プリスタ Part2

また駐車場話題で申し訳ないが、前スレでいろいろ書かれていましたが
ここの駐車場は無料＆料金均一ではないので皆さんが心配するほどではないかと。

（平置）１００円・１８００円・２０００円
（自走式）１階ー２９００円・ＲＦ−７００円

平置の１００円区画は洗車場の隣にある為水が掛かる可能性がある為安い。ここで話題になっていた
Ａ区画はエントランス前の場所で確かに便利だが屋根がない。料金も２０００円と２番目に高い。
Ｂ区画はやはりＡと同様便利な場所で料金が１８００円と若干安い。
Ｃ区画は少々離れるがそれでも平置で１８００円となっている。ここはＤ・Ｅ区画の車及びバイクが通る為、一番通行両が多く、車庫入れの苦手な方はプレッシャになる事も考えられます。
Ｄ区画はレジデンスⅡに近く１８００円でＣ区画の延長みたいな所。
Ｈ・Ｉ区画は当初モデルルーム駐車場だった場所で駐車場入口から近い。
自走式の１階は料金２９００円ここの駐車場で一番高い、だが屋根があるのが最大の利点。今日みたいな天候でもあまり雨に濡れない。雪とかヒョウの被害もないのがいいですね。
自走式ＲＦは料金７００円ここの駐車場では一番数が多い。広い分割り当てで何処に当るかは運次第
です。しかし一番経済的な区画ですね。

この事からどこが一番いいかはその人の考え方であり、どこに集中するかは予想できません。たまたまここのスレに書き込んでいる方に平置希望が多かっただけであり、実際は２７日の抽選会ではっきりわかりませんね。

内覧会はここのサイトも参考になりますよ。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

０４です。
×実際は２７日の抽選会実際は２７日の抽選会ではっきりわかりませんね。
○実際は２７日の抽選会までは、はっきりわかりませんね。

内覧会では梁の出方とか、壁の圧迫感がどうかも心配です。それとＭＲには和室ないし。
洋室５畳とクローゼット１畳は狭いだろうな。
プロ帯同世帯は４００世帯中どの程度でしょうかね。

駐車場の関係も書き込みもいいと思いますよ。日曜日締め切りですし。
抽選会では権利順番までを決めるようですね。きわどいであろう番号はドキドキになり・・。

０５さん、情報ありがとうございます。
プリントアウトして、熟読して内覧会に挑もうかと思います。
うちは業者には頼まない方向なので・・（＾＾）

内覧会はＮＧ箇所をカメラで記録してり、メモするなりしたほうがいいですよね。
それとちょっと高いところチェックするのに脚立（折りたたみイス）なんかあっとほうが
いいのかな。
懐中電灯も必要でしょうか？電灯ないですよね。

はじめまして！
我が家は、50代半ば過ぎの夫婦2人で住まい予定です。

内覧会にはプロに帯同してもらうつもりはなく、2人でチェックするつもりです。
よほどひどい瑕疵は、内覧会で見過ごしたにせよ売主側で担保する責任があるはずですし、また、
個々人の価値観だとは思いますが、擦り傷、引っ掻き傷の類はあまり気にならない方なので。

同様に、駐車場の有利・不利についてもあまり気にしてません。
エントランスに近ければ便利でラッキーだし、遠ければ運動になって体に良いのでそれもラッキーと思うことにしています。
ただ現在、駐車場に屋根がなく車が汚れ易いので、屋根がある場所を申込み優先No.1にしました。ただし、それにもあまりこだわっていません。

なお、引越し日も、競合者の少ない4月13日の金曜日にしました(引越し費用も当初見積りの1/3とかなり安価)。

かくのごとく、闘争心？の少ない住人（予定）もいますのでヨロシク。

もし内覧会で不手際を見つけられづ入居後に発見しても
きちんと直して貰えるので心配ありませんよ。
詳しくは契約の時に頂いたアフターサービス規準を参考に。

プリスタの外周を散歩しましたが1階の内装すばらしく感じました。(見える範囲で)
内覧会は1日を8つの時間帯に分けて約70戸を6日間で実施です。
エントランス、エレベーターホールの周辺状況も早く知りたいです。
レポート等で状況を早くわかると大変助かります。写真とかをＭＲで配布してくれないかな。

