インプレスト稲毛

この辺り一帯で購入を検討しているものです。
検討されている方はどうぞご参考に。。。
もう、入居されている方もいらっしゃる様ですが、Hタイプで６００万円〜７００万円
ルーフバルコニー付で１，２００万円の値引きを提示されました。
でもよ〜く考えて、他の物件と比較すると、元々の価格設定が高いのに注目して下さい。
更に管理費も他より14,000円程割高です。しかも駐車場は機械式。
気になる騒音は、拝見しに行きましたが、高速道路の騒音は正直うるさいです。
（部屋の中は大丈夫でした。）

ただ住めば都と言うように、一生住み続けるのであれば、学校も近いし便利だとは思います。
売ることはできない物件だと覚悟して検討してみて下さい。
購入された方は気分を害するかと思いますが、これが現実です。
ここの掲示板は、購入を検討している方々の為の掲示板です。あくまでもその人達へのアドバイスです。
誹謗中傷でもなんでもありません。
こういう意見が出ること自体、？のつく物件だと言うことです。

ここに限らず一般的にオール電化の話をMRで聞くと、必ず安いと言われるが、
ランニングコストがガス＋電気より安いっていうだけでしょ？
イニシャルコストはガスコンロや給湯器と比べると、まだまだ断然高い。
何年後にペイするのか、できるのか分かりません。また何年も経てば交換費用が高くつきます。
費用対効果は疑問です。

購入断念さんも物件比較中さんも高い買い物ですので納得するまで比較検討したほうがよいと思います。ただし、どこのＭＳも100％思ったとおりの条件でいうケースは少ないと思いますので、何を重視するかがポイントだと思います。（価格？、住環境？、立地条件？、投資目的？、眺望？）当ＭＳの住人として参考になればと思い投稿しました。（決して購入を勧誘しているわけではありません）この近辺はＭＳ激戦区となっており、多かれ少なかれどこのＭＳも値引きしていると思います。（たぶん情報で申し訳ありませんが・・）
・オール電化のイニシャルコストについては現状では確かにガスなどと比較した場合高いかもしれませんが、３００万円からの値引きでペイしませんか？交換コストについては今後急速に普及することが予想されており、交換する時代には安価になってませんか？
・機械式駐車場ですが現在のところそんなに不便は感じません。確かに今後住人が増えた場合の出し入れに時間がかかるケースは考えられますが、そんなに一日に何回も出したり格納したりするのでしょうか。（たとえば車通勤だと朝出庫して夜入庫の出し入れ一回）
・ＭＳへの取り付け道路の狭隘は、古くからの住人に規制はかけられませんが、ＭＳの住人は入る道路と出る道路が一方通行のルールで運用しております。また、この近辺は１６号の混雑の影響もあり、１６号へ通じる少し大きな道路は大体混雑しており「ごめんなさい」して割り込む場合が多く見受けられます。
・周囲に大きな建物がなく（近々に建つ予定もないようです）眺望（特に上層階）についてはとてもよいです。
・住人も（他のＭＳと比較できませんが）初めて会う人ばかりですが、どちらからともなく挨拶を交わすような方々が多くいらっしゃって気持よく生活できると思います。
長々と書きましたが、よく検討して自分にあったＭＳを探してください。

”しかも、せっかく新居として住むのに、安売りの横断幕や、のぼり等の宣伝広告活動をされるのも住民に対して、失礼だと感じています。”・・・これは同意権ですので双日に言ってください。（自分が言えばいいのか）

確かに簡単に売ることのできない物件だと思いますが、売ることのできない物件と断言なさるのはどうかと・・・

No.145 by 入居済み住民さんも仰っていますが、どこのMSもデメリット・メリットがあると思います。
購入を考えている方が何を重視されるかというこだと思います。
管理費が高いと仰っていますが、売り出し当初の管理費として、すぐ近くのMSに比べて高いかと思いますが、将来のことを考えると妥当かとも思います。
もちろん、機械式と自走式では機械式の方が管理費が掛かってしまいますが、駐車場代は安いですし、管理費が安すぎてこのままではとマズイのではと入居予定者から意見が出てるMSもありますし、あまりにも高すぎたり安すぎたりしたら、管理組合ができてから管理費の見直し等が行われれば、ある程度納得いくものになることもあると思います。

