ブランズ千葉みなとオーシャンフロント

ベイマークとは敷地規模から全然違うでしょう。ここそんなに敷地に余裕ありましたっけ？この物件は上層階ならＯＫですが、何をいっても中層以下は将来的に不安有りますよね。マルハンの会社自体はつぶれなくても不採算の店舗閉鎖は有るでしょうし。

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パチンコ屋の隣にあえて住みたいと思う人は少ないのでは　開発遅れの千葉みなとに魅力は感じないけれど

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京葉線沿線では、蘇我は昔からの川鉄（現JFE）企業城下町、検見川浜は30−40年前から民間マンションが立ち並んでいましたが逆に今は老人の街化しつつあります。稲毛海岸は10年前までは公団住宅と空き地だらけ、海浜幕張に至ってはここ5−6年でようやく開発が進んで来ましたが借地権受住宅ばかり。それを思うと千葉みなとの開発は時間の問題。その答えは数年後に出ると思っていますが、思わない人は魅力無いでしょうけど・・・。それに駅近で駐車場が100％地上平置きが出来る敷地の余裕は他に無いと思います。

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魅力あるのは上層階だけ。中層以下は売れてないんじゃない？デメリットあるのをどう売るかがポイントだけどさ

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＞１４３
営業からその話きいたよ

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先物買いだい（`−´）！千葉みなとの発展を信じています。
みなと、公園、美術館、モノレール、タリーズコーヒーがあるので、魅力は既にありますよ☆

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確かに　ここは駅からも近くいい物件だと思いますが、これからの千葉港の発展次第ではもっとよくなるでしょうね。発展すればですが・・・
近所の稲毛海岸や海浜幕張のような感じになったら凄いと思います。
今後に期待して買うのもいいかもしれませんね。

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千葉港のマンション建設の数はすごいですよね〜
建設予定地の看板がまだいくつかあります。
これだけマンションが増えて住民も増加傾向にあるなら、当然の様にこの辺の地域は発展していくのは当然の様に思いますがどうでしょう？

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建設予定のマンションは以前より増えましたね。
ですが千葉みなと自体の物件の売れ行きはどうなのでしょう？？

近隣のマンションはかなりの数が売れ残っていますし、
マンションが増えても入居者が少ないんじゃ、逆にゴーストタウン
のようになってしまいますね…。
ここのマンションは良いだけに、千葉みなとの将来性に不安があり
迷ってしまいます。
せめてもう少し工場地帯が離れてくれてたらよかったんですけど…。

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駅から離れた物件は売れてませんね。
そのような物件は千葉みなとと名付けてますが全然別地域といえます。
事実千葉中央や本千葉のほうが近かったりします。
なぜに千葉みなと？そっちの駅名を冠しないのは何故でしょうね？

しかし、駅近の本当の意味での千葉みなと物件である
サンクタスやマリンコートは完成前に完売していました。
ブランズは値段も上がってますがどうなんでしょうね。
今後を見守る上での指標になるかと思います。

サンクタス横の明和地所もいつかは建設するんでしょうからね。。

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そこそこ売れてるみたい。先週末、このマンションだけチラシが入ってなかった。余裕があるね。

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２期が終わって、あとは魅力の少ない低層部分や高額な高層階残っているようです。
このあとが難しそうですね。
１期から残っている先着順受付の部屋も結局２期が終わっても残っているようですから。

駅近で魅力ある物件ですので、条件の悪い部屋の多くは賃貸になるのではないかと
予想しています。空き部屋だらけになることはないと思います。

もう少し良い部屋が残っていたら申し込んだかもしれません。
比較対象から外れつつあります。

価格と間取りのバランスの良い部屋に申し込めた方は良かったですね。

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やはり下の階が残ってるんですか。南側のパチンコ屋は嫌ですよね。やっぱり将来不安あるしなかなか下の階は厳しいでしょうね

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１２９、１３２
とくにフォロー必死で見苦しいぞ！

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千葉県外から引っ越し予定者です。ブランズから車で行ける（３０分以内）商業施設やお勧めスポットを教えて下さい。

