスより管理費さげて売り出してほしい。次の総会で提案します。経済に余裕のある方はどうでもよい話ですが、同じ考えの方がいればぜひご賛同願います。

年間600万とは言っても、世帯数で割れば月々2500円程度です。
大幅に家計負担の軽減になるとは思えませんし、バス定期代を考えると安いと思います。

>>446
会社に請求したバスの定期代をローン返済の足しにしているの？

そうです。
仮に自転車で通勤してもバス代はでますしね。
何か問題でも？

冗談じゃないよ。
あなたのバス代を私たちがなんで負担しなきゃなんないの？

月々２５００円程度とかという問題ではなく、たいして乗ってないのに走らせているということに問題があると思う。。今後上がるであろう管理費など、先々のことを考えると無駄は省いていきたい。まあ、理事会もできたばかりでまだあまり機能してないと思いますが、受益者負担も含めて次の総会で私も提案したいと思う。

あ〜あ、話題になっちゃってるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46398/

バスの問題、簡単に決めるのは難しいのでは？
「たいして乗っていない」という言葉、あまり良い言い方ではないと思います。利用できることをメリットとして購入した方もいれば、利用しないけど とりあえず支払うのは仕方ないかと購入を決めたお宅もあるでしょうし。でも現に利用者がある限り必要としてる人はあるのだし、買う前からわかっているのだから自分が乗らないから廃止してくれというのは何ともわがままでは？ うちは車もシャトルも京成バスも用途に合わせて使いますが、夜遅いと モノレール穴川駅からの道は わりと物騒(ちかんに注意とか、ひったくりとかの看板多いし)でシャトルなら一人ではないので安心です。因みに朝 座れず混んでいたりもします。だから もぅ少し小型のマイクロバスのようなものにするとか、もっと策はあるのでは？とにかくうちは助かっています。ただ、管理費が減れば嬉しいのは皆同じだとも思いますし、難しい問題ですね。

>>452
あんた448でしょ？
人の気持ちを逆なでするような言い方が気に入らない。

うちも 娘が利用するので帰宅が安心です。
でも、管理費下がるといいですね。
意見が別れているようですがシャトルバスも駐車場もソサエティも使わない人にとっては 無駄な費用の気がするのですが利用者があるのだから マンションの一部と割り切るのはダメですか？ダメですかね。
やはり 難しい問題ですねぇ。

>>454
あんたも448？
いい加減にしなよ。

私は 448さんじゃないですょ。
448さんにしても454さんにしても、別の思いを持つ人もいるから意見しているのに、全て 敵に思えるあなたは 悲しい人ですね。私は あなたとやり合うために意見をしてるのではなく、シャトルに必要性をもつ人もいることを伝えたかっただけですょ。

色んな人が住んでるんだよね。どんな顔ですれ違ってるんだか恐ろしいなぁ。私は ソサエティとかよくわからないし利用してないのに 前にレンジだか冷蔵庫だかを購入しましたってのが気になりました。全く用のない人間にとったら勝手に管理費使わないでくれといった感じ。
でもそれと同じで バスも意見別れるよなぁ。
ただ そこまで反対の人、なんでわかってて ここ買っといて 自分に用無しだからって廃止して当然みたいなこと言っちゃってて、それじゃあダメじゃない？ じっくり話し合っていくしかないと思うよ。
で、何戸うまって 何戸あいてるんだっけ？双日に頑張って完売してもらわなきゃね。一世帯の負担が膨らんだら大変だ。

受益者負担と言うのなら駐車場も同じこと。
機械式駐車場のメンテ費用を考えれば月1〜2万にするべきだよ。

うちは困るなぁ。駐車場安いし、シャトルバスも2500円でってとこがポイントだったのに。今さら言われてもなぁ。

だからシャトルバスも機械式駐車場の事も入居前から分かってた事なのに…。

まぁ住人が本気で書いているとは思えないけど。

そんなあなた達は千葉ニュータウンを紹介します。

都心までの時間も稲毛からと変わらないうえ座れますし、駅前、自走式駐車場がほとんどです。
どうぞそちらへ〜。

参考に

シャトルバスをやめなくても、¥５０００／月値下げできます。

管理会社を替えればよい。
管理会社のひも付き業者も全部替えればもっと下がる。

購入後は、入居者の所有です。
皆さん賢くなりましょう。


反論する方は、デベかデベのまわし者でしょう。

なんか嫌ですね。契約後に受益者負担なんて。詐欺にあった気分。文句を言う人は最初から別のマンションにすればいいのに。物件安く(条件からすると)手に入れて得をしてるのに 更に使ってないものは関係ないからって なんか変な気がします。

