インプレスト稲毛

№126です。
昨日、内覧会を済ませてきました。
結局、第３者を頼むことなく対応したためか、
皆さんが言われるほど指摘事項はありませんでした。
今更ながら、「凹みがあったら」という心配も
無いわけではありませんが、まあ、本人が気がつかないと
いう点ではそれはそれで良いのかなと思うことにした次第です。

どちらかというと、寒い日の内覧会であったためか、部屋云々
よりも機械式駐車場の取り扱いが面倒な印象が強く残りました。

部屋の日当たりについては、№128さんと同様にとても良く、
良い印象でした。
入居まであと少し（ローン開始も数ヶ月）。楽しみにしています。

№126です。　読み返しをしていて唖然。
ローンの開始は楽しみではありません。念のため。

こちらのマンションはペット可（小型犬）でしょうか？
物件のＨＰを見た限りだと、その類の記載がないのですが・・・。

ペット可のはずですよー。
ただ、制約はあったと思います。
中型犬までなら全階で飼えるけど、大型犬は１階のみだったと思います。
ただ、飼育不可の犬種もあったと思うので（秋田犬とか土佐犬とか、どうしてでしょう？）、
詳しいことは双日の方に聞かれるとよいと思います。
間違っていたらごめんなさい。

131です。
双日の方に聞いてみました。
うちは小型犬なので、大丈夫でした。
ありがとうございました。

昨日、入居説明会に行ってきました。
説明している方によって早かったりして、聞き取りにくかったと感じました。

エコキュートの説明とシャトルバスの許可書について疑問がでたり・・・
説明会ってあんなものなのかな・・・・
鍵の引渡し後に提出するものがいくつかあったり、まだまだ忙しい日々が続きそうですね。

先日の入居説明会で頂いた資料には、
2月18日から運行開始、月曜〜金曜の平日に運行
稲毛行き
６：３０
７：０５，４０
８：１５
天台四丁目行き
１９：００，３５
２０：１０，４５
２１：２５
２２：００
と記入されていました。

この前、内覧会などで気になったのですが、バルコニーの段差は何なんでしょう？？
モデルルームにもありましたっけ？？

この辺り一帯で購入を検討しているものです。
検討されている方はどうぞご参考に。。。
もう、入居されている方もいらっしゃる様ですが、Hタイプで６００万円〜７００万円
ルーフバルコニー付で１，２００万円の値引きを提示されました。
でもよ〜く考えて、他の物件と比較すると、元々の価格設定が高いのに注目して下さい。
更に管理費も他より14,000円程割高です。しかも駐車場は機械式。
気になる騒音は、拝見しに行きましたが、高速道路の騒音は正直うるさいです。
（部屋の中は大丈夫でした。）

ただ住めば都と言うように、一生住み続けるのであれば、学校も近いし便利だとは思います。
売ることはできない物件だと覚悟して検討してみて下さい。
購入された方は気分を害するかと思いますが、これが現実です。
ここの掲示板は、購入を検討している方々の為の掲示板です。あくまでもその人達へのアドバイスです。
誹謗中傷でもなんでもありません。
こういう意見が出ること自体、？のつく物件だと言うことです。

ここに限らず一般的にオール電化の話をMRで聞くと、必ず安いと言われるが、
ランニングコストがガス＋電気より安いっていうだけでしょ？
イニシャルコストはガスコンロや給湯器と比べると、まだまだ断然高い。
何年後にペイするのか、できるのか分かりません。また何年も経てば交換費用が高くつきます。
費用対効果は疑問です。

購入断念さんも物件比較中さんも高い買い物ですので納得するまで比較検討したほうがよいと思います。ただし、どこのＭＳも100％思ったとおりの条件でいうケースは少ないと思いますので、何を重視するかがポイントだと思います。（価格？、住環境？、立地条件？、投資目的？、眺望？）当ＭＳの住人として参考になればと思い投稿しました。（決して購入を勧誘しているわけではありません）この近辺はＭＳ激戦区となっており、多かれ少なかれどこのＭＳも値引きしていると思います。（たぶん情報で申し訳ありませんが・・）
・オール電化のイニシャルコストについては現状では確かにガスなどと比較した場合高いかもしれませんが、３００万円からの値引きでペイしませんか？交換コストについては今後急速に普及することが予想されており、交換する時代には安価になってませんか？
・機械式駐車場ですが現在のところそんなに不便は感じません。確かに今後住人が増えた場合の出し入れに時間がかかるケースは考えられますが、そんなに一日に何回も出したり格納したりするのでしょうか。（たとえば車通勤だと朝出庫して夜入庫の出し入れ一回）
・ＭＳへの取り付け道路の狭隘は、古くからの住人に規制はかけられませんが、ＭＳの住人は入る道路と出る道路が一方通行のルールで運用しております。また、この近辺は１６号の混雑の影響もあり、１６号へ通じる少し大きな道路は大体混雑しており「ごめんなさい」して割り込む場合が多く見受けられます。
・周囲に大きな建物がなく（近々に建つ予定もないようです）眺望（特に上層階）についてはとてもよいです。
・住人も（他のＭＳと比較できませんが）初めて会う人ばかりですが、どちらからともなく挨拶を交わすような方々が多くいらっしゃって気持よく生活できると思います。
長々と書きましたが、よく検討して自分にあったＭＳを探してください。

