不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2009-11-13 09:25:39
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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849
匿名さん
公表して直して建てたら、購入者は満足なのだろうか?
鉄筋の不具合公表イコール、問題解決で良かった良かったですか?
千葉市の場合は工事ミスのお知らせが購入者に届いただけのようだ。
ミスと補修の事と質問は設計事務所へと書かれたお知らせが。
そして騒ぎにならず終わったらしい。
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850
匿名さん
早朝からヘリが飛びまわったあの朝の光景は、衝撃的だったからねえ。
NHKはじめ各局ほぼトップニュース扱いされたことで、知名度全国区だからね。
今思えば、鉄筋不足がわかった時点で、即購入者に報告、即建て直しに着手し、
白紙解約を受け付けない、が一番ダメージが少なかったんじゃないかなあ、
デベにとっても購入者にとっても。
千葉も竹中の物件も>848のマンションも、ここを反面教師にしたってことでは…。
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851
匿名さん
竹中は最初の東麻布の工事ミスを発表した時点で、
世田谷のコンクリ工事ミスも分かっていたのに発表しなかったんですよ。後からバレた。
ちなみに世田谷の物件は大手デべの大規模マンション。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
結局のところ、
上手くマスコミ対策できたかどうかでは。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>855
要するに、
解約数は200戸だなどと書いてた過去レスは
デマだったってことですな。
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857
匿名さん
↑40%の解約が出たことが本当だとすると、前代未聞の出来事。それが一番問題。きついMSだね。
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859
匿名さん
だれも買うひといなくて困ってます。
だれか買ってください・・・
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860
匿名さん
安くなれば、相場で買いますよ。別に構造については、気にしませんから。
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861
匿名さん
都心の築浅中古は同じ金額では買えません。
郊外と違ってそれほど値下がりはしてないし。
都内の亀戸や久米川みたいな値引きで有名になったとこでも狙えば。
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862
匿名さん
構造気にしないの???安くってもヒューザーみたいになったら嫌だー。でも都内で値引きのマンションはちょっと魅力。
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863
匿名さん
イースト賃貸棟を内覧したけど、
南角と西角の住戸の玄関ドアが
4戸も近く同士なのには驚きました。
分譲棟の角は2戸の玄関ドアが近く同士ですね。
1つのアルコーブを共有して。
ドア同士が近い場合
生協の箱置き問題や夏に玄関ドアを開放してる人がいると、
トラブルになりませんかね。
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864
ご近所さん
キャンセル再販売はいつからでしょうか?早く空部屋どこか見たい。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
生コン問題で、
神奈川などは10割解約が続出のようですね。
4割が前代未聞なら、10割は何と表現するのかな。
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867
匿名さん
ま、問題察知後もしれーっとして売りまくってたケースと一緒にはできんわな。あっちは売り主から解除だもん。
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868
匿名さん
そういうこと。
あそこまでひどければぶち壊して建て直ししかない。
最悪なのは中途半端な修理で顧客のフォローもろくにしないで
そのまま販売しているパターンだよ。
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869
匿名さん
骨(鉄筋)の次は肉(コンクリ)偽装。
人体ならもう立つことできないよ。
よっぽど優秀な外科医(デベ・ゼネコン)のオペ(補修)でないとね。
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870
匿名さん
鉄筋もコンクリも両方去年やった竹中工務店。
鉄筋やっても解約させずに売り続けてる千葉市のタワー。か。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
埼玉の三井物産、アサカレジデンスは
完成目前で契約解除して原因を一般に公表しませんね。
それはそうと、
もうすぐイーストの抽選。
どうなるかな〜
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873
匿名さん
UR棟の抽選結果が出ました。倍率の高い抽選でした。
これでイーストの満室は確定。
結局、駅前タワーの人気は凄かった。
ウエストの再販売も閑古鳥はありえないな。
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874
匿名さん
イーストはずれたらウエスト買おうと言っていたうちの親がイーストあたりました。
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875
匿名さん
イーストの賃貸価格って、利回り5%と考えても坪168万円程度(超概算)だから賃貸がついたのでは?!
分譲がその程度の価格帯であればあの問題を差し引いても買い手はつくでしょう。
結局イーストが賃貸人気が高くてもウエストの再販での人気とはまったく関係ないと言いたいだけです。
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876
匿名さん
↑イーストの抽選当たったので、どうでもいいんですが・・。
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879
入居前さん
>874
俺ががらがらやったんだから・・・お礼は???