購入を検討している方に参考にしていただければ、私は場所と価格と間取りを重視して購入を決めました。
騒音について、確かに家から一歩出るとウルサイです。
聞こえる音より、自分からでる音の方が気になっていたので、逆に外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのではとも思いました。

あと、バス通勤なので16号を通るバスは時間が定まらないので不安したが、混む道がほんの短い距離なのでほとんど時間通りの運行で問題なかったです。

引越し等の準備でドタバタしながらの投稿なので、乱文で失礼しました。
購入検討してる方が自分にあったMSが見つかることを願っています。

<141 購入断念さん
マンションの価値を毀損する書き込みは大変迷惑です。
貴方の書き込み目的は何ですか？

値引きは事実なんですよね。　デベさん

>147さん
受け取りかたは人それぞれです。当たり前ですが、そう思う人もいるし思わない人もいますよ。
全てではありませんが、私は141さんと同じ捉え方をした部分があります。

しかし、ここは以前から少しでも悪く書かれると、すぐ迷惑とかレスする方が多いですね。
この程度の書かれ方で価値を毀損されてしまうマンションってどうなんでしょうか。
ここは検討版なのですから、良いこと悪いこと書かれるのは宿命です。

読んで不愉快になるのでしたら、もうここには来ない方がいいと思いますよ。

>146さん
>外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのでは・・・
外の音が聞こえないからといって、生活音がお隣さん（上下も）へ響かないは違いますよ。
もし、その勘違いでうるさくしても問題ないだろうという考えがあったとしたら、迷惑をかけてるかもしれません。

>149さん
不愉快なら来ないほうがよいというのもずいぶん勝手な意見だと思います。
貴方は毀損の意味をご存知ないようですね。

不愉快な場所に行かないほうがいいとアドバイスすることに対して別に問題はないかと思うけど。
自分の気に障る意見があると相手に噛み付きやすくなる。匿名性の強い掲示板だとそうなりがちですよね。
あなたもそんな風に見えますよ。
そもそもすでに入居しているのだったら、外野なんか気にしないで新生活を楽しんだほうがいいんじゃないですか。
それとも、やっぱり気になりますか？自分の住んでいるところ。

ホーリーウッドと検討していましたが・・・・・。
やっぱりこの物件はやめておいたほうがいいみたいですね。
購入した後に後悔したくないですしね。

掲示板を見ると、マンションのレベルがわかってしまいますね。

この辺りの幼稚園や小学校にお詳しい方いらっしゃいますか？

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

値引きしてますね・・・

「インプレスト稲毛　値引き」
で検索すると、この物件の悲惨さがわかりますね、、、、、

色々と検討した結果。こちらのマンションを購入しました。もうすぐ引越しです。
これまで、検討にあたっては私なりに色々なツテを使って調べてみました。
こちらの掲示板もその一つです。　良い意見もあればキツイ意見もある。
人の感じ方はそれぞれだと思いつつ、やはり、マイナスイメージの書き込みがあると
悲しくなるのは事実です。

2月15日に鍵の引渡しが終了し入居が始まっている今、売れ残りを出すよりも
完売したいというのが企業の思いかと。
したがってある程度の値引きがあるのは致し方の無いこと。先に購入した我々から
すれば歯がゆいですが、スカスカの状況よりも、活気溢れるマンションになって
もらいたいと思っています。

品が悪くて安いのでは無く、年度末に向け完売したいがための戦略と思われますので、
検討中の皆さんにおかれましては、「値引いているから怪しい」と思うのではなく、
「今がチャンス」と思ってみてはいかがでしょうか。

＜参考＞
　モノレールの穴川駅まで子供と普通に歩いて５分。バス通りにでる必要が無く、
　住宅街の裏道利用で安全に歩けました。
　モノレールそのものの運賃がＪＲと比べ割高ですが、時間が読め、千葉始発の
　快速に座る場合や、京葉線を利用するにはかなり便が良いかと思います。
　
＜マンション関係者へ＞
　まずは、本来の物件検討とは関係のない、営業面におけるマイナスイメージに
　ついては、この掲示板を関係者も見ていると思いますので、今一度、襟を
　正していただきたいと思う次第です。

