インプレスト稲毛

>>27さん
ホーリーウッド稲毛と比較検討したとおっしゃっていますが、どのような点を比較されたのでしょうか？
自分も迷っていますので参考までにお聞かせ下さい。

批判レスですみませんが・・・

我が家もホーリーウッドとインプレストを見に行きました。

各マンションの営業さんは、自分の売っているマンションを買ってもらいたい一心で、他のマンションについてあれこれ悪い点を過剰に評価して
言っているのではないでしょうか？

↑
他のマンションも見に行きましたが、自分が売っているマンション以外の
物件を悪く言う営業さんはインプレスト以外はいませんでした。
しかも我が家が他の物件を検討しているのでインプレストは購入しませんと電話で伝えたときも、何処の物件なのかあそこはこれから発展しない
とか散々悪く言われました。女性の営業さんだったのですが
かなり感じ悪いです。

小学校が近いことはいいと思いますが、校門への道が少しではありますが
歩道もないところを歩かせないといけないのはちょっと怖いです。
敷地内に送電線の鉄塔がたっているのも気になるし・・・

価格、部屋の広さは良かったんですけどね・・
営業さんの態度や毎日の買い物をする場所が遠いのがネックになったので
購入をやめました。

NO14さんに同意見です。

世の中に、このマンションしかないわけじゃないですから、どうか
このマンションの批判ばかり記載するのはご勘弁。

契約済の人間として心外です。

私の担当をしてくれた営業さん（女性）は、好印象でしたよ。

経験したものから言いますと、一度悪い印象を持ったマンションは
縁が無いと思って購入しない方がいいですよ！！

マンション購入をご検討されている方は、恐らく他のマンションも
１０件位は資料等の請求をされていると思います。

「インプレスト稲毛」は、その中の何番目の候補ですか？

この掲示板を、購入に前向きな方のためのコミュニケーションツールにしましょうよ！！

私は稲毛周辺のマンションを比較しましたが、
場所がネックとなり候補から外れました。

やはり場所が中途半端で、京葉道路に近いというのが一番の理由です。

京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台というのがありましたが、私的にはあれだけ広い道路からたった１６ｍしか離れていないし、１０ｍ高台ということは、それだけ高さがあるため音が響きやすくなり、想像よりもうるさいのではと考えました。
空気もあまり良くないし、窓を閉めても２４時間換気があるので、悪い空気が部屋の中に入ってきて、長い期間を考えると子供に悪影響がありそうです。

オール電化・小学校が近い・近く安いスーパーがある。
というのは惹かれるポイントでしたが、はやり環境が一番ネックでした。
将来シャトルバスが残っているか分からないし、もしなくなったら駅までの交通費も考えなくてはいけないし・・・。

残念ながら私は契約までは至らなかったですが、
ここがイイ！！と思うのであれば、前向きに検討してみたらどうでしょうか。

No.27さんへ
＞しかもインプレスト稲毛は京葉道路から１６ｍも離れ、かつ１０ｍ高台に建てられるわけですから、騒音は気にならないと思います・・etc

この文章読んであれ？って思いました。
この前インプレストさんに見学へ行ったのですが、全く同じ内容を女性の営業の方から聞いた気がします。
No２７さんは営業の方ですか？

ＮＯ３２さんへ

私の名誉のためにいいますが、決して双日の営業マンではございません。
純粋に当マンションを契約した者です。
もし、ＮＯ３２までの中に、営業の方のコメントはあるのであれば、
感じ悪いですね。
営業マンの方へ、姑息な手段を使って当マンションの批判をするのはやめて
ください。

インプレスト稲毛購入検討中の方々へ
近くの他マンションと比較されていらっしゃるんでしょうか？
ホーリーウッドとか。。。
「インプレスト稲毛」は今どの位売れているのか知りませんが、残っている部屋のタイプは、どれですか？


ところで皆さんのコメントを見ると、双日の営業マンの評価がかなり悪いようですが、そんなに悪いですか？
私の担当してくれた営業マンは、いろいろとお世話して頂いて好印象でしたけど。。

