インプレスト稲毛

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当スレッドと何か関係あるのですか？

No.66で施工業者のことについて触れていたので、参考までに提示したものです。
こちらの施工業者は若築建設ですが、検索してみたところゼファーの影が見えた
http://pressrelease-jp.com/companysearch/detail_1888.html
ので、両方で検索したところ、要注意のようです。
http://minkabu.jp/blog/show/72842
入居者がどれくらいで、管理組合が誰なのか把握され、上記問題を既に認識して
動いていることを既に把握されておられるのなら、要らぬお節介であることを
お詫びします。

08/7/20 16:00 1888 若築建設 株式会社ゼファーに対する債権の取立不能のおそれに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20080720/55z8t1/140120...

今、悩んでいるところです。
内覧会や契約時に、第三者に立ち会ってもらった方はいますか？
指摘事項は、すぐに改善してもらえましたか?

断熱材が薄いようですが、
夏の暑さは、断熱されていますか？
結露などどうでしょうか？

お子さんが多いようですが、上下左右の騒音はどうでしょうか？

↑
そんなに悩んでいるならば、止めたほうがよいです。後悔しますぞ。

243様

内覧会には一級建築士の方に同行していただきました。
指摘事項はかなりありました。
確認会のときにはすべて改善されていました。

今、毎日真夏日ですが、日中は我が家はエアコンをかけず過ごしています。
部屋によっても違うと思いますが、我が家は風通しが良いので、エアコンを
かけなくても過ごせています。窓を閉め切る夜はもちろんかけています。
結露は、冬場、普通にありましたよ。
以前住んでいたところとあまり変わらなかったので、特に何とも思わなかった
のですが、入居したてということもあり、頻繁に窓を拭いていたかな。
音に関しては、まだ我が家の上階が未入居なのでなんとも言えません。

参考になるかどうかわかりませんが、書き込みさせていただきました。

いろいろとお悩みかと思います。これだけは譲れないという部分と
これはまあ妥協してもいいか、という部分とを分けて考えるとすこし
すっきりするかもしれません。

音に関して、上の方は最初の頃は結構ドタバタしてましたけど、どこからか指摘があったのか最近は前ほどではなく静かです。
慣れてしまった…という事もありますが。

ここのモデルルームはまだまだ健在ですね

そうとう在庫がある不人気物件なんですね

↑毎度、お疲れ様です。

２４５さん。
内覧会に一級建築士の方に同行頂き指摘事項があったとの書き込みですが、どのような指摘事項があったのか、参考までに教えて頂けますか？
既に改善されていたとのことですから、現在は問題ないかと思いますが・・・。

２４９様

細かい部分です。
例えば、クロスの汚れ、傷、壁の汚れ、クロスが浮いているなど。
ほとんどが軽微な汚れや傷でした。
建築士の先生は、細かい指摘部分は多かったけれど、大きな問題点はなかった、
というようなことを仰っていたような気がします。
床の水平度や壁の垂直度、ホルムアルデヒドの量など、問題はありませんでした。

結構、魅力的なマンションですよね。

目の前が学校や高速道路ならば、高い建物も建たないでしょうし。何より車好きな子供が「車がたくさん見れる」と喜んでいます。


ただ、1点気になるのが、穴川のバス停からマンションまでの道です。
この道、夜になると人通りがかなり少ないのでしょうか？女性の一人歩きでも問題ない雰囲気ですか？
平日の夜に自分で歩いてみれば良いのでしょうが、なかなか時間が取れずに・・・。

申し訳ありませんが、実際に住んでいらっしゃる方、どなたか率直なご感想を教えていただけるとありがたいです。

高速道路が前はイヤ！建つとか建たないではなく生活が問題！線路と違って交通量の多い道路はかなり気になりますよ。

まだモデルルームあったんですね？

人気ないのでしょうか？

ホーリーさんとどちらにするか悩んでいます。

２５０様、返信有難うございました。
細かなものは修復可能でしょうし、水平度、垂直度が問題ない（当たり前でしょうが）のは素敵だと思いました。

１００ｍ２を越えるような広い部屋等が残っているみたいです。
部屋を売り切るまで、マンション内のモデルルームも残るでしょうし、まだ暫くは空き室は残りそうですね。
８０ｍ２を越えるものが必要なければ、ホーリーウッドも比較した方が良いと思います。
個人的には、インプレストの方がコンビニも多く、近く、便利に思えました。