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稲毛海岸駅のマリンピアと付近のPAT稲毛　千葉港〜稲毛海岸の間の線路沿いにあるミハマニューポートリゾート　蘇我のアリオ　千葉駅のソゴウ　海浜幕張のシネプレックスやメッセ＆球場と、おおざっぱに　こんな感じ？

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ポートタワー近くの丸紅×プロパストのマンション、工事始まりましたね。
２２階建てとは驚きました。

敷地も巨大ですし、何世帯くらいになるのか気になります。

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ついでなのでお知らせ看板見てきました。
しかし、うろ覚えなので正確ではないかもしれません。
ご自身でご確認願います。

地下１階、地上２２階
高さ６９．０１ｍ
店舗、住戸
総戸数　３３５戸
竣工　平成２２年３月

２２階建てで３３５戸、敷地の広さも相当なものでしたから
余裕ある配置になりそう。駐車場は平置自走式でしょう。

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まあ所詮はちば港、倉庫街のイメージでしょう。開発も隣接エリアが先になり取り残された感じ。先行物件も含め苦戦物件ばかり・・・。

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一部ではまだ倉庫街のイメージです。
が、私も行ってみて事実感じましたが、市役所からポートタワーへ伸びる道などは、公の建物やホテルが多数あり、他には無い重厚な印象も感じました。千葉みなとの再開発でどうやって魅力ある街づくりをして行くかでしょうね。最近は計画が決まると早いから見ものです。

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↑計画が決まったまま開発が遅れてるのがちば港なんだけど・・・

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千葉みなと周辺物件を昨年末から検討している者です。

最近気付いたたのですが、
ＪＦＥの煙ですが、
・冬場は煙が木更津方面へ
・暖かくなってきた最近は幕張方面へ
流れてます。

幕張方面へ流れている途中にブランズがあるのですが、臭い等どうなんでしょう？

そんな事を検討比較にするなら他の地域を検討しみればと言われるかも知れませんが、
ブランズが捨てがたいので。

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この地域はＪＦＥ工場の排煙での影響はあるでしょう　夜の工場は案外と綺麗だけど

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＞１６３さん
隣にすんでる者です。
工場の匂いは年間を通して全く感じません

ただ春〜夏は窓を開けていると床が真っ黒になります
ベランダの手すりや網戸もです

おかげで掃除をマメにするようになりました

どこまで気にするかは個人差があると思いますが
高い買い物なので慎重に決められたらいいと思います。

ちなみに家は1年住んでみて床が黒くなるのをのぞけば
快適に暮らしてます

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>ただ春〜夏は窓を開けていると床が真っ黒になります
>ベランダの手すりや網戸もです

これって…相当な影響受けてるってことだよね？
床が窓を開けてるだけで真っ黒なんて、都心の高速沿い位でしょ。

床がそれだけ汚れるということは、もちろん人間の鼻の穴や肺も
同じように真っ黒ということだよ。
しかも工場の煙って、何が含まれてるか分からないし…。
小さい子供とかいる人は、よくよく考えたほうがいいと思うよ。

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>165
それだけ汚れるのに臭気しないの？やはり湾岸〜内房は京葉コンビナートの影響があるのですね

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隣の稲毛海岸住民です。
黒くなる云々話題になっていますが、それ言い出したら京葉線沿線西側は何処も同じです。
稲毛海岸も網戸がすぐ黒くなります。でも、皆住むんだよね。私も住民で別にもう気になりません。

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１６５です。
表現が大げさですいません。
もう少し詳しく説明します
真っ黒というのは目に見えて真っ黒でなく
拭き掃除した時の雑巾が真っ黒になったり裸足の時に足の裏が黒くなったりです
なので皮脂汚れか強風で空き地や海の砂が舞ってきた程度に思ってたのですが冬には
そのようなこともなかったので工場の煙だとおもってましたが
１６７さんのいうように匂いがしないてのは工場の汚れじゃなく
風向きで砂汚れで黒くなっていただけなのかな？
どう思いますか？

匂いは赤潮の時に匂いました
家の中より線路沿いの平和会館の交差点のとこが
かなり臭かったです
記憶にあるのは2回くらいだったかなあ

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JFE近くに現在住んでいます。砂汚れなのか工場の煤煙なのかわかりませんが、黒い汚れは確かにあり住み始めた頃は気になりましたが、今は慣れたせいかあまり気にせずにブランズに決めました。駅前の魅力の方が私は勝りましたので。

