インプレスト稲毛

結構、魅力的なマンションですよね。

目の前が学校や高速道路ならば、高い建物も建たないでしょうし。何より車好きな子供が「車がたくさん見れる」と喜んでいます。


ただ、1点気になるのが、穴川のバス停からマンションまでの道です。
この道、夜になると人通りがかなり少ないのでしょうか？女性の一人歩きでも問題ない雰囲気ですか？
平日の夜に自分で歩いてみれば良いのでしょうが、なかなか時間が取れずに・・・。

申し訳ありませんが、実際に住んでいらっしゃる方、どなたか率直なご感想を教えていただけるとありがたいです。

高速道路が前はイヤ！建つとか建たないではなく生活が問題！線路と違って交通量の多い道路はかなり気になりますよ。

まだモデルルームあったんですね？

人気ないのでしょうか？

ホーリーさんとどちらにするか悩んでいます。

２５０様、返信有難うございました。
細かなものは修復可能でしょうし、水平度、垂直度が問題ない（当たり前でしょうが）のは素敵だと思いました。

１００ｍ２を越えるような広い部屋等が残っているみたいです。
部屋を売り切るまで、マンション内のモデルルームも残るでしょうし、まだ暫くは空き室は残りそうですね。
８０ｍ２を越えるものが必要なければ、ホーリーウッドも比較した方が良いと思います。
個人的には、インプレストの方がコンビニも多く、近く、便利に思えました。

253の購入検討中さんへ

ホーリーウッドは駐車場が自走式だったり、公園があったり、バス停が近かったり、エントラスも素敵で魅力的ですよね。


私も、ホーリーウッドとインプレストでかなり悩みました。

人気がないというのは何と比べてそう感じるのですか？
ホーリーウッドと比べてですか？

ちょっと前のことなので現在についてはわかりませんが、ホーリーウッドさんの方が残ってる部屋が少ないようでした。

しかし、価格が価格なのでローンの審査等でキャンセルがでたりしてるみたいですね。

ちなみに、私は、価格と間取りを優先しました。
それと、私は京葉道路とか小学校の音とか気にならないということ、近くに小学校（最近は登校時とか狙う犯罪予告とか聞きますし、親としては心配なので）と安いスーパーがあることの方がいいな〜と思ったのでインプレストに決めました。

京葉道路の交通量もホーリーウッドの前の道路の交通量もそんなに差はないと思いますが、京葉道路の方が4車線ですし、大型車が走るので排気ガスが気になるところです。
今のところは、とりあえず何の害もないです。
↑気づかないだけかもしれませんが・・・


脱線ぎみになりましたが、参考にしていただければと投稿させていただきました。

そうですよね。きっと、この物件を見ている方は、多少ホーリーウッドと比較していると思います。
間取りの広さもそうですが、特にキッチンの使い勝手、今残っているホーリーウッドの物件は、流し台の後ろの狭さ、あれでは、電子レンジやトースター等置けませんよね。扉の作りも収納扉とかぶっていたり・・・まさか、賃貸じゃあるまいし、ダイニングにレンジ置くなんてありえないでしょう。
安さもそうですが、使い勝手は、インプレストに軍配が上がるかな…とも思っています。

高速の排気を気になさっている方も多いようですが、高速で燃費のいい走りをしている状態と、常に渋滞して、のろのろの運転の道の排気量と比べると、大した差はないように思えますが・・・

でも、遮熱性や構造では、正直迷っています。

どちらも一長一短ですね。

ところで、インプレストのほかの物件で、最近敷地内の無断駐車で問題になっているものがあります。おそらく、２台以上所有している方が、全戸埋まるまで二台目の駐車場を抽選にてもらえないからでしょうが、こちらの物件ではどうですか？

常に無断駐車や、マナーなど気になることはないのでしょうか？

255,256様
返信ありがとうございます。

人気がないと思ったのは、インプレストさんは１月に完成していて、モデルルームが存在していて
ホーリーさんは、５月に完成していて、モデルルーム解体していたので、人が来ていないのかなと思いました。

最近、このマンションを見に行きました。
そこで、聞きそびれた事があります。
知っている方がいれば教えてください。

１、管理費、修繕積立金は大体どれ位かかりますか？
２、私が見学した時は、気にならなかったのですが、高速道路の音は、大丈夫でしょうか？
　　友達に聞くと、あの辺りは騒音がすごいと言っていたのですが・・・
３、私が選ぶ一つの基準なのですが、坪単価はいくらでしょうか？

