【流山おおたかの森】UPPER　EAST　Part７

182さん
どういうことですか？詳しくお聞かせ下さい？
本当なんですか？ウソでしょう？

皆さんクーラーはオプションでつけますか？
やはり量販店で買った方が安いでしょうが
綺麗に付けてくれるかに不安があります

＞182さん

そんなこと言ったらまずいんじゃないの。

１５０戸のキャンセルが出てもって・・・
随分、強気なんですねここの売主は・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

キャンセル住戸待ちの方、正確な情報を手に入れたうえで御自身なりに検討されればと思います。
我が家は今はただただ入居を楽しみにしています。
神経質な方が少なくFRや周辺環境に惚れ込んで住もうとする人達が集まる良いコミュニティーになるのではないかとも想像しています。良い仲間が増えることを期待しています。

土壌汚染を気にするのは神経質なんでしょうか・・・

私も入居を楽しみにしています。
この問題が出た時は正直へこみました・・・
でもきちんと対策をしてくれていますし（信用しきってるわけではないですが）世の中には知らないだけでこういうことっていっぱいあるんじゃないかなとも思いますし、何よりこの物件を気に入ってしまっているので仕方ないっていうのが本音ですかね。
191さんが仰るようにキャンセル住戸を考えている方はこの掲示板を鵜呑みにしないで正確な情報を得たほうがいいですよ。
192さん
決して神経質だとは思いません。そりゃ何も問題ないほうがみなさんいいでしょうし。でもそれぞれ考えや感じ方が違いますから。何が正しくてなんてないですもんね。

私もとっても入居を楽しみにしてます！！
人それぞれ考え方は違うので色んな意見があって当然だと
思いますが、ここのスレはちょっと喧嘩口調の発言が
多いのでもう少し普通の口調で書き込めないものかと思ってしまいます。
土壌汚染にはがっかりはしましたが、デベが綺麗にしてくれてるといってるしウチは入居確定なので、楽しい会話ももっとしたいです。
191さんや193さんのようなご意見の方もいるとホット安心します
皆さんでよい街にしましょうね♪

191さん、193さん、194さんに同感！

皆さんの仰るとおり、
掲示板を鵜呑みにしてはいけません。
デベの言う事を鵜呑みにしてもいけません。
なぜなら掲示板も、デベも都合の悪いことは隠したがるからです。
ご自分の目で耳でよ〜く確かめたほうが宜しいでしょう。

私も「191さん、193さん、194さんに同感！」です。
こういうことを書くと必ず「デベの回し者」とかいう人がいますが、正真正銘の入居予定者です。　勿論デベとは何の関係もありません。

私は土壌汚染については全くの素人なので、正直いって何を心配すべきなのかよくわかりません。大体以下のように考えているのですが、詳しい方がいたら教えてください。

１）問題の汚染物質（砒素とか鉛とか）はガスを発生するわけでもないし、放射性物質でもありませんね。　もしマンション敷地の下に埋蔵されているとしても、５メートルを超える深さであり、その上には２７０mm以上のスラブと空気層及び木質系床材がある。　２階以上は勿論１階の住居に対しても影響が及ぶとは考えにくいのではないでしょうか。

２）マンションの周りの「直接土に触れる可能性のある場所」については土壌入れ換えを行うということで安心できると思います。多分それ以外の対策も考えられないでしょうし…
また「その工事によって地盤が劣化するのではないか」という懸念も、マンションは３７〜３８メートルの基礎杭の上に建てるのですから、隣接地の深さ５メートル程度の工事の影響は心配しなくてもよいだろうと思います。

198さん
私も汚染に関しては、対策工事でOKかと楽観視してしまいます。（気にしている方には申し訳ないのですが）
建物にも構造上の問題にはならないことも承知です。
でも敷地内で何処かへこんでたりする箇所があったりするとやはり気分が良くないと思うのでその辺が気がかりです。

対策工事が万全でも手抜き工事されてないか心配・・・。

キャンセル住戸150件も出てるんですか〜？もしかしたらこの勢いで200件こえるかな？

202さん
１５０件出ても・・・って話ですよ。
それも本当かどうかわからない話です。
みなさん言われているようにこの掲示板を鵜呑みにしない方がいいですよ。

＞201
まず疑うならやめたほうがいい。

リビングから白鷺見るの楽しみだなと思ってたのですが、糞害ってマンションにも影響するものなのでしょうか。
直接的被害がないのであれば、池に鳥が飛来してくれるのはとても素敵だと思ってます。
週末など、見てるだけでホッとできそうです。
いずれにしても、おおたかの森というくらいですから、自然と共生していきたいところです。

キャンセルは全世帯の10％もいないのではないですか。
キャンセルされた方は残念ですが、以前の方が仰っていたように、本当にここの環境を気に入った方が購入されると嬉しいですね。