契約した者としては、最近の金利動向が気になりますね。
アメリカのサブプライムローン問題で発した、世界株下落、最近の日本の
１０年物国債金利の低下。

にも関わらず、銀行の住宅ローン店頭金利が下がらないのは何故でしょう？
一時的な金利低下と見ているのでしょうか？

ゼロ金利解除の時は、あっという間に住宅ローン金利が上がったのにね。
新聞紙上では、この秋の利上げは消極的な記事が多いですが、
来年に控えている住宅ローン契約時の金利はどうなっているんでしょうね？

しばらく、お言葉がないようですが・・・・・
近々に契約をしようと思っています。

ご意見を拝見しましたが、営業マン（ウーマン！？）の方は親切に
お話をしていただきましたよ。

比較の対象は様々ですが、価格と設備。家庭の事情が最優先ですね＾＾；
近隣にいくつもマンションが立ち上がると思いますが供給過多に
なる前に適切な判断をしたいと・・・・・

穴川インター近し！私にとっての通勤は便利ですね＾O＾
小学校が隣・・・今も隣・・・元気な声が響きます＾＾ｗｗｗ
「タララ〜タタラ〜」「位置についてヨ〜〜〜イ・ドン！！」
春の運動会は微笑ましかったですよ。
現在のマンションは２Ｆですし・・・
・・・まだ、私の子供は小さいので今から楽しみですね。
子供は（親が！？）風太くんに会えるのを楽しみにしています。

小さいお子様がいらっしゃる入居家庭のご両親は是非とも
お友達になって欲しいです。
この内容を見ていただいてたら嬉しいです。

ブリーズコートほぼ終売で、エアリーコートは販売発表待ち状態ですね。
時期は稲毛の北エリアで先行しての販売なので、ますます他のマンションはどうなるでしょうか！？

追伸
現在、生活しているマンションは築19年・・・・・
何を見ても感動しかありませんｗｗｗ

先日、営業の方から相当価格を下げるという電話がかかってきました。
逆に不安になっちゃいました・・・

＞35さん
そうですね。
私にも連絡がありましたので少し不安があります。

しかし、このエリアでは多数のマンションが建設されるようなので
先手を打っていると営業の方が言っていました。

最近のニュースでも供給過多になっているのですね。
新浦安付近を考えていましたが。

値下げの広告は、花見川区と稲毛区には、もう出たそうです。
千葉市内には今週末に折り込みに入れるそうです。
最高８００万の値下げです。（最安値は１５００万以下になるとのこと）
私は、その恩恵を授かった　と思ってます。
近くの丸紅−前田に比べて、双日−若築じゃ少し格が落ちるので若干の値下げはあるかな？と思ってましたが、思い切りましたね。
一部上場企業だし、住宅性能評価もとっているようなので、建物に不安はないと思ってます。
京葉道路の騒音と小学校からの砂ぼこりを心配してましたが、現地を見て気にするほどでもないかな？と思いました。
いろんな考え方があると思いますが、小学校も近いし、稲毛駅までは自転車通勤も出来る距離なので、思い切って申し込みしました。

私の私見としては、最近の公共事業の低入札などを見ると、今までが高かったのかな？と思います。

しばらくこのサイトを見ていませんでしたが、やっと前向きな皆さんの
コメントが記載されていて大変うれしいです。

稲毛駅へ自転車通勤を考えておられる方、結構多いそうですね。

私は、朝の稲毛駅へのバス所要時間が、結構気になってるんです。
バスの本数は多いようですが、朝の渋滞はどうなんでしょうか？
状況によっては、私も駅まで自転車通勤しようかな。


さて、先日のインプレスト稲毛主催の提携銀行住宅ローン相談会に行けなかったので、個人的に某銀行ローンプラザヘ行ってきました。
結局のところ、年末の金利がどうなっているかで、何年固定のローンにするかが決まるかな。
契約済の方、契約予定の方は、どのような住宅ローンをお考えですか？
提携銀行は、優遇金利はどこの銀行も条件は同じでしょ？
お勧めの銀行ありますか？