駐車場の位置が切実で一生の問題と言うのもわかりますよ。
だって一番行きたくない場所になったらさすがに私も嫌です。
しかし、重要事項説明書で最先使用者や抽選方法は売主指定の方法となっていますし、
重要事項説明会で確認するべきだったのでは。
私も何点か質問しましたが、抽選方法は任せるしかないと思ってサインしました。
お互い少しでも希望の所に当選すればいいですね。

＞１１さん
入居後に発見してもきちんと直して貰えるので。
確かに入居後でも可能ですが、一度家具などを置いてしまうと移動が大変ですよ。特に壁紙の張替えやコーキングなどは。

今日ケーズデンキの千葉ニュータウン店にが立ち寄ったのですが、新店舗の移転に伴い旧店舗で安売りしていますよ。
照明は販売価格の半額で買えました。エアコンは２台で７万も値引きしてもらいました。まだの方は一度見に行ってはどうですか。
またカーテンはジョイフル本田が品数豊富です。オプションの四分の一の値段で揃えました。

ニュータウン周辺はまだ電器の量販店が少ないので、時間がある方は
成田周辺での購入をお勧めします。店舗が多いので値引き競争が激しい。
わざわざ行くのもなんですので何かのついでの際行ってみる価値ありますよ。

南山小学校の入学説明会で、何人かのプリスタ入居予定の方とお会いすることができました。
通学はどうしようとかいろいろと心配でしたが、話もでき、少しホッとしてます。

今日の説明会によると、通学路は学校指定のルートがあり、プリスタでもらった資料とは異なるようですね。
（カワチ薬局側の道（歩道橋）は通らない）

今日プリスタ見学行きました。
エントランスは真っ赤なカーペットが敷かれ、広いガラス張り。
バイオメトリクス認証の装置も確認できました。
いよいよという感じです。

１７さん、南山小学校の印象はいかがでしたか？気になっていますので教えていただけたらうれしいです

キッチンの天井高が約２，１Ｍとなっております。当然、２，１の台所家具は入らないですよね…

17です。
説明会で校長先生や先生方の話を聞きました。
4月入学予定の1年生は、今わかっている時点で76名、3クラスでの編成のようですが、少し人数が減ると2クラスになる可能性はあるようです。

今私が住んでいる地域の小学校が、クラス数も多く、クラスの人数もいっぱいいっぱい。
学童保育は希望者多数で、今から働いていなければ受け付けてもらえないなど聞いていたので、
南山小学校の、ギスギスした感じもなく適度なゆったり感にホッとしているところです。


あ、ちなみに、世間で話題の「給食費滞納」もないそうです。

>>26さん

モニターキャンペーンとはどんなものですか？
MRでの情報なのでしょうか…もう少し詳細知りたいです

そろそろＭＲ閉鎖の準備ではないでしょうか。
Ⅱもあることだしこれからは棟内ＭＲで営業でしょう。

２２さん、２５さんありがとうございます。女の校長先生良かったです。

かなり完売に向けて頑張っているみたいですよ。散々断ってるのに、何度も電話でセールスしてくる。千葉NTは新築ラッシュだから、かなりこれからが厳しいと思うよ。
しかもオール電化のマンションが入居前にボヤ騒ぎ起こしてるし・・・

３３さん教えてあげましょう。このマンションのことですよ。

相手にしてあげるなんて　優しい！

内覧会、行かれたから
感想など　ぜひ　教えてくださいね

不具合等あるかと思いますが、
どぉしたらいいか　みんなでアドバイスしあって
このサイトを活用しましょう

入居を楽しみに待ちたいものです

そう。他のマンションでボヤが出たと誤解を与えないためにね。
この板見るのは、ここの購入者だけではないからね。事実は
事実として伝えなければ。

週末に久々現地へ行って来ました。もうすぐ内覧会だぁ〜♪とワクワクしちゃいました。
ＭＲには４〜５組位見学に来ていたような。。。
レジⅠ残り１６戸レジⅡ７２戸でした。
ニュータウン中央や印西牧の原にもライバル出来て苦戦ですね〜。＞＜
購入前に営業さんに売れ残ったらどうするのか聞いたら長谷工は売れ残り物件は今まで１つも無い！！と自信満々でしたが、、、

　他のマンションのことは関係無いでしょ。
ここはここだけ考えてればいいの。

No.40さん
このマンションも８８戸も残っているなならどこかの物件以上に
大幅値引きがあるかもしれませんね。
他のマンション買えなくて残念でしたね。

＞３９さん
＞長谷工は売れ残り物件は今まで１つも無い！！と自信満々でしたが、、、。
殆どのゼネコンは下請けなどに買わせるのです。

寒空の中、内覧会ですね。私は、22日の予定です。いろいろ教えてください。

39です。皆さん色々詳しいですね！勉強になります。
明日から内覧会ですね。我が家は２２日です。いよいよって感じですね〜
寒いので暖かくして行って下さいね＾＾
感想を楽しみに待ってます♪