よろしくお願いいたします。

２５２さん、ありがとうございます。

今度、現地に行って、高速の音とかも確認してまいります。

257さんへ
自分の性格・今までに住んでいた環境で音は変わります。今までも似たような所に住んでいたなら気にならないと思います。あと不動産を坪単価で見るのは良いですが、とことん営業されてから判断してください。たぶん、ダンピングがあるのでしょうから。

ホーリーウッドと比べると価格以外では全て劣っていますね

高速横で狭い路地にあるインプレストはマンション専用のバスすら徒歩３分かかり、バス停目の前で穴川駅徒歩２分のホーリーウッドには完敗

駐車場も機械式と自走式では自走式が断然便利

デベロッパーも双日ＶＳ丸紅＆オリックスで大敗

売れ行きは悲惨な位差がでてしまってます

ただし、価格ではインプレスト圧勝ですね。同価格帯のクイーンズガーデンと比べると品質でも優れている事がわかります(ホーリーウッドとは品質は互角かな)

タイル張りと吹き付けもインプレストの勝ち

後、オール電化や共用施設やエントランスは好みが分かれます

ただ、ホーリーウッドは良い部屋は残ってないし、同価格帯の他マンションと比べればインプレストの良さに満足されるかと

長々と書きましたが参考にしてください

>260へ
ホーリーウッドの関係者は見識のない者だな

260さん、ありがとうございます。少しホーリーウッドよりの様な気がしますが参考になります。
261さんはインプレスト稲毛の関係者の方ですか？
反論があるのなら具体的に書いていただけると助かります。
ただ感情的に書かれても参考にならないので…

今日現地見学してきた者です。
価格・間取り・環境は、まあまあ良いかなと感じたのですが、気になる点が…。

畳がカビだらけだったのと床が少しブヨブヨしていた事です。
ちょっとカビくさかったです。湿気ですよね。
換気が良くないのでしょうか。

建って一年もたたないのにカビっていうのが気になります。

湿気は、24時間換気をしていないからでしょうか・・・。
床のぶよぶよ？は、多分ですが、クッション性を持たせたフローリングだからだと
思います・・・。少しふわふわした感じということでしょうか？

どこのマンションを選ぶかは、自分の考え次第ですので、別に勝ったとか負けたとか、
あっちは完売してるのに・・・とか考える必要はないと思います。
自分に必要なものがあればそれでいいんです。
私は、バス停までの距離よりも優先したいものがあって、それがインプレストには
あり、ホーリーウッドにはなかったんです。
人それぞれの取捨選択があるのですから。

Ｒ１６の穴川駅を通る時、モデルルームの建物の前を通りましたが、外壁が一部外されており、解体しているような雰囲気でした。

双日と丸紅ですが、そういえば周辺住民から猛反対を受けている千葉市緑区のインプレストおゆみ野グランスイートは双日＆丸紅＆長谷工です。
猛反対の状況は下記blogを。
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007

#265
モデルルームは駅前へ移転したためでしたね。
本来は現地までしっかり案内すべきものだと思うけど…。

京葉道路は週末に利用してますが、参考までに。
土曜上り　夕方：総武本線をくぐる所の上り勾配が原因か、千葉東ICから穴川東出口が渋滞しやすい。
日曜上り　夕方：同上＋船橋まで繋がることが多い。
日曜下り　午前：総武本線をくぐる所の上り勾配が原因か、穴川東を先頭に渋滞しやすい。
また、喧しい珍走団が３０〜５０台ほど通りかかることがあります。年式の古い車種ばかり
なので巻き込まれると臭い目に遭います^_^;

なお、wikipedia/京葉道路によればレーダーは設置されてないそうです。

#230のgoogle空撮画像には出ていませんでしたが、Ｒ１６穴川行きには、すぐ南の住宅地のため
に延々と防音屋根が掛かっています。これが切れた所で本物件が見える案配です。
Ｒ１６蘇我行きや、京葉道路本線から発する騒音が、過去の投稿にもあるように風向き次第では
騒音が届く可能性もありますね。防音性能は、実際に体験宿泊をなさるのが賢明そうです。
ちょうど、google streetviewにも登録されたので、付近の画像と地図をキャプチャしたものを
添付しておきます。

