【流山おおたかの森】UPPER　EAST　Part７

>755さん
うちも不安だったのでビックカメラ無料設置見積サービスで見積してもらいました。
複数の洗濯機を見積してもらいましたが、AQUA AWD-AQ2000は設置不可でした。
理由はうちの部屋タイプでは、蛇口の高さがAQUA AWD-AQ2000設置には不足ことでした。
部屋のタイプによって差はあると思いますが、設置見積なら無料でやってもらえると思うので、試してみてはいかがでしょうか？

こんにちは。今は遠くに住んでいますが流山で育った者です。
自分の出身地、流山の発展を心から嬉しく思っています。里帰りするのも楽しみになりました。
くまくまさんのブログでFRの外観を拝見しましたが、とても素敵ですね。ご入居する皆さんが羨ましい限りです。
実家の母も、SCにはよく出没しているようです（笑）SCの食品売り場で大声で話しているおばさんがいたら、私の母かもしれません。今のうちに、皆様にお詫び申し上げておきます（笑）

「おおたかの森お散歩日記」と言うブログに以下の内容が書かれてました

…………
たまたま出会った流山警察の人に「おおたかの森駅周辺に交番はできませか？」と聞いてみたところ「平成２０年度予算が県議会で了承されれば、いろんな手続きを経て、交番ができますよ。」とのこと。うれしいですね。で、肝心の場所ですが、なっ、なんと、フォレストレジデンスのモデルルーム跡らしいです！　おーっ！　あそこが交番か！　とうれしくなりました。でも、工事やらなんやらで、早くても２１年度以降になるとのこと。ちょっと残念ですが、だんなが夜遅く帰ると、スケートボードが禁止されているＳＣ前の辺りで、若者がたむろってスケートボードをやっていて怖いと言っていたので、これで、駅前周辺の治安がよくなるならいいですよね。
…………

良かった！交番が出来るんですね

この辺に住んでいる方は都内に住んでいる人に自宅を説明する時
柏っていうんだよね。流山じゃ通じないから。
私も
友達「どこに住んでいるの？」
私「柏ー」
って言っています。

私は「流山！」っていいますけれど。
知らない人には、「柏の隣」って説明しますが、だいたい柏の場所もはっきり分からないみたいですね・・（笑）。どちらにせよ、些細な事だと気にしていません。

760さん
確かに流山はあまり知名度の高くない市でしたがTXのお陰で100倍も有名になりました(笑)私の友人の多くが都区部に住んでますが開業時あれだけ宣伝してくれたためみんなTXのことをよく知っています。公務員や研究者も多く仕事でつくばに出かける友人が何人も居るためTXの好調さも知っていて乗り心地の快適さやつくばまでの速達性を誉めてくれます。先日は別の都内の知人数人と五反田で会いましたがどうやって帰るか聞かれた時「秋葉原に出る」と答えたら「つくばエクスプレス？」と言われたので『みんな知ってるんだ！』と嬉しくなりました。TX沿線の開発と共にもっと知名度が上がってくれるといいですね

都内や神奈川の人に「どこに住んでるの？」って聞かれたら、「千葉！」って答えちゃいます。
私自身、以前都内に住んでいたころは、流山も柏もよくわからなかったので。（笑）
「千葉のどこらへん？」と聞かれたら改めて、「流山って知ってる？海の近くじゃなくて、内陸の方。」と、これまた微妙な（でも私にとってはわかりやすかった）説明をしています。

知名度と言えば隣駅、柏の葉の東大の貢献度も高いですよ。東大を目指す理系の学生にとって東大柏の葉キャンパスは目標となる場所のようですから。また今は他大学から東大大学院に進む学生も多いことから上位理系大学生にとっても柏の葉の知名度は高いようです。
私の友人の子が東大の院卒後そのまま大学に残ることになり最近江戸川台近辺で一人暮らしを始めたと聞き、どんなアパートか見に行ったら、以前はただの住宅地だった江戸川台の東側に新しいアパートが結構出来ていてびっくりしました。今まで江戸川台、運河周辺のアパートと言えば理科大の学生向けがほとんどでしたが柏の葉の東大のお陰で周辺に住む東大の学生や教員が増えたようです。お子さんに家庭教師をつけたい御家庭にはありがたい現象かもしれませんね(笑)

>>759さん
貴重な情報ありがとうございます！
ＭＲ跡地に交番ができてくれれば安心して暮らすことができ、嬉しい限りです。県議会で無事承認されますように。。。。

おおたかの森駅自由通路のストリートアートの映像です
綺麗ですよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/winter/streetart.wm...