462さん ホントですか？
もしホントなら みんなで賛同するべきですね。5000円は大きいですよね。できるのなら そうしてほしいです。

>>463
安い物件には何かと問題が多いのも分かっていたはず。
シャトルバスや駐車場料金は他の物件と比べて特異なのは一目瞭然。
早期に何か手を打ちたいですね。

ここは本当に 信用していい場所ですか？本当の住人が書くわけないとか。まわし者だろうとか。
私は本当の住人ですが、受益者負担は 真面目に困ります。契約の時も 何度も担当者に確認しました。今後かかる費用のこと。
管理費が修繕費などで膨らんでいくことも後で知ったし、受益者負担が騒がれていることなども。
今後ふりかかるものは固定資産税と五年後の保険ぐらいで あとは、金利をこまめにチェックしておいてくださいと言われました。ハッキリ 他にはかからないと言われました。担当Hさん。
無知な私はバカですが、きちんと説明しないのは詐欺まがいです。受益者負担になったら管理費滞納しようかしら。

>>466
あなた無知すぎです。
管理費や修繕費が未来永劫に上がらないわけないでしょ。
金利のチェックだけしろってことは目先の低金利の変動でローン組んだくちですか？営業さんのセールストーク「月々の家賃より安くなりますよ」を鵜呑みにして。
管理費滞納したいなんて聞いてて恥ずかしいです。
ホントはローンの支払いが厳しいから管理費が払えないのではないですか？

>>466
マンションというものを知らなさすぎる。

ひぇーっ、イマダニ販売しているんですね。
駅まで毎日往復すれば、スポーツジムの月会費浮くと考えれば、いいのでは？

管理費払えなくてもなんでもいいけどさ〜住民同士のもめ事は住民板でやってくれないかな〜

ギリギリの生活してるからこんなもめ事が起きるんだよ。

もちろん すごく余裕があるわけではないし、管理費が将来変わることもある程度わかっていたけど 駐車場やシャトルや もろもろ受益者負担になったら 最初と違いすぎるのは当然不満になりますよ。正当な管理費を滞納と言っているのじゃなく 理不尽だからです。たぶん同意見の方はたくさんいても みんな言えない 言わないだけです。で、ここは住人の疑問を討論(？)するのももめごとですか？ まぁ あまり深く考えると楽しくないので ノウテンキに ローン返済しますよ。

共同住宅なんだから民主主義でいきましょう。
規約なんて住んでから変わることなんて当たり前。
利用したい人が多けりゃやればいいし、少なければやめればいい。
ただそれだけのこと。

マンションは私たち住人のものですから、私たちで色々と考えて決めていかなければ
ならないと思いますが、できるだけ住人全員の納得のいく形にしなければいけない
と思います。当然ですが。
もし、シャトルを受益者負担にするなら、キディホールはどうしますか？
一時間いくらとかでお金とりますか？電気代とか。エアコン代とか。
機械式駐車場の点検費とか修繕費なんかもそうですよね。
すべてを受益者負担にしますか？
・・・という話になるのは当然です。

もちろん、自分にとって不利な意見もできるだけ「私」を排除して「公」の視点から
考えていかなければいけません。
全員が納得できる道を探さなければならないと思います。
ただ、シャトルにしても機会式駐車場にしても、住人が等しく負担することにみなさん
「納得して入居した」という大前提があります。
よほどの理由がない限り、これを変更することは難しいのではないでしょうか。
公平に考えて、そう思います。
それよりも、前にどなたかがおっしゃっていたように、管理会社を変えるとか、別の
方法で住人全員が笑顔になれるように、考えて行くべきだと思います。

なんだかプチ論争になってきたが、しょせん落書き掲示板。自作自演の書き込みや、うそ煽りもある。ただ今後でてくるいろいろな問題に対して改善していくのが理事会の役目。まずは次の住民総会で。