”しかも、せっかく新居として住むのに、安売りの横断幕や、のぼり等の宣伝広告活動をされるのも住民に対して、失礼だと感じています。”・・・これは同意権ですので双日に言ってください。（自分が言えばいいのか）

確かに簡単に売ることのできない物件だと思いますが、売ることのできない物件と断言なさるのはどうかと・・・

No.145 by 入居済み住民さんも仰っていますが、どこのMSもデメリット・メリットがあると思います。
購入を考えている方が何を重視されるかというこだと思います。
管理費が高いと仰っていますが、売り出し当初の管理費として、すぐ近くのMSに比べて高いかと思いますが、将来のことを考えると妥当かとも思います。
もちろん、機械式と自走式では機械式の方が管理費が掛かってしまいますが、駐車場代は安いですし、管理費が安すぎてこのままではとマズイのではと入居予定者から意見が出てるMSもありますし、あまりにも高すぎたり安すぎたりしたら、管理組合ができてから管理費の見直し等が行われれば、ある程度納得いくものになることもあると思います。

購入を検討している方に参考にしていただければ、私は場所と価格と間取りを重視して購入を決めました。
騒音について、確かに家から一歩出るとウルサイです。
聞こえる音より、自分からでる音の方が気になっていたので、逆に外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのではとも思いました。

あと、バス通勤なので16号を通るバスは時間が定まらないので不安したが、混む道がほんの短い距離なのでほとんど時間通りの運行で問題なかったです。

引越し等の準備でドタバタしながらの投稿なので、乱文で失礼しました。
購入検討してる方が自分にあったMSが見つかることを願っています。

<141 購入断念さん
マンションの価値を毀損する書き込みは大変迷惑です。
貴方の書き込み目的は何ですか？

値引きは事実なんですよね。　デベさん

>147さん
受け取りかたは人それぞれです。当たり前ですが、そう思う人もいるし思わない人もいますよ。
全てではありませんが、私は141さんと同じ捉え方をした部分があります。

しかし、ここは以前から少しでも悪く書かれると、すぐ迷惑とかレスする方が多いですね。
この程度の書かれ方で価値を毀損されてしまうマンションってどうなんでしょうか。
ここは検討版なのですから、良いこと悪いこと書かれるのは宿命です。

読んで不愉快になるのでしたら、もうここには来ない方がいいと思いますよ。

>146さん
>外の音がこれだけ遮音できるなら、うちからの音も少しはお隣さん等に聞こえないのでは・・・
外の音が聞こえないからといって、生活音がお隣さん（上下も）へ響かないは違いますよ。
もし、その勘違いでうるさくしても問題ないだろうという考えがあったとしたら、迷惑をかけてるかもしれません。

>149さん
不愉快なら来ないほうがよいというのもずいぶん勝手な意見だと思います。
貴方は毀損の意味をご存知ないようですね。

不愉快な場所に行かないほうがいいとアドバイスすることに対して別に問題はないかと思うけど。
自分の気に障る意見があると相手に噛み付きやすくなる。匿名性の強い掲示板だとそうなりがちですよね。
あなたもそんな風に見えますよ。
そもそもすでに入居しているのだったら、外野なんか気にしないで新生活を楽しんだほうがいいんじゃないですか。
それとも、やっぱり気になりますか？自分の住んでいるところ。

ホーリーウッドと検討していましたが・・・・・。
やっぱりこの物件はやめておいたほうがいいみたいですね。
購入した後に後悔したくないですしね。

掲示板を見ると、マンションのレベルがわかってしまいますね。

この辺りの幼稚園や小学校にお詳しい方いらっしゃいますか？