インプレスト稲毛

住人です。

路上駐車は、昼間の時間帯は結構あります。
荷物の積み卸しの時間帯だけと思って、ついつい1時間2時間停車してしまうのではない
でしょうか。私も、引っ越しの当日に2時間くらい停車したことがありました。
（こういう事を書くと、つっこまれそうですが。）

ただ、長時間の場合（1時間以上？）には、管理人さんが、車に注意のチラシを挟んで
くれています。
それから、いつも駐車しているという車は無いように思います。
（私も、毎日ナンバーをチェックしているわけではありませんが。）
また、一晩中、駐車している車は無いようです。

販売が完全に終了した後、空き駐車場の再抽選を行うそうですから、そうすれば2台目の車を
持っている方の駐車は減ると思います。

それから、モノレールのアクセスの件ですが、ＪＲと比較すると高くて不便だと思います。
ただ、千葉から総武本線の方に向かうことを考えると、あまり違わないと思います。
私的には、ここのマンションはモノレール以外に、専用シャトルバス（とりあえずは来年2月まで）
稲毛駅とのバス、西千葉駅とのバスなどがあるので、快適に利用しています。
また、車でも穴川インターが至近なので、それも便利です。
ということで、満足しています。

ご参考までに。

>車の話は論外だな。
それはないでしょ。車無しの生活の方が論外だよ。

ぶっちゃけモノレールは通勤では使えませんか？
実際のところ利用されてる方の感想など伺いたいのですが。

どちらの方面にお勤めか分かりませんが、千葉駅周辺、千葉みなと経由で海浜幕張などへ
行くのは問題ないと思いますよ。
総武線で東京方面なら、バスで稲毛駅に出る方がいいかもしれませんね。

>それはないでしょ。車無しの生活の方が論外だよ。
マンションのメリットを良く勉強しましょう。

千葉に住むなら車があった方が便利ということ。
マンションだから、車無しでも生活できるという30年くらい前の考えとは違います。
今は、郊外にもマンションは建つんですよ。

320さんこそ、マンションの利点を良く勉強した方がいいみたいですね。
マンション＝車無しでの生活？　しかも、稲毛で？
それは、都心のマンションでしょ。

>マンションのメリットを良く勉強しましょう。
あなたの方が、勉強した方がいいんじゃないの？

車がなくても困らないマンションは人気があり価格も高い。
車がないと生活に困るマンションは人気がなく価格は安い。
今のマンションの方がこの傾向が顕著に現れてると思いますが。

>319
>総武線で東京方面なら、バスで稲毛駅に出る方がいいかもしれませんね。

朝の通勤時間帯に座りたければ、千葉駅からの方が座れる確率は高いでしょう。

モノレール利用が苦痛でないならバス便しかない物件よりかなり
メリットが大きいですね。車はあったら便利、というくらいで、
なければ生活が成り立たない地域ではないでしょう。

車の話はまあそれぞれの生活スタイルに依存するのでなくてもいいという人も当然いますね。
私はもう少し稲毛駅の近くの方に住んでいましたが、車無しの生活は考えられません。
私にとっては、車が無いと生活が成り立たない地域だと感じます。

まぁ、陸の孤島が嫌な方は駅近くの物件を買えば良い事ですよね…バスやモノレールを使わないと駅まで出られない、のが嫌ならそれを最優先にすれば良いだけですよね。

モラルが低いところが嫌な方は高いところを買えばよい。ってのも大事ですね。

こちらのマンションは、生活音の響きはどうですか？
小さい子供がいるので、下の階にかなり響くようだと、ちょっと・・・

ここは穴川駅の近くの駅近マンションです
まあ、路線の価値は総武線には及ばず…
新京成なんかと同じ感覚です

総武線＞＞＞＞京成＞＞＞＞・・・・・＞＞＞＞モノレール＞バス便

その後、皆さん、いかがですか？

すみはじめて２ヶ月です。私も入居前は心配していましたが、、お子さんが多い割には、子供の声や響く音など、全然気になりませんよ。
ただ、どんなところでも、常識の範囲内でお互い生活しなければ、気になる方は気になっているのかも知れませんが・・・