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880
匿名さん
今、マンションを買うと後悔します。
マンションバブルが崩壊しつつあります。
近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
お金がある人はどうぞご自由に。
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881
匿名
>マンションバブルが崩壊しつつあります。
>近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
その可能性は高そうですが、前回のマンション不況の時も
実勢価格は下がっても駅近の物件はなかなか出てこなかったり
出てきても高かったりで結局、購入は難しかった。
今回は、(ニュース等で聞く限りは)モノは出てきそうな雰囲気
だけど、金利も上がってきそう。
1%上がると数百万円程度の値下げなんて軽く吹っ飛ぶ。
損する前提で購入に踏み切るか、ここ数年はじっと様子見するか。
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882
匿名
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883
匿名さん
ここ、そろそろキャンセル住戸の販売始まりそうじゃね。駅前のところにこっそりと案内表示でてるよ。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
さーて、明日明後日はイーストの内覧日。
当選者と大量の補欠者で南口駅前は活況になるぞ。
案内表示は、イーストに来る補欠者用の宣伝か?
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886
周辺住民さん
しかし、このマンションは見た目が・・・・・。
千葉になると大手も本当に格差つけてくるような気がしてなりません。
都心だったらこんな安っぽい外観にしないと思うんですけどね。
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887
匿名さん
私はUR賃貸を選びましたが、ここと関係ある話なので、どなたか教えてください。
駅前の再開発部分に入るお店はどんなところが決まっているのでしょうか?過去スレを見ると、スーパーはピーコック、パチンコ屋、ホストクラブとあります。それ以外のテナントでご存じなところがあれば教えていただけないでしょうか?市役所、図書館は発表されていますが・・・。
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888
匿名さん
>887さん
マンションパビリオンに電話したら教えてもらえるかも。9月から再販するみたいだし、情報はしっかりもってるでしょう。駅前のコンビニは入るんじゃないですかね。
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889
周辺住民さん
個人的にはツタヤ、本屋が入って欲しい。北口にあるから入らないか?
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890
匿名さん
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891
匿名
駅前のコンビニってデイリーヤマザキですよね。デイリーって揚げ物が美味しいよね。新しい店ならパンとか焼いたりしてもらいたいな(^_^) 市川は山崎パン発祥の地ですもんね。
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892
匿名さん
仮設店舗で近くに転居したお店は戻ってくるんでしょう。
看板に書いてあるんじゃない?10月オープンでしょ?
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893
匿名さん
ところでキャンセル住戸の再販売は何時から始まるのでしょう?
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894
匿名さん
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895
匿名さん
久々にここが取り上げられていると思ったら・・。
9月にURの入居が始まれば、どんどんテナントがわかってくるはず。
分譲の再販も9月スタート。人気はないだろうけどね・・。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
店舗面積はあまりないので、そんなに入らないのでは?パチンコ屋とホストクラブが入る場所は気になりますね。銀行とか入ると便利ですよね。
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898
匿名さん
>>895さん
>分譲の再販も9月スタート。人気はないだろうけどね・・。
再販開始情報、ありがとうございます。
キャンセル多く出たそうだから、部屋は選び放題なのかな?
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899
匿名
>価格が不動産プチバブルの頃の価格のままじゃね〜
>今時、坪単価265万の高価格のマンションが売れるのかね??
不動産プチバブルが崩壊しても、価格は据え置きの殿様商売で売れる根拠がないよ。
ディスポーザなど無い仕様の低いマンションの売れ行きを見物しましょう。
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900
匿名さん
賃貸タワーもかなりのキャンセルで定員割れの恐れがあるようですね。そのために、あれだけ補欠を入れておいたのに。やはり、市川の割に賃貸価格を上げすぎたのが要因みたいだし。
ここも仕様は賃貸タワーと大きく変わらないのでかなりピンチでは。当初の分譲価格で再販されたとすると、利回り3%程度ってかなりやばいでしょ。
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901
匿名
>>900
>賃貸タワーもかなりのキャンセルで定員割れの恐れがあるようですね。
え、その話どこから聞かれたのですか?