購入を検討しているもですが、わかる方教えてもらえませんか。

なぜここはこんなにも管理費・修繕費が高いのですか？？
最低でも管理費1万7千円〜修繕費6千4百円〜って・・・かなり高くないですか？？
毎月の事ですし、家計にかなりひびくし、ローンが終わってからも最低払わないといけないものですよね。
シャトルバスの影響ですか？？
管理費が上がることはあっても下がることはあるのですか？？

こちらの管理費の内訳を知っている方、教えてもらえないでしょうか？？
それに、管理費は下がるものなのでしょうか？？

よろしくお願いします。

№２６７さんへ

　管理費・修繕費の内訳についてですが、ＭＲで要望すれば数十年後までシミュレート
　したもの（建築当時作成物）がもらえるかと思います。
　ＭＲまで遠いといった諸事情があるのかもしれませんが、大きな買い物です。ぜひ、
　足を運び確認していただきたいと思います。

　他の物件がどの程度の平米単価であるのか不明ですが、その資料に記載の
　平米単価と検討物件（部屋タイプ）を照らし合わせ検討してみてください。

　ちなみにシャトルバスの運用については、今後、住民総意で取りやめに
　なり他に用途が無い限りは、管理費が若干、安くなるのではないかと思います。

インプレストはペット可ですよね？
ペットの鳴き声とか、困ったことはありますか？
住人の皆様のご意見をお聞かせ下さい。
また、ご近所さんのペットの鳴き声はいかがでしょうか？
小学校の子供たちの声、始業ベル等は話題になっておりましたが、
これらは基本的に夜間は静かになると思いますが、ペットの鳴き声は
昼夜関係なく悩まされるのかなぁ？と思いましたので書き込みしました。

近所の方がペットを飼ってないからかもしれませんが、鳴き声はまったく聞こえません。
小学校からは毎日運動場から元気な声が聞こえてきますが、私はストレスを感じておりません。
夜はたまに暴走族らしき騒音が聞こえてきますが、一瞬の時間ですのであまり気にしておりません。
感じ方は人それぞれかもしれませんね。

京葉道路からの排気ガスは気になります課？
洗濯物にススがついたりしませんか？

臭いはしませんし、洗濯物も黒くなりません。
でも、音はやはり気にはなりますね。

既に回答がされておりますが、洗濯物を干した時のスス汚れ、臭い、
特段気になりません。

道路の音は確かに気になりますが、窓を閉めると全くと言っていいほど
静かです。（リビングが小学校側に面した方に住んでいます。）
個人的な意見ですが、いつも発生している音には慣れるもので、たまに
聞こえる電車の走る音の方が、慣れないせいかかえって耳障りだったりして・・・。

そう言えば、お向かい住んでいるご近所さんの犬の鳴き声、こっちの方が
気になったりして・・・。

ペットについてですが、お隣が犬を飼ってらっしゃいますが、私はほとんど気にならないです。
たまに鳴き声が聞こえますが、うるさく思ったことはないです。
夜はまず聞こえないです。
近所の戸建の方も犬を飼ってらっしゃいます。
結構吠えます。私は犬が好きだからか、あまり気になりませんが、そうでない方は気になるかも・・・。マンション内の犬よりもそちらの方が聞こえてきます。

学校の子供たちの声は、かえって聞こえた方が元気をもらえます。
しーん、としている所のほうが私的にはさびしくて嫌ですから・・・。

道路の音は、北側の部屋の窓を開けるとまあまあ聞こえますね。
窓をしめていればまず聞こえません。
ストレスを感じたことは正直ないです。

いずれの音も聞こえはしますが、気になるほどではありません。
単なる生活音、街の音、程度だと思います。

こちらのマンションは布団をベランダの柵の上に干しても大丈夫ですか？
近くを通った時に何度かそのように干してるのを見かけたのですが。

日当たりは良さそうですし、間取りもけっこう気に入ってます。
ただ、バス通りからマンションへ行くまでの道が狭いですがその点は住み始めて気になったりは
しませんか？

洗面室の床拭きをしていたら(洗剤等は一切使用せず水拭き)光沢がはがれるかんじで拭いた部分だけ白くなってしまいました。
同じような状況になった方、いらっしゃいますか？
1年点検の時に張り替えてくれるんでしょうか・・
拭いただけでこんな状態になってしまうと、張り替えてもらったところでまた拭き掃除したら同じ状態になりますよね。
入居前からの汚れややぶれのクレームが結構あって、また担当の方に電話しないといけないと思うと気が重いです。

