不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2009-11-13 09:25:39
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番（地番） |
| 交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
572戸（地権者住戸165戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年01月下旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
竹中は最初の東麻布の工事ミスを発表した時点で、
世田谷のコンクリ工事ミスも分かっていたのに発表しなかったんですよ。後からバレた。
ちなみに世田谷の物件は大手デべの大規模マンション。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
結局のところ、
上手くマスコミ対策できたかどうかでは。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>855
要するに、
解約数は200戸だなどと書いてた過去レスは
デマだったってことですな。
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857
匿名さん
↑40％の解約が出たことが本当だとすると、前代未聞の出来事。それが一番問題。きついMSだね。
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859
匿名さん
だれも買うひといなくて困ってます。
だれか買ってください・・・
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860
匿名さん
安くなれば、相場で買いますよ。別に構造については、気にしませんから。
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861
匿名さん
都心の築浅中古は同じ金額では買えません。
郊外と違ってそれほど値下がりはしてないし。
都内の亀戸や久米川みたいな値引きで有名になったとこでも狙えば。
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862
匿名さん
構造気にしないの？？？安くってもヒューザーみたいになったら嫌だー。でも都内で値引きのマンションはちょっと魅力。
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863
匿名さん
イースト賃貸棟を内覧したけど、
南角と西角の住戸の玄関ドアが
４戸も近く同士なのには驚きました。
分譲棟の角は２戸の玄関ドアが近く同士ですね。
１つのアルコーブを共有して。
ドア同士が近い場合
生協の箱置き問題や夏に玄関ドアを開放してる人がいると、
トラブルになりませんかね。
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864
ご近所さん
キャンセル再販売はいつからでしょうか？早く空部屋どこか見たい。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
生コン問題で、
神奈川などは１０割解約が続出のようですね。
４割が前代未聞なら、１０割は何と表現するのかな。
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867
匿名さん
ま、問題察知後もしれーっとして売りまくってたケースと一緒にはできんわな。あっちは売り主から解除だもん。
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868
匿名さん
そういうこと。
あそこまでひどければぶち壊して建て直ししかない。
最悪なのは中途半端な修理で顧客のフォローもろくにしないで
そのまま販売しているパターンだよ。
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869
匿名さん
骨(鉄筋)の次は肉(コンクリ)偽装。
人体ならもう立つことできないよ。
よっぽど優秀な外科医(デベ・ゼネコン)のオペ(補修)でないとね。
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870
匿名さん
鉄筋もコンクリも両方去年やった竹中工務店。
鉄筋やっても解約させずに売り続けてる千葉市のタワー。か。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
埼玉の三井物産、アサカレジデンスは
完成目前で契約解除して原因を一般に公表しませんね。
それはそうと、
もうすぐイーストの抽選。
どうなるかな〜
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873
匿名さん
UR棟の抽選結果が出ました。倍率の高い抽選でした。
これでイーストの満室は確定。
結局、駅前タワーの人気は凄かった。
ウエストの再販売も閑古鳥はありえないな。
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874
匿名さん
イーストはずれたらウエスト買おうと言っていたうちの親がイーストあたりました。
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875
匿名さん
イーストの賃貸価格って、利回り5％と考えても坪168万円程度（超概算）だから賃貸がついたのでは？！
分譲がその程度の価格帯であればあの問題を差し引いても買い手はつくでしょう。
結局イーストが賃貸人気が高くてもウエストの再販での人気とはまったく関係ないと言いたいだけです。
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876
匿名さん
↑イーストの抽選当たったので、どうでもいいんですが・・。
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879
入居前さん
>874
俺ががらがらやったんだから・・・お礼は？？？
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880
匿名さん
今、マンションを買うと後悔します。
マンションバブルが崩壊しつつあります。
近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
お金がある人はどうぞご自由に。
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881
匿名
>マンションバブルが崩壊しつつあります。
>近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
その可能性は高そうですが、前回のマンション不況の時も
実勢価格は下がっても駅近の物件はなかなか出てこなかったり
出てきても高かったりで結局、購入は難しかった。
今回は、（ニュース等で聞く限りは）モノは出てきそうな雰囲気
だけど、金利も上がってきそう。
1%上がると数百万円程度の値下げなんて軽く吹っ飛ぶ。
損する前提で購入に踏み切るか、ここ数年はじっと様子見するか。
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882
匿名
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883
匿名さん
ここ、そろそろキャンセル住戸の販売始まりそうじゃね。駅前のところにこっそりと案内表示でてるよ。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
さーて、明日明後日はイーストの内覧日。
当選者と大量の補欠者で南口駅前は活況になるぞ。
案内表示は、イーストに来る補欠者用の宣伝か？
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886
周辺住民さん
しかし、このマンションは見た目が・・・・・。
千葉になると大手も本当に格差つけてくるような気がしてなりません。
都心だったらこんな安っぽい外観にしないと思うんですけどね。
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887
匿名さん
私はUR賃貸を選びましたが、ここと関係ある話なので、どなたか教えてください。
駅前の再開発部分に入るお店はどんなところが決まっているのでしょうか？過去スレを見ると、スーパーはピーコック、パチンコ屋、ホストクラブとあります。それ以外のテナントでご存じなところがあれば教えていただけないでしょうか？市役所、図書館は発表されていますが・・・。
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888
匿名さん
＞887さん
マンションパビリオンに電話したら教えてもらえるかも。９月から再販するみたいだし、情報はしっかりもってるでしょう。駅前のコンビニは入るんじゃないですかね。
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889
周辺住民さん
個人的にはツタヤ、本屋が入って欲しい。北口にあるから入らないか？
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890
匿名さん
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891
匿名
駅前のコンビニってデイリーヤマザキですよね。デイリーって揚げ物が美味しいよね。新しい店ならパンとか焼いたりしてもらいたいな(^_^) 市川は山崎パン発祥の地ですもんね。
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892
匿名さん
仮設店舗で近くに転居したお店は戻ってくるんでしょう。
看板に書いてあるんじゃない？10月オープンでしょ？
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893
匿名さん
ところでキャンセル住戸の再販売は何時から始まるのでしょう？
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894
匿名さん
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895
匿名さん
久々にここが取り上げられていると思ったら・・。
９月にURの入居が始まれば、どんどんテナントがわかってくるはず。
分譲の再販も９月スタート。人気はないだろうけどね・・。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
店舗面積はあまりないので、そんなに入らないのでは？パチンコ屋とホストクラブが入る場所は気になりますね。銀行とか入ると便利ですよね。
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898
匿名さん
>>895さん
>分譲の再販も９月スタート。人気はないだろうけどね・・。
再販開始情報、ありがとうございます。
キャンセル多く出たそうだから、部屋は選び放題なのかな？
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899
匿名
>価格が不動産プチバブルの頃の価格のままじゃね〜
>今時、坪単価２６５万の高価格のマンションが売れるのかね？？
不動産プチバブルが崩壊しても、価格は据え置きの殿様商売で売れる根拠がないよ。
ディスポーザなど無い仕様の低いマンションの売れ行きを見物しましょう。
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900
匿名さん
賃貸タワーもかなりのキャンセルで定員割れの恐れがあるようですね。そのために、あれだけ補欠を入れておいたのに。やはり、市川の割に賃貸価格を上げすぎたのが要因みたいだし。
ここも仕様は賃貸タワーと大きく変わらないのでかなりピンチでは。当初の分譲価格で再販されたとすると、利回り３％程度ってかなりやばいでしょ。
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