モノレール出勤も、予想はガラガラかと思っていましたが、割と多く乗っていて、座れないことも多いです。ただ、廃線になることはないかな…

仮契約で、第三者の建築士に依頼して見てもらいましたが、某大手不動産会社の建てたお高いマンションよりは、正直造りは丁寧で、配管の防音なども抜かりなくなされている（手抜きしがちなところだそうです。）から、ネットなどみて疑心暗鬼になる必要はないと言われ、安心しました。
ちょっと高い安心料でしたが…満足してます。
高速の騒音も、建築士さんいわく、音は風向き次第だそうで、マンション側が海側で風上、高速が風下だからそう気にならないだろうと…確かに、（うちは高速に面した棟ではないからかもしれませんが、）窓全開で寝ると音はしますが、眠れないことはないですし、気になりません。

路駐は、確かに昼間何台かありますね。ただ、長い時間の路駐ではなさそうで、良いとは言えませんが、短時間で入れ替わっているみたいです。
小さいお子さんをお持ちの方も多いようなので、荷物をちょっと入れる間、とか、忘れ物取りに、とか、その程度の駐車のように見受けられます。
管理人さんもよくご覧になっているようですので、長いと忠告されているのでは？

高速側から見て、空き部屋が多そう…と書かれていましたが、実は、周りに高い建物がなく、部屋を覗かれることもなさそうなので、カーテンをつけてない、もしくは閉めてないご家庭が多いようです。うちも入居してから、ほぼカーテンは開放で、何度かしか閉めてません。今まで１階で、少しでも電気をつけたらすぐカーテン閉めていたので、開放感がいいです！

この物件が良いか悪いかは個人の価値観ですが、私は良かったと思っています。

ここはバルコニーの柵に布団干してもＯＫですか？

＃３４３さん

大変参考になりました。有難うございました。
一点だけ教えてください。
学校の校庭や高速道路が近い訳ですが、ほこりはどうですか？
フローリングをしょっちゅう拭かなければならないイメージが
あるのですが、既にお住まいの方の意見を聞かせていただきたく
お願いします。

ここはよそとくらべて価格が安くてぜひ欲しいマンションです。こんどモデルルームに行くつもりなんですがみなさんはいくらくらいのローンで買ったんですか？頭金とかなくても買えちゃいますか？駐車場とかってお金とられるんですか？

３４４様
管理規約では、バルコニーなどの手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すことは禁止されています。
でも、そのあたりのことは寛大にみてくれているような・・・。

３４５様
私は３４３さんではありませんが・・・。
我が家は戸建側なのでそのためかもしれませんが、学校の砂やほこりといったものは
今まで特に感じたことはありません。
高速道路のほこりも同様です。学校側のことはちょっとわかりませんが。

ここは、日当たりがとてもいいですよ。
周りには何も遮るものがないですからね。

３４６様

ローンの事は皆さん、それぞれだと思います。
営業の方と相談されてみて下さい。

駐車場の件ですが、すでに抽選が終わっていて、機械式の1階、2階、３階のどれかが割り当てられる事になると思います。(部屋ごとに決まっています。）
1階の場合、月額2000円、2階は700円、3階は200円です。
私は2階を使っています。時々、他の方が利用されていて、順番待ちになると3分程度待つことがありますが、まあ、そんな程度です。
あとは、管理費が意外に高いので、その点は契約前に、良くご確認下さい。

いろいろと書きましたが、私は、非常に満足して住んでいます。

＞３４５さん
学校側に住んでる者です。
私の部屋のフローリングが、校庭や高速道路からのほこりで特に汚れていると感じたことはないです。

＃３４５です。

みなさん、早速の返信有難うございます。
南向きで日当たりも良さそうですし、ほこりの心配も無いようであれば
天気のいい日は、窓全開で過せそうですね。

この辺は駐禁とか捕まえてますか？捕まえてなかったら、かみさんの車はボロっちいから路駐でいいかな。安月給の俺が買えるマンションはここしかないから絶対欲しいんだ。

クイーンズガーデンはココよりもっと安いですよ。

捕まらないから路駐ですか…ここら辺で路駐できる所はないんじゃないかな…でもモラルに反するよ

機械式駐車場の３階は月２００円だよ。
これだったら負担できるでしょう？
駐禁の罰金考えたら、その方がよくない？

３５１様

３５２さんのおっしゃるように、クイーンズガーデンやその近辺のマンションなんて
めちゃめちゃ安いですよ。最終値下げの看板がずーっと掲げてあるところに行ってみては？
ここは管理費結構高いですしね。