むしろ最近はおおたかの森の方が柏よりもすみたい町としての知名度は高いようだが、まあいいや。
秋葉原へは柏よりもおおたかの方が早くいけるんでしたよね

キャンセル住戸発生．．．葉書がきました、ご存知のかたいますか？
価格と間取り

価格は上がってるし、オプションはキャンセルされた方の好みのものがついているそうです。

TXアベニューでライブが開催されます。是非おいでください
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=463

キャンセル住戸案内会のお知らせが郵送されて来ました。
4日間の開催があって、完全予約制だそうです。
ご入居者様のご都合によりキャンセルになった部屋がある、と書かれていますが。。。
我が家はモデルルームに行ったことがあるので、送られてきたんでしょうね。

すでに入居が始まってるようですね
ようこそ流山へ、です！

>773さん

うちにも送られてきましたが、
「ご入居者様のご都合によりキャンセルになった部屋がある」　とは
ものは言い様ですよね。
「ご入居者様のご都合」ではなくて、「我々デベの都合で」って書くべきでしょう。
皆さんこちらの経緯はご存知なのですから。
相変わらずの対応ですねここのデベは。

＞＞７７６．
なぜ、そのようなことをぬけぬけと！
この物件の多くのキャンセル理由を「ローン関係で・・」など
嘘を書き込まないで下さい！

＞777
ここの購入者は移っちゃったから、もう盛り上がらないよ。

＞778

別に購入者がここにいようが、いなかろうが関係ないよ。
盛り上げるつもりなんてないし。

もうそっとしておいてあげればいいのに。

本当は1月にHP等で一般公開する予定だったみたいですが、今回のキャンセル住戸内覧会は予約制で、優先的に販売する、ということみたいです。
12月中に4日間設定されていますね。
その後は大々的に一般公開ということになるのかもしれないですね。

いつぞやに、キャンセル申込者よりキャンセル待ちの方が多いという話があったように思いますが、もし一般販売するとなると、その話の出所って、難だったんでしょう？？

保育園がいっぱいということで困っている710さん
以下のブログを見つけました
市役所に問い合わせてみるといいですね

＞知人が横浜から転入して来る。おおたかの森のマンションを買ったという。子供２人を保育園に入れようとしたがどこも満杯だという。子育て支援を最重点施策としている流山にしては信じられない話だ。担当部門に聞くと補正予算を組んで急遽受け入れを増やすという。泥縄だが仕方ない。当面３０人、希望者の様子をみて更に３０人増やせるらしい。
http://sakaimutsuo.sblo.jp/archives/20071211-1.html

７８３は、年内完売なら何の問題もない気もするけど・・・。

どこからの情報ですかねぇ・・・オリは本当でもそんなことバラさないだろうし。

電話がかかってきてしまいました。一軒一軒電話しているようですよ。
我が家はほぼ売れてしまった後にこの物件を知り、キャンセル待ちしようかと思っていたんですが、かなりキャンセル待ちの方が居ると聞きあきらめて他物件を契約してしまいました。

電話で聞いた話だと年明けに一般販売を開始するため広告（折込？）を出すそうですよ。

キャンセル待ち＜キャンセル
なのでしょうねぇ。

他物件（プラティーク、ジオ）を契約した方がかなり居ると言っていましたので、もうちょっと早ければ・・・という感じなのでしょうか。

電話がかかってきてしまいました・・・って？？
ま、ここは広告出せば完売するんじゃないの？早く出せばいいのに。

788です。

電話がかかってきました。
の間違いです。スミマセン嫌なわけではないです・・・

問題が問題だけに、今の価格で売れるのか？
60以上のキャンセルがでていることに対して
60しかキャンセルが出なかったと判断するべきか、
60もキャンセルが出たと判断するべきかで、見方が違ってきます。
私は、資産価値を考えると、ちょっと腰が引ける。

ほんとに60あるの？
それならすぐに広告出すんじゃないの？
私は別にこの問題は気にならないけど、気にする人はいるんだろうね。
気にならない人にとっては価格を下げてくれればラッキーだね。

60まとめて出てきたから、多い印象があるけど、
全住戸の1割程度。それほどではないと思います。

今の相場からすれば、かなり安いし、
すぐ売れちゃいそうですが。。

まだ、B棟建設中だから、デベもそんなに焦ってないでしょ。

60って、切が良すぎ〜信頼できる情報とは考えにくいな。

隣の駅、流山セントラルパーク駅周辺の開発が動き出しました

●流山市、ＴＸ流山セントラルパーク駅前開発を民間公募

　千葉県流山市は、つくばエクスプレス（ＴＸ）流山セントラル
パーク駅前の約1万平方メートルの市有地を開発する民間企業を
公募する。来年1月に提案を募り、4月に開発事業者を募集、7月
に決定する。市は当初、市民交流の場となる施設の建設を予定
したが、県から同種の施設を取得したため計画を変更した。
同駅周辺は近隣のＴＸ沿線の駅に比べ開発が遅れており、民間
の手法を取り入れ土地を有効利用する。

　民間に開発を委託するのは、同駅東側の駅前でＴＸ線に沿った
約1万平方メートルの市有地。借地として民間事業者に提供する。
開発費用は事業者側がすべて負担し、運営も行うことが原則という。

　市は計400平方メートル程度の会議室や事務室の確保を求める
ほか、駅の反対側で県企業庁などが進める商業施設整備計画との
重複を避けるため、商業施設が大半を占めないようにしたい考え。
複数の医療施設が集まったビルや中高層マンションなど住宅地
としての活用も想定し、交番も設置する予定だ。