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あれだけの工業地帯だから影響は当然ですね。鉄、石油化学コンビナートなど・・・千葉港〜内房エリアはしょうがないでしょう。

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今日　オプション会の案内が届きました。
どれも高価ですね。慎重に検討しようと思います。
ところで後何戸残っているのでしょうね？
ＨＰでは４戸の間取りと価格が出ていましたが…。

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先週MRに久しぶりにいったら7割から8割くらい販売済みのようでした。

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まだまだですね。
一旦ＭＲは閉めるみたいだし、完成前に完売するのは厳しいかもしれませんね。

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173さんへ
どの辺りが残っていましたか？
値段高いＦ間取りとか？

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>171
確かに千葉みなとは、残念ながら空気が良いとは言えません。
工場の影響もかなりあると思います。
でも、ブランズを購入した皆さんはそれをちゃんと納得して決めてるんです。
ここは大気汚染の影響なんてないなどと、頑張って言い張る人もいないですし、
何回も空気の悪さの強調した書き込みをしていただかなくても結構です。

住宅情報ナビでは販売戸数が4戸でしたね。残戸もそんなにないのでは？
営業の方も販売は順調だと言ってましたし、完成までにはほとんど売れるのでは
ないでしょうか？なんと言ってもここは駅ちかですから。

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175さんへ

173です。
どのタイプもほとんど上層階は販売済みになっていましたが、Ｆタイプは他のタイプより価格が高いからなのかはわかりませんが、残戸数は多かったです。　あと１Ｆもほとんどのタイプが完売していたような気がします。

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Dタイプが良さそうですね。
まだ空きあるのかな？？

何階以上なら眺望が期待できるんでしょうか？

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１７８さんへ

７階以上ならパチンコ屋の立体駐車場は被りません。
検討しているのであればパチンコ屋の駐車場の屋上に行って
実際に確認してみるといいと思います。

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179さん
ありがとうございます。
7階以上の部屋の空き具合がきになります。

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Bタイプ、Cタイプの7階以上の部屋はほとんど販売済みの印しがついていました。

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ＡＢＣＤＥタイプの７階以上はほとんど完売でした。
Ｆタイプは上層階でもまだ空きはありそうでした。高いですけどね。

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申込み悩んでいます。1階は残り1件でした。広くその分値段が高いFタイプだったと思う。
２階はそこそこ空いてたかな？そのうえはボチボチだったと思う。７０％位は契約済みたい。

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１階は確かに前が駐車場なのですが、植え込みが少しある分緑が見えるかも。あとテラスも２階以上の部屋のバルコニーより広いからいいのかもしれませんね。２階、３階だったら１階の方がお得な気がします。
考え方にもよりますが。。
最近の日当たりを見てきましたが、午後３時の時点では１階にも日はあたってましたよ。
防犯面だけクリアなら悪くない気もします。

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＞183
６階以下も結構売れてました。１２月頃からの販売でこのペースなら結構よいのでは？

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今日オプションの説明で久々ＭＲを訪れましたが、結構売れてましたね。
どこか忘れましたが、上から下まで全部埋まっているタイプもあった。
低層階も結構埋まっていました。人気だね。早く契約して良かった！

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中層階の申込みをしました。
申込金を振り込んで、今月中に契約することになっています。
契約済みの皆さん、今後ともどうぞよろしくお願い致します！！

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＞１９０さん
こちらこそよろしくお願いいたします。建物、大分できてきましたね。楽しみです。
契約状況はどうなのでしょうか？

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マリンコート1階住民です。
1階は、ウィンドサーファーなどに人気なのでは、庭にボードをおけるし、通常のマンションでは、
ボードを置くスペースはなく、塩出し（水洗い）もできません。
マリンコートでも、1階にもウェットが干してありますよ。
駅近で、平置き駐車場や庭付き物件はありません。
通常駅近くは商業地のため、建蔽率80%、容積率400%まで、建てられます。
マリンコート、ブランズも、これに当てはまります。
しかし、千葉市が、千葉みなと駅周辺の商業ビル建設を考えていたため、
マンションが建つと、商業ビルになりませんので、マンションを建てる場合は、
容積率を180％にする規制を掛けました。
サンクタスのように1階に商業施設をいれた場合は、400%の容積率の利用が可能になります。
つまり、マリンコート、ブランズは、商業地でありながら、田舎の一戸建てと同じ
容積率で建てられているため、駅近でありながら、平置き駐車場となっているわけです。
この様な立地は、他にありません。
問屋街のマンションは、400%で建てられているため、駐車場は機械式だと思います。