#343です。
私も戸建て側だからか、ほこりなど、ほとんど家に居るときは開放ですが、ふつうにお掃除していれば、全然気になりませんよ。むしろ、床が白っぽいフローリングなので、ほこりは目に付きませんが、髪の毛とか落ちているのはすごく気になってしまい、毎日掃除機かけているのが現状です。でも、以前ダークブラウン系のフローリングのときには、髪の毛よりもほこりが目に付き、結局どのタイプでも毎日掃除機なんですけどね。
ただ、入居前の下見の時は、確かに床が少し黒い粉塵？っぽくはなっていたので、入居前にクリーニングをしてもらう約束で入居しましたが、快く引き受けていただき、気持ちよく入居できました。
入居開始してだいぶたちますので、多くの方が実際の部屋を見ているでしょうから、クロスの汚れなどは現状引渡しで、少々汚れていてちょっと？と思いましたが、建築士の方に教えていただいていたとおり‘激落ちくん‘で少し拭いたらすぐに落ちて、新品同様のクロスにはなりました。でも、入居後に管理会社の方から「クロスの汚れは1年点検で直します」と言われましたが、もう必要ないです。

おそらく、下見にこられたら、フローリングのきしむ音が気になると思いますが、秋から冬は乾燥すると少し板は硬くなり、夏場はむしろ柔らかくフワフワした感じになるので（私が下見していた夏場はフワフワにかんじていました。）、おそらく防音を考えたフローリングはどこもこんなものかと…

管理室にいらっしゃる方もとても感じのいいかたで、丁寧に教えてくれますし、お掃除に入られている方もとても気持ちがいい方ばかりです。
確かに管理費は高いですが、清掃もちゃんとされていて、以前私が検討していた物件の口コミを見ると、管理会社の対応が悪いとか書かれているのをみると、住んでいて気持ちよく対応してくれているので後悔はないですよ。

いろいろ比較してみて、納得のいくものが見つかるといいですね。

＃３５１さん、いくらご自分の車がぼろっちいからといって、路駐前提で入居されるのであれば、ぜひご遠慮いただきたいですね。
駐禁は切られなくても、管理の方からのチェックは入りますし、忠告されると思います。
ずっと住む家で、周りの方は一応見ていると思いますので、白い目で見られて、お互い気持ちよく住めないのでは？
２台目も今月末に抽選があるようですので、早めに２００円のところでも言ってみたら、入れるかもしれませんよ。

俺はこのマンションが欲しい。
車大好き人間だから排ガスも騒音も気にしないし、電車も乗らないから駅から遠くてもかまわないのさっ。

この界隈、道路事情はあまり良くないですよ。
車大好きならば、ＴＸ沿線に分譲ガレージが用意されてる物件があります。
仕様も価格もココとさほど差ありませんよ。

多分千葉に地縁があるんでしょ。
こーゆー人、管理費滞納しそうだよね。笑

自分勝手な考えは本当に勘弁してほしい！
永く住む家なのだから・・・！

VDSLの速度についてです。

午後７時頃から、数回、測ってみましたが、最高で30Mbps、最低で11Mbpsでした。
特に遅いと感じることはありませんが、飛び抜けて速いわけでも無いと思います。