以上

　まだ、入居をしておりませんが、先日、周辺を散策してみました。
　一部、ご指摘の通り細い道もありますが、それなりの住宅街に立地しており、
　


＜その他　値引きについて＞
　そもそもが高価な買い物です。少しでも安く買いたい心情。売れ残りがあると双日が
　その分の管理費・修繕費を持つわけですから、

ホーリーウッドは外観がいまいち・・・。
間取りもいまいち魅力的ではないし。
営業さんの対応もいまいちでしたよ。（自分のとこのマンションを売りたいばかりに
他のマンションの悪口言うのはどうかと・・・）

外観はインプレストのほうがシンプルでいいですよ。
営業の担当者にもよるんでしょうが、私たちを担当してくれた方は親身になってくれました。

まだ入居者が少なくて、少し寂しい感じがしています。
時期が中途半端なので（学校や幼稚園に通うお子さんがいると）、春休みにはもう少し
賑やかになってくれるといいんですけど・・・。
（うちは小学生がいますが、2月引っ越しを決行しましたけどね・・・。）
双日さん、がんばって売ってほしいですねー。

ちなみに生活は快適です。
主人は、朝の出勤時はもちろん帰りにもシャトルバスに乗って帰ってくることが多いです。
結構使わせてもらってます。
モノレールまでの道がちょっと危ないかなー、と思います。コンビニのあるところです。
そこから、駅までの道もちょっと・・・。
子供一人ではあんまり歩かせたくないかなー。
それから、千草台小学校は、登校は正門からしかできないので、学校の脇の道から
正門のある道へ出るのですが、ほんの短い距離ですが歩道がないのでちょっと心配です。
でも、毎朝男性の方が交通整理？のようなことをして立ってくれています。
まあ、もっと遠くから歩いてくる子もいるし、こんなに近いんだからそれだけでも
いいですよね。

そうそう、近所に耳鼻科ってありますか？
もしご存じの方がいらっしゃれば教えてください。
稲毛駅のほうまで行かないとないんですかねー？

この辺りには新築マンションが多く分譲されますね。
例えどの物件をお選びになったとしても、小学校や幼稚園でお友達が多くできて
色々なマンションの方たちと、より良い街づくりができるといいですね。
私たちが住む街『稲毛』が、もっともっと良くなる事を願ってます。

住民の方への質問です。
朝7時台のシャトルバス、稲毛まで何分かかりますか？

164さんへ。

多分(多分ですみません）、10分から15分だと思います。
主人は、7時40分のシャトルバスに乗るときは、稲毛駅8時発の電車には乗れるみたいです。

先月入居して、早くも２週間がたちました。

契約当初から、私はあまり気に入ってなかったのですが、（主人の意向で決めました）
入居して、大変快適で気に入ってます。

小学校の校庭に面していない棟に住んでいるのですが、別に高速の音も全く気にならないし、
小学校の近くですが、とても静かです。
そして、何よりも日当たりがよく大変快適です。

まだ入居されている方が少なくとても寂しいですが、早く活気あるマンションになって
くれればと願っています。

No.160さん

耳鼻科は稲毛駅前にあるようですが、モノレール千葉公園近くの千葉医療センター前にも山口耳鼻咽喉科があります。この季節、週末はかなり混みます。駐車場はあるのですが、車が入りきらず周辺道路にあふれています（駐車禁止道路ですが）。

そちらの近くにも耳鼻科があるようですが、外観で私はパスしました。

うちも最初は入居者が少なくて寂しい思いをしましたが、徐々に増えてきて明るい雰囲気になりましたよ。

よろしくお願いします。

１６０です。

１６７さん、耳鼻科情報をどうもありがとうございました。
大変参考になりました。
一足違いでしたが、昨日、子供の鼻水があまりにもひどかったので、
稲毛駅近くの耳鼻科に行ってしまいました。
午後3時20分頃に受付をして、結局1時間20分くらい待ちました。
もう少し遅く来た方は、3時間待ちだとか・・・。
今の時期は仕方ないんでしょうかね。
病院はいくつか行ってみて、自分にあったところに決めようと思います。
千葉公園駅近くの耳鼻科にも今度行ってみますね。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
また、いろいろと教えてくださいね。