ここのところ長期金利は、一進一退で、いまいち先が読めないですね。

でも日銀の考えはできるだけ早いタイミングで金利を上げたがっている
ようにも見えるので、気が抜けないですね。

価格が下がったので購入希望になってきました。
が、資料請求したのになかなか届きません（怒）

不動産の対応はどうなのでしょうか？
と、１４００万円価格は一部の価格なのでしょうか？
なにぶんＨＰしか情報源がいまないので・・・

詳しくおわかりの方、教えてください！

新聞の大きなチラシにも入っています。
３ＬＤＫ１４００万円台よりと明記してあります。

素朴な疑問なんですけど、８００万円も価格を下げたってことは
以前の契約者にも値段は下げているのでしょうか？
でもどうして営業の方は売れてるって説明してたのに
価格を下げたんですかね。
近くのホーリーウッドさんは販売が順調なんで一切値引きはしませんと
断られましたけど。

この辺りはマンション激戦区です。
同じ程度の４物件と比較してみました。

サンクレイドル稲毛は販売会社が変更となって２００〜９００万値下げしましたが「８７戸中４０戸位」売残っているようです。
隣のルネサンスアリーナ稲毛も「１３７戸中１０戸位」残っているようです。
稲毛駅からの途中にあるホーリーウッド稲毛（バス５分位または徒歩２５分位）は「１７５戸中４０戸位」売残っています。
ホーリーウッド稲毛は、完成時期を延ばしているみたいです。
それで値下げしないのでは。

同じくインプレスト稲毛は３００〜８００万値下げして２０８戸中５０戸位？売残っているようです。

ザ・クイーンズガーデン稲毛は総戸数２７８戸。
価格も１９００万台からですが現在の相場では１６００万台ではないのでしょうか。
参考にホーリーウッド稲毛から１．５ｋｍ西千葉寄りのレーベンハイム西千葉は１年以上経つのに「１９２戸中１４戸」売残っています。

この付近のマンション価格はもっと下がるのでしょうか。
買い控えなどをされればとどうなるのでしょう。
各社目算が狂っているようです。

＞＞42さん

この辺りのマンションに詳しいですね。
インプレスト稲毛ですが、聞いたところによるとまだ50戸位しか売れていないようですよ。
50戸しか売れていないという事は150戸位残っているという事になりますね。

！？
先日インプレスト稲毛に家族で時間があったので見てきましたが
実際に販売できていたのは６１戸でしたね。
というか、分譲済みとかわいいお花がついてました。
その他は当然ながら価格は隠れているのが圧倒的でしたけど・・・

何度も足を運んでいる方々には販売価格を提示して希望に沿う
部屋を紹介しているように思います。

ですが訪問して、かなりビックリしたのは京葉道路に一番近い部屋が
１階から５階まですべて既に決まっていた事でした（＾＾）
敬遠されやすい材料なのに・・・
ということで安心＆待ち遠しい気持ちでいっぱいです。

素敵なマンションになりますように

いろいろ情報ありがとうございます。
と、いうことは残りは５０〜６０戸ぐらいになるのでしょうか？

今の価格は破格ですよね？？
今週末で結構売れますかね？

施工までに完売してほしいですよね。購入するなら。
資料が来たら前向きに検討します。

??
総戸数208戸ですよね。実際に販売できていたのは61戸で他は圧倒的に価格が隠れていたのでしたら残りは147戸という事なのでは？

・・・すみません。
ちゃんと読んでなかったです。

残りは１４７戸。
完売できますかね？

まぁ現状では難しいので、完売するために大幅値下げするしかない
というのが妥当な線かな。
ガラガラのマンションよりか少しでも人が入ってくれた
方がいいと思いますし。
うーん、でもあと５ヶ月くらい？で１４０戸も完売できるかは
難しい気がしますね〜。

ホーリーウッドとは勝負アリって感じですかね。


今月オープンのザ・クイーンズガーデン稲毛に対抗する為にも値下げしかなかったのでしょう。


各社目算が狂っていると言うよりかは、特定の物件だけが大苦戦しているように感じます。


完成在庫前に８００万の大幅値下げなんて聞いたことがありません。契約済の人が可哀想です。契約済の方に対するサービス追加などはないのでしょうか？

＞４９さん

そうですね。大幅の値下げです。
これから検討の方はお得だと思います。

この辺りはマンション激戦区ですから。

知り合いの方から聞いたことがありますが、３００〜８００で
あれば１戸に対する純利益分位をＭＡＸで値引きしているのでは
ないでしょうか？妥当な金額幅かと。

確かに売れ残りの数を考えるのであれば当然、竣工後の管理費
修繕積み立てを売主が負担するのですから、どちらを取るかで
最終的に原価割れしない程度に設定したのではと思います。