結構応募が有ったと聞いていたのですが。
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902
匿名さん
↑他の掲示板情報なので、信用性は低いと思われますが、かなり低位の補欠の人が繰り上がっているようです。
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903
URファン
キャンセルがでているとすると、
部屋のタイプごとに申し込みをするので、住みたい階数も抽選で『優先順位が高くないと選べない』為、
☆風が強くベランダにあまりでられない『超高層階』には子供と住みたくない、
同じ間取りでも、階数により家賃も何万円も違うので
☆超高層階にしか当たらず、予算的に 泣く泣くキャンセルしたり…という話しも聞きました。
申し込み自体も 収入制限があり、部屋のタイプに応じて、収入がUR基準より高いか、もしくは 貯蓄が家賃の100倍以上なければできない、法人契約ができない等
いうこともあるため、申し込み自体も
制限されていることもあるのでしょうが…
私はキャンセル待ちの方がかなりいるので埋まっていると聞きましたが…
因みに我が家は希望でない階数ですが
入居予定です
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904
周辺住民さん
私も賃貸の方、契約予定ですが、あの抽選倍率は人気の証拠だと思います。
確かに、903さんがおっしゃるように、金額的にキャンセルせざるを得ない人がいたと
思いますが、そもそも抽選に外れた人は、すぐにでも入居したい人がいると思うので、
結局は、ほぼ全部が賃貸契約されるのだと思います。
駅1分、高層タワー、新築ということを考えると、家賃も妥当だと思いますが.....
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905
市川住民
私もUR入居予定者です。
904さんのおっしゃる通り、新築タワー、駅1分という立地的にも家賃は妥当かと思います。
私の回りにも抽選にはずれた方が数人いますが、『キャンセルが出たらすぐにでも入りたい!』と皆口にしていましたよ…
みなさんのおっしゃる通り、ディスポーザーがないのは痛いですが、生ゴミ処理機を購入すればよいことなので、目をつぶります(笑)
分譲の方は、160件以上のキャンセルを、清水建設の強気の公言通り『値下げせずに売却予定』なので、やはり入居までに完売は難しいかと…
『ゴースト マンション』になるのでしょうね…
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906
匿名さん
賃貸タワーの定員割れはガセだね。
私も申し込んだけど。
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907
匿名さん
でも、他の掲示板2c○ではかなりの補欠が繰り上がっているので申込がすくなかった住戸ではあり得るようなことが書いてありますね。どこまで信じるかは人それぞれですが、信憑性があるようにも読み取れる・・。どっちでもいいですが、値段は高いのは事実ですからね。ここの分譲価格を見る限りだとこれでも安いのかもですがね!?
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908
匿名さん
907です。URの掲示板と勘違いしてしまったようなコメントをしてしまいました。これでも安いのかもというのはUR賃貸の価格設定を言っています。分譲価格が安いと感じさせるような紛らわしいコメント失礼しました。
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909
匿名さん
他の掲示板は読んでるけど、
有り得るようなことを「予想」して書いてるだけですね。
信憑性は、入居が始まれば分かります。
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910
匿名さん
>909さん
うちは募集戸数ぐらいの補欠順位でしたが資格確認後日すぐに
連絡が来ました。しかも上位に希望していた住戸です。
我が家が申し込んだ部屋タイプについては、キャンセルが
多かったんだと思います。とりあえずの申込をした人や
はずれ券欲しさに申込をした人って多いんじゃないでしょうか。
事実、はずれ券欲しさの人は多いみたいですし。
金額が高いのは否めないですが、うちは入居します。
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911
疑問
910さんに質問です。
〉事実、はずれ券欲しさの人は多いはずですし…
住む意志がなく、はずれ券がなぜ必要なんでしょうかⅱ
教えて下さい…
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912
匿名さん
はずれ券10枚集めると賞品が…
ではなくて、10枚で当選倍率が10倍になるのですよ。
申し込む物件自体が殆ど無くなっちゃいましたけど。
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913
納得
そうなんですねⅲ
【はずれ券欲しさ】の理由 納得しましたⅲ
912さん、教えて頂きありがとうございました蕙
因みに我が家も入居予定です蕙
よろしくお願い致しますm(_ _)m
って…住民板ではなかったですね(笑)
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914
匿名さん
間取り的にモールイーストにはパチンコ屋入らなそうだね。
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915
匿名
いよいよ来週から URの入居、引っ越しが始まりますね…
10月には商業施設もオープンし、駅前も変わりますね…
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
楽しみさん
それは楽しみですⅲ
分譲も合わせて 役所や図書館 保育園等もあり、本当に便利になりますね…
市川駅前開発がとても楽しみです!
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919
匿名さん

↑↑↑
これって何の目印?
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
URは明日から引っ越しが始まりますね…
9月中に全件引っ越しが終わる様子、一気に駅前が賑やかになりそうですね…
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923
匿名さん
今朝はサカイのトラックがたくさん止まってましたね。
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924
匿名さん
サカイ意外の引っ越し業者も入り交じり、エレベーターが混雑していましたⅲ
いよいよ入居が始まりますね…
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925
匿名さん
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926
匿名さん
三井の赤坂タワーの事故がテレビ沙汰になって、
あちらのスレでは手付け倍返しだ集団訴訟だと息巻いているけど、
ここの鉄筋不足に比べればたいしたことないと思う。
マンション建設現場の死亡事故なんてそれほどめずらしいことではないので、
白紙解約もしないんじゃないか。それとも赤坂の億ションなら政治家やら
その筋の方も多そうなので、手厚い対応をするかも。
神奈川の生コン偽装に引っかかった大船では倍返しをしたらしいですが。
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927
匿名さん
日に日にURの明かりが増えてきましたね…
分譲の方は売れてるのかな?