１６６さん。
確かに日当たり、いいですよねー。
引越す前のマンションが、賃貸でしたが、日当たりがあまり良くなくて、
花が元気がなかったのですが、ここに越してから、すみれの花がいっせいに咲き始めて
とてもうれしいです。
あとは、もっとたくさん入居者が増えて、１６７さんのお住まいになっていらっしゃる
ところの様に明るい雰囲気になるといいですね。

この辺は耳鼻科ってなかなかないんですよね〜
駅前の稲毛耳鼻科や、小仲台のゆさ耳鼻科、山口耳鼻科、いつも混んでるし・・・・
先日、ヴィルフォーレ（山王行きのバス、キッズリゾートがある所）にも耳鼻科を発見しました！
混んでいるかは定かではないのですが・・・
今度何かあったら行ってみようかと思います。

久々にこの掲示板を見ました
この所自転車も多くなり、段々住民が増えてきてうれしいです。
値引きとか売れ残りとかはどこのマンションでもある話だし・・・・
価格の事を今さら考えてもしょうがないし、
今はいろいろ悩んだ末に出した結論に満足しています！

日当たりはいいし、ＯＫスーパーは近いし、バス停も近いし、モノレールも近いし、

先日、学校横の道を息子と散策していた所、ダッシュした息子の所に脇の駐車場からゆっくりですが、車が出てきて・・・・
すると駐車場脇の家の方が、たまたまいらっしゃって、息子をつかまえてくれました。
「お母さん大変なんだからちゃんと一緒にいなきゃだめだよ〜」
とやさしく声をかけてくれました。
マンションの方だけでなく、ご近所の方も良い方がいらっしゃってうれしいです。
周辺の住民の方と揉めている所でなくて、よかった〜

はじめまして。
こちらの物件の購入を考えております。
先日実際に現地にも行ってみました。なかなかよさそうなところですね！

ここの場所、以前は何がたっていたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
昔からの住宅地にこれだけの大きな土地だったので何が建ってたのかなぁ？とふと思ってしまって...

＞170さん

２ちゃんねるに、老人ホームって書き込みがありましたよ。

私も以前ここを検討していました。
その際に営業の方から伺ったときも老人ホームが移転したといってました。
私は気に入っていたのですが、主人が…だったので今回は断念しました。

あと４６戸売れ残ってます。

全戸数　２０８戸　−　売れ残り４６戸　＝　１６２戸

１６２戸は売れていることになりますね。
その割には少々閑散としている気がしますが…。
これから引越しされる方も多いのでしょう。

過去の掲示板を拝見する限り、購入者としてはどうなることか
ハラハラしていましたが、まあ、７割強が売れているのであれば
供給過多となっているマンション事情からすれば良い方では
ないかと思いました。
この残戸数が”０”となるのを念願しております。

近隣とここと迷っています。ここは日当たりよさそうですね。騒音とかもそんなにみたいだし。
気になるところが機械式駐車場です。つかい勝手はそうですか？
価格も安くなってるし、すごく気になっています。

単純に自走式に比べてしまえば機械式は不便です。
特に、先日のような大雨（大風）の場合、入出庫に手間がかかりますので、その間に濡れる事になります。
自走式でも、屋根が無い限りは同じに濡れると思いますが、体が外にでている時間が大きく異なります。

しかしながら、頻繁に入出庫が必要な利用を普段からされていますでしょか。
俗にいうサンデードライバー、もしくは通勤にて朝晩１回の入出庫であるならば、普段から入出庫を見越した時間を意識するだけで問題にはならないと私は思っております。

機械式の寿命は不明ですが、それなりに修繕に組み込まれているようですし、平置と比べ格安になっている点から、№175さんのように一度は悩みましたが、これはこれで良いと判断し現在居住しています。私の場合は、まずは車より間取り優先でした。

