インプレスト稲毛

素朴な疑問なんですけど、８００万円も価格を下げたってことは
以前の契約者にも値段は下げているのでしょうか？
でもどうして営業の方は売れてるって説明してたのに
価格を下げたんですかね。
近くのホーリーウッドさんは販売が順調なんで一切値引きはしませんと
断られましたけど。

この辺りはマンション激戦区です。
同じ程度の４物件と比較してみました。

サンクレイドル稲毛は販売会社が変更となって２００〜９００万値下げしましたが「８７戸中４０戸位」売残っているようです。
隣のルネサンスアリーナ稲毛も「１３７戸中１０戸位」残っているようです。
稲毛駅からの途中にあるホーリーウッド稲毛（バス５分位または徒歩２５分位）は「１７５戸中４０戸位」売残っています。
ホーリーウッド稲毛は、完成時期を延ばしているみたいです。
それで値下げしないのでは。

同じくインプレスト稲毛は３００〜８００万値下げして２０８戸中５０戸位？売残っているようです。

ザ・クイーンズガーデン稲毛は総戸数２７８戸。
価格も１９００万台からですが現在の相場では１６００万台ではないのでしょうか。
参考にホーリーウッド稲毛から１．５ｋｍ西千葉寄りのレーベンハイム西千葉は１年以上経つのに「１９２戸中１４戸」売残っています。

この付近のマンション価格はもっと下がるのでしょうか。
買い控えなどをされればとどうなるのでしょう。
各社目算が狂っているようです。

＞＞42さん

この辺りのマンションに詳しいですね。
インプレスト稲毛ですが、聞いたところによるとまだ50戸位しか売れていないようですよ。
50戸しか売れていないという事は150戸位残っているという事になりますね。

！？
先日インプレスト稲毛に家族で時間があったので見てきましたが
実際に販売できていたのは６１戸でしたね。
というか、分譲済みとかわいいお花がついてました。
その他は当然ながら価格は隠れているのが圧倒的でしたけど・・・

何度も足を運んでいる方々には販売価格を提示して希望に沿う
部屋を紹介しているように思います。

ですが訪問して、かなりビックリしたのは京葉道路に一番近い部屋が
１階から５階まですべて既に決まっていた事でした（＾＾）
敬遠されやすい材料なのに・・・
ということで安心＆待ち遠しい気持ちでいっぱいです。

素敵なマンションになりますように

いろいろ情報ありがとうございます。
と、いうことは残りは５０〜６０戸ぐらいになるのでしょうか？

今の価格は破格ですよね？？
今週末で結構売れますかね？

施工までに完売してほしいですよね。購入するなら。
資料が来たら前向きに検討します。

??
総戸数208戸ですよね。実際に販売できていたのは61戸で他は圧倒的に価格が隠れていたのでしたら残りは147戸という事なのでは？

・・・すみません。
ちゃんと読んでなかったです。

残りは１４７戸。
完売できますかね？

まぁ現状では難しいので、完売するために大幅値下げするしかない
というのが妥当な線かな。
ガラガラのマンションよりか少しでも人が入ってくれた
方がいいと思いますし。
うーん、でもあと５ヶ月くらい？で１４０戸も完売できるかは
難しい気がしますね〜。

ホーリーウッドとは勝負アリって感じですかね。


今月オープンのザ・クイーンズガーデン稲毛に対抗する為にも値下げしかなかったのでしょう。


各社目算が狂っていると言うよりかは、特定の物件だけが大苦戦しているように感じます。


完成在庫前に８００万の大幅値下げなんて聞いたことがありません。契約済の人が可哀想です。契約済の方に対するサービス追加などはないのでしょうか？

＞４９さん

そうですね。大幅の値下げです。
これから検討の方はお得だと思います。

この辺りはマンション激戦区ですから。

知り合いの方から聞いたことがありますが、３００〜８００で
あれば１戸に対する純利益分位をＭＡＸで値引きしているのでは
ないでしょうか？妥当な金額幅かと。

確かに売れ残りの数を考えるのであれば当然、竣工後の管理費
修繕積み立てを売主が負担するのですから、どちらを取るかで
最終的に原価割れしない程度に設定したのではと思います。

