プリスタ Part2

レジ1前の土地で、まず半分は低層店舗に。そして、今回のニュースで残り半分が入札に。
このニュースだけだとホーマック側の住戸とトウズ側の住戸では大違いになる可能性あります。
また、正面の景色はよくても午後の日照問題ではホーマック側住戸も問題がでてきます。

土地の形では南側の間口が狭いですね。ニュータウンにできるマンション用地に似ています。
そこは、5700平方メートルの土地に5,6,8階建ての3棟構成、120戸のマンションに。
でも、これ以上、白井でマンション売れますかね。プリスタの大規模でもやっとでしょ。

管理組合の役員は責任重大になります。立候補者は沢山いたのでしょうか。
駅前1分のマンションとなるのか。レジ3は勘弁して欲しいな。

郵便局隣の土地の時は15社以上の入札があったそうです。
色々と審査、白井の条例と関門はあるでしょうが、マンション業者も必ず入札するでしょう。
今回は2300坪ありますので最低でも10億円以上の資金が必要で、落札するなら・・・。

その資金を回収するのは「駅前マンション」なのでしょうか？？
容積率から換算すると150戸程度のマンションはできる計算も。
トウズ、ラポワールも将来は心配ですね。情報が少なすぎます。
行政の将来展望に期待しますが。

信号設置は市議会議員数名の行動で設置できそうにも思いますが厳しいのでしょうか。

お隣のマンション販売も日照では影響を受ける可能性があります。
まあ、マンションと決まった訳ではないですが覚悟は必要でしょう。
街づくり条例を盾に管理組合はどの程度頑張れますでしょうか。
限られた住戸だけが直接的な影響を受けますので団結もなさそうでしょうし。

まあ、マンションでしょうね。
南向きプラス強引に西向きにも沢山住戸をつくるのか、南向きに2棟つくるのか。
部屋の選択で南向きの景観が分かれたかっこうとなりましたね。
プリスタの値付けもにも少しねじれが・・・。

信号は入居時にはできているものと思っていましたが、
大きな事故が起こってからでは遅いのに設置には条件があるのでしょうか。

空き地があるということはマンション建築も覚悟でした。
建つより建たないほうが景色はいいけど、窓からの景色は慣れるので
それより車が多くなったりなどの面が不安ですね。

やはり早く信号がほしいです。

マンションなら南向き間口は約65mなので南向きは各階8戸までかな。
プラス西向きなのか、もう1棟南向きを造るのか。
やはり10階建て×各階8戸×2棟=160戸程度は覚悟しなくてはなりません。
幽霊店舗ができるより早期にマンションができるのはある意味歓迎です。

意味のある資金投下をできるのは、千葉銀行が僅かに可能性があるか？
銀行、証券、生保、損保等の金融複合店舗は白井ではないでしょう。

やはり、マンションなんでしょう。
ＵＲが土地を持ち続ける前提が崩れていますので何でもありの状況です。
長谷工がやってもらった方がいいのか、入札すらしない礼儀があるのか・・・。
プリスタでは景色に大きく影響しない部屋は２０タイプ位から西側でしょう。
中央エレベーターから遠い部屋の方が評価かかなり高くなりますね。
行政は購入までしなくとも動かないのでしょうか。

年配組としては景色も大事ですがエレベーター近くも
重要な要素なのです。
価値観はそれぞれですがガーデン購入する方と
同じ考えの人たちはあまり気にならないでしょう。
でも見晴らしを望んでいる人がいれば気になるところですね。

店舗なら絶対と言って良いほど商売にはならないですよね。
マンションも沿線では沢山売り出されているのでどうなのかなとは思いますが、
そんなに売れるものなんでしょうか。
笹塚の宅地分譲が平均6倍以上と言うのは分かるような気もしますが・・・
私の家の近隣は、150倍近くなったので戸建ての需要は多いのかなと言う気はします。