インプレスト稲毛

まぁ現状では難しいので、完売するために大幅値下げするしかない
というのが妥当な線かな。
ガラガラのマンションよりか少しでも人が入ってくれた
方がいいと思いますし。
うーん、でもあと５ヶ月くらい？で１４０戸も完売できるかは
難しい気がしますね〜。

ホーリーウッドとは勝負アリって感じですかね。


今月オープンのザ・クイーンズガーデン稲毛に対抗する為にも値下げしかなかったのでしょう。


各社目算が狂っていると言うよりかは、特定の物件だけが大苦戦しているように感じます。


完成在庫前に８００万の大幅値下げなんて聞いたことがありません。契約済の人が可哀想です。契約済の方に対するサービス追加などはないのでしょうか？

＞４９さん

そうですね。大幅の値下げです。
これから検討の方はお得だと思います。

この辺りはマンション激戦区ですから。

知り合いの方から聞いたことがありますが、３００〜８００で
あれば１戸に対する純利益分位をＭＡＸで値引きしているのでは
ないでしょうか？妥当な金額幅かと。

確かに売れ残りの数を考えるのであれば当然、竣工後の管理費
修繕積み立てを売主が負担するのですから、どちらを取るかで
最終的に原価割れしない程度に設定したのではと思います。

いずれにしても厳しい状況であることと、買う側には非常に
お得だということですかね。

色々なお話を伺いました。
実際のところどれくらいの部屋が契約済みなのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

契約済みの花がついていたのは６１戸でしたよ。
残りは１４７戸ではないでしょうか。

今日行って見ました。
８０戸ぐらい決まったそうです。
南東向きの棟だけの値下げのようですね。
２０８に対して８０戸・・・
売れ残る気がします。

５１です。
＞５３さん
情報をありがとうございました。
続けて見ていると、先週の22日で６１戸が決まっているようでしたが
１週間で約２０戸の契約が決まったという計算ですかね。

このペースは早いのでしょうか、それとも遅いのでしょうか。
今日、時間があれば見に行きたいと思っています。

かれこれ５回目くらいの見学です。

名称変更したから大幅な値引きしたのかな？

南東側を値引きしているってことですけど、
自分だったら絶対嫌だなぁ。
千草台小学校のグラウンドの粉塵で風の強い日なんて
バルコニー真っ白だよ。洗濯物も干せないし
毎回掃除しなきゃならないし、契約している人
わかってんのかなぁ。

こちらの物件レスでは、少々マイナスイメージが強いですね。
さて、この天候が悪い土日にＭＲを見学し、気付いたら申し込みを
しておりました。
「本当にこれで良いのか？」疑問を抱えながら、こちらのレスを
最初から読み返ししています。

営業マンについては問題無く、環境面についても近所に住んでいるのでそんなに気にしていないのですが、購入した金額が妥当であったのか。
そこが気になる所です。まあ、知らぬが仏かな。

ところで、ＭＲで質問し忘れたのですが、物件価格表の印刷物では、
済44＋分譲済40の記述があり、まばらに値段の記載が
ありました。私はそこの1つに手を出したわけですが、何も記載が
無い空白の部屋はどういった意味なのでしょうか。

マンションというものは、期ということで、何回かに分けて販売する
ものでしょうか。それとも検討中なのでしょうか。
いざ、引越しをしてからスカスカのマンションでは…。
どなたか知っている人がおりましたらお願いします。

続きでスレを見ていますが、適切なコメントには反応が無視
されていて、マイナスなイメージのコメントを強調する方が
いらっしゃいますが・・・
建設反対なのでしょうか。

＞５７さん
空白は時期販売なのだと思います。
期間を分けてその都度、希望に合った物件を比較できるように
していると考えます。
私が販売する側でしたら全ての物件価格を出した場合、何を基準に
したらよいのか迷ってしまうかもしれません。

常に販売状況と販売価格は検討しながら価格公示していくものでは
ないでしょうか。

いずれにしても、いつのまにか申し込みをされていたということは
魅力があったということではないでしょうか。
安かろう悪かろう、高かろう良かろうの時代では無いのが現状かと。
近隣の供給過多が引き起こしていることかと。

近隣の○○○ウッドさんは地中障害物で書き込みが一気に増えて
いたのにビックリな今日この頃です。

＞５８さん
レスありがとうございます。
新しい環境への一斉入居。明るい街になれば良いと思っております。

Ｎ０５６さん、
　契約済、申込者、物件検討中の方々からすると、あなた様の非難　
　コメントは、当マンションに対する「いいかがり」です。
　なにか「インプレスト稲毛」に恨みでもあるのでしょうか？
ＮＯ５８さんの意見同様、当マンションの建設に反対なのですか？