いずれにしても厳しい状況であることと、買う側には非常に
お得だということですかね。

色々なお話を伺いました。
実際のところどれくらいの部屋が契約済みなのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

契約済みの花がついていたのは６１戸でしたよ。
残りは１４７戸ではないでしょうか。

今日行って見ました。
８０戸ぐらい決まったそうです。
南東向きの棟だけの値下げのようですね。
２０８に対して８０戸・・・
売れ残る気がします。

５１です。
＞５３さん
情報をありがとうございました。
続けて見ていると、先週の22日で６１戸が決まっているようでしたが
１週間で約２０戸の契約が決まったという計算ですかね。

このペースは早いのでしょうか、それとも遅いのでしょうか。
今日、時間があれば見に行きたいと思っています。

かれこれ５回目くらいの見学です。

名称変更したから大幅な値引きしたのかな？

南東側を値引きしているってことですけど、
自分だったら絶対嫌だなぁ。
千草台小学校のグラウンドの粉塵で風の強い日なんて
バルコニー真っ白だよ。洗濯物も干せないし
毎回掃除しなきゃならないし、契約している人
わかってんのかなぁ。

こちらの物件レスでは、少々マイナスイメージが強いですね。
さて、この天候が悪い土日にＭＲを見学し、気付いたら申し込みを
しておりました。
「本当にこれで良いのか？」疑問を抱えながら、こちらのレスを
最初から読み返ししています。

営業マンについては問題無く、環境面についても近所に住んでいるのでそんなに気にしていないのですが、購入した金額が妥当であったのか。
そこが気になる所です。まあ、知らぬが仏かな。

ところで、ＭＲで質問し忘れたのですが、物件価格表の印刷物では、
済44＋分譲済40の記述があり、まばらに値段の記載が
ありました。私はそこの1つに手を出したわけですが、何も記載が
無い空白の部屋はどういった意味なのでしょうか。

マンションというものは、期ということで、何回かに分けて販売する
ものでしょうか。それとも検討中なのでしょうか。
いざ、引越しをしてからスカスカのマンションでは…。
どなたか知っている人がおりましたらお願いします。

続きでスレを見ていますが、適切なコメントには反応が無視
されていて、マイナスなイメージのコメントを強調する方が
いらっしゃいますが・・・
建設反対なのでしょうか。

＞５７さん
空白は時期販売なのだと思います。
期間を分けてその都度、希望に合った物件を比較できるように
していると考えます。
私が販売する側でしたら全ての物件価格を出した場合、何を基準に
したらよいのか迷ってしまうかもしれません。

常に販売状況と販売価格は検討しながら価格公示していくものでは
ないでしょうか。

いずれにしても、いつのまにか申し込みをされていたということは
魅力があったということではないでしょうか。
安かろう悪かろう、高かろう良かろうの時代では無いのが現状かと。
近隣の供給過多が引き起こしていることかと。

近隣の○○○ウッドさんは地中障害物で書き込みが一気に増えて
いたのにビックリな今日この頃です。

＞５８さん
レスありがとうございます。
新しい環境への一斉入居。明るい街になれば良いと思っております。

Ｎ０５６さん、
　契約済、申込者、物件検討中の方々からすると、あなた様の非難　
　コメントは、当マンションに対する「いいかがり」です。
　なにか「インプレスト稲毛」に恨みでもあるのでしょうか？
ＮＯ５８さんの意見同様、当マンションの建設に反対なのですか？


「インプレスト稲毛」申込済の方、前向きに検討中の方々へ
　大きな買い物をするわけですから、いろいろな観点を考慮し、
　他人の訳のわからない誹謗・中傷に惑わされず、自分たち家族の
　見解を明確にしてくださいね。