マリンコート、ブランズの敷地には立替で、今の倍以上の建物を建てることは、可能です。
将来、千葉みなとが栄えて、商業ビルに立て替えれば、今の倍の床面積権利が出来ますので、
その半分と等価交換すれば、商業ビル兼マンションの高層階に引っ越すこともできますし、
売って、他のマンションに引っ越すことも可能です。
千葉みなとが栄えなければ、高い建物が建たないので、駅近で広い敷地を満喫。
千葉みなとが栄えれば、新築マンションに無償で引っ越すことも可能。

しかし、唯一弱点をあげれば、千葉市がマンションに対して、容積率を規制した理由の
一つに学校建設をしたくないということがありそうです。千葉市議会の答弁で現在の学
校を増やすつもりはないというような発言がありました。
つまり、マンションは増えても、学校は遠いまま、プレハブ校舎でお茶を濁されると
いうことですか。
渋幕や昭和秀英に受からねば。

セントラルポートちば計画は、平成23年まで532億円使って進められます。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato

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結局色々な御意見がありますが、購入する！ことがいかに凄いことか、それははじめて検討した方には実感としてわからないことです。本当に余裕ある人は、千葉県内の物件だけを見るのでなく、都心をはじめ有名な建物を見ていて冷静なものです。もう１件購入なんていう人もいるわけですから、余裕という点でははるかに大差があります。購入された人の余裕という意味では、目の前がパチンコ店であろうが、そこに住む人たちの経済力には、購入しない人にはわからないものです。これから購入しようとしている方もいるので、悩むことも多々あるでしょうが、要は住む人がどんな方々か、にかかっています。皆でブランズを最高のマンションにしていくことを期待します。私が横浜駅近くが実家ですが、千葉も好きですよ。千葉にようこそ！ブランズ万歳！どんないい場所の物件でも人間関係で大変な物件もあるんですから。いいマンションにしてくださいよ。

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プロパスト×丸紅のマンションですが、ホームページが出来ましたね。コンテンツはこれからですが、周辺住民としてはどんな商業施設が出来るか興味あります！
http://bay-park.jp/

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この連休でMR閉まるそうですね。
最後に行っておっこ

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モデルルームが閉鎖されるんですね。
いままでのブランズ？というくらいいい感じのＤＭでした。

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Ｂ、Ｃタイプは、それぞれ２戸じゃなくて２階が１戸づつでした。
人気があるんですねぇ〜。

ＭＲは６日までだそうですね。先日行って写真撮ってきました（笑）

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Bタイプは完売してました。
裏に建物建つようですね。看板出てました。

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Ｂタイプは完売したんですね。
裏とは、今現在駐車場になっている場所のことですよね？
マンションが建つのでしょうか？

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＞200さん
＞裏とは、今現在駐車場になっている場所のことですよね？
その通り、駅側の有料駐車場の事です。
確か6階建て程度で1階が店舗、後は事務所が入るようなものだった気がします。
駅前で車、電車の便がいいので会社関係も入るでしょうね。

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週末見に行ったら、14階まで出来ていました。
これからが待ち遠しいですね。

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こちらを検討されてる方、もういらっしゃいませんか？
動きがないので淋しいですね。

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検討していました。
このエリアは、他に良い物件がたくさんありますね？
こちらの物件で、あいている部屋などありますか？
先日MRに行こうとしたら、閉まっているようでした。
残念ながら、別のモデルルームを見てきました。
まだ、検討している方、もしくは、最近決めた方、ご意見やアドバイスいただけませんか？
他の場所と比べると、悩んでしまいます。。。


ちなみに、いろんなお得情報が、探すとあったりしますので、この辺りで探している方は、
一度チェックしてみるといいと思います。
うちもいろいろ頂きました☆
助かりました（苦笑）