＞276さん

ご自身でワックスをかけて、乾かないうちに水拭きしたという事はないですか？
それが無いなら、早めに担当の方に言った方が良いと思いますよ。拭いていない部分が残っているうちに。

子供がまだハイハイですのでワックスや床拭き洗剤は一切仕様せず、毎回水拭きしています。
現在洗面台はムラがある状態ですので明日にでも担当の方に電話してみます。
レスありがとうございました。

最近モデルルームに行った方はいらっしゃいますか？以前一度見に行ったきり行ってないのですが、今はどんな間取や何部屋ぐらい残っているのでしょうか？

242番で若築建築について情報がありましたが、今度はマンション事業から撤退するとの発表がありました。

・若築建設がマンション事業から撤退、経営資源を土木へ集中
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20081001/526709/

入居募集の垂れ幕が撤去されましたね。
残り数も僅かなのでしょうか。
既に入居されている方にお尋ねですが、水回り、壁、床、その他で
不具合が生じていませんか？
駐車場の使い勝手はどうですか？
高速道路の騒音と学校からの児童の声は特に気にしません。
どうぞ、ご意見、コメントをお願いします。

#281
撤去されたのは値段が記された横断幕のみでした。まだ２つ掛けられています。

先月から住人になりました。

最初、バスでのアクセスということで抵抗があったのですが、意外に便利でした。
専用シャトルバスは、今のところ快適です。
千葉方面に行くときは（ちょっと高いですが）モノレールが便利です。
帰るときには、稲毛駅からも西千葉駅からも、バスの本数が結構あるので、
アクセス面の不便は感じていません。

公式HPでは、現在の販売戸数が６戸と書かれています。
実際の残り戸数もこれくらいではないでしょうか。
抽選販売と書いてありますが、10階のタイプTの部屋(117.84)が激安で販売されていますね。
広い部屋を希望する人はチャンスかも。。。

それから、ディスポーザー。こんなに便利だとは知りませんでした。
ゴミ出しの回数が、劇的に減りました。
洗い物をしながら、気楽に回せるので、水も無駄に流している印象はありません。
エコキュートの湯切れも今のところ経験していません。まだ、余裕がありそうです。

IHは、お湯を沸かすのが早いです。
調理しながら（揚げ物、炒め物でも）、レンジ台をこまめに拭き取れるので、
台所が綺麗なままです。今のところ、油汚れのべたべたとは無縁です。

駐車場は機械式の2階が割り当てられました。
他の方の出し入れと重なったときには、最大で５分くらい待ちましたが、通常は２〜３分
待ちです。運が良い（1階に止まった状態のまま）と、３０秒くらいで乗れます。

買い物は、散歩がてらオーケーストアとその近くの八百屋、パン屋で済ませることが多いです。
オーケーの会員になると、店頭価格のさらに３％引きになります。

生活雑音も、気になったことはありません。
（家が、他の人に迷惑をかけている可能性はありますが。）

ということで、私的にはここの生活にとても満足しています。

この辺の土地勘が無いので教えて頂きたいのですが、こことインプレスト高品も
検討しているのですが、入居されている方はどうしてこちらを選んだのでしょうか？
それぞれの立地の違い等々を教えてください。

外観だけ見るとこっちのほうがよさそうな気がする

＃２８３さん、大変参考になるコメント有難うございました。
入居されてどのくらい経過されているのかわかりませんが、水回り、床、壁等の
痛みって見られますか？
私もここの物件は間取り等気に入っております。
高速道路の騒音や学校に近いことは気にしておりませんが、価格も手ごろ感が
あり、施工が丁寧に行われているのか？　手抜きとはいいませんが、チープな
所がないか？　やや気になるところです。