　同じマンションの同居者になり、仲良くなれる事をお待ち申し上げて
　おります。

ＰＳ
　しかし、金利動向が気になりますね。
　都市銀行は、１０月から、固定金利を少し下げましたね。
　当マンションの提携銀行も、追随すると思いますが、
　引渡し時点で、一層引き下がることを切に期待します。　

　会社の給料昇給もない、しがないサラリーマン契約者より。。。。

５８です。

＞５９さん
＞６０さん
心強いお言葉をありがとうございます。

＞５６さん
周辺にお住みなのですよね。
当マンションが建てば私たちが目の前なのでお話は理解できますが
今現在の周辺住宅の立地を考えると？？？？？

前向きなお話を希望します。

私たちも以前見学に行きました。
初めての、見学から早くも4ヶ月が経とうとしています。
決められないのは、シャトルバス・高速道路です。
バスの本数も多いのに、シャトルバスの影響で管理費が高くなるのは納得いかなかったり、高速道路があるということは、環境的に不安があります。

管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？
他のマンションのスレッドを見ていると営業マンの書き込みも多いと聞きます。
営業マンのコメントではないのか？と疑問を持ちます。

No.62 by 周辺住民さんへ
「管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？」について

管理費・修繕金は公開していないのではっきり解りませんが、このあたりで最近販売した物件では７０㎡ぐらいで管理費は１３０００円（シャトルバスは除く）、修繕金は５０００円ぐらいと思います。

次に記載することは、インプレストだけに当てはまることではありません。

毎月の修繕金５０００円では不足するので10年後で２倍、20年後には３倍ぐらいになり、それ以外に10年目で30万円、20年目で50万円位の徴収計画となるのでしょう。契約前に長期修繕計画を確認しておくことです。

ただし、入居後にそのまま実行するのかは、デベが決めるのではなく管理組合（所有者）が決めることですが、マンションを販売し易くするために各社がこのような修繕金計画を立てているようです。

入居後７，８年目で値上げ計画に気づく方が殆んどのようです。

参考にしてください。

管理費、修繕費についてＭＲで質問したら、現行案ということで
教えてもらいましたが…。　
たまたまみせていただいたものかどうか不明ですが、
質問をしてみてはいかがでしょうか。
確か、２０年程度先まであったような気が…。
他のマンションとは比べてはいないので、なんとも言えませんが、
単純に、その時の印象としては、まあ、スタート金額からすれば
こんな物かなかと。

修繕費は当初５年は６０００円〜８０００円ですが、５年スパンで
上がっていく計算ですよね。

スタートから徐々に収入が増えていくことを期待して６４さん同様に
この程度と理解しています。

しかしながら、管理費に含まれるバスの金額は既に他の方からも
話が出ていますが管理組合の発足後に第一の課題となると
思います。
個人的にバスの本数も現状で十分ですし、それが管理費に含まれ
負担になるのも考えてしまします。
皆さんも共通認識であればすぐに組合発足後にバスの契約を
辞めるというのが妥当なのでは。
「当初１年間は双日さんでバス会社との取り交わしがあるようですが
組合で少しでも早く解除すべきだと・・・」
これによって少なからず必要な修繕費ではなく、調整のつく管理費を
軽減できるのではないでしょうか。

二流のマンションばかり数多くつくる大手Ｈ社は分譲で儲け、管理でも儲けると言われています。
ここの子会社の管理会社は工事好きでつとに有名で、何かにつけ高い改修、修繕工事をやりたがるのです。
この会社が管理していた新浦安のあるマンションの理事会はこうした姿勢に疑問を抱き、熱心な研究と粘り強い交渉で安く質の高い保守と管理を手に入れることができました。
管理について受け身の入居者の方ばかりだとこうした悪徳管理会社のいいカモになります。管理費や修繕積立金の多寡だけを論じてはいけません。私たちもこれから頑張りましょう。

No.66 by 匿名さんへ

No.63 by 周辺マンションの住民です。

管理費や修繕積立金のことは、インプレスト稲毛だけでなく全てのデベ、新築マンションに当てはまるようです。

購入時まではデベの所有ですが、その後は購入者の所有物です。
当たり前ですが、これにすぐ気づけばよいのですが。
新浦安を例にしなくても付近にあります。
違う掲示板に概要がありおます。
管理内容は格段によくなりました。
参考に
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/36-37　
頑張ってください。