売れ残ろうがどうであろうが、正直なところ「立地」と「環境」でえらんだわけで。
正直私は興味無いですね。とりあえずは最低限確認しなきゃいけないので内覧会は
手抜かずにいきたいとおもいますがｗ

でも売れ残れば、予定の管理費や修繕費が徴収出来ないわけで、
そのために値上がりが早くなるのは困る・・・

売れ残った場合は売主が費用負担する。
なので値上げはありません。

内覧会行ってきました。
内装はほぼ完璧で指摘事項は５点ほどでした。

心配していた浴室シャワーの水圧も問題なしでした。
洗面所の水洗は水に空気が入っていて全開しても
周りに飛び散らない様になっていて良かったです。
キッチン、トイレ水洗も水跳ねしませんでした。
フローリングは間にクッション材？が入っていて
フワフワした感じはしますが下には響かなそうでした。

不具合ではなく気になったところは
・マルチクローゼットの棚が全くコーキングされていない。(MRと同仕様？)
・換気扇をつけた時にガシャっと音がする。(他の換気システムとも連動してるため)
・エレベータの扉が低い。

とにかく今日は寒かった。。

私も内覧会行ってきました！とても良かったです！！ブライトです！！

内覧会に行きました。内装結構しっかりしていて関心しました。大きな不具合はなく、しいて言えばクローゼット周りでしょうか。脚立を持っていた方もいました。
今日1日で40組程度のようでしたが近隣住戸の方はいませんでした。
図面との乖離、錯覚はトイレの排水管の位置とカウンターキッチン上の梁の長さでした。

エレベーターの速度には満足ですが、少し狭いかな。
メールコーナーは極端には狭くないですが、ひとつひとつは狭いです。
新聞は朝日、読売の販売店で各紙をカバーしているようですが、早朝に2名ずつ立ち入り権限を与える構想があるようです。これは意見が分かれるでしょうね。

内覧会初日とはいえ書き込みが比較的少ないのは、満足派が多かったのか、スレ参加メンバーが少なかっただけなのか。

５４の方はブライトですか？？

こんにちは、エレベータについてききたいのですが
誰かサイズを測った人いますか？
ソファーの搬入でエレベータのサイズで搬入できないかもしれないと
家具屋の人に言われてしまって・・・
どなたかご存知の方教えてください。
はからなくてもMRに行けば教えてくれるのかな？

うちでは、細かすぎかなと思える点含め、以下のような点20件近く指摘しました。
部屋の内部より、ベランダ側の外装部分に多かった感じです。

内容的には、窓ガラスのシール部分の充填材のつめ方が不十分で10cm近く空洞になっていたり、アルミサッシの擦り傷や角の合わせ部が不揃いで隙間があったり。玄関のタイル面でも、目地のつめ方が雑で、あちこちに充填材の凹みが目立つ部分がありました。

ベランダ手摺のコンクリ部分の表面塗装にヒビが入っている箇所もありました。
また、キッチンの調理台（人造大理石）のつなぎ合わせ部分が手で触ると波打っていました。人造石とはいえ、ある程度の厚みがある石材の表面を研磨しているはずなのでちょっと信じられない気がしましたが本当です。

チェック後、「ご購入者検査シート」に記入し、エントランスホールで長谷工の人に説明しましたが、まったく反論などはなく、また現場に両者が立ち会って不具合を確認することも要求されず、ちょっと拍子抜けしました。何の反論等もなかったので、かえって、本当にこちらが指摘した点をすべて満足いくように補修してもらえるか一寸心配。

なお、当マンションはケーブルTVシステム経由でTVを視聴する仕組みですが、一部の型式のTV、DVDレコーダでは別売りのチューナが必要になるとのことでした（帰ってから我家のTV確認したら大丈夫だったのでホッとしましたが）。