12月20日 日経新聞
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20071219c3b1904819.html

来年の３月１５日から北千住発の小田急ロマンスカーが運行されます。本数は少ないですが北千住始発なのでTXで北千住に出た後、一本で箱根に行けるというのは便利ですね
値段は特急料金込みで片道２４００円。結構安い！
行きのダイヤは
①北千住9：13-大手町9：29-小田原10：57-箱根湯本11：14
②北千住14：43-大手町14：59-小田原16：34-箱根湯本16：54
帰りは
③箱根湯本11:27-小田原11：44-大手町13：12-北千住13：27
④箱根湯本17:04-小田原17：23-大手町18：55-北千住19：12
小田原乗換えで熱海にも行けますね

>795さん

60ぴったりではないですよ。開示されている情報で60はあるってことをいっているだけ。

７９７さん
情報ありがとうございます。
ロマンスカーの北千住乗り入れが、来年の３月１５日からとそんなすぐの話だとは知りませんでした。
うれしいですね！玄関ポーチに背の低い物置を置けたら・・・と思うのですが、共有スペースだからダメですかね。
どなたかご意見ください。

>>799さん
一般的にアルコープであろうがポーチであろうが共用部に構造物（今回の場合は物置）を建てることは禁止されていると思います。これは住民総会が開かれて住宅利用規約が正式なものになれば明らかになるとは思いますが、構造物だけではなく通常は物を置くことすら禁止されているケースも少なくありません（見た目が悪く、資産価値に影響が出るため、と言われています）。

ポーチって観葉植物は大丈夫なんでしたっけ？

>>８００さん
資産価値は関係ないと思うな〜。
傘立て・子供用自転車（1輪車とか・・）・生協の箱・観葉植物は生活の範囲そのうち置くようになっていくのが一般的ではないでしょうか？ちなみにバルコニーも共用だとしたら、テーブル・植物ダメですか？

>>７９９さん
どうしても物置スペースが必要なら、私だったらエコキュートＭＢを利用して良いと昔営業さんに聞いた覚えがあります。トランクルームがないので尋ねてみたと思います。

>>８０１さん
記憶によると、ＭＲには置いてあったような・・。
花台のある間取りが殆どだと思うのですが、個人的には良いと思いますが・・・？
８００さんどうなんでしょうか？？

>>802さん
＞傘立て・子供用自転車（1輪車とか・・）・生協の箱・観葉植物は生活の範囲そのうち置くようになっていくのが一般的ではないでしょうか？
住宅管理規約に依存しますが、最近の一般的な規約では禁止されるケースが多いです。これは、来訪者の目に触れる共用部が雑多になることで見た目が悪く、かつ共用部が汚損しやすいためで、特に自転車などはロビーやエレベータ内といった部分にも汚損を拡大させるため昨今の分譲マンションでは禁止される傾向が強いです（の割には自転車ポーチが一家に一台分ぐらいしかない物件も多く問題となっていますが）。

＞記憶によると、ＭＲには置いてあったような・・。
MRは「販売会社の理想形」なので、使い方はあくまでも住民総会を通った住宅管理規約に依存します（ちゃんとした営業さんはそのように答えるはずです）。もっとも、MRに花台が「標準品として」あるのであればおそらく住宅管理規約でもそこの利用についてはOKが出ているはずなので、もし気になるのであれば営業さんに行って住宅管理規約（案）をもらうと良いと思います。

＞ちなみにバルコニーも共用だとしたら、テーブル・植物ダメですか？
バルコニーは専用部分なので共用部分とは違う規定に準じます。細かい話は規約を確認した方が早いと思います。

＞どうしても物置スペースが必要なら、私だったらエコキュートＭＢを利用して良いと昔営業さんに聞いた覚えがあります。
一般的にMBは電力・ガス・水道の会社に無償で貸し出してるスペースなので、あそこに物を置くことは通常NGのはずですよ（各会社の管理下）。と言うか、MBをトランクルームとして使えと言う営業さんを一度も見たことありません…。

>>８０３さん
色々とありがとうございます。

バルコニーが専用部だとは思い違いをしてました。
避難通路ということで、共用部だと思ってましたが、ここのマンションは違うのですね。
専用という事は、固定資産税にも関係しそうですね・・。

エコキュートＢＯＸの件ですが、営業さんいわく、本当はダメですが物入れて使う方もいます。
と言ってましたので、布団干しされている方の認識のような方は入れてしまうのかな・・？

本日おおたかのもりSCの初売りに行ってきました。福袋目当てに初売りに出かけたのは生まれて初めてでしたが開店10分前に駅に着いたら物凄い行列でびっくりしました。開店と共にみなさん目的のお店に向かったようですが夫が買いたかったブルックブラザーズの福袋は目の前であっという間に完売で買えませんでした。私は目当てのスワロースキーとアンダーカレントの福袋をなんとか買えましたが年配の人たちが結構来ていたことに驚きました。福袋の中身は値段以上でなかなか満足しました。昨日は午後から柏の葉ららぽーとの行きましたが、こちらも物凄い人出で開店当初の混雑のようでびっくりでした