お得情報
http://ameblo.jp/manshonkattazo/

値下げ交渉術（参考になるか分かりませんが）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

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80㎡以下の3LDK（B,Cタイプ）は完売だそうです。
Dタイプ、Eタイプもあと少しだそうです。
4LDKのA,Fタイプはまだ残っているようですよ。

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先日、工事進捗報告が届きました。
6月29日は建築現場見学会があるそうで、今から楽しみです。

A、Fタイプは、まだ残っているんですね。
我が家もFタイプが広くていいなぁ〜と思ったのですが、価格が（笑）

裏の建物、１階が店舗予定なんですね。
どんな店舗が入るのか、こちらも楽しみです。

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近所のマリンコートさんのとなり、レストランのビルがほぼ完成しましたね。
それと空地の公園整備をどんどん進めだしているようです。

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レストランは、ＨＰ上で７月中旬オープンとなっていましたね！

先日、千葉ポートタワーから撮影した画像です。
ガラス越しなので、あまりハッキリしませんが・・・

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ブランズに入居予定の皆様こんにちは、近隣のマンションに住む者です（といっても数件しかないのでどこかすぐわかるとは思いますが^_^;）
　今日は上階の防護ネットが外され、初めて外壁が顔をのぞかせました。落ち着いた感じの、いいデザインですね。
　かく言う私も、昨年の今頃は内覧会を終えて入居を待つ身となり、引越の準備に大わらわでした。今となればそれも懐かしい思い出となっています。あらためて去年の写真を見てみましたが、１年経つと周りの景色もけっこう変わってくるものですよ。
　これからは入居説明会や内覧会、そしてローンの手続、引越業者を選定したりといろいろと大変だとは思いますが、これから暑い盛りを迎え、体調を崩すことのないようにお過ごしください。ブランズ千葉みなとオーシャンフロントが完成することで、千葉みなとの街がより活気づくことを祈っています。

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住民版に写真が出ているよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47116/

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ＨＰが３期スタートになりましたね。
この物件は駅から近いので気になっています。
参考にしたいので、ご契約されたかたたちの決めてを是非教えてください。

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不動産情報会社の東京カンテイ（東京）は１６日、首都圏の主要駅近辺のマンション価格（７月１日現在）に関する調査結果をまとめた。

2008年7月1日時点の首都圏新築マンションの駅別70㎡価格上昇率ランキング
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

京葉線 千葉みなと駅　15位 25.3%↑

ブランズ、かなり貢献してます。

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No213さん

大変楽しい内容有り難うございます。
ただ、この表を拝見すると。。これは買うのではなく売り時としか評価できないと思います。
すぐ隣の稲毛海岸が下落率１位なのですから。。
確かに千葉みなと周辺の価格は２年前と比べると上昇しています。
未だに売れ残りの３LDKで3000万、４LDKで4000万を言い切っている業者がいますから。
ただ、皆さんは大変良い時期に購入されたことは間違いありません。
この先の開発次第ですが、良い街として成長することろ期待しています。

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＞確かに千葉みなと周辺の価格は２年前と比べると上昇しています。

推測ですが、去年のデータでは駅遠のマンションが対象で
今年のデータは駅近のマンションを対象に、地理的条件は一切抜きに
広さだけ換算した　数字のお遊び　をやっているだけではないかと。
そのまま鵜呑みにしてはいけないデータだと思います。

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今は買い時ではないんですかね。ここはまだ海が見える部屋があるようで悩んでいます。
稲毛海岸のブリリアは素敵ですが5000万円は予算オーバーです。

千葉みなとは駅から離れると安いマンションがありますよね。そちらを買ったほうがいいのかな。

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千葉港ではここが一番いいと思うのに、何で売れ残ってるんだろう？
高いのかな？？

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ウォーターハザード論外です。将来不安です

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いまどき駅近で駐車場平置きなんて珍しい。

地盤が心配なら他にすればいいんじゃない。
自分的には管理に金のかかり、出すのに時間がかかる機械式物件は却下だけどね。

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入居して約２週間ですが住み心地もよく、とても気に入っています。
検討中に心配だったパチンコ屋さんも全く気になりません。
駅から近い上に、平置き駐車場も使いやすく、とても便利です。
後は歩いて行けるスーパーがあれば最高なのですが。