>No６５さんへ

話がちょっと違います。
私はバスが無料で使えるということで契約しています。
私の知り合いもそうです。私たちはシャトルバスは絶対続けたい
と思ってます。

このマンションの契約者の人達大変ですね。
ところで、シャトルバスってあのマンションの中にまで
どうやって入ってくるのですか？

元検討者で、今は他物件の契約者です。

あのバスは中には入らず、住宅街に入る前の道路までですよ。
周辺住民が建設に反対したため、バスが入ってこないことを条件に和解したと、周辺にお住まいの方から直接伺いました。
そのため大きな反対運動は無かったそうです。

売主双日ってどうなの？

＞６８さん

契約済みの者です。
シャトルバスは無料ではありませんよ。
ただ程、怖いものはありませんから。

管理費にきちんと含まれており、１戸あたり¥2,550の負担で
208世帯の合計は月額５３万４００円の支払会計になります。
当然各戸の管理費の内に黙ってても含まれる額です。
でも解約すれば各戸の負担はどのように変わるのでしょうか。

バスの運行は６：３０〜８：１５の間に４便（２５分に１便）で１９：００〜２２：００で６便（３０分に１便）、この時間以外は当然、有料。
常にこの時間内での通勤であれば無料ですが、全世帯の利用率を
実際に測定するのが良いと思います。
全世帯がこの時間に利用するのであればお得ですよね。
「重要事項説明書より」

稲毛駅〜穴川駅のバス片道料金はいくらなのか、
知っている方がおりましたらお願いします。

おそらく、そんなに高くは無いと思いますし、モノレールもあります。
シャトルバスはあれば便利ですが、費用対効果から不要といった
結論になるのではと思う次第です。

ところで、最近は売れ行きに触れている方がおりませんが、
どなたか詳しい方がおりましたら情報提供願います。
契約をした身としては、早く完売御礼にならないものかと思っています。

多分、160円だった気がします。

バス料金の件
　穴川駅→稲毛駅　１８０円
　穴川十字路→稲毛駅　１６０円です。
その他に　
　千草台団地から西千葉行　２００円があります。
　本数は少ないですが、天台４丁目から千葉行もあります。

シャトルバスは私たち家族２人利用できます。1ヶ月定期代８１００円
なので、14000円位1ヶ月プラスになります。

先日の３連休の初日にインプレスト稲毛マンション現地に見学に行ってきました。

建物の外観はほぼ出来上がっていて、工事の進捗は順調のようです。

１階Ｈｇの部屋が開放されており、部屋の中まで入ることができました。
実物をみると、実感がわいてきて、入居が近づいていることを実感できました。
家族共々入居を心待ちにしている状況です。

京葉道路の騒音について、批判めいたのコメントが過去にありましたが、
全く気になりませんでした。
小学校のチャイムも情緒があってよかったです。
校庭では、子供たちがサッカーの練習をしていて微笑ましかったです。

なにより安心したことがありましたので、お知らせします。
マンションの目の前にお住まいのご夫婦の方に挨拶したのですが、このマンションに対してとても懇意的で、よかったです。
営業マンの方ともかなり仲良くされてましたよ。

ご近所付き合いも、入居してからはとても大事ですよね。

バスの話題になっているようですが、稲毛−穴川間もバスルートが複数あり、「山王町−稲毛間」のバスよりも「草野車庫—稲毛間」のバスの方の方が所要時間は短いようです。

見学当日、行きは稲毛〜穴川まで、「山王町行き」のバスに乗りましたが、道も狭く乗り降りも多く所要時間が結構かかりました。
帰りは、「草野車庫からの稲毛行き」のバスでしたが、かなり所要時間が短く感じました。

通勤の”行き、帰り”も「草野車庫」のバスを使う方が比較的快適であることを感じました。
無料シャトルバスについては、賛否両論ありますので将来廃止になる可能性はありますが、このシャトルバスのルートも「草野車庫からの稲毛行き」のバスルートのようです。
このシャトルバスが将来も継続されれば、バスの通勤費も浮きますね。