なお、VDSLの速度ですが、計測するときの時刻、PCなどに依って、変動が大きいと思いますので、あくまで参考ということで。

そんな小さいこと気にする前にもっと気にすることがいっぱいあるんじゃないの？

マンション周辺の渋滞と管理費・修繕積立費が高い事で検討から外れました。

車での抜け道とかありますか？

マンション建設用に作った道を復活させてもらったら？そしたら消防車も入ってこれるようになるし。

>365
マンション周辺の渋滞はないのになぜ書き込むの？

>366
また出てきたのか！

近くに住んでますけど、16号と穴川インター周辺の休みの日のたまにすごい渋滞してますよ。

そうですね。
時間帯や曜日で16号は千葉北辺りまで混みます。

なので、少しの渋滞もＮＧな人は、この周辺のマンション（４つくらいあります）はオススメしません。

ちなみに、わたしは毎日混んでるわけでないのと混む時間帯を把握してるので不便に感じたことありません。

穴川インター・穴川十字路近辺の渋滞は結構慢性化してますよね。それでも昔に比べると改善してるんですよ。
　千葉の中心街の方向へ出るなら千草台団地側に行けばいいですが、長沼（ジョイ本・ワンズモール）方面に行くにも、稲毛方面にでるにも16号（126号）が関係するのが厳しいところです。
　天台は丘の上ですが、千葉市って意外と（東京・横浜に比べると）平坦です。自転車を活用すると行動範囲が広がると思いますよ。

　天台5丁目は路地が狭いですよね。路上駐車前提で引っ越してくるようなケシカラン輩は、住民の皆様で通報して、ガンガン駐禁切符を食らわせてやってください。

そうそう、穴川十字路から県庁前に至る道、あれが昔は１６号線だったんですよ。
京葉道路側道は１６号バイパスって扱いだったんです。
しかも、昔の１６号パイパスは殿台のあたりから道場、都町の方に折れていたんです。
一時期は総武本線が千葉〜都賀間で３本の１６号線を跨いでいたんですよ。

いつの間にか本来の１６号線が126号になってるなんて・・・・最近知ってショックを受けました。

だから何？
何が言いたいの？

↑
マンション周辺の渋滞について話してるんでしょ？

これから住民になりますが、通勤経路をどうしようか迷っています。朝の混雑時は 稲毛駅までバスでどのくらいかかるのか よかったら教えてください。千葉に出たいのでやっぱりモノレールが確実ですかね？でも、せっかくなのでバスも活用したいと…

過去の住民さんのレスだと渋滞なんか有り得ないらしいですよ。

＃３７４さん

東京方面に出るなら、稲毛駅利用となるかと思います。
（座りたいなら、千葉駅始発がいいですよ。）
６時半から７時過ぎにかけての時間帯しかわかりませんが、
穴川駅からバスで稲毛駅まで１２，１３分くらいです。

穴川交差点まで混む時もありますが、大幅に遅れるような
経験は今の所ありません。

シャトルバスも快適ですよ。

ありがとうございます。
千葉と稲毛と両方使えて良い場所だと思います。わくわくしています(^O^)/~~ こうやって住人同士のやりとりも良いですね。一つ屋根の下？に住むのだから文字だけでも仲良くしたいですね。

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期２次分として２０８戸中の販売戸数が未定、先着順住戸分として１５戸が売れ残り。
シャトルバスを運行しているんですね。
私なんかどうしても「将来シャトルバスが廃止になってしまったら・・・。」と
考えてしまうタイプなのですが、
ちょっと考えすぎでしょうか？。

＃３７８さん

専用シャトルバスですが、私も、毎日では無いですが、結構使っています。
今まで、座れなかったことはありませんでした。所用時間も、１０〜１５分程度で快適です。

仕事の都合で、昼頃出かけたり夕方の早い時間帯に帰ってきたり、ということがあるのですが、
そういう時は、専用バスは使えません。また、土日も使えません。
ただ、そういう時でも、稲毛駅ー穴川駅間のバスは、本数が多いので、バス停で数分待てば良い
という状況です。
ですから、来年以降、皆さんの意見で専用シャトルバスの運行中止が決まったとした場合、
残念とは思いますが、とても不便になってしまう、とは考えていません。
その分、管理費が安くなることはちょっと嬉しい事ですし。

千葉まで行って、始発に乗ることを考えると、モノレールで行くのも便利だと思います。

また更に、西千葉駅ー千種台団地というバスを利用する技もあります。
インプレスト稲毛から千種台団地のバス停(バスの車庫になっています)までは５分位です。
こちらのバスの方が空いていて、ほぼ確実に座れます。また、終点から終点までなので、比較的、
時間が正確です。もちろん、西千葉駅を利用する事になってしまいますが。。。

というような状況です。ご参考になれば、幸いです。

人気なくてレス伸びないからって、こんなレスにまともに答えるなよ。(笑)

↑　心の寂しい人だね。

でも378はあちこちに同じレスしてるやつなんだよ。普通はスルーでしょ。
自分の物件のばかり見てないで他もみてみたら？
そんなに気にしなくてもいつか完売するって。
何年先か分かんないけど。