いずれにしても厳しい状況であることと、買う側には非常に
お得だということですかね。

色々なお話を伺いました。
実際のところどれくらいの部屋が契約済みなのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

契約済みの花がついていたのは６１戸でしたよ。
残りは１４７戸ではないでしょうか。

今日行って見ました。
８０戸ぐらい決まったそうです。
南東向きの棟だけの値下げのようですね。
２０８に対して８０戸・・・
売れ残る気がします。

５１です。
＞５３さん
情報をありがとうございました。
続けて見ていると、先週の22日で６１戸が決まっているようでしたが
１週間で約２０戸の契約が決まったという計算ですかね。

このペースは早いのでしょうか、それとも遅いのでしょうか。
今日、時間があれば見に行きたいと思っています。

かれこれ５回目くらいの見学です。

名称変更したから大幅な値引きしたのかな？

南東側を値引きしているってことですけど、
自分だったら絶対嫌だなぁ。
千草台小学校のグラウンドの粉塵で風の強い日なんて
バルコニー真っ白だよ。洗濯物も干せないし
毎回掃除しなきゃならないし、契約している人
わかってんのかなぁ。

こちらの物件レスでは、少々マイナスイメージが強いですね。
さて、この天候が悪い土日にＭＲを見学し、気付いたら申し込みを
しておりました。
「本当にこれで良いのか？」疑問を抱えながら、こちらのレスを
最初から読み返ししています。

営業マンについては問題無く、環境面についても近所に住んでいるのでそんなに気にしていないのですが、購入した金額が妥当であったのか。
そこが気になる所です。まあ、知らぬが仏かな。

ところで、ＭＲで質問し忘れたのですが、物件価格表の印刷物では、
済44＋分譲済40の記述があり、まばらに値段の記載が
ありました。私はそこの1つに手を出したわけですが、何も記載が
無い空白の部屋はどういった意味なのでしょうか。

マンションというものは、期ということで、何回かに分けて販売する
ものでしょうか。それとも検討中なのでしょうか。
いざ、引越しをしてからスカスカのマンションでは…。
どなたか知っている人がおりましたらお願いします。

続きでスレを見ていますが、適切なコメントには反応が無視
されていて、マイナスなイメージのコメントを強調する方が
いらっしゃいますが・・・
建設反対なのでしょうか。

＞５７さん
空白は時期販売なのだと思います。
期間を分けてその都度、希望に合った物件を比較できるように
していると考えます。
私が販売する側でしたら全ての物件価格を出した場合、何を基準に
したらよいのか迷ってしまうかもしれません。

常に販売状況と販売価格は検討しながら価格公示していくものでは
ないでしょうか。

いずれにしても、いつのまにか申し込みをされていたということは
魅力があったということではないでしょうか。
安かろう悪かろう、高かろう良かろうの時代では無いのが現状かと。
近隣の供給過多が引き起こしていることかと。

近隣の○○○ウッドさんは地中障害物で書き込みが一気に増えて
いたのにビックリな今日この頃です。

＞５８さん
レスありがとうございます。
新しい環境への一斉入居。明るい街になれば良いと思っております。

Ｎ０５６さん、
　契約済、申込者、物件検討中の方々からすると、あなた様の非難　
　コメントは、当マンションに対する「いいかがり」です。
　なにか「インプレスト稲毛」に恨みでもあるのでしょうか？
ＮＯ５８さんの意見同様、当マンションの建設に反対なのですか？


「インプレスト稲毛」申込済の方、前向きに検討中の方々へ
　大きな買い物をするわけですから、いろいろな観点を考慮し、
　他人の訳のわからない誹謗・中傷に惑わされず、自分たち家族の
　見解を明確にしてくださいね。

　同じマンションの同居者になり、仲良くなれる事をお待ち申し上げて
　おります。

ＰＳ
　しかし、金利動向が気になりますね。
　都市銀行は、１０月から、固定金利を少し下げましたね。
　当マンションの提携銀行も、追随すると思いますが、
　引渡し時点で、一層引き下がることを切に期待します。　

　会社の給料昇給もない、しがないサラリーマン契約者より。。。。