５７のかたは何階ですか？？すごくたくさんありましたね…

今日内覧会に行ってまいりました。
予想以上にいい出来で問題点は６点だけ？でした。それもクロスの少々の破れ程度で
ほぼ完璧な仕上げといった所です。
気になった所は会場の喫煙コーナーがエレベータホール前にあり、あまり感心しませんでした。
喫煙している方も１人か２人しかいなく喫煙率が少ないのかな？　出来れば外に設置してほしかった
です。またメールコーナーの表示がⅠとⅡがごちゃ混ぜ（実際はⅡは別の場所）で自分の部屋のなく
変わりにⅡ−０００と表示されており入居までには直してほしいですね。
不具合の指摘もきちんと対応していただくとの事でよかったです。他の長谷工物件のような応対は
一切なくとてもいい気分で内覧会を終わらせていただきました。

私は昨日、内覧会の夢を見てしまいました＾＾
B日程なのでまだ一週間待たないと・・・。ホント待ち遠しい！！楽しみです。

始めまして。レジデンス2で購入を考えている者ですｍ(_　_)ｍ
質問なのですが、レジ2購入者の方で新1年生がお子さんでいらして転校をさせて通わせる方っていらっしゃいますか？？
新1年生になる長男が居るのですが、1学期で転校させるのが少し可哀想な気がして・・・同じような状況の方いらっしゃいますか？？

内覧会参加の皆様へ質問です。
私は、B日程を予定しております。
今日行かれた方は、担当者が一緒に立ち会うのでしょうか？
それとも、立会いなしで、勝手に
手続きのみを入り口で済ませて、立会いなしで内覧をするのでしょうか？

立会いはいません。
自分達だけで内覧します。
基本的に指摘箇所に対しての言い訳等はなく全て聞き入れてくれます。

今日は天気も良く内覧会日和ですね。

内覧会良かったみたいですね…１５階の人達はキャンセルしたひともいたみたいですね！

皆さんは内覧会、どのくらい時間をかけて見ましたか？

スレに来ている方はＢ日程の方が多いのでしょうか。本日の利上げ発表にはガッカリしました。駐車場700円にした節約は一瞬で飲み込まれました。(笑)

新聞配達の判断は難しいですね。朝のセキュリティと一切訪問営業をしないという点でしょうか。ポストが狭いのも不在時のあふれが心配ですね。夕刊購読はどの程度なのでしょうか。同じレベルでは生協、宅配等の扱いですね。ポスティングは厳しくチェックを希望します。
色々な判断は暫定的にスタートさせてしまうのか、きちんと第一回理事会なのか、総会なのか。めんどうでも総会であって欲しいですが。

内覧会は1時間30分程度部屋にいました。時間の関係から30分で終了している方もいたはずです。こだわりがあまりない方は指差し確認で終了となる方も・・、いい出来でしたよ。
駐車場ＡＢ区画は近いですね。Ａは近すぎて不便かも知れませんね。(笑)

オール電化のマンションを検討中です。噂で聞いた程度なのですが、オール電化は100A（アンペア）位有ると聞いたのですが、プリスタの場合は何アンペア有るのでしょうか？
勉強不足で申し訳ないのですが、どなたか教えてください。m(_ _)m

無担保コール翌日物金利の住宅ローンへの影響は？どうなんでしょうね。
3月の金利からあがってしまうのでしょうか？

３月から金利に影響出るのは固定金利でしょう。変動金利の現行利用者は７月から
影響がでます。しかし日銀が当面目標の金利にした為、今回上昇した金利が当面続く
と考えられるのでこれ以上の見直しはないと思います。

内覧会済まされた方、お疲れ様でした。
皆さんのご報告を見て、少々ぼんやり気味の私たち夫婦二人だけでも
何とかなりそうかナ　とちょっと安心しました。

建具の件、実は私もカラーセレクトの時から少し思っていたのですが、
実際住んでみてどうしても気にいらなければリフォームしちゃおうと思っています。
案外住んでみると気に入るかもしれないし・・・

とにかく内覧会楽しみです。
引き続きご報告お願いします。

内覧会済みました。業者に同行を依頼し、指摘箇所は３０弱ありました。
汚れキズなどの軽微な指摘で、重大な箇所の指摘はありませんでした。
業者いわく、この時期の大型マンションでは、仕上がり具合は非常にいいとのことです。
ひと安心です。素人とは見る視点が違い、点検口のなか、床の水平度、畳の下など、
２時間半かかりました。入居が待ち遠しいです。