＞＞３７８

本当に色々な所に書き込み過ぎ
何がしたいの？

外から見る限り、高速側はほとんど空いてる気がしますがどうですか？周辺に高い建物がないから見晴らしは最高なんですが、隣？の公団は建て替えとかの予定はあるんでしょうか？
あと、ここはエントランスが弱小ですね。

>384へ
根拠も意図もわからない書き込みだね

眺望は最高！空気の澄んだ日は富士山から箱根連山、海に浮かぶ船に海ほたるの通気孔、そして横浜ＭＭ21の街並みも良く見えます！この先、千草台団地で建て替えがあっても問題ないのでは…齔

だから何？
しばらくレスなくてつまんないのかい？
住民さん！

ここは千葉県有数のトラック街道沿いだよ。
空気が澄むことなんかないね。

ハハハあんた悲しい人間だな…冬の空気の澄んだ日は遥か彼方の雪山から日光連山まで見えるよ…ま、あんたはまっこう批判だからな関係ないんだろうけど…ってか＃387みたいに前のレスの質問に答えてるのを『だから何？』って、逆に『あんたは何？』って感じだね↓

以前１５階の角部屋を見に行ったんです。お風呂に窓がついてたり、各部屋は角部屋って事もあり明るくて非常に気に入ったんです。ただ、その時は資金繰りに問題あって断念したんですが・・・。まだ空いてますかねぇ？
そこは東？向きだったので、正面が千種台団地だったので建て替えとか気になったのです。あと、エントランスがもう少し！って思ったんですが、妥協できる範囲なんで。

ホーリーウッドが完売した。その勢いでここも一気に！

ここはいいマンションだと思います。住んでいるマンションの掲示板ということで時々のぞいてみてますが ホントに批判してる人は どんな人生歩んできたのか悲しい人ですね。そして そんな人は 無視した方が良いのでは？
みんなが 嫌がるのを楽しんでいますよね。どこにでも時々いる、心の貧しい人ですね。
せっかくの掲示板なのだから 和やかな場であってほしい。

へぇ〜　ホーリーウッドが完売したんだぁ。こことどっちが早く販売始めたんだっけ？
でも　あとすこしなんでしょ　年内で終わるのかなぁ〜？

>>393さん
そんなこと言ったらダメですよ！また怖い住民さんに怒られますよ。
ここは和やかな場にして欲しいと住民さんの切実な願いもあることですし。

住民さん！ここはみんなのスレでもあり、あなたの私物ではありません。もし否定的意見が見たくないのなら、住民板にスレを立ててもらえないでしょうか？そこで肯定的な意見だけを述べあってはいかがでしょうか？
完成物件なのに未だに住民板にスレがないのは変ですよ。

少し離れたクイーンズガーデンは２５％ぐらいしか売れていない。

それに比べてインプレストの売行きはまだよいほうですが、早く売らないと・・・・

このような時に、またまた近所にマンションを作っている。なぜ？？？？？？？？？

どこに？
おゆみ野計画は延期になったみたいだけど。。

エッ齔おゆみ野って延期になったんですか…広告も入ってて、駐車場は自走式だし、マンション内にミニショップまであってそちらにすれば良かったかな…なんてちょっと思っちゃってたんだけど…

マンション内にミニショップがあると便利ですよね。
ここもせめて、ジュースの自動販売機だけでも置いてもらえないかなぁ。

うちは反対です。
これ以上に管理費を負担する値余裕などありませんから。

駐車場代だって変です。機械式がこんなに安いのは管理費でまかなっているからですよ。
うちは月々の支払いがきついので車は処分します。
駐車場代は値上げして管理費を安くしてもらいたいです。

ココの管理費は、かなり高いですよ。

管理費滞納者とか結構いそうですよね…。

管理費は、1万円の後半から2万円台なんですね。
周辺のマンションと比較して5,000円くらい高いかも。
何か特別な理由があるんでしょうか？

メンテナンス費用がかかる機械式駐車場なのに駐車場代を安くして、その分を管理費に上乗せしてるからですよ。
駐車場にかかる費用は車を使う人だけが負担すれば良いと思います。