「インプレスト稲毛」申込済の方、前向きに検討中の方々へ
　大きな買い物をするわけですから、いろいろな観点を考慮し、
　他人の訳のわからない誹謗・中傷に惑わされず、自分たち家族の
　見解を明確にしてくださいね。

　同じマンションの同居者になり、仲良くなれる事をお待ち申し上げて
　おります。

ＰＳ
　しかし、金利動向が気になりますね。
　都市銀行は、１０月から、固定金利を少し下げましたね。
　当マンションの提携銀行も、追随すると思いますが、
　引渡し時点で、一層引き下がることを切に期待します。　

　会社の給料昇給もない、しがないサラリーマン契約者より。。。。

５８です。

＞５９さん
＞６０さん
心強いお言葉をありがとうございます。

＞５６さん
周辺にお住みなのですよね。
当マンションが建てば私たちが目の前なのでお話は理解できますが
今現在の周辺住宅の立地を考えると？？？？？

前向きなお話を希望します。

私たちも以前見学に行きました。
初めての、見学から早くも4ヶ月が経とうとしています。
決められないのは、シャトルバス・高速道路です。
バスの本数も多いのに、シャトルバスの影響で管理費が高くなるのは納得いかなかったり、高速道路があるということは、環境的に不安があります。

管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？
他のマンションのスレッドを見ていると営業マンの書き込みも多いと聞きます。
営業マンのコメントではないのか？と疑問を持ちます。

No.62 by 周辺住民さんへ
「管理費、修繕金など安すぎるのは不安・・・という書き込みがありましたが、本当にそうなのでしょうか？」について

管理費・修繕金は公開していないのではっきり解りませんが、このあたりで最近販売した物件では７０㎡ぐらいで管理費は１３０００円（シャトルバスは除く）、修繕金は５０００円ぐらいと思います。

次に記載することは、インプレストだけに当てはまることではありません。

毎月の修繕金５０００円では不足するので10年後で２倍、20年後には３倍ぐらいになり、それ以外に10年目で30万円、20年目で50万円位の徴収計画となるのでしょう。契約前に長期修繕計画を確認しておくことです。

ただし、入居後にそのまま実行するのかは、デベが決めるのではなく管理組合（所有者）が決めることですが、マンションを販売し易くするために各社がこのような修繕金計画を立てているようです。

入居後７，８年目で値上げ計画に気づく方が殆んどのようです。

参考にしてください。

管理費、修繕費についてＭＲで質問したら、現行案ということで
教えてもらいましたが…。　
たまたまみせていただいたものかどうか不明ですが、
質問をしてみてはいかがでしょうか。
確か、２０年程度先まであったような気が…。
他のマンションとは比べてはいないので、なんとも言えませんが、
単純に、その時の印象としては、まあ、スタート金額からすれば
こんな物かなかと。

修繕費は当初５年は６０００円〜８０００円ですが、５年スパンで
上がっていく計算ですよね。

スタートから徐々に収入が増えていくことを期待して６４さん同様に
この程度と理解しています。

しかしながら、管理費に含まれるバスの金額は既に他の方からも
話が出ていますが管理組合の発足後に第一の課題となると
思います。
個人的にバスの本数も現状で十分ですし、それが管理費に含まれ
負担になるのも考えてしまします。
皆さんも共通認識であればすぐに組合発足後にバスの契約を
辞めるというのが妥当なのでは。
「当初１年間は双日さんでバス会社との取り交わしがあるようですが
組合で少しでも早く解除すべきだと・・・」
これによって少なからず必要な修繕費ではなく、調整のつく管理費を
軽減できるのではないでしょうか。

二流のマンションばかり数多くつくる大手Ｈ社は分譲で儲け、管理でも儲けると言われています。
ここの子会社の管理会社は工事好きでつとに有名で、何かにつけ高い改修、修繕工事をやりたがるのです。
この会社が管理していた新浦安のあるマンションの理事会はこうした姿勢に疑問を抱き、熱心な研究と粘り強い交渉で安く質の高い保守と管理を手に入れることができました。
管理について受け身の入居者の方ばかりだとこうした悪徳管理会社のいいカモになります。管理費や修繕積立金の多寡だけを論じてはいけません。私たちもこれから頑張りましょう。

No.66 by 匿名さんへ

No.63 by 周辺マンションの住民です。

管理費や修繕積立金のことは、インプレスト稲毛だけでなく全てのデベ、新築マンションに当てはまるようです。

購入時まではデベの所有ですが、その後は購入者の所有物です。
当たり前ですが、これにすぐ気づけばよいのですが。
新浦安を例にしなくても付近にあります。
違う掲示板に概要がありおます。
管理内容は格段によくなりました。
参考に
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/36-37　
頑張ってください。