253の購入検討中さんへ

ホーリーウッドは駐車場が自走式だったり、公園があったり、バス停が近かったり、エントラスも素敵で魅力的ですよね。


私も、ホーリーウッドとインプレストでかなり悩みました。

人気がないというのは何と比べてそう感じるのですか？
ホーリーウッドと比べてですか？

ちょっと前のことなので現在についてはわかりませんが、ホーリーウッドさんの方が残ってる部屋が少ないようでした。

しかし、価格が価格なのでローンの審査等でキャンセルがでたりしてるみたいですね。

ちなみに、私は、価格と間取りを優先しました。
それと、私は京葉道路とか小学校の音とか気にならないということ、近くに小学校（最近は登校時とか狙う犯罪予告とか聞きますし、親としては心配なので）と安いスーパーがあることの方がいいな〜と思ったのでインプレストに決めました。

京葉道路の交通量もホーリーウッドの前の道路の交通量もそんなに差はないと思いますが、京葉道路の方が4車線ですし、大型車が走るので排気ガスが気になるところです。
今のところは、とりあえず何の害もないです。
↑気づかないだけかもしれませんが・・・


脱線ぎみになりましたが、参考にしていただければと投稿させていただきました。

そうですよね。きっと、この物件を見ている方は、多少ホーリーウッドと比較していると思います。
間取りの広さもそうですが、特にキッチンの使い勝手、今残っているホーリーウッドの物件は、流し台の後ろの狭さ、あれでは、電子レンジやトースター等置けませんよね。扉の作りも収納扉とかぶっていたり・・・まさか、賃貸じゃあるまいし、ダイニングにレンジ置くなんてありえないでしょう。
安さもそうですが、使い勝手は、インプレストに軍配が上がるかな…とも思っています。

高速の排気を気になさっている方も多いようですが、高速で燃費のいい走りをしている状態と、常に渋滞して、のろのろの運転の道の排気量と比べると、大した差はないように思えますが・・・

でも、遮熱性や構造では、正直迷っています。

どちらも一長一短ですね。

ところで、インプレストのほかの物件で、最近敷地内の無断駐車で問題になっているものがあります。おそらく、２台以上所有している方が、全戸埋まるまで二台目の駐車場を抽選にてもらえないからでしょうが、こちらの物件ではどうですか？

常に無断駐車や、マナーなど気になることはないのでしょうか？

255,256様
返信ありがとうございます。

人気がないと思ったのは、インプレストさんは１月に完成していて、モデルルームが存在していて
ホーリーさんは、５月に完成していて、モデルルーム解体していたので、人が来ていないのかなと思いました。

最近、このマンションを見に行きました。
そこで、聞きそびれた事があります。
知っている方がいれば教えてください。

１、管理費、修繕積立金は大体どれ位かかりますか？
２、私が見学した時は、気にならなかったのですが、高速道路の音は、大丈夫でしょうか？
　　友達に聞くと、あの辺りは騒音がすごいと言っていたのですが・・・
３、私が選ぶ一つの基準なのですが、坪単価はいくらでしょうか？

よろしくお願いいたします。

２５２さん、ありがとうございます。

今度、現地に行って、高速の音とかも確認してまいります。

257さんへ
自分の性格・今までに住んでいた環境で音は変わります。今までも似たような所に住んでいたなら気にならないと思います。あと不動産を坪単価で見るのは良いですが、とことん営業されてから判断してください。たぶん、ダンピングがあるのでしょうから。

ホーリーウッドと比べると価格以外では全て劣っていますね

高速横で狭い路地にあるインプレストはマンション専用のバスすら徒歩３分かかり、バス停目の前で穴川駅徒歩２分のホーリーウッドには完敗

駐車場も機械式と自走式では自走式が断然便利

デベロッパーも双日ＶＳ丸紅＆オリックスで大敗

売れ行きは悲惨な位差がでてしまってます

ただし、価格ではインプレスト圧勝ですね。同価格帯のクイーンズガーデンと比べると品質でも優れている事がわかります(ホーリーウッドとは品質は互角かな)

タイル張りと吹き付けもインプレストの勝ち

後、オール電化や共用施設やエントランスは好みが分かれます

ただ、ホーリーウッドは良い部屋は残ってないし、同価格帯の他マンションと比べればインプレストの良さに満足されるかと

長々と書きましたが参考にしてください