＞201さん
204さんのいうとうり、あなたはやめた方がいいと思いますが、いったい　どんな手抜き工事を想定しているのですか？　私に考えられるのは、せいぜい「埋め戻しに再度汚染土壌を使う」くらいですが、これだけ（興味本位の野次馬も含めて）世間の注目を集めている物件でそんなことができるはずはありません。　Fujiya やミートホープなどつい最近の例を見るまでもなく、万一そんなことをすれば会社は確実に倒産します。　いくらオリックスでもそれほどバカではないでしょう。

＞200さん、205さん
「白鷺の糞害」なんて話は初めて聞きました。　「白鷺が水辺以外の場所にコロニーを作る」ということも聞いたことがありません。
柏の葉公園の隣の柏市の調整池でもよく白鷺を見かけますが、そんな話は全くありませんよ。

＞２０５さん

糞害はあります。あの地域は、鳩の糞害もあると思いますよ。
でも、池が綺麗に見えれば素敵です。
あの調整池は綺麗になるまでかなり時間がかかりそうですが、早くMRで見せてもらったような風景にならないかなーと思っています。

フォレスト側のMRの跡地やTX高架下は何になりますかね？
MRで営業マンさんにはお店ができると聞いてましたので、逆側にできたのはショックでした。何時か流山市役所に聞いたのですが未定だそうです。
パチンコ屋さんなども建つ可能性もあるとも聞いていますが・・・。
どなたか、情報知りませんか？

オプションで、収納造作（食器棚・カウンター下・ランドリー吊戸棚・洋室上）を注文されたかいませんか？外注にされた方もいますか？（ちなみにスルーイン・ウォークインない間取りです）

私も都会育ちのため鷺など鳥のことは詳しくありませんが、池や川などは鷺の餌場であり、巣はそれとは別に大きな樹の上などに作るようです。
ここで話題になったのは調整池があるからでしょうが、池の周りはむしろ
糞害の心配は少ないのでは？
公園には大きな樹もありますが、樹なら周りに幾らでもあるので、わざわざ人間との接触の多い公園に営巣することはないでしょう。

近所をよく知る人さんは、やけに糞害にこだわっていますね・・・
何かあったのでしょうか？

近くに川もあれば、森もあるので、分散します。悪いほうに考え過ぎでは？白鷺が来るようなら、魚もいて、いい環境ですよ。

近くに白鷺が来るのが心配だなんて贅沢すぎる悩みだね！

デベさんは嘘つきだよなー。
アベニューはＳＣの前の高架下に出来るとはっきり言ったし、
池も綺麗になると言ったしな！この頃、営業は土壌汚染の事知らなかった？

oh-高の森ですね！

一人荒らしが出ると次々と出てきますね・・・
確かに白鷺がいる環境に住めるなんて幸せですよね！良かった〜

白鷺は東京の公園（水元公園等）や江戸川にも普通にいますよ。
居住範囲が広ければ糞害は問題にならないです。

リビング、ダイニングの配置をどうするか悩みます。特に窓とテレビとリビングセットの配置がなかなかしっくりきません。やはり部屋を見ないと図面だけではうまくいきません。内覧会が待たれます。

フローリングコート関係をを外注で予定される方いましたら、
オススメ会社を紹介下さい。

内覧会楽しみです
壁に手垢がとかそういうくらいなら許せますが
でも、そこで致命的な欠陥が見つかった場合はどうなんでしょう・・・
天井に穴が。。。。とか

土壌関連に労力費やしたから建物隅々までは・・・って感じかな。サンクタスの物件見れば分かるよ

すご〜い宣伝！

今回の土壌汚染の問題が関係しているのでしょうか、
マンション敷地近くのフォレストカーサの物件も未入居で既に売りにだされている方がいるようですねぇ。
土壌汚染の問題だとマンションより戸建の方が心配ですもんね。
どちらにしても、価格が価格なので手が出ませんが・・・。

内覧会って、何分くらい時間はいただけるのでしょうね？
内覧中は、担当者がずっとついてくるのでしょうか。
目で見てわかる欠陥（壁紙が剥がれているとか）なら、私達でもすぐに指摘できますが、見えないところに欠陥があったら困りますね。
だから、内覧業者を頼む方がいらっしゃるのですね。
我が家は検討中ですが・・・（たぶん頼まないかな）

＞２２３さん、２２７さん
内覧会というのは、「オプションが指定どおりになっているか」とか、「建具類がキチンと開け閉めできるか」とか、あとは壁や床、建具の汚れ・傷など要するに素人が目で見て分かる程度のチェックです。

天井に穴が開いていれば勿論修理しますが、目に見えない、構造的な欠陥まではとても無理でしょう。　お二人とも目に見える範囲でせいぜい頑張ってください。　そして、できれば結果を教えてください。　私はＢ棟なので参考にさせていただきたいので…。（虫がいいかな）
別のマンション購入者のブログで「７０数か所指摘した」と自慢している人がいましたよ。

これ以上がっかりするような話は、もう飽きました。

フンフン

人間のやることですから、完璧はありません。ですから、しっかりチェックしましょうね。