建設費は坪７０〜８０万円程度が一般的

内覧会に行ってきました。指摘箇所は、１０箇所ぐらいで、2時間ぐらいかけて見てきました。
重大な箇所の指摘はなく、小さな傷やドアのしまり具合が気になる程度でした。

ただ、一つ建物とは関係ないのですが、たまたま携帯を見たところ、電波状況が悪く、室内で電話していると、圏外になってしまい通話不可能になってしまいました。内覧会に行った方で、こういう状況になった方はいますか？携帯会社によっても違うのかもしれませんが、少なくとも私の携帯会社では、このままだと使えないなと思っています。皆さん、どうでしたか？

内覧会行ってきました。
内装業をしている親戚と見たのですが、
時間は一時間半程で、指摘個所は７ヶ所だけ？でした。
カウンターのへこみや塗装の欠けなど、些細なものしかなく、
重大な不具合は全く見られませんでした。
親戚も「とてもいい仕事をしてる」と感心してました。
建具の安っぽさは確かに感じられましたが、
今の家（賃貸）よりは遥かにグレードが高いので、それなりに満足です。（＾ｗ＾）
しかし、共用施設で気になる点が。
メールコーナーのあの暗い感じはなんとかならないんでしょうか。
外（ロビー）から中の様子が全く見えないので怖いです。
壁を一部ガラス窓に作り直してくれないかな・・と思います。
あと共用施設やごみ置き場の屋根が安っぽい緑色でちょっと残念。
色は塗らずにそのままのほうがよかったのになぁと思いました。

８１さん
うちはソフトバンクですが、窓を締め切った状態でも普通に通話が出来ましたよ。
部屋の向きによっても違うんでしょうか？
うちは西向きの部屋ですが・・。

８１です。
８２さん、回答をありがとうございます。ソフトバンクなら通じるのですね。

うちは、中層階で、南向きの部屋です。携帯会社は、ドコモなのですが、確かに１階のホールでは、電波が入っているのですが、自分の部屋では、入らないのです。もしかしたら、上の方の階の方で、私と同じ会社の方が、入らないのかもしれません。これから上層階の方の内覧会だと聞きました。これからの方、試してみて、教えていただけたら、幸いです。

西はブライトですか？

固定金利にしましたが固定にしたかたいますか？

確かにメールコーナー暗かったですね。
またポスト？のスペースも隅っこで圧迫感がありました。

これはどうしようもないのでしょうが、、、施錠はできるので・・・我慢するしかないですかね。

ブライト=南西=SoftBankは問題なし。

SOFTBANK携帯を使用し、室内から通話しましたが、
2度も通話が切れてしまいました。

>88さん
場所はどこですか？

＞89さんへ
フロントＷＩＮＧ　２階です。

昨日内覧会行って来ました。フロント中層階、携帯はドコモですが部屋によっては圏外になる場所もあり慌てて移動すると電波１〜２本でした。

確かにメールコーナーはロビーから様子が全く見えず怖い感じですね。
入ろうとして誰か居たり急に出て来たりされたら毎回ビックリしちゃいそうです＾＾；
どうにかならないでしょうか。。。

購入者です。
４月から年長さんになる子供がいます。太陽幼稚園か若葉幼稚園で迷っているのですが・・・
みなさんはどこの幼稚園に通わせるのですか？
詳しく知っている方是非教えてください。

各幼稚園バラバラのようですよ。
若葉幼稚園が近いので、もしかしたら一番人数が多いかもしれませんが・・・

引越しや環境の変化で　体調が心配です
いい小児科が近くにあったら　おしえてくださーい

【ご依頼により一部削除させていただきました。管理人】

聖仁会病院の小児科の先生が「名医です！」って書き込みありましたよ。
夜間救急もやっくれてるなら安心なんですけどね。。。

＞９５さんへ
同じ年の子がいて少し安心しました。
うちは男の子で、その下にも３才離れの子がいます。
若葉幼稚園の決め手はなんですか？教えてください！

幼稚園は通園のバスがありますので選択は慎重に

93さん
お子さんは男の子ですか？女の子ですか？

うちの場合は、近いので単純に若葉と考えていましたが、見学して、園庭の狭さで別の幼稚園に決めました。本人の希望です。
（もちろん、園庭だけで遊ぶわけではないようですし、施設等しっかりしてました）

太陽か若葉で迷っていらっしゃるようですが、見学されましたか？
98さんも言われてるように、どこの幼稚園も通園バスがあるので、お子さんと見学して確認してからの方がいいと思いますよ。

近さで若葉、園庭の広さから太陽も人気あるみたいです。
９９さんの書かれたように　お子さんと見学して反応を見てはどうでしょう。。。
我が家は年中さんがいます。