I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その6

千葉に住みたいかどうかじゃなくて、
新築で駅近のＵＲタワーは人気があるのですよ。
特に、前回のＵＲタワー募集から長く期間が開いたので、
待ってた人(ＵＲ入居希望者)は多いはずですよ。

６２２＞ここなんて立地以外は立派な賃貸仕様でしょうに。

それって、ウエストタワーのこと？
確かにタワーズウエスト、仕様はしょぼいです。

金は持ってるけど、保証人を頼めなかったり民間賃貸の審査は通らない、って人が多いんですよ。
ＵＲは殆ど審査無しですからね。
それプラス、２年も住まないから礼金・仲介手数料を払いたくない人。などなど。

そんなに斜めに考えないでも、賃貸だからこそ駅ごく至近に住みたい人はいるのでは？
家賃補助が出る間は、とりあえず買わないでってよくあることのように思いますが。

そうですよね。何かむきになる人がいますね。

ここはURスレですか？

イーストの家賃、坪8000円位に決まったらしい。
市川の相場としてはどうなの？

↑かなり強気に出てきましたね。普通に考えたらいけて7500円程度ではないでしょうか？

分譲棟で出た賃貸とUR賃貸だとUR賃貸を選ぶ人が多いというのも強気になった要因では？？本来分譲の方が仕様が良いはずですが、ここの分譲は賃貸棟よりも設備が弱いし、建物的にも・・ですからね。

やはり、強気な額ですよね。
日暮里駅前タワーで去年募集した家賃に近いです。

はっきり言えるのは、ここのマンションは利回りが悪いのが決定的ですね。結局３％程度・・？

分譲棟の平均坪単価260万円でした。
賃貸の坪単価を8000円とすると、表面利回り3.7％。管理費や修繕積立金を考えると、まるで成り立ちません。ここは投資用ではなくそもそも「ここに住みたい人が買う物件」という事です。

↑でもここに住むのも勇気がいるような。私は怖いからパスだな。安心な賃貸棟を狙います。

普通賃貸の方が設備がいいなんてありえない。なんだそりゃ。

今月下旬から賃貸MRを内覧できるから、設備のレベルを見れますよ。
設備は良くないだろうと思うけど。

分譲イーストより悪い仕様にすればどうすればいいの？？風呂・トイレを共同にするとか？？

>>636
>>分譲イースト

何それ？

なるほど、載ってますね。
専任契約になってるから、本気で売りたいみたいです。

分譲価格と同じで、さらに手数料が上乗せ！？
地権者もあせりはじめてますね。前スレにあった通り、値引きはしてくれるんでしょうけどね。
早く売りたいですよね、そりゃ。

>>638　>>639
みたけどなかった。
デマながすなよ。

↑638、639ではないですが、よく見てから言え！！間違いなくあるよ。広場側の汚い間取り。

地元ではなく千代田区の大手とは思えない会社に、
仲介を頼むってどういう売主なのだろう。

ビッグハ○スでも売っているんだから地権者住戸がYahoo不動産に載っててもなんの不思議はないだろ。

ヤフー不動産に物件名が出てないのは、
35文字も書き込めなかった為かな。
正式名称の文字数は日本でもトップクラスでしょ。

入るスーパー、大丸ピーコックに決まったんですね。
2009年2月1日新設予定
以前住んでた家の近くにもあったけど、
日替わり特売品以外はあまり安くはなかったなぁ。
ＡＮＡのマイルが貯まるのは良かったけど。

ヤフー不動産にでた件の話、何故か削除されてしまっているね。ハヤ〜。

売れたんじゃん

まだ載ってるよ。

↑値引きしてくれるんでしょ。地権者住戸だろうから、早くさばきたくなる気持ちはわかる。あまり安く売りすぎても税金でがっぽりもってかれるだけだろうし。じっと持っててもどんどん価値が落ちていくだけだから。

そろそろ賃貸棟の設備仕様が正式発表です。
分譲棟より、賃貸棟の方が、安全かつ仕様が良い・・？！。

近くの不動産でも分譲より安くしてくれるような話もありましたよね。
間取りが汚いので、魅力はないし、多少安くなってもミニバブル崩壊で値段も今の相場とかけ離れすぎている。
そういえば、６月１７日にガイアの特集「マンションバブル崩壊」をやりますね。

ガイアって過去にも何度か、
マンションのネガキャン特集をやってますよ。
2005年の暴落説のときもしっかりと、
マンション売れ残り特集をやりましたから。

隣のURの価格からして、ここの分譲価格が異常に高いことがわかりますね。再販したときに、バブル価格で買う人がいますかね？？

日暮里駅前のトリプルタワーでも、分譲は高くてUR賃貸は安かったです。

賃貸棟、メトロで派手に宣伝してますね。
市川とメトロは関係ないので、市川をよく知らない客狙いかな。

市川タワーと聞いただけで、あのタワーと発想してしまうみたいで、それを払拭するためにURも必至みたいですね。ツインタワーであることを知らない人が多いですからね。

まだ設備面が発表されていないので、なんとも言えないが、坪8300円も市川の相場からすると結構思い切った値付け。借り手がつけば、URの勝ちなんだろうけどね。

ヤフー不動産に出ているここの物件を見ていると、ほんときつい間取りだし、値段も高いし。今からどうやってさばくんだろ。
賃貸棟よりも仕様が低い分譲棟。

残念ながら、
賃貸棟のほうが分譲棟よりも更に仕様は低いだろうと思うよ。
ＵＲだから。

＞660

そうですかね。部外者は賃貸棟の方が入らないし、変な集会もやってないでしょ。

各階ごみ出しがついてるだけでも、多少の仕様が低いのは許せてしまうね。

何よりも地震のときに安心できるのがいいなー。

今日の折込みに出てたね
センチュリー２１とダイワホームが扱ってる
１４Ｆ２LDK62.75㎡
4930万円だってさ

賃貸棟を建てたのは、
パークコート赤坂を建ててる会社だよ。
赤坂の工事、中断してるんだってね。

↑ここって、賃貸棟をライバル視するしかない時点で、終わりでは・・。

６０Ｄ１２って、分譲でも4200〜4400万円台じゃなかったっけ？分譲価格でも売れないのになんか勘違いしてるよね。

>１４Ｆ２LDK62.75㎡
>4930万円だってさ

その１４階物件も含めて同じ間取り物件が４戸程度、そして80平米台も１戸の計５戸、分譲棟西側向かい側の不動産屋さんに出てます。それも去年からずっと。そして不思議なことに、その１４階物件のみ高いんですよ。他のは分譲価格並みで出ているのに。

とにかくそれら５件は、去年の鉄筋不足発覚以前から売出しに出ていて、もう８ヶ月以上経つのに、どうやら１戸も売れてない。それってすごいよね。驚き。

キャンセルが４割近く出ているマンションを買う勇気はないよね。

５／３０時点（すなわち５／２９の分まで）の実績で解約１４６戸、３５．９％でしたが、その後の５／３０（金）と５／３１（土）の最後の２日間で、結局どこまで行ったんでしょう？　結局１６０戸くらい？

駆け込みが14件程度ってことはないんじゃないかな？最後の最後まで、市況なりを確認してキャンセルする人は多いと思う。

住民板で解約数を教えてもらえなかったものだから散々あっちを荒らして、今度はこっちを荒らすのかい？お前みたいな奴に教えるつもりはないよ。
キャンセル住戸が販売に出されるまでおとなしく待ってな。