インプレスト稲毛のすぐ近くに住んでいる者です。
こんな書き込みを良いものか分かりませんが、ご検討の材料として書き込みます。
皆さん、マンションまでの道、ちゃんとチェックしましたか？
周囲の道、狭いですよね〜。「はしご車」通れるんでしょうか！？

177さんに同感です。
はしご車通れませんね。
車だって大通りにでるのも出にくくないですか？
あの立地条件はちょっとパスです。
近所の丸紅物件の方がましです。

はしご車通れないのですか？
小学校の校庭横の道なら通れると聞きました。
うそだったのでしょうか？

１７８さんへ
はしご車が通れない道しかなくて、どのようにして208世帯のマンションが建設できたのか？
はしご車の車幅をご存知ないようですね。

177、178、179は丸紅関係者？
はしご車の通れない道しかなくてどのようにしてマンションを建設できたのでしょうか？

丸紅マンションは建設道路をふさいで、いっきに４階の高さの駐車場へ上がる道を作っていますが、どこがマシなのですか？

建設中はトラックは16号線から直接入れる道を利用していましたよ。今は封鎖されているのでしょうか？
緊急時はあの道が使われるのでしょうか？

181さん
丸紅マンションは建設道路をふさいで、いっきに4階の高さの駐車場へ上がる道を作っているというのはどういう意味ですか？

私、通れないのを知っていて書き込んだんです。
丸紅関係者ではありません。本当にご近所さんです。

建設前に地元民説明会等があった時に聞きました。
その時に「消防法的には大丈夫なのか？」という問いに対して建設側の意見は「オール電化だから大丈夫」でした。

あの狭い道路では資材搬入が困難な為、一時的に道を作ったんですよ。

なぜ、建設許可がなぜおりたのか？
それは、あくまで図面（平面図）での審査だからです。図面マンションの脇に大きな道路が通っている様に見えますよね、現地をご存知の方ならばお分かりですよね？

決して意地悪で言っているわけではありません。
売り手側の言う事を全て鵜呑みにせずに、自分で調べないと！
その建物は勿論ですが、その周囲に住んでいる人からも自分の足で話を聞く位の事はした方が良いのではないかと・・・

178の者です。
丸紅関係者ではありません。近くに住む元購入検討者です。
消防法上はクリアーできるのかもしれませんが、オール電化だからと言って火事の心配がないわけじゃないですよね。
たしかに建設工事車両は京葉道路の側道の法面を崩してそこから出入りしてましたね。

オ−ル電化だから大丈夫？ 火災の一番原因は皆さんご存知ですよね。

掲示板に動きがあると気づき、閲覧してみたら『もしも火事』ネタですね。

私自身、皆さんがご指摘しているような深い思いもせずに購入し入居していますが…。
まあ、ガスが原因となる火事はあり得ない（カセットコンロは別）としても、石油ストーブ、漏電、煙草、放火、火遊びと、数え上げたらキリがありません。

私は専門化ではありませんので素人コメントになり恐縮ですが、新築マンションだからこそ火災報知器は付いています。また、建築基準法において、建物の１１階以上はスプリンクラー等の消火設備の強化必要だったと思います。
連結送水管・連結散水設備の存在を購入検討されている方は、ＭＲにて聞いてみて下さい。（私も知りたい。）

仮に、きちんと連結送水管・連結散水設備といったものがあれば、はしご車は最悪、１０階程度まで届くことで対応ができると考えます。

次に、そうした「はしご車」がインプレストに続く小路に入れるのかです。
さすがに分かりませんが（私は入れるような気がしますが…。）、次のＵＲＬにあります最新の「はしご車」であれば、インプレストへの多少狭い道でも入り込むことができるのではないでしょうか。（最小半径５．６m）
http://www.nikki-net.co.jp/product/ladder-c.html
千葉市（近くの消防署）に配備されていることを願うばかりです。

いずれにしても、高い買い物をして共同生活するわけですから、一番は入居しているみんなが、火事を出さないための意識付けを日頃より持つことが大事であると当たり前の文句で締めくくります。

１８８さんのコメントにあります散水設備。各フロアにありましたよ。