とは言え、確かに地盤を気にされる方にはお勧めできませんね。
京葉線沿線はまず無理ではないでしょうか。

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シンプルで快適なマンションです。

3LDK間取りは殆ど売り切れ。
残っているのは4LDL間取りが中心のようですよ。

地盤は内覧会の時に調査結果を見せて貰いました。
海浜幕張や新浦安などよりも若干安定しているそうです。
ただし埋立地が不安な方は、220さんが言われる通り京葉線は探さない方が良いでしょう。

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今４ＬＤＫしかないんですね。ＬＤを拡張して３ＬＤＫにリフォームしようと思っていましたが やめたほうがいいでしょうか。

稲毛海浜と非常にまよっています。ただ、４ＬＤＫの広さはいらないので 値段を安くしてほしいです。

ＤＭがきて１００万円相当オプションプレゼントとありますが これをオプション出なくリフォーム代にできるでしょうか。

詳しい方アドバイスいただけると助かります。

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営業さんに直接聞いた方が早いし確実！

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ありがとうございます。確かにそうですね。今週末にいって確認してみます!

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駅が千葉みなとですからね。千葉こうではゴロが悪いからじゃないですか。
ブランズではなく駅の名付け主(JRですかね)に言ったらいかがでしょうか。

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そうですね…千葉こう だけじゃ語呂が悪いですね。
忠犬ハチ公みたいに上になにか付かないと。

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↑
1986年（昭和61年）3月3日 日本国有鉄道京葉線の千葉港駅（ちばみなとえき）として開業。
「ちばこう」という誤読を防ぐため、当初から「千葉みなと駅」と表記されることが多かった。

Wikipediaより

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後何戸残っているのでしょうか？

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駅のすぐ裏側で、マンションまで数百メートルの近いところに、とても大きな信号送受タワーみたいのものがありますね。人体に対して、かなりの輻射量があり、パチンコと比べると、こちの方が千倍以上に確実に健康に悪い影響を与えるでしょう。これを見て、絶対このマンションを買わないと思います。

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＞230

あなたにとって千葉みなとは中古を含め全滅だね。

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NTTの電波塔のことかな？

その理論だと、いったいどれくらい離れると大丈夫なんだ？

パチンコと比べる理由もよくわからんが、都会はだいたいダメなんじゃないか？

あとその電波塔と交信している携帯電話の使用も危険なんじゃないか？

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携帯の長時間使用は勿論よくないです、でもそれぐらいの輻射は人体に対し、まだ許される範囲です。
この電波タワーの輻射量は一つの携帯と全然比べものにならないでしょう。それでも、気にしない人も
いるし、それはそれでいいと思います。
ここでは私が心配していることを書いただけです。このマンションを検討している方々は結構パチンコに気になる人が多いみたいですが。私は最初このマンションを見学した時、まず目にかかったのはこのすぐ隣の巨大の電波タワーです。

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230:人体に対して、かなりの輻射量があり・千倍以上に確実に健康に悪い影響を与えるでしょう

何を根拠にそんなこと言えるのか・・・
どこから千倍以上という数字が出てくるのか・・・
パチンコと比較するって何を比較するのか・・・
携帯の長時間使用は良くないって、どこかにそんな報告があるのか・・・・

全くもって理解に苦しみます。

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荒らしに反応するのは荒らしと一緒。

そんなの、百足、千枚通し、百貨店と一緒でしょ。

無視。

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携帯でも確かに輻射があるそうです。
なので、長時間の使用や寝る間に枕元に置くこと等はなるべく避けるように。
２３０さんの心配は何とか理解できます。ただ、私も専門家ではないし、どれぐらい人体に影響があるのはわかりません。
気にする人もいるし、気にしない人もいるので、それはそれでいいと思います。

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236
>携帯でも確かに輻射があるそうです。
確かにそうでしょう、電磁波は出ているでしょう。

>なので、長時間の使用や寝る間に枕元に置くこと等はなるべく避けるように。
ここが分からない。携帯の電磁波がどれだけ人体に影響するの？

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「２０世紀少年」の最後の方で一瞬映ってましたね。

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ここはまだ空きはありますか？棟内モデルルームのようなものはあるんでしょうか？

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