160戸以上のキャンセル埋まるのでしょうか…?
分譲をキャンセルしてURに移った人もかなりいるとか…
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928
匿名さん
UR外れに続いて、品川定借も外れました〜
外れ続けだから、慣れてしまって悔しさはありません。
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929
周辺住民さん
UR現在2つだけ、追加募集してますね。
あれだけの個数で、たった2個だけしか最終的に再募集しなかった
のは、やっぱり人気だったんですね。
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930
匿名さん
UR、見学には行ったけど、間取りピンとこなかったので応募しなかった。「噂ほど倍率つかないんでは?」って思ってたけど、そうでもなかったんだね。やっぱり場所かな。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
傘なしで、しかも乗り換えなしで行ける所:
錦糸町ヨドバシ
東京駅周辺。丸ビル、新丸ビル、八重洲側のデパートなど
品川駅ナカ
新宿デパート群
船橋西武、東武
個人的には、東京駅から丸善丸の内本店に傘なしで行けるのがうれしい。ドア・ツー・ドアで、丸善まで30分以内で行ける。
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933
匿名さん
傘なしで行けるようになるのはペデストリアンデッキのできる再来年?になってからだからね。
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934
匿名さん
分譲解約者で、シティタワー品川に申し込んで
当たった人はいなかったのかな。
歩いていける品川駅ナカ。
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935
関係者
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936
匿名さん
立駐組み立て作業中。鋼材とともに転落。一人は下で巻き添え。最悪!!
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937
匿名さん
今日、いきなりガスが止まり、お湯が出なくなりましたⅲ
料理もフライパンの中で途中のまま(T_T)
何やら工事でガス管を傷つけ ガス漏れ…
当分ガスをを止めるそう…(>_<)
災害の時は 一体どうなることやら(>Σ<)
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938
追伸
すみません
937はURでの話です…
160個のキャンセルの後、分譲の方は少し売れたのかな?
どなたか知っている方がいたら教えて下さい…
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939
購入検討中さん
もうすぐ売るみたい。プラウドのホームページにのっているよ。
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940
契約済みさん
ペデストリアンデッキは来年の一月完成と市川のHPにありました。
No.938さん イースト(UR)の利便性は如何ですか?
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941
匿名
↑そんなに早くは出来ませんよ。南口の先月までデイリーがあったビルが1月より取り壊し。デッキの完成は二年位先ですよ。
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942
匿名さん
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943
UR
940さん
URの住み心地はまずまずです蕙
上の子供の足音はやや気になりますが、やはり『駅近』の利便性には変えられませんⅲ
朝はどんなに急いでいても徒歩1分(しかし7時半〜8時前後はエレベーターが各駅停車で3分待ち…なんていうことも…(>_<))
雨でも一瞬で シャポーに着き…
ホームで忘れ物に気付いても すぐ戻れるし…
正直 こんなに便利だとは… 住んでみて驚きでした…
我が家は、分譲を『鉄筋不足事件』にて解約してURに入ったので…複雑です…
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944
UR
940さん
URの住み心地はまずまずです蕙
上の子供の足音はやや気になりますが、やはり『駅近』の利便性には変えられませんⅲ
朝からどんなに急いでいても徒歩1分(しかし7時半〜8時前後はエレベーターが各駅停車で3分待ち…なんていうことも…(>_<))
雨でも一瞬で シャポーに着き…
ホームで忘れ物に気付いても すぐ戻れるし…
正直 こんなに便利だとは… 住んでみて驚きでした…
我が家は、分譲を『鉄筋不足事件』にて解約してURに入ったので…複雑です…
でも鉄筋の地震等の不安は拭いきれず…
今はURで満足しています…蕙
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945
契約済みさん
944さん
早速のお返事ありがとうございます。
色々ありましたけれど、駅近に住むのが楽しみになりました。
お店もいろいろあるようですし。
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947
匿名さん
UR棟側の2箇所計4機のエスカレーターが動きっぱなしになっているけど、
なんかすごく無駄なような気がするのですが?
せめて人感センサー付にはできなかったのだろうか?
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948
購入検討中さん
↑ それって、ここに書いてもどうしようも無い気がいますよ。
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