物件比較中さんが、現在、どちらにお住まいかは分からないのですが、
東京方面へ通勤、通学されるようでしたら、稲毛の方が便利だと思います。

高品は千葉よりも東にあるので、東京へは遠いですが、千葉駅には近いです。
稲毛は千葉よりも西なので、東京からは近いです。

ただ、これは好みの問題もあるので、実際にご自分の生活パターンをお考えになって
検討されると良いと思います。

それから、購入検討中さんへの回答ですが、私も住み始めてまだ1ヶ月もたっていないので、
経年変化とかは不明です。
今のところ、不具合はありません。

床のウッドパネルは、今のところ、塗りがはげたりシミになったりという形跡は見られません。
バスルームも同様です。
台所のシンクを、スポンジたわしの目の荒い方でこすって、傷をつけてしまいました。
女房にはおこられてしまいましたが。これは、自分の所為ですね。

道路の音は少ししますが、一定の音（常に聞こえている感じ）なので、逆に気になりません。
むしろ、生活雑音などを消してくれるような印象を受けています。
（ただ、これは、あくまで私の個人的な意見です。）

ということで。

インプレスト高品は、施工主が長谷工ということもあり、間取り等魅力を感じましたが・・・
私は、こちらにしました。

理由として
子供がいるので、インプレスト高品の方が小学校が遠いこと。
こちらより治安が心配なこと。
高品会堂が近くにあること。
こちらよりバス停が遠いこと。

タイヨーもＯＫマートと同じように安いスーパーですし、その周りには、ウエルシア、マツキヨ等あって日常の買い物の便はよいと思いますが、私は上記の理由を優先しました。

ココと高品では住民度も違います。

289みたいなのがいるとココも考えもんだ

高品の住人です。

先日、折り込み広告入ってましたね。まだ実際にはたくさん残っているのでしょうか？近くを通ると高速側の部屋がだいぶ空いている感じがします。
ここはエレベーターの数が戸数に対して少ない気がしますが？その心配はありませんか？ペットボタンは気に入りましたが・・・

こちらも検討していましたが。ちょっと管理費が高かったので、辞めました。

管理費と修繕積立金合わせて20000円ちょっとくらいだったらよかったのですが・・・。

でも、サイクルポートはすごい魅力的ですね〜。

＃２９３さん
私もマンション購入の検討は初めてで、管理費・修繕費について、結構高いなぁ、
との印象を持ちましたが、下記＃２６８さんのコメントを見て、ある程度納得
しています。ご参考まで。

管理費・修繕費の内訳についてですが、ＭＲで要望すれば数十年後までシミュレート
したもの（建築当時作成物）がもらえるかと思います。
ＭＲまで遠いといった諸事情があるのかもしれませんが、大きな買い物です。ぜひ、
足を運び確認していただきたいと思います。

他の物件がどの程度の平米単価であるのか不明ですが、その資料に記載の
平米単価と検討物件（部屋タイプ）を照らし合わせ検討してみてください。

ちなみにシャトルバスの運用については、今後、住民総意で取りやめに
なり他に用途が無い限りは、管理費が若干、安くなるのではないかと思います。

シャトルバスがなくなったら陸の孤島じゃん。

そうは言ってもモノレールがあるからね。
「千葉駅へのアクセス」だけで考えれば四街道、鎌取あたりと大して変わらない。
稲毛と名がつくだけ千葉以東の田舎よりマシかも。

シャトルバスは利用した事もなく、車の運転もしませんが、“陸の孤島”と感じた事は一度もありません。千葉に出るにはモノレール駅には歩いてすぐですし、シャトルバスに代わる稲毛行きのバスもモノレール駅まで歩くものの、２ルートあって本数も多く不便はありません…バスを利用しなくても稲毛駅なら自転車で15分位だから苦にならないし…ここってそんなへんぴな所なのでしょうかⅱ

モノレール、JRより運賃高いよ・・。

ここも検討中です。
モノレールから近いとはいえモノレールは料金が高い。
いずれかなりの家計負担になるのではと心配です。
でも、環境が割と良いので悩みます。値段的に他になると千葉街道沿い
のマンションか千葉みなとになるし、あちらは粉塵、塩害....難しい選択です。

＞モノレール、JRより運賃高いよ・・。

いいじゃん、その分物件が安いんだから。
500万円違えば、往復540円毎日乗っても25年分くらいあるよ。

どうせ通勤費は会社持ちだし、買い物等は必要なときだけ利用するんだから無駄がない。
北総線も高いし、都内でも都営線は結構いい値段するよ。
このモノレールがそんな法外に高いとは思わないけど。