I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その6

>>600
そうらしいよ。
だから解約するかどうか頻繁に聞いてくる。

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ここの間取りって、田の字より酷くない。
柱は邪魔だし。

駅に近いタワーはどこも人気だけれど、
冷静にどんな住み方になるか考えた方が
いいと思う。

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教えてください＞詳しい方
解約件数が多くなるほど、地権者物件の不動産屋さんなどでの実売価格は下がると考えて良いでしょうか。
また、第三者取引などによって最終的には、解約物件(売れなかった物件)も、その実売価格程度まで下がるのでしょうか。

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本当の不動産屋での実売価格が分かるのは来春でしょう。
解約件数にかかわらず。
解約に対する新規の契約数も関係してくるから。

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まもなくバーゲンセールが始まるって、以前から言われてずっと待ってるんだけど、
まもなくって何時？

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既に始まっていますよ。新築の物件スレ、よ〜く見てみてください。例えば豊洲のCTもかなり抑えて出してきていますね。今日発売の東洋経済も参考になる。「不動産大淘汰」「今年になって値下がりした新築マンション９９駅」。

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豊洲のCTは、掲示板での予想価格が盛り上がってただけだけど？
実際には相場価格の坪290万。
バーゲンにはなってないのに、安売りしてると思い込まれて
宣伝になった住不は喜んでるんじゃない。

99駅って、771駅調査した中の話ね。

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都心３区とか城南地区とかでは今後も下がることはないでしょう。でも千葉や埼玉はやばいんでねえの？６０８さんの現状の千葉物件の認識はどうよ？

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ここ建つの早くないｗ
１ヶ月に２階ずつ建ってないか？

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いよいよカウントダウンの大詰めですね。

なんかカメラを持った人たちがいましたね。そろそろ、週刊誌で取り上げられるんですかね！

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あと二日ですか。

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解約件数が40%超えそうですね。

なんか、再販してもキャンセルした購入者の想いが

すごく入ってそうな気がしてしまう。

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いよいよ最終日みたいですね。

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時間的にもう終わりかな？
再販希望であれこれ書いてた人もいるのでしょうね。

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想像以上にキャンセル少なかったですね。もっとキャンセル出ると思ってましたが。

ミニバブル崩壊を知ってからキャンセルできる特権は大きかったですね。

シロガネーゼに対抗して、ここはテッキンタリネーゼと言っていた方がいましたが、

テッキンタリネーゼに魅力を感じる人たちがどれだけいるかは再販で見ものですね。

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魅力は感じる。あとは価格。

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今月はイーストのＵＲ賃貸棟に世間の話題は移動ですよ。

ウエストに関係なく、
倍率の高い抽選になるでしょう。
新築ＵＲ首都圏タワーは昨秋以来ですからね。

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↑そんなに千葉に住みたい人っていますかね？

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千葉に住みたいかどうかじゃなくて、
新築で駅近のＵＲタワーは人気があるのですよ。
特に、前回のＵＲタワー募集から長く期間が開いたので、
待ってた人(ＵＲ入居希望者)は多いはずですよ。

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６２２＞ここなんて立地以外は立派な賃貸仕様でしょうに。

それって、ウエストタワーのこと？
確かにタワーズウエスト、仕様はしょぼいです。

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金は持ってるけど、保証人を頼めなかったり民間賃貸の審査は通らない、って人が多いんですよ。
ＵＲは殆ど審査無しですからね。
それプラス、２年も住まないから礼金・仲介手数料を払いたくない人。などなど。

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そんなに斜めに考えないでも、賃貸だからこそ駅ごく至近に住みたい人はいるのでは？
家賃補助が出る間は、とりあえず買わないでってよくあることのように思いますが。

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そうですよね。何かむきになる人がいますね。

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ここはURスレですか？

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イーストの家賃、坪8000円位に決まったらしい。
市川の相場としてはどうなの？

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↑かなり強気に出てきましたね。普通に考えたらいけて7500円程度ではないでしょうか？

分譲棟で出た賃貸とUR賃貸だとUR賃貸を選ぶ人が多いというのも強気になった要因では？？本来分譲の方が仕様が良いはずですが、ここの分譲は賃貸棟よりも設備が弱いし、建物的にも・・ですからね。

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やはり、強気な額ですよね。
日暮里駅前タワーで去年募集した家賃に近いです。

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はっきり言えるのは、ここのマンションは利回りが悪いのが決定的ですね。結局３％程度・・？

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分譲棟の平均坪単価260万円でした。
賃貸の坪単価を8000円とすると、表面利回り3.7％。管理費や修繕積立金を考えると、まるで成り立ちません。ここは投資用ではなくそもそも「ここに住みたい人が買う物件」という事です。

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↑でもここに住むのも勇気がいるような。私は怖いからパスだな。安心な賃貸棟を狙います。

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普通賃貸の方が設備がいいなんてありえない。なんだそりゃ。

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今月下旬から賃貸MRを内覧できるから、設備のレベルを見れますよ。
設備は良くないだろうと思うけど。

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分譲イーストより悪い仕様にすればどうすればいいの？？風呂・トイレを共同にするとか？？

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>>636
>>分譲イースト

何それ？

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なるほど、載ってますね。
専任契約になってるから、本気で売りたいみたいです。

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分譲価格と同じで、さらに手数料が上乗せ！？
地権者もあせりはじめてますね。前スレにあった通り、値引きはしてくれるんでしょうけどね。
早く売りたいですよね、そりゃ。

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>>638　>>639
みたけどなかった。
デマながすなよ。

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↑638、639ではないですが、よく見てから言え！！間違いなくあるよ。広場側の汚い間取り。

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地元ではなく千代田区の大手とは思えない会社に、
仲介を頼むってどういう売主なのだろう。

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ビッグハ○スでも売っているんだから地権者住戸がYahoo不動産に載っててもなんの不思議はないだろ。

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ヤフー不動産に物件名が出てないのは、
35文字も書き込めなかった為かな。
正式名称の文字数は日本でもトップクラスでしょ。

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入るスーパー、大丸ピーコックに決まったんですね。
2009年2月1日新設予定
以前住んでた家の近くにもあったけど、
日替わり特売品以外はあまり安くはなかったなぁ。
ＡＮＡのマイルが貯まるのは良かったけど。

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ヤフー不動産にでた件の話、何故か削除されてしまっているね。ハヤ〜。

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売れたんじゃん

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まだ載ってるよ。

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