確かに管理費は高いかも。
でも、「しっかりメンテナンスしてくれている」、とのコメントも以前ありましたよね。
管理費の一部が駐車場の負担に回ってるの？
だったら、自走式に立て替えて欲しい！

私は自動販売機のアイデアは賛成です。
もちろんみんなが有料でジュースを買うわけですから、管理費は上がらないはずです。
電気代等の支払い負担もあるとは聞いたことがないです。

販売機のリース契約にもよりますが光熱費は地権者負担です。
冬のボーナスは無くなるし来年もどうなるか分からないんですよ。そんなのものに遣うお金があるのなら一刻も早く管理費を下げてほしいです。

管理費が高いのは専用バスがあるからですよ。
やめればよいがバス使用者は許さないでしょう。

機械式駐車場のメンテ費用も大変です。
たぶん年間に２００万以上です。

今以上の技術レベルで、対応をしってくれるところ。
真面目に探せば安いところはあります。
駐車場の交換はできないので業者をかえればよい。

管理会社はひも付きを選ぶので無理でしょう。
入居者に能力のある人はいないのかな？？？？
まあ、管理会社の言いなりで終わりでしょう。

駐車場代が安い理由、チョット考えれば分かることなのに、友達に言われて気づきました。
今更言っても仕方ないんですけど。
でもこれは絶対に不公平です。
これから先、どうしよう。

あのさぁ、、駐車場代やら管理費やら何をいまさらがたがた騒いでるのさ。。
最初から周辺の物件より管理費が高いのは承知の上で契約したんでしょう。
その代わりバスがあって便利じゃないですか。
駐輪ポートだって割り当てられてるじゃないですか。
バス代が定期で出る会社なら、定期代を月々の支払いに当てれば？
まだ新築で入居したてなのに、これからあがり続ける管理費や一時金請求やら払っていけるのでしょうか？
車を手放すだとか、すでに支払いが苦しいやらと、、明日の飯もどうなるわからない住民がこんなに多いなんて。
ちょっと信じられないです。

管理費がいくら？って分かって購入してるんでしょう？
今更愚痴るのっておかしくない？

駐車場のメンテ費用も年間２００万円なら、
２００世帯で割ると年間１万円。
月々８３３円。
これも負担出来ないんだったら、車売ったら？

ここははおもしろい人たちが多いマンションなんだね〜(笑)
臨時総会開いてみんなに相談に乗ってもらえば？(笑)

メンテナンス費用がかかる機械式駐車場について

点検のための管理費とは別に、３０年間で２〜３億円の補修費がかかる。
マンション修繕費の２５％ぐらいとなる。
長期修繕計画表をよく確認しましょう。
デベ、管理会社は隠したいでしょうが。

金食い虫で問題があることは週刊誌、新聞などで騒がれている。
よく勉強してからマンションは買いましょう。
もう手遅れか。
ここのマンション独自の話ではなく、機械式駐車場のあるすべてマンションのことです。

駐車料金無料、格安の駐車料金などと宣伝しマンション販売しているのは騙しそのもの。
気付かず購入するのはマ○ケというところか。
ハハハ

お友達がインプレスト稲毛のマンションに住まれてて購入時に、売れ残りという事もあり、最初の販売価格より、一千万引かれたらしいです！
担当の方に、絶対、口外しないようにと言われたらしいですが…

マンションの価格って、そんなに、値引きがあるんですか
現在、一戸建てに住んでいて、マンションを検討してます

値引きってあるんですか
それは、売れ残りの部屋にしか、適用されないんですか

どうやったら、値引きしてくれるんですか

ホントに買う気があるんだったらもっと引けるよ。売れなくて困ってるんだから。

インプレスト稲毛のホームページを見ると、当初より１０００万円近く引いた価格で
表示されています。（再登録住戸で抽選販売ということになっています。）
http://www.mirairo.jp/top.html
住居専有面積、81.41㎡が1798万円、93.96㎡が2098万円です。（物件概要のところです）
坪単価で72万〜73万ですから、非常にお買い得だと思います。

ただ、マンションの場合、値段では無く自分が本当にその物件に満足しているかどうか
だと思います。もし、このインプレスト稲毛が気に入っているなら、前向きに検討して
は、どうでしょうか。

ちなみに、